Перейти к публикации
Gella

Кто из резидентов Испании продавал квартиру в России? Платили налог?


Рекомендованные сообщения

Gella

Вопрос к форумчанам.  Кто недавно, живя в Испании постоянно (то есть будучи нерезидентом России)  квартиру продавал, имею в виду РФ? Можете сказать точно: налог 30% (по старым правилам) там надо платить с разницы между покупкой или продажей, или со всей суммы продажи?

Мне моя юрист говорит, что со всей суммы продажи. Может, у кого есть опыт и знакомый юрист, желательно в Москве, с помощью которого получилось заплатить этот налог только с разницы, и государство РФ всё устроило??

Спасибо за рекомендации и личный опыт.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Бывалый

Вообще-то есть уже новые законы, по которым не резиденты приравниваются к резидентам в этом вопросе.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Gella

 К сожалению,  это не мой случай. Долго объяснять.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Maksim 33

Продавали уже по новым законам. Тут потом добавили немного (ипотека). Взяли жилье. Кстати, на этом сайте подобрали, Catalunya.ru

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Gella

 И? Как платили налог?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Maksim 33

Налог платится на доход, т.е. с суммы продажи. Но если вы в одном финансовом году купили и продали, то налог будет платиться с разницы.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Анабел

Вообще-то, даты покупки и продажи не влияют на правило расчета налоговой базы. Проблема в разночтении налогового кодекса РФ, потому что налоговые нерезиденты не имеют права на налоговые вычеты при расчете налоговой базы, в итоге одни считают, что расход на покупку недвижимости - это вычет, другие - что нет.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Maksim 33

значит с продажи

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Анабел

Знаете, всегда есть столько нюансов. Это только кажется, что все одинаково. Когда смотрят документы, все важно. Окажется, что статус квартиры у вас один, у другого другой, как и ваш статус. И важно когда купили и продали. В общем, много всего.

Я поэтому советовала бы  проконсультироваться  непосредственно в налоговой, тк закон такое дело, он не зависит от юристов, разночтения на эту темы существуют и лучше консультироваться у первоисточника – то есть там, куда собираетесь подавать документы

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Просто Мария

А как же конвенция об избежании двойного налогообложения?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Nelson
03.07.2019 в 12:07, Gella сказал:

Вопрос к форумчанам.  Кто недавно, живя в Испании постоянно (то есть будучи нерезидентом России)  квартиру продавал, имею в виду РФ? Можете сказать точно: налог 30% (по старым правилам) там надо платить с разницы между покупкой или продажей, или со всей суммы продажи?

А сколько лет вы владеете недвижимостью?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Истебан

Мне кажется, уже этот налог отменили. Лучше обратитесь к юристам.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
nick3

 

Налог с продажи квартиры нерезидента взимается по ставке 30% (резиденты платят НДФЛ в размере 13%). При этом права на применение имущественного вычета в фиксированной сумме или в размере фактических затрат на приобретение продаваемого имущества у налоговых нерезидентов не возникает, т.е. налог нерезиденты платят со всей суммы полученного дохода.

С 2019 года продажа квартиры нерезидентами в России осуществляется по обновленным правилам, т.е.  у них появилась возможность не платить НДФЛ при продаже недвижимости наравне с резидентами ( № 424-ФЗ). Норма по освобождению от налогообложения доходов при продаже недвижимости действует для всех категорий граждан РФ при соблюдении условия о минимальном сроке владения (ст. 217.1 НК РФ):

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Feliks

Мы для продажи делали дарственную на родителей, и налог тогда для них был 13%

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Наталия Маджик

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Feliks
03.07.2019 в 12:07, Gella сказал:

Вопрос к форумчанам.  Кто недавно, живя в Испании постоянно (то есть будучи нерезидентом России)  квартиру продавал, имею в виду РФ? Можете сказать точно: налог 30% (по старым правилам) там надо платить с разницы между покупкой или продажей, или со всей суммы продажи?

Насколько я знаю, 30% платится со всей суммы, если Вы владели квартирой менее 5 лет (в случае приобретения с 2016 года) и 3 лет ( в случае приобретения до 2016 года)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Gella

 В нашем случае менее 3 лет (покупали давно). Спасибо, я тоже думала так, как вы говорите. А вот люди на форуме  говорят, что с разницы;  интересно, чем они руководствуются.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Feliks
19.07.2019 в 10:51, Gella сказал:

 В нашем случае менее 3 лет (покупали давно). Спасибо, я тоже думала так, как вы говорите. А вот люди на форуме  говорят, что с разницы;  интересно, чем они руководствуются.

Смотря когда покупали, если после 01.01.2016, то с 5 лет.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Olga Rybakova

Сколько лет вы имеете недвижимость  в собственности?

Тут все просто:  если вы покупали ее давно ( более трех лет ( сейчас 5)) -  то налог не платите. Если меньше, - то с разницы покупка/ продажа.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Gella

А можно пример?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Olga Rybakova

Например, если брали за 2 000 000, а  продали за 1 400 000, с 600 тысяч налог + конвенция о недопущении.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Gella

В собственности она была совсем мало, несколько месяцев.
Скажите, откуда у вас данные про то, что налог платится с разницы покупка/продажа? Можно ссылку на закон? Или вы лично так делали?
 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Olga Rybakova

Сама продавала недавно

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Feliks

Если вы не спешите с продажей можно сделать так: оформляете дарственную на маму, и через 3 года она продаёт квартиру, ничего не платит с учётом что она пенсионерка.
А если спешите, тогда так же дарственную оформляете и продаете, но платите 13%.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
nick3

За 1 млн. ничего не платят!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас

Яндекс.Метрика