Новости Испании, Catalunya.ru© Несмотря на то, что в 2017 году инвестиции в гостиничный бизнес Испании побили все рекорды, начиная с даты референдума о независимости в Барселоне не был продан ни один отель.
Последствия каталонского кризиса оказались существенными для рынка недвижимости. В последнем квартале прошлого года снизились цены как на покупку, так и на аренду жилья. Причем негативные последствия отмечены не только на розничном рынке: в течение последних трех месяцев 2017 года много инвесторов, особенно иностранных, перестали рассматривать Каталонию, и Барселону в частности, как рынок для инвестиций.
Данные говорят сами за себя. Так, в 2017 году был побит рекорд по объему инвестиций в недвижимость в Испании, который составил 4 000 млн евро. При этом, как отмечается в ежегодном докладе консалтинговой компании Irea, после референдума 1 октября в Барселоне не было зафиксировано ни одной сделки по купле-продаже объектов гостиничного бизнеса.
По мнению экспертов, тем самым политический кризис в Каталонии оказал положительное влияние на рынок Мадрида. Так, в течение последних трех лет Мадрид превзошел Барселону по объемам инвестиций в гостиничный бизнес. Это связано, в первую очередь, с мораторием, введенным Адой Колау, а также с политической нестабильностью в Каталонии. Как сообщается, в прошлом году столица Испании привлекла 637 миллионов евро инвестиций, в то время как в Барселону инвестировали 422 млн евро, то есть на 50% меньше.
Irea стала прямым свидетелем влияния кризиса на настроения инвесторов. Как отмечает эксперт Мигель Васкес, как только был начат процесс продажи отеля в каталонской столице, инвесторы не проявили должного интереса, как в случае с отелем Hilton Barcelona. При этом Васкес уверен, что негативные тенденции на рынке Каталонии положительно сказываются на рынке столицы Испании.
По словам Васкеса, в Барселоне все транзакции состоялись до сентября, только одна была закрыта позже, но переговоры по ней велись ранее. А после плебисцита 1 октября не было совершено ни одной сделки.
Несмотря на каталонскую неопределенность, в целом по стране показатели существенно выросли. В частности, удвоились результаты предыдущего отчетного периода. Так, в период с января по декабрь 2017 г. было привлечено 3 907 миллионов евро по сравнению с 2 184 млн в предыдущем году или 1 780 млн, зарегистрированных в 2006 году.
В этом году Испания побила рекорд 2015 г., закрывая год с инвестициями в 4 000 миллионов евро, что на 80% больше, чем в прошлом отчетном периоде. Примечательно, что основной приток капитала пришелся на последний квартал года, когда было инвестировано 1462 миллиона евро. Это, по мнению партнера Irea, позволило пиренейскому королевству обойти Германию, став лидером по инвестициям в гостиничный бизнес на европейском уровне.
Стоит отметить, что из 4000 млн евро инвестиций 3,429 млн – покупка действующих отелей (+72,8% к 2016 г.), еще 381 млн евро – покупка жилья для последующей ее переделки в гостиницы (рост на 119,2%), а также 97 млн евро – покупка земельных участков для строительства отелей. С другой стороны, общие цифры не включают инвестиции в долговые портфели, которые составили 769 миллионов евро, что на 7% больше, чем в 2016 году. Правда, по этому показателю не удалось превзойти рекордные значения 2014 года, когда они превысили 1000 миллионов евро.
Самой выдающейся операцией стала продажа Banco Sabadell в Blackstone филиала отелей HI Partners за 630 миллионов. Еще одной крупной сделкой стала покупка Hispania доли в Bay Hotels & Leisure (BAY) группы Barceló за 230 миллионов евро.
Что касается продаж, особенного внимания заслуживает продажа Hilton Diagonal Mar AXA Reim за 145 миллионов евро или покупка JV Meliá-Starwood Lonfon & Regional за 230 миллионов евро, а также продажа 50% комплекса Canalejas группой Villar Mir Mark Scheinberg за 150 миллионов евро и др.
«Бум» курортных отелей
По данным экспертов, в 2017 году инвестиции в курортные отели значительно превысили вложения в отели городского сегмента (69% против 31%). Фактически, одним из самых мощных и привлекательных рынков в последние годы были Канарские острова, рынок, который работает 365 дней в году. Сюда было инвестировано 939 миллионов евро, что составляет 27% от общего объема.
Соответственно, здесь выросли и цены. Если средняя цена по стране в 2017 году была 119.000 евро за номер, то на Канарских островах – 152,000 евро.
Что касается инвестиционного профиля, то преобладают международные инвесторы. Так, в 2017 году более 60% инвестиций было международными (2 379 млн евро). Инвестиционные фонды внесли 49% от общего объема инвестиций.
Перспективы на 2018 год
В Irea полагают, что в 2018 году сохранится нынешняя тенденция – рост инвестиций в гостиничный бизнес. Так, уже в первом квартале года ожидается приток капитала в размере 600 млн евро.
Источник: Catalunya.ru, Новости бизнеса
Похожие темы:
- Рекордные цифры инвестиций 2017 в отельный бизнес Испании
- Инвесторы мира ставят на отельный бизнес Испании
- Отельный бизнес в Испании: инвестиции в этом году уже достигли 1,3 млрд евро
- Барселона в 2015 году привлекла в гостиничный бизнес вдвое больше инвестиций
- Испания: 2015 г стал рекордным по инвестициям в гостиничный бизнес
- Репутация Барселоны привлекает дополнительные инвестиции
