Рентабельность инвестиций в жилье Испании после пандемии значительно снижается

[Elisey SHevcov]

За последний год валовая доходность от купленной недвижимости в новострое для аренды снизилась до 7.1 %. Для сравнения, во втором квартале 2020 года доходность составляла 8.2%.

Согласно исследованию, проведенному idealista, на главном рынке недвижимости в Испании, Италии и Португалии, в худшем случае полученная доходность умножается на 13.

Согласно этому исследованию инвестиции в офисы остаются наиболее выгодными. Приобретение офиса в Испании в аренду дает 11,4% валовой прибыли по сравнению с 10,9% 12 месяцев назад.

Коммерческие помещения дают доход в 9,4% (9,3% год назад), а при сдаче в аренду гаражей этот показатель составляет 6,5%, что ниже показателя в 7,6% в июне 2020 года.

Рентабельность жилья

Среди испанских столиц Лерида является самой прибыльной: здесь доход от сдачи недвижимости в аренду составляет 8,2%. Далее следуют Мурсия 8,1%, Уэльва 7,5%, Альмерия 6,9% и Санта-Крус-де-Тенерифе 6,8%.

Самый низкий доход в Испании получают владельцы арендного жилья в Сан-Себастьяне (3,6%), Пальме (4,3%), Барселоне (4,4%), Ла-Корунье (4,5%).

Рентабельность коммерческих помещений

Самая высокая доходность зафиксирована в Уэльве (11,2%). В Авиле - 11,1%, Овьедо - 10,8%,  Луго - 10,6%, Таррагоне - 9,9% и Сарагосе 9,8%. В Барселоне и Мадриде этот показатель составляет 8,5% и 7,8% соответственно.

В Теруэле и Альбасете предлагают помещения с наименее выгодной для инвесторов  доходностью в 7%, в Хаэне - 7,2%, Ла-Корунье - 7,4%, в Паленсии, Кадисе и Куэнке по 7,5%.

Рентабельность офисов

Офисы Севильи приносят наибольшую доходность среди столиц с 14,1% валовой прибыли. Далее следуют Уэльва - 11,1%, Толедо - 10%, Сарагоса - 8,7%, Бургос и Витория 8,3% в двух городах. В Мадриде доходность упала до 6,8%, а в Барселоне до 6,3%.

С другой стороны в Ла-Корунье доходность составляет 5,7%, в Валенсии - 6,1%, Лас-Пальмас-де-Гран-Канария - 6,2%.

Рынок офисной недвижимости не так однороден, как другие, поэтому невозможно получить статистические данные почти из половины столиц Испании.

Рентабельность гаража

Во многих столицах гаражи - невыгодны для инвестора. Самая высокая доходность в Авиле - 10,3%, затем следуют Мурсия - 9,6% и Кастельон - 8%. В Барселоне доходность составляет 6,3%, а в Мадриде - всего 4,8%.

Самая маленькая прибыль при сдачи в аренду гаража зафиксирована в Саламанке - 2,4%, Оренсе -3,1%, Луго, Сантандере и Хаэне по 3,3%.

Ещё о инвестициях в Испании:

• Сектор офисов «накопил» инвестиций на 1.5 миллиарда евро
• Причины инвестировать в жильё до 2021 года
• Квартира с 2 спальнями 60 метров в доме без лифта – самая выгодная инвестиция в Испании
• Недвижимость в Испании вскладчину. Как стать инвестором?
• Испанские инвестиции весной 2017: лучшие направления
• Новый рекорд: инвестиции в недвижимость в Барселоне достигли 2500 млн в 2016 году
• Цифры и факты о резидентстве в Испании за инвестиции в недвижимость в 2017 г.