Перейти к содержанию
Gella

Кто из резидентов Испании продавал квартиру в России? Платили налог?


Рекомендуемые сообщения

Опубликовано

Вопрос к форумчанам.  Кто недавно, живя в Испании постоянно (то есть будучи нерезидентом России)  квартиру продавал, имею в виду РФ? Можете сказать точно: налог 30% (по старым правилам) там надо платить с разницы между покупкой или продажей, или со всей суммы продажи?

Мне моя юрист говорит, что со всей суммы продажи. Может, у кого есть опыт и знакомый юрист, желательно в Москве, с помощью которого получилось заплатить этот налог только с разницы, и государство РФ всё устроило??

Спасибо за рекомендации и личный опыт.

Опубликовано

Вообще-то есть уже новые законы, по которым не резиденты приравниваются к резидентам в этом вопросе.

  • Like 1
Опубликовано

 К сожалению,  это не мой случай. Долго объяснять.

Опубликовано

Продавали уже по новым законам. Тут потом добавили немного (ипотека). Взяли жилье. Кстати, на этом сайте подобрали, Catalunya.ru

Опубликовано

Налог платится на доход, т.е. с суммы продажи. Но если вы в одном финансовом году купили и продали, то налог будет платиться с разницы.

Опубликовано

Вообще-то, даты покупки и продажи не влияют на правило расчета налоговой базы. Проблема в разночтении налогового кодекса РФ, потому что налоговые нерезиденты не имеют права на налоговые вычеты при расчете налоговой базы, в итоге одни считают, что расход на покупку недвижимости - это вычет, другие - что нет.

Опубликовано

Знаете, всегда есть столько нюансов. Это только кажется, что все одинаково. Когда смотрят документы, все важно. Окажется, что статус квартиры у вас один, у другого другой, как и ваш статус. И важно когда купили и продали. В общем, много всего.

Я поэтому советовала бы  проконсультироваться  непосредственно в налоговой, тк закон такое дело, он не зависит от юристов, разночтения на эту темы существуют и лучше консультироваться у первоисточника – то есть там, куда собираетесь подавать документы

Опубликовано

А как же конвенция об избежании двойного налогообложения?

Опубликовано
03.07.2019 в 12:07, Gella сказал:

Вопрос к форумчанам.  Кто недавно, живя в Испании постоянно (то есть будучи нерезидентом России)  квартиру продавал, имею в виду РФ? Можете сказать точно: налог 30% (по старым правилам) там надо платить с разницы между покупкой или продажей, или со всей суммы продажи?

А сколько лет вы владеете недвижимостью?

Опубликовано

Мне кажется, уже этот налог отменили. Лучше обратитесь к юристам.

Опубликовано

 

Налог с продажи квартиры нерезидента взимается по ставке 30% (резиденты платят НДФЛ в размере 13%). При этом права на применение имущественного вычета в фиксированной сумме или в размере фактических затрат на приобретение продаваемого имущества у налоговых нерезидентов не возникает, т.е. налог нерезиденты платят со всей суммы полученного дохода.

С 2019 года продажа квартиры нерезидентами в России осуществляется по обновленным правилам, т.е.  у них появилась возможность не платить НДФЛ при продаже недвижимости наравне с резидентами ( № 424-ФЗ). Норма по освобождению от налогообложения доходов при продаже недвижимости действует для всех категорий граждан РФ при соблюдении условия о минимальном сроке владения (ст. 217.1 НК РФ):

 

Опубликовано

Мы для продажи делали дарственную на родителей, и налог тогда для них был 13%

Опубликовано
03.07.2019 в 12:07, Gella сказал:

Вопрос к форумчанам.  Кто недавно, живя в Испании постоянно (то есть будучи нерезидентом России)  квартиру продавал, имею в виду РФ? Можете сказать точно: налог 30% (по старым правилам) там надо платить с разницы между покупкой или продажей, или со всей суммы продажи?

Насколько я знаю, 30% платится со всей суммы, если Вы владели квартирой менее 5 лет (в случае приобретения с 2016 года) и 3 лет ( в случае приобретения до 2016 года)

Опубликовано

 В нашем случае менее 3 лет (покупали давно). Спасибо, я тоже думала так, как вы говорите. А вот люди на форуме  говорят, что с разницы;  интересно, чем они руководствуются.

Опубликовано
19.07.2019 в 10:51, Gella сказал:

 В нашем случае менее 3 лет (покупали давно). Спасибо, я тоже думала так, как вы говорите. А вот люди на форуме  говорят, что с разницы;  интересно, чем они руководствуются.

Смотря когда покупали, если после 01.01.2016, то с 5 лет.

Опубликовано

Сколько лет вы имеете недвижимость  в собственности?

Тут все просто:  если вы покупали ее давно ( более трех лет ( сейчас 5)) -  то налог не платите. Если меньше, - то с разницы покупка/ продажа.

Опубликовано

Например, если брали за 2 000 000, а  продали за 1 400 000, с 600 тысяч налог + конвенция о недопущении.

Опубликовано

В собственности она была совсем мало, несколько месяцев.
Скажите, откуда у вас данные про то, что налог платится с разницы покупка/продажа? Можно ссылку на закон? Или вы лично так делали?
 

Опубликовано

Если вы не спешите с продажей можно сделать так: оформляете дарственную на маму, и через 3 года она продаёт квартиру, ничего не платит с учётом что она пенсионерка.
А если спешите, тогда так же дарственную оформляете и продаете, но платите 13%.

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйте новый аккаунт в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти



×
×
  • Создать...