- Можно ли расторгнуть договор аренды в Испании?
- Каковы минимальные сроки? Какие документы и куда нужно предоставить?
- Когда можно расторгнуть договор аренды в Испании, если ты собственник квартиры?
- Как расторгнуть договор и не лишиться права на возврат фианзы, если ты арендатор.
Арендные отношения так или иначе подходят к концу. Но что случится, если в какой-то момент одна из сторон захочет расторгнуть договор аренды? Раньше это было очень трудно. Однако с введением в Испании нового закона о аренде жилья в Испании la Ley de Arrendamientos Urbanos(LAU), который внес существенные изменения в закон, действующий еще с 1994 года, все процессы, касающиеся аренды, значительно упростились, причем для обеих сторон. Аренда недвижимости в Испании теперь более проста и предсказуема. О новых правилах аренды жилья можно подробно прочитать здесь Мы же говорим о расторжении договора.
По новому закону о городской недвижимости в Испании продолжительность договора аренды , при условии обоюдного согласия сторон, может доходить до 3 лет, с правом продления еще на год, если ни одна из сторон не заявит о желании расторгнуть договор.
ВАЖНО!
Следует отметить, что новые нормы применяются только к договорам аренды, заключенным после 6 июня 2013 года
Если вы владелец недвижимости в Каталонии и хотите расторгнуть этот договор, то это возможно сделать в следующих случаях:
- вы можете расторгнуть договор аренды по истечении 1 года с момента сдачи в аренду недвижимости и, уведомив арендатора за 2 месяца, в случае если вы нуждаетесь в своем жилье для постоянного проживания или в этом нуждается ваш прямой родственник. Даже если такое право прямо не зафиксировано в договоре;
- в случае если арендатор не платить арендную плату ( в этих случаях в Испании применяется порядок выселения);
- арендодатель также может расторгнуть договор аренды в случае, если арендатор нанес повреждения недвижимости (или его части), а также если арендатор осуществляет незаконные строительные работы (без согласия собственник аи администрации)
- вы можете расторгнуть договор аренды по истечению первых 6 месяцев с момента заключения договора аренды, предупредив владельца недвижимости за 30 дней. Вам не придется платить компенсацию, если только это прямо не предусмотрено вашим договором аренды;
- Если договор аренды зарегистрирован в Реестре Собственника (Registro de la Propiedad), вы должны сделать нотариальный документ о прекращении договора аренды.
nuevo-contrato-modelo-alquiler-vivienda.doc57К43 Количество загрузок:
Материалы по теме:
- Аренда недвижимости в Каталонии( Испания): быстро и недорого
- Все виды финансовой помощи при аренде и реабилитации жилья
- Закон о аренде жилья в Испании, образец контракта
- Как сдать в аренду недвижимость в Каталонии
- Порядок сдачи в аренду жилья в Испании
- Условия аренды жилья, как пересмотреть
