Договор de compraventa на покупку недвижимости в Испании должен содержать подробные сведения о залоговом состоянии продаваемого объекта недвижимости (el estado de cargas de la vivienda):
Это самая важная часть договора, после определения Владельца(-ев), сторон договора.
Очень рекомендуем обязать продавца приложить к договору купли-продажи официальную выписку из Регистра Собственности Испании (Nota simple informativa del Registro de la Propiedad) в которой указано, имеет ли данный объект какие-либо долги по ипотечному кредиту, налогам и т. д. Подробнее о том, что такое Nota simple informativa, можно прочитать здесь: Информация на объект недвижимости - Nota Simple
В случае если приобретаемый объект по справке el estado de cargas de la vivienda имеет какие-либо долги, осуществление сделки купли-продажи все равно возможно. Однако необходимо прописать в договоре купли-продажи недвижимости обязанности каждой стороны в зависимости от имеющихся долгов, а также четко зафиксировать, кто несет ответственность за погашение задолженности и возможные непредвиденные расходы (погашение долга, гонорары профессионалам, налоги и т.д.).
Поэтому лучше не экономьте на этом - пригласите профессионала. Вместе обсудите договор. Задавайте вопросы. Если вам что-то не нравится - внесите изменения!
Торгуйтесь. Идя на уступки в одном, пробуйте выторговать что-то взамен. Специалист обязательно будет на вашей стороне.
Важно!
Соглашайтесь на покрытие долгов только в том случае, если вам это выгодно. Учтите, что если жилье находится в ипотеке или на него наложен арест и т.д., и вы не в состоянии оплатить эти счета, то как только собственность переходит на наше имя, кредитор может взыскать заложенное имущество или наложить на него арест у вас, и вы останетесь без жилья.
Но не стоит и отказываться от имущества с долгами.. Иногда это выгодно. Например, в случае суброгации ипотеки. Подробнее об этом тут: Условия ипотеки: новация или суброгация.
Надеюсь, что статья помогла вам разобраться в пятом пункте Договора купли-продажи недвижимости в Испании. Теперь Вы можете перейти к следующему пункту договора: Переоформление ипотеки при подписании договора купли-продажи недвижимости в Испании
Вы также можете посмотреть список всех требований к Договору: 10 требований к договору contrato privado de compraventa в Испании
Обсудить статью, а также задать вопросы по недвижимости в Испании можно на форуме Catalunya.ru, раздел "недвижимость"
Наталия Маджик,
юрист, налоговый администратор в Каталонии,
руководитель Департамента "Коста Брава"
Возможно, Вам будет интересно:
-
Договор купли-продажи недвижимости в Испании: требования к Объекту
-
Договор купли-продажи недвижимости в Испании: требования к праву собственности
-
Договор купли-продажи недвижимости в Испании: требования к продавцу
-
Договор купли-продажи недвижимости в Испании: требования к срокам
теги: недвижимость в испании, договор продажи недвижимости, договор купли недвижимости, сделки с недвижимостью, недвижимость контракт, договор купли продажи недвижимости, законодательство испании, законы испании, договор покупки недвижимости
