Принятый недавно закон об ипотечном кредитовании (15 мая 2013) был тщательно проанализирован организацией потребителей Испании (OCU) с целью выяснить, что же он принес не для экономики Испании, не для банков, а конкретно для потребителей.
Позитивность данного закона об ипотечном кредитовании для тех, кто взял кредит после принятия закона можно выразить в трех кратких тезисах.
1. Сокращены штрафные процентные ставки
Штрафные санкции — это выплата, которую в случае неуплаты в срок по ипотечному кредиту, должно заплатить. Процентная ставка доходила до 20% и была неподъемной. В новом законе эти штрафные санкции не будут превышать тройной банковский годовой процент. Уж в 2013 году, банкам не разрешается взимать штрафные санкции выше 12%. К тому же, банковская годовая ставка составляет 4%.
2. Изменен максимальный срок на ипотечный кредит
Предельный срок, на который будут выдаваться ипотечные кредиты, с 15 мая 2013 года составляет 30 лет. Если человек будет брать ипотечный кредит на срок 45 лет (под 2,5%), то в дальнейшем, банк будет поднимать процентную ставку до 7%.
В результате, клиент будет переплачивать 97,5% каждый месяц. Организация потребителей (OCU) не рекомендует брать ипотечный кредит не более чем на 25 лет.
3.Больше информации для клиента
Согласно новому закону, сотрудники банка обязаны разъяснить все риски, которые могут возникнуть по ипотечному кредиту.
Клиент поставит свою подпись лишь после изучения каждого пункта договора, который предполагает банковский риск.
Наталия МАДЖИК
юрист, налоговый администратор в Каталонии
Читайте также
