Несмотря на стабильную положительную динамику, эксперты объясняют, что это все ещё идет восстановление потерь за время кризиса, когда цены на недвижимость рухнули на 28,4% от максимумов 2007 года.
Согласно статистике регистраторов, продажи недвижимости в Испании по отношению к третьему кварталу прошлого года выросли на 16,6%, а в сравнении с предшествующим кварталом 2015 г. - на 6,4%. В итоге, по подсчетам регистраторов Испании, в июле-сентябре текущего года было совершено 92 786 сделок. Это самый высокий показатель по стране за последние 10 кварталов. В целом же за предыдущие 12 месяцев было осуществлено 348.388 операций, это на 13 225 сделок больше, чем в предшествующем году.
Операций с приобретением нового жилья в Испании было зарегистрировано 18 017 (это на 2,5% меньше нового исторического максимума, зафиксированного в предыдущем квартале). Вторичное жилье фигурировало в 74 769 операциях, а ежеквартальное увеличение составило 8,8%.
При этом в Испании на долю иностранных покупателей в третьем квартале 2015 г. пришлось 12 000 сделок или 13,5% от общего объема операций купли-продажи. Самыми активными иностранными покупателями в королевстве в этом году стали британцы - 23% от всех сделок, осуществленных туристами. Далее следуют французы - 8,7%, немцы - 6,4% и бельгийцы -5,5%. Россияне в этом рейтинге в 2015 году заняли всего лишь 9 место с показателем в 3,4%.
Изъятие залогового жилья банками снизилось на 32%
В соответствии с данными регистраторов, изъятие недвижимого имущества банками ( ejecuciones hipotecarias) упало в третьем квартале 2015 г. на 32% (до 11 445). Это третье падение показателя подряд. 65,3% процессов при этом пришлось на физических лиц, 34,7% - на юридических. Из них 92% зарегистрировано на национального покупателя, а 8% - на иностранцев.
Увеличилась задолженность по ипотеке
Хотя банки практически перестали массово изымать жилье у должников, в то же время общая задолженность по ипотеке в Испании (endeudamiento hipotecario por vivienda) в этом году выросла. Так, Реестр недвижимости сообщает, что общий объем ипотечного долга в третьем квартале текущего года составил 109 744 евро, что на 2,09% больше, чем кварталом ранее. Для сравнения, в 2014 г. рост задолженностей по ипотеке по итогам первых трех кварталов составил 4,6%, увеличиваясь 6 кварталов подряд.
Средний размер кредитных ставок (tipos de interés) по новым кредитам в Испании вырос в июле-сентябре на 2,58%. Это на 0,28 процентных пункта больше, чем во втором квартале 2015 г. Показатель шестой квартал подряд подтверждает ”устойчивую тенденцию к снижению" (“sostenida tendencia descendente).
Ипотеки с переменной ставкой (de interés variable), ориентируемой на Euríbor , составляют 90,3% от новых заключенных договоров кредитования покупки жилья. При этом кредиты с фиксированной ставкой ( de interés fijo) достигли своего максимума и составили 7,7% от всех новых ипотечных договоров. В тоже время средние сроки займов по ипотеке в Испании сократились на 1,1% в сравнении со вторым кварталом текущего года, и составляют теперь 22 лет и 9 месяцев.
Также в отчете регистраторов Испании отмечается, что среднемесячный ипотечный взнос в Испании в третьем квартале 2015 составил 531,86 евро (в ежеквартальном сравнении на 0,02% меньше). А в отношении оплаты труда эта оплата снизилась на 0,05 процентных пункта до 28,12%.
Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости
Похожие темы:
- ЕЦБ подтвердил рост цен на недвижимость в Испании
- Причины спроса на недвижимость Испании в 2015 году
- В 2015 году в Испании прогнозируют спрос на элитную недвижимость
- 2015 год - лучший для покупки жилья в Испании с целью инвестиций
- Рынок недвижимости Испании 2014: время покупать вторичное жилье
- Цены на недвижимость Испании снижаются, а в Каталонии — растут
