Покупка дома в Испании VS аренда. 10 аргументов

[Владимир Иванов]

Купить недвижимость в Испании или все-таки взять дом в Испании в аренду на все время отпуска? Почему купить квартиру в Барселоне хотят многие, но решаются не все? 

Газета El Mundo систематизировала все «pro et contra» в пользу приобретения недвижимости в Испании, а также факторы, которые останавливают инвесторов.

Выяснилось, что аргументов «за» все-таки больше, чем «против». 

Среди сторонников вложения средств в испанский сектор недвижимости, решающими факторами стали снижение цен, обусловленное кризисом, большой выбор вариантов и возможность поторговаться. 

Среди тех, кто занимает выжидательную позицию, самыми популярными аргументами «против» являются: рост налогов, возможность дальнейшего снижения цен на недвижимость в Испании и экономическая нестабильность, а соответственно, риск остаться без крыши над головой.

В вопросе о том, что привлекает покупателей испанской недвижимости и какие риски вызывают сомнения, журналистам помогли разобраться эксперты: партнер и директор компании «Horizone Consulting Inmobiliario» Хулио Хиль, преподаватели экономики в университете Помпеу-Фабра Хосе Гарсия-Монтальво и в университете CEU-San Pablo Мигель Кордова, консультант в сфере недвижимости Хосе Луис Руис Бартоломе, директор магистерской программы в сфере недвижимости Университета Барселоны Гонсало Бернардос и другие.

Аргументы "За"

• Доступные цены. В период кризиса они снизились на 30%, а в некоторых регионах на 60%. 
• Большой выбор недвижимости на любой вкус покупателя в различных регионах Испании.
• Смена экономического цикла. Ожидаемый экономический подъем, который непременно наступит после затянувшегося спада, увеличит число операций по покупке недвижимости. 
• Возможность торговаться. Сегодня, когда предложение превышает спрос, последнее слово остается за покупателем.
• В последнее время испанские банки стали предлагать все больше доступных кредитов. Это говорит в пользу приобретения недвижимости именно на данном этапе. 
• Доходность аренды в размере 4,7%. Это очень хороший показатель эффективности вложенного капитала. 
• Выгодные предложения в банках сейчас стали самыми интересными. Скидки составляют 70%. 
• Купить недвижимость в Испании дешевле, чем арендовать жилье. Если недвижимость купить по ипотеке, то ежемесячная выплата процентов на сегодняшний день меньше, чем средняя стоимость аренды аналогичного жилья.
• Появление инвестфондов не имеет особого влияния на рынок недвижимости само по себе, но является сигналом о подходящем моменте для остальных покупателей.
• Безопасность собственности. Иметь собственное жилье – было и есть залогом высокой степени спокойствия для семьи.

Аргументы "Против"

• Нестабильность рынка труда, низкий уровень зарплаты, отсутствие работы для молодежи останавливают испанцев на пути к приобретению жилья.
• Сохранение экономической неопределенности. Сегодня все еще никто не может с уверенностью сказать, что кризис достиг дна.
• Вероятность дальнейшего снижения цен заставляет испанцев не спешить приобретать жилье именно сейчас.
• Дорогостоящее финансирование. Так считают не только простые обыватели, но и эксперты. 
• Рост налогов. Фактор из категории ожидаемых в связи с запланированной налоговой реформой в Испании.
• Дешевая аренда в Испании. Аренда жилья в Испании остается разумной альтернативой покупке.
• Низкие показатели переоценки жилья
• Проблема выселений. Боязнь остаться без жилья и денег не позволяет его приобретать людям с нестабильным финансовым положением.
• Выборочная выдача ипотечных кредитов. А именно: придирчивое отношение банков к заемщикам.
• Возможный уход инвестфондов. Эксперты полагают, что фонды не будут дожидаться, когда Испания выйдет на путь экономического выздоровления и начнут сливать свои активы по низким ценам. Возможно, стоит подождать.

Возможно, Вам будет интересно:

• Почему вы купили недвижимость в Каталонии?
• Кто покупает недвижимость в Испании?
• Процедура покупки жилья в Испании
• Аренда жилья в Испании. Налогообложение
• Аренда недвижимости в Каталонии( Испания): быстро и недорого
• Аренда с жилья с правом выкупа недвижимости в Испании

теги: купить дом в испании, испанская недвижимость, недвижимость в испании, покупка недвижимости в испании, покупка недвижимости испании отзывы, аренда недвижимости в испании

[Александр Владимирович]

Я бы добавил ещё один пункт в Аргументы "Против" и думаю он очень влияет и сдерживает  желание купить недвижимость в Испании, это желание Каталонии отделиться от Испании, этот факт  особенно на фоне событий происходящих на Украине  заставляет задуматься многих, и принять выжидающую позицию пока не решится спор между Каталонией и Испанией.

[Diana_R]

А даже если и отделится, хотя большие сомнения у меня, разве станут сразу жилье отнимать у собственников... Это тогда будет не Европейская страна, а бедлам, Я думаю сторонники отделения хотят прогресса, а не наоборот... Так что аргумент "против" слабенький.

[NastyaMother]

Вот именно, согласен. На мой взгляд собственно тоже аргумент против слабоват.