Перейти к публикации

Поиск по сайту

Результаты поиска по тегам 'недвижимость в испании цены'.

  • Поиск по тегам

    Введите теги через запятую.
  • Поиск по автору

Тип публикаций


Категории и разделы

  • Каталония. Испания. Форум
    • Отдых и туризм в Каталонии (Испании)
    • Медицина в Каталонии
    • Каталония: язык, история, культура, обычаи, политика, климат
    • Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
    • Визы, иммиграция, вид на жительство, трудоустройство
    • Юридическая консультация
    • Все для водителя. Транспорт, перевозки
    • Автобусы, поезда, самолеты, яхты в Каталонии
    • Образование и дети
    • Объявления в Испании
    • Tot Catalunya
    • Barcelona. Girona. Tarragona. Lleida
    • Разное
  • Общие форумы
  • Бизнес и инвестиции в Каталонии
  • Граждаский кодекс Испании
  • Объявления в Каталонии (Испания)

Категории

  • Экономика и бизнес
  • Политика
  • Туризм и отдых
  • История и культура
  • Недвижимость и обустройство
  • Визы, иммиграция, ВНЖ
  • Законодательство Испании
  • Транспорт, перевозки
  • Образование и дети
  • Медицина и здоровье
  • Спорт
  • Другое
  • Анонсы. Интересные события в Каталонии

Блоги

  • Отдых и туризм в Каталонии
  • Каталония: язык, история, культура, обычаи, политика, климат
  • Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
  • Визы, иммиграция, вид на жительство, трудоустройство
  • Юридические, бытовые и бизнес услуги
  • Образование и дети
  • Транспорт, перевозки, логистика
  • Рыбалка в Каталонии
  • Спорт
  • Немилый Риэлтор' - блог
  • Футбольный клуб «Барселона»
  • Я в Испании!!!!!!!!!!!!!!
  • Каталония несерьезная
  • Записки дилетанта
  • Timmis Travel
  • metaltehdoor's блог
  • borskrym's блог
  • Счастливое путешествие
  • Блог Lusa Realty
  • Стоматолог в Барселоне
  • Передача долей в квартире

Категории

  • Туризм и отдых
    • Карты Каталонии (Испания)
    • Яхтинг в Испании
  • Недвижимость
    • Аренда
    • Продажа
  • Визы - иммиграция
  • Для водителя
  • Язык - культура- обычаи
  • Работа иностранцев в Каталонии (Испания)
  • Налоги и бизнес
  • Медицина в Каталонии (Испании)
  • Образование и дети
  • Законы

Категории

  • Каталония (Испания)
  • Справочник по городам Каталонии (Испании)
    • Справочник по провинции Жирона (Коста Брава)
    • Справочник по Барселоне и провинции (Коста Маресме)
    • Справочник по Лериде ( горнолыжная Испания)
    • Справочник по Таррагоне (Коста Дорада)
  • Медицина в Каталонии
  • Образование и дети (Каталония, Испания)
  • Туризм и отдых
  • Визы, Иммиграция, ВНЖ
  • Бизнес и налоги
  • Жизнь и обустройство в Каталонии
  • Недвижимость, Ипотека, Аренда
  • Банки и страхование
  • Трудовое право Каталонии
  • История и культура Каталонии
  • Морской транспорт Каталонии (Испания)
  • Все для водителя (Каталония, Испания)
  • Авиабилеты, самолеты, аэропорты Каталонии (Испания)
  • Общественный транспорт ( Каталония, Испания)

Группы продуктов

Нет результатов для отображения.

Категории

  • Недвижимость
    • Аренда
    • Продажа
    • Коммерческая недвижимость

Искать результаты в...

Искать результаты, содержащие...


Дата создания

  • Начать

    Конец


Последнее обновление

  • Начать

    Конец


Фильтр по количеству...

Найдено 198 результатов

  1. Возможно, вы - простой аредатор в Испании и пока не думали о покупке дома и вас арендуемое жилье вполне устраивает. Однако, может случиться так, что ваш домовладелец решит продать квартиру. Какие у вас в этом случае есть права? Если вы решите выкупить дом, в котором вы жили в течение некоторого времени, вы должны знать, что именно вы являетесь первым номером в списке потенциальных покупателей. Собственник жилья в первую очередь должен спросить именно вас, не желаете ли вы приобрести жилье по оговоренной цене. В случае, если жилье продано другому покупателю по более низкой цене, и вы узнаете об этом, вы можете оспорить покупку. Также полезно примерить на себя такую ситуацию в случае. когда вы приоьретаете жилье. Обязательно уточните, не сдавалось ли оно перед продажей, иначе существует риск судебных разбирательств. Именно поэтому никогда не приобретайте жилье через хороших знакомых! Они могут быть прекрасными людбми, но все же таким серьезным приобритением должен заниматься специалист, который способен проверить все риски и чистоту сделки. На какую норму права нужно ссылаться для осуществления своего права преимущественной покупки? Это право зафиксировано в законе Испанпи" О городской аренде" (LAU). Статья 25 признает преимущественного право покупки арендатору жилья всегда по той же цене, которую будет готова заплатить третья сторона. Цитирую: Derecho de adquisición preferente (Artículo 25) 1. En caso de venta de la vivienda arrendada, tendrá el arrendatario derecho de adquisición preferente sobre la misma, en las condiciones previstas en los apartados siguientes. 2. El arrendatario podrá ejercitar un derecho de tanteo sobre la finca arrendada en un plazo de treinta días naturales, a contar desde el siguiente en que se le notifique en forma fehaciente la decisión de vender la finca arrendada, el precio y las demás condiciones esenciales de la transmisión. Los efectos de la notificación prevenida en el párrafo anterior caducarán a los ciento ochenta días naturales siguientes a la misma. 3. En el caso a que se refiere el apartado anterior, podrá el arrendatario ejercitar el derecho de retracto, con sujeción a lo dispuesto en el artículo 1518 del Código Civil, cuando no se le hubiese hecho la notificación prevenida o se hubiese omitido en ella cualquiera de los requisitos exigidos, así como cuando resultase inferior el precio efectivo de la compraventa o menos onerosas sus restantes condiciones esenciales. El derecho de retracto caducará a los treinta días naturales, contados desde el siguiente a la notificación que en forma fehaciente deberá hacer el adquirente al arrendatario de las condiciones esenciales en que se efectuó la compraventa, mediante entrega de copia de la escritura o documento en que fuere formalizada. 4. El derecho de tanteo o retracto del arrendatario tendrá preferencia sobre cualquier otro derecho similar, excepto el retracto reconocido al condueño de la vivienda o el convencional que figurase inscrito en el Registro de la Propiedad al tiempo de celebrarse el contrato de arrendamiento. 5. Para inscribir en el Registro de la Propiedad los títulos de venta de viviendas arrendadas deberán justificarse que han tenido lugar, en sus respectivos casos, las notificaciones prevenidas en los apartados anteriores, con los requisitos en ellos exigidos. Cuando la vivienda vendida no estuviese arrendada, para que sea inscribible la adquisición, deberá el vendedor declararlo así en la escritura, bajo la pena de falsedad en documento público. 6. Cuando la venta recaiga, además de sobre la vivienda arrendada, sobre los demás objetos alquilados como accesorios de la vivienda por el mismo arrendador a que se refiere el artículo 3, no podrá el arrendatario ejercitar los derechos de adquisición preferente sólo sobre la vivienda. 7. No habrá lugar a los derechos de tanteo o retracto cuando la vivienda arrendada se venda conjuntamente con las restantes viviendas o locales propiedad del arrendador que formen parte de un mismo inmueble ni tampoco cuando se vendan de forma conjunta por distintos propietarios a un mismo comprador la totalidad de los pisos y locales del inmueble. Si en el inmueble sólo existiera una vivienda, el arrendatario tendrá los derechos de tanteo y retracto previstos en este artículo. 8. No obstante lo establecido en los apartados anteriores, las partes podrán pactar la renuncia del arrendatario al derecho de adquisición preferente. En los casos en los que se haya pactado dicha renuncia, el arrendador deberá comunicar al arrendatario su intención de vender la vivienda con una antelación mínima de treinta días a la fecha de formalización del contrato de compraventa. ....................... Обращайтесь за консультацией, составлением и ревизией договора. Подберем недвижимость, поможем при конфликтных ситуациях или при возникновении вопросов, расскажем, составим или откорректируем договор, проверим документы, обеспечим сопровождение сделки, С уважением, Наталия Маджик © 2020, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё об аренде недвижимости в Испании: Преимущества договора аренды жилья в Испании с правом выкупа для собственника жилья и его минусы Фианза в Испании при аренде дома Как арендовать жилье в фонде социального жилья Испании? (piso del fondo social de viviendas) Несколько советов от экспертов по аренде коммерческого помещения в Испании Как менялись цены на аренду жилья в Испании в прошлом году Рейтинг самых популярных рынков продажи и аренды жилья в Испании на конец 2019 год Аренда комнат Испании в вопросах и ответах. Часть 1 Как в Барселоне получать 12% рентабельности от сдачи квартиры в аренду, если нет туристической лицензии? Сколько где в Испании стоила аренда жилья в 2018 году? Как снизить риски от аренды жилья в Испании?
  2. Новости Испании, Catalunya.ru© Примечательно, что буму на рынке недвижимости способствовала езда на велосипеде. Так, все больше любителей езды на велосипеде покупают дома в собственность или арендуют жилье на короткий срок. При этом многие открывают ориентированные именно на велосипедистов заведения – кафе, туристические компании, тренировочные лагеря. Стоит отметить, что рынок недвижимости Жироны до сих пор не восстановился после спада в 2008 г. Но по данным портала Idealista, с конца 2018 г. до начала 2020 г. стоимость жилья в Жироне выросла на 15%. Возросло и число туристических лицензий, выданных городом на аренду жилья сроком до 32 дней. Если 10 лет назад таких лицензий было оформлено всего 10, то на сегодня их оформлено порядка 700. По мнению специалистов, этот рост связан с нехваткой мест в городских гостиницах, а также с расширением Airbnb и Vrbo. По данным местных турагентств, треть предложений аренды, которые пользуются спросом, относятся к велотуризму. Уже в скором времени, как прогнозируется, в Жироне будет сложно найти жилье для покупки. Так, на сегодня большинство сделок заключается без громкой рекламы, через личные контакты. В частности, среди велосипедистов высокий эффект дает «сарафанное радио». Отмечается также, что на рекордно низком уровне находятся предложения в старом квартале Жироны – районе Бари Велл. В ответ на новую политику, которая поощряет модернизацию частной и государственной собственности, владельцы недвижимости начали работать над преобразованием своих апартаментов. И одними из первых клиентов также стали велосипедисты. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Чего ждать от рынка недвижимости в Испании в следующем году Рост цен на жилье в Испании продолжится, равно как и уровень безработицы продолжит расти Недвижимость в Испании может подорожать в следующем году на 5,5% Жилищный бум зафиксирован в Испании Советы экспертов помогут приобрести элитную недвижимость в Барселоне
  3. Сколько можно брать денег в качестве залога при аренде жилья? - этот вопрос в последнее время вызывает множество споров. Причина – в том, что договоры заключались в разное время, а закон об аренде жилья в Испании претерпел в последние 4 года множество изменений. Его кроили как одеяло. В связи с этим я решила вас поделиться таблицей, которая очень хорошо показывает в каком году какой размер фианзы устанавливался законом. В первой колонке указан период, вторая колонка устанавливает лимит. При этом практически всегда закон не устанавливал максимальных размеров, кроме срока с 19.12.2018 до 24.01.2019 и для договоров, подписанных после 6 марта 2019, когда установили 2 месячных оплаты для дополнительных гарантий. Последняя колонка говорит о сроках, когда контракт может быть пересмотрен. Не стоит забывать, что это те минимумы и максимумы, которые устанавливает закон. Однако гражданское право ставит на первое место договоренность сторон. Поэтому при подписании договоров следует исходить именно из этих принципов. С уважением, Наталия Маджик © 2020, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё об аренде недвижимости в Испании: Аренда жилья в Испании с правом выкупа: нюансы Аренда с опцией покупки: как прописать договор, чтобы избежать сюрпризов Преимущества договора аренды с правом выкупа для арендатора или возможного будущего покупателя и его минусы Как арендовать жилье в фонде социального жилья Испании? (piso del fondo social de viviendas) Несколько советов от экспертов по аренде коммерческого помещения в Испании Как менялись цены на аренду жилья в Испании в прошлом году Рейтинг самых популярных рынков продажи и аренды жилья в Испании на конец 2019 год Аренда комнат Испании в вопросах и ответах. Часть 1 Как в Барселоне получать 12% рентабельности от сдачи квартиры в аренду, если нет туристической лицензии? Сколько где в Испании стоила аренда жилья в 2018 году? Как снизить риски от аренды жилья в Испании?
  4. Представьте: вы хотите купить квартиру в Испании, но либо не уверены, что точно хотите жить в этом месте либо, что тоже бывает, у вас пока нет необходимой суммы, а платить «дяде» не хочется. В этом случае идеальным решением для вас был бы договор с правом выкупа. К сожалению, он, несмотря на свои преимущества, редко используется соотечественниками, так как большинство риэлторов не очень владеют полной информацией о правовом регулировании таких договоров, где применяется как Закон Испании «Об аренде», так и Гражданский Кодекс. Но хороший специалист, имеющий юридическое образование или хорошая фирма, имеющая таких специалистов в штате, поможет вам составить договор и выжать из него все преимущества. Выгода такого договора очень существенная и для продавца (арендодателя), и для покупателя (арендатора квартиры - дома в Испании). Преимущества договора аренды с правом выкупа для арендатора или возможного будущего покупателя и его минусы Плюсы: 1. Арендные деньги не считаются депозитом для налогообложением, а лишь возможной будущей инвестицией. 2. Покупатель получает маржу за несколько лет, пока не приобретет право собственности на недвижимость. В это время вы можете аккумулировать взносы на аренду жилья, имея возможность выбора и решая, адаптировано или нет жилье к вашим потребностям. При этом никто не мешает вам просматривать другие варианты как альтернативу покупке. 3. При аренде арендатор пользуется государственными субсидиями или налоговыми вычетами, на которые он имел право. 4. Арендатор заранее устанавливает цену, которая его устраивает при покупке квартиры и «замораживает» ее. Учитывая общий рост цен, а на аренду, так и на покупку, такие преимущества являются очень полезными. Минусы: 1. Поскольку взносы будут вычтены из окончательного платежа при выкупе арендованного жилья (полностью или частично, в зависимости от условий договора), ежемесячная арендная плата может быть несколько выше. 2. В случае отказа от выкупа жилья уплаченный взнос, возможно (если это установлено в договоре) при неиспользовании опциона на покупку «сгорает». 3. Покупка другого жилья, которое вас во время проживания больше заинтересует, будет несколько затруднено, так как вы внесли в счет будущего выкупа уже некий взнос (премию) и платили арендную плату. 4. В случае, если вдруг рынок жилья бы обрушился, то сумма, указанная как опция выкупа, может быть выше рыночной цены. Правда, это бывает крайне редко. Стоит отметить, что продавцы, чаще всего, в случае затруднений, достаточно хорошо понимают положение арендатора и обычно идут на уступки, а не настаивают на выполнении всех условий договора. О нюансах аренды жилья в правом выкупа в Испании читайте здесь… С уважением, Наталия Маджик © 2020, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё об аренде недвижимости в Испании: Как арендовать жилье в фонде социального жилья Испании? (piso del fondo social de viviendas) Несколько советов от экспертов по аренде коммерческого помещения в Испании Как менялись цены на аренду жилья в Испании в прошлом году Рейтинг самых популярных рынков продажи и аренды жилья в Испании на конец 2019 год Аренда комнат Испании в вопросах и ответах. Часть 1 Как в Барселоне получать 12% рентабельности от сдачи квартиры в аренду, если нет туристической лицензии? Сколько где в Испании стоила аренда жилья в 2018 году? Как снизить риски от аренды жилья в Испании? Фотографируем квартиру правильно, чтобы успешно сдать ее в аренду Как сдавать свою квартиру в Испании с гарантией? Такой способ есть!
  5. Арендная плата с возможностью покупки - это формула приобретения жилья, при которой ежемесячные платежи являются авансом до окончательного платежа. Арендатор получает время, чтобы сэкономить на входе. По данным за 2019 год, в Испании в среднем на аренду дома площадью 80 квадратных метров уходит 34% зарплаты. В Мадриде и Барселоне этот показатель составляет около 50%. Поэтому понятно, что практически каждый задает себе вопрос: а стоит ли продолжать арендовать жилье или все же лучше купить дом и платить уже себе? Но не всегда у вас наберется нужная сумма для первого взноса. С другой стороны, зачастую трудно решить, будет ли выбранный дом подходящим для долгосрочного места проживания. Те, кто сомневается в том, стоит ли покупать этот дом или нет, и при этом имеют деньги для первого взноса, часто выбирают промежуточный путь - аренды с правом покупки. С одной стороны, если покупка согласована, это помогает дисконтировать уже уплаченную за аренду сумму (или, по крайней мере, часть от окончательной цены). С другой стороны, владелец собственности также может взымать ежемесячную плату, решая, хочет ли он окончательно продать дом. Вроде все просто? Но тут есть и некоторые особенности, которые стоит знать Как в Испании работает договор аренды с опцией покупки? Первое, что должна знать заинтересованная сторона, - это то, что такая возможность не рассматривается ex officio. Если, как сторона сделки (арендодатель или арендатор), вы оцениваете этот вариант, его четко надо прописать в договоре аренды. Любой хороший специалист по недвижимости можем вам рассказать, что в этом случае нужно делать смешанный контракт, связанный волей сторон. С одной стороны, у нас имеется аренда (с возможностью продления до пяти лет, согласно действующему Закону аренды), а с другой - пункт в договоре (или отдельный договор), где расписана возможность и порядок покупки арендованного объекта. Какие вопросы должны быть включены в договора аренды с правом выкупа, чтобы избежать недоразумений? 1. Срок договора. Обязательно указывайте срок, когда сохраняется опция покупки. Если не указано иное, срок реализации права на покупку будет прекращен в конце первого года аренды, поэтому его удобно устанавливать с учетом максимальной продолжительности аренды. В случае продления договора право на покупку истекает. 2. Цена премии. Это то, что оплачивается за возможность покупки. Это то, что стороны должны оговорить: от процентов до стоимости взноса, который может составить до 10% от продажной цены. Помните, что это не депозит, и если арендатор не использует свое право на покупку, хозяин эти деньги не вернет. 3. Цена покупки. Стоимость недвижимости для выкупа должна быть заранее прописана в договоре. Именно к этому стремится покупатель – зафиксировать цену, чтобы исключить ее поднятия через какое-то время. Если в договоре не указывается конкретная сумма, то требуется предварительное согласование метода ее расчета. Стороны договариваются об этом по взаимному согласию, и он не подлежит пересмотру, если в самом договоре не установлены механизмы в этом отношении, такие как, например, обновление через коэффициент IPC. 4. Сумма скидки (и маржа продавца). Важно установить, что будет вычтено из этой фиксированной цены покупки и будет частью общей суммы продажи. Например, учитывается общая сумма ежемесячной арендной платы? Или учитывается только часть? Является ли депозит частью платежа? И премиумом опциона? По опыту скажу, что если ваш договор аренды с правом выкупа не создан специально, чтобы легально оформить оплату покупки по частям, целесообразно установить следующую схему: Например, пусть в первый год учитывается 80% арендных платежей, во второй- 70%, третий - 60%? Такое сокращение суммы, применимой к покупке, поставленное в зависимость от течения времени поощряет покупателя приобрести жилья как можно скорее, потому что арендодатель не должен финансировать арендатора. 5. Условия для применения опции покупки. Сторонам необходимо установить, когда арендатор имеет доступ к опции покупки: в течение всего периода действия договора аренды или только в определенные моменты времени. Кроме того, сторонам лучше установить, каким образом б этом сообщается, а также сроки и место, где суммы вносятся. 6. Стороны могут прописать в договоре и другие вопросы, которые считают важными. Главное - чтобы по ним у арендатора и арендодателя не было спора. Стоит еще раз обратить ваше внимание, что перечисленные пункты написаны исходя из моей практики как юриста, и этот список может быть как расширен, так и значительно уменьшен. Но именно эти вопросы, как оказалось, впоследствии вызывают споры и приводят к недоразумениям. В следующей статье мы поговорим о последствиях несоблюдения договора аренды с правом выкупа, о том, какие плюсы и минусы этого договора могут возникнуть для каждой из сторон, о том, на какие документы нужно обратить внимание и на другие вопросы практики применения договора. О плюсах и минусах аренды жилья с правом выкупа вы можете почитать здесь... уважением, Наталия Маджик © 2020, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё об аренде недвижимости в Испании: Рейтинг самых популярных рынков продажи и аренды жилья в Испании на конец 2019 год Аренда комнат Испании в вопросах и ответах. Часть 1 Как снизить риски от аренды жилья в Испании? Фотографируем квартиру правильно, чтобы успешно сдать ее в аренду Как арендовать жилье в фонде социального жилья Испании? (piso del fondo social de viviendas) Несколько советов от экспертов по аренде коммерческого помещения в Испании Как менялись цены на аренду жилья в Испании в прошлом году Как в Барселоне получать 12% рентабельности от сдачи квартиры в аренду, если нет туристической лицензии? Сколько где в Испании стоила аренда жилья в 2018 году? Как сдавать свою квартиру в Испании с гарантией? Такой способ есть!
  6. Новости Испании, Catalunya.ru© Портал Idealista опубликовал рейтинг муниципалитетов с самой дорогой недвижимостью на рынке покупки и аренды по данным на конец 2019 г. Под оценку попали места, где представлено свыше 2000 объявлений по продаже либо аренде жилья. При составлении рейтинга для оценки спроса анализировалась активность покупателей и рекламодателей. По итогам оказалось, что по ценам и спросу лидерами являются разные города. Так, самая дорогая недвижимость, которая предлагается для покупки, находится в Сан-Себастьяне. Квадратный метр здесь стоит 4540 евро. На второй позиции Кальвия, где за квадрат просят 4201 евро. Замыкает тройку лидеров Барселона – 4115 евро за квадрат. Также в пятерке Мадрид и Сиджес – 3732 и 3660 евро за метр квадратный соответственно. При оценке муниципалитетов по общей стоимости недвижимости выяснилось, что лидерами являются Бенахавис (1,13 млн евро за объект) и Посуэло-де-Аларкон (1,02 млн евро). Кальвия на третьей позиции – 936707 евро. А Сан-Себастьян замыкает ТОП-10 с предложением в 464541 евро в среднем по рынку. Лидером среди муниципалитетов по ценам на аренду жилья стала Барселона – 16,5 евро за квадрат. В ТОП-5 также входят Мадрид (16,1 евро за метр квадратный), Сан-Бартоломе-де-Тирахана (15,3 евро), Сан-Себастьян (14,7 евро) и Кальвия (13,6 за квадрат в арендном жилье). При этом по общей средней стоимости арендного жилья лидером является Посуэло-де-Аларкон, где за съем в месяц нужно в среднем платить 2434 евро. Также дорого арендовать жилье в Кальвии и Банаависе – 2145 и 2307 евро соответственно. Что касается спроса, то покупателям интересны предложения в Сан-Себастьяне. По этому показателю Барселона располагается только на 19 позиции. А лидерами по спросу на арендное жилье остаются Оспиталет и Мостолес, Барселона не входит даже в ТОП-20. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Чего ждать от рынка недвижимости в Испании в следующем году Рост цен на жилье в Испании продолжится, равно как и уровень безработицы продолжит расти Аренда квартир в Барселоне будет ограничена Аренда жилья в Барселоне демонстрирует уверенный рост В Испании траты на аренду жилья выросли втрое
  7. Не знаете, где покупать жилье в Испании? Где лучше всего его сдавать? Где сделка будет наиболее рентабельной? Публикуем сегодня рейтинги городов за 2019 год! Это поможет вам принять правильное решение. Кстати, у нас в разделе объявлений вы найдете много объектов недвижимости в Каталонии, в том числе, в городах-лидерах из списка. Ситуация с жильем для продажи или сдачи в аренду в Испании сильно варьируется в зависимости от города или местности. Ведущий испанский портал «идеалиста» опубликовал рейтинг самых выдающихся муниципалитетов по состоянию на конец 2019 года на рынках продажи недвижимости в Испании и рынке аренды. Продажа жилья в Испании, рейтинг на конец 2019 г. Лидерами по средней цене евро / м2, тут никаких сюрпризов - остались Барселона и Сан-Себастьян, А вот по общим ценам в список включены муниципалитеты за пределами столиц, таких как Посуэло-де-Аларкон или Бенахавис. Если мы перейдем к другим классификациям, таким как средний поиск по количеству объявленных объектов недвижимости, то тут вас могут удивить такие запросы, как Ллорет де Мар (Коста Брава), который запрашивают вслед за Мадридом и Барселоной.. Что касается реального спроса, то тут на первое место выходят запросы на Оспиталет-де-Льобрегат. При проведении различных рейтингов учитывалась, с одной стороны, средняя цена на жилье по муниципалитетам с более чем 2000 объявлениями в основном рынке недвижимости в Южной Европе как по продаже, так и по аренде за квадратный метр по состоянию на конец 2019 года, и общая средняя цена объявленного жилья. Кроме того, работа проводилась и с поисковыми данными от пользователей idealista, а также от контактов, полученных рекламодателями, что дало возможность сравнить области с очень разнообразным и неоднородным спросом. Из таблицы видно, что лидирует Сан-Себастьян как муниципалитет со средней ценой самого дорогого жилья за квадратный метр, с его 4.540 евро / м2. Далее идет Барселона (4.115 евро / м2) и Мадрид (3.732 евро / м2), далее следует муниципалитет Кальвиа (4.201 евро / м2), который опередил Ла Пальма (2.972 евро / м2). Пригороды, граничащие с крупными городами, такие как Сан-Кугат-дель-Вальес, Посуэло-де-Аларкон или Гечо, имеют диапазон от 3000 до 3600 евро / м2, и являются одними из самых дорогих в Испании с прибрежными районами, такими как Ситжес (3.6660 евро/м2) и Сан-Бартоломе-де-Тирахана (3.014 евро / м2), а также такие известные туристические зоны, как Маспаломас, Плайя-Эль-Инглес или Мелонерас. Но..рейтинг полностью изменится, если мы перейдем к общей цене дома для продажи. Два муниципалитета, такие как Бенахавис и Посуэло-де-Аларкон, которые имеют эксклюзивные районы, такие как Ла-Загалета и Ла-Финка, продавали дома по цене выше миллиона евро. Подавляющее большинство муниципалитетов, перечисленных в этом списке, являются прибрежными городами, в которых есть зоны элитного жилья, такие как: Кальвия (936.707 евро), Сотогранде (средняя цена объекта 644.458 евро), Марбелья (5634.378 евро), Ситжес (средняя цена 594.962 евро), Хавеа (500.361 евро), а также Сан-Себастьян (464.541 евро). За пределами прибрежной зоны это такие города как Сан-Кугат (649 649 евро) и Лас-Росас-де-Мадрид (542 313), муниципалитеты в районе крупных городских центров, таких как Барселона или столица. Лидеры цен на аренду жилья в Испании на конец 2019 г. В рейтинге аренды в Испании ситуация меняется. Так, Барселона помещается на первое место в Испании по дороговизне аренды со средней ценой за квадратный метр 16,5 евро, втрое место Мадрид (16,1 евро / м2), третье Сан-Бартоломе-де-Тирахана (15,3 евро / м2). Канарские муниципалитет снова опережает столицы, такие как Сан-Себастьян (14,7 евро/м2), Бильбао (12,5 евро/м2) или Пальма (11,9 евро/м2). Но если брать по общей средней цене, то лидерами сделок становятся практически те же муниципалитеты, что и в продаже, хотя и с некоторой сменой порядка. Посуэло-де-Аларкон - город с самой дорогой общей арендой Испании (средняя цена обета аренды - 2.434 евро в месяц. За ним следуют аренда в Benahavís, особенно для эксклюзивной урбанизации Ла Zagaleta (2.307 евро/месяц) и Кальвия (2.145 евро/месяц). Практически, все самые дорогие общие арендные ставки в Испании находятся в прибрежных районах, Сотогранде (2.002 евро) Марбелье (1.843 евро), Сиджес (1.663 евро), Эстепона (1.415 евро) Кастель - Плайя-Д'Аро на Коста-Брава Каталонии (1.350 евро). Среди городских районов это Сан-Кугат-дель-Вальес (1.942 евро), опередивший Барселону и Мадрид, что разместился на десятом месте со средней ценой в 1.329 евро за объект. Лидеры роста цен ан аренду жилья в Испании Что касается рейтинга аренды жилья в Каталонии, то тут за последний тримест цены на аренду снова выросли на 2.5%, лидерами стали такие города: Barcelona: 16,26 евро за кв.м Sant Adrià de Besòs: 13,20 евро за кв.м Esplugues de Llobregat: 12,76 евро за кв.м El Prat de Llobregat: 11,31 евро Vilafranca del Penedès: 7,61 евро Salt: 6,39 евро al mes Tortosa: 5,54 евро Roses: 4,95 euros евро Tàrrega: 4,41 евро Поисковые запросы на аренду жилья в Испании на конец 2019 г. По поисковым запросам для аренды жилья лидируют два прибрежных каталонских региона, таких как Ллорет-де-Мар и Розес,, опережая более крупные города, такие как Мостолес, Сарагоса или Бадалона. Со стороны населенных пунктов, где их дома в аренду были реально наиболее востребованными, следует отметить расположенные в пригороде Барселоны Hospitalet (лидирует в рейтинге с 23,2 очками), за которыми следуют Terrassa, Badalona, Sabadell или Mataró. Ещё об аренде недвижимости в Испании: Аренда комнат Испании в вопросах и ответах. Часть 1 Как снизить риски от аренды жилья в Испании? Фотографируем квартиру правильно, чтобы успешно сдать ее в аренду Как арендовать жилье в фонде социального жилья Испании? (piso del fondo social de viviendas) Несколько советов от экспертов по аренде коммерческого помещения в Испании Как менялись цены на аренду жилья в Испании в прошлом году Как в Барселоне получать 12% рентабельности от сдачи квартиры в аренду, если нет туристической лицензии? Сколько где в Испании стоила аренда жилья в 2018 году? Как сдавать свою квартиру в Испании с гарантией? Такой способ есть!
  8. Новости Испании, Catalunya.ru© Как прогнозируют оценщики компании Tinsa, стоимость недвижимости стабилизируется более чем в половине городов Испании, население которых превышает 50 тыс. человек. Таких городов в стране 147, включая каталонскую столицу. Аналитики полагают, что в 54% таких городов в следующем году рост цен на недвижимость остановится либо продемонстрирует незначительный рост в 2%. При этом в 27% из 147 городов стоимость может вырасти на 2-5%, а в остальных – на 5 и более процентов. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Чего ждать от рынка недвижимости в Испании в следующем году Рост цен на жилье в Испании продолжится, равно как и уровень безработицы продолжит расти Недвижимость в Испании может подорожать в следующем году на 5,5% Жилищный бум зафиксирован в Испании Советы экспертов помогут приобрести элитную недвижимость в Барселоне
  9. Новости Испании, Catalunya.ru© Рынок недвижимости – это своего рода индикатор экономического роста страны. По оценкам экспертов, в октябре-ноябре 2019 г. испанский рынок недвижимости продемонстрировал спад на 10-15%. Что свидетельствует и о замедление темпов экономического роста. Но во второй половине ноября на рынке начался небольшой рост. Стоит отметить, что испанский рынок недвижимости является пятой частью экономики страны. Этот системообразующий сегмент, который потребляет до трети от общего объема инвестиций в экономику. Эксперты сейчас пытаются понять, что будет происходить с рынком недвижимости в следующем году и какие факторы на него повлияют. При этом выделяется 3 основных параметра, от которых зависит рынок недвижимости. Это темпы строительства, режим налогообложения и льготные кредиты. В настоящее время в Испании у банков, покупателей и застройщиков равные условия и права. Правда, после кризиса 2008 г. акценты несколько сместились в сторону банков, которые замкнули на себе большую часть денежного потока. В частности, после получения денег от покупателя, банки самостоятельно решали, к какому застройщику обратиться. В результате к 2014 г. у банков накопилось много нераспроданных объектов недвижимости, которые либо продавались за полцены, либо становились своеобразным залогом для застройщиков. Последние при этом становились «заложниками» банка и работали только на его условиях. На сегодня в Испании самым массовым является жилищное строительство – таких объектов возводится вдвое больше, чем коммерческих. И этот сегмент – двигатель экономики королевства. для развития жилищного строительства, по мнению экспертов, необходимы инвестиции, которые застройщики могут получить от банков. Последние, в свою очередь, могут повысить или понизить процент для застройщиков. Таким образом, на сегодня сложилась ситуация, которая требует вмешательства правительства. Чиновникам необходимо отрегулировать сложившееся положение и помочь застройщикам получить средства на строительство. Как отмечается, нельзя допустить падения на рынке недвижимости. Для этого правительству необходимо решить проблемы с налогообложением и ставками на кредиты применительно к рынку недвижимости. Это позволит ему вновь демонстрировать высокие показатели роста. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Рост цен на жилье в Испании продолжится, равно как и уровень безработицы продолжит расти Недвижимость в Испании может подорожать в следующем году на 5,5% Жилищный бум зафиксирован в Испании Советы экспертов помогут приобрести элитную недвижимость в Барселоне Барселона - город с наибольшим количеством квартир класса люкс на продажу и в аренду
  10. Цены на жилье в Испании все также растут. Но уже не так быстро. В самых насыщенных зонах рост уже приостановился. Как обстоит дело, можно посмотреть на графике, которую подготовил испанский «Экспасьон». Каковы же средние цены на жилье в Испании по регионам в 2019 году? Самым дорогим регионом для приобретения подержанного дома является Мадрид, где квадратный метр стоял в ноябре в 3.037 евро. Далее следуют регионы: Страна Басков (2.788/m2), Балеарские острова (2.708/m2), Каталония (2.459/m2), Канарские острова (1.780/m2), Кантабрия (1.728/m2), Андалусия (1.674/m2), Арагон (1.622/m2), Наварра (1.608/m2), Галисия (1.591/m2), Астурия (1.552/m2), Кастилия и Леон (1.447/m2), Валенсийское сообщество (1.413/m2), Ла-Риоха (1.394/M2), Мурсия (1.157/M2), Кастилия-Ла-Манча (1.121/M2) и Эстремадура (1.093/M2). Анабель Фелис Ещё о недвижимости в Испании: Сколько в Испании надо заплатить за покупку нового жилья. По провинциям В Испании в 2019 выгоднее покупать, чем арендовать недвижимость. Цифры Барселона, Жирона, Таррагона. Насколько выросли цены на недвижимость побережья Испании за последний год? Инвестиции в жилье для собственного проживания, Каталония Районы Барселоны с самой высокой доходностью 2018 Самые рентабельные места в Испании 2017-2018 Пригород Барселоны. Простая формула: купить квартиру дешево – чтобы сдать дорого. Цены 2018 года Плюсы и минусы жилья со статусом VPO в Испании
  11. Непрекращающийся рост цен на аренду жилья в зонах с большим туристическим наплывом в таких городах, как Барселона и Мадрид, популяризировали недорогие формы доступа к жилью, такие как аренда комнат. С другой стороны, собственнику это тоже выгодно, так как, помимо арендной платы, это позволяет получать еще и возврат большей части расходов на жилье (налоги и коммунальные платежи (Internet, suministros, IBI, gastoscomunitarios). Аренда комнаты – это часто компромисс, который позволяет иметь жилье по более низкой цене в нужном районе. И такая форма аренды становится все более востребованной, хотя и вызывает много споров на практике. Попробуем сегодня ответить на самые распространенные вопросы. Легально ли сдавать в аренду комнату Однозначного ответа на это нет. Все тут зависит от назначения арендованного жилья. Если комната предназначена для обычного проживания, то все закон не запрещает такую аренду. Если назначения жилья туристическая аренда (арендуется на очень короткие временные периоды, несколько раз в год), в том числе через онлайн платформы, то у многих юристов легальность такой аренды вызывает сомнение. Свое мнение как юриста, основанное на практике, я изложу ниже, а пока дам общую картину. Во-первых, юристы считают, что такая аренда должна соответствовать отраслевым правилами туризма того региона (автономного сообщества), в котором находится недвижимость. Так, например, в некоторых регионах, таких как Каталония или Канарские острова, запретили аренду номеров для туристического использования; хотя много голосов в правительстве выступают за то, что, если владелец продолжает проживать в доме, где арендует часть помещения, то такая аренда не нарушает правила туристической аренды и является совершенно законной, то есть для такой аренды не применяется закон туристической аренды и не требуется лицензии или другое административного разрешения. Есть и другие регионы Испания, такие как Страна Басков или Андалусия, которые не запрещают аренду комнат, но требует, чтобы при этом соблюдались правила для туристической аренды. Но также, как и в Каталонии и на Канарах, есть требование о том, чтобы владелец проживал в доме. В Стране Басок и Андалусии необходимо получить соответствующую лицензию или административное разрешение на аренду помещений для туристических целей. Наконец, есть еще одна группа автономных сообществ, таких как Галисия или Балеарские острова, которые непосредственно не регулируют аренду комнат, и, следовательно, сомнения относительно того, подлежат ли они административному контролю, еще больше, что создает большую юридическую неуверенность в гражданине. Я обещала после общей оценки ситуации по Испании дать свою оценку. А она состоит в том, что, как говорит Гражданский Кодекс, «что не запрещено, то разрешено). То есть аренда комнаты для туристов не является ни легальной, ни нелегальной арендой. Это А-легальная аренда. То есть та, которая пока не урегулирована законам. Часто «комментаторы» выдают желаемое за действительное. Так, например, в Каталонии ДО СИХ ПОР НЕ ПРИНЯТ закон, который бы регулировал аренду комнат, хотя стращают им еще с 2015 года. Именно тогда его начали разрабатывать. Правда, стоит отметить, что в 2019 году лед заметно тронулся и 1 апреля даже был представлен черновик, и снова пообещали, что до конца этого года, вот уже точно, закон примут. Я постараюсь рассказать об этом. В следующей части мы разберем вопросы: Какие документы должен иметь собственник, сдающий комнату в жилье Есть ли минимальный срок аренды комнаты в Испании? Гарантия (фианза) при аренде комнаты в Испании. Имеет ли право собственник требовать таких гарантий? Как декларировать полученные доходы от аренды комнаты Декларирования дохода от аренды комнат в Испании, налоговые вычеты Модель контракта на комнату С уважением, Наталия Маджик © 2019, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё об аренде недвижимости в Испании: Как в Барселоне получать 12% рентабельности от сдачи квартиры в аренду, если нет туристической лицензии? Сколько где в Испании стоила аренда жилья в 2018 году? Как сдавать свою квартиру в Испании с гарантией? Такой способ есть! Изменения в аренде 2019 коснутся как собственников жилья, так и арендаторов Как снизить риски от аренды жилья в Испании? Фотографируем квартиру правильно, чтобы успешно сдать ее в аренду Как арендовать жилье в фонде социального жилья Испании? (piso del fondo social de viviendas) Несколько советов от экспертов по аренде коммерческого помещения в Испании Как менялись цены на аренду жилья в Испании в прошлом году
  12. Новости Испании, Catalunya.ru© По информации Idealista, Sareb начал акцию под названием «Деревенские дома», в рамках которой планируется продать сразу 2653 жилых объекта, которые расположены в небольших городках по всей стране. Цена стартует с отметки в 29 тыс. евро. Тем самым «плохой банк» планирует привлечь в небольшие населенные пункты жителей испанских мегаполисов, которые ищут уединения и тишины. Приобрести жилье в рамках этой акции могут не только подданные королевства, но также и иностранцы. Отметим, что Sareb – это банк, который в обмен на государственные облигации выкупает у других финансовых заведений кредиты. По этой причине его называют «плохим» банком. Sareb – это государственная компания, отвечающая за управление активами, которая была создана в 2012 г. Создание компании инициировано ЕС. За появление Sareb власти Испании получили помощь от альянса в размере порядка 100 млрд евро, которая была направлена банковскому сектору страны, пострадавшему от кризиса 2008 г. В рамках новой акции от Sareb можно купить жилье в 500 деревнях Испании. Больше всего предложений в Кастилье-Ла-Манче (635), Каталонии (404), а также в Кастилии-Леоне (323 объекта). Также достаточно домов продается в Валенси (313) и Риохе (258). Так, например, за 34900 евро можно купить квартиру площадью 48 м. кв., которая расположена в городке Таларна (Лерида). Квартира находится в доме, который расположен рядом с виллой XVII века в окружении природы предгорий Пиренеев. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Компания Sareb готовится представить свои лучшие квартиры на аренду в апреле Sareb распродает недорогую недвижимость Недвижимость от банков Испании: Sareb распродает объекты до декабря со скидкой 60% Банк SAREB выбрал 4 компании для продажи элитной недвижимости За полгода Sareb продал 5400 объектов недвижимости
  13. Новости Испании, Catalunya.ru© По прогнозам агентства Moody's, Испания станет европейским лидером по росту цен на недвижимость, а также второй в ЕС по подъему ВВП. Так, цены на жилье в стране непрерывно растут с 2013 г., а в 2020 г. ожидается рост на 5,5%. Также стоимость недвижимости возрастет в Ирландии и Голландии, Португалии, Франции – на 4,5, 4 и 2,5% соответственно. Что касается уровня безработицы, то Испания сейчас – на втором месте в Европе по данному показателю. Ее опережает лишь Греция. По прогнозам агентства Moody's, в следующем году в стране будет насчитываться 13,4% безработных. Также в лидерах по высокому уровню безработицы Франция (8,3%) и Италия (10%). Прогноз Moody's относительно экономического роста Испании достаточно позитивный. Так, лучшие перспективы в росте ВВП – у Ирландии – здесь ожидается подъем на 3,2%. Испания на второй позиции с уровнем подъема в 2%. Также экономический рост прогнозируется для Португалии (на 1,7%), Голландии и Франции (на 1,4%), Германии и Великобритании (на 1%). По мнению экспертов агентства, в настоящее время рынок жилья Испании в большей мере готов к тому, чтобы преодолеть гипотетический кризис, чем 10 лет назад. В настоящее время более жесткие критерии по выдаче ипотечных займов, меньше жилищных долгов, растет спрос на недвижимость и число сделок. Однако у семей падает объем сбережений на фоне роста соотношения кредитов к ценам на жилье. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Недвижимость в Испании может подорожать в следующем году на 5,5% Жилищный бум зафиксирован в Испании Советы экспертов помогут приобрести элитную недвижимость в Барселоне Барселона - город с наибольшим количеством квартир класса люкс на продажу и в аренду Элитная недвижимость Испании пользуется спросом среди итальянцев
  14. Новости Испании, Catalunya.ru© Согласно прогнозу агентства Moody's, в следующем году в Испании цены на недвижимость будут расти стремительными темпами. По этому показателю страна станет лидером в ЕС. Аналитики прогнозируют, что жилье подорожает на 5,5%, что превышает прогнозы для других стран, по которым агентство делало отчет. Так, рост цен на жилье в Ирландии и Голландии составит 4,5%, в Германии и Португалии цены вырастут на 4%, во Франции на 2,5%, в Великобритании на 0,7%. А в Италии цены останутся на прежнем уровне. По мнению аналитиков, в настоящее время рынок испанской недвижимости переживает не самые худшие времена. И поэтому способен противостоять ипотечному кризису. Эксперты уверены, что на сегодня ситуация намного лучше той, которая складывалась 10 лет назад. Помимо недвижимости Moody's анализирует также ряд других экономических составляющих. В частности, уровень безработицы. По прогнозам экспертов рост безработицы в Испании сохранится на высоком уровне. Хуже прогноз в ЕС только для Греции. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Жилищный бум зафиксирован в Испании Советы экспертов помогут приобрести элитную недвижимость в Барселоне Барселона - город с наибольшим количеством квартир класса люкс на продажу и в аренду Элитная недвижимость Испании пользуется спросом среди итальянцев В Испании продолжается рост цен на элитную недвижимость
  15. Новости Испании, Catalunya.ru© В Испании за 3 квартала года на 40% выросли продажи элитной недвижимости в сравнении с прошлогодними значениями. Такие данные приводит Mansion Global, ссылаясь на данные риэлтерской компании Lucas Fox. Как отмечают аналитики, возросла и стоимость элитных домовладений – сразу на 27%. И сейчас составляет в среднем 2,1 млн евро. Стоит отметить, что элитной считается недвижимость, которая оценивается в 900 и более тысяч евро. В Lucas Fox уверены, что на фоне видимых перспектив развития экономики страны она останется привлекательной для инвесторов. В компании отмечают, что порядка 40% сделок по приобретению элитного жилья заключили иностранцы. В основном – граждане Европы. Отмечается также, что наиболее востребовано жилье в Барселоне и на побережье Коста-Бравы. При этом среди россиян интерес к испанской недвижимости в текущем году снизился на 36%. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Советы экспертов помогут приобрести элитную недвижимость в Барселоне Барселона - город с наибольшим количеством квартир класса люкс на продажу и в аренду Элитная недвижимость Испании пользуется спросом среди итальянцев В Испании продолжается рост цен на элитную недвижимость Барселона и Мадрид - лидеры 2017 по продаже элитной недвижимости
  16. Новости Испании, Catalunya.ru© Как пишет Idealista, специализирующийся на инвестициях в недвижимость банк Deutsche Hypo (Германия) отмечает, что у экспертов будущее рынка недвижимости Испании вызывает опасения. Конечно, пока признаков того, что в стране прекратится экономический рост, нет, но в будущее эксперты смотрят с некоторыми опасениями. При этом в банке подчеркивают, что пока инвестиционный интерес к испанскому рынку не снижается. В частности, по последним данным индекса REECOX (Real Estate Economy Index), рынок недвижимости Испании – третий в ЕС и у него лучшая конъюнктура. Как полагают в Deutsche Hypo, в этом году развитие рынка недвижимости в пиренейском королевстве будет продолжаться. Так, в начале 2019 г. был отмечен резкий рост, но затем во втором и третьем триместрах стабильность рынка сохранилась. Соответственно, отмечается некая эволюция в сравнении с рынками других стран ЕС. Правда, при всем этом Испании пока так и не удалось достигнуть исторического максимума, который был зафиксирован в сентябре 2017 г. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Что ожидает рынок испанской недвижимости после выборов Испанские продавцы недвижимости чаще других делают скидки покупателям Где чаще всего иностранцы покупают жилье в Испании? В Испании недвижимость у моря является одной из самых недорогих в мире В первом квартале года на вторичном рынке жилья Испании отмечен рост цен на 1,1%
  17. Новости Испании, Catalunya.ru© Эксперты сходятся во мнении, что после внеочередных парламентских выборов в Испании рынок недвижимости страны оживет. Рынок недвижимости специалисты считают своего рода индикатором состояния экономики. Чем стабильнее ситуация в социально-экономической сфере, тем стабильнее данный рынок. Так, чем больше доверия к правительству, тем больше доверия к нему на рынке недвижимости. И, соответственно, выше покупательская способность, ниже арендная плата. А это значит, что в бюджет поступает больше средств. Эксперты исследовательских организаций, таких как Pisos.com и Studies уверены, что в случае успешного формирования правительства цены на квартиры в Испании станут расти медленнее или вовсе начнут снижаться. Это приведет к увеличению числа сделок купли-продажи жилья. Стабильность правительства – важное условие при рассмотрении перспективы сделки. Причем не только для тех, кто приобретает жилье впервые, но также для национальных и иностранных инвесторов. Больше всего негативное воздействие из-за нестабильности правительства ощущает на себе сектор жилого фонда. В меньшей – коммерческой недвижимости. Накануне выборов ключевые игроки рынка посылают правительству сообщения путем публикаций в печатных СМИ. И правительство реагирует на такого рода подсказки, учитывая их в своей работе. А политические партии используют информацию в своих предвыборных программах. В Испании рынок недвижимости демонстрировал рост на протяжении последних 5 лет. И девелоперы предлагают несколько принципов реорганизации рынка. Так, главное – спокойствие. В этом случае речь идет о том, чтобы правила поощрения иностранных инвестиций в недвижимость страны оставались незыблемыми. Поскольку эта часть вложений – основание для стабильного роста. Второй принцип – безопасность. Девелоперы понимают под ним большое число решений Европейского Верховного суда, вынесенных по ипотечным делам, которые противоречат решениям Верховного суда Испании, закону об ипотеке и нормативным установкам по регулированию арендной платы в некоторых регионах и муниципалитетах королевства. Такая нестабильность выгодна государственному сектору, а не средним и крупным игрокам на рынке. Третье пожелание девелоперов – увеличение предложения городских объектов. В том числе жилых комплексов, коммерческих объектов – офисов, магазинов. Также девелоперы призывают к новым урбанистических проектам, которые смогут дать толчок для развития рынка в Испании в целом. Игроки предлагают оказывать поддержку национальным девелоперам и национальным покупателям, а также соблюдать баланс между новым строительством и соблюдением права граждан на жилье. Сделать это предлагается в первую очередь за счет налоговых льгот. Кроме того, от стабильного правительства ожидаются страхование инвестиций и гарантии отсутствия дефолтов и убытков. Также государству необходимо создать стабильные условия для государственно-частного взаимодействия особенно в вопросе доступа к жилью. Необходимо создать ряд форм по передаче земли для арендных объектов. Поскольку на сегодня в испанских городах только 2,5% от общего фонда пустующего жилья сдается в аренду. Аналитики подытоживают, что в стране должно быть разнообразие жилого фонда – элитного, эконом- и бизнес-класса. А регулировать спрос должны не банки, а девелоперы и государство. Они должны работать совместно, чтобы удовлетворить интересы массового сегмента покупателей. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Испанские продавцы недвижимости чаще других делают скидки покупателям Где чаще всего иностранцы покупают жилье в Испании? В Испании недвижимость у моря является одной из самых недорогих в мире В первом квартале года на вторичном рынке жилья Испании отмечен рост цен на 1,1% Рынок новостроек в Испании продемонстрировал резкий рост в 2019 г.
  18. Новости Испании, Catalunya.ru© Подразделение «Испанский международный альянс недвижимости» в сотрудничестве с Национальной ассоциации риэлторов США провели исследование, по результатам которого было установлено, что в США 35% сделок с недвижимостью закрывается без каких-либо скидок. А в Испании на уступки готовы идти сразу 90% риэлторов. По словам экспертов, это обычная ситуация, когда изначальная цена на недвижимость несколько завышена. Тем самым продавцы оставляют себе пространство для маневра. Однако такое положение дел способно нанести вред рынку жилья. Эксперты уверены, что бюджет у многих покупателей фиксирован, поэтому они сразу отбрасывают варианты из более высокой ценовой категории. Специалисты уверены, что виноваты в этой ситуации агенты, которые завышают цены искусственно, чтобы получить более высокое комиссионное вознаграждение. Кроме того, отмечается, что в настоящее время падение рынка недвижимости страны составляет 21%, наиболее критичная ситуация в Мадриде и на Балеарских островах. Эксперты уверены, что проблема кроется в том, что нет независимой информации о ценах на рынке. Если бы у обеих сторон были данные о ценах на аналогичные объекты, завышать стоимость не имело бы никакого смысла. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Где чаще всего иностранцы покупают жилье в Испании? В Испании недвижимость у моря является одной из самых недорогих в мире В первом квартале года на вторичном рынке жилья Испании отмечен рост цен на 1,1% Рынок новостроек в Испании продемонстрировал резкий рост в 2019 г. Рынок жилья в Испании в скором времени перестанет расти
  19. Новости Испании, Catalunya.ru© Согласно данным купли-продажи недвижимости в Испании, наиболее популярным регионом для жилья у иностранцев, стала провинция Аликанте. Здесь заключается практически 50% подобных сделок. Всего во 2 квартале текущего года иностранцы купили 16 209 объектов недвижимости. 41,8% сделок пришлись на Аликанте (Валенсия). Второе место занимает Тенерифе (Канары) с показателем в 28,91%, за ней следует Малага, здесь было заключено 27,9% сделок. На четвертом месте оказалась Жирона (Каталония) с показателем 26,04%. И это неудивительно, что покупатели чаще обращают свои взоры на побережье страны. Север и запад Испании менее богат на сделки с иностранными покупателями, здесь доля таких сделок не превышает 1%. Жители Европы, возглавляемые британцами, чаще проявляют интерес к прибрежной части острова. Выходцы из Северной Африки чаще покупают жилье на северо-востоке, редко на юге государства. Единицы, кто из иностранцев интересуются жильем на северо-западе или в центре Испании. Наиболее выбираемыми регионами для иностранных вложений считается Валенсия, Андалусия, Каталония и Канары. Это при том, что падение испанского рынка недвижимости равняется 21%, с наибольшим падением в Мадриде и на Балеарах. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: В Испании недвижимость у моря является одной из самых недорогих в мире В первом квартале года на вторичном рынке жилья Испании отмечен рост цен на 1,1% Рынок новостроек в Испании продемонстрировал резкий рост в 2019 г. Рынок жилья в Испании в скором времени перестанет расти Tinsa прогнозирует рост цен на жилье в Испании на 5-7% в 2019 году
  20. Новости Испании, Catalunya.ru© Специалисты рынка недвижимости по-разному оценивают влияние волнений в Барселоны на сектор. Кто-то считает, что ничего не изменится, а кто-то уверен, что перемены всё-таки будут. Так испанская газета El Pais организовала опрос экспертов этой области и выяснила, что многие из них видят радужное будущее у рынка недвижимости в Каталонии. Обратное мнение имеет профессор экономического университета Барселоны Pompeu Fabra Хосе Гарсия Монтальво, который считает, что купля-продажа жилья в Барселоне упадет, в Старом городе они уже существенно снизились. Профессор уверен, что цены на недвижимость в каталонской столице тоже упадут, и в скором времени доверие населения будет сложно восстановить. Энрике Лосантос, директор JLL в Испании, оценивает сложившуюся ситуацию иначе. Он уверен, что этот рынок сейчас наиболее привлекателен для покупателей, даже несмотря на политическую нестабильность. Поэтому снижения капиталовложения точно ждать не нужно. Глава Savills в Барселоне Анна Генер тоже настроена оптимистично, уверяя, что недавние волнения в Барселоне совершенно не волнуют клиентов ее фирмы, её поддерживают многие коллеги. Но при этом ряд крупных фондов решили подождать с инвестициями в Барселону, в частности в дома, предназначенные для сдачи в аренду, предпочитая направлять средства в Мадрид. Хотя и там отмечается существенный спад продаж недвижимости. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: В Испании падают продажи на рынке жилой недвижимости В Испании второй месяц подряд падают продажи жилья Испанское вторичное жилье дорожает По итогам года ожидается рост цен на рынке недвижимости Испании В Испании недвижимость у моря является одной из самых недорогих в мире
  21. Новости Испании, Catalunya.ru© Эксперты в сфере недвижимости Испании озвучили дополнительные затраты, которые возможны при покупке жилья в королевстве в 2019 году. Специалисты напомнили, что 10-12% от стоимости недвижимости необходимо будет потратить на оплату услуг юриста, оценку, регистрацию прав собственности и на налоги (кроме НДС необходимо будет оплатить гербовый налог). Избежать этих трат нельзя, они обязательны. Итоговая сумма будет зависеть от вида жилья и места его нахождения. 1. Услуги нотариуса Нотариальные расценки находятся под контролем государства, поэтому оформление публичного акта обойдутся покупателю в среднем в 600-880€ (в зависимости от цен на жильё). 2. Регистрация права собственности Регистрация всей документации, подготовленной нотариусом, будет стоить 400-650€. 3. Налоги При покупке первичного жилья нужно будет оплатить НДС - 10%. Затем налог IAJD, в каждой автономии Испании его размер различается. Вторичная недвижимость требует оплаты другого налога - ITP (передача имущества), его размер варьируется от 6 до 10%. 4. Оценка жилья Если жилье покупается при помощи ипотеки, то покупатель должен будет оплатить услуги оценщика, чтобы банк понимал, какую сумму необходимо выдать (чаще всего кредит составляет 80% от оценочной стоимости объекта). Эта услуга примерно будет стоить от 250 до 600€ (итоговая сумма будет зависеть от специалиста, вида жилья и оценочной стоимости недвижимости. 5. Оплата за открытие счета Эту плату взимают не все банки. Её размер достигает 2% от стоимости приобретаемого жилья. Также, если покупатель будет пользоваться услугами агентства, которое займется оплатой налогов и оформлением документов, то необходимо будет заплатить 300€. Это необязательная статья расходов. Стоит также отметить, что в июне 2019 года в Испании был принят законопроект "Об ипотеке", согласно которому оплату реестра, нотариуса и AJD будет брать на себя банк. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Советы экспертов помогут приобрести элитную недвижимость в Барселоне Чаще всего россияне приобретают недвижимость в Испании, Турции, Болгарии Иностранцы покупают все больше недвижимости в Испании В Барселоне растет спрос на жилье на побережье столицы
  22. Новости Испании, Catalunya.ru© В годовом исчислении рынок жилья Испании во втором квартале показал снижение на 7,8%. Об этом говорится в отчете Ассоциации испанских нотариусов. За последние 5 лет это первый спад активности покупателей. По данным Spanish Property Guide, за год число сделок сократилось сразу в 12 регионах страны. Причем максимальное падение зафиксировано в Мадриде – на 17,6% и на Балеарских островах – на 20,8%. Как отмечается, в Мадриде падение продаж жилой недвижимости фиксируется 2-й квартал подряд, в то время как на Балеарских островах продажи падают весь год. Снижение числа сделок также отмечено в таких регионах, как Канарские острова (на 9,4%), Андалусия (на 8,9%), Астурия (на 8%), Валенсия (на 7,2%) и Каталония (на 5,9%). Рост продаж отмечен только в Мурсии – на 2% и Галисии – на 0,8%. Что касается цен, то более позитивным рынок был в регионах, которые привлекательны для иностранных инвесторов. Так, несмотря на снижение числа сделок жилье на Балеарских островах выросло в цене на 6,2%. По словам местных агентов, количество сделок сокращается, поскольку на рынке отмечен резкий дефицит предлагаемых объектов. В целом по стране стоимость жилья за год выросла на 1% и сейчас составляет 1430 евро за метр квадратный. По мнению экспертов, темпы роста продаж жилья снижаются, поскольку в силу вступил новый закон «Об ипотеке». Также выделяется и ряд других причин, среди которых: нестабильность в стране и в Каталонии в частности – ведь это крупнейший рынок жилья в Испании; ослабление мировой экономики; рост безработицы в стране в связи с замедлением экономического роста; брексит; высокие издержки на проведение сделок; арендные и налоговые законы страны, которые в большей степени сдерживают иностранных покупателей. Таким образом, эксперты прогнозируют дальнейшее замедление рынка, хотя и не видят в этом серьезной угрозы. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: В Испании второй месяц подряд падают продажи жилья Испанское вторичное жилье дорожает По итогам года ожидается рост цен на рынке недвижимости Испании В Испании недвижимость у моря является одной из самых недорогих в мире В первом квартале года на вторичном рынке жилья Испании отмечен рост цен на 1,1%
  23. В Испании в 2019 выгоднее покупать чем арендовать недвижимость. И такая тенденция держится уже много лет. Согласно статистике, средние платежи за жилье составляют более 28% семейного бюджета в случае арендных платежей и 24% - в случае ипотечных. Цены на жилье в Испании по-прежнему растут Цены на жилье при этом в Испании, по данным европейского статистического управления, Eurostat, только в период с января по март выросли на 5,3% по сравнению с первым кварталом прошлого год, и на 4,5%, по сравнению с данными от Европейского Союза. Посмотрите, сколько стоит жилье в Каталонии: Провинция Жирона Провинция Барселона Провинция Таррагона Арендная плата в Испании за шесть лет выросла на 50% То же самое не происходит с арендной платой. Цена аренды в Испании, согласно отчету Банка Испании, выросла на 50% в период с 2013 по 2019 год. Наибольший рост при этом наблюдается в крупных городах (Барселона, Мадрид или Валенсия). Официального реестра операций и арендной платы не существует, поэтому необходимо обращаться к информации с порталов недвижимости и частных фирм. Идеалиста, одна из этих компаний, отмечает, что в шести столицах провинций Испании арендная плата намного превышает суммы ипотечных платежей. Это Барселона (где в настоящее время цены на 19,8% выше, чем в то время), Лас-Пальмас-де-Гран-Канария (16,1%), Пальма-де-Майорка (14,1%), Мадрид (7,2%), Сан-Себастьян (6,2%) и Жирона (3,3%). Эта ситуация привела к тому, что арендная плата в Испании сейчас в среднем требует большей доли семейного бюджета, чем ипотечные взносы на покупку жилья. Недавний доклад, подготовленный порталом Pisos.com (они отталкивались от данных Национального института статистики), показывает, что в настоящее время в среднем 28,72% семейного бюджета идет на оплату аренды, при этом в случае погашения ипотеки это доходит до значений 24,30%. Причем это неоднородная статистика. Есть автономные сообщества, где расходы на семью выше (40%, такие как Мадрид) и районы, такие как Ла-Риоха, где вариант аренды по-прежнему остается значительно дешевле, чем приобретение. Эти выводы также совпадают с отчетом BBVA Research. В качестве примера аналитическая служба субъекта приводит среднегодовую оплату жилья площадью 100 кв. м в двух вариантах: как платежи по ипотеке, так и как ежемесячную арендную плату. В этом случае ежегодные выплаты будут составлять 35,4% от среднего чистого дохода семьи в случае аренды и 25,9% для ипотечных платежей. Интересно, что в 2008 году эта ситуация была противоположной, когда суммы на ипотеку были выше на 10% чем суммы по аренде, - говорится в докладе». Почему цены на жилье в Испании растут? Существует две причины, которые, по сути, уже который год «нагревают"рынок аренды: Рост популярности туристической аренды в крупных городах - миллионниках и в прибрежных зонах Отсутствие недвижимости, предлагаемой в наиболее популярных городах. Ведущие порталы недвижимости Испании сообщают, что в первой половине года средняя арендная плата за аренду выросла на 6,02%. Барселона, сильно обусловленная спросом на туризм и"джентрификацией"(процесс преобразования депрессивных или стареющих городских центров в модные районы), рассматривается как самая дорогая столица со средним доходом 1.525 евро в месяц, второе место - Мадрид (1.420 евро), третье - Сан-Себастьян (1.330 евро). Многие собственники жилья в Испании заявляют, что именно туристическая аренда жилья стала для них наиболее рентабельной (по сравнению с жилой арендой). В частности, 66% опрошенных подсчитали, что они получают от 5 до 25% больше прибыли, чем при обычной аренде жилья, при этом практически имея жилье доступным для себя. Эта тенденция также увеличивает арендную плату в Испании, так как собственники изымают жилье из фонда долгосрочной аренды в пользу туристической, а арендаторы для отдыха все больше и больше выбирают именно не отели, а апартаменты. Причем, как показывает практика, туристы готовы выплатить более высокие суммы за меньшее пребывание, так как это удобнее. Об этом сообщило 81% арендаторов, арендовавших туристическое жилье в прошлом году (данные fotocasa). Кроме того, на ситуацию с арендой в Испании влияют и посредники. Так, по мнению ведущих порталов недвижимости Испании «в то время как туристическая аренда опирается на грамотных посредников, которые полностью управляют сделкой, предоставляя гарантии, обычная аренда не популярна и чаще всего не профессиональна, поэтому собственники тут не всегда четко понимают свои права и обязанности, т.е. отсутствует юридическая определенность, чтобы они чувствовали себя комфортно». Диспропорции в секторе Рост спроса на жилье в Испании в последние годы был выше, чем предложение, что не способствовало увеличению инвестиций в аренду жилья. Со своей стороны, застройщики по-прежнему выделяют, по требованию властей, минимальный портфель своих проектов на строительство жилья в аренду, в то время как львиная доля идет на финансирование сделок купли-продажи, а не аренды, из-за долгосрочных рисков. Кроме того, существуют проблемы, присущие испанскому рынку труда, ознаменовавшиеся высокой временностью и низким уровнем сбережений со стороны более молодого населения. Сейчас среди молодежи до 30 лет, по статистике, семь из 10 человек живут в арендованном жилье, именно из-за отсутствия достаточных накоплений. Помимо диспропорций между спросом и предложением, правительство пытается смягчить ситуацию, предложив новый Жилищный план 2018-2021, который направлен на повышение предложения недвижимости и помощь для реальных покупок и аренды жилья, а также реабилитации. Как бы там не было, но проблемы роста цен как на аренду, так и на продажу жилья в Испании только на руку инвесторам, которые получают тут максимальную прибыль. Инвестиция в покупку недвижимости с целью аренды в Испании остается одним из самых рентабельных вложений. Анабель Фелис Ещё о недвижимости в Испании: Барселона, Жирона, Таррагона. Насколько выросли цены на недвижимость побережья Испании за последний год? Инвестиции в жилье для собственного проживания, Каталония Районы Барселоны с самой высокой доходностью 2018 Самые рентабельные места в Испании 2017-2018 Пригород Барселоны. Простая формула: купить квартиру дешево – чтобы сдать дорого. Цены 2018 года Плюсы и минусы жилья со статусом VPO в Испании В 2018 году в Барселоне изменят кадастровую стоимость недвижимости. Как это коснется собственников? Три вида покупателей на рынке недвижимости в Испании в 2018 году
  24. Новости Испании, Catalunya.ru© Эксперты международной компании Savills провели исследование и выяснили, что на рынке недвижимости Испании стабильно растут цены. На основании исследования эксперты сделали ряд выводов. Так, согласно прогнозам, в 2019 г. испанская экономика вырастет еще на 2,3% (-3% к показателям 2018 г). Но и эти значения выше, чем в других странах ЕС, в том числе в Германии, Великобритании и Франции, где рост ожидается на уровне 1-1,4%. В настоящее время рынок недвижимости Испании не восстановился после кризиса 2008 г., поэтому цены продолжат расти. Так, до марта текущего года стоимость вторичного жилья в стране выросла на 6,8%, а новостроек – на 10,4%. В испанских мегаполисах элитная недвижимость обладает высоким потенциалом для роста цен. Самым дорогим городом считается Мадрид, где за квадратный метр придется заплатить 7690 евро (в Барселоне квадрат стоит в среднем 6810 евро). Это на 23% меньше, чем в Берлине, на 85% меньше цен в Гонконге и на 60% ниже цен в Лондоне. При этом в Испании самое интересное сочетание качества и цены премиальной недвижимости. Что касается сдачи купленного жилья в аренду, то при сдаче недвижимости в Барселоне инвестор может рассчитывать на 3,5%, а в Мадриде – на 3% годовых. Более выгодный процент в каталонской столице обусловлен более низкой совокупной стоимостью жилья в городе, где цены ниже, чем во многих городах Европы. По словам экспертов, Испания привлекает многих на постоянное место жительства и для работы, поскольку отличается высоким уровнем жизни и безопасности, современной инфраструктурой, защищенностью резидентов с правовой и финансовой точек зрения. Сейчас в стране высокий спрос на новое жилье. А вместе с тем, что растет число новых объектов, которые только вводят в эксплуатацию, позиции рынка недвижимости страны будут только укрепляться. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Советы экспертов помогут приобрести элитную недвижимость в Барселоне Барселона - город с наибольшим количеством квартир класса люкс на продажу и в аренду Элитная недвижимость Испании пользуется спросом среди итальянцев В Испании продолжается рост цен на элитную недвижимость Барселона и Мадрид - лидеры 2017 по продаже элитной недвижимости
  25. Новости Испании, Catalunya.ru© Рынок премиального жилья Испании становится самым популярным в мире. Об этом рассказали специалисты компании Savills. Жилье премиум-класса востребовано как среди самих испанцев, так и среди иностранных граждан. Как отмечают в компании, по соотношению цены и качества наиболее привлекательными городами в королевстве являются Барселона и Мадрид. Средняя стоимость квадратного метра в премиальном сегменте недвижимости здесь соответственно составляет 6810 и 7689 евро. Причем покупатели выбирают такие объекты для того, чтобы жить в стране на постоянной основе. Как отмечают эксперты, россиян на рынке элитной недвижимости присутствует небольшое количество. При этом многие из тех, кто купил жилье премиум-класса до 2014 г., начинают продавать свои объекты. Как отмечается, на вторичном рынке испанской элитной недвижимости цены растут медленнее, чем на первичном рынке. Это обусловлено такими факторами, как наличие инфраструктуры у новых объектов и их более высокое качество, за что покупатели готовы платить больше. Стоит отметить, что россияне приобретают недвижимость в Испании с разной целью. Для кого-то это второй дом для отдыха, для кого-то – постоянное место проживания. Однако мало кому интересно получить вид на жительство в королевстве. Это в большей мере рассматривается только как дополнительный бонус. При этом российские инвесторы отдают предпочтение домам на побережье. А если покупают квартиры – то в Барселоне. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Россияне стали покупать меньше недвижимости в Испании Больше всего жилья в Испании покупают граждане Великобритании Чаще всего россияне приобретают недвижимость в Испании, Турции, Болгарии Иностранцы покупают все больше недвижимости в Испании В Барселоне растет спрос на жилье на побережье столицы
×
×
  • Создать...