Перейти к публикации

Поиск по сайту

Результаты поиска по тегам 'гостиничный бизнес в испании'.

  • Поиск по тегам

    Введите теги через запятую.
  • Поиск по автору

Тип публикаций


Категории и разделы

  • Каталония. Испания. Форум
    • Отдых и туризм в Каталонии (Испании)
    • Медицина в Каталонии
    • Каталония: язык, история, культура, обычаи, политика, климат
    • Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
    • Визы, иммиграция, вид на жительство, трудоустройство
    • Юридическая консультация
    • Все для водителя. Транспорт, перевозки
    • Автобусы, поезда, самолеты, яхты в Каталонии
    • Образование и дети
    • Объявления в Испании
    • Tot Catalunya
    • Barcelona. Girona. Tarragona. Lleida
    • Разное
  • Общие форумы
    • Правила, инструкции, справки
    • Платные услуги
  • Бизнес и инвестиции в Каталонии
  • Граждаский кодекс Испании
  • Объявления в Каталонии (Испания)

Категории

  • Экономика и бизнес
  • Политика
  • Туризм и отдых
  • История и культура
  • Недвижимость и обустройство
  • Визы, иммиграция, ВНЖ
  • Законодательство Испании
  • Транспорт, перевозки
  • Образование и дети
  • Медицина и здоровье
  • Спорт
  • Другое
  • Анонсы. Интересные события в Каталонии

Блоги

  • Отдых и туризм в Каталонии
  • Каталония: язык, история, культура, обычаи, политика, климат
  • Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
  • Визы, иммиграция, вид на жительство, трудоустройство
  • Юридические, бытовые и бизнес услуги
  • Образование и дети
  • Транспорт, перевозки, логистика
  • Рыбалка в Каталонии
  • Спорт
  • Немилый Риэлтор' - блог
  • Футбольный клуб «Барселона»
  • Я в Испании!!!!!!!!!!!!!!
  • Каталония несерьезная
  • Записки дилетанта
  • Timmis Travel
  • metaltehdoor's блог
  • borskrym's блог
  • Счастливое путешествие
  • Блог Lusa Realty
  • Стоматолог в Барселоне
  • Передача долей в квартире

Категории

  • Туризм и отдых
    • Карты Каталонии (Испания)
    • Яхтинг в Испании
  • Недвижимость
    • Аренда
    • Продажа
  • Визы - иммиграция
  • Для водителя
  • Язык - культура- обычаи
  • Работа иностранцев в Каталонии (Испания)
  • Налоги и бизнес
  • Медицина в Каталонии (Испании)
  • Образование и дети
  • Законы

Категории

  • Каталония (Испания)
  • Справочник по городам Каталонии (Испании)
    • Справочник по провинции Жирона (Коста Брава)
    • Справочник по Барселоне и провинции (Коста Маресме)
    • Справочник по Лериде ( горнолыжная Испания)
    • Справочник по Таррагоне (Коста Дорада)
  • Медицина в Каталонии
    • Термальные курорты Каталонии (Испания)
    • Оздоровительные центры Каталонии (Испания)
    • Медицинский туризм
  • Образование и дети (Каталония, Испания)
    • Дошкольный раздел: от рождения до 3 лет
    • Школа в Каталонии
    • Профессиональное и высшее образование в Каталонии ( Испания)
    • Учим испанский и каталонский языки
    • AU PAIR в Испании
    • Университеты Каталонии (Испания)
    • Колледжи Каталонии (Испании)
  • Туризм и отдых
    • Шоппинг в Каталонии (Испания)
    • Отдых с детьми
    • Поездки по Каталонии
    • Достопримечательности Каталонии
    • Где поесть в Каталонии
    • Злачные места Каталонии
    • Спорт Каталонии
    • Рыбалка и охота в Каталонии
    • Активный отдых в Испании
    • Где переночевать в Каталонии?
    • Винный туризм в Каталонии
    • Аквапарки Коста Брава
    • Каучсерфинг
    • Каталония для инвалидов
    • Барселона Лоу Кост / Barselona Low Cost
    • Защита прав туристов в Испании
  • Визы, Иммиграция, ВНЖ
    • Вид на жительство в Каталонии
    • Все о визах в Испанию
    • Иммиграционное право Испании
  • Бизнес и налоги
    • Налоги в Каталонии
    • Бизнес и инвестиции в Каталонии
    • Продажа готового бизнеса в Каталонии
  • Жизнь и обустройство в Каталонии
    • Свадьбы и браки в Каталонии (Испания)
    • Интернет, мобильная и стационарная телефонная связь
  • Недвижимость, Ипотека, Аренда
    • Недвижимость Каталонии (Испания)
    • Ипотека
    • Строительство, ремонт и обустройство в Каталонии (Испания)
    • Аренда недвижимости в Каталонии
    • Мебельные и садовые магазины
  • Банки и страхование
  • Трудовое право Каталонии
    • Autonomo в Испании
  • История и культура Каталонии
    • Интересные факты о культурном наследии Каталонии
    • Знаменитые каталонцы
    • Праздники Каталонии
    • Страсти политические в Каталонии
    • Хорошо устроились! Ликбез по Каталонии
  • Морской транспорт Каталонии (Испания)
    • Катера и яхты
    • Водные прогулки
    • Морские порты Каталонии (Испания)
  • Все для водителя (Каталония, Испания)
    • Аренда автомобиля в Каталонии (Испания)
  • Авиабилеты, самолеты, аэропорты Каталонии (Испания)
  • Общественный транспорт ( Каталония, Испания)
    • Такси в Каталонии (Испания)
    • Автобусы в Каталонии (Испания)
    • Поезда в Каталонии (Испания)

Группы продуктов

Нет результатов для отображения.

Категории

  • Недвижимость
    • Аренда
    • Продажа
    • Коммерческая недвижимость

Искать результаты в...

Искать результаты, содержащие...


Дата создания

  • Начать

    Конец


Последнее обновление

  • Начать

    Конец


Фильтр по количеству...

Найдено 21 результат

  1. Новости Испании, Catalunya.ru© Банки Испании уделяют всё больше внимания туристической сфере, которая эффективно развивается в последнее время. Финансовые организации занимаются покупкой участков для реализации новых проектов, участвуют в расширении и преобразовании отелей. Из-за того, что туристическая аренда квартир пользуется всё большей популярностью, мелкие гостиницы страдают от конкуренции и в итоге продают заведения. Это позволяет крупным гостиничным предприятиям увеличивать свой потенциал. Это еще одно популярное направление кредитования. Кредитование гостиничной сферы набирает обороты Гостиничный сектор довольно стойко преодолел кризис, хотя при этом не обошлось и без банкротства и закрытий. Но в общем гостиничный бизнес не поддался экономической нестабильности. Это, конечно, было замечено финансовыми организациями. Кредитование многих компаний продолжает снижаться, но в Валенсии туристический сектор остается привлекательным для банков. Так, в прошлом году Sabadell уменьшил кредитование компаний на 16% (на 7% сократилось кредитование малого и среднего бизнеса, на 9,8% - крупного). Но при этом Caixabank увеличил кредитование гостиничного бизнеса с €1 000 млн до €4 000 млн, такое решение было принято в связи с договоренностью с Испанской федерацией отелей и туристических апартаментов (CEHAT). Хотя финансирование компаний снизилось в сравнении с предыдущим годом значительно, так заём для крупных компаний сократился на 20,2%, а для малых - на 1,1%. Bankia на конец 2018 года выделило компаниям €5 583 млн, это на 1,6% превышает показатели предшествующего года. Но при этом BBVA выдало €4380 млн кредитов, хотя в 2017 году эта сумма была больше на 2,9%. Источник: Catalunya.ru, Новости банков Похожие темы: Банки Испании расширили сферу своих международных владений Испанские банки вернут заемщикам деньги – таково решение Европейского суда ЦБ Испании требует испанские банки ограничить свои аппетиты Испанское подразделение банка HSBC оштрафовано на 2,1 млн евро Банки Испании Santander и Sabadell - лидеры по продаже недвижимости
  2. Новости Испании, Catalunya.ru© В минувшем году в испанском королевстве объем инвестиций в новые отели достиг отметки 4,8 млрд евро, продемонстрировав рост на 23% в сравнении с 2017г. Консалтинговая компания Colliers International Spain представила данные, исходя из которых очевидно, что этот уровень – рекордный для страны. Так, в прошлом году также был зафиксирован максимум – тогда объем инвестиций составил более 3,9 млрд евро. Среди стран Европы по объему вложений в сектор гостиниц Испания находится на второй позиции, уступая только Великобритании. А доля королевства на рынке региона в прошлом году достигла 24%. Стоит отметить, что за прошлый год в Испании было зарегистрировано 273 сделки по купле-продаже гостиниц с общим числом номеров более 36 тыс. Это на 91 отель больше, чем в 2017г. Также в прошлом году в уже действующие отели было инвестировано 4,6 млрд евро. 152 млн евро было направлено на преобразование под гостиницы иных типов помещений, а эта цифра на 60% ниже прошлогодних показателей. Также сократилось и число сделок по покупке земли под строительство новых гостиниц на треть, составив только 68 млн евро. Лидерами по объемам инвестиций в отели являются Канарские и Балеарские острова. В первом случае в сектор было вложено 1,6 млрд евро (35% от общего объема), во втором – 944 млн евро (21%). В Мадриде в отели было инвестировано 601 млн евро (13%), в Барселоне – 244 млн евро (5%). При этом в Барселоне отмечено существенное падение капиталовложений в гостиничный сектор, что эксперты связывают с политической и социальной обстановкой. Источник: Catalunya.ru, Новости бизнеса Похожие темы: Рекордные цифры инвестиций 2017 в отельный бизнес Испании Инвесторы мира ставят на отельный бизнес Испании Отельный бизнес в Испании: инвестиции в этом году уже достигли 1,3 млрд евро Барселона в 2015 году привлекла в гостиничный бизнес вдвое больше инвестиций Испания: 2015 г стал рекордным по инвестициям в гостиничный бизнес
  3. Новости Испании, Catalunya.ru© По предварительным оценкам, итоговый объем инвестиций в испанский отельный бизнес Испании в 2017 году превысил сумму в 3,2 млрд. евро, что на 45% больше чем в 2016-м и на 25% выше показателей 2015-го. Только за последние месяцы в Испании были совершены такие крупные сделки, как продажа банком Сабадель (Sabadell) фонду Блекстоун (Blackstone) активов компании «HI Partners», оцененных в 630 млн. евро. Также новый владелец, в лице сети отелей «Riu», появился у знаменитого «Edificio Espana» в Мадриде. В завершившемся году лидирующие позиции в сфере инвестиций в недвижимость занял гостиничный сектор, чья доля составила 30%, уступив лишь показателям в ритейл-сегменте. При этом в 2017 году большая часть самых весомых сделок на рынке отельной недвижимости Испании прошла в Мадриде и Барселоне. Отели обеих столиц принесли 19% и 12% от общего объема инвестиций соответственно. Инвесторы также проявили интерес к Валенсии, Севилье и Бильбао. Среди популярных туристических направлений, лидерами стали Андалусия (13%), Канарские (23%) и Балеарские острова (9%). За 11 месяцев 2017 года (с января по ноябрь) было заключено 94 подобных сделки, в следствии чего новыми владельцами обзавелись 109 отелей. Интересно, что, согласно прогнозам, в 2018 году сумма инвестиций может еще больше вырасти при успешном завершении сделки по продаже холдингу Barcelo группы компаний «NH Hotel Group» за 2,48 млрд. евро. Если сделка свершится, то на территории Испании появится единый лидер, владеющий 600 гостиницами с общим номерным фондом в 109 000 номеров. Источник: Catalunya.ru, Новости бизнеса Похожие темы: Инвесторы мира ставят на отельный бизнес Испании Отельный бизнес в Испании: инвестиции в этом году уже достигли 1,3 млрд евро Барселона в 2015 году привлекла в гостиничный бизнес вдвое больше инвестиций Испания: 2015 г стал рекордным по инвестициям в гостиничный бизнес Репутация Барселоны привлекает дополнительные инвестиции Барселону выбрало более 88% иностранных инвесторов
  4. Новости Испании, Catalunya.ru© Несмотря на то, что в 2017 году инвестиции в гостиничный бизнес Испании побили все рекорды, начиная с даты референдума о независимости в Барселоне не был продан ни один отель. Последствия каталонского кризиса оказались существенными для рынка недвижимости. В последнем квартале прошлого года снизились цены как на покупку, так и на аренду жилья. Причем негативные последствия отмечены не только на розничном рынке: в течение последних трех месяцев 2017 года много инвесторов, особенно иностранных, перестали рассматривать Каталонию, и Барселону в частности, как рынок для инвестиций. Данные говорят сами за себя. Так, в 2017 году был побит рекорд по объему инвестиций в недвижимость в Испании, который составил 4 000 млн евро. При этом, как отмечается в ежегодном докладе консалтинговой компании Irea, после референдума 1 октября в Барселоне не было зафиксировано ни одной сделки по купле-продаже объектов гостиничного бизнеса. По мнению экспертов, тем самым политический кризис в Каталонии оказал положительное влияние на рынок Мадрида. Так, в течение последних трех лет Мадрид превзошел Барселону по объемам инвестиций в гостиничный бизнес. Это связано, в первую очередь, с мораторием, введенным Адой Колау, а также с политической нестабильностью в Каталонии. Как сообщается, в прошлом году столица Испании привлекла 637 миллионов евро инвестиций, в то время как в Барселону инвестировали 422 млн евро, то есть на 50% меньше. Irea стала прямым свидетелем влияния кризиса на настроения инвесторов. Как отмечает эксперт Мигель Васкес, как только был начат процесс продажи отеля в каталонской столице, инвесторы не проявили должного интереса, как в случае с отелем Hilton Barcelona. При этом Васкес уверен, что негативные тенденции на рынке Каталонии положительно сказываются на рынке столицы Испании. По словам Васкеса, в Барселоне все транзакции состоялись до сентября, только одна была закрыта позже, но переговоры по ней велись ранее. А после плебисцита 1 октября не было совершено ни одной сделки. Несмотря на каталонскую неопределенность, в целом по стране показатели существенно выросли. В частности, удвоились результаты предыдущего отчетного периода. Так, в период с января по декабрь 2017 г. было привлечено 3 907 миллионов евро по сравнению с 2 184 млн в предыдущем году или 1 780 млн, зарегистрированных в 2006 году. В этом году Испания побила рекорд 2015 г., закрывая год с инвестициями в 4 000 миллионов евро, что на 80% больше, чем в прошлом отчетном периоде. Примечательно, что основной приток капитала пришелся на последний квартал года, когда было инвестировано 1462 миллиона евро. Это, по мнению партнера Irea, позволило пиренейскому королевству обойти Германию, став лидером по инвестициям в гостиничный бизнес на европейском уровне. Стоит отметить, что из 4000 млн евро инвестиций 3,429 млн – покупка действующих отелей (+72,8% к 2016 г.), еще 381 млн евро – покупка жилья для последующей ее переделки в гостиницы (рост на 119,2%), а также 97 млн евро – покупка земельных участков для строительства отелей. С другой стороны, общие цифры не включают инвестиции в долговые портфели, которые составили 769 миллионов евро, что на 7% больше, чем в 2016 году. Правда, по этому показателю не удалось превзойти рекордные значения 2014 года, когда они превысили 1000 миллионов евро. Самой выдающейся операцией стала продажа Banco Sabadell в Blackstone филиала отелей HI Partners за 630 миллионов. Еще одной крупной сделкой стала покупка Hispania доли в Bay Hotels & Leisure (BAY) группы Barceló за 230 миллионов евро. Что касается продаж, особенного внимания заслуживает продажа Hilton Diagonal Mar AXA Reim за 145 миллионов евро или покупка JV Meliá-Starwood Lonfon & Regional за 230 миллионов евро, а также продажа 50% комплекса Canalejas группой Villar Mir Mark Scheinberg за 150 миллионов евро и др. «Бум» курортных отелей По данным экспертов, в 2017 году инвестиции в курортные отели значительно превысили вложения в отели городского сегмента (69% против 31%). Фактически, одним из самых мощных и привлекательных рынков в последние годы были Канарские острова, рынок, который работает 365 дней в году. Сюда было инвестировано 939 миллионов евро, что составляет 27% от общего объема. Соответственно, здесь выросли и цены. Если средняя цена по стране в 2017 году была 119.000 евро за номер, то на Канарских островах – 152,000 евро. Что касается инвестиционного профиля, то преобладают международные инвесторы. Так, в 2017 году более 60% инвестиций было международными (2 379 млн евро). Инвестиционные фонды внесли 49% от общего объема инвестиций. Перспективы на 2018 год В Irea полагают, что в 2018 году сохранится нынешняя тенденция – рост инвестиций в гостиничный бизнес. Так, уже в первом квартале года ожидается приток капитала в размере 600 млн евро. Источник: Catalunya.ru, Новости бизнеса Похожие темы: Рекордные цифры инвестиций 2017 в отельный бизнес Испании Инвесторы мира ставят на отельный бизнес Испании Отельный бизнес в Испании: инвестиции в этом году уже достигли 1,3 млрд евро Барселона в 2015 году привлекла в гостиничный бизнес вдвое больше инвестиций Испания: 2015 г стал рекордным по инвестициям в гостиничный бизнес Репутация Барселоны привлекает дополнительные инвестиции
  5. Новости Испании, Catalunya.ru© Инвестиции в отели Испании в 2017 году достигли рекордов и не только восстановили, но и значительно превысили темпы роста. Так, всего за 12 месяцев в этот сектор было вложено 3,907 миллиарда евро, что почти на 80% больше, чем в прошлом году. Средняя цена за номер в Испании результате продаж составила 119 000 евро. В период первого полугодия достигнутая цифра составляла 1,655 миллиарда евро. На это повлияло приобретение портфеля «Hi Partners» у банка «Sabadel»l. В него входило 14 активов, которые были приобретены за 630 миллионов евро. Что касается территориальных показателей, то большая часть приобретенных гостиничных активов в Испании приходится на зоны отдыха (69%), а доля городских отелей составила 3%. Благодаря этому удалось восстановить тенденцию 2015 года. Интересно, что география отельных инвестиций в Испании расширяется и сосредотачивается в отдельных точках Пиренейского полуострова. В 2017 году удалось восстановить некоторые направления, ранее идущие в середине списка. Одним из таких стала Малага. Каталония и Канарский архипелаг продолжает сохранять лидирующие позиции. Инвесторы вложили сюда не менее 939 миллионов евро. Среди городских отелей, самым востребованным местом по-прежнему остается Мадрид. Здесь было вложено 637 миллионов инвестиций, предназначенных для приобретения и перестройки зданий и отелей. Известно, что большинство инвестиций в отельный бизнес Испании поступают из зарубежных стран. Так, из общей суммы в 3,907 миллиарда евро, около 2,379 миллиардов евро приходится на долю иностранных инвесторов. При этом сейчас не все больше и больше не частники, а инвестиционные фонды начинают занимать ведущее положение. Источник: Catalunya.ru, Новости бизнеса Похожие темы: Инвесторы мира ставят на отельный бизнес Испании Отельный бизнес в Испании: инвестиции в этом году уже достигли 1,3 млрд евро Барселона в 2015 году привлекла в гостиничный бизнес вдвое больше инвестиций Испания: 2015 г стал рекордным по инвестициям в гостиничный бизнес Репутация Барселоны привлекает дополнительные инвестиции Барселону выбрало более 88% иностранных инвесторов
  6. Эксперты испанского консалтингового агентства «Irea» отмечают, что за последний год инвестиции в отельный бизнес Испании составили более € 3 млн — которые были распределены между 79 отелями (в 2016 году иностранные инвестиции получили 56 отелей). Лидерами среди направлений гостиничных инвестиций являются Мадрид и Барселона, которые получили в виде инвестиций в отели € 395 и € 295 млн соответственно. Впрочем, в этом секторе есть и своя специфика. В связи с тем, что в Барселоне мэрия наложила запрет три года назад на строительство новых отелей, инвесторы вкладывают средства в уже существующие гостиницы, где стоимость номеров очень высока. Главные инвестиционные операции в каталонской столице в первом полугодии 2017 года – покупка компанией «Axa Investment Managers» 55 % «Hilton Diagonal» (4 звезды, 433 номера) и приобретение компанией «Benson Elliot» отеля «Silken Diagonal» (4 звезды, 240 номеров). Это впечатляет, так как средняя стоимость каждого номера в этих сделках составила около € 300 тыс. Источник: Catalunya.ru, Новости бизнеса Похожие темы: Отельный бизнес в Испании: инвестиции в этом году уже достигли 1,3 млрд евро Барселона в 2015 году привлекла в гостиничный бизнес вдвое больше инвестиций Испания: 2015 г стал рекордным по инвестициям в гостиничный бизнес Репутация Барселоны привлекает дополнительные инвестиции Барселону выбрало более 88% иностранных инвесторов 2015 г. стал рекордным по объему инвестиций в гостиничный бизнес Испании
  7. По данным ежегодного доклада консалтинговой компании BRIC о гостиничном рынке, мораторий на новые отели в Барселоне привел к инфляции на инвестиционном рынке этого сектора. В докладе отмечается, что Специальный городской план размещения туристов (Peuat) заставил гостиничные сети приостановить инвестиции, направленные на приобретение существующих активов. На начало 2017 года в Барселоне насчитывалось 415 гостиниц (преимущественно четырехзвездочных) с 38,5 тыс. номерами и 77 160 местами. Что изменится в предложениях отелей Партнер BRIC Consulting Хуан Гальярдо отметил, что в Барселоне из-за новых муниципальных административных правил в ближайшие два года уменьшиться количество предложений о размещении гостиниц в большей части города - и это при ежегодном росте числа туристов, посещающих город! В то же время, по предварительном подсчете, в течение двух лет в каталонской столице откроется около 17 новых гостиниц примерно на 2 тыс. номеров, которые получили лицензии до вступления в силу моратория. Это будут преимущественно гостиницы более чем на 100 номеров четырех или пяти звезд, что позволит увеличить среднюю цену за номер в городе. Отели vs апартаменты Ситуация в Барселоне сейчас такова: ожидается, что с 2019 года предложение легальных и нелегальных туристических апартаментов в Барселоне будет превышать предложение гостиниц. По мнению Гальярдо, это в среднесрочной и долгосрочной перспективе приведет к тому, что Барселону будет посещать меньше туристов с низкой покупательной способностью, привлекаемых ценами на апартаменты, то есть повысится статус туристов столицы Каталонии. Впрочем, некоторые отельеры уже задумываются о том, чтобы выкупать здания и заниматься арендой туристических апартаментов. Цены на отели в Барселоне продолжают расти В прошлом году отмечен значительный рост цен на гостиницы (по последним данным, до 16% за год), и на сегодня переговоры о покупке наиболее распространенных в Барселоне четырехзвездочных гостиниц по цене ниже € 300 тыс. за номер просто невозможны. Таким образом, рост цен на гостиницы в Барселоне по сравнению с 2016 годом превысил 20 %. Цены выше, но рентабельность растет быстрее Несмотря на то, что цены на отели в столице Барселоне, Барселона сохраняет инвестиционную привлекательность, так как является самой прибыльным местом в Испании. Так, в I квартале 2017 года средний доход гостиничного номера составил € 86,1 в день. Хотя наивысшей исторической величины доходность отелей в Барселоне достигла в конце 2016, когда она составляла € 95,9 за номер. В окончание обзора хочется отметить, что в первой половине нынешнего года в Барселоне было закрыто сделок по гостиницам на сумму € 325 млн, Среди них - продажи отелей «Silken Diagonal», «Generator Hostel» или «AC Forum» и «Tryp Aeropuerto», что делает ее наиболее ликвидным рынком инвестиций в 2017 году - после Мадрида. Ещё о бизнесе и инвестициях в Испании: Бум на отели в Испании: что покупают инвесторы Какая недвижимость в Испании считается самой выгодной с точки зрения инвестиций Отельеры в Барселоне лютуют 10 самых выгодных направлений инвестиций в Европе В Барселоне появилась новая платформа для бизнес-стартапов на основе Airbnb Испанские инвестиции весной 2017: лучшие направления Бизнес в Испании. Чем рискуют предприниматели? Барселона как свободная экономическая зона Стоит ли инвестировать в недвижимость в Барселоне Почему мелкие инвесторы стали скупать недвижимость в Испании
  8. Если кто не в курсе, то продажи отелей с 2015 года Испании переживают настоящий бум. Это легко проследить по инфографике, где отражены размеры продаж отелей Испании за последние годы. Инвестиции в отельный бизнес в 2016 году составили 24% от ВСЕХ коммерческих инвестиций в страну, учитывая все страны, направления и отрасли. Управляющий партнер консалтинговой компании Magma Альберт Грау, представляя отчет управления активами, подчеркнул, что в 2015 -2016 году курортные гостиницы стали наиболее популярным активом среди инвесторов. Продолжается тенденция и в 2017 году, о чем позже мы представим новые отчеты. Способствовало этому восстановление туризма и высокие цены этих объектов недвижимости в крупных городах. «Хотите купить отель в Испании? Рентабельные предложения от 800 тысяч евро. В том числе готовый бизнес» 1. Как изменились предпочтения инвесторов? Они изменились значительно. Так, если в последние годы инвесторов интересовали больше городские гостиницы, и инвесторы ставили на городской и деловой туризм, то в прошлом году, по словам Грау, продажи городских отелей в Испании составили всего 33 % всех сделок. Бесспорно, треть рынка - это тоже хороший кусок, но тем менее скромный, чем прибрежные отели, которые сейчас являются настоящим хитом продаж. Так, на курортные гостиницы пришлось 65 % покупок, при этом только 1,4 % проданных гостиниц находится в горах. 2. Особенности покупки 3х- и 4х-звездочных отелей в Испании Чаще всего инвесторы в 2016 году покупали в Испании отели на 4 и 3 звезды. При этом инвесторы, покупая трехзвездочные отели средней и устаревшей категории, модернизируют их и быстро окупают вложения. А вот при покупках четырехзвездочных отелей высокого класса инвесторы чаще всего подыскивают хорошего оператора, «вытягивают» отель на высокий уровень, а после продают его с прибылью, в среднем – в последующие четыре года. Интересны и отзывы собственников отелей. Так, если раньше хорошим сервисом считался удачно подобранный мини-бар, то сейчас главное требование клиентов –бесплатный безлимитный Интернет. Еще одна особенность – деглобализация. Если раньше клиенты 5-звездочных отелей делали выбор в пользу больших отелей и у гостиниц на 15-20 номеров не было шансов, то сейчас в моде приватность и гости с большим удовольствием останавливаются в небольших, но отлично сделанных и хорошо обслуживаемых маленьких элитных отелях. Они стали пользоваться повышенным спросом у инвесторов. 3. Главные инвесторы в отели Испании 2015 год поставил настоящий десятилетний рекорд инвестиций в отельный бизнес. Тогда в Испании было продано 132 отеля или 29 тысяч 81 комната. В 2016 году тенденция сохранилась: 147 отеля или 21.600 номеров. При этом в 2016 году 786 млн евро или 34 % всех продаж пришлись на национальных инвесторов, и 1 млрд 402 млн (или 66% рынка) - на зарубежных инвесторов В 2016 году крупнейшими инвесторами в этом сегменте были компании Hispania, фонд HI Partners (приобрел отель Terramar de Sitges для модернизации в отель Ме под управлением Melia). Все основные инвесторы показаны на картинке: Что касается национальности покупателей, то в 70% случаев, когда речь идет о частных (не корпоративных) инвестициях, это – сами испанцы или французы. 4. Запрет на выдачу новых лицензий отелям в Барселоне дает большую рентабельность уже действующим Особый интерес инвесторов к курортным гостиницам связан и с ростом цен на них, в том числе из-за моратория мэрии Барселоны на новые гостиницы. По данным компании Magma, средние цены на гостиничные здания Барселоне выросли в прошлом году на 15 %, достигнув отметки в € 60 — 120 тыс. за номер. Поэтому рост цен в каталонской столице, а также в Грау. Мадриде, Малаге, Сан-Себастьян, Севилье и Пальме, где разразился настоящий бум, несколько сдерживают инвесторов, оставляя возможность инвестиций для более крупных компаний. Рентабельность отельных номеров растет в Испании не только благодаря высокому росту туризма, но и благодаря росту цен. Что срывать, владельцы гостиниц, учитывая высокий спрос, нагло задирают цены, объясняя это вполне интеллигентно. Дескать, «повышение цен и хорошие показатели гостиничного бизнеса в Испании за последний год привели к росту арендной платы на отдых в номерах в среднем на 15 — 20 %». Инвестор теперь выручает от € 3 до 9 тыс. за номер в год. При этом следует учитывать, что не все инвесторы, получающие прибыль тут собственники отелей. Так, в режиме аренды, по данным компании, работает 32 % курортных гостиниц в Барселоне. 5. Поведение инвесторов в отельный бизнес Испании несколько изменилось В докладе Magma подчеркивается, что гостиничные компании продают здания своих отелей и берут их затем в аренду, а дополнительные ресурсы, полученные от продаж, направляют на продвижение бренда и улучшение управления гостиничным бизнесом. В нынешнем году у инвесторов, ценящих высокую рентабельность, есть возможность приобрести гостиницы в средних городах (Вальядолид, Бургос, Жирона, Леон, Витория, Ла-Корунья, Гранада), где цены все еще низкие, но при этом наблюдается восстановление сектора внутреннего туризма. 6. Особенности покупки отелей в Испании Наши соотечественники довольно часто спрашивают о возможности покупки небольшого отеля в Испании. Но чаще всего их отпугивает , как им кажется, непрозрачность сделки. Их смущает, что представители собственника не дают выйти на прямой контакт с ее владельцем. На самом деле тут все просто и волноваться не стоит. Собственник отеля чаще всего продает свой бизнес именно потому, что ему некогда заниматься отелем. Скорее всего, у него есть другой, параллельный бизнес. Именно для этого он назначает своего представителя, у которого есть ключи, информация и все необходимые технические документы. Представитель заинтересован в хорошем обслуживании клиента, так как получает за свою работу комиссионные от хозяина. Поэтому сам хозяин с вами обязательно встретится, но лишь тогда когда станет ясно, что вы внимательно рассмотрели документацию, подумали и «созрели» для покупки. Тем более, что сами покупатели также, чаще всего, имеют компаньонов и бизнес-партнеров, и им требуется время, «чтобы посоветоваться». Второй аспект, из-за которого данные о продаже отелях особо не рекламируются - конфиденциальность. Многие люди положением не хотят, чтобы кто-то из его партнеров или даже семьи знал о том, что он хочет продать отель. Поэтому в случае поиска вами информации об отеле в Испании вам придется подписать «acuerdo de confidencialidad», чтобы хозяин отеля и вы сами были защищены испанским законом о конфиденциальности. Иногда приобрести отель можно и через банк. Например, хорошие предложения имеет CaixaBank , где 85% - это отели 5 и 4 звезды, половина предложений – это полноценные курортные отели на побережье, часть – экологические («rural») и городские. Предложения по регионам Испании можно видеть на картинке ниже. Первая цифра по вертикали – суммарная стоимость продаж по региону, в миллионах евро. Впрочем, советуем вам в любом случае иметь своего агента, который станет вашим помощником на всех этапах анализа объекта и собственно покупки недвижимости. Слишком много подводных камней есть в испанском законодательстве, когда дело касается отелей. Хорошие знания или их отсутствие могут снизить или удлинить срок «отбивания» денег почти вдвое. Наталия Маджик©,2017 Юрист, налоговый администратор в Испании Ещё о бизнесе и инвестициях в Испании: Какая недвижимость в Испании считается самой выгодной с точки зрения инвестиций Отельеры в Барселоне лютуют 10 самых выгодных направлений инвестиций в Европе В Барселоне появилась новая платформа для бизнес-стартапов на основе Airbnb Испанские инвестиции весной 2017: лучшие направления Бизнес в Испании. Чем рискуют предприниматели? Барселона как свободная экономическая зона Где открыть бизнес? Рейтинг городов Барселоны и Мадрида с самым платежеспособным населением Новая тенденция: украинцы массово открывают недорогой бизнес в Испании Покупка готового бизнеса в Испании Русский бизнес в Испании в вопросах и ответах
  9. Напомним, вступив в должность мэра, А. Колау приостановила выдачу лицензий гостиницам, мотивировав это необходимостью навести в бизнесе порядок. Администрация разрабатывала пакет мер, который должен помочь упорядочить процесс размещения туристов, сформировать у путешественников больший интерес к Барселоне. При разработке проекта в мэрии должны были найти способы борьбы с порталами по предоставлению жилья туристам без оплаты налогов, кроме того, решить еще ряд сопутствующих вопросов. В частности, по расширению коммерческого центра Maquinista и проч. Сейчас стадия разработки завершена, начинается обсуждение документа в Городском Совете. После этого будет принято решение. Самым острым вопросом, который предстоит решить депутатам, является специальный план размещения в городе прибывших туристов. Здесь нельзя медлить – решение необходимо принять до марта текущего года, поскольку у большинства гостиниц Барселоны лицензия на деятельность истекает в июле. В противном случае туристический сезон будет провален. Такая срочность и злободневность проекта превращают его в предмет политических игр между фракциями, отмечает La Vanguardia. Так, оппозиции выгодно провалить принятие решения, чтобы добиться проведения досрочных выборов. Источник: Catalunya.ru. Новости туризма Похожие темы: Барселона для продвинутых туристов: выставка B-Travel Барселона: Дом Террадес открыли для туристов Барселона - лидер делового туризма Туризм пошел на пользу Барселоне Мэрия Барселоны опубликовала результаты опросов туристов о Барселоне
  10. В 2015 обновлены лицензии в качестве хостела. Есть двухместные и трехместные номера с ванной комнатой. Трёхместные номера площадью 30 м2 и двухместные площадью около 15 м2. во всех номерах есть ванные комнаты, кроме 4 квартир, ванные которых находятся в коридоре. Цена 480,000 евро Подробнее об хостеле и больше фотографий здесь Ещё о продаже коммерческой недвижимости в Испании: Отель в Ллорет де Мар на 1-ой линии моря Продажа готового бизнеса в провинции Жирона Продажа отелей на Коста Брава Коммерческая недвижимость в Испании - самое выгодное вложение 2015 года Плюсы инвестирования в коммерческую недвижимость Каталонии Доходность от аренды коммерческой недвижимости в Испании Купить отель в Испании – бюджетные предложения до 2 млн. евро 2016 года
  11. Переговоры о покупке зданий имения велись на протяжении 3-х лет и увенчались успехом только после вмешательства маркиза Алелья Х. Пелаэса. Как сообщает La Vanguardia, ранее владельцы имения отказывались от продажи, не объясняя причин. При этом сами здания уже не эксплуатируются с 2000 года, им нанесен серьезный вред вандалами. Содействие в решении вопроса о покупке оказал мэр города А. Франсиску, который попросил помощи маркиза. Уже сейчас компания В. Сухарева Alebian XXI ведет работы по восстановлению садов вокруг имения, стараясь вернуть им прежний вид. Впоследствии здесь появится пятизвездочный отель. В этот проект предприниматель планирует инвестировать порядка 20 млн. евро. Как только сделка по покупке зданий будет завершена, городская администрация должна будет одобрить план усовершенствования города – этот процесс может продлиться около года. Следующий этап – одобрение проекта расширения проспекта Мария-Эстрада, на что потребуется еще порядка 2 лет. Поэтому новая гостиница сможет начать работу не ранее, чем в 2020-м году. Отметим, что историческое здание имения – исторический памятник, оно находится под защитой. Снести можно только надстроенные в середине прошлого века этажи. Как отмечается, в гостинице постояльцам будет предложена уникальная услуга в сфере гидротерапии. Имение занимает территорию 4,2 гектара, площадь всех построек составляет более 4500 м.кв. Также на территории объекта расположены спортивные корты, есть озеро. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: В Сан Фелю де Гишольс построят 4-х звездный отель Easyjet откроет в Барселоне эконом-отель на 360 мест В Барселоне открыли первый крытый проспект в районе Сантс Торре Агбар в Барселоне превратят пятизвездочный отель
  12. Увеличение потока инвестиций в гостиничный сектор города связано с введенным в Барселоне туристическим мораторием. Как отмечают в прессе, еще в 2000 году в Оспиталет де Льобрегат не было ни одного отеля. На сегодня здесь функционирует 15 гостиниц, рассчитанных на 3600 мест. Также одобрено строительство еще девяти гостиниц на 1602 места. Первый из них, EasyHotel, как планируется, начнет свою работу в 2018 году. По словам мэра Оспиталет де Льобрегат Н. Марин, отказываться от инвестиций, поступающих со стороны отельных сетей неправильно. Реализация проектов – это возможность организовать новые рабочие места, увеличить поступления в доходную часть бюджета города за счет роста количества налоговых отчислений. Источник: Catalunya.ru, Новости бизнеса Похожие темы: Барселона в 2015 году привлекла в гостиничный бизнес вдвое больше инвестиций Испания: 2015 г стал рекордным по инвестициям в гостиничный бизнес Репутация Барселоны привлекает дополнительные инвестиции Барселону выбрало более 88% иностранных инвесторов 2015 г. стал рекордным по объему инвестиций в гостиничный бизнес Испании Отельный бизнес в Испании: инвестиции в этом году уже достигли 1,3 млрд евро
  13. Оптимистичные прогнозы экономистов основаны на итогах деятельности этого сектора экономики за семь месяцев 2016 года, а также уже внесенных залогах в счет будущих сделок Как заявил экономист BNP Paribas Рамиро Родригес, цифры вполне неоднозначно свидетельствуют о сохраняющемся интересе инвесторов к недвижимости в Испании. Только за первые семь месяцев нынешнего года в гостиничный сектор Испании было инвестировано 996 млн €, что на 18 % аналогичного периода прошлого года. По прогнозам BNP Paribas, на основе восстановленной недвижимости, в Испании уже в 2016 – 2017 годах откроется 64 новых отеля, в основном 3- и 4-звездочные. Из общего количества 18 отелей будет открыто в Барселоне, 15 – на Балеарских островах, 9 – в Мадриде, по шесть – в Жироне, Малаге и Валенсии, четыре – в Севилье. Благодаря устойчивому спросу, цены увеличились на 4 % в 3-х и 4-звездочных и на 3 % – в 5-звездочных отелях, по сравнению с прошлым годом. Что касается рынка коммерческой недвижимости в Испании, то BNP Paribas Real Estate прогнозирует сохранение в ближайшее время интереса инвесторов к гостиничному сектору Испании. Который в данное время является одним из наиболее прибыльных. Источник: Catalunya.ru, Новости бизнеса Похожие темы: Барселона в 2015 году привлекла в гостиничный бизнес вдвое больше инвестиций Испания: 2015 г стал рекордным по инвестициям в гостиничный бизнес Репутация Барселоны привлекает дополнительные инвестиции Барселону выбрало более 88% иностранных инвесторов 2015 г. стал рекордным по объему инвестиций в гостиничный бизнес Испании
  14. Согласно статистическим данным, за последние три года количество безработных сократилось на один миллион, и на июнь 2016 года цифра трудоустроенных перевалила за 17 миллионов. Однако, увеличение числа работающих испанцев не свидетельствует о повышении уровня доходов и качестве работы. По словам министра труда Фатимы Баньес, сегодня найти работу в Испании можно, в основном, в сфере услуг и, прежде всего, в туристический сезон. По последним данным, в заведениях общественного питания и гостиницах Испании работает более полтора миллиона человек. Для сравнения: до кризиса 2007 года и таких работников в отрасли было на 13% меньше. В образовательной сфере наоборот: работающих на 12 % стало больше и сейчас насчитывается около 900 тысяч граждан. Практически в такой же мере отмечается и прирост парикмахеров и представителей сельскохозяйственной отрасли. Источник: Catalunya.ru, Новости бизнеса Похожие темы: Гостиничный бизнес в Испании: цены на аренду отелей снова растут Испания: 2015 г стал рекордным по инвестициям в гостиничный бизнес Барселона в 2015 году привлекла в гостиничный бизнес вдвое больше инвестиций Инвестиции в отельный бизнес Испании за полгода достигли почти 800 млн. евро Рентабельность отелей Испании за год увеличилась еще на 11%
  15. Вы еще не думали купить отель? У нас есть недорогие предложения, даже в районе 2 млн. на самом берегу моря. Сомневаетесь? Тогда читайте! Лето 2016 уже в первом месяцы побило все рекорды. Согласно данным, опубликованным в пятницу Национальным Институтом Статистики (INE), отмечено увеличения числа ночевок в отеле туристов, не являющимися резидентами. Всего за июнь месяц в испанских отелях зарегистрировано 34,9 млн. ночевок, что на 8,9% больше, чем в том же июне 2015 года. Если же говорить о первом полугодии 2016 года, то количество ночевок в отелях увеличилось на 9,3%, по сравнению с аналогичным периодом 2015 года. Напомним, рост ночевок в отелях Испании в мае составил 10%. Годовые отчеты: в годовом исчислении достиг статистика отмечает увеличение числа ночевок нерезидентов на 12,6%. Со стороны жителей Испании рост ночевок более скромный, но он есть (впервые за долгие годы!) и составляет 1,3, а для июня – более оптимистично: 2,2%,что составляет в среднем 3,5 ночи путешественника. Июнь, гостиничный сектор, средние данные по Испании В июне отели Испании были заполнены на 64,6% позиций, что на 7,5%больше показателей предыдущего года. Степень наполненности отелей в выходные дни выше на 4,5% и составляет 70,3%, что неплохо для неотпускного месяца (в Европе каникулы начинаются 22 июня). Годовой Индекс цен на отели Индекс Цен на Отели (ИНН) составил в июне 5,1% , что на 0,3 пункта выше, чем в прошлом месяце и на 0,8% больше, чем год назад. ADR - показатель среднего выручки за номер в Испании, - составил 79,5 евро, что на 4,5% больше по сравнению с июнем 2015 года, а доход в расчете на номер (RevPar), приуроченный к показателю занятости, зарегистрирован на уровне 55,5 евро. То есть он вырос в годовом исчислении на 10,9%. Индекс ADR Барселоны в сравнении с другими 10 популярными городами мира: На Канарских островах, цены на отели выросли на 8,1% в годовом исчислении, в то время как в Андалусии и на Балеарских островах будет - на твердые 5%. Для сравнения: индексы ADR и RevPar по регионам Испании, 2015 год (рентабельность, La rentabilidad del sector turístico): Главные туристические направления сезона 2016 в Испании Андалусия, Каталония, Валенсия и Мадрид стали основными направлениями июня для путешественников, проживающих в Испании. При этом 35,8 % ночевок пришлось на Балеарские Острова, при этом востребованность региона у иностранцев выросла на 11,9 % относительно июня 2015 года. Кроме того, в июне тут была зафиксирована наибольшая степень занятости - до 86,6%. Второе место по популярности в 2016 году законно получили Канарские острова и Каталония. Тут в июне отели было заполнены на 64,6 % (увеличение на 7,5 %). Отели Коста Брава во время празднования Сан Хуана были заполнены на 98%. Кто едет в Испанию в 2016 году? В июне 2016 года 30,7% и 23,7 %, (соответственно), ночевок в Испании приходится на путешественников, прибывающих из Великобритании и Германии. При этом Институт статистики отметил, что «британский рынок» туризма в Испании вырос сразу на 17,9 %, а немецкий - на 9,1%. И это – несмотря победу "Brexit" на референдуме в Великобритании, который прошел 23 июня. Ночь в испанском отеле, июнь 2016 Средние цены по Испании представлены в таблице. При этом показана динамика в равнении с ценами 2015 года (рост в процента). Сравним с показателями других важных туристических центров Европы: автор: Наталия Маджик, Юрист, налоговый администратор, Автор экономических и правовых обзоров Ещё о бизнесе и инвестициях в Испании: Отельеры из Египта и Турции скупают гостиницы в Испании Купить замок в Испании, почему это предложение выгодно? Кто выигрывает в деловом туризме Испании? Какой отель нужно покупать в Испании. Ответы 2015 Средняя стоимость гостиничного номера v Ispanii - 122 000 евро Гостиничный бизнес в Испании: цены на аренду отелей снова растут Испания: 2015 г стал рекордным по инвестициям в гостиничный бизнес Барселона в 2015 году привлекла в гостиничный бизнес вдвое больше инвестиций Инвестиции в отельный бизнес Испании за полгода достигли почти 800 млн. евро Рентабельность отелей Испании за год увеличилась еще на 11% Сеть исторических отелей Paradores планирует запустить продажу франшиз Доходность от отельной недвижимости в Испании исчисляется двухзначными цифрами
  16. Такие данные уже не удивляют никого: гостиничный бизнес в Испании – один из самых рентабельных в мире. Эксперты уверены, что именно такой дефицит отельных номеров и привел к увеличению их стоимости с начала этого года в стране почти на 40 %. Так, средняя цена за номер для инвестиций в гостиничный бизнес в 2015 году в Испании составляла 81 тыс. €, а в нынешнем – уже 122 тыс. €. По данным компании «Irea», к концу этого года инвестиции в гостиничный бизнес в Испании достигнут 2,0 млрд € (в 2015 году эта цифра составила 2,614 млрд). Источник: Catalunya.ru. Новости бизнеса Похожие темы: Гостиничный бизнес в Испании: цены на аренду отелей снова растут Испания: 2015 г стал рекордным по инвестициям в гостиничный бизнес Барселона в 2015 году привлекла в гостиничный бизнес вдвое больше инвестиций
  17. Как показывают первые отчеты 2016 года, грамотная позиция руководства позволила ряду отелей воспользоваться нестабильной обстановкой в других странах (таких как Турция, Египет, Тунис) и получить дополнительные прибыли за счет перенаправления потока туристов. Так, сетевые бренды Barcelo, RIU, Melia и Iberostar заявили о том, что в Испании сейчас сложилась крайне благоприятная среда для увеличения рентабельности в 2016 году. Впрочем, аналитики уже нашли причины таких заявлений. Так, например, уже стало известно, что доходы Iberostar рекордно выросли - на 29% (!) по сравнению с прошлым годом. При этом сеть собирается на этой волне открыть еще 6 новых объектов, а так же вложить 90 млн евро на реставрацию существующих отелей. Источник: Catalunya.ru, Новости бизнеса Похожие темы: Гостиничный бизнес в Испании: цены на аренду отелей снова растут Испания: 2015 г стал рекордным по инвестициям в гостиничный бизнес Барселона в 2015 году привлекла в гостиничный бизнес вдвое больше инвестиций Инвестиции в отельный бизнес Испании за полгода достигли почти 800 млн. евро Рентабельность отелей Испании за год увеличилась еще на 11%
  18. Не могу не поделиться.. Если помните, буквально несколько дней назад СМИ, и этот сайт в том числе, опубликовали решение Совета Барселоны о продлении моратория на выдачу туристических лицензий еще на 2 года. Отельеры тогда сообщили, что они удивлены и ответят позже. Пауза повисла в воздухе. Еще два года! Мне кажется, отельеры просто были в обалдении, в опупении.. удивлены, да. Кто-то шепотом даже вспомнил «кухарку в кресле президента». Тем более, оффтоп. Аду Колау уже критиковали за то, что она и развитие «Формулы 1» посчитала необязательной инвестицией в Барселону. И это ведь ее заявление «Я не хочу, чтобы Барселону посещали только зажиточные люд:» “No quiero una ciudad a la que sólo vengan pijos” На самом деле «пихас» - переводится как» воображули» Но уже во вторник был созван двухдневная сходка Конгресс. Думаю, что в ходе обсуждения вопроса о будущем гостиничного Барселоне, организованном Группой Виа, уши у мэра города пылали. Их, инвесторов, можно понять. Барселона – самый посещаемый город Средиземноморья, ведущий деловой центр, второй город-шопинг Европы, медицинский центр и многое что еще… Да туристов тут приезжает вдвое больше чем тут проживает жителей. Конечно, отели в Барселоне сейчас – самая рентабельная инвестиция. Но инвестиция-то хочется развивать, строить новые отели, дома. Ну а официальный документ был составлен такой: Отельеры посовещались и составили «Оповещение» Совета Барселоны. Документ сложный, поэтому, чтобы вас не напрягать, опишу его тезисно: 1. Отельеры предупреждают Колау о том, что последствия моратория могут привести к потере посетителей в течение "двух или трех лет" 2. Туристический сектор Барселоны предупреждает о том, что новый план размещения туристов, разработанный консисторией, Peuat (аббревиатура на каталанском), "повлияет на спрос и выгоду у конкурентов". 3. Главный консультант Бруно Хайе (Bruno Hallé), соучредитель фирмы "Magma Hospitality», предупредил, что "если инвестор видит некоторую неуверенность в каталонской столице, то он, скорее всего, перенесет свой проект в другое место соперником". 4. Старые гостиницы, имеющие лицензии, теперь на «вес золота». И это нарушает конкуренцию. Примером может послужить ситуация с Международным Мобильным Конгрессом, когда отели взвинтили цены почти в 10 раз. Прим. Кстати, у нас есть в продаже небольшой действующий современный отель с лицензией в Барселоне (практически на Рамбла, неподалеку от набережной и статуи Колумба, театра Лисеу и рынка Бокерии), полностью отреставрированный в 2014 году, заполняемость 95%, оценка на Booking и Tripadvisor 8,9. Готовый бизнес – есть управляющая компания, персонал. Рентабельность 10% (при средней по Испании 4,7). Подробнее тут Купить отель в Испании – бюджетные предложения до 2 млн. евро 2016 года 5. План был принят городским Советом Барселоны, заявил Малх Пары, генеральный директор Majestic Hotel Group " , без учета мнения отельеров . Самое плохое – он "не допускает открытия новых отелей в местах, которые определяются как насыщенные, даже если там всего один отель, например, как в зоне Барселонетты.. 6. "Не было сделано ничего для управления" Советник Занятости, Предпринимательства и Туризма, Августин Колом, нарисовал свой сценарий. Барселона" принимает 30 миллионов посетителей в год, не считая туристов и людей, приезжающих на экскурсию на один день. При этом власти не сумели управлять туризмом. «Если это не изменить, то не будет никакого бизнеса", - разъяснил чиновник. Согласно Колому, в Барселоне прекрасно работала реклама в течение многих лет, начиная с 1992 года (Олимпиада в Барселоне). Барселона много лет работала на свое имя, чтобы стать лучшим туристическим городом в Европе, но управление туризмом тут не работало". Поэтому, по его мнению, "и был создан дискомфорт соседей, и необходимость определения того, как мы должны управлять устойчивым туризмом". 7. Отельеры привели цифры: Мораторий может стоить Барселоне 1.4 млрд евро. Отельеры пригрозили, что отели, которые остались без лицензии, подадут на Мэрию Барселоны в суд «hoteles afectados por el parón amenazan con denunciar al Ayuntamiento de Barcelona por daños y perjuicios». Необходимо создавать условия для туристов, а не наказывать инвесторов – заявили отельеры. Кстати, лимит на 29 новых лицензий для отелей в Барселоне еще есть. Кто будет в числе этих счастливчиков? Думается, что официальное обращение отельеров к Аде Колау, которая заигралась в социалистку, - только первая ласточка. Следите за нашими публикациями! Ещё о бизнесе и инвестициях в Испанию: Иностранные инвестиции в Каталонию выросли почти на треть Инвестиции в Испанию. Производство и экспорт риса для иностранных предпринимателей Инвестиции в металл, выгодно или нет? Как русскому распилить испанский бюджет? 12 грантов 2016 года для малого и среднего бизнеса и предпринимателей Барселона как свободная экономическая зона Какая недвижимость в Испании считается самой выгодной с точки зрения инвестиций Почему выгодно покупать квартиру в центре Барселоны (Испания)? Стоит ли инвестировать в недвижимость в Барселоне Почему мелкие инвесторы стали скупать недвижимость в Испании
  19. Авторитетное испанское издание El País сообщает, что подобной ситуации не наблюдалось в последние пять-шесть лет. Только за февраль 2016 г. в отелях Испании было зафиксировано 16,3 млн ночевок. Этот показатель на 12,4% превышает данные за тот же период 2015 г. И это несмотря на то, что в этом феврале цены на услуги отелей в Испании на 3,9% превышали январские, а в годовом выражении рост достиг 5,6%. Также El País сообщает, что февраль - месяц без праздников - ежегодно становится рубежом для оценки перспектив гостиничного бизнеса "без прикрас". А февраль 2016 г. уверенно заявил об увеличении туризма внутри страны - объем забронированных в этот период мест в гостиницах повысился на 11,2%. Средняя стоимость номеров за сутки увеличилась на 7,9%, составив 76,9 евро. Самым значительным стал рост цен в 5-ти звездных отелях - до 171 евро/сут (было 157 евро). Отели с 4 звездами подняли цены на 5 евро (до 80 евро за сутки). В 3-х звездном отеле номер в среднем обходится 57 евро (годом ранее - 55 евро). Конфедерация туристических агентств Испании (СEAV) предоставила данные, согласно которым общее число забронированных номеров в гостиницах Испании на Страстную неделю в 2016 г. увеличилось на 7-10% в зависимости от региона. Источник: Catalunya.ru, Новости бизнеса Похожие темы: Испания: 2015 г стал рекордным по инвестициям в гостиничный бизнес Барселона в 2015 году привлекла в гостиничный бизнес вдвое больше инвестиций Инвестиции в отельный бизнес Испании за полгода достигли почти 800 млн. евро Гостиничный бизнес в Испании: цены на аренду отелей снова растут
  20. Столь значительный рост цен в стране наблюдается второй год подряд. Стоимость номера в испанском отеле на конец 2015 года составила в среднем € 109 в сутки. Самые дорогие номера – в отелях Марбелье (Андалусия), где цены выросли на 6 % и достигли средней отметки в € 152, и на острове Ибица (€ 171), а вот самые низкие – в Торревьехе (провинция Аликанте) и Сарагосе. А, например, в Севилье и Валенсии средняя стоимость гостиничного номера не превышает € 100 и составляет соответственно € 93 и € 84. В столице Испании цены на проживание в отелях за 2015 год выросли на 9 % и достигли в среднем € 102. Однако эксперты отмечают, что испанский гостиничный сектор по праву считается одним из лучших по соотношению цена/качество и в большинстве случаев более дешевым в мире. Источник: Catalunya.ru, Новости бизнеса Похожие темы: Испания: 2015 г стал рекордным по инвестициям в гостиничный бизнес Барселона в 2015 году привлекла в гостиничный бизнес вдвое больше инвестиций Инвестиции в отельный бизнес Испании за полгода достигли почти 800 млн. евро Рентабельность отелей Испании за год увеличилась еще на 11%
  21. Гостиничный бизнес в Испании – один из самых рентабельных. А по итогам 2015 года Институт статистики Испании уже дал отчеты: инвестиции в отели Испании в этом году побили рекорд: более 2,5 млрд. евро прямых вложений. В свою очередь, у нас также появилось больше запросов от клиентов купить отели в Испании. Как правило, инвесторы вначале хотят купить отель в Барселоне, которая является вторым городом европейского шопинга, первым городом делового туризма в Европе, медицинским центром. Способствуют и потокам состоятельных туристов в Барселону постоянная прописка тут Всемирного мобильного форума и то, что уже сейчас столица Каталонии готовится к Мировому чемпионату по гольфу, которых будет проводиться здесь уже через 3 года. Много предстоит построить, освежить инфраструктуру. Отели в Барселоне и на побережье Северной Испании являются и лидерами рентабельности: не менее 5,7% в год. В период кризиса очень многие наши соотечественники стараются подыскать бюджетный вариант покупки отелей. Предлагаем вашему вниманию четыре наиболее интересных варианта зимы 2016 года. Выберем самые рентабельные предложения как готового бизнеса, так и отеля под ремонт с хорошими начальными исходными данными. 1. Можно купить отель в центре Барселоны с действующей лицензией и 95% заполняемостью. Рентабельность 10% Итак, есть действующий отель 2 ** в Барселоне, сразу рядом с метро "Лисеу" ( рядом театр Лисеу) и в 100 метрах от рынка Бокерия, на Рамбла, в центре города, почти на пл. Каталонии. Из плюсов: цена, расположение, также то, что он действующий, хорошие оценки (от 8 до 9) на букинге, лицензия, полная реставрация и капитальный ремонт в 2012 году. Оформлен в современном стиле (с неоновыми подсветками, сочными цветами, все современные материалы, новая мебель и т.д.). Рентабельность высокая - 10% , годовая заполняемость 95% (документы и отчеты, если будете покупать хозяин покажет). Из минусов: он маленький, на 11 комнат с ванными + холл, рецепшен, лифт .Комнат было больше, но чтобы сделать отель комфортным и современным, маленькие комнаты разбомбили и объединили помещения, сделав их просторными. В каждой комнате кондиционер, телевизор, своя ванная комната, сейф. Цена: 2 млн. евро + комиссия ( ставят отдельно, чтобы не вносить в экскритуру и не переплачивать налоги, там около 80 тысяч) В Интернете за него просят от 2.4 до 2. 7 млн. Важно! Это пассивный бизнес, без необходимости искать персонал и т.д. Объясню почему. Есть возможность купить как бизнес и оставить все процедуры управления отеля на обслуживающую компанию, которая ведет его уже 3 года. Есть возможность переоформить ипотеку от хозяина. Ну и дополнительный бонус: вы автоматически получаете право на ВНЖ в Испании, так называемую «золотую визу», которая не ставит требование, находится в стране по 180 дней. Подробнее о преимуществах этого города в Испании читайте тут. 2. Можно купить отель на Коста Брава на первой линии моря Отель в Сан Антонио де Калонже первая линия моря (семейный туризм). Цокольный этаж (там где рецепшен) + 4 этажа, вид на море, и на Паламос. 1940 м2 + террасы и крыша - все вместе 2300 м 2. Отель действующий, но нужен освежающий ремонт и модернизация. Цена в инете 2 млн. 700, но хозяин отдаст за 2 млн. Город находится между Плайя де Аро и Паламосом. Очень хорошо развивается, пользуется популярностью. Подробнее о преимуществах этого города в Испании читайте тут. 3. Купить отель в Испании на первой линии моря под ремонт Самая интересная вещь, пожалуй Отель в Плайя де Аро на первой линии моря под ремонт. Это очень хорошая инвестиция. Объясню почему. Расположение + цена, даже дом на первой линии сколько стоит. Тем более, это Плайя де Аро, комфортабельный элитный курорт Коста Брава. Тут очень высокая заполняемость отелей, тут шопинг, яхтинг, аквапарк, парк аттракционов, индивидуальный туризм, мишленовские рестораны, спортивные соревнования. В 2014 году город получил и сертификат семейного туризма (знак качества). Его всего 17 городов в Испании имеют. Итак, начну с минусов: Ремонт надо делать капитальный. Этот отель стоял закрытым. Прошлый хозяин купил его, заказал проект, его начали уже частично бомбить (мебель вынесена, окна освобождены от старых рам, вынесена старая сантехника, начали плитку отбивать), оплатил архитектора, но потом все свернул. Потому что у него очень хорошо пошел бизнес в Лериде. Он занимается замороженными продуктами в Чехии, и в Лериде то же самое сделал, очень много заказов, поэтому ему стало совсем не до отеля. Теперь вот решил продать. Также, так как отель подпадает под законы о прибрежных зонах, его нельзя переделывать как захочется. То есть расположение стен нужно оставить. Правда, там есть возможность сделать лестницу на другую строну (увеличит территорию, можно балконы на еще одной стороне сделать отдельные), можно на крыше террасу сделать, бассейн. То есть насчет переустройства и правил - отдельный разговор. Тут трудно будет получить ипотеку ( отель в данное время недействующий + проблемы прибрежных территорий) на покупку, но после покупки есть возможность получить ипотеку на переустройство, ремонт (под готовый проект). Плюсы: Как говорила, расположение - в 50 метрах от центра, от мэрии, на первой линии моря. У отеля сейчас 40 номеров, большинство с ванными комнатами, площадь - 1250 m2, земля 500 m2. Из них по проекту надо сделать 20 комнат (чтобы они были комфортными, просторными). Возможности: внизу можно сделать ресторан (он там раньше и был), и люстры, и зал, и стойка остались выход есть на море из ресторан + есть возможность "прихватить" еще территорию. Внизу в подвальных помещениях можно сделать парковку или использовать как бодегу для хранения вин или сделать там технические помещения, есть возможность поставить легкую лестницу (пристроенную, каких тут много в Испании) - и тогда значительно увеличить используемые площади отеля. Есть возможность переоборудования крыши (оттуда хорошие виды на море и горы) Очень хорошая цена: 2.200.000,- € (это уже с комиссией), отели тут тоже продавали на первой линии, то меньше чем за 4-6 млн ( я говорю оо тех, что шли под ремонт) цен не было. Рядом два отеля были куплены русскими. В соседнем городе тоде сейчас2 отеля купили русские. Хорошо еще то, что хозяин, если что, согласен записать вдвое меньше (мы можем запросить разрешение налоговой на продажу за, скажем. 1млн, чтобы меньше платить налогов - чтобы избежать потом извещения о доплате). Хорошо, так как не все хозяева на это идут. А этот владелец отеля только "за". Так что если выгодно поставить всю сумму - ставите ее, если невыгодно - все обсуждается. Думаю, есть и другие варианты обсудить с хозяином (поговорим об этом потом). Подробнее о преимуществах этого города в Испании читайте тут. 4. Купить действующий хостел в Испании на Коста Брава Хостел в Сан Фелю де Гишольс на 16 комнат на второй линии моря, действующий, с лицензией, есть на букинге. Первый этаж - это стойка рецепшен и действующий бар. 2 барных туалета, кладовка. Далее следующие 4 этажа - это жилые комнаты. Всего в отеле 16 комнат и 12 ванных комнат: 8 комнат с ванными комнатами и 8 комнат, где одна ванная и туалет на двоих (удобно, если вы выезжаете семьей). Море в 30 м. Можно купить отель как недвижимость, можно купить как фирму, сразу с лицензией и сразу продолжить бизнес. Цена 780 тысяч евро. Заполняемость в сезон 100%. Есть возможность тут же прикупить 3-комнатную квартиру, связанную с отелем за 135 тысяч евро. Подробнее о преимуществах этого города в Испании читайте тут. 5. Купить отель под Барселоной, действующий, город Ситжес Еще один хороший вариант - Ситжес (очень популярный город под Барселоной). 2* отель на 17 номеров, цена 870 тысяч. Подробнее о преимуществах этого города в Испании читайте тут. Наталия Маджик ​Ещё о продаже коммерческой недвижимости в Испании: Продажа готового бизнеса в провинции Жирона Продажа отелей на Коста Брава Коммерческая недвижимость в Испании - самое выгодное вложение 2015 года Плюсы инвестирования в коммерческую недвижимость Каталонии Доходность от аренды коммерческой недвижимости в Испании
Яндекс.Метрика