В Испании вступили в силу новые меры по контролю стоимости аренды жилья. В зонах, признанных «напряжённым рынком» (zonas tensionadas), теперь действуют строгие ограничения на максимальную цену аренды. Цель реформы — остановить стремительный рост цен и сделать жильё более доступным для жителей.
Согласно данным агентства ImmoGestio, владельцам, сдающим квартиры дороже установленного законом предела, грозят штрафы от 3 000 до 90 000 евро. Размер санкции зависит от тяжести нарушения и его повторности. Проверки могут проводиться как по жалобам арендаторов, так и по инициативе администрации.
Нарушения классифицируются как лёгкие, серьёзные и очень серьёзные. Наибольшие штрафы предусмотрены для случаев умышленного завышения цен или систематического нарушения закона. Власти подчёркивают, что контроль за рынком аренды будет усиливаться, а превышение лимитов теперь официально считается административным и фискальным правонарушением.
Юристы советуют арендодателям и арендаторам проявлять особую внимательность при заключении договоров. Перед подписанием контракта специалисты рекомендуют:
- Проверить, находится ли жильё в зоне, где действует ограничение на арендную плату.
- Сверить стоимость с установленным максимумом.
- При необходимости обратиться к юристу по недвижимости.
Где именно действуют ограничения
Согласно Закону о праве на жильё (Ley 12/2023, de 24 de mayo), автономные сообщества Испании могут определять муниципалитеты, где аренда считается чрезмерно дорогой по отношению к доходам жителей. В этих зонах вводятся лимиты на рост арендных ставок.
В Каталонии статус зоны с напряжённым рынком уже получили 271 муниципалитет. В их числе — Барселона, Жирона, Льейда и Таррагона, а также курортные города Ситжес, Льорет-де-Мар и Салоу.
Первый список из 140 муниципалитетов был утверждён весной 2024 года, а в октябре правительство автономии добавило ещё 131 населённый пункт. Согласно данным портала Civio.es, из них 58 находятся в провинции Барселона, 31 — в Таррагоне, 31 — в Жироне и 11 — в Льейде.
Среди новых муниципалитетов — Aiguafreda, Altafulla, Calafell, Cadaqués, Cunit, Roses, Torroella de Montgrí, Tossa de Mar, Vielha e Mijaran и другие.
Кроме Каталонии, зоны с ограничением аренды действуют в Наварре (включая Памплону и Туделу), Стране Басков (Сан-Себастьян, Галдакао) и Галисии (Ла-Корунья).
Власти подчёркивают, что реформа направлена не против владельцев жилья, а на баланс интересов арендаторов и арендодателей. Новые правила должны стабилизировать рынок и предотвратить спекуляции, из-за которых за последние годы цены на аренду в крупных городах Испании выросли более чем на 40 %.
Похожие темы:
