Форма 210 для нерезидентов. Или как не попасть на деньги собственнику жилья в Испании

[Max]

Привет форумчанам.  Очень нужен совет, подсказка. Объясню ситуацию.

 

 

Нерезидент купил недвижимость и Испании и ему никто не сказал, что нужно подать специальную форму и платить налог  в Agencia Tributaria. Просто был заплачен обычный налог в Налоговую Каталонии (Agencia Tributaria de Cataluña), плюс ежегодно выплачивался  налог на недвижимость IВI, и все думали, что все хорошо.

Ни один человек, ни один  (!)  за все время  собственника не предупредил и не сказал про то, что нужно еще платить этот налог. Ни тогда, когда покупалась недвижимость, ни после. И покупалось вроде нормально, через знакомых, они в Испании уже 15 лет.

Прошло больше трех лет с момента покупки, недвижимость продали. Тут уже подсказали, что нужно заполнить форму 210, заплатить налоги  с продажи и все по списку.. Вот такой нежданчик(((

Да и то, немного поздно спохватились, вышло, что налог заплачен с опозданием в 4 дня, так что вышло, что платить они уже нужно с процентными штрафами (recargo). Имейте в виду, за просрочку штраф бешеный, лучше не опаздывать.

Но и это еще не все.

Прошло еще полтора года.. И тут - опа!- оказалось, что формы 210 надо было подавать четыре штуки – за каждый полный или не полный год владения. Нам никто этого не говорил, зато все умные ходят, консультанты, твою мать.

……………

Поэтому  лучше подходите к сделкам серьезно. Не покупайте через знакомого – он может быть хорошим человеком, но не знать нюансов. Итог такой, что собственник сейчас должен выплатить  11 тысяч евро. Так что обязательно заполняйте форму 210, если вы нерезидент и имеете в Испании недвижимость. Консультируйтесь хорошо при покупке и при продаже и собственности.

 А вопрос такой: есть ли возможность как-то избежать штрафа за просрочку? Или хотя бы разложить его на несколько выплат. Может быть с чьими-то знакомыми уже происходили подобные истории, как с моими? Что делали? Как выкручивались?

[Semen Semenych]

У моих знакомых была похожая ситуация. Тоже не знали, что нужно подавать форму 210.. В итоге – 5-годичная просрочка. Но они платили только последних три года, на остальные годы распространяется амнистия. Там вроде налоговая ревизию делает каждые четыре года и считается, что если они больше прошляпили, то это уже не вина собственника. Но это неточно, я уже плохо помню, почему они платили только за 3 года. То ли это им там сделали, то ли это всех касается.

Но, так как они сами обнаружили неуплату и сами подали форму 210, то штраф у них был небольшой – всего по 10 евро в год. Итого 30 евро.

Правда, делали они все через юриста, который разбирается в нюансах, а не через знакомых.

[Max]

Очень обнадеживающая информация. Они, в принципе, тоже сами обнаружили. Так что форму 210 успевают подать добровольно.. А вы не можете подсказать (узнать) Как эту амнистию налоговую получить можно?

[Velen]

 Сумма штрафа вроде составляет 3%  с суммы продажи недвижимости.  Но не знаю, насколько это страшилки и насколько правда. Буду ждать, чем эта история закончится.

[Max]

Нам вроде сказали, что если сами подаете (добровольно), то это будет не штраф (sanciones), про который пишите, а только процент за просрочку, recargo. Так проконсультировали

[Немилый Риэлтор]

Насколько знаю, про то, что платится только последние три года – это правда. Тут у нас были люди, немцы, так у них просрочка составляла 12 (!!!) лет. Что делали:

1. Заполнили форму 210 за последние три года
2. Распечатали
3. Оплатили в банке (январь)

Прошло три месяца, получили письмо от налоговой с суммой  рекарго за просрочку. Пошли в банк, оплатили эту квитанцию. И все – теперь чисты перед законом и налоговой.

[Max]

Фух, Немилый риэлтор! Вы нас очень обнадеживаете..  А много им пришлось заплатить?

[Немилый Риэлтор]

Штраф был за три года 30 евро. Но сама недвижимость тоже небольшая,  сам налог вышел 155 евро за год..

[Max]

Спасибо за разъяснения. Правда, в нашей ситуации недвижимость очень дорогая,  и налог там далеко не 155 евро. Если бы речь шла о таких маленьких суммах, мы бы и не заморачивались..

[Max]

 Спасибо огромное! Только вот мне кажется, если там немцы, у них ведь наверное, совсем другие налоги и суммы?

[Немилый Риэлтор]

Налоговой абсолютно все равно, из какой вы страны. Вы либо налоговый резидент, либо нет.

[Анабел]

 Имейте в виду, если два собственника. То подается ДВЕ формы 210, на каждого из супругов. Три собственника – три формы 210. И каждый платить свой налог.

[Max]

Немилый риэлтор , спасибо, вы очень помогли, Теперь будем копать насчет амнистии. Может, у вас остались какие-то документы или зацепки насчет этого налога по форме 210?

[Немилый Риэлтор]

Всегда пожалуйста. Мне только кажется, что надо посмотреть ваши бумаги. Форум - это только повод для того, чтобы обратиться к специалисту и задать вопросы.  Но, чтобы реально подсказать, что вам делать, надо смотреть бумаги. Может, вы что-то упустили..

Скорее всего, вам тоже можно заплатить за три года. Только у меня нет  этих документов, чтобы прямо-таки показать, где это написано.  Но поищу , если вам очень нужно, ссылки на закон.

[Max]

Было бы очень замечательно! Были бы вам благодарны.

[Анабел]

 У нас был клиент на сайте.. Подавали через нашего юриста. Подали форму 210, оплатили. Потом пришло рекарго,  мы им заполнили форму, отправили по почте.

Рекарго  по налогу должно снижаться  на 25 % при заполнении формы (той, что они прислали). Теперь, после заполнения, как раз ждем от них письмо на оплату.

[Max]

Анабел, а как это делается. То есть заполняешь, высылаешь и ждешь?

Кстати, а что будет, если просто забить на это и не платить совсем? Вон, люди, получается,  по 12 лет не платят и ничего – амнистия.

[Наталия Маджик]

В 09.01.2018 в 17:35, Немилый Риэлтор написал:

Налоговой абсолютно все равно, из какой вы страны. Вы либо налоговый резидент, либо нет.

Немного не так. Граждане  ЕС + граждане Норвегии и Исландии платят другие налоги (вернее те же, но по сниженным ставкам)

[Просто Мария]

2 часа назад, Max написал:

 

Кстати, а что будет, если просто забить на это и не платить совсем? Вон, люди, получается,  по 12 лет не платят и ничего – амнистия.

 

Лучше не рисковать.. Последствия неизвестны. Они ведь все равно как-то находят должников. А пеня уже тогда пойдет не мелкая. По опыту знакомых знаю, что в Испании (да и в Европе вообще) лучше в черный список не попадать.

Насчет шагов и действий – то тут лучше не шутить, а пойти к юристу. У каждого своя ситуация.  У нас, например, когда встал вопрос и недвижкой и налогами, то просто обратились к юристу. И все сделал, и консультацию дал. Тоже заполняли форму 210, письмо из налоговой пришло месяца через два.

[Наталия Маджик]

В 10.01.2018 в 11:00, Max написал:

 

Немилый риэлтор , спасибо, вы очень помогли, Теперь будем копать насчет амнистии. Может, у вас остались какие-то документы или зацепки насчет этого налога по форме 210?

 

Max! Вот ссылка на закон по налогам нерезидентов - Tributación de los inmuebles urbanos propiedad de no residentes personas

Только вам тут правильно подсказывают, такие вещи точно не надо делать самому.

Обращаюсь ко всем! Разобрать бумаги, все заполнить, подать в налоговую – все это не такие большие деньги: стоит это все в пределах 100 евро. Плюс еще вы получаете грамотную консультацию и в дальнейшем можете все делать сами.

Это не та сумма, из-за которой нужно рисковать своей недвижимостью (и покоем тоже). Только не к адвокату надо, а просто к юристу.

[Немилый Риэлтор]

55 минут назад, Наталия Маджик написал:

 

Обращаюсь ко всем! Разобрать бумаги, все заполнить, подать в налоговую – все это не такие большие деньги: стоит это все в пределах 100 евро. Плюс еще вы получаете грамотную консультацию и в дальнейшем можете все делать сами.

 

Это не та сумма, из-за которой нужно рисковать своей недвижимостью (и покоем тоже). Только не к адвокату надо, а просто к юристу.

 

Согласен

Адвокат берется в сложных делах, когда у вас реально серьезный спор, вы претензии пишите, судиться готовы. А для таких небольших дел адвокаты не нужны.

Он вам тоже сделает, не вопрос, только там ставки другие. Не потому даже, что жадный, а потому что у них тарифы такие

[Voldemarovich]

 А как примерно выглядит этот формуляр? Можно где-то подсмотреть образец?

[Наталия Маджик]

Вот, тут официальный документ.

Impuestos de no residentes en España Модель 210

[Voldemarovich]

Спасибо огромное!

[Немилый Риэлтор]

 Да, это официальная версия. Мы заполняли раза два такой формуляр.

Только думаю, самостоятельно человеку без юридического образования трудно разобраться.