Перейти к публикации
  • Инвестиции в коммерческую недвижимость Испании: плюсы и минусы

       (0 отзывов)

    Виталий V
    • Новости Испании, Catalunya.ru© Специалисты консалтинговой компании JLL уверены, что недвижимость в Испании в 2015 г. не утратит своей перспективности.

    К тому же положительное влияние на этот рынок окажут структурные реформы, внедренные правительством, общее восстановление рынка и рост туристической сферы. 

    За 2014 г. прямые инвестиции в коммерческую недвижимость в Испании составили сумму более 7,4 млрд евро. В какую сторону изменится положение дел в 2015 г. попытались спрогнозировать специалисты компании JLL и бизнес-школы IESE. Они проанализировали мнение инвестиционных фондов и подобных организаций и составили список плюсов и минусов инвестиций в коммерческую недвижимость Испании. 

    Плюсы: 

    1. Реабилитация рынка. Она позволяет прогнозировать рост стоимости объектов недвижимости и ренты. К тому же в общие экономические тенденции стремятся к восстановлению, даже несмотря на низкий уровень доходности, рынок стабилизировался. Рисков для инвесторов нет.

    2. Прозрачность рынка и структурные реформы. На сегодняшний день Испания является одной их самых прозрачных стран Южной Европы с точки зрения вложений. Особенно выделаются рынки офисной недвижимости Мадрида и Барселоны.

    3. Неплохие возможности для развития и оптимизации объектов.

    4. Роль «плохого» банка как ведущего продавца Испании.

    5. Качественные активы. Сегодня инвесторы имеют возможность вложиться в активы, имеющие плохое управление, и поставить их на верный путь.

    6. Туристическая сфера как основа экономики. Туризм в области недвижимости в Испании востребован на мировом уровне. Испания третья страна в мире по популярности у туристов.

    7. Перемены на рынке, которые при умелом подходе могут стать значительным преимуществом для инвесторов.


      

    Минусы: 

    1. Конкуренция на рынке. Продавцы недвижимости конкурируют между собой, поэтому могут влиять на уровень цен и провоцировать недостаток предложений. Инвесторы предсказывают увеличение цен при приобретении в следующие годы из-за повышающегося спроса.

    2. Качество зданий. На рынке встречаются объекты разного уровня качества, поэтому инвесторы проявляют большой интерес к офисным зданиям, отличающимся эффективностью в плане экологии и энергетики.

    3. Малая эффективность процесса дью-дилидженса. Качество этих процедур не всегда отвечают желаемому уровню.

    4. Налоговые и правовые вопросы. Некоторые вопросы в налоговой сфере могут иметь разночтения в зависимости от уровня применения: федерального, автономного или местного.

    5. Небольшой рынок. Это влияет на некоторые возможности инвесторов.


    В результате плюсов инвестирования в недвижимость Испании все же больше, неслучайно эта деятельность продолжает набирать популярность не только у испанских рантье, но и у иностранных инвесторов. К тому же выделенные минусы при правильном подходе к вопросу могут поменять свою полярность. 

    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости

    Похожие темы:



    Отзывы пользователей

    Присоединяйтесь к обсуждению

    Вы можете опубликовать сообщение сейчас, а зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, войдите в него для написания от своего имени.
    Примечание: вашему сообщению потребуется утверждение модератора, прежде чем оно станет доступным.

    Гость

×
×
  • Создать...