Новости Испании, Catalunya.ru© Эксперты в сфере недвижимости Испании озвучили дополнительные затраты, которые возможны при покупке жилья в королевстве в 2019 году.
Специалисты напомнили, что 10-12% от стоимости недвижимости необходимо будет потратить на оплату услуг юриста, оценку, регистрацию прав собственности и на налоги (кроме НДС необходимо будет оплатить гербовый налог).
Избежать этих трат нельзя, они обязательны. Итоговая сумма будет зависеть от вида жилья и места его нахождения.
1. Услуги нотариуса
Нотариальные расценки находятся под контролем государства, поэтому оформление публичного акта обойдутся покупателю в среднем в 600-880€ (в зависимости от цен на жильё).
2. Регистрация права собственности
Регистрация всей документации, подготовленной нотариусом, будет стоить 400-650€.
3. Налоги
При покупке первичного жилья нужно будет оплатить НДС - 10%. Затем налог IAJD, в каждой автономии Испании его размер различается. Вторичная недвижимость требует оплаты другого налога - ITP (передача имущества), его размер варьируется от 6 до 10%.
4. Оценка жилья
Если жилье покупается при помощи ипотеки, то покупатель должен будет оплатить услуги оценщика, чтобы банк понимал, какую сумму необходимо выдать (чаще всего кредит составляет 80% от оценочной стоимости объекта). Эта услуга примерно будет стоить от 250 до 600€ (итоговая сумма будет зависеть от специалиста, вида жилья и оценочной стоимости недвижимости.
5. Оплата за открытие счета
Эту плату взимают не все банки. Её размер достигает 2% от стоимости приобретаемого жилья. Также, если покупатель будет пользоваться услугами агентства, которое займется оплатой налогов и оформлением документов, то необходимо будет заплатить 300€. Это необязательная статья расходов.
Стоит также отметить, что в июне 2019 года в Испании был принят законопроект "Об ипотеке", согласно которому оплату реестра, нотариуса и AJD будет брать на себя банк.
Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости
Похожие темы:
