Перейти к содержанию

Поиск

Показаны результаты для тегов 'инвестиции и недвижимость'.

  • Поиск по тегам

    Введите теги через запятую.
  • Поиск по автору

Тип контента


Форумы

  • Каталония. Испания. Форум
    • Отдых и туризм в Каталонии (Испании)
    • Медицина в Каталонии
    • Каталония: язык, история, культура, обычаи, политика, климат
    • Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
    • Визы, иммиграция, вид на жительство, трудоустройство
    • Юридическая консультация
    • Все для водителя. Транспорт, перевозки
    • Автобусы, поезда, самолеты, яхты в Каталонии
    • Образование и дети
    • Объявления в Испании
    • Tot Catalunya
    • Barcelona. Girona. Tarragona. Lleida
    • Разное
  • Общие форумы
    • Правила, инструкции, справки
    • Платные услуги
  • Бизнес и инвестиции в Каталонии
  • Граждаский кодекс Испании
  • Объявления в Каталонии (Испания)

Категории

  • Экономика и бизнес
  • Политика
  • Туризм и отдых
  • История и культура
  • Недвижимость и обустройство
  • Визы, иммиграция, ВНЖ
  • Законодательство Испании
  • Транспорт, перевозки
  • Образование и дети
  • Медицина и здоровье
  • Спорт
  • Другое
  • Анонсы. Интересные события в Каталонии

Блоги

  • Отдых и туризм в Каталонии
  • Каталония: язык, история, культура, обычаи, политика, климат
  • Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
  • Визы, иммиграция, вид на жительство, трудоустройство
  • Юридические, бытовые и бизнес услуги
  • Образование и дети
  • Транспорт, перевозки, логистика
  • Рыбалка в Каталонии
  • Спорт
  • Немилый Риэлтор' - блог
  • Футбольный клуб «Барселона»
  • Я в Испании!!!!!!!!!!!!!!
  • Каталония несерьезная
  • Записки дилетанта
  • Timmis Travel
  • metaltehdoor's блог
  • borskrym's блог
  • Счастливое путешествие
  • Блог Lusa Realty
  • Стоматолог в Барселоне
  • Передача долей в квартире
  • ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ ВНЖ БИЗНЕС НЕДВИЖИМОСТЬ В ИСПАНИИ GOLDEN VISA СТУДЕНЧЕСКАЯ РЕЗИДЕНЦИЯ
  • Каталония. Полезности онлайн
  • As Jusuf Nurkic Goes, As a result Move The Blazers
  • Milwaukee vs. Chicago: Pounds Blow Beyond Bulls, 108-98
  • Posting: James Harden open up towards becoming traded in the direction of Sixers
  • Clippings: The roasting proceeds for the Clippers
  • Factors wee figured out in excess of the Rockets against this over and above 7 days
  • Rewind: The Hornets comprise a successful history?
  • Celtics celebs consider convenience of porous Hawks security
  • Andre Drummond, Ben McLemore display why Lakers signed them inside earn previously mentioned Nets

Категории

  • Туризм и отдых
    • Карты Каталонии (Испания)
    • Яхтинг в Испании
  • Недвижимость
    • Аренда
    • Продажа
  • Визы - иммиграция
  • Для водителя
  • Язык - культура- обычаи
  • Работа иностранцев в Каталонии (Испания)
  • Налоги и бизнес
  • Медицина в Каталонии (Испании)
  • Образование и дети
  • Законы

Категории

  • Каталония (Испания)
  • Справочник по городам Каталонии (Испании)
    • Справочник по провинции Жирона (Коста Брава)
    • Справочник по Барселоне и провинции (Коста Маресме)
    • Справочник по Лериде ( горнолыжная Испания)
    • Справочник по Таррагоне (Коста Дорада)
  • Медицина в Каталонии
  • Образование и дети (Каталония, Испания)
  • Туризм и отдых
  • Визы, Иммиграция, ВНЖ
  • Бизнес и налоги
  • Жизнь и обустройство в Каталонии
  • Недвижимость, Ипотека, Аренда
  • Банки и страхование
  • Трудовое право Каталонии
  • История и культура Каталонии
  • Морской транспорт Каталонии (Испания)
  • Все для водителя (Каталония, Испания)
  • Авиабилеты, самолеты, аэропорты Каталонии (Испания)
  • Общественный транспорт ( Каталония, Испания)

Категории

  • Недвижимость
    • Аренда
    • Продажа
    • Коммерческая недвижимость

Поиск результатов в...

Поиск контента, содержащего...


Дата создания

  • Начало

    Конец


Дата обновления

  • Начало

    Конец


Фильтр по количеству...

  1. Новости Испании, Catalunya.ru© Испания является привлекательным рынком для инвесторов в недвижимость, и по мнению экспертов, следующие 10 городов предлагают наилучшие условия для вложений. При выборе объекта для инвестиций в жилье необходимо учитывать не только цену, но и потенциальный доход от аренды и затраты на поддержание имущества. В апреле средняя стоимость одного квадратного метра жилья в Испании составила 2 098 евро, что на 6,9% больше, чем в том же периоде прошлого года, согласно данным портала Idealista. Однако помимо цены жилья, для успешных инвестиций важно также анализировать доходность аренды и расходы на содержание имущества. Кроме того, следует учитывать экономический и демографический рост города, наличие развитой инфраструктуры, такой как транспорт, здравоохранение и образовательные учреждения, а также предложение в сфере развлечений и культуры. При составлении рейтинга 10 лучших городов для инвестиций в жилье учитывались следующие факторы: возраст населения, динамика демографического роста, социально-экономическое положение, цены на продажу и аренду, а также устойчивость предложения. Вот список городов, которые заняли первые десять мест в рейтинге: Мадрид Валенсия Барселона Малага Мурсия Севилья Бильбао Аликанте Пальма-де-Майорка Лерида Эти города предлагают оптимальные условия для вложений в недвижимость с учетом всех вышеперечисленных факторов. Похожие темы: Самая доходная недвижимость Испании по итогам 2023 года Рост инвестиций в недвижимость Испании достиг 6% Барселона вошла в список лучших городов Европы для инвестиций в недвижимость Инвестировать в испанскую недвижимость стало менее выгодно
  2. Новости Испании, Catalunya.ru© Об увеличении инвестиций в жилую недвижимость Испании сообщил Адольфо Фавьерес, глава BlackRock (один из масштабных инвестиционных фондов в мире). Он рассказал, что фонд видит перспективное будущее в поддержке испанской жилой недвижимости и будет наращивать инвестиции. Кроме того, глава BlackRock объяснил, что инвестиционные фонды настороженно воспринимают ситуацию, происходящую в США, поэтому опасаются делать некоторые шаги. Но BlackRock твердо намерен увеличивать своё присутствие в Испании в наступившем году и приобретать дочерние компании банков, занимающиеся продажей банковской недвижимости. В будущем фонд планирует создать монополию в сфере недвижимости банков. Похожие темы: Рост инвестиций в недвижимость Испании достиг 6% Барселона вошла в список лучших городов Европы для инвестиций в недвижимость Инвестировать в испанскую недвижимость стало менее выгодно В недвижимость Барселоны инвестирована рекордная сумма
  3. Новости Испании, Catalunya.ru© Исследование, проведенное порталом Idealista, показало, что в Испании офисы остаются самым выгодным вариантом инвестиций в недвижимость. Покупка офисных помещений в Испании с последующей арендой предлагает годовую валовую прибыль в размере 11,8%, что немного ниже, чем 12,9% год назад. Торговые помещения приносят доходность в размере 9,9% (против 9,6% год назад), а для гаражей эта цифра составляет 7,2%, что немного выше, чем 7,1% в декабре 2022 года. В то же время, доходность жилья чуть снизилась и составляет 7,1% в 2023 году по сравнению с 7,2% в конце 2022 года. Важно отметить, что полученная доходность превышает доходность государственных облигаций сроком на 10 лет, которая составляет 3,1%. Рассматривая жилье, можем отметить, что город Лерида предлагает самую высокую доходность жилья, равную 8,5% годовым. Далее следуют Мурсия (7,9%), Уэльва (7,3%), Хаэн (7,2%), Сеговия (7,1%), Кастельон-де-ла-Плана и Валенсия (по 7%). С доходностью свыше 6,5% также можно выделить Альмерию (6,9%), Аликанте (6,8%), Авилу (6,6%), Самору (6,6%) и Толедо (6,6%). С другой стороны, Сан-Себастьян - город с наименьшей рентабельностью (3,8%), за которым следуют Памплона (4,7%), Кадис (4,7%), Пальма и Ла-Корунья (4,8% в обоих случаях). В Мадриде доходность составляет 5,2%, а в Барселоне - 5,9%. Что касается торговых помещений, то они являются наиболее прибыльными объектами почти во всех столицах. Самая высокая доходность наблюдается в Авиле (12,3%), Мурсии (11,7%), Лериде, Сарагосе и Жироне (10,5% во всех случаях). Доходность в Уэльве (10,4%), Санта-Крус-де-Тенерифе (10,4%), Бильбао (10,3%) и Сьюдад-Реаля (10,1%) также превышает 10%. В Барселоне доходность составляет 8,4%, а в Мадриде - 8,2%. Что касается офисных помещений, то Сарагоса и Севилья предлагают самую высокую рентабельность среди столиц - 11,7%. За ними следуют Альмерия (10,4%), Бургос (9,1%) и Витория (8,9%). В Барселоне рентабельность составляет 7,9%, а в Мадриде - 7,3%. Наоборот, самую низкую рентабельность можно наблюдать в Саламанке (6%), Бильбао (6,2%), Оренсе (6,4%), Пальме (6,4%) и Сан-Себастьяне (6,8%). Рынок офисной недвижимости не так однороден, как рынок других типов недвижимости, поэтому статистических данных по трети испанских столиц нет. В отношении гаражей, они оказываются самым несущественным продуктом для инвесторов во многих столицах. Несмотря на снижение доходности государственных облигаций до 3,1%, две столицы - Саламанка (2,4%) и Гранада (3%) - предлагают доходность ниже данного показателя. Стоит отметить, что Паленсия (3,2%), Оренсе (3,3%), Сантандер (3,4%), Витория (3,4%), Сан-Себастьян (3,8%) и Кадис (4%) имеют доходность, соответствующую доходности облигаций. Самую высокую рентабельность гаражей можно наблюдать в Мурсии (10,8%), Авиле (8,3%), Кастельон-де-ла-Плана (7,5%), Гвадалахаре (7,5%) и Лериде (7,3%). В Мадриде процент возврата составляет 5,1%, а в Барселоне - 6,3%. Похожие темы: Рост инвестиций в недвижимость Испании достиг 6% Барселона вошла в список лучших городов Европы для инвестиций в недвижимость Инвестировать в испанскую недвижимость стало менее выгодно В недвижимость Барселоны инвестирована рекордная сумма
  4. Инвестирование в недвижимость с целью сдачи в аренду является привлекательным вариантом инвестиций, но доходность этой операции сильно зависит от региона. В небольших городах, вроде Таррагоны и Уэльвы, доходность может достигать более 7%, тогда как в крупных городах, таких как Мадрид и Барселона, она обычно ограничивается 5%. Интересно, что в пригородах больших городов часто можно найти более привлекательные возможности для инвестирования, благодаря более доступным ценам на недвижимость и растущему спросу на аренду в этих районах. Аренда жилья в Испании - это традиционный бизнес, который изначально кажется простым и популярным среди многих испанских семей. Однако он также привлекает внимание крупных инвесторов, включая страховые компании, фонды, банки и компании недвижимости. Согласно данным, средняя годовая доходность от аренды жилья в городах Испании составляет примерно 6,7% до учета всех расходов. Однако необходимо учесть различные дополнительные расходы, такие как налоги, сборы за мусор, налогообложение доходов физических лиц, а также страхование и затраты на обслуживание. После учета всех этих расходов, доходность аренды становится сопоставимой с доходностью от других типов инвестирования, таких как акции или облигации. Наиболее высокую доходность от сдачи жилья в аренду можно наблюдать в Таррагоне, где она достигает 7,4%. В городах Уэльва, Мурсия, Кастельон, Аликанте и Альмерия доходность также оценивается примерно в 7%. В Памплоне, Понтеведре, Ла-Корунье, Кадисе и Пальма-де-Майорке доходность меньше 5%, а в Барселоне и Мадриде она составляет 5,6% и 5% соответственно. Местоположение недвижимости играет значительную роль в доходности. В центре Мадрида, например, из-за высоких цен доходность составляет всего лишь 2,5-3,25%, тогда как в южных пригородах столицы она может достигать 5-6%. Подобная ситуация наблюдается и в Барселоне, где доходность составляет примерно 5%. Кроме того, Валенсия и Малага также являются привлекательными опциями для инвестиций. Валенсия имеет высокую доходность в 7%, а в некоторых районах она достигает даже 9%. Малага, с другой стороны, привлекает инвесторов своими туристическими апартаментами и возможностями краткосрочной аренды, с доходностью около 5,5%. Эксперты отмечают стабильный интерес к арендному бизнесу в Испании, особенно в периоды экономической неопределенности. Однако последние изменения в законодательстве привели к снижению предложения аренды. Новый закон о жилье вызвал беспокойство среди инвесторов из-за увеличения рисков, что привело к тому, что многие собственники недвижимости перешли на сезонную аренду или продали свои объекты. Индекс Euribor, используемый для расчета ставок по переменным ипотечным кредитам, также повлиял на рынок аренды, делая покупку жилья в ипотеку для аренды менее привлекательной для инвесторов. Эксперты предсказывают, что дефицит предложения аренды будет поддерживать высокую доходность. Ожидается, что в следующем году цены на аренду вырастут примерно на 3%, а цены на аренду комнат могут увеличиться на 10%. В таких условиях все больше молодых людей предпочитают арендовать комнаты, что способствует росту популярности ко-ливингов. Ещё об аренде недвижимости в Испании: В Испании появляется все больше апартаментов с гостиничными удобствами Как арендовать жилье в Испании при наличии домашних питомцев Правило 40-кратного расчета или как рассчитать арендную плату, которую вы можете себе позволить Спрос на аренду недвижимости в Барселоне продолжает расти Аренда квартиры после пандемии в Испании В Испании цены на аренду отличаются в среднем на 809 евро Жить в отелях Барселоны стало выгоднее, чем арендовать квартиру Стоимость аренды в Испании продолжает падать За все туристические квартиры, которые сдаются в аренду, будет взиматься плата, даже если квартира пустовала Наиболее частые нарушения договора аренды между арендодателями и арендаторами Суброгация договора аренды в Испании
  5. Новости Испании, Catalunya.ru© Инвестиции в недвижимость в Испании в третьем квартале достигли уровня, близкого к прежнему. Общий объем сделок составил 2,28 миллиарда евро, что означает небольшой прирост на 6% по сравнению с предыдущим кварталом. За январь-сентябрь текущего года сумма инвестиций составила 7,513 млрд евро, что на 49% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Первые девять месяцев 2022 года стали рекордными для инвестиций в недвижимость в Испании с объемом впечатляющих 14,7 миллиарда. По прогнозам специалистов CBRE, инвестиционная активность начнет проявлять признаки восстановления уже в 2024 году, основываясь на динамике процентных ставок, и ожидается, что сумма инвестиций за весь 2023 год составит около 10,3 миллиарда евро, что на 42% меньше, чем в 2022 году, но ориентировано на ожидания. В текущем квартале в Мадриде было совершено наибольшее количество инвестиций (52%), за ними следуют Валенсия (9%), Малага (7%) и Барселона (7%). Отметим, что в гостиничном секторе инвестиции в недвижимость в Испании лидировали в течение первых девяти месяцев года, где рост составил 32% или 2,386 млрд евро. Гостиничный сектор продолжает укреплять свои позиции как ведущий центр привлечения инвестиций, собрав 35% от общего объема инвестиций в этом квартале, что составляет 790 миллионов евро. Второе место занял сектор Living с 33% вложений или 758 миллионами евро, что вдвое больше, чем в предыдущем квартале. Промышленность и логистика занимают 10% инвестиций (217 миллионов евро), за ними следуют розничная торговля (198 миллионов), офисные помещения (194 миллиона) и сфера здравоохранения (120 миллионов). В то же время, как и в остальной Европе, инвесторам предлагается обратить внимание на новые секторы (data-центры, агробизнес...), которые, согласно текущим тенденциям рынка, обещают более высокую прибыль. Похожие темы: Барселона вошла в список лучших городов Европы для инвестиций в недвижимость Инвестировать в испанскую недвижимость стало менее выгодно В недвижимость Барселоны инвестирована рекордная сумма 76% испанцев считает, что покупка жилья - это лучшая инвестиция в будущее
  6. Новости Испании, Catalunya.ru© В рейтинге Global Real Estate, составленном американским агентством CBRE, Барселона стала одним из лидеров по количеству иностранных инвестиций в недвижимость. В список также вошли Лондон, Берлин, Манчестер и Мюнхен. Как сообщается, лидером по данному показателю стала Великобритания, а втором месте Германия, далее следуют Франция и Испания. Стоит отметить, что иностранные инвестиции в Европу в первой половине этого года упали на 40-70% по сравнению с прошлогодним показателем. Но при этом в Барселоне рынок потерял всего 34%. По словам главы CBRE Barcelona Хавьера Гуэля, это «хорошие фундаментальные показатели» каталонской столицы. Похожие темы: Барселона вошла в список лучших городов Европы для инвестиций в недвижимость Инвестировать в испанскую недвижимость стало менее выгодно В недвижимость Барселоны инвестирована рекордная сумма 76% испанцев считает, что покупка жилья - это лучшая инвестиция в будущее
  7. В Испании недавно был принят новый Закон о жилье, который отличается рядом неоднозначных положений. Кроме того, экономика страны еще не полностью стабилизировалась. Но это никак не сказалось на рынке недвижимости – инвесторы все также предпочитают покупать жилье, чтобы сдавать его в аренду. Такие объекты популярнее коммерческих помещений, складов и земельных участков. В частности, инвестиционная платформа Inviertis подготовила отчет, по результатам которого на сегодня самый востребованный тип недвижимости – квартира площадью 70 м. кв., в которой 3 спальни. Также важно, чтобы жилье находилось в пригородах таких мегаполисов, как Мадрид, Сарагоса, Аликанте и Малага. Поясняется, что инвесторы предпочитают такие объекты, поскольку в подобных районах у жилья наибольший потенциал для роста стоимости, а также высокая доходность от сдачи в аренду. Причем не только в краткосрочной, но также и в долгосрочной перспективе. Портал Idealista привел статистику по валовой рентабельности инвестиций в объекты недвижимости за второй квартал текущего года: Офисы – 12,8%. Коммерческие, складские помещения – 9,7%. Гаражи – 7,2%. Жилье – 7,1%. Очевидно, что лидером являются гаражи, но инвесторы все же проявляют больший интерес к домам и квартирам. Что касается провинций Испании, то наибольшая рентабельность инвестиций в жилье зафиксирована в Мурсии и Лериде – 8,1% в каждой. На втором месте Уэльва с показателем в 8%. При этом минимальный доход приносит жилье в Сан-Себастьяне (3,7%), Памплоне, Ла-Корунье и Пальме (во всех по 4,6%). Валовая рентабельность инвестиций в жилую недвижимость в Барселоне достигла 5,4%, а в Мадриде – порядка 5%. По мнению экспертов, несмотря на более низкую рентабельность инвесторы выбирают именно жилье, поскольку большинство прогнозов указывает на то, что стоимость продаж останется стабильной, а вот цены на аренду будут расти из-за высокого спроса и низкого предложения. Так, ожидается, что арендные ставки в годовом исчислении поднимутся на 6%, если и далее будут ужесточаться условия по оформлению ипотечных займов. Тем самым интерес к аренде будет расти, а на покупку жилья – падать. Стоит отметить, что мелкие инвесторы предпочитают вкладывать свои средства в материальные активы, особенно в периоды нестабильности и неопределенности. Главная причина – такие активы осязаемы, легко контролировать их стоимость и динамику цен. Ещё о инвестициях в Испании: Офисная недвижимость – самая рентабельная в Испании по итогам первого квартала 2023 года Испанский рынок недвижимости ожидает возвращение крупных инвесторов Российские инвесторы отдают предпочтение недорогим объектам недвижимости в Испании Рентабельность инвестиций в жилье Испании после пандемии значительно снижается Сектор офисов «накопил» инвестиций на 1.5 миллиарда евро Причины инвестировать в жильё до 2021 года Квартира с 2 спальнями 60 метров в доме без лифта – самая выгодная инвестиция в Испании Недвижимость в Испании вскладчину. Как стать инвестором? Испанские инвестиции весной 2017: лучшие направления Новый рекорд: инвестиции в недвижимость в Барселоне достигли 2500 млн в 2016 году
  8. Новости Испании, Catalunya.ru© По информации консалтингового агентства Laborde Marcet из Каталонии, латиноамериканцы проявляют все больший интерес к недвижимости в Барселоне. По словам экспертов, рынок недвижимости Мадрида, который ранее пользовался высоким спросом, в настоящее время перегрет. Соответственно, жители стран Латинской Америки стали все чаще обращать внимание на жилье в столице Каталонии. Кроме того, как утверждают в агентстве, рентабельность недвижимости в Барселоне выше. По майским данным, она колебалась в пределах 5%. Похожие темы: Недвижимость в Испании пользуется все большим спросом среди иностранных инвесторов В Каталонии за первый квартал года совершено порядка 25 000 сделок купли-продажи недвижимости Недвижимость на вторичном рынке Испании выросла в цене В апреле жилье в Испании подорожало на рекордные 1,5%
  9. Новости Испании, Catalunya.ru© Во времена экономической нестабильности, недвижимость является прекрасной альтернативой для сохранения и увеличения активов. Портал Idealista провел собственное расследование, чтобы выяснить, какую недвижимость и где именно, стоит приобретать. По данным компании, офисные помещения показывают максимальную рентабельность, которая в этом году достигла 13,1% (11% в 2022 году). За офисами следуют коммерческие помещения (9,7%), жилая недвижимость (7,1%) и гаражи (7,1%). По мнению экспертов Idealista, даже в случае падения ставок, в 10-летней перспективе офисная и коммерческая недвижимость удвоит свою прибыльность. Что касается местоположения, то самым привлекательным городом для покупки жилья с последующей сдачей в аренду, названа каталонская Льейда. За ней следуют Хаен и Мурсия (7,8% в обоих случаях), Уэльва (7,5%) и Теруэль (7,2%). Напротив, Сан-Себастьян признан городом с самой низкой прибыльностью по стране (3,6%), за ним следуют Ла-Корунья и Пальма (4,7% в обоих городах). Любопытно, что два крупнейших рынка недвижимости Испании не достигли среднего национального уровня. В Мадриде прибыльность показывает 4,9%, а в Барселоне – 5,4%. Коммерческие и производственные помещения предполагают самый высокий доход почти во всех крупных городах страны. Верхние строчки рейтинга занимают Уэльва (12%), Сантандер (10,9%), Мурсия и Льейда (10,7%). В Жироне этот показатель 10,4%, в Авиле и Луго 10,2%, в Бильбао и Валенсии 10,1%. В Барселоне и Мадриде ставка составляет 8,2%. Офисы, расположенные в Севилье, показывают самую интересную доходность – 16,2%. Далее следуют Альбасете (11,2%), Сарагоса (11%) и Альмерия (10,9%). В Барселоне прибыльность находится на уровне 7,9%, в Мадриде – всего 6,7%. Гаражи являются наименее выгодным продуктом для испанских инвесторов. Предполагается, что наибольшую прибыль можно извлечь из вложений в Мурсии (10,2%), Кастельоне (8,7%), Авиле (7,5%), Льейде (7,2%). В Мадриде прибыль составит 5,1%, а в Барселоне – 6,3%. Похожие темы: Инвестировать в испанскую недвижимость стало менее выгодно В недвижимость Барселоны инвестирована рекордная сумма 76% испанцев считает, что покупка жилья - это лучшая инвестиция в будущее Спрос иностранных инвесторов на покупку второго жилья в Мадриде, Барселоне или на Балеарах растёт
  10. Портал Idealista представил результаты первого квартала 2023 года. Оказалось, что самым рентабельным типом недвижимости в этот период стали офисные помещения. Так, приобретение офисов для их последующей сдачи в аренду, предполагает получение валовой прибыли на уровне 13,1%. Напомним, что год назад этот показатель был на отметке в 11% (рост на 2,1%). На втором месте по рентабельности – торговые помещения с доходностью 9,7% (+0,3%). На третьем месте гаражи. Их доходность – 7,1% (рост к 2022 году 0,8%). При этом валовая доходность жилой недвижимости, которая сдается в аренду, в сравнении с первым кварталом прошлого года снизилась на 0,1% и составляет сейчас 7,1%. Как показала статистика, наибольшую прибыль получают владельцы арендного жилья в Лериде – до 8,3% годовых. На второй позиции Хаэн и Мурсия – 7,8%. В Уэльве и Теруэле доходность соответственно составляет 7,5 и 7,2%, в Альмерии и Кастельоне – 7% в обоих случаях. В Барселоне рентабельность от сдачи жилья в аренду составляет 5,4%. Самая низкая рентабельность для жилья зафиксирована в Сан-Себастьяне – не более 3,6% годовых. Валовая доходность на уровне 4,7 – 4,8% отмечена в таких городах, как Пальма, Ла-Корунья, Понтеведра и Памплона. Что касается торговых помещений, то, как показала статистика за первый квартал, выгоднее всего их сдавать в аренду в Уэльве, где их рентабельность составляет 12%. В Сантандере доходность торговых помещений находится на уровне 10,9%, в Мурсии и Лериде – 10,7%. Также валовая доходность выше 10% для торговых помещений зафиксирована в Жироне, Бильбао, Валенсии, Авиле, Луго. В Барселоне такой вид помещений приносит доход на уровне 8,2% годовых. Самая низкая рентабельность торговых объектов отмечена в Куэнке – 5,9%. В Хуане и Толедо она находится на уровне 7,2 и 7% соответственно. Валовая прибыль офисных помещений оказалась самой высокой среди прочих типов недвижимости. Исследование Idealista показало, что самая высокая валовая прибыль от офисов была получена в Севилье – 16,2%. Второе место у Альбасете с доходностью 11,2%. Далее следуют Сарагоса и Альмерия с рентабельностью 11 и 10,9%. Владельцы офисов в Барселоне получают прибыль в размере 7,9% годовых. Ниже всего валовая прибыль офисных помещений в Бильбао – всего 6%. От 6,4 до 6,6% варьирует размер прибыли в таких городах, как Санта-Крус-де-Тенерифе, Саламанка, Паленсия и Оренсе. При этом эксперты отмечают большую неоднородность офисного рынка Испании, поскольку практически в половине столиц провинций невозможно собрать статистику. Стоит отметить, что наименее выгодным типом недвижимости для инвесторов являются гаражи. Так, самая высокая прибыль от них зафиксирована в Мурсии на уровне 10,2%. В таких столицах, как Кастельон, Авила и Лерида гаражи приносят валовую прибыль в размере 8,7, 7,5 и 7,2% соответственно. В столице Каталонии доход инвесторов от сдачи гаражей в аренду составляет порядка 6,3%. Наименьший доход гаражи приносят владельцам в таких городах, как Саламанка (не более 2,9% годовых), а также Оренсе, Сантандер и Паленсия – на уровне 3 – 3,4%. Ещё о инвестициях в Испании: Испанский рынок недвижимости ожидает возвращение крупных инвесторов Российские инвесторы отдают предпочтение недорогим объектам недвижимости в Испании Рентабельность инвестиций в жилье Испании после пандемии значительно снижается Сектор офисов «накопил» инвестиций на 1.5 миллиарда евро Причины инвестировать в жильё до 2021 года Квартира с 2 спальнями 60 метров в доме без лифта – самая выгодная инвестиция в Испании Недвижимость в Испании вскладчину. Как стать инвестором? Испанские инвестиции весной 2017: лучшие направления Новый рекорд: инвестиции в недвижимость в Барселоне достигли 2500 млн в 2016 году Цифры и факты о резидентстве в Испании за инвестиции в недвижимость в 2017 г.
  11. Новости Испании, Catalunya.ru© Иностранные покупатели в период июнь-сентябрь текущего года заключили порядка 16% сделок по купле продаже недвижимости в Испании. Всего ими было куплено 26728 квартир и домов. По данным Ассоциации регистраторов Испании, эти цифры – рекордные в истории данной организации. Примечательно, что интерес к недвижимости в Испании стали проявлять представители разных национальностей. В частности, больше всего сделок совершили англичане – 9,3% от общего объема. На втором месте представители Германии – 8,04%, на третьем – французы (6,21%). Далее следуют румыны – 4,58% сделок, за ними представители Бельгии – 4,27%, Голландии и Марокко – 4,1 и 4,01% соответственно. При этом доля британских инвесторов оказалась, чем обычно. Так, в 2015 году, когда началась вестись статистика, их доля в общем объеме сделок составляла 24%. Как отмечают эксперты, из-за наблюдающейся диверсификации, россияне, бельгийцы и французы также стали терять свой вес на рынке недвижимости Испании. Но при этом по данным абсолютных значений цифр представители этих стран совершают максимум покупок в последние годы, чего нельзя сказать об англичанах. Согласно статистике за третий триместр года, наибольший прирост сделок зафиксирован среди покупателей недвижимости из Украины и Польши – соответственно на 0,72 и 0,26%. В результате доля украинских инвесторов на рынке недвижимости Испании достигла 1,81%, а польских – 3,86%. Отмечается, что наибольшим спросом среди иностранцев пользовалась недвижимость в таких провинциях, как Малага, Аликанте, Тенерифе. Курортное жилье по-прежнему привлекает покупателей из-за рубежа. Так, доля покупок иностранными гражданами от общего объема сделок в Малаге составила 33,95%, в Аликанте – 42,8%, в Санта-Крус-де-Тенерифе – 40,46%. Также востребовано жилье на Балеарских островах – 31,41% сделок совершили иностранцы. В Жироне их доля достигла отметки 28,1%, а в Лас-Пальмас – 21,29%. Объемы продаж недвижимости в Испании иностранцам в сравнении с прошлым годом показали уверенный рост. Так, в Аликанте за 3-й квартал 2022 года было продано домов на 74% больше, чем в 2021. В Валенсии продажи выросли на 60%, а в Малаге – больше, чем наполовину. Как показала статистика, в 14 из 17 автономий зафиксирован ежеквартальный процентный рост. Лидером являются Канарские острова - +33,69%, на второй позиции Балеарские острова с ростом на 31,46%, на третьей – Валенсийское сообщество (рост на 28,34%). В Каталонии увеличение составило 15,29%. Похожие темы: В Испании отмечается бум на рынке недвижимости жилья В Испании ожидается падение продаж объемов недвижимости Количество сделок по недвижимости в Испании растёт Вторичное жилье в Испании растет в цене шестой месяц подряд В Испании падают продажи недвижимости
  12. Эксперты прогнозируют, что в следующем году иностранцы будут приобретать все больше недвижимости в Испании. В частности, исследование компании Savills показывает, что для крупных инвесторов из-за рубежа рынок королевства – третий по значимости совместно с рынками Голландии и Англии. Как показали результаты исследования, 70% респондентов намерены в ближайший год инвестировать в испанскую недвижимость. Аналогичные цифры были получены также для британского и голландского рынков. Выше показатели только для Франции и Германии, куда свои активы планируют направить порядка 75% участников исследования. Стоит отметить, что участие в опросе приняли европейские инвесторы, общий объем активов у которых превышает 500 млрд евро. В результате было установлено, что 48,15% респондентов точно решили приобрести недвижимость в Испании в следующем году, а 22,22% назвали такое решение вероятным. Как отмечается, в основном иностранных инвесторов в Испании привлекают склады, многоквартирные дома, офисные помещения в финансовых центрах и студенческие общежития. Таким образом, покупателей в большей степени привлекают те сектора рынка, где разница между спросом и предложением способствует тому, чтобы владелец мог поднимать арендную плату. Данной стратегии, как показало исследование, придерживается 55% опрошенных. Еще 76% респондентов уверены в том, что на их общий доход в ближайшие 2 года окажет существенное влияние рефинансирование. Эксперты полагают, что крупные инвесторы все больше обращают внимание на энергоэффективность и устойчивое развитие. Для 90% опрошенных важно наличие сертификатов устойчивости (BREEAM или LEED), повышение энергоэффективности, инвестирование в возобновляемые источники энергии. Кроме того, 97% респондентов придерживаются стратегии ESG («Environment, Social, Governance» — «окружающая среда, общество, управление») с упором на экологичность. При этом 25% из них отмечают, что уже сейчас предпочитают покупать только активы, которые соответствуют этой стратегии. Стоит отметить, что за 9 месяцев текущего года в недвижимость в Европе уже инвестировано порядка 200 млрд евро. А по итогам года эта цифра, как ожидается, достигнет 280 млрд евро. Ещё о инвестициях в Испании: Российские инвесторы отдают предпочтение недорогим объектам недвижимости в Испании Рентабельность инвестиций в жилье Испании после пандемии значительно снижается Сектор офисов «накопил» инвестиций на 1.5 миллиарда евро Причины инвестировать в жильё до 2021 года Квартира с 2 спальнями 60 метров в доме без лифта – самая выгодная инвестиция в Испании Недвижимость в Испании вскладчину. Как стать инвестором? Испанские инвестиции весной 2017: лучшие направления Новый рекорд: инвестиции в недвижимость в Барселоне достигли 2500 млн в 2016 году Цифры и факты о резидентстве в Испании за инвестиции в недвижимость в 2017 г.
  13. Новости Испании, Catalunya.ru© На испанском рынке аренды жилья в настоящее время наблюдается недостаток предложений. Но при этом спрос на подобные помещения постоянно растет. На этом фоне институты, инвестиционные фонды и застройщики увеличивают объем инвестиций в жилой сектор. Так, застройщики вкладывают в жилье, чтобы создать новые предложения на рынке. Они планируют увеличить количество арендного жилья, а также построить дома для пожилых граждан и общежития для студентов. По результатам исследования, которое провела консалтинговая компания Knight Frank, установлено, что за 9 месяцев текущего года объем инвестиций в жилой сектор рынка недвижимости Испании на 60% превысил показатели по итогам 2021 года. Исследование базируется на данных опроса 44 институциональных инвесторов, управляющих жилыми активами и базирующимися в сферах жилой недвижимости в Европе. По оценке Knight Frank, в настоящее время на рынке аренды спрос превышает предложение. Кроме того, сейчас все больше семей предпочитает именно арендовать жилье – 25% от всех домохозяйств. Напомним, 5 лет назад доля тех, кто живет в арендных домах и квартирах составляла 18%. Основными инвесторами в жилой сектор Испании являются инвестиционные фонды – 40% от общего объема вложений, учреждения – 23% вложений, а также девелоперы – 20% инвестиций. Похожие темы: Инвесторы в Испании проявляют все больший интерес к сетям супермаркетов и быстрого питания Инвесторы стали проявлять повышенный интерес к гостиничному сектору Испании Барселона - самый привлекательный европейский город для инвестиций в отели, согласно C&W В Испании существенно снизился объем инвестиций в отели
  14. По данным испанских нотариусов, стоимость объектов недвижимости, которые покупали россияне в Испании, за первые полгода снизилась на 8,9% в сравнении с 2021г. При этом траты украинцев на недвижимость в королевстве увеличилась в годовом исчислении на 25,4%. По информации нотариусов, больше всего увеличилась средняя цена покупки испанской недвижимости у покупателей из США – в среднем на 25,6%. На втором и третьем месте – покупатели из Украины и Норвегии – рост соответственно на 25,4 и 21,5%. Снижение средней стоимости покупок было зафиксировано среди инвесторов из России, Швеции, Германии – на 8,9, 2,5 и 0,7%. Как показывает статистика, в первые 6 месяцев текущего года показали рост во всех регионах Испании. Лидером по росту цен в годовом исчислении стала Эстремадура – на 34,3%. Также высокие темпы роста отмечены в Астурии, Мурсии, Мадриде, Арагоне – от 16 до 27,5%. В Каталонии цены, которые за полгода в среднем уплатили иностранные покупатели, показали рост на 10,4%. Рост цен до 10% был зафиксирован в таких регионах, как Андалусия, Галисия, Ла-Риоха, Страна Басков, Наварра, Балеарские острова, Кастилия-и-Леон. Больше всего за квадратный метр платили в первые 6 месяцев года инвесторы из Дании – в среднем по 2870 евро, а также из США, Норвегии, Швеции, Германии, Швейцарии – соответственно по 2840, 2700, 2660, 2570 евро за метр квадратный. Меньше всего в указанный период платили представители жители Марокко (690 евро), Румынии (1100 евро) и Эквадора (1200 евро). Как отмечают представители Генерального совета нотариусов Испании, цена, которую в среднем платят за недвижимость иностранцы, уже превысила исторический максимум. Так, в первом полугодии сумма достигла отметки в 2060 евро за квадрат – это на 10,6% больше в годовом исчислении и на 2,28% выше значений аналогичного периода прошлого года. Стоит отметить, что в период с января по июнь в Испании иностранцы купили 72 987 домов и квартир, или 20,3% от общего количества сделок. Это также является историческим рекордом, который по результату сравнялся с цифрами 2015 года. Среди тех, кто чаще всего покупает испанскую недвижимость, лидируют жители Великобритании – их доля составляет 10,7%, на втором месте граждане Германии – 10,2%, на третьем – жители Франции – 7,7%. Доля покупателей, которые живут в странах, не входящих в Еврозону, суммарно составляет 10,9% - самый низкий процент за последние 3 года наблюдений. Ещё о инвестициях в Испании: Рентабельность инвестиций в жилье Испании после пандемии значительно снижается Сектор офисов «накопил» инвестиций на 1.5 миллиарда евро Причины инвестировать в жильё до 2021 года Квартира с 2 спальнями 60 метров в доме без лифта – самая выгодная инвестиция в Испании Недвижимость в Испании вскладчину. Как стать инвестором? Испанские инвестиции весной 2017: лучшие направления Новый рекорд: инвестиции в недвижимость в Барселоне достигли 2500 млн в 2016 году Цифры и факты о резидентстве в Испании за инвестиции в недвижимость в 2017 г.
  15. По информации портала Idealista, самый прибыльный вид инвестиций в испанскую недвижимость – это офисы. Прибыль от вложений в эти помещения составляет 11,3% годовых. На второй позиции – торговые помещения с доходностью в 9,5% годовых. Жилая недвижимость на третьей строке с прибылью 7,1%, а гаражи замыкают ТОП-4 с 6% годовых. Как отмечается, в третьем квартале 2022 года небольшой рост продемонстрировала валовая доходность от приобретения жилья с целью дальнейшей его сдачи в аренду – на 0,1% в сравнении с 2021 годом. При этом в сравнении со вторым триместром текущего года норма доходности, наоборот, снизилась на 0,1%. Выгоднее всего инвестировать в жилье в Мурсии – доходность 8,8%. На втором месте Лерида с нормой доходности 8,3%. Также высокая рентабельность (от 7,1 до 7,7%) в Уэльве, Куэнке, Санта-Крус-де-Тенерифе, Альмерии. А самые низкие ставки доходности в Сан-Себастьяне (3,7%), а также в Ла-Корунье и Пальме (в обеих столицах рентабельность составляет 4,4%), Памплоне – 4,6%, Кадисе, Понтеведре и в Мадриде (по 4,9% в этих трех городах). Доходность от инвестирования в жилую недвижимость в Барселоне составляет 5,2% годовых. Ставка дохода от покупки торговых помещений превышает 10%. Самый высокий доход приносит подобная недвижимость в Авиле, Сарагосе и Мурсии – соответственно 10,8, 10,5 и 10,5%. В Бильбао и Лериде ставка достигает 10,4%, в Санта-Крус-де-Тенерифе – 10,1%. Также на уровне 10% находится ставка доходности торговых помещений в Уэльве. А в Барселоне рентабельность торговых помещений находится на отметке в 8,6%. В таких городах, как Корунья, Альбасете, Саламанка, Хаэн, Понтеведра, Паленсия, Бадахос, Теруэль уровень рентабельности варьирует в пределах от 7,2 до 7,9%. Отмечается, что вкладывать в офисную недвижимость наиболее выгодно в Севилье – рентабельность здесь составляет 12,6% годовых. От 9 до 10,1% валовая доходность от покупки офисов зафиксирована в Уэльве, Альмерии, Толедо, Витории. В столице Каталонии офисы приносят прибыль в размере 6,9% годовых. Менее рентабельно инвестировать в офисную недвижимость в Ла-Корунье (5,9%), Пальме (6,4% годовых), Бильбао (6,4%), Мадриде (6,5%), Оренсе (6,6%) и Кордове (6,7% годовых). Что касается гаражей, то этот тип недвижимости для инвесторов наименее выгодный для вложения средств. Самые высокие ставки дохода не превышают 9%. Так, в Кастельон-де-ла-Плана рентабельность на уровне 8,6%, в Мурсии – 8,3%, в Барселоне 6,4%. Также выше 6% рентабельность гаражей в Памплоне, Авиле, Лериде и Толедо. Наименее прибыльные гаражи находятся в Саламанке, Оренсе, Сантандере, Гранаде и Паленсии – от 2,9 до 3,5% годовых. Ещё о инвестициях в Испании: Рентабельность инвестиций в жилье Испании после пандемии значительно снижается Сектор офисов «накопил» инвестиций на 1.5 миллиарда евро Причины инвестировать в жильё до 2021 года Квартира с 2 спальнями 60 метров в доме без лифта – самая выгодная инвестиция в Испании Недвижимость в Испании вскладчину. Как стать инвестором? Испанские инвестиции весной 2017: лучшие направления Новый рекорд: инвестиции в недвижимость в Барселоне достигли 2500 млн в 2016 году Цифры и факты о резидентстве в Испании за инвестиции в недвижимость в 2017 г.
  16. Новости Испании, Catalunya.ru© Инвестиции в недвижимость каталонской столицы бьют все исторические рекорды. За первые 6 месяцев года в городе в объекты недвижимости было вложено 2005 млн евро. В годовом исчислении рост инвестиций составил 23%, превысив предыдущий рекорд 2007 года – тогда было инвестировано 1 568 млн евро. При этом отмечается, что речь идет о приобретении офисной, коммерческой, жилой недвижимости, а также гостиниц. Такой рост инвестиций специалисты объясняют все возрастающим интересом к жилью, которое впоследствии будет сдаваться в аренду. Так, из 2005 млн в такие объекты было вложено 810 млн евро. При этом 600 млн инвестировал немецкий фонд Patrizia, который купил у компании BeCorp 1,5 тысячи домов. При этом эксперты полагают, что в следующем полугодии темпы инвестирования сократятся. Похожие темы: Барселона вошла в список лучших городов Европы для инвестиций в недвижимость Инвестировать в испанскую недвижимость стало менее выгодно В недвижимость Барселоны инвестирована рекордная сумма 76% испанцев считает, что покупка жилья - это лучшая инвестиция в будущее
  17. Новости Испании, Catalunya.ru© При покупке недвижимости в Испании на сумму более 50 тысяч евро необходимо будет получать разрешение правительства страны. Сейчас идет подготовка Королевского указа, который будет регулировать авторизацию иностранных покупателей недвижимости. На основании нового закона обяжет власти авторизовывать каждую сделку по приобретению недвижимости, если сумма превышает 500 тыс. евро. С принятием нового закона будут расширены виды затронутых инвестиций – как в недвижимость, так и в контракты на финансирование. Так, все операции на сумму от 1 млн евро со сроком окупаемости от 1 года, также можно будет проводить только с одобрения правительства. Разрешение на проведение таких операций также должны будут получать местные компании, в которых участие иностранцев составляет более 1 млн евро. Как поясняется, из-за того, что крупные фонды и богатые покупатели инвестируют крупные денежные суммы в недвижимость, ее стоимость может серьезно вырасти, как и цены аренды жилья. Похожие темы: Инвестировать в испанскую недвижимость стало менее выгодно В недвижимость Барселоны инвестирована рекордная сумма 76% испанцев считает, что покупка жилья - это лучшая инвестиция в будущее Спрос иностранных инвесторов на покупку второго жилья в Мадриде, Барселоне или на Балеарах растёт
  18. Новости Испании, Catalunya.ru© По данным экспертов портала Masteos, специализирующегося на аренде жилья и инвестициях в недвижимость, в Испании выгоднее всего вкладывать в недвижимость в Барселоне, Валенсии и Мадриде. Лидерами рейтинга стали Валенсия и Варшава. В этих городах доход от сдачи жилья в аренду составляет 6%. На третьей и четвертой позициях находятся Рим и Марсель – 5%. Мадрид занимает 5 место рейтинга с уровнем доходности 4,8%. Барселона на 7-м месте – в каталонской столице доход от покупки жилья для сдачи его в аренду составляет 4,6%. Также в ТОП-10 вошли такие города, как Париж, Лондон, Берлин, Лиссабон. В этих европейских столицах степень доходности находится на уровне 3 – 3,6%. Стоит отметить, что эксперты провели анализ рынка недвижимости в 8 крупных странах Европы. Это Германия, Испания, Франция, Италия, Бельгия, Англия, Португалия, Польша. Так, в Барселоне приобрести жилье для сдачи в аренду на 31% выгоднее, чем в Берлине. А в сравнении с Лондоном покупка будет выгоднее на 28%. Похожие темы: В первом квартале года в недвижимость Испании было инвестировано более 4 млрд евро Барселона вошла в список лучших городов Европы для инвестиций в недвижимость Инвестировать в испанскую недвижимость стало менее выгодно В недвижимость Барселоны инвестирована рекордная сумма
  19. Новости Испании, Catalunya.ru© По информации компании CBRE, в первом триместре 2022 года в недвижимость Испании было инвестировано 4,3 млрд евро. Больше было вложено в дома и квартиры только в 2018 году. Кроме того, эксперты отмечают тот факт, что 52% средств, потраченных на недвижимость, осело в Барселоне и Мадриде. Несмотря на высокое значение, этот показатель ниже, чем годом ранее, на 6%. Как пояснили специалисты CBRE, это объясняется крупными сделками, которые были заключены в других городах страны. Отмечается также, что для инвестиций в недвижимость сейчас благоприятный период. Но все же существуют риски ввиду высокой инфляции и мировой обстановки. Стоит отметить, что в целом по Европе инвестиции в недвижимость выросли на 29%, достигнув отметки в 78 млрд евро. Похожие темы: Барселона вошла в список лучших городов Европы для инвестиций в недвижимость Инвестировать в испанскую недвижимость стало менее выгодно В недвижимость Барселоны инвестирована рекордная сумма 76% испанцев считает, что покупка жилья - это лучшая инвестиция в будущее
  20. Новости Испании, Catalunya.ru© Портал Idealista провел исследование рынка недвижимости Испании. Как оказалось, офисы являются самым прибыльным типом недвижимости. Они приносят 11% годовых прибыли. На второй позиции – объекты торговли с 9,4% годовых. А жилье оказалось только на третьей позиции – 7,1% доходности от сдачи в аренду. В прошлом году аренда приносила немного больше прибыли – 7,2% годовых. Меньше всего прибыли владельцам приносят гаражи – не более 6,3% годовых. Выгоднее всего сдавать жилье в аренду в Лериде. Здесь процент доходности достигает 8,5%. Также высокие проценты в Уэльве, Мурсии, Альмерии и Санта-Крус-де-Тенерифе – от 7,4 до 8,2% годовых. Самые низкие ставки дохода от сдачи жилья в аренду в Сан-Себастьяне, Корунье, Мадриде, Пальме, Оренсе – не более 4,7%. В Барселоне владельцы жилья могут рассчитывать на 4,9% годовых. Что касается торговой недвижимости, то наиболее высокий доход она приносит в Авиле и Луго – по 10,9%. Также более 10% годовых прибыли приносит торговая недвижимость в Уэльве, Мурсии, Уэске и Сарагосе. В Барселоне прибыль не превышает 8,5% годовых. Наиболее низкие ставки доходности за торговые объекты в таких столицах, как Корунья и Альбасете – не более 6,8%. В Хаэне, Паленсии, Бадахосе и в Саламанке процент доходов не превышает 7,7%. По данным авторов исследования, офисная недвижимость в Севилье приносит наиболее высокую доходность – 11,3%. На второй и третьей позициях – Толедо и Витория – соответственно, по 9,4 и 9,2% годовых. В Барселоне доходность от офисной недвижимости составляет 6,5%. Минимальные же показатели доходности в Бильбао – 6,1%. Похожие темы: Жильё как «безопасная гавань» перед растущей инфляцией по мнению портала Pisos.com 76% испанцев считает, что покупка жилья - это лучшая инвестиция в будущее Спрос иностранных инвесторов на покупку второго жилья в Мадриде, Барселоне или на Балеарах растёт Иностранцы стали покупать больше недвижимости в Испании
  21. Новости Испании, Catalunya.ru© В докладе компании RwC, составленном совместно с Институтом городских земель, представлены города Европы, в которых выгоднее всего инвестировать в недвижимость. Всего был проанализирован 31 мегаполис Европы. И в ТОП-10 этого списка вошли Барселона и Мадрид. Так, Барселона оказалась на 9-й позиции, переместившись с 13-го места, которое город занимал в прошлом году. Мадрид, в свою очередь, занял 6-ю строку (годом ранее был на 8-й). Лидером рейтинга признан Лондон. Берлин и Париж вошли в тройку лидеров. Похожие темы: Инвестировать в испанскую недвижимость стало менее выгодно В недвижимость Барселоны инвестирована рекордная сумма 76% испанцев считает, что покупка жилья - это лучшая инвестиция в будущее Спрос иностранных инвесторов на покупку второго жилья в Мадриде, Барселоне или на Балеарах растёт
  22. Недвижимость каталонской столицы пользуется высоким спросом среди испанских и иностранных инвесторов и считается выгодным вложением денежных средств. Почему же именно жилье в Барселоне настолько востребовано? Первой причиной стоит назвать архитектуру города и историческую подлинность зодчества. Барселона как магнит притягивает туристов, которые хотят вновь и вновь посетить этот город, чтобы насладиться жизнью и получить эстетическое удовольствие. А у некоторых даже возникает желание остаться здесь жить. Также покупке жилья в столице Каталонии способствует мягкий и комфортный климат. Температура в городе не опускается ниже 10 градусов. Для инвесторов Барселона привлекательна тем, что местная недвижимость пользуется высоким спросом среди туристов, которые в большом количестве посещают город. Кроме того, здесь предпочитают открывать свои штаб-квартиры крупные мировые IT-компании, что способствует росту спроса на коммерческую недвижимость. И конечно, не стоит забывать, что Барселона – крупный мегаполис с развитой инфраструктурой. Здесь есть все, что нужно – от больниц до музеев. Сюда могут переехать и с комфортом жить как студенты, так и семьи с детьми, пожилые пары и молодежь. Также у инвесторов есть возможность получить золотую визу, приобретя недвижимость на сумму от 500 тысяч евро. Стоит отметить, что сейчас выгодно вкладываться в жилье в новостройках. Во-первых, в новых домах для будущих жильцов создаются максимально комфортные условия. Во-вторых, приобретая жилье на этапе строительства, можно серьезно сэкономить. В результате за относительно небольшую плату можно поселиться в доме с бассейном, охраной, собственной парковкой. Ещё об недвижимости в Испании: Рынок недвижимости Барселоны в третьем квартале 2021 года В Испании рынок недвижимости демонстрирует стабильный рост В Испании отмечен серьезный рост цен на недвижимость AEV: в 2021 году стоимость вторичного жилья останется стабильной, а цена нового вырастет Покупка недвижимости в Испании онлайн. Часть первая Как правильно выбирать посредника при покупке жилья в Испании Неуверенность в лыжном сезоне не снижает интерес к покупке жилья на горнолыжных курортах Спрос на отдельное и просторное жилье вырос в Испании Что нужно знать перед покупкой строящегося жилья в Испании?
  23. Новости Испании, Catalunya.ru© По данным портала Idealista, в прошлом году рентабельность вложений в недвижимость снизилась до 6,9%. Это касается жилья, которое приобретается для последующей сдачи в аренды. В частности, в последнем квартале года рентабельность вложений составила не более 7,5%. По мнению аналитиков, выгоднее всего вкладываться в офисную недвижимость. Ее рентабельность в настоящее время составляет 11,2% (брутто), а рентабельность коммерческой недвижимости брутто составляет сейчас 9,4% (годом ранее было 9,3%). Рентабельность гаражей сейчас составляет 6%, а ранее было 6,9%. Самым рентабельным оказалось жилье в Лериде – на уровне 8,8%. Далее идут Мурсия, Уэльва, Санта-Крус-де-Тенерифе, и Альмерия – соответственно 8,1, 7,9, 7,5, 6,9% соответственно. Самые низкие ставки рентабельности наблюдаются в Сан-Себастьяне, Пальме, Мадриде, Барселоне – от 3,7 до 4,7%. Похожие темы: В недвижимость Барселоны инвестирована рекордная сумма 76% испанцев считает, что покупка жилья - это лучшая инвестиция в будущее Спрос иностранных инвесторов на покупку второго жилья в Мадриде, Барселоне или на Балеарах растёт Иностранцы стали покупать больше недвижимости в Испании
  24. Новости Испании, Catalunya.ru© За прошлый год в недвижимость каталонской столицы было инвестировано 3,66 млрд евро. Эта сумма вдвое больше, чем в 2020 году (рост на 139%). Также она выше и показателей 2019 года, когда инвесторы вложили на 24% меньше. Эти данные приведены в отчете CBRE. Больше всего средств было инвестировано в офисную жилую недвижимость, а также в гостиницы. На их долю в прошлом году пришлось соответственно 46, 17 и 21% от общего объема капиталовложений. В промышленный и логистический сектор вложено 10%, а в сферу розничной торговли – 5% от всего объема. В частности, в офисную недвижимость было инвестировано за год 1,67 млрд евро, что на 250% выше прошлогодних значений. По прогнозам на текущий год ожидается, что в данный сектор будет вложено столько же средств или даже больше, чем в 2021-м. В гостиничный сектор Барселоны в 2021г было инвестировано 778 млн евро – самое высокое значение с 2012 года. В жилье в прошлом году покупатели инвестировали 627 млн евро. Причем по состоянию на конец года достиг 21% от национального объема в данный сегмент рынка. Стоит отметить, что столица Каталонии в прошлом году сконцентрировала 29% от общенационального объема инвестиций, что на треть больше, чем годом ранее. Аналитики CBRE уверены, что в 2022 году такие секторы, как жилая, офисная и гостиничная недвижимость сохранят лидерство по объему инвестиций. Ожидается, что уровень вложений достигнет 1,8 млрд евро, а средний объем контрактов составит 340 млн м. кв. Похожие темы: 76% испанцев считает, что покупка жилья - это лучшая инвестиция в будущее Спрос иностранных инвесторов на покупку второго жилья в Мадриде, Барселоне или на Балеарах растёт Иностранцы стали покупать больше недвижимости в Испании Объем инвестиций в недвижимость Испании за год вырос сразу на 20%
  25. Новости Испании, Catalunya.ru© В 2021 году инвестиции во все сегменты недвижимости выросли до 10,5 миллиардов и превысили показатель 2020 года на 33% (было 7,896 млрд. евро), однако этот показатель ниже инвестиций 2019 года (11,67 млрд. евро) согласно данным американской компании Cushman & Wakefield. В 2021 году основная доля инвестиций приходилась на жилье (26%) и офисы (25%), далее следуют активы сектора материально-технического обеспечения (21%), гостиничного бизнеса (18%) и розничной торговли (10%). Что касается иностранных инвесторов, то они продолжают приобретать недвижимость, хотя национальных покупателей в этом году больше, чем в прошлом. Такая тенденция, уже существовала до пандемии. На Барселону приходится 2,974 миллиарда евро, что значительно больше, чем 1,413 миллиарда евро в 2020 году. Мадрид, со своей стороны, закрыл год с глобальными инвестициями в недвижимость с 2,063 миллиарда евро по сравнению с 3,366 млрд. в 2020 году. Инвестиции по сегментам В офисную недвижимость Барселоны в этом году было вложено 1,995 миллиарда евро, что выше, чем в прошлом году (было 755 миллионов евро). В офисы Мадрида инвестировали 665 миллионов евро, что ниже, чем в 2020 году (1,4 миллиарда евро), и значительно ниже уровня 2019 года (2,2 миллиарда евро). Что касается доходности, то доходность по сегментам коммерческой недвижимости оставалась стабильной. Похожие темы: Спрос иностранных инвесторов на покупку второго жилья в Мадриде, Барселоне или на Балеарах растёт Иностранцы стали покупать больше недвижимости в Испании Объем инвестиций в недвижимость Испании за год вырос сразу на 20% Инвестиции в испанский сектор недвижимости выросли на 16%

×
×
  • Создать...