Перейти к публикации
Boris Sokolov

Где я могу проверить, имеет ли квартира VPO в Испании разрешение на продажу?


Рекомендованные сообщения

Boris Sokolov

Доброе утро! Моя дочь студентка собирается купить  жилье которое имеет статус VPO. Прямо сейчас мы ожидаем, что собственник получит разрешение на его продажу.

Хотелось бы узнать, есть ли у нее  как  у будущего владельца какой-либо способ просмотреть эту информацию или узнать, в каком состоянии находится дело, получено ли разрешение, подавалось ли заявление вообще или дело находится «эн трамитэ»?

Спасибо!
 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Владимир Иванов

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Boris Sokolov

 Спасибо!
Именно эти статьи Наталии на вашем сайте и дали нам подсказку. У вас один из самых лучших ресурсов в Испании :)))
 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Наталия Маджик

Здравствуйте, Борис! Порядок получения разрешения на продажу жилья. Отнесенному к VPO, такой: 

  1.  Текущий владелец квартиры  обращается в соответствующие органы  просьбой разрешить продажу
  2.  Сделка проводится только после получения этого разрешения

 И – к сожалению -  у вас нет доступа к этой информации - в соответствии с законом о защите данных 
 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Бывалый
Только что, Наталия Маджик сказал:

Здравствуйте, Борис! Порядок получения разрешения на продажу жилья. Отнесенному к VPO, такой: 

  1.  Текущий владелец квартиры  обращается в соответствующие органы  просьбой разрешить продажу
  2.  Сделка проводится только после получения этого разрешения

 И – к сожалению -  у вас нет доступа к этой информации - в соответствии с законом о защите данных 
 

Это тот самый  LOPD - закон о защите персональных данных, который всех бесит?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Наталия Маджик

Имейте в виду, что в  любом случае разрешение на продажу не подразумевает изменение его статуса. Собственник запрашивает разрешение, потому что в этот момент закон накладывает ограничения на жилье  VPO  (право распоряжения).

После того как вы приобрели дом, он будет по-прежнему связан с режимом правовой защиты в течение периода, указанного в Указе (или КоролевскоДекрете), в соответствии с которым жилье было отнесено к VPO.

Так что будьте внимательны.

Советую вам обязательно проконсультироваться с документами с юристом. Вам подробно должны объяснить особенности сделки процедуры, которые необходимо выполнить.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Boris Sokolov

Наталия! Большое спасибо за ваш ответ.

Но может все-таки есть какие-то лазейки? И я как-то могу  получить доступ к этой информации?  Может авторизация или договор аррас поможет?

Я просто подозреваю, что у собственника  уже есть разрешение на продажу, но они откладывают продажу до тех пор, пока не найдут место для себя, куда можно было бы переехать, и оправдываются тем, что у них нет разрешения.  Просто тянут время.

Кстати, что это значит, что он будет по-прежнему связан с режимом правовой защиты? Как это влияет на меня как будущего покупателя?

Большое спасибо.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Немилый Риэлтор

Эта информация (категория жилья) содержится в nota simple. В реестре вы можете узнать об отягощениях жилья ( например, ипотека, залог), правовом режиме, но никакой информации о процедурах (autorización de venta ) там не будет .

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Наталия Маджик
10.04.2019 в 10:42, Немилый Риэлтор сказал:

Эта информация (категория жилья) содержится в nota simple. В реестре вы можете узнать об отягощениях жилья ( например, ипотека, залог), правовом режиме, но никакой информации о процедурах (autorización de venta ) там не будет .

Все правильно

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Наталия Маджик
10.04.2019 в 10:32, Boris Sokolov сказал:

Кстати, что это значит, что он будет по-прежнему связан с режимом правовой защиты? Как это влияет на меня как будущего покупателя?

Тот факт, что жилище по-прежнему связано с режимом правовой защиты, означает, что оно останется в режиме VPO . Это означает ограниченное право распоряжение, а именно ограничения цены продажи и аренды, которые  будут действовать в течение того же срока, на который установлен режим VPO.

 Аналогичным образом, в течение этого периода жилье должно быть всегда отнесено к обычному и постоянному месту жительства и не может оставаться незанятым. (la vivienda se tendrá que destinar a domicilio habitual y permanente no pudiendo permanecer desocupada)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Boris Sokolov

 То есть, например, сдать его дочка не сможет?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Наталия Маджик

Официально – нет. Это жилье для нее, и именно как постоянное место жительство. Но, думаю, как аренда сезонная может быть, судя из самого понятия сезонной аренды, которое не отменяет назначение жилья как domicilio habitual.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Boris Sokolov

Спасибо большое! Будем  значит ждать.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Владимир Иванов

 А почему именно VPO? 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Boris Sokolov

У нас ограничение по цене.. а VPO было наиболее подходящим по соотношению цена и качество, ну и район хороший.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Владимир Иванов

Свяжитесь с нами! Возможно мы вам предложим хорошие варианты - и вам не придется ждать непонятно сколько этого собственника.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Бывалый
10.04.2019 в 10:32, Boris Sokolov сказал:

Наталия! Большое спасибо за ваш ответ.

Но может все-таки есть какие-то лазейки? И я как-то могу  получить доступ к этой информации?  Может авторизация или договор аррас поможет?

Я просто подозреваю, что у собственника  уже есть разрешение на продажу, но они откладывают продажу до тех пор, пока не найдут место для себя, куда можно было бы переехать, и оправдываются тем, что у них нет разрешения.  Просто тянут время.

100 % они так и делают. Как только скажете что у вас уже есть другое жилье на примете. Как у собственника сразу вдруг разрешение на продажу внезапно появится)))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Boris Sokolov
Только что, Владимир Иванов сказал:

Свяжитесь с нами! Возможно мы вам предложим хорошие варианты - и вам не придется ждать непонятно сколько этого собственника.

Я написал. Буду ждать предложений, спасибо!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас

Яндекс.Метрика