Вся правда и мифы о штрафах и ответственности за отсутствие энергетического сертификата в Испании

Если вы сталкиваетесь с объявлениями в газетах и сайтах Испании, часто видите на месте, где должен быть опубликован энергетический сертификат, слова “en tramite”. C 2017 года это не пройдет.

Власти больше не хотят закрывать глаза на нарушения и собираются начать активно штрафовать, в первую очередь, агентства, которые сдают в аренду или имеют в продаже объекты недвижимости без сертификатов.

Стоит напомнить, что с 1 июня 2013 года все собственники недвижимости, построенной до 2007 года, для ее продажи или сдачи аренды должны, по закону Испании, иметь энергетический сертификат. В противном случае предполагаемые покупатели или арендаторы могут подать иск в суд на владельца недвижимости за непредставление сертификата. Сделать это могут и органы власти.

На сайте мы уже давали разъяснения, что такое энергетический сертификат, но сегодня, ввиду важности темы, мы собираемся подробнее осветить этот вопрос. Hrokholskyj Serhii, sprawa granica BI-LU/27/D-ZDP/2017, Oplat skarbowa

Энергетический сертификат содержит оценку того, насколько эффективно используется энергия в помещении (для этого разработана специальная шкала – A, B, C, D, E, F и G) и рекомендации по улучшению энергоэффективности.

Сертификат должен быть зарегистрирован в уполномоченном государственном органе автономного сообщества; он действителен 10 лет, после чего его необходимо продлевать или обновлять.

Стоимость сертификата, который составляет квалифицированный специалист, составляет € 250 – 300

Часть зданий освобождается от получения сертификата – их перечень можно изучить в королевском указе 235/2013.

Информация, представленная на энергетическом сертификате

Официальный сертификат энергоэффективности в Испании имеет следующий вид:

Она может быть заполнена на одном из официальных языков Испании.

Оформление сертификата должно соответствовать следующим требованиям:

Для достроенных зданий нижняя линия рамки должна быть зеленой, а для строительных проектов – оранжевой.
Правый верхний уголок со сторонами 20 мм должен быть зеленым для достроенных зданий и оранжевым – для проектируемых.
Толщина внутренней нижней линии рамки – 4 мм.
Шапка этикетки в правом левом углу располагается на белом фоне и содержит заголовок общей шириной 180 мм и высотой 20 мм.
Первая строчка заголовка – «Энергетическая квалификация», вторая – «Законченного здания» или «Проекта». Для достроенных зданий заголовок выполняется зеленым цветом, для проектируемых – оранжевым.
Напротив заголовка справа под уголком (2) находится QR-код 18 х 18 мм.
Располагаются графы с информацией о здании.
Заголовок «Шкала энергетической квалификации»
Шкала от наибольшей эффективности А до наименьшей G (при этом каждый класс имеет свой цвет и длина каждой стрелки увеличивается от 45 мм класса А до 90 мм класса G).
Стрелки с установленными при обследовании значениями энергетической квалификации проставляются напротив соответствующей стрелки шкалы энергетической квалификации.
Область для указания даты получения и регистрации сертификата в специальных органах автономного сообщества.
В нижней части сертификата (над нижней линией рамки 1) указывается: «Испания» и «Директива 2010/31/ue».
В нижнем правом углу размещен логотип ЕС.

Наказания за нарушения законодательства об энергетическом сертификате в Испании

Нормативный акт определяет и наказание в зависимости от вида нарушений, которые можно разделить на три основных вида.

Очень серьезные (наказываются штрафом от 10 до 60 тысяч евро)
Серьезные (штраф от 1000 до 10 тысяч евро)
Незначительные правонарушения: штраф от 300 до 1000 евро

1. Очень серьезные нарушения по энергетическому сертификату (размер штрафа составляет от € 1 до 6 тыс.)

искажение сведений при составлении и регистрации сертификата энергетической эффективности;
составление сертификата не прошедшим специальное обучение специалистом;
составление сертификата лицом, являющегося одновременно и представителем государственного органа, осуществляющего контроль выполнения требований законодательства в данной сфере;
подача объявления о продаже или сдаче в аренду здания или его части с рейтингом энергоэффективности, не соответствующим зарегистрированному сертификату;
незначительные нарушения, если в течение предыдущих трех лет уже налагался штраф за аналогичные нарушения ( рецидив).

2. Серьезные нарушения по энергетическому сертификату в Испании

нарушение методики при расчете основных параметров энергоэффективности здания;
непредставление сертификата энергетической ценности для регистрации в специальном органе автономного сообщества;
не внесение сертификата энергоэффективности при составлении проекта на строительство здания;
отображение на сертификате не соответствующей действительности и отличающейся от зарегистрированной в энергетическом паспорте метки;
незначительные нарушения, если в течение года до их обнаружения уже налагался штраф за аналогичное нарушение.

3. Незначительные нарушения по энергетическому сертификату в Испании

объявление о сдаче в аренду или продаже здания (помещения), которое должно иметь энергетический сертификат, без указания рейтинга энергоэффективности здания;
непредставление метки энергоэффективности в предусмотренных законодательством случаях;
отсутствие в сертификате ответов на необходимый минимум вопросов;
невыполнение обязательств сертификата по обновлению или модернизации энергеэффективности;
отсутствие сертификата энергетической эффективности в Книге здания;
данные на сертификате не содержат минимально установленной законом информации;
любые действия или бездействие, которые нарушают действующий закон об энергетическом сертификате и не относятся к категории серьезных и очень серьезных нарушений.

Наталия Маджик©, 2017
Юрист, налоговый администратор в Испании
Автор правовых и экономических обзоров

Ещё о коммунальных услугах в Испании:

Войти

Вся правда и мифы о штрафах и ответственности за отсутствие энергетического сертификата в Испании