Перейти к публикации

Рекомендованные сообщения

Наталия Маджик

В Испании есть много возможностей покупки жилья. Помимо Жилищной программы 2018-2021, которая дают широкую дорогу молодежи до 35 лет, жители Испании (даже просто резиденты) могут купить жилье по сниженным ценам и субсидированием, которая имеет статус VPO ("Vivienda de Proteccion Oficial")

недвижимость испании.jpgО правовом регулировании такого вида жилья, о плюсах и минусах мы расскажем в следующих статьях. А сегодня мы расскажем о том, кто вообще имеет право претендовать на покупку жилья VPO.

Сразу оговоримся, что ниже мы перечислим лишь базовые требования, которые установлены для VPO  официальным национальным законом.

Требований на самом деле может быть больше, так как в каждом регионе  действуют свои, более детальные, правила и нормы.

Требования к покупателю VPO:

  1. Это должно быть первое социальное жилье, приобретаемое в Испании. Исключение может быть сделано только если кандидат имеет VPO -собственность, но  докажет невозможность проживания в первоначальном объекте;
  2. У кандидата нет другой недвижимости в собственности;
  3. Цена покупки  - не выше верхней границе цен для данного региона
  4. Кандидат прошел  обязательную регистрацию в реестре заявителей автономного сообщества;
  5. Суммарные доход покупателя не выше предусмотренного в законе;
  6. Покупатель за последние 10 лет не получал никакой помощи любого уровня  (национального или регионального), которая бы выделялась бы ему  на покупку либо аренду жилья в Испании.

Как стать кандидатом на покупку жилья VPO в Испании

Количество предложений продажи VPO  собственности в Испании сегодня, скажем честно, невелико. Тем не менее, оно есть, и цены и местоположение такого жилья довольно привлекательно для покупки.

В последнее время особенно часто его можно найти в предложениях первичного рынка жилья, особенно в Барселоне. Более 200 объектов социального жилья сейчас будет построено в Кастель-Плайя де Аро и в Жироне.

Претендовать на владение либо аренду такого объекта возможно двумя способами:

  1. Пройти регистрацию в специальном Реестре.  Таким образом заявители сообщают компетентным органам о своем желании участвовать в региональных или государственных программах реализации жилья;
  2. Регистрация и подача заявки в государственную компанию, реализующую подобное жилье, для последующего участия в «социальном розыгрыше».

 Ссылки для регистрации:

Документы:

  1. Declaración responsable de la persona solicitante y de los miembros de la unidad de convivencia firmada por todos los miembros de la unidad de convivencia.
  2. Fotocopias del DNI y el NIE de todos los miembros de la unidad de convivencia.
  3. Fotocopia del libro de familia o documento acreditativo de la convivencia o de pareja estable.
  4. Certificado de empadronamiento, con la indicación de la fecha de alta.
  5. Documentación acreditativa de los ingresos de la unidad de convivencia (declaración de la renta, certificados de ingresos, etc.).

В некоторых ситуациях необходимо предоставить другие документы, которые подтверждают специальную ситуацию. Например, в случае развода –решение суда с описанием прав и обязанностей,  вт том числе имущественных, после развода (el convenio regulador de la separación o el divorcio i la sentencia que lo aprueba).

Дополнительные докумегты:

En las solicitudes de inscripción en el Registro de solicitantes de viviendas protegidas de los afectados por la Ley 24/2015, de 29 de julio, de medidas urgentes para afrontar la emergencia en el ámbito de la vivienda y la pobreza energética, se deberá adjuntar el siguiente documento:

Documento de comunicación al Registro de solicitantes de VPO de situaciones amparadas en el artículo 5.8 de la Ley 24/2015, de 29 de julio, de medidas urgentes para afrontar la emergencia en el ámbito de la vivienda y la pobreza energética

Возможен и третий вариант…

Возможен и третий способ, предполагающий обращение в организацию по делам кооперативов. При этом нужно выбирать кооператив, который  будет строить именно социальное жилье (об этом должно быть прямо указано в  документации). Где спрашивать: в  своей мэрии

Большим плюсом такого варианта будет возможность ознакомится с будущим объектом еще на этапе строительства для подбора оптимального жилья.

Иностранцы тоже могут покупать  VPO в Испании

Все иностранцы, проживающие на законных основаниях на территории Королевства, обладают практически равными с гражданами Испании правами в сфере социальной защиты. Это означает, что для иностранцев доступны те же возможности, что и для испанцев.

Вся информация о социальном жилье носит информативный характер. В каждом отдельном случае, обязательно возникнут дополнительные нюансы, поэтому чаще всего требуется консультация специалиста.

Внимание! В ближайшее время мы опубликуем ряд статей по VPO. Также мы принимаем вопросы по этой теме, на которые я постараюсь подробно ответить.

Следите за нашими публикациями!

Наталия Маджик©, 2018
Юрист, специалист по недвижимости и бизнесу, налоговый администратор в Испании, автор правовых и экономических обзоров

 

Ещё о недвижимости в Испании:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас

×
×
  • Создать...