Стоит ли в Испании покупать жилье на стадии строительства?

[Artamon]

Хочется купить в Испании жилье. Но чтоб это не било по карману. Скажите, а в Испании  есть такой вариант, как, например, инвестиционная покупка? Т.е. покупка недвижимости в доме, который ещё не достроили?
Знакомые так в Киеве купили квартиру, почти за 40% от конечной стоимости, правда, ждали 2 года. Знаю, что на разном этапе строительства, разные цены. При чём если ещё нет фундамента, цена снижается чуть ли не на 50-60% с возможностью ипотеки.
Кто-то про такое слышал в Испании?

[Dmitrich]

 Нет. В Испании  огромное количество нераспроданной новой и вторичной недвижимости, зачем затевать новые стройки?

[Bogdan]

 Странные у вас понятия. Как это в Испании нет нового строительства? Вы где живете? Я  живу почти 2-й год в старом доме и вокруг нас УЖЕ  только за это время построено 2 новых дома за это время + 3 дома в стадии строительства...

[Egor. K]

В Испании не будет большая разница по цене, потому что тут другие механизмы , в первую очередь финансовые, строительства. Тут все делают на деньги банка, а потом продают продукт.

То есть они не сильно заинтересованы в ваших деньгах. Ищите кооперативы, когда строится в складчину. Но тут они редкость.

[Мистер Пу]

Есть такое, покупка на этапе строительства, выходит дешевле, чем в готовом доме покупать, но не на 50% конечно!
А если отдельный или парный дом покупать, то можно выбрать материалы отделки (подешевле по дороже, обычно застройщик сам предлагает несколько вариантов), тоже выходит дешевле, чем готовый такой же дом покупать или даже на вторичном рынке, но опять-таки далеко от 50% от стоимости! Ну 20% будет экономии. Не больше. И плюс еще ждать.

[Maria Loseva]

Мне тоже кажется этот вариант заманчивым, хотя, наверняка, есть много подводных камней...

[Bogdan]

Нет никаких камней подводных.  Идите в офис к застройщику понравившегося дома и узнавайте условия . Обычно при стройке стоит офис-вагончик и там все расскажут. 

[Maria Loseva]

Не так все просто. Спрос превышает предложение. У нас тут в ближайшем пригороде Барселоны достаточно много строек. Причём ради интереса звонила и уточняла стоимость некоторых их них. На стадии фундамента квартир уже нет, предлагают записать в список ожидания. на случай если кто-то откажется.

[Бывалый]

Видимо все хотят жить в Барселоне))) кроме меня

[Artamon]

Да-да! Мы видели эти вагончики! Спасибо, но для этого тоже нужны немалые деньги, которыми, к сожалению, я пока не обладаю) Это, так, вариант для размышления!

[Истебан]

Не думаю, что вам для экономии стоит рассматривать строительство. Ничем не дешевле покупать квартиру на стадии проекта, если только это не кооператив, там дешевле, но обычно у кооператива даже земли нет в собственности, поэтому даже начало самого строительства может затянутся на год, два.

 Еще! Раз это кооператив, то на строительство надо заплатить 20-30% от стоимости плюс налог, остальное в ипотеку. И ждать. Об этом не забывайте, если хотите дешево.

 Еще два варианта: свободные квартиры и социальные. Свободные - это рыночная цена, строительство 18-24 месяца. Ничем они не дешевле, у нас в районе еще и дороже, чем со вторых рук. Осталось социальное жилье. Там чтобы купить надо выполнить ряд условий. Для начала быть резидентом с правом работы..
Далее условия  варьируются: не иметь в собственности другое жильё, не иметь заработка выше такого-то и проживать в городе или провинции минимум год, если я не ошибаюсь. Их потом нельзя продать выше указанной цены в течении 10 лет (разница по-чёрному) .

[Dmitrich]

По-моему, вариант с социальным жильем предоставляется только семьям с определённым статусом, типа, малоимущие, нет?
В любом случае, это не самый худший вариант! Ведь, те кто могут позволить себе покупку недвижимости без всяких "НО" вряд ли будут это рассматривать. А для тихой и размеренной жизни - самое то!

[Истебан]

Я бы не сказал, что социальное жилье для малоимущих. Для нормальных семей со средним доходом. Самое строгое vpo - не должно превышать в 2,5 iprem, vppb -5,5 раз и vppl -7,5 раз. Расчёт идёт на семью и количество человек.
Например vppl - доход на троих не должен превышать 52500€ . В принципе прекрасный вариант купить квартиру.

[Владимир Иванов]

По социальному жилью VPO у нас на сайте самая полная информация, вряд ли где-то еще столько найдете:

• Что такое социальное жилье VPO в Испании и особенности сделки с ним
• Социальное жилье в Испании VPO в вопросах и ответах
• Плюсы и минусы жилья со статусом VPO в Испании
• Основные требования к покупателю жилья VPO в Испании
• Где я могу проверить, имеет ли квартира VPO в Испании разрешение на продажу?

[Voldemarovich]

Полно стоит недостроя - не было денег, вот и остановили строительство. А теперь кризис на убыль, и стройки потихоньку оживают. На данном этапе стоимость таких квартир значительно ниже.

[Немилый Риэлтор]

Не советую вам вкладываться в дома под проект, если не знаете законов. Потому что в Испании не совсем то же строительство. Что в России. Застройщик имеет кредит от БАНКА, и продает потом уже квартиры клиентам. А в России основной сбор средств и идет от клиента.

Ну и со странами ЕС есть отличия. Это не плохо, просто это надо понимать.

 Основное отличие Испании  от других стран (поговорим о  новостройках), - то, что тут у  нотариуса договор подписывается только после того, когда постройка закончена.

В Германии договор , например, подписывается сразу же после покупки. При этом совершенно не имеет значения, не строительство  начато или нет. Вас сразу  как собственника заносят торжественно  в "земельную книгу".

Опять-таки, возьмем плохой вариант. Застройщик обанкротился. Если вы подписали договор с застройщиком в Испании, то он вам остается должен.. Но вы не собственник, вы кредитор, причем не в первой очереди (работники, разные службы, налоговые органы и т.д.).  В Германии же, если застройщик обанкротился, вы владеете уже всем незаконченным строительством и главное  (и это самое дорогое в Испании) - землей под домом.

В Испании - стройка и земля под строительством просто уйдет  кредитовавшему застройщика банку.  Вы не владеете ничем, помните? То есть те доли, которые вы выплатили до этого  - пропадут, в случае, если долгов у застройщика больше, чем стоимость земли и стройки. По деньгам тоже разница: в  Германии вы  вносите сразу 50%, а остальное выплачиваете потом долями. В нашей же любимой  Испании – вносите  около 10%  и потом платите платежи по мере возведения здания.

Поэтому очень важно выбрать в Испании  не хорошего, а НАДЕЖНОГО застройщика.

[Artamon]

Меня очень устраивает именно то, что жилье получаешь хорошее, при этом сумма вся  и сразу не требуется, а через 2-4 года  - опа! – у тебя новое, качественное жильё . И цена будет все равно другая. 

[Semiuel]

 Знакомые покупали жилье от застройщика на стадии фундамента, брали в рассрочку платежами, вышло 95 тысяч.. Итоговая цена жилья была после конца застройки от 120 тысяч.

[Немилый Риэлтор]

21.11.2019 в 10:52, Artamon сказал:

Меня очень устраивает именно то, что жилье получаешь хорошее, при этом сумма вся  и сразу не требуется, а через 2-4 года  - опа! – у тебя новое, качественное жильё . И цена будет все равно другая. 

Не знаю, огорчу вас или обрадую, но в Испании строят  обычно достаточно быстро. Все таки погода располагает. Если вы берете на этапе фундамента, то через полгода…максимум 8-9 месяцев жилье будет готово. Два, три года было во времена кризиса.