Перейти к содержанию

Поиск

Показаны результаты для тегов 'аренда в барселоне'.

  • Поиск по тегам

    Введите теги через запятую.
  • Поиск по автору

Тип контента


Форумы

  • Каталония. Испания. Форум
    • Отдых и туризм в Каталонии (Испании)
    • Медицина в Каталонии
    • Каталония: язык, история, культура, обычаи, политика, климат
    • Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
    • Визы, иммиграция, вид на жительство, трудоустройство
    • Юридическая консультация
    • Все для водителя. Транспорт, перевозки
    • Автобусы, поезда, самолеты, яхты в Каталонии
    • Образование и дети
    • Объявления в Испании
    • Tot Catalunya
    • Barcelona. Girona. Tarragona. Lleida
    • Разное
  • Общие форумы
    • Правила, инструкции, справки
    • Платные услуги
  • Бизнес и инвестиции в Каталонии
  • Граждаский кодекс Испании
  • Объявления в Каталонии (Испания)

Категории

  • Экономика и бизнес
  • Политика
  • Туризм и отдых
  • История и культура
  • Недвижимость и обустройство
  • Визы, иммиграция, ВНЖ
  • Законодательство Испании
  • Транспорт, перевозки
  • Образование и дети
  • Медицина и здоровье
  • Спорт
  • Другое
  • Анонсы. Интересные события в Каталонии

Блоги

  • Отдых и туризм в Каталонии
  • Каталония: язык, история, культура, обычаи, политика, климат
  • Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
  • Визы, иммиграция, вид на жительство, трудоустройство
  • Юридические, бытовые и бизнес услуги
  • Образование и дети
  • Транспорт, перевозки, логистика
  • Рыбалка в Каталонии
  • Спорт
  • Немилый Риэлтор' - блог
  • Футбольный клуб «Барселона»
  • Я в Испании!!!!!!!!!!!!!!
  • Каталония несерьезная
  • Записки дилетанта
  • Timmis Travel
  • metaltehdoor's блог
  • borskrym's блог
  • Счастливое путешествие
  • Блог Lusa Realty
  • Стоматолог в Барселоне
  • Передача долей в квартире
  • ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ ВНЖ БИЗНЕС НЕДВИЖИМОСТЬ В ИСПАНИИ GOLDEN VISA СТУДЕНЧЕСКАЯ РЕЗИДЕНЦИЯ
  • Каталония. Полезности онлайн
  • As Jusuf Nurkic Goes, As a result Move The Blazers
  • Milwaukee vs. Chicago: Pounds Blow Beyond Bulls, 108-98
  • Posting: James Harden open up towards becoming traded in the direction of Sixers
  • Clippings: The roasting proceeds for the Clippers
  • Factors wee figured out in excess of the Rockets against this over and above 7 days
  • Rewind: The Hornets comprise a successful history?
  • Celtics celebs consider convenience of porous Hawks security
  • Andre Drummond, Ben McLemore display why Lakers signed them inside earn previously mentioned Nets

Категории

  • Туризм и отдых
    • Карты Каталонии (Испания)
    • Яхтинг в Испании
  • Недвижимость
    • Аренда
    • Продажа
  • Визы - иммиграция
  • Для водителя
  • Язык - культура- обычаи
  • Работа иностранцев в Каталонии (Испания)
  • Налоги и бизнес
  • Медицина в Каталонии (Испании)
  • Образование и дети
  • Законы

Категории

  • Каталония (Испания)
  • Справочник по городам Каталонии (Испании)
    • Справочник по провинции Жирона (Коста Брава)
    • Справочник по Барселоне и провинции (Коста Маресме)
    • Справочник по Лериде ( горнолыжная Испания)
    • Справочник по Таррагоне (Коста Дорада)
  • Медицина в Каталонии
  • Образование и дети (Каталония, Испания)
  • Туризм и отдых
  • Визы, Иммиграция, ВНЖ
  • Бизнес и налоги
  • Жизнь и обустройство в Каталонии
  • Недвижимость, Ипотека, Аренда
  • Банки и страхование
  • Трудовое право Каталонии
  • История и культура Каталонии
  • Морской транспорт Каталонии (Испания)
  • Все для водителя (Каталония, Испания)
  • Авиабилеты, самолеты, аэропорты Каталонии (Испания)
  • Общественный транспорт ( Каталония, Испания)

Категории

  • Недвижимость
    • Аренда
    • Продажа
    • Коммерческая недвижимость

Поиск результатов в...

Поиск контента, содержащего...


Дата создания

  • Начало

    Конец


Дата обновления

  • Начало

    Конец


Фильтр по количеству...

  1. Новости Испании, Catalunya.ru© В Испании наблюдается рост стоимости аренды жилья, что оказывает существенное влияние на рынок. В целом, спрос на аренду остается высоким, каждое объявление привлекает в среднем 27 заинтересованных семей. В апреле 2024 года цены на аренду в Испании продолжили свой восходящий тренд, достигнув среднего уровня €13 за квадратный метр, что на 2% превышает предыдущий месяц и является самым высоким значением за всю историю. Этот рост цен наблюдается во всех регионах страны, при этом наиболее значительные подъемы отмечены на Балеарских островах (+6,3%), в Кантабрии (+6,2%) и на Канарских островах (+2,6%). В 11 автономных областях арендные ставки достигли рекордных значений. Цены на аренду в крупных городах также продолжают расти. В Барселоне стоимость аренды составляет €21,1 за квадратный метр (+1,8%), в Мадриде - €19,2 (+1,4%), в Сан-Себастьяне - €17,2 (+0,6%), в Пальме - €15,8 (+1,5%) и в Малаге - €14,2 (+0,9%). Однако, есть и некоторые города, где аренда остается более доступной. Например, в Сьюдад-Реаль стоимость составляет €6,6 (-0,3%), в Саморе - €6,7 (-0,3%) и в Оренсе - €7 (-0,5%). Также следует отметить, что спрос на сезонную аренду продолжает расти, в то время как предложение постоянной аренды показывает снижение на 15%. В первом квартале 2024 года доля сезонной аренды составила 11% от общего объема рынка. Причинами роста арендных цен являются сокращение предложения доступного жилья, высокий спрос, особенно среди молодых людей и иммигрантов, а также рост инфляции. Политика, стимулирующая сезонную аренду, также оказывает свое влияние на цены. Эксперты прогнозируют, что цены на аренду в Испании будут продолжать расти в ближайшие месяцы. Похожие темы: Испания бьет европейский антирекорд по дороговизне арендного жилья В Испании сокращается рынок долгосрочной аренды жилья В Испании краткосрочная аренда жилья постепенно заменяет долгосрочную В Испании сократят число жилья для краткосрочной аренды
  2. Новости Испании, Catalunya.ru© С началом 2024 года в Испании вступил в силу новый закон о жилье, который устанавливает четкие ограничения на повышение арендной платы в зависимости от типа арендодателя. Среди основных мер закона - ограничение для крупных собственников, владеющих пятью и более объектами, которые теперь не могут повышать арендную плату более чем на 3% в год. В то же время, мелкие собственники, владеющие менее пяти объектами, имеют возможность обговаривать более высокие ставки с арендаторами. Однако, существует правило, согласно которому арендная плата может быть повышена на 5% лишь в случае, если в предыдущем году ставки оставались неизменными. Целью введения этих мер является защита интересов арендаторов и создание стабильного и предсказуемого рынка аренды. Закон о жилье также устанавливает обязанность арендодателей предупреждать арендаторов о всех изменениях в контракте за месяц до их вступления в силу, что дополнительно гарантирует защиту прав арендаторов. Отчет idealista указывает на то, что средняя стоимость аренды жилья в Испании составляет 12,1 евро за квадратный метр. С данными новыми ограничениями, арендаторы могут ожидать более стабильных условий для проживания, при которых рост арендной платы будет контролируемым и предсказуемым. Похожие темы: Риэлторы Испании предложили свои меры по регулированию аренды жилья Новый закон об аренде в Каталонии пока вызывает только вопросы Закон о регулировании цен на аренду жилья вступил в силу в Испании В Испании пересмотрят закон о жилье
  3. Новости Испании, Catalunya.ru© В 2023 году в Каталонии Генеральное управление по туризму правительства произвело удаление 1 339 объявлений о предложении незаконного жилья для туристов. Это число соответствует 7 360 доступным местам. Особое внимание привлекает популярная платформа Airbnb, которая не сотрудничает с властями, в отличие от других сервисов бронирования, таких как Booking или TripAdvisor. Airbnb содержит до 8 844 незаконных предложений, что составляет 80% от общего числа. В течение 2023 года было проверено около 1,1 миллиона объявлений о сдаче жилья, что в среднем составляет 90 000 в месяц. При обнаружении незаконных предложений, правительство требует их удаления с площадок, где они размещены, и ведет учет возможных нарушителей. C 2014 года было начато примерно 2 000 административных процедур, 80% из которых уже завершены. Компания Airbnb защищает свою позицию, утверждая, что всегда информирует хозяев о необходимости соблюдения местного законодательства и требует предоставления разрешения на сдачу жилья. В случае сообщений о нарушениях, объявления удаляются. Кроме того, с 2022 года введена система, обязывающая владельцев указывать регистрационный номер в объявлениях. Для борьбы с мошенническими предложениями, правительство Каталонии ввело специальный знак качества, который позволяет отличать надежные компании от тех, которые не соответствуют стандартам. Этот знак является бесплатным и действителен на протяжении четырех лет с возможностью продления. Получить его могут компании, управляющие жильем, зарегистрированным в реестре туризма Каталонии. Похожие темы: Мэрия Барселоны требует удалить объявления о сдаче жилья в аренду Верховный суд наперекор Женералитету позволил Airbnb рекламировать нелегальные туристические квартиры Airbnb создает реестр совместно используемых домов в Каталонии Airbnb получил официальную легализацию в Каталонии
  4. Новости Испании, Catalunya.ru© По последнему докладу Банка Испании за 2023 год, Испания привлекает внимание высоким количеством семей (45%), проживающих в ситуации аренды и находящихся в зоне риска бедности или социальной изоляции среди европейских экономик. Только в последние месяцы цены на аренду увеличились на 2%, что также увеличило финансовое давление на домохозяйства, снимающие жилье. Этот показатель резко контрастирует со средним уровнем по ЕС (31%), превращая Испанию в страну с наибольшим процентом арендаторов, попадающих в категорию социальной уязвимости. Испания опережает Мальту, Румынию, Бельгию и Италию, где риск скатиться в бедность также испытывают более 35% арендаторов. Меньше всего проблем с арендой жилья в Нидерландах (менее 15%), а также в Польше и Хорватии, где этот процент не достигает 20%. Высокая стоимость аренды жилья делает невозможным накопление средств на покупку собственного жилья. По оценкам Банка Испании, 82,5% домохозяйств, живущих в съёмном жилье, не могут получить ипотеку в текущих экономических условиях. Одним из предложений Банка Испании является изменение налогообложения. Это включает в себя увеличение налога на недвижимость, введение прогрессивной шкалы, а также снижение других сборов, связанных с приобретением или строительством жилья. Еще одним предложением является отмена льгот для крупных владельцев недвижимости. Другим важным шагом должно стать расширение парка социального и доступного жилья. Кроме того, предлагается стимулировать государственно-частное партнерство в сфере строительства. Это может способствовать увеличению объема жилья на рынке и снижению цен. Еще одно замечание Банка Испании касается проблемы пустующего в стране жилья. По данным учреждения, в стране насчитывается около 4 миллионов незанятых домов и квартир. Похожие темы: В Испании сокращается рынок долгосрочной аренды жилья В Испании краткосрочная аренда жилья постепенно заменяет долгосрочную В Испании сократят число жилья для краткосрочной аренды В Испании количество предложений по аренде жилья сократилось на 30%
  5. Новости Испании, Catalunya.ru© Согласно анализу экспертов местного рынка недвижимости, сезонная аренда жилья в Испании продолжает увеличиваться, при этом долгосрочная аренда, напротив, сокращается. В первом квартале текущего года сезонная аренда увеличилась на 56% по сравнению с предыдущим годом, что привело к увеличению ее доли на рынке до 11%. В то же время, предложение долгосрочной аренды снизилось на 15% за тот же период. Наиболее популярными городами для сезонной аренды стали Сан-Себастьян, Барселона и Кадис, где соответствующие показатели составляют 30%, 21% и 21% соответственно. Затем идут Бадахос (18%), Мадрид (15%), Валенсия (13%) и Малага (13%). Интересно отметить, что в пяти испанских городах, а именно Сория, Луго, Сеута, Оренсе и Гвадалахара, практически отсутствует спрос на такую разновидность аренды. Между тем, Пальма и Малага являются лидерами по проценту увеличения спроса на сезонную аренду среди крупных городов страны (+79%). Наиболее резкий рост был зафиксирован в Бадахосе (+2560%), Касересе (+800%), Уэльве и Лериде (+650%). В этих небольших городах подобная ситуация ранее отсутствовала, и появление рекламных объявлений вызвало значительный рост спроса. В то же время, предложение долгосрочной аренды сократилось на 33% в Бильбао, а также на 27% в Севилье, 24% в Мадриде и 22% в Сан-Себастьяне. Однако стоимость аренды не является основной проблемой, поскольку дефицит предложения стал главной трудностью при поиске недвижимости. "Принятие законодательных мер в пользу владельцев наносит урон рынку. Уровень арендной платы оказывает влияние на разнообразие доступного жилья для самых нуждающихся людей и семей. Необходимо достичь сбалансированных отношений между владельцами и арендаторами, чтобы увеличить предложение на рынке и нормализовать обстановку", — считает представитель Idealista, Франсиско Иньярета. Похожие темы: В Испании краткосрочная аренда жилья постепенно заменяет долгосрочную В Испании сократят число жилья для краткосрочной аренды В Испании количество предложений по аренде жилья сократилось на 30% В Барселоне аренда квартир подорожала за год на 19%
  6. Новости Испании, Catalunya.ru© Испанские риэлторы представили свои предложения по регулированию рынка краткосрочной аренды жилья. Они предлагают ввести ряд мер, чтобы более тщательно контролировать этот рынок. Одна из важных идей заключается в ограничении количества дней, в течение которых собственник сможет сдавать свою собственность в аренду посуточно. Риэлторы предлагают установить лимит, чтобы сдавать жилье в течение года и не допускать его постоянную аренду, что способствует росту цен на постоянное жилье. Также предлагается ввод лицензирования для сдачи жилья в краткосрочную аренду. Это означает, что владельцу недвижимости необходимо будет получить специальную лицензию, чтобы сдавать свое жилье только на короткие сроки. Помимо этого, риэлторы предлагают установить более высокую ставку налога на доходы от краткосрочной аренды. Это означает, что доходы от такой аренды будут облагаться налогом по более высокой ставке, что может помочь сократить теневую экономику. Важным аспектом предложения является также регистрация всех договоров краткосрочной аренды в специальном реестре. Это поможет обеспечить больший контроль и обязательства для владельцев недвижимости, сдающих ее посуточно. Главной целью предложенных мер является снижение цен на долгосрочную аренду. Краткосрочная аренда зачастую вытесняет долгосрочную, что приводит к росту цен на постоянное жилье. Помимо этого, регистрация договоров и повышение налогов должны помочь бороться с теневой экономикой, связанной с краткосрочной арендой. Также предлагается улучшить качество предоставляемых услуг через лицензирование и контроль со стороны государства. Предложения риэлторов уже получили поддержку некоторых политических партий, и ожидается, что вопрос о регулировании краткосрочной аренды будет активно обсуждаться в испанском парламенте. Похожие темы: Новый закон об аренде в Каталонии пока вызывает только вопросы Закон о регулировании цен на аренду жилья вступил в силу в Испании В Испании пересмотрят закон о жилье В Каталонии ужесточат закон о жилье
  7. Новости Испании, Catalunya.ru© Правительство Каталонии расширит список муниципалитетов с «напряженными» зонами жилья, что практически вдвое увеличит количество городов, где будут применяться меры по сдерживанию роста цен на аренду. Напомним, что в прошлом августе правительство уже объявило 140 муниципалитетов зонами с напряженным рынком жилья. Теперь к ним добавятся еще 131. Решение, которое вступит в силу уже в июле, затронет муниципалитеты с населением более 2.000 человек, расположенные по всей территории Каталонии, включая долину Валь-д'Аран (Льеида). Для того, чтобы муниципалитет был включен в список зон с ограниченной арендной платой, проживающие в нем должны тратить более 30% своего чистого дохода на оплату аренды или ипотеки, включая коммунальные услуги и другие расходы, связанные с жильем. Кроме того, за последние пять лет цены на аренду или покупку жилья в данном регионе должны были стать минимум на 3% выше, чем индекс потребительских цен. Власти аргументируют свое решение тем, что в последние месяцы, несмотря на вступление в силу нового закона, на рынке жилья наблюдался общий рост цен, «практически всегда значительно превышающий доходы домохозяйств». Чтобы сделать жилье более доступным для жителей региона властями планируется реализовать ряд мер, в том числе, введение ограничения на рост арендной платы, увеличение предложение доступного жилья, а также борьба со спекуляцией на рынке недвижимости. Процесс утверждения новых мер будет разделен на несколько этапов. В течение 20 дней все заинтересованные стороны (администрации, организации, частные лица и т.д.) смогут представить свои возражения и предложения по новым мерам. Полученные возражения будут тщательно проанализированы, и на них будут даны исчерпывающие ответы. После анализа возражений будет сформировано окончательное решение, которое направится в Министерство жилищного строительства и городской повестки дня для публикации в ВОЕ и окончательного вступления в силу. Похожие темы: В Испании растут арендные ставки 450 vs 850. Как изменились цены на аренду в Барселоне за 10 лет В Каталонии ограничат стоимость арендного жилья Самое дорогое арендное жилье в Испании находится в районе Барселонета в Барселоне
  8. Новости Испании, Catalunya.ru© В первом квартале 2024 года в Испании наблюдался рост арендных ставок. Средняя стоимость аренды жилья составила €12,7 за кв. м. в месяц, что на 12,6% больше, чем в предыдущем году. Наибольший рост ставок зафиксирован в регионах Кантабрии (+9,6%), Мадриде (+5,5%), Галисии (+5,4%), Эстремадуре (+4,6%), на Балеарских и Канарских островах (+3,9% в обоих случаях) и в Каталонии (+2,9%). По данным Idealista, самыми высокими арендными ставками выделяются Мадрид (€17,1 за кв.м), Балеарские острова (€16,7) и Каталония (€16,5). Самые доступные ставки в Эстремадуре (€6,6), Кастилии-Ла-Манче (€6,9) и Мурсии (€7,7). Среди провинций наибольший квартальный рост ставок отмечен в Кантабрии (+9,6%), Понтеведре (+8,5%), Касересе (+8,4%), Уэльве (+7,9%), Гвадалахаре (+6,6%), Куэнке (+6,3%) и Луго (+6%). В то же время цены на аренду жилья поднялись в Мадриде на 5,5%, а в Барселоне — на 2,1%. Самые дорогие провинции в Испании - Барселона (€17,8 за кв.м), Мадрид (€17,1), Балеарские острова (€16,7) и Гипускоа (€15,5). Наименее дорогие провинции - Хаэн (€5,7), Самора (€5,9), Сьюдад-Реаль (€6,1) и Авила, Теруэль (€6,3 в обоих случаях). Среди городов выделяются Касерес (+7,1%), Самора (+6,8%), Луго и Гвадалахара (+5,8% в обоих случаях). Самый значительный рост отмечен в Мадриде (+5,5%). Среди популярных рынков также рост цен на аренду в Севилье (+3,6%), Малаге (+2,1%), Сан-Себастьяне (+1,8%), Бильбао (+1,6%), Пальме (+1,5%), Валенсии (+1,3%), Барселоне (+1,1%) и Аликанте (+0,7%). Самые дорогие города в Испании - Барселона (€20,7), Мадрид (€18,9), Сан-Себастьян (€17,1), Пальма (€15,6), Малага, Бильбао (€13,8 в обоих случаях). Похожие темы: 450 vs 850. Как изменились цены на аренду в Барселоне за 10 лет В Каталонии ограничат стоимость арендного жилья Самое дорогое арендное жилье в Испании находится в районе Барселонета в Барселоне Ни аренда, ни покупка
  9. Новости Испании, Catalunya.ru© Туристы все реже выбирают ночлег в Барселоне из-за повышения цен на отели и апартаменты. Теперь гости столицы Каталонии предпочитают останавливаться в небольших пригородных городках. Изначально самым доступным вариантом был Баш-Льобрегат (а также Оспиталет, Корнелья или Эсплугес) благодаря близости к аэропорту и хорошей транспортной связи с центром города. Но сейчас даже эти муниципалитеты становятся недоступными из-за резкого увеличения стоимости проживания, что заставляет туристов искать еще более дешевые варианты на окраинах. Похожие темы: Новый законопроект о туристическом жилье зарегистрировали в Каталонии От студенческих общежитий до нелегальных гостиниц Власти Барселоны продолжают штрафовать за нелегальную сдачу жилья в аренду В Жироне сократят количество туристических квартир
  10. Новости Испании, Catalunya.ru© По данным агентства недвижимости Engel & Völkers, с начала 2023 года американцы стали главными арендаторами элитного жилья в Барселоне. Президент компании по Испании, Португалии и Андорре, Хуан-Гало Масиа, отмечает, что спрос на аренду роскошного жилья вырос из-за регаты, которая должна состояться на побережье. Типичное жилье, которое предпочитают арендовать американцы, - это квартиры с одной или двумя комнатами в районах Eixample или Ciutat Vella, за которые они готовы платить от 1800 до 2200 евро. Также зрители соревнований кубка Америки начали заключать подобные договоры аренды для проживания во время мероприятий. Компания Engel & Völkers остается успешной даже при повышенных процентных ставках. Доходы от комиссий в 2023 году составили 150 миллионов евро, близко приблизившись к рекордным показателям 2022 года. Engel провела более 8000 сделок, из которых чуть менее половины были купли-продажи, а остальные - аренды. С целью удвоения прибыли компания планирует диверсифицировать свои операции. В частности, было создано специализированное подразделение Engel & Völkers Finance Spain для оформления ипотечных сделок, так как треть клиентов компании финансирует покупку жилья. Также приобретена консалтинговая фирма Magnum & Partners, специализирующаяся на коммерциализации новых строительных проектов и земельных участков. Благодаря таким инновациям, компания планирует расширить свои операции и увеличить присутствие на рынке недвижимости в Каталонии. Похожие темы: 450 vs 850. Как изменились цены на аренду в Барселоне за 10 лет В Каталонии ограничат стоимость арендного жилья Самое дорогое арендное жилье в Испании находится в районе Барселонета в Барселоне Средняя стоимость аренды жилья в Каталонии выросла на 43% за последние 10 лет
  11. Новости Испании, Catalunya.ru© Аренда квартиры в Барселоне – верный способ опередить инфляцию. За последнее десятилетие цены на аренду жилья в столице Каталонии выросли на 88%. В то время как инфляция в Испании оставалась на уровне около 2% (или даже была отрицательной), стоимость аренды в Барселоне росла в 4 раза быстрее. Такие данные приводит портал недвижимости Fotocasa, который опубликовал «Обзор цен на аренду жилья в зонах с высоким спросом». Например, квартира площадью 40 м2, которая в 2014 году в Барселоне стоила в среднем 450 евро, сегодня сдается за 850 евро. Цена за квадратный метр аренды выросла с 11 евро до 21 евро всего за 10 лет. И это одна из причин, по которой власти решили вмешаться в рынок аренды жилья в Каталонии, утвердив новый индекс цен на жилье, разработанный Министерством жилищного строительства. В отчете, подробно анализирующем ситуацию в Каталонии, говорится, что Бадалона и Оспиталет де Льобрегат стали муниципалитетами, где цены на аренду жилья за 10 лет выросли больше всего: на 112% и 109% соответственно. Среди столиц каталонских провинций, Жирона опередила даже Барселону, с ростом в 106%. В отчете также говорится, что текущие цены на аренду жилья достигли исторических максимумов во всех четырех провинциях Каталонии. «Анализ показывает, что Каталония и ее провинции находятся в критической ситуации, когда рост цен на аренду жилья, кажется, не имеет предела, и это представляет собой препятствие для 40% потенциальных арендаторов», - объясняет Fotocasa. Напомним, что веденный в марте 2023 года индекс арендных ставок в Барселоне предоставляет арендаторам возможность оценить справедливую стоимость своего жилья согласно шкале значений, установленной Министерством жилищного строительства. Однако это правило применяется не во всех случаях. Исключением, например, являются ситуации, когда арендодателем выступает мелкий частный собственник. Часто такие исключения являются причиной расхождения между рыночной стоимостью недвижимости и ее индексом до 50%. Похожие темы: В Каталонии ограничат стоимость арендного жилья Самое дорогое арендное жилье в Испании находится в районе Барселонета в Барселоне Ни аренда, ни покупка Средняя стоимость аренды жилья в Каталонии выросла на 43% за последние 10 лет
  12. Новости Испании, Catalunya.ru© По итогам первой недели введения индекса цен на аренду в Каталонии, стороны сектора недвижимости - арендаторы, арендодатели и специалисты, оказались в полном недоумении. Агентства недвижимости в Каталонии оценили новый закон крайне негативно, возникли множество вопросов у специалистов относительно арендных ставок. Коллегия агентов недвижимости Каталонии (API) выразила критику в адрес правительства за внедрение закона, смысл которого не понимают арендаторы, арендодатели и специалисты. Опасения в коллегии связаны с возможным хаосом и бесконечными конфликтами между сторонами, поскольку разные толкования нового закона могут привести к недоразумениям. Новый индекс, который был разработан министерством жилищного строительства, предлагает диапазон цен на аренду в зависимости от местоположения, площади и других характеристик объектов недвижимости в Каталонии. Контроль за арендными ставками был введен во всех "напряженных зонах". Крупные собственники недвижимости (имеющие более пяти объектов) больше не могут повышать арендные ставки, а малые собственники должны сохранять ставку арендной платы на уровне 2023 года в 2024 году, то есть также не могут повышать цены на аренду. Представитель API, Карлес Сала, сообщил, что ежедневно они получают множество звонков от специалистов с вопросами о толковании различных аспектов нового закона. Кроме того, он прокомментировал ситуацию между арендаторами и арендодателями, отметив, что многие арендаторы не разбираются в новом законе и ошибочно считают, что арендодатели обязаны снижать стоимость аренды. Это может привести к большому количеству конфликтов и судебных исков, особенно учитывая перегруженность судов в Каталонии. Новая нормативная база вызывает затруднения для всех сторон, даже местные органы не могут ответить на многие вопросы относительно регулирования цен, что свидетельствует о недоработках закона и неподготовленности системы к его применению. Похожие темы: Закон о регулировании цен на аренду жилья вступил в силу в Испании В Испании пересмотрят закон о жилье В Каталонии ужесточат закон о жилье Владельцы недвижимости нашли пробелы в новом законе «О жилье»
  13. Новости Испании, Catalunya.ru© В 140 муниципалитетах Каталонии начал действовать закон о регулировании цен на аренду жилья. Новое регулирование касается только новых договоров аренды, так что владельцы уже арендуемых квартир и домов не смогут повышать цены для новых жильцов. Крупные владельцы недвижимости, которым принадлежит более пяти объектов на "напряженных рынках", также ограничены в установке цен в новых контрактах. Они должны исходить из специального индекса цен за квадратный метр или использовать предыдущую цену аренды (в зависимости от того, что меньше). Если квартира или дом не сдавались в течение последних пяти лет, их можно будет арендовать по цене, рассчитанной по тому же индексу. Более 80% населения Каталонии будет затронуто этой новой мерой в 140 муниципалитетах. Никто не питает больших надежд на полную остановку роста цен, включая сами каталонские власти. Они предложили свои методы регулирования, но могут использовать только меры, одобренные центральным правительством. Вероятно, владельцы недвижимости, которые не хотят нести инфляционные издержки, будут часто используют "сезонную" аренду (на срок до 11 месяцев), которая не подлежит регулированию - по крайней мере, пока. Кроме того, известно, что арендаторам перекладывают расходы на налог на недвижимость и платежи в ТСЖ (в соответствии с законом). Существуют случаи, когда арендаторам навязывают услуги в контракте, такие как очистка кондиционера за 500 евро в месяц. Люди вынуждены соглашаться на это, потому что предложение меньше спроса. Из-за нехватки квартир, особенно в таких городах, как Барселона, которая ограничена морем и горами, владельцы жилья ищут любые возможности, чтобы не оказаться "крайними" в гонке за инфляцией. Одним из решений проблемы может стать строительство высотных зданий, по аналогии с Гонконгом, однако не факт, что почвенные условия это позволят. Существует также городская легенда, что в Барселоне нельзя строить дома выше, чем храм Святого семейства. Храм находится на 1 метр ниже горы Монжуик. Гауди, по легенде, говорил, что дело человеческих рук не может быть выше дела рук Господа. Похожие темы: В Испании пересмотрят закон о жилье В Каталонии ужесточат закон о жилье Владельцы недвижимости нашли пробелы в новом законе «О жилье» Экономисты Испании раскритиковали новый Жилищный закон
  14. В Барселоне лишь каждая десятая квартира доступна для аренды по цене ниже 1000 евро в месяц. Половина всех объявлений на недвижимость на порталах имеют цены выше 1600 евро, а всего 3% сдаваемых квартир обходятся меньше чем за 800 евро. В то же время, большинство желающих снять жилье в состоянии платить только до этой цифры. Однако за немного меньшую сумму в Каталонии можно арендовать комнату. С середины марта в Испании будет действовать закон, устанавливающий предельные цены на "напряженных" рынках жилья. Однако владельцы недвижимости, конечно, не хотят упустить свою прибыль и ищут способы обойти новые нормы. В то же время, каталонские власти заявляют, что не ожидают значительного снижения цен на аренду и планируют применять закон только потому, что у них нет более эффективных инструментов. Ранее предпринятые меры, предпринятые каталонскими властями, считаются более эффективными, но европейский суд заблокировал их. В настоящее время каталонские власти выразили желание применять новый закон в более чем 140 городах Каталонии, в то время как другие регионы Испании не выразили подобного желания. Однако каталонские власти не ожидают значительного положительного результата от его применения и считают, что улучшения не произойдет, поскольку они считают, что центральное министерство имеет другое мнение по данному вопросу. Действительно, "референтный индекс" цен на квадратный метр, разработанный испанскими законодателями, сложен и запутан, учитывая множество факторов, таких как наличие лифта, энергоэффективность, наличие мебели и видов на окружающую местность и т. д. Каталония настаивала на едином индексе. Кроме того, новый индекс будет применяться к новым договорам аренды или пересмотру существующих, и в лучшем случае для арендаторов не позволит превысить нормальную цену. Ещё об аренде недвижимости в Испании: Рынок аренды жилья в Испании продолжает развиваться и показывать рост В Испании появляется все больше апартаментов с гостиничными удобствами Как арендовать жилье в Испании при наличии домашних питомцев Правило 40-кратного расчета или как рассчитать арендную плату, которую вы можете себе позволить Спрос на аренду недвижимости в Барселоне продолжает расти Аренда квартиры после пандемии в Испании В Испании цены на аренду отличаются в среднем на 809 евро Жить в отелях Барселоны стало выгоднее, чем арендовать квартиру Стоимость аренды в Испании продолжает падать За все туристические квартиры, которые сдаются в аренду, будет взиматься плата, даже если квартира пустовала Наиболее частые нарушения договора аренды между арендодателями и арендаторами Суброгация договора аренды в Испании
  15. Новости Испании, Catalunya.ru© Инструкция по получению помощи в аренде жилья теперь доступна в Женералитате. Люди моложе 35 лет, проживающие в арендованном жилье и зарабатывающие менее 24 351,58 евро в год, могут получить дополнительные средства на оплату аренды квартиры или комнаты - от 20 до 250 евро в месяц, в зависимости от уровня дохода. При этом максимальная стоимость аренды не может превышать 950 евро в Барселоне и от 350 до 650 евро в других районах. Поддержка будет предоставляться только тем, кто уже прописан в жилом помещении на момент подачи заявления. В случае семейных заявителей, запрос может подать только один человек, но снимающие жилье в совместном порядке также имеют право обращаться за помощью. Нельзя с уверенностью сказать, насколько помощь в размере, к примеру, 20 евро в месяц поможет молодым людям в справляться с тяжестью барселонской аренды, а будут ли они вообще обращаться за таким финансовым помощью, остается вопросом. Однако, в Женералитате, вероятно, создана группа для управления этой программой, и сотрудники, занимающиеся этим делом, получают достойную зарплату. Вспоминается ситуация с помощью, предоставленной украинским беженцам, когда 10% суммы, выделенной для оказания помощи, было потрачено на оплату персонала госадминистрации, управлявшего программой, в то время как люди не могли получить помощь в течение нескольких месяцев. Однако, для студентов из Барселоны, которые читают эту информацию, эта помощь может быть полезной. Мы надеемся, что выдача средств будет проводиться быстро и щедро. Заявление можно подать до 12 апреля. Похожие темы: В Испании молодежи помогут с покупкой квартиры Правительство Испании поможет молодёжи оплатить съемное жильё Ваучер для оплаты аренды жилья молодежи Испании вступит в силу в январе 2022 года 70% молодежи Испании хотят иметь собственное жилье
  16. Новости Испании, Catalunya.ru© В некоторых испанских городах аренда квартир на сутки все больше набирает популярность, опережая долгосрочную аренду. Доля сезонной аренды составляет 11% рынка, тогда как предложение долгосрочной аренды уменьшилось на 15%. Наибольший спрос на сезонную аренду жилья наблюдается в Сан-Себастьяне и Барселоне, где 32% и 30% квартир соответственно сдаются исключительно на сезон. В то же время региональные рынки Сантандера (+12%), Пальмы (+11%) и Бильбао (+10%) имеют самые низкие показатели сезонной аренды. В городах Мелилья, Сьюдад-Реаль, Оренсе, Луго и Логроньо большая часть жилья предоставляется в долгосрочную аренду. Наиболее интенсивный рост спроса на сезонную аренду замечен в Малаге (+123%), Валенсии (+99%), Аликанте (+85%) и Севилье (+83%). В столице страны предложение сезонной аренды увеличилось на 58% по сравнению с предыдущим годом, а в Барселоне — на 53%. Показатели долгосрочной аренды снижаются на ключевых рынках Испании, особенно в Бильбао (-38%), Сан-Себастьяне (-32%) и Севилье (-32%). Похожие темы: В Испании сократят число жилья для краткосрочной аренды В Испании количество предложений по аренде жилья сократилось на 30% В Барселоне аренда квартир подорожала за год на 19% Почти половину квартир в Барселоне арендуют иностранцы
  17. Новости Испании, Catalunya.ru© В Каталонии уже установлена дата, когда будут введены ограничения на цены аренды жилья. Это произойдет 13 марта в соответствии с законом о жилище 12/2023. Данная мера является предварительным шагом к введению ограничений на арендную плату в Барселоне и других крупных населенных пунктах региона. Интересно отметить, что Каталония - единственное автономное сообщество, которое обратилось с просьбой о введении регулирования арендной платы. Когда власти определят зоны с напряженным рынком жилья, будет установлено ограничение на стоимость аренды в этих зонах в течение 3 лет. Если арендатор является мелким собственником (арендует не более 5 квартир), то арендная плата будет заморожена и не сможет быть повышена по сравнению с предыдущим договором, который был действующим в течение последних 5 лет. Однако существует одно исключение: жилищный закон предусматривает, что мелкие собственники могут увеличить максимальную ставку на 10% от последней арендной платы, если они провели ремонтные работы за последние два года. В случае, если арендодатель является крупным собственником (арендует 5 квартир и более), арендная плата не может быть выше, чем указано в базовом индексе для конкретного района. Если плата превышает указанные максимальные значения, арендодателю будет необходимо снизить ее до установленных норм. Базовый индекс будет опубликован Министерством жилищного строительства 13 марта 2024 года. Похожие темы: Самое дорогое арендное жилье в Испании находится в районе Барселонета в Барселоне Ни аренда, ни покупка Средняя стоимость аренды жилья в Каталонии выросла на 43% за последние 10 лет В Барселоне дорожает аренда жилья
  18. Новости Испании, Catalunya.ru© В последние годы в Испании наблюдается рост спроса на жилье, при этом предложение не успевает за ним. В связи с этим собственники жилья имеют больше возможностей выбирать арендаторов и предъявлять более высокие требования к ним. Такие требования могут касаться дохода арендатора, его семейного статуса, наличия домашних животных и привычек. Так, собственники жилья в Испании все чаще требуют от потенциальных арендаторов предоставить документы, подтверждающие их финансовую состоятельность, такие как справка о доходах или выписка из банка. Они также могут запрещать проживание семей с детьми и домашними животными, опасаясь возможных повреждений и проблем. Курение внутри квартир также часто запрещается, так как запах табака может поглощаться мебелью и стенами, усложняя уборку и создавая дискомфорт. Иногда собственники жилья проводят кастинги для потенциальных арендаторов, задавая им вопросы о жизненном стиле, привычках и планах на будущее. Это позволяет им убедиться, что арендатор соответствует их требованиям. Такая ситуация усложняет поиск жилья для арендаторов, требуются более строгие соответствия, что может повлечь за собой увеличение расходов и уменьшение комфорта проживания. Похожие темы: Собственники все чаще делают выбор в пользу долгосрочной аренды Профессионалы и владельцы недвижимости критикуют новый Закон о жилье В Испании утвердили новый жилищный закон Испанский проект закона о жилье не претерпит изменений
  19. Новости Испании, Catalunya.ru© Жизнь в Барселоне в съемном жилье значительно превышает рекомендованную экспертами по финансовому здоровью норму в 30 % от дохода. Дело в том, что столица Каталонии является городом с самой дорогой арендной платой в Испании, составляющей в среднем 1.087 евро. Более того, всего за один год квадратный метр арендуемых квартир подорожал на 14-21%. Самым дорогим районом города, с точки зрения аренды жилья, стал Сьютат Велья. Такие данные приводит в своем последнем отчете портал недвижимости Idealista. Очевидно, что рынок жилья уже много лет вытесняет барселонцев из города, а также препятствует тысячам приезжих, которые работают в городе и хотели бы переехать сюда жить, но не могут позволить себе оплачивать такие суммы ни за аренду, ни за покупку недвижимости в столице. Рост цен на аренду жилья в Барселоне вынуждает многих жителей переезжать в соседние города с более «дружелюбными» ценами, чтобы снять жилье. Рейтинг 100 самых востребованных муниципалитетов на рынке аренды жилья за второй квартал 2023 года, составленный порталом Idealista, предлагает классификацию наиболее востребованных среди пользователей портала пригородов для поиска жилья в аренду. Первое место среди наиболее востребованных пригородов Барселоны занимает Санта Колома де Граменет. Среди несомненных преимуществ – метро, прямой въезд в столицу через кольцевые дороги, инфраструктура большого города. Согласно данным Idealista, средняя цена аренды здесь составляет 842 евро. Вторую позицию занимает Оспиталет де Льобрегат, со средней ценой 965 евро в месяц и при наличии тех же преимуществ. Далее в рейтинге Idealista указаны Корнелья де Льобрегат и Бадалона, со средней стоимостью аренды 933 и 1.147 евро, соответственно. Похожие темы: Новые рекорды аренды квартир в Барселоне Аренда жилья в Испании: почему количество предложений стало падать? Испания ужесточает правила краткосрочной аренды жилья На сколько вырастет в Испании арендная плата в 2024 году
  20. Новости Испании, Catalunya.ru© В феврале вступят в силу ограничения на цены долгосрочной аренды жилья в 140 муниципалитетах Каталонии, включая такие города, как Барселона, Жирона, Таррагона и Ллейда. Об этом сообщила министр по делам территорий региона. Согласно новому закону, цена аренды в новых договорах не сможет превышать стоимость, указанную в последнем действующем договоре за последние 5 лет. Также будет ограничено повышение арендной платы. Владельцы пяти или более объектов недвижимости не смогут устанавливать цены, превышающие индексные цифры для каждой улицы или района. Эти меры распространятся на местности, признанные "напряженными" рынками недвижимости. В прошлом Каталония пыталась ввести подобные ограничения, но их приостановили. Теперь же новый закон будет действовать на всей территории государства. Вопрос о том, насколько успешной окажется попытка переложить инфляционные издержки на арендодателей, остается открытым. Закон спроса и предложения никуда не делся, и те, чьи доходы будут ограничены, неизбежно будут искать способы сохранить или улучшить рентабельность. Владельцам жилья мог бы подойти "сезонный" тип аренды, который пока не подвергается регулированию. В таком случае, однако, арендаторы окажутся еще менее защищенными, поскольку им придется заключать "краткосрочные" арендные договоры каждые 11 месяцев. Однако, по информации из правительства Испании, работа ведется над закрытием этого пути обхода регулирования цен. Государство не собирается ограничивать свои собственные налоговые доходы таким же образом, хотя это могло бы дать более выраженный эффект. Существуют планы на строительство доступного жилья, однако не ясно, насколько они будут достаточными для достижения нового баланса между спросом и предложением. Похожие темы: Аренда жилья в Испании: почему количество предложений стало падать? Испания ужесточает правила краткосрочной аренды жилья На сколько вырастет в Испании арендная плата в 2024 году В Барселоне и Мадриде не осталось районов с доступной арендой
  21. Новости Испании, Catalunya.ru© Аренда жилья в Барселоне продолжает расти в цене, достигнув рекордной отметки в 1.171 евро в месяц. Такую статистику предоставил Incasòl за третий квартал 2023 года. Последние данные также показывают падение на 15% количества новых договоров аренды (всего 8.934). Районами, где арендная плата выросла больше всего с июля по сентябрь, стали Саррия-Сант-Жерваси (7,4% за квартал, в среднем 1.668 евро) и Лес-Кортс (7,1%). Немного дешевле сдается недвижимость в Сантс-Монжуик (до 1.027 евро) и Эшампле (1.292 евро в месяц). Согласно последним данным, контракты на самые дешевые квартиры были подписаны в районе Ноу Баррис по цене в среднем 804 евро в месяц, за ним следует Орта-Жинардо с 902 евро. Также в пределах ниже тысячи евро остался район Сант-Андреу (910 евро). Среди муниципалитетов выделяется Сан-Кугат-дель-Вальес. Здесь аренда жилья увеличилась на 18% по сравнению с июнем и достигла 1.499 евро. Средняя площадь квартир, сдаваемых в аренду, составляет 75 квадратных метров. Как правило, самая просторная недвижимость (порядка 96 кв.м.), сосредоточена в престижной zona alta. В тоже время, самые маленькие квартиры сдаются в Ноу Баррис, 63 кв. м. Профессионалы рынка объясняют, что многие сделки заключаются благодаря сарафанному радио, с арендаторами из близкого окружения. На рынке же появляются более дорогие объекты, которые не обязательно будут сданы по заявленной цене. Несмотря на то, что показатели каталонской столицы являются самыми яркими, арендная плата продолжает расти во всех столицах провинций: до 798 евро в месяц в Жироне, 560 евро в Ллейде и 665 в Таррагоне. Похожие темы: Аренда жилья в Испании: почему количество предложений стало падать? Испания ужесточает правила краткосрочной аренды жилья На сколько вырастет в Испании арендная плата в 2024 году В Барселоне и Мадриде не осталось районов с доступной арендой
  22. Новости Испании, Catalunya.ru© Порталы недвижимости сообщают о продолжающемся падении предложений аренды жилья на испанском рынке. Это привело к резкому росту цен на аренду, превышающему обычные уровни. Такое явление обусловлено введением нового Закона о жилье при поддержке партий PSOE, United Podemos, ERC и Bildu в Конгрессе. Собственникам становится гораздо выгоднее отказаться от долгосрочной аренды, чтобы перейти на сезонную или туристическую. Целью данного нововведения в законодательство было сделать жилье более доступным, но в итоге это привело к ограничению предложения на рынке. Социалисты, поддержавшие Закон о жилье, попытались оправдать его, заявляя, что он не вступил в силу в большинстве автономий из-за решения региональных правительств, находящихся под властью Народной Партии PP. Так и есть: автономии с правительством Народной Партии воспротивились установке максимальных цен на аренду, поскольку так требовал Закон о жилье. Помимо ограничения цен, Закон о жилье отменил возможность индексации арендной платы по инфляции, а также установил ежегодное повышение арендной платы на уровне не более 2% в 2023 году, 3% в 2024 году и будущим индексом, вычисленным ИНЕ для 2025 года, который, в любом случае, будет ниже уровня инфляции. Иными словами, начиная с 2021 года, арендная плата в Испании растет медленнее, чем инфляция. Само законодательство о жилье требует, чтобы это длительное время продолжалось. Именно поэтому многие люди начинают переживать. Чрезмерное регулирование арендной платы не решает проблему, а только усложняет ее. Похожие темы: Испания ужесточает правила краткосрочной аренды жилья На сколько вырастет в Испании арендная плата в 2024 году В Барселоне и Мадриде не осталось районов с доступной арендой Средняя стоимость аренды жилья в Каталонии выросла на 43% за последние 10 лет
  23. Новости Испании, Catalunya.ru© Согласно новым правилам, лицензии на туристические апартаменты в Каталонии теперь будут выдаваться на пять лет. После истечения этого срока местные власти будут иметь право решить о продлении лицензии или отказе от нее, основываясь на нескольких факторах. В частности, отказ может произойти в случаях, когда в районе или квартале имеется излишек туристических апартаментов или недостаток жилья для местных жителей. Очевидно, что в ближайшее время некоторые районы Барселоны, возможно, лишатся большого количества даже легальных турквартир. Согласно заявлению мэра Кольбони, Готический квартал будет одним из наиболее затронутых районов. Однако конкретные критерии для продления или отказа в выдаче лицензии пока остаются неясными. Похожие темы: В Барселоне могут начать отзывать лицензии на туристические апартаменты Барселона сохраняет запрет на аренду туристических комнат и предоставление туристических лицензий на частичную аренду Запрет на аренду туристических квартир в Барселоне Доходность от аренды жилья в Барселоне упала до 4.5%
  24. Новости Испании, Catalunya.ru© Испанское правительство принимает меры по ужесточению правил краткосрочной аренды жилья (Alquiler de Temporada), чтобы предотвратить обход закона о фиксированной стоимости аренды в кризисных районах страны. Со следующей недели в Испании начнет действовать закон о регулировании краткосрочной аренды жилья с целью предотвратить злоупотребления со стороны владельцев недвижимости. Alquiler de temporada предполагает аренду жилья на срок от 1 до 11 месяцев и прежде всего предназначена для студентов и временных работников, таких как цифровые номады. Однако все больше владельцев используют этот вид аренды для обхода законодательства благодаря его более низким требованиям по сравнению с долгосрочной арендой. Проблема заключается в том, что alquiler de temporada не подпадает под закон о фиксированных ставках аренды за каждый квадратный метр жилья в разных регионах страны. Правительство признает эту проблему и намерено создать специальную рабочую группу для ее решения. С момента вступления в силу первого Жилищного закона количество квартир, предлагаемых для краткосрочной аренды, выросло несколько раз, в то время как стоимость такой аренды, например, в Барселоне, возросла на 40%. В то же время предложение жилья для долгосрочной аренды, в среднем, сократилось на 12%. Похожие темы: На сколько вырастет в Испании арендная плата в 2024 году В Барселоне и Мадриде не осталось районов с доступной арендой Средняя стоимость аренды жилья в Каталонии выросла на 43% за последние 10 лет В Барселоне дорожает аренда жилья
  25. Новости Испании, Catalunya.ru© В Барселоне практикуется новый формат жилья под названием «натуральные "коммуналки"», где комнаты сдаются по цене до 1500 евро в месяц. Разделение помещений на отдельные комнаты значительно повышает доходность инвестиций, снижает риски проблемных платежей и позволяет обойти ограничения, которые устанавливаются для поддержания адекватной арендной платы. На данный момент нет законодательных ограничений, касающихся аренды отдельных комнат. Некоторые из элитных барселонских "коммуналок", предназначенных для студентов, аспирантов и цифровых номадов, оборудованы до 18 комнат, в которых, однако, имеется несоответствие между количеством комнат и санузлов – их всего 8. В отдельных случаях некоторые комнаты оснащены собственной ванной комнатой. Проекты таких "коммуналок" осуществляются в старинных "господских" квартирах площадью до 400 квадратных метров и включают ремонт с перепланировкой помещений. Похожие темы: Комнаты в коммунальных квартирах в Испании стали пользоваться высоким спросом В Испании резко выросло количество малогабаритных квартир Главные тенденции испанского рынка недвижимости на текущий год В Испании ожидается стабилизация цен на новую недвижимость в этом году

×
×
  • Создать...