Перейти к публикации

Поиск по сайту

Результаты поиска по тегам 'недвижимость форум'.

  • Поиск по тегам

    Введите теги через запятую.
  • Поиск по автору

Тип публикаций


Категории и разделы

  • Каталония. Испания. Форум
    • Отдых и туризм в Каталонии (Испании)
    • Медицина в Каталонии
    • Каталония: язык, история, культура, обычаи, политика, климат
    • Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
    • Визы, иммиграция, вид на жительство, трудоустройство
    • Юридическая консультация
    • Все для водителя. Транспорт, перевозки
    • Автобусы, поезда, самолеты, яхты в Каталонии
    • Образование и дети
    • Объявления в Испании
    • Tot Catalunya
    • Barcelona. Girona. Tarragona. Lleida
    • Разное
  • Общие форумы
    • Правила, инструкции, справки
    • Платные услуги
  • Бизнес и инвестиции в Каталонии
  • Граждаский кодекс Испании
  • Объявления в Каталонии (Испания)

Категории

  • Экономика и бизнес
  • Политика
  • Туризм и отдых
  • История и культура
  • Недвижимость и обустройство
  • Визы, иммиграция, ВНЖ
  • Законодательство Испании
  • Транспорт, перевозки
  • Образование и дети
  • Медицина и здоровье
  • Спорт
  • Другое
  • Анонсы. Интересные события в Каталонии

Блоги

  • Отдых и туризм в Каталонии
  • Каталония: язык, история, культура, обычаи, политика, климат
  • Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
  • Визы, иммиграция, вид на жительство, трудоустройство
  • Юридические, бытовые и бизнес услуги
  • Образование и дети
  • Транспорт, перевозки, логистика
  • Рыбалка в Каталонии
  • Спорт
  • Немилый Риэлтор' - блог
  • Футбольный клуб «Барселона»
  • Я в Испании!!!!!!!!!!!!!!
  • Каталония несерьезная
  • Записки дилетанта
  • Timmis Travel
  • metaltehdoor's блог
  • borskrym's блог
  • Счастливое путешествие
  • Блог Lusa Realty
  • Стоматолог в Барселоне
  • Передача долей в квартире

Категории

  • Туризм и отдых
    • Карты Каталонии (Испания)
    • Яхтинг в Испании
  • Недвижимость
    • Аренда
    • Продажа
  • Визы - иммиграция
  • Для водителя
  • Язык - культура- обычаи
  • Работа иностранцев в Каталонии (Испания)
  • Налоги и бизнес
  • Медицина в Каталонии (Испании)
  • Образование и дети
  • Законы

Категории

  • Каталония (Испания)
  • Справочник по городам Каталонии (Испании)
    • Справочник по провинции Жирона (Коста Брава)
    • Справочник по Барселоне и провинции (Коста Маресме)
    • Справочник по Лериде ( горнолыжная Испания)
    • Справочник по Таррагоне (Коста Дорада)
  • Медицина в Каталонии
    • Термальные курорты Каталонии (Испания)
    • Оздоровительные центры Каталонии (Испания)
    • Медицинский туризм
  • Образование и дети (Каталония, Испания)
    • Дошкольный раздел: от рождения до 3 лет
    • Школа в Каталонии
    • Профессиональное и высшее образование в Каталонии ( Испания)
    • Учим испанский и каталонский языки
    • AU PAIR в Испании
    • Университеты Каталонии (Испания)
    • Колледжи Каталонии (Испании)
  • Туризм и отдых
    • Шоппинг в Каталонии (Испания)
    • Отдых с детьми
    • Поездки по Каталонии
    • Достопримечательности Каталонии
    • Где поесть в Каталонии
    • Злачные места Каталонии
    • Спорт Каталонии
    • Рыбалка и охота в Каталонии
    • Активный отдых в Испании
    • Где переночевать в Каталонии?
    • Винный туризм в Каталонии
    • Аквапарки Коста Брава
    • Каучсерфинг
    • Каталония для инвалидов
    • Барселона Лоу Кост / Barselona Low Cost
    • Защита прав туристов в Испании
  • Визы, Иммиграция, ВНЖ
    • Вид на жительство в Каталонии
    • Все о визах в Испанию
    • Иммиграционное право Испании
  • Бизнес и налоги
    • Налоги в Каталонии
    • Бизнес и инвестиции в Каталонии
    • Продажа готового бизнеса в Каталонии
  • Жизнь и обустройство в Каталонии
    • Свадьбы и браки в Каталонии (Испания)
    • Интернет, мобильная и стационарная телефонная связь
  • Недвижимость, Ипотека, Аренда
    • Недвижимость Каталонии (Испания)
    • Ипотека
    • Строительство, ремонт и обустройство в Каталонии (Испания)
    • Аренда недвижимости в Каталонии
    • Мебельные и садовые магазины
  • Банки и страхование
  • Трудовое право Каталонии
    • Autonomo в Испании
  • История и культура Каталонии
    • Интересные факты о культурном наследии Каталонии
    • Знаменитые каталонцы
    • Праздники Каталонии
    • Страсти политические в Каталонии
    • Хорошо устроились! Ликбез по Каталонии
  • Морской транспорт Каталонии (Испания)
    • Катера и яхты
    • Водные прогулки
    • Морские порты Каталонии (Испания)
  • Все для водителя (Каталония, Испания)
    • Аренда автомобиля в Каталонии (Испания)
  • Авиабилеты, самолеты, аэропорты Каталонии (Испания)
  • Общественный транспорт ( Каталония, Испания)
    • Такси в Каталонии (Испания)
    • Автобусы в Каталонии (Испания)
    • Поезда в Каталонии (Испания)

Группы продуктов

Нет результатов для отображения.

Категории

  • Недвижимость
    • Аренда
    • Продажа
    • Коммерческая недвижимость

Искать результаты в...

Искать результаты, содержащие...


Дата создания

  • Начать

    Конец


Последнее обновление

  • Начать

    Конец


Фильтр по количеству...

Найдено 14 результатов

  1. 1. Заполнить форму заявки (образец откроется по ссылке) Это примерный вариант, для того чтобы облегчить процесс. На самом деле вы можете оформить заявку на ваш вкус - главное, чтобы мы поняли ваши предпочтения. Хорошо, если вы приложите ссылки на выбранные варианты. Мы обязательно в течение 48 часов свяжемся с вами и ответим на все ваши вопросы. 2. Подтвердить заявку. Для подтверждения заявки мы берем залог в 150 евро - который уходит на звонки и поездки риелтора. На самом деле сумма для поиска намного больше, и 150 евро - скорее подтверждение серьезности намерений. В случае, если вы передумаете покупать недвижимость, залог не возвращается. В случае покупки залог засчитывается в общую стоимость услуги, т.е отминусовывается. Перечислить деньги можно как на банковский счет в России, так и в Испании Посмотреть реквизиты можно здесь Внимание! 1. Заказы "на завтра" не принимаются. 2. Заявки принимаются не позднее чем за 2 недели до планируемого приезда, иначе мы можем вас обслужить, но не гарантируем взятой нами планки высокого качества обслуживания. Также возможны срочные заказы для наших постоянных клиентов, ( т.е тех, кого мы обслуживали уже не раз) Читайте подробнее: Стоимость услуг по покупке недвижимости Что входит в услугу подбора и покупки недвижимости Реквизиты для оплаты услуги Полезные статьи по недвижимости (пополняются за счет ваших комментариев) Ваши гарантии
  2. Принятый недавно закон об ипотечном кредитовании (15 мая 2013) был тщательно проанализирован организацией потребителей Испании (OCU) с целью выяснить, что же он принес не для экономики Испании, не для банков, а конкретно для потребителей. Позитивность данного закона об ипотечном кредитовании для тех, кто взял кредит после принятия закона можно выразить в трех кратких тезисах. 1. Сокращены штрафные процентные ставки Штрафные санкции — это выплата, которую в случае неуплаты в срок по ипотечному кредиту, должно заплатить. Процентная ставка доходила до 20% и была неподъемной. В новом законе эти штрафные санкции не будут превышать тройной банковский годовой процент. Уж в 2013 году, банкам не разрешается взимать штрафные санкции выше 12%. К тому же, банковская годовая ставка составляет 4%. 2. Изменен максимальный срок на ипотечный кредит Предельный срок, на который будут выдаваться ипотечные кредиты, с 15 мая 2013 года составляет 30 лет. Если человек будет брать ипотечный кредит на срок 45 лет (под 2,5%), то в дальнейшем, банк будет поднимать процентную ставку до 7%. В результате, клиент будет переплачивать 97,5% каждый месяц. Организация потребителей (OCU) не рекомендует брать ипотечный кредит не более чем на 25 лет. 3.Больше информации для клиента Согласно новому закону, сотрудники банка обязаны разъяснить все риски, которые могут возникнуть по ипотечному кредиту. Клиент поставит свою подпись лишь после изучения каждого пункта договора, который предполагает банковский риск. Наталия МАДЖИК юрист, налоговый администратор в Каталонии Читайте также Санкции за нарушение нормативов к энергетическому сертификату в Испании определены Реформирование жилищной программы в Испании
  3. Доступность и удобство ипотеки стали основными факторами роста ее популярности, в том числе и в Испании. Кредит для многих испанцев становится единственным вариантом при осуществлении крупных приобретений, а наши соотечественники с удовольствием пользуются тем, что процент по ипотеке в Испании намного меньше доходности депозитов в евро в России. Чтобы принять решение о покупке недвижимости в Испании в кредит, нужно знать основные правила оформления ипотечных кредитов в стране. 1. Срок ипотечного кредитования в Испании Кредитование в испанских банках может быть кратко- и долгосрочным. От того, на какой срок заключен договор займа, будет зависеть размер регулярных платежей в счет погашения кредита. Чем более продолжительный период, тем меньшими порциями придется погашать взятую в кредит сумму. Но в таком случае в итоге получится значительная переплата по процентам. При определении срока ипотеки банк ориентируется на доход покупателя. За основу расчета срока ипотеки берется правило, по которому платеж по ипотеке не должен превышать 30% дохода клиента. Таким образом, супружеским парам. Предоставляющим на рассмотрение совместный доход, легче добиться и лучших процентов по кредиту, и более короткого срока ипотечного кредитования. Однако чаще всего банк подстраховывается и не предоставляет ипотеку на срок менее 10 лет. 2. Периодичность платежей по ипотеке в Испании Многие думают, что при ипотеке в Испании возможны только помесячные платежи. Однако это не так. Действительно, общая практика предполагает, что платежи должны вноситься ежемесячно, но в то же время периодичность взносов может быть изменена по согласованию с банком. Так, например, возможны варианты с поквартальной периодичностью или платежами по индивидуальному графику. 3. Сумма взноса по ипотечным платежам в Испании Сумма взноса по ипотечным платежам состоит из основной части долга и процентов. При погашении ипотечного кредита возможна выплата по двум основным схемам: 1. выплата процентов банку + выплата части долга по кредиту ( основной суммы) 2. выплата части процентов банку + выплата части долга по кредиту в равных долях Первый вариант является более выгодным для банка. Которые в первые годы получает полную стоимость своих комиссионных с вас, при этом ваш долг по основному долгу не уменьшается. Соответственно, и проценты по ипоеке вы платите практически с первоначальной суммы. Наиболее распространенным является способ погашения равными долями, при котором итоговая цифра каждого платежа остается неизменной, а соотношение процентной и основной долей является переменной величиной. 4. Досрочное погашение ипотеки в Испании При подписании кредитного договора лучше заранее обсудить возможности досрочного погашения, так как испанские банки обычно не включают такой пункт в типовое соглашение по ипотеке. Если же оговорить эту возможность. Банки в Испании обычно охотно идут на это. Однако, если вам и удастся договориться о досрочном погашении, в любом случае за это надо будет заплатить дополнительную комиссию. При плавающей процентной ставке такая комиссия может достигнуть 0,5%, а при фиксированной – 1% от суммы, которая вносится раньше срока. Хорошие условия — это возможность погасить досрочно долг по ипотеке по ставке 0,25- 0,50 % от суммы оставшегося долга. переход права на ипотеку третьему лицу При продаже недвижимости наличие ипотеки на хороших условиях — дополнительный плюс для сделки. Сразу оговаривайте процент перехода прав ипотеки третьему лицу. Обычно в Испании это 0,5- 1% от оставшейся суммы по ипотеке. УСЛУГИ: Если вы хотите купить недвижимость в Испании - обращайтесь к нам. Возможен как подбор недвижимости по вашим параметрам , так и просто помощь в оформлении сделки по выбранному вами объекту (вы сами выбираете недвижимость, а мы лишь помогаем вам с бумагами) Никаких скрытых цен и накруток! Подробности — в «Платные услугах», раздел недвижимость Контакты- внизу страницы Наталия Маджик, юрист, налоговый администратор в Каталонии специально для «Каталония без посредников» Читать также : Как продать недвижимость в Испании Испания: банковская недвижимость, плюсы и минусы Процедура покупки жилья в Испании Содержание недвижимости в Испании Как купить в Испании недвижимость на аукционе Обзор банковких аутлетов недвижимости в Испании
  4. Проверено: Дешевле всего вам обойдется та недвижимость, которую вы найдете сами. На независимых порталах и досках полно объявлений. Ниже список основных сайтов для поиска и подбора, сравнения объектов недвижимости в Испании, и в Каталонии в частности. Квартиры, виллы, дома, бунгало, коммерческие помещения, участки земли, гаражи, склады и др. недвижимость, недвижимость в испании, покупка недвижимости в испании, недвижимость в каталонии Большая тройка: www.idealista.com fotocasa.es www.segundamano.es Сайты поменьше: www.pisos.com www.habitat24.com www.casaktua.com www.milanuncios.com/inmobiliaria Сайты, предлагающие банковскую недвижимость: www.pisosembargadosdebancos.com www.solvia.es www.servihabitat.com www.bbvavivienda.com www.bankiahabitat.es Если вы хотите купить целую деревню, красивый замок, виноградник, бодегу: www.aldeasabandonadas.com Добавляйте другие ресурсы. Только прошу делать важные пометки - ресурсы вы даете независимые или это ссылка на сайты риэлторских агентств.
  5. Как и в любой стране мира, в Испании содержание недвижимости также связано с рядом определенных расходов на обслуживание жилья. Необходимо оплачивать коммунальные услуги и погашать налог на недвижимое имущество, а также периодически тратиться на уборку территории и чистку бассейна, если он у вас есть. Однако следует заметить, что в сравнении с расходами на содержание недвижимости в таких странах Европы, как Франция, Германия или Италия содержание жилья в Испании обойдется достаточно недорого. 1.Налог на недвижимое имущество I.B.I. - Impuesto Bienes Inmuebles В первую очередь стоит рассмотреть налог на недвижимое имущество, который оплачивается всем владельцами жилья в Испании раз в год в обязательном порядке. Этот налог называется I.B.I. - Impuesto Bienes Inmuebles. Сумма, которую выплачивает владелец недвижимости, зависит от двух критериев: региона Испании, где находится жилье, а также его кадастровой стоимости. Согласно этим пунктам определяется размер налога, который в итоге может составлять 200 евро и выше. 2. Комунидад ( коммунальные услуги собственника жилья) Что же касается коммунальных услуг, то общая сумма здесь складывается из таких статей расходов, как: оплата отопления, электроэнергии, водоснабжение и вывоз мусора. Отопление в Испании может стоить по-разному, в зависимости от того, какой вариант оказания этой услуги вы выберет и в какой компании. Ну а отталкиваться надо от вида отопления. В Испании их можно встретить три вида: Отопление дизельным топливом. В этом случае общая сумма формируется из расчета стоимости одного литра топлива равной 0,52 евро плюс НДС. Отопление балонным газом. Общая сумма определяется исходя из стоимости одного балона с газом, которая равна на июль 2013 года 17 евро за балон Отопление натуральным газом. Этот вариант предполагает внесение платы раз в два месяца. Цена за кубометр газа является фиксированной, к ней прибавляется квота, также фиксированная. Посмотреть испанских поставщиков газа и тарифы можно пройдя на список компаний в Испании За электроэнергию в Испании платят раз в два месяца, рассчитывая общую сумму, исходя из стоимости одного киловатта, которая равняется одному евро, а также добавляется фиксированная квота.Посмотреть подробно можно здесь Счет за электричество​ Как оформить подключение света в новом доме? Вывоз мусора может стоить от 138 евро и более, оплата производится ежегодно. Чтобы смотреть в Испании русскоязычные каналы, вам придется заплатить от 200 до 800 евро — эта сумма пойдет на установку спутниковой антенны. Зато потом вы можете пользоваться ею беспотано. Еще один вариант - установить платные каналы. В этом случае антенна вам не понадобится, а стоимость в месяц тв-вещания вам обойдется в 20 евро Услуги телефонии и интернета оплачиваются ежемесячно. В зависимости от тарифа, который устанавливает выбранная вами компания, плата может составлять 20-65 евро. Чаще всего пользователи выбирают безлимитные пакеты от Telefonica и Jazztel. Мобильного безлимитного интернета в Испании нет. 5 Г вы платите по тарифу, а все что сверху- доплачиваете по льготному тарифу. Если же вы являетесь владельцем частного жилого района или квартирного комплекса, которые имеют повышенный комфорт (то есть у вас есть, к примеру, собственный спортзал или бассейн, озелененная зона или теннисный корт, консьерж), то оплата коммунальных услуг будет более дорогой, за счет труда специальных работников (садовники, уборщики итюд) чей труд необходимо оплачивать ежеквартально. Стоимость в год примерно 1000 евро. Чем меньше удобств тем меньше стоимость оплаты. В дломе без лифта, где никто не убирает вообще не будет оплат "комунидада". Содержание частного дома с повышенным комфортом обходится от 700 и более евро в год, учитывая то, что только на содержание сада и бассейна ежемесячно уйдет в год около 900 евро, столько же на сал.. На итоговую сумму влияют такие факторы, как площадь территории и населенность. Обязательное страхование недвижимости в перечень расходов необходимо включать лишь владельцам жилья, обремененного ипотекой. В этом случае банк или сберегательная касса обязывают приобретать полисы страхования, поскольку кредиторам требуется обезопасить себя от непредвиденных бед, которые могут произойти. Страховка обойдется владельцу недвижимости в среднем в 250-300 евро в год. Таким образом, содержание квартиры в Испании может стоить вам от 800 до 1400 евро в год, тогда как содержание дома может стоить немного дороже или дешевле. Налог на недвижимость и счета за ее содержание для удобства владельца могут выставляться на его банковский счет с возможностью контроля через интернет. Читайте также Испанцы вводят энергетический сертификат на недвижимость Как исчисляется и платится налог при покупке недвижимости в Каталонии (Испания) Получение информации на объект недвижимости. Nota Simple барселона недвижимость, недвижимость испании, недвижимость купить, недвижимость цены, недвижимость продать,недвижимость форум, аренда недвижимости, недвижимость новости, недвижимость элитная
  6. В Испании стать обладателем собственной недвижимости не так уж и сложно. К тому же, здесь содержание недвижимого имущества обойдется дешевле, чем в ряде других европейских стран. Вложение денежных ресурсов в испанскую недвижимость выгодно вдвойне, так как это позволяет избежать уплаты НДС (IVA в Испании), который начисляется по ставкам от 7 до 16 %. В испанском законодательстве предусмотрена выплата налогов и сборов как на этапе приобретения недвижимости, так и в процессе пользования ею. Существование таких норм вынудило испанцев прибегнуть к небольшой хитрости, очень нам знакомой. В декларации они часто искусственно занижают стоимость недвижимости приблизительно на 10-20 %, чтобы снизить текущие расходы и суммы по налогам и сборам в случае продажи. Покупка недвижимости Покупка дома или земельного участка в Испании будет сопряжена с двумя видами сборов и двумя налогов. Первое – это нотариальный сбор за удостоверение документов по покупке-продаже недвижимости, второе – сбор за регистрацию собственности в Реестре недвижимости. Среди налогов придется оплатить налог на передачу права собственности на недвижимое имущество и муниципальный налог Plus valia (его еще называют налогом на прирост капитала и увеличение стоимости земли). Что касается нотариального сбора, то его размер определяется в соответствии с утвержденной правительством шкалой. Основным критерием для суммы сбора является стоимость приобретаемого имущества. Обычно удается уложиться в 600 евро. Ориентировочно на эту же сумму следует рассчитывать и при внесении имени нового владельца имущества в Регистр недвижимости (Registro de la Propiedad). Любой адвокат или агент по недвижимости сможет предварительно рассчитать размер регистрационного сбора. Стоимость нотариальных услуг может вырасти в случае оплаты приобретаемого имущества за счет денежных средств, полученных в качестве кредита в банке под залог этой или иной недвижимости. Размер налога на передачу права собственности варьируется в рамках 6-7 %. Минимальная его ставка предназначается для сделок между физическими лицами, а максимальная для заключения договора купли-продажи, по которому одна из сторон будет юридической коммерческой организацией. Оплата данного налога всегда сопровождается гербовым сбором, который составит еще 0,5-1 %. Этот вид сбора еще называют налогом на документальное оформление юридического акта. С определением суммы к уплате по налогу Plus valia дело обстоит несколько сложней. Дело в том, что он всегда привязан к номинальной (то есть не к рыночной) стоимости земли. А этот показатель ежегодно меняется. Причем диапазон прироста этой цены очень широк – от 10 до 40 %. Применяемый процент зависит от временного промежутка между текущим актом продажи и предыдущим, а также от месторасположения объекта. При покупке жилья на вторичном рынке расходы по оформлению такого приобретения будут зависеть от источника средств для оплаты. Так, например, если выплачивать всю сумму из собственных средств, то необходимо будет потратиться только на регистрацию прав собственности в размере 2% и налог на покупку вторичной недвижимости, который составляет 8 % от ее стоимости. В случае, когда для приобретения недвижимости берется ипотечный кредит, расходы увеличиваются еще на 3 % за счет услуг банка. Жилье, приобретаемое на первичном рынке недвижимости, то есть новое и непосредственно у застройщика, обходится дороже. Объясняется это иным порядком оформления сделки. В данной ситуации необходимо будет заплатить 10 % от суммы договора купли-продажи в счет НДС и 2 % за регистрацию имущества. За получение кредитных средств взимаются те же 3 %. По НДС в испанском законодательстве жилая и коммерческая недвижимость облагаются налогам по разным ставкам. Ставка в 10 % применяется только по отношению к жилым домам и квартирам. В случае же приобретения коммерческой недвижимости (офисов, заводов и т.д.) налог значительно возрастает – его размер составит 21 %. Последняя ставка используется и для обложения сделок с незастроенными земельными участками. Сумма, от которой следует отталкиваться при расчете налога, должна быть в обязательном порядке задекларирована в Эскритуре. Оплатить НДС надо сразу же в процессе оформления документов в муниципальном офисе в отделе приема налогов. Каким бы способом не приобреталось имущество, всегда есть возможность подстраховаться от недобросовестных продавцов. Для этого необходимо всего лишь воспользоваться услугами грамотного адвоката, в обязанности которого будет входить полная проверка всей документации, касающейся оформления дорогостоящей покупки. Обычно адвокаты берут 1 % от стоимости приобретения. Если брать усредненные статистические данные о размере оплаты адвокатских услуг, то сумма составит 850 евро. Содержание недвижимого имущества Счастливые обладатели испанской недвижимости ежегодно должны уплачивать некоторые налоги и сборы, среди которых выделяют налог на временный доход, налог на имущество и налог на недвижимость. Для расчета суммы по ним и подтверждения факта оплаты необходимо заполнять соответствующие декларации и установленные образцы типовых форм документов. Иногда разобраться во всех тонкостях самостоятельно становится непосильной задачей для рядового гражданина. На выручку всегда придут сотрудники Агентства по недвижимости, которые и сумму ежегодных платежей правильно рассчитают, и возьмут на себя документальное оформление налоговых расходов. С какой бы целью не приобреталось недвижимое имущество на территории Испании, следует всегда учитывать нюансы налогового законодательства. Ведь часты случаи, когда обязательным является и уплата подоходного налога. Эта норма распространяется на всех тех, кто проживает в Испании не менее 183 календарных дней в году. Если же Испания стала постоянным местом проживания, то процент подоходного налога будет взиматься со всех доходов в любой точке мира. Приятный момент в том, что Испания в свое время все-таки ратифицировала соглашение о двойном налогообложении, так что каждый на ее территории автоматически застрахован от уплаты налога на прибыль двум разным государствам. А это немаловажно, ведь в Испании размер налога на прибыль может достигать 35 % от чистой выручки. Один из видов налогов в Испании взимается за непосредственное владение имуществом. Его ставка 0,5 % применяется к сумме кадастровой стоимости недвижимости. Исключением являются только те объекты, которые предназначены для постоянного проживания на территории страны. Справедливости ради стоит отметить, что ставки налогообложения за приобретение, владение, продажу недвижимого имущества в Испании существенно ниже, чем в других станах Евросоюза. Отчуждение недвижимости Каждая операция по продаже недвижимости подлежит обложению налогом на увеличение рыночной стоимости капитала. Применяется он ко всей сумме прибыли от осуществленной сделки. Если в собственности есть недвижимость и есть желание в будущем передать ее по наследству, то лучше позаботиться об этом заблаговременно. Чтобы избавить наследников от сложностей оформления имущества лучше заранее составить и нотариально заверить отдельное завещание на него. Важно, чтобы документ был написан именно на территории Испании в присутствии испанского нотариуса. Читайте также Испания: Правовое регулирование покупки недвижимости на аукционе Кадастровая стоимость жилья в Испании Коммерческую недвижимость в Испании приобретать стоит барселона недвижимость, недвижимость испании, недвижимость купить, недвижимость цены, недвижимость продать,недвижимость форум, аренда недвижимости, недвижимость новости, недвижимость
  7. В статье, ниже-изложен, список терминов на испанском языке, связанных с недвижимостью Испании, и точный перевод их на русский. Acta notarial - нотариально заверенный документ, подтверждающий конкретное событие. Acta - документ, подтверждающий конкретное действие. Acto jurídico documentado - юридически оформленный акт. Acuerdo de compraventa - документ, подписанный между продавцом и покупателем с подробным описанием всех пунктов покупки и продажи недвижимости. Adeudar - иметь задолженность с кем-либо. A cuenta - сумма задатка, оплачиваемая в начале какого-либо акта, которая вычитается из полной стоимости недвижимости. Administrador de fincas - администратор недвижимой собственности. Adquiriente - человек, желающий приобрести или владеть чем-либо. Alquiler con opción de compra - аренда с последущим выкупом недвижимости. Alquiler - аренда. Amortización anticipada - досрочное погашение капитала. Anejos - нежилые помещения (гараж, подвал). Aplazar - отсрочка выплачиваемой квоты. Apoderado - доверенное лицо представляющее интересы доверителя. Arras - задаток денежных средств на резервацию недвижимости. Arrendador - собственник, который сдает недвижимость в аренду. Arrendatario - арендатор. Aval - гарантия платежа, заложенная недвижимость, поручительство кем-либо. Avalista - поручитель. Agencia inmobiliaria - агентство недвижимости. Base imponible - налоговое обложение. Base liquidable - необлагаемый налогом минимум дохода. Bien inmueble - недвижимость. Cancelación - аннулирование. Capital - денежный капитал без комиссионных интересов. Carga - какая-либо задолженность. Catastro inmobiliario - Реестр собственности. Cedula catastral - выписка, в которой указаны общие данные о какой-либо недвижимости. Cedula urbanística - выписка на земельный участок из плана муниципалитета. Cheque - чек. Certificación registral - сертификат регистрации собственности. Cheque conformado - подтверждающий чек, в котором указано банком, что на данном счете имеются денежные средства. Cheque nominativo - чек, выписанный на определенное именительное лицо - физическое или юридическое. Clausula - пункт, описанный в контракте. Comisión - комиссионный процент. Comisión de apertura - комиссионный процент за открытие ипотечного кредита. Comisión de cancelación anticipada - комиссионный процент за дострочное погашение кредита. Comisión de cierre - комиссионый процент за закрытие кредита. Comisión de estudio - комиссионый процент за изучение вопроса. Comisión de subrogación - комиссионный процент на переоформление недвижимости на другого владельца. Comprobación urbanística - консультация городского строительного плана. Compra - покупка. Comunidad de propietarios - сообщество собственников. Constructor - строитель. Contratista - подрядчик. Contrato privado - частный контракт. Contrato - контракт. Contribución territorial - земельный налог. Copropiedad - совместное владение чем-нибудь. Crédito a tipo fijo - кредит с фиксированным комиссионным процентом. Crédito de tipo variable - кредит с нефиксированным комиссионным процентом. Crédito hipotecario - ипотечный кредит. Cuota a pagar - месячная квота выплат. Cuota comodín - в некоторых видах ипотечных кредитов разрешается не платить одну месячную квоту в год. Deposito - депозит. Derecho de Dominio - законное право на недвижимость. Documento Privado - частный документ. Documento Público - нотариальный документ. Donatario - лицо, получившее безвозмезно какую-либо недвижимость. Embargo - наложение ареста на недвижимость. Escritura de compraventa - нотариально заверенная купчая. Escritura de Hipoteca - официальный ипотечный контракт. Escritura Pública - официальный документ купли-продажи недвижимости. Exonerar - освобождение от каких-либо обязательств. Fiador - поручитель, поручившийся за кого-либо или что-либо. Fianza - залог. Financian - финансирование. Finca urbana - городская недвижимость. Finca rustica - земельный участок не имеющий право на строительство. Franquicia - франшиза. Gastos de comunidad - коммунальные расходы, которые платят собственники на содержание подъезда или улицы в урбанизации. Gestor - нанятое административное лицо управляющее чем-нибудь. Hipoteca - ипотека. Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados - налог на документальное оформление юридических актов. Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) - ежегодный налог на собственность. Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) - налог на добавленную стоимость. Impuesto sobre patrimonio - налог на наличие имеющегося имущества. Interés de demora - комисионный процент за просроченный платеж. IRPH - индекс переменной процентной ставки по ипотечному кредиту. Libre de cargas - неимеющая никаких задолжностей. Licencia de Apertura - лицензия на открытие. Licencia de Obras - лицензия на строительство. Limite de crédito - предел кредита. Mora - задолженность. Moroso - должник. Nota simple - выписка из Реестра недвижимости. Obras de conservación - ремонт для подержания целостности недвижимости. Opción de compra - возможность покупки недвижимости. Periodo de interés - комиссионный период. Periodo de Revisión de Interés - период модификации комиссионного процента через определенный срок. Periodo de carencia - начало ипотечного кредита, в котором заемщик платит комиссионный процент без выплаты капитала. Plusvalía - налог на увеличение стоимости земельных участков; взимается, когда недвижимое имущество переходит к новому владельцу. Posesión - использование недвижимости без владения ею. Precontrato - подписанный ранее на какое-либо действие частный документ. Préstamo hipotecario - ипотечный кредит. Préstamo - денежный залог, занимаемый в банке. Prestatario - заемщик. Promotor - владелец строительного комплекса. Registro de Propiedad - Реестр собственности. Renta - доход. Responsabilidad Hipotecaria - итоговая сумма денежных средств, таких как - капитал, комиссионные, задолженность, расходы. Segunda residencia - второе место жительства. Seguro hipotecario - ипотечное страхование. Seguro de Amortización de Prestamos (VIDA) - необязательное страхование лица, имеющего ипотечный кредит, на случай смерти. Seguro - страховка. Subrogación - переоформление на другого владельца. Suelo no urbanizable - участок, непригодный под застройку в данный момент, с запрещением строительства на нем. Suelo no urbanizable protegido - исторический, экологический участок земли, с запрещением строительства на нем. Suelo rustico - земельный участок, пригодный только для сельского хозяйства, с запрещением строительства на нем. Suelo urbanizable - земельный участок, на котором разрешается строительство с получением всех разрешений. Tipo de interés - тип комиссионного процента. Valor actual - стоимость в данный момент. Valor catastral - кадастровая стоимость. Valor tasación - стоимость оцененной недвижимости. Valoración - оценка недвижимости. Venta - продажа. Zona común - общая зона. Читайте также Испания: Правовое регулирование покупки недвижимости на аукционе Кадастровая стоимость жилья в Испании Коммерческую недвижимость в Испании приобретать стоит теги: недвижимость испании, недвижимость купить, недвижимость продать, словарь недвижимости
  8. Выход Испании из кризиса повлек за собой активизацию интереса у крупных иностранных инвесторов к недвижимости в Испании. В частности, по последним данным, несколько крупных международных инвестиционных фондов намерены в ближайшие месяцы вложить в экономику страны не менее 14 миллиардов евро. Стоит отметить, что инвесторов в Испании привлекает стабилизация национального хозяйства, длительное время пребывающего в состоянии рецессии, а также весьма привлекательные цены на рынке недвижимости, которые за последний год упали более, чем на 60%. Примечательно, что согласно оценкам специалистов, можно сформировать следующий рейтинг популярности испанской недвижимости: В первую очередь, инвесторы обращают внимание на коммерческие объекты в Мадриде и Барселоне; Во-вторых, приобретаются отели и гостиницы на всем побережье, особенно в близкой к Франции и Италии Каталонии, а также а живописных зонах крупных городов; В-третьих, активизируются частные инвесторы, которые заинтересованы преимущественно в приобретении жилой недвижимости на побережье; В-четвертых, приобретаются крупные торговые центры в больших городах, а также жилье эконом класса, разбросанное по побережью Примечательно, что подобные инвестиции - существенный фактор дальнейшего поступательного развития экономики Испании, которая постепенно выходит на передовые позиции среди стран Европы по степени инвестиционной привлекательности. Материалы по теме: Испания: Правовое регулирование покупки недвижимости на аукционе Испанско - русский словарь на тему недвижимости Испанцы вводят энергетический сертификат на недвижимость Кадастровая стоимость жилья в Испании Как декларировать покупку вторичного жилья теги: недвижимость испании, недвижимость купить, недвижимость продать, бизнес в испании, недвижимость форум, инвестиции в испании, скупка недвижимости
  9. 1. Если вы хотите заработать, сдавая в аренду приобретенную в Каталонии недвижимость, для этого наступил самый подходящий момент.Стоимость недвижимости падает значительно быстрее, чем цены на аренду,поэтому смелый инвестор начнет получать прибыль сразу же после покупки квадратных метров. 2. Испанское правительство создало идеальный климат для иностранных инвестиций. В этом списке и налоговые преференции, и минимум препятствий для получения визы. Причем, инвесторы из стран СНГ находятся в том же положении, что и европейцы. 3. Проводимые в Испании реформы. Реструктуризация банковской системы и повсеместно проводимая приватизация промышленного сектора позволит вам купить банковскую недвижимость в Испании дешево и достаточно быстро. 4. Развитая инфраструктура. Дороги, порты и аэропорты — все это находится в Испании в отличном состоянии, передвигаться по этой стране в целях получения прибыли удобно. Неужели вы откажетесь от шанса зарабатывать с максимальным комфортом? 5. Наличие в вашем портфеле недвижимости в Испании откроет вам двери на рынки Латинской Америки, Европы и Северной Африки. Порты Барселоны, Валенсии входят в число мировых лидеров в сфере морских перевозок. 6. Несмотря на бушующий кризис, Испания занимает высокое место в рейтинге мировых экономик. Так среди стран Европейского союза королевство фигурирует на пятой строчке рейтинга, а в мировом TOP занимает 14-ю строчку. Приобретая недвижимость в Испании сейчас, вы делаете серьезный вклад в свое будущее. 7. Климатические особенности, культура, развитая инфраструктура и даже национальная кухня привлекают в Испанию туристов со всего мира. На сегодняшний день Испания — один из мировых лидеров по приему иностранных гостей. Кроме того, именно эта страна приняла программу развития "умного" туризма и сделала все для создания идеального отдыха людей с особыми потребностями.Если сейчас вы воспользуетесь возможностью и купите недвижимость в Испании, то сможете построить свой бизнес на обслуживании русскоязычных туристов, число которых растет с каждым годом. 8. Здесь созданы все условия для здоровой конкурентной борьбы. Приобретая недвижимость в Испании, вы можете быть уверены, что к вам будут предъявляться те же требования, что и к местным предпринимателям, а конкурентная борьба между компаниями в любой отрасли будет честной. 9. В пользу покупки испанских объектов недвижимости эксперты приводят и дух инноваций, витающий в предпринимательской среде.Испанские предприниматели не просто делают бизнес, они используют высокие технологии,что в свою очередь дает толчок для развития науки. И это работает! 10. Это наличие экономически активного населения. Большая часть этой группы по статистике имеет высшее образование, а значит, уровень жизни в стране всегда будет выше, чем в странах с более низким уровнем образованности населения.По данным исследования Банка BNP Paribas Материалы по теме: Почему выгодно покупать квартиру в центре Барселоны (Испания)? Недвижимость по Барселоне: как купить дешевле? Испания: лучшие сайты для самостоятельного поиска недвижимости Россияне скупили половину недвижимости в Каталонии Как исчисляется и платится налог при покупке недвижимости в Каталонии (Испания) недвижимость в испании, недвижимость купить, недвижимость форум, недвижимость новости, аренда недвижимости
  10. В последние годы рынок недвижимости в Испании переживал стремительное падение и вкладывать деньги в недвижимость специалисты не советовали. Сейчас же ситуация на рынке недвижимости в Барселоне начала понемногу меняться и глава компании Cat Real Estate - Начо Кастелья, настоящий экперт в этой области, утверждает, что ситуация изменилась, и его клиенты успешно начинают инвестировать денежные средства в покупку недвижимости для последующей аренды. А наиболее привлекательной зоной профессионалы считают прибрежные районы и центр Барселоны. Согласно экспертному исследованию популярного испанского портала недвижимости Idealista, выделено шесть аргументированных причин в пользу покупки недвижимости в Барселоне. 1. Центр Барселоны уже пережил значительное снижение цен на жилье, и теперь наблюдается даже некоторое повышение в отдельных его зонах. 2. В последнее время реально имеется активный спрос. По данным той же компании Cat Real Estate, специалисты каждый день получают запросы от покупателей на приобретение недвижимости в центре Барселоны. 3. Аренда жилья в Испании набирает обороты, так как многие семьи не могут приобрести жилье в настоящий момент и отдают предпочтение аренде. В связи с этим, недорогие и в хорошем состоянии квартиры сдаются быстро и надолго. 4. С введением нового привлекательного иммиграционного закона в Испании, значительная часть зарубежных инвесторов, заинтересована и уже начала скупать жилье в Барселоне. 5. Предложений хороших квартир в центре Барселоны становиться все меньше и меньше, а строительство новых объектов практически прекращено. 6. Вложение денежных средств в виде банковских депозитов утрачивает свою актуальность для большинства инвесторов – проценты по депозитам с каждым разом становятся все ниже и ниже, банки не всегда надежны. А коммерческая эксплуатация приобретенной квартиры в Барселоне гарантирует рентабельность на уровне примерно 6%. Материалы по теме: Недвижимость по Барселоне: как купить дешевле? Испания: лучшие сайты для самостоятельного поиска недвижимости Россияне скупили половину недвижимости в Каталонии Как исчисляется и платится налог при покупке недвижимости в Каталонии (Испания) барселона недвижимость, недвижимость испании, недвижимость купить, недвижимость цены, недвижимость испании форум, недвижимость форум, аренда недвижимости, недвижимость каталонии
  11. Заявка на обслуживание Я, ФИО, гр-н ( ..................название страны), номер паспорта, прошу предоставить сайт catalunya.ru помощь в получении информации о недвижимости в Каталонии, поиску недвижимости в Каталонии по заданным мною параметрам, перечисленным ниже, а также по дополнительным услугам, указанным в заявке. Залог в 150 евро, внесенный мной, подверждает мое желание приобрести недвижимость в Испании и при отказе от намерений не возвращается. Параметры недвижимости: 1. Вид недвижимости: ( квартира, дом, участок, коммерческая недвижимость - отель, офис, гараж) о видах недвижимости можно прочитать тут 2. Ценовая категория: от .......... до .......................... 3. Удаленность от (моря, гольфа, термальных источников и т.д.) ...........................до ......км 4. Необходимая инфрастурктура ( дороги, магазины, большницы, школа, ВУЗ, детский сад и т.д.) - впишите что вам важно иметь, а что не очень. Любите ли вы уединение или тусовки 5. Цель покупки недвижимости ( только для определения ваших предпочтений) инвестиция ( планируется дальнейшая продажа) для последующей сдачи в аренду для постоянного проживания ( укажите сколько членов семьи и какого возраста планирует проживать в Испании) под офис другое 6. Когда примерно планируется приобретение недвижимости? В основной пакет подбора недвижимости входит: поиск недвижимости по вашим параметрам, подготовка осмотра недвижимости под ваши даты, подготовка встреч с продавцами, открытие счета в банке и номера НИЕ, сопровождение и переводы, в том числе в банке, у нотариуса, в иммобиляриях , при заключении договора резервации и непосредсвенно сделки купли-продажи. Также эти услуги вы можете заказать по отдельности. Дополнительные услуги: В этом поле перечислите, что именно вы бы хотели заказать дополнительно: заказ билетов на самолет, бронирование отеля (не берем комиссионных ), встреча в аэропорту и трансфер (не берем комиссионных), консультации для проведения отдыха по вашему вкусу ( мы знаем все!) Это не только музеи и достопримечательности, но и необычный отдых, ночные клубы и т.д.( бесплатно) проверка задолженностей по недвижимости получение энергетического сертивиката регистрация недвижимости после покупки и получение Нота Симпле другое по договоренности Особые пожелания: Заполняются по вашему усмотрению Дата Подпись В подверждение принятия заявки мы вам пришлем подверждение Напоминаем что в соотвествии с ГК РФ сделка, совершенная путем обменов сообщениями, является законной и защищается законодательством РФ.
  12. Catalunya.ru - солидный информационный сайт по Каталонии, который переводит для вас новости, испанское законодательство и самые интересные вещи по Испании. Вся информация бесплатна и находится в прямом доступе. Наша команда на протяжении пяти лет занимается самыми различными вопросами приезжающих в Испанию русскоговорящих туристов. На нашем счету - обслуживание граждан России, Украины, Казахстана, Германии, Польши. В нашем штате работают переводчики, юристы, которые помогут вам разобраться во всех вопросах покупки недвижимости. Как правило, мы сами обслуживаем заказ, либо отдаем его для обслуживание нашим проверенным партнерам (знаем их и несем за них ответственность). В случае необходимости вы можете встретиться с нашими экспертами в нашем офисе в Москве. Он стоит много лет на одном месте. Схему проезда можно посмотреть здесь. Вы можете оплачивать услугу как наличными, о чем мы вам выдаем расписку, так и через банк, через он-лайн платежные системы. При оформлении бронирований и приеме заказа мы выдаем письменное подтверждение, которое принимается в визовых центрах. Читайте подробнее: Как подобрать недвижимость в Испании Стоимость услуг по покупке недвижимости Что входит в услугу подбора и покупки недвижимости Как оформить заказ на обслуживание Реквизиты для оплаты услуги Полезные статьи по недвижимости (пополняются за счет ваших комментариев)
  13. 1. После получения небольшого залога ( признака серьезности намерений - 150-200 евро) - мы осматриваем все высланные Вами варианты и предлагаем новые по сходным параметрам. Мы договариваемся о времени визитов так, чтобы Вы во время поездки успели осмотреть все объекты, и сделать правильный выбор. 2. Вы приезжаете в Испанию - и мы начинаем осматривать недвижимость. Если Вы цените время и комфорт, мы дополнительно можем организовать Вам встречу в аэропорту и забронировать отель в Испании с учетом всех пожеланий, и без каких-либо накруток. В том числе, бронирование отелей и билетов для самостоятельного получения визы, с подтверждением. Услуга бесплатная Если Вы хотите все сделать самостоятельно - это ваш выбор. При прибытии в Испанию иметь: действующий заграничный паспорт последнюю (например, за последний год - полный или неполный) декларацию о доходах (2-НДФЛ), нотариально заверенную и переведенную на испанский язык сведения о доходах за последние 3 месяца ( зарплата, доход от аренды, от фирмы и т.д.) с переводом на испанский язык . Если Вы хотите положить на счет сразу более 3 тысяч евро - рекомендуем эти деньги занести в Таможенную Декларацию ( заполняется при прилете в Испанию в аэропорту после паспортного контроля при проходе через красную зону). С этими документами Вы сможете без особых проблем сразу положить деньги на свой счет, а оставшуюся часть переслать со своего российского счета на испанский банковский счет 3. Поможем Вам отрыть счет в банке и получить идентификационный номер иностранца N.I.E и фискальный номер N.I.F. Услуга бесплатна. Вы платите только за услуги регистрационной компании, куда лично подаете заявку на NIE. Учтите, что для получения НИЕ (NIE) требуется не менее 2 недель. За это время Вы можете отдохнуть и осмотреть недвижимость. 4. Мы будем показывать Вам объекты недвижимости и постараемся, чтобы выбранная Вами недвижимость соответствовала Вашему вкусу и бюджету. После предварительного осмотра объектов мы сможем договориться о повторном осмотре недвижимости, которая отвечает Вашим требованиям. Мы уделим Вам столько времени для осмотра, сколько потребуется, для того чтобы Вы приняли верное решение. 5. Переводы и сопровождение сделки Общение с продавцами недвижимости, чиновниками, переводы, консультирование и т.д. Задавайте любые вопросы - мы ничего не скрываем, не делаем накруток, и всегда находимся на Вашей стороне. Оформление бронирования для покупки квартиры (pago señal), официальное оформление 10% залога для покупки у нотариуса. Оформление сделки у нотариуса Приносим свои извинения, но! Заказы "на завтра" не принимаются. Заявки принимаются не позднее чем за 2 недели до планируемого приезда, иначе мы можем вас обслужить, но не гарантируем взятой нами планки высокого качества обслуживания. Срочные заказы возможны только для наших постоянных клиентов, предпочтения которых мы изучили за время длительного сотрудничества. Читайте подробнее: Как подобрать недвижимость в Испании Стоимость услуг по покупке недвижимости Как оформить заказ на обслуживание Реквизиты для оплаты услуги Полезные статьи по недвижимости (пополняются за счет ваших комментариев) Наши гарантии
  14. Самое первое, в чем нужно определиться– для чего Вы хотите приобретаете недвижимость в Испании? Вы хотите купить дом или квартиру? А возможно, что-то среднее, типа casa adosada, -когда квартира занимает 2-3 этажа, есть гараж, терраса и общий большой сад, бассейн с несколькими соседями. Для себя или это инвестиция? - тогда важно изучить престижность района и сравнить динамику цен, а позднее искать выгодные предложения в диапазоне скидок до 30% Для отдыха летом? - вы будете отдыхать сами или сдавать туристам. В этом случае вам нужна близость к морю и развлечениям, зато само качество жилья может быть и не таким высоким Для постоянного проживания? - тогда самое главное - это качество постройки, наличие рядом школ, магазинов, инфраструктуры, возможность работать или вести бизнес Для коммерческого использования? Хотите ли вы купить новый дом или Вас интересуют земельные участки, которые вы построите по своему проекту? Чаще всего это намного дешевле Хотите ли вы воспользоваться скидками и купить банковскую недвижимость? Важно ли для Вас расстояние до моря? Как только вы определитесь в вашими предпочтениями, вы можете перейти к поисковику. Специально для вас мы сделали выборку лучших испанских сайтов, где находится десятки тысяч предложений. Это прямые цены от продавцов, которые вас приятно удивят. Как известно, мы не скрываем цен, и берем оплату только за само обслуживание. Просмотрите объявления и сообщите нам о Ваших пожеланиях – мы сразу приступим к подбору лучшей недвижимости для Вас. Дело в том, что многие объявления на сайте могут быть "с бородой" (Хорошие предложения уходят быстро). Мы обязательно прозвоним по всем адресам и проверим состояние недвижимости. Даже если часть недвижимости, которую вы выбрали, уже продана, мы подберем вам аналогичные варианты. Читайте подробнее: Стоимость услуг по покупке недвижимости Что входит в услугу подбора и покупки недвижимости Как оформить заказ на обслуживание Недвижимость в Испании: обзор банковских программ Реквизиты для оплаты услуги Полезные статьи по недвижимости (пополняются за счет ваших комментариев) Ваши гарантии
Яндекс.Метрика