Перейти к публикации

Поиск по сайту

Результаты поиска по тегам 'недвижимость в испании цены'.

  • Поиск по тегам

    Введите теги через запятую.
  • Поиск по автору

Тип публикаций


Категории и разделы

  • Каталония. Испания. Форум
    • Отдых и туризм в Каталонии (Испании)
    • Медицина в Каталонии
    • Каталония: язык, история, культура, обычаи, политика, климат
    • Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
    • Визы, иммиграция, вид на жительство, трудоустройство
    • Юридическая консультация
    • Все для водителя. Транспорт, перевозки
    • Автобусы, поезда, самолеты, яхты в Каталонии
    • Образование и дети
    • Объявления в Испании
    • Tot Catalunya
    • Barcelona. Girona. Tarragona. Lleida
    • Разное
  • Общие форумы
    • Правила, инструкции, справки
    • Платные услуги
  • Бизнес и инвестиции в Каталонии
  • Граждаский кодекс Испании
  • Объявления в Каталонии (Испания)

Категории

  • Экономика и бизнес
  • Политика
  • Туризм и отдых
  • История и культура
  • Недвижимость и обустройство
  • Визы, иммиграция, ВНЖ
  • Законодательство Испании
  • Транспорт, перевозки
  • Образование и дети
  • Медицина и здоровье
  • Спорт
  • Другое
  • Анонсы. Интересные события в Каталонии

Блоги

  • Отдых и туризм в Каталонии
  • Каталония: язык, история, культура, обычаи, политика, климат
  • Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
  • Визы, иммиграция, вид на жительство, трудоустройство
  • Юридические, бытовые и бизнес услуги
  • Образование и дети
  • Транспорт, перевозки, логистика
  • Рыбалка в Каталонии
  • Спорт
  • Немилый Риэлтор' - блог
  • Футбольный клуб «Барселона»
  • Я в Испании!!!!!!!!!!!!!!
  • Каталония несерьезная
  • Записки дилетанта
  • Timmis Travel
  • Бронирование онлайн: преимущества Hotels.ru
  • metaltehdoor's блог
  • borskrym's блог
  • Счастливое путешествие
  • Блог Lusa Realty

Категории

  • Туризм и отдых
    • Карты Каталонии (Испания)
    • Яхтинг в Испании
  • Недвижимость
    • Аренда
    • Продажа
  • Визы - иммиграция
  • Для водителя
  • Язык - культура- обычаи
  • Работа иностранцев в Каталонии (Испания)
  • Налоги и бизнес
  • Медицина в Каталонии (Испании)
  • Образование и дети
  • Законы

Категории

  • Каталония (Испания)
  • Справочник по городам Каталонии (Испании)
    • Справочник по провинции Жирона (Коста Брава)
    • Справочник по Барселоне и провинции (Коста Маресме)
    • Справочник по Лериде ( горнолыжная Испания)
    • Справочник по Таррагоне (Коста Дорада)
  • Медицина в Каталонии
    • Термальные курорты Каталонии (Испания)
    • Оздоровительные центры Каталонии (Испания)
    • Медицинский туризм
  • Образование и дети (Каталония, Испания)
    • Дошкольный раздел: от рождения до 3 лет
    • Школа в Каталонии
    • Профессиональное и высшее образование в Каталонии ( Испания)
    • Учим испанский и каталонский языки
    • AU PAIR в Испании
    • Университеты Каталонии (Испания)
    • Колледжи Каталонии (Испании)
  • Туризм и отдых
    • Шоппинг в Каталонии (Испания)
    • Отдых с детьми
    • Поездки по Каталонии
    • Достопримечательности Каталонии
    • Где поесть в Каталонии
    • Злачные места Каталонии
    • Спорт Каталонии
    • Рыбалка и охота в Каталонии
    • Активный отдых в Испании
    • Где переночевать в Каталонии?
    • Винный туризм в Каталонии
    • Аквапарки Коста Брава
    • Каучсерфинг
    • Каталония для инвалидов
    • Барселона Лоу Кост / Barselona Low Cost
    • Защита прав туристов в Испании
  • Визы, Иммиграция, ВНЖ
    • Вид на жительство в Каталонии
    • Все о визах в Испанию
    • Иммиграционное право Испании
  • Бизнес и налоги
    • Налоги в Каталонии
    • Бизнес и инвестиции в Каталонии
    • Продажа готового бизнеса в Каталонии
  • Жизнь и обустройство в Каталонии
    • Свадьбы и браки в Каталонии (Испания)
    • Интернет, мобильная и стационарная телефонная связь
  • Недвижимость, Ипотека, Аренда
    • Недвижимость Каталонии (Испания)
    • Ипотека
    • Строительство, ремонт и обустройство в Каталонии (Испания)
    • Аренда недвижимости в Каталонии
    • Мебельные и садовые магазины
  • Банки и страхование
  • Трудовое право Каталонии
    • Autonomo в Испании
  • История и культура Каталонии
    • Интересные факты о культурном наследии Каталонии
    • Знаменитые каталонцы
    • Праздники Каталонии
    • Страсти политические в Каталонии
    • Хорошо устроились! Ликбез по Каталонии
  • Морской транспорт Каталонии (Испания)
    • Катера и яхты
    • Водные прогулки
    • Морские порты Каталонии (Испания)
  • Все для водителя (Каталония, Испания)
    • Аренда автомобиля в Каталонии (Испания)
  • Авиабилеты, самолеты, аэропорты Каталонии (Испания)
  • Общественный транспорт ( Каталония, Испания)
    • Такси в Каталонии (Испания)
    • Автобусы в Каталонии (Испания)
    • Поезда в Каталонии (Испания)

Группы продуктов

Нет результатов для отображения.


Искать результаты в...

Искать результаты, содержащие...


Дата создания

  • Начать

    Конец


Последнее обновление

  • Начать

    Конец


Фильтр по количеству...

Найдено 131 результат

  1. Новости Испании, Catalunya.ru© Национальный Институт Статистики (INE) опубликовал в пятницу 7 сентября Индекс цен на жилье (índice de precios de vivienda, IPV) за второй квартал 2018. По сравнению с аналогичным периодом 2017 показатель увеличился на 0,6% и достиг 6,8%. Цены на новостройки в годовом выражении выросли на 5,7%, цены на "вторичку" - на 7%. Что касается квартального изменения, то цены на жилье выросли за три месяца на 2,6%, как на "вторичку", так и на новое. По автономным сообществам - во всех регионах годовые темпы роста цен на жилье во втором квартале увеличились. Наибольший рост наблюдался в Сообществе Мадрид (10%), Каталонии (9,3%) и Сеуте (8,6%). На другом полюсе - автономии, где цены на жилье выросли в годовом выражении меньше всего: Кастилья Ла Манча (1,5%), Эстремадура (2,2%) и Мурсия (2,6%). Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Цены на жилье в Барселоне выросли на 12,86% и уже близки к своему "потолку" Цены на рынке недвижимости Барселоны и Мадрида продолжают расти Недвижимость в Испании подорожала на 7,1% В среднем в Испании стоимость жилья выросла на 4.5% в феврале Цены на недвижимость в Мадриде и Каталонии в 2018 стали стремительно расти Специалисты прогнозируют рост цен на недвижимость Испании в 2018 году на 8%
  2. Новости Испании, Catalunya.ru© По данным Национального Института статистики (INE), количество сделок по покупке-продаже жилья в Каталонии в июне снизилось на 1,5% по сравнению с тем же месяцем прошлого года и составило 6 963 операций. При этом Каталония стала вторым автономным сообществом, в котором в июне было совершено больше всего сделок с жилой недвижимостью, уступив только Андалусии (9 165 операций), и обогнав Валенсийское сообщество (6 958) и Сообщество Мадрид (6 686 операций). Из 6 963 сделок, совершенных в Каталонии в июне, 5 966 приходится на "вторичное" жилье и 997 - на новостройки; 6 308 операций совершены с жильем, свободным от обременений государства, и 655 - с жильем, находящимся под защитой государства (VPO). Всего в Испании продажи жилья в июне увеличились на 1,8% по сравнению с тем же месяцем прошлого года и составили 44 692 операции. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Средняя стоимость жилья в Испании за первые полгода 2018 увеличилась на 5,9% Пятнадцать провинций Испании еще не "переварили" излишние запасы недвижимости Стоимость жилья: рост на 6,2% в первом квартале Стоимость жилья выросла в апреле на 5,4% Строительство нового жилья приведет к росту цен на недвижимость в Испании в 2018 году Продажи жилья в Испании выросли на 3%, при этом цены сохранились на прежнем уровне
  3. Новости Испании, Catalunya.ru© По данным портала idealista.com, средняя цена продажи жилья на побережье в июне выросла в годовом исчислении на 6,1% и составила 1757 евро за квадратный метр. Всего за второй квартал цены на такое жилье выросли на 2,3%. Стоимость жилья у моря на 5,6% выше, чем в среднем по стране (1664 евро за квадратный метр). Лидируют по показателю роста цен недвижимости на побережье в этом году Балеарские острова, Канарский архипелаг и Коста Маресме (провинция Барселона). Квартиры и дома на побережье балеарских островов выросли в цене за последний год на 18,3%. За ними идут объекты в провинции Лас Пальмас (Канарские острова) с ростом на 14,3%, далее - Коста Маресме, где цены увеличились на 9,8%. Что касается Коста дель Соль (провинция Малага), то тут за домик с видом на море придется выложить на 9,5% больше, чем в прошлом году, а на любимом россиянами острове Тенерифе - на 9,1% больше. Менее чем на 5% увеличилась стоимость жилья на побережьях Коста Бланка в провинции Аликанте (+4,9%), Коста Дорада в Таррагоне (+3,4%) и Коста де ла Лус в Кадисе (+3,2%). Есть, однако, регионы, где цены на жилье у моря за прошлый год снизились. Это побережье Кантабрийского моря, а конкретно - бискайское побережье (-5%), Коста де Морт в провинции А Корунья (-1,2%), Коста Верде в Астурии (-1,1%) и побережье Гипускуа (-0,9%). Сюда же следует добавить единственное побережье Средиземного моря, где цены на жилье снизились - Коста Калида в Мурсии (-0,8%). Несмотря на снижение на 0,9%, побережье Гипускуа остается районом с самыми высокими ценами - 3111 евро за квадратный метр. За ним следуют Балеарские острова (2868 евро за квадратный метр), Коста Маресме (2491 евро) и бискайское побережье (2379 евро). Больше 2000 евро стоит квадратный метр жилья, на Коста Брава (2164) и Коста дель Соль (2146). Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Средняя стоимость жилья в Испании за первые полгода 2018 увеличилась на 5,9% Пятнадцать провинций Испании еще не "переварили" излишние запасы недвижимости Стоимость жилья: рост на 6,2% в первом квартале Стоимость жилья выросла в апреле на 5,4% Строительство нового жилья приведет к росту цен на недвижимость в Испании в 2018 году Продажи жилья в Испании выросли на 3%, при этом цены сохранились на прежнем уровне
  4. Новости Испании, Catalunya.ru© Средняя стоимость квадратного метра в новостройках в первые 6 месяцев 2018 года составила 2 284 евро, что на 5,9% больше, чем за аналогичный период прошлого года, свидетельствуют данные "Отчета о тенденциях в секторе недвижимости" Общества Оценщиков (Sociedad de Tasación). Тем не менее, если исключить показатели по Мадриду и Барселоне, где цены росли больше всего, то средний рост за первое полугодие составит 2,8%. В января по июнь средняя стоимость жилого объекта площадью 90 квадратных метров в столицах провинций выросла до 205 600 евро, в то время как в остальных городах цена одного квадратного метра поднялась до 1 605 евро (рост на 2,9%). Несмотря на увеличение стоимости, Общество Оценщиков подчеркивает, что цены по всей территории Испании растут неравномерно, при этом снижения цен в первом полугодии 2018 не было зафиксировано ни в одной провинции. Роль локомотива в разгоне цен на жилье в Испании принадлежит Барселоне (4 015 евро за квадратный метр), Сан Себастьяну (3 464) и Мадриду (3 293 евро). Столицами провинций с самыми низкими ценами на жилье являются Бадахос (1 169), Касерес (1 141) и Сьюдад Реаль (1 173 евро за квадратный метр). Барселона, впервые в этом году, достигла двузначного роста цен на жилье в годовом исчислении (+10,6%). Общество оценки подчеркивает, что, хотя цены на жилье на национальном уровне развиваются в соответствии с макроэкономическими показателями, такие факторы, как туризм и создание рабочих мест в некоторых столицах провинций, могут генерировать такую же динамику цен, как в Барселоне и Мадриде (например, в Пальме де Майорка, Сарагосе, Бильбао, Малаге или Севилье). Что касается доходности от сдачи жилья в аренду, то в целом по Испании за первое полугодие 2018 этот показатель увеличился на 6,4% и составил 7,6%. Наибольший рост показан в Гранаде (+13,7%) и Севилье (+12,2%). И наоборот - в Барселоне по сравнению с первым полугодием 2017 доходность от сдачи жилья в аренду снизилась на 5%. Тем не менее, Барселона, по мнению Общества Оценщиков, наряду с Мадридом и Гранадой остается самой безопасной для инвестиций зоной Испании. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Пятнадцать провинций Испании еще не "переварили" излишние запасы недвижимости Стоимость жилья: рост на 6,2% в первом квартале Стоимость жилья выросла в апреле на 5,4% Строительство нового жилья приведет к росту цен на недвижимость в Испании в 2018 году Продажи жилья в Испании выросли на 3%, при этом цены сохранились на прежнем уровне На покупку недвижимости в кредит банки Испании за год выдали 36 миллиардов евро Недвижимость в Испании подорожала на 7,1%
  5. Новости Испании, Catalunya.ru© Предупреждения о возможном "пузыре" в секторе недвижимости вернулись на страницы испанских СМИ. Но при этом, вопреки тому, что произошло в начале 2000-х годов, когда цены росли по всей стране, в настоящее время праздник роста цен не пришел во все провинции. Согласно данным общества оценщиков Tinsa, есть 15 провинций, жилье в которых в 2018 году стало стоить меньше, чем в году предыдущем. Во главе такого падения стоит каталонская провинция Лерида, где в годовом выражении цены снизились на 10,8%, и это резко контрастирует с другими каталонскими провинциями, где цены на жилье продолжают свой рост. По возрастающей: Таррагона +2,1%; Жирона +4,2% и Барселона +6%. В среднем по Каталонии цены в 2018 году выросли уже на 4,6%. По словам коммерческого директора общества Tinsa Педро Сории, Лерида стала жертвой избыточного строительства в 2007 году. "Когда на рынке Барселоны появились симптомы истощения, некоторые девелоперы переместили свою деятельность на периферию - в город Лериду и в другие муниципалитеты этой провинции. Всплеск кризиса оставил эти города с избыточным предложением недвижимости, которое гораздо труднее "переваривается". Вот почему снижение цен в Лериде является гораздо более заметным", говорит Сория. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Стоимость жилья: рост на 6,2% в первом квартале Стоимость жилья выросла в апреле на 5,4% Строительство нового жилья приведет к росту цен на недвижимость в Испании в 2018 году Продажи жилья в Испании выросли на 3%, при этом цены сохранились на прежнем уровне На покупку недвижимости в кредит банки Испании за год выдали 36 миллиардов евро Недвижимость в Испании подорожала на 7,1% В среднем в Испании стоимость жилья выросла на 4.5% в феврале
  6. Когда читаешь в новостях о постоянных распродажах от банков недвижимости в Испании, кажется, что праздник никогда не закончится. Несколько иначе ситуация выглядит, если обратиться к цифрам. Эксперты по недвижимости от популярной «Эль Паис» опубликовали в мае исследование. Главная новость в нем – то, что Мадрид и Барселона за последние два года избавились уже от более 93% своего жилищного фонда. Хочу новострой в Испании! В городах Мадрида и Барселоны, на двух основных рынках недвижимости, недвижимость от застройщиков - это всего 4 114 объектов недвижимости (9 920 в обеих провинциях, суммарно), причем основная масса была выставлена на продажу в течение последних двух лет. В обоих городах предложение по новострою сейчас составляет всего лишь 4 114 квартир. Кажется, много? Совсем нет. Во-первых, только 9,7% из объектов стоят менее 150 000 евро (в Мадриде). А в Барселоне вообще нет предложений на эту сумму. Во-вторых, это уже не те предложения, как в годы кризиса, когда продажа предполагала законченные дома. Сейчас это – только цифры. А по сути покупателю предлагают недострой, рекламные акции в стадии строительства или даже - ДО начала строительства, которые предлагаются по плану. Реальных квартир почти нет! При этом и на объекты, а на участие в строительстве цены выросли с 2016 года настолько, что в настоящее время предложение объектов на сумму менее 150 000 евро незначительно. Подсказка: О том, почему инвесторы хотят вкладываться в новострой, мы писали здесь Придется поспешить? Прогнозы экспертов для покупателей новостроек в Барселоне и Мадриде Учитывая нехватку объектов, предложение нового жилья может быть исчерпано за восемь месяцев - в случае Мадридского региона (девять в столице) и чуть менее за 14 месяцев - в пригороде Барселоны (и за 12 месяцев в Барселоне и в Барселонес). При этом, говорят эксперты, в последние месяцы ускорится рост цен, что отражается в ST Sociedad de Assessment, где опубликован список ожидаемых рекламных акций для продажи. В последние два года оба рынка недвижимости повернулась в таком аспекте не только из-за роста цен. По данным Комунидада Мадрид, в столице Испании запасы нового жилья были истощены на 93,7% с 2016 года. Представители независимой оценки жилья Испании, Sociedad de Tasación, зарегистрировали текущее предложение в количестве 6 319 объектов, что на 15,8% больше, чем в 2016 году. Эта цифра включает 346 домов, которые уже были проданы в 2016 году. Цифры общие по Испании и от оценщиков, как видите, отличаются. Думаю, потому что оценщики рассматривают и этапы недостроя). Более заметным было поглощение в столице Мадрида, где за последние два года было выпущено более 97% предложений от всего запаса жилого фонда. Так что сейчас на продажу продано 3 067 домов, - это только 42,1% в отношении 2016. Новострой? Нет, недострой! В этом новом цикле недвижимости предложение законченного строительства значительно потеряло вес, «похудело». Такое предложение составляет сейчас лишь 7,5% от общего объема предложений в Мадриде, по сравнению с 58,1% в 2014 году. Далее, 60,5% предложения сейчас – это зарегистрированное как проект жилье без запуска строительства и 32% - жилье в стадии строительства. В частности, текущее предложение готового жилья сократилось на 75,8% по сравнению с 2016 годом, а незавершенное строительство выросло на 54%. А вот количество объектов, которые еще даже не начали строить, увеличилось на 75%, 1%. По сути, весь рынок новостроя в столицах Испании сейчас можно назвать рынком недостроя. И дорогого недостроя. Пример Мадрида очень важен. Предложение готового нового жилья сократилось тут, по сравнению с 2016 годом, на 81,8%, а строящиеся дома и те, которые еще «и не думали строиться» - увеличили долю на 137,2% и 76,3% соответственно, по сравнению с 2016 годом. Барселона В провинции Барселона распродалось 89,6% всех новостроек всего за два года. Эксперты констатируют: «В дополнение к 289 домам оставшегося предложения 2016 года было предложено 3 312 новых единиц, что в общем дает текущее предложение из 3 601 домов, что на 28,9% больше, чем в 2016 году». Но это окрестности Барселоны. Что касается столицы Каталонии, то тут через рынок за два года прошло 93,4% предложения, и текущее предложение составляет 1 047 домов. В Барселоне меньше продают «призраков» В Барселоне (провинции) больше реальных предложений. Несмотря на то, что в Барселоне также увеличился вес строящегося жилья (50,9%), Готовых квартир тут больше – они составляют 12,4% от общего объема предложения в столичном регионе. Хотя эта цифра уже вдвое меньше, чем 2 года назад, когда готовые объекты составляли 29,9%рынка. В частности, текущее предложение готового жилья сократилось на 53,6% по сравнению с переписью 2016 года, а строящаяся недвижимость выросла на 65,7%. Количество объектов, которые заявлены, но их даже не начали строить, увеличился на 54,8%. Что касается столицы Каталонии, то предложения готового и незавершенного строительства жилья уменьшились тут, по сравнению с 2016 годом, на 22,8% и 13% соответственно, а количество тех, которые еще не начали строить, выросло на 7,6%. Новострой в Барселоне и Мадриде в 2018 стал более просторным и дорогим Еще одна особенность нового цикла недвижимости заключается в том, что новые квартиры для продажи стали больше, а также дороже, чем два года назад. В Мадриде, дома с площадями от 100 до 150 квадратных метров увеличивают долю, которая в 2016 году выросла на 45,8% от общего объема и сейчас составляет 62,2%. С другой стороны, объекты с площадью менее 100 метров. Их доля снизилась с 36,1% в 2016, до 22,1% - в 2018. С точки зрения цены, покупатель все меньше может найти предложений объектов по цене до 150 000 евро. Два года назад на рынке Мадрида (провинция)их доля составляла 25,6% (сейчас всего 15,2%). В Мадриде - 13,6% два года назад, и 9,7% - сейчас. С другой стороны, доля жилья стоимостью от 150 000 до 300 000 евро, согласно ST, увеличилась. В окрестностях Барселоны квартиры до 150 000 евро снизили долю от 15,9% предложения до 4,8%. А в самой Барселоне оценщик не смог найти ни одной новой квартиры по такой цене, даже студии! Более того, в Барселоне доля предложений новых квартир, цены на которые превышают 500 000 евро, выросли с 24% в 2016 году до 39% в 2018 году. Вы все равно хотите приобрести новострой? Оставляйте заявки! Будем искать! Если вы сами хотите стать застройщиком в Испании – это тоже возможно. Для тех, кто смотрит на рентабельность и не хочет рисковать большими суммами, Предлагаем недвижимость в Окрестностях Барселоны и Коста Брава по ценам распродаж (35-45 тысяч евро за квартиры с 2 -3 спальнями). Как это сделать? Смотри План Инвестора. С уважением, Наталия Маджик©, 2018 Юрист, специалист по недвижимости и открытию бизнеса в Испании, налоговый администратор, автор правовых и экономических обзоров по Испании. Ещё о недвижимости в Испании: В 2018 году в Барселоне изменят кадастровую стоимость недвижимости. Как это коснется собственников? Эволюция цен в районе Sarrià Sant Gervasi, Барселона, 2016-2017 год Эволюция цен в районе Грасия, Барселона, 2016.2017 год Преимущества покупки жилья в пригороде Барселоны 2017 Три вида покупателей на рынке недвижимости в Испании в 2018 году Прогноз по рынку недвижимости Испании на 2018 год Плюсы и минусы жилья со статусом VPO в Испании Как правильно купить квартиру в Барселоне?
  7. Покупать жилье Испании для сдачи в аренду - сейчас самая выгодная инвестиция (как купить дешево в Барселоне, см наш План Инвестора). Как показывает статистика, аренда остается для испанцев предпочтительным вариантом, поскольку жилье в стране постоянно дорожает. Но, если рост цен ан аренду квартир в Барселоне измеряется двузначными цифрами, как дело обстоит в пригородах? Что касается прилегающих к Барселоне и связанных с ней общественным транспортом городков, то тут дела с ростом цен на жилье обстоят ненамного лучше. Жилье в пригороде Барселоны пользуется большим спросом, и по вполне объективным причинам. Жизнь тут процентов на 20-30% дешевле чем в Барселоне, а доехать на работу, учебу в столицу из окрестных городков можно на автобусе/метро за 10-15 минут. Так, в 2017 году рост цен на аренду в Baix llobregat и в L’Hospitalet составил в среднем 10%. Женерелалитат Каталонии в связи с этим даже был вынужден пойти на переговоры с IMPSOL, чтобы решить проблему пустующих домов, которые банки удерживали при растущем спросе. В результате банки, под угрозой штрафов, стали распродавать пригородную недвижимость. На картинке: средняя цена аренды квартиры в Baix llobregat и в L’Hospitalet. В 2018 году к эти цифрам можете спокойно прибавлять еще 150 евро: цены опять поднялись Рост цен в Baix llobregat и в L’Hospitalet - третий год подряд Цены на аренду жилья взлетели в 2017 году в Baix llobregat и в L’Hospitalet. Специалисты говорят, что окрестности словно подцепили «заразу» от Барселоны. Такое положение наблюдается уже третий год подряд, как только Испания вышла из кризиса. Особенно это касается городков, наиболее близких Барселоне. Ситуация накалилась вплоть до того, что в городе Кастельдефельс, например, цены взлетели в последние четыре года на 24%, - это даже больше, чем в самой Барселоне, по данным Incasol. Средняя цена аренды, в городе Кастельдефельс в 2017 году превышала 907 евро в месяц. В 2018 году цены стали еще выше, это видно на сайтах с объявлениями. Однако пока эти цифры не попали в статистику. Единственный муниципалитет в пригороде Барселоны, где цены на жилье снизились, как это ни парадоксально, - это Sant Just Desvern, который является одним из самых богатых в Каталонии и цен продажи жилья тут самые высокие. Видимо, потому, что расти дальше было уже некуда. Впрочем, скорее всего, картинка на понижение средней цены в первом квартале 2017 года в Sant Just Desvern до 721,3 евро в месяц, скорее всего, связана с введением в эксплуатацию пакета 172 единиц социального жилья, которое сдается по муниципальным ценам (от 300 до 450 евро в месяц). Тем не менее, остальная часть предложений на аренду квартир в Sant Just Desvern – это суммы выше тысячи евро в месяц. В процентном отношении рост цен по пригородам Барселоны выглядит так: Кроме того, в списке 10 городов Испании с самой дорогой арендой жилья, большинство позиций занимают как раз пригороды Барселоны Я готовила небольшую подборку по ценам на жилье (покупку и аренду) в пригородах Барселоны. Вы можете с ней ознакомиться здесь: Недвижимость Бадалоны Жить В Оспиталет де Льобрегат Лучшие районы Оспиталет для проживания Эль Прат де Льобрегат, Личный опыт Также вам будет наверняка интересно просмотреть вот этот материал: План Инвестора: как купить недвижимость в Барселоне (окрестности) за 35-45 тысяч? Ситуация на рынке аренды жилья Испании, весна 2018 Наталия Маджик©, 2018 Юрист, специалист по недвижимости и бизнесу, налоговый администратор в Испании, автор правовых и экономических обзоров Ещё о недвижимости в Испании: Плюсы и минусы жилья со статусом VPO в Испании В 2018 году в Барселоне изменят кадастровую стоимость недвижимости. Как это коснется собственников? Три вида покупателей на рынке недвижимости в Испании в 2018 году Прогноз по рынку недвижимости Испании на 2018 год Как правильно купить квартиру в Барселоне? Какие цены в Барселоне на новые квартиры после референдума 2017?
  8. Новости Испании, Catalunya.ru© Сделки с недвижимостью на внутреннем рынке Испании в апреле закрылись с наибольшим ростом для этого месяца за последние 12 лет (с 2007 года) - на 29,7% и составили 42 014 операций. По данным Национального Института статистики (INE), причиной стало то, что в этом году Страстная неделя (Semana Santa) выпала на март (когда в 2017 она была в апреле), поэтому в марте этого года было зафиксировано снижение количества сделок на 3,1%. Напоминаем, что во время Страстной недели офисы регистраторов права собственности на объекты недвижимости закрыты и регистрация сделок переносится на более позднее время. Всего за первые четыре месяца 2018 года было зарегистрировано более 170 000 сделок купли-продажи недвижимости, что на 15,6% выше, чем за аналогичный период прошлого года. Лидирует "вторичка" - в апреле с ней было совершено 83,1% от всех операций. В то же время, новостроек по всей Испании за апрель было продано всего 7105. Во всех автономиях в апреле был зарегистрирован положительный рост количества сделок с жилой недвижимостью. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Стоимость жилья: рост на 6,2% в первом квартале Стоимость жилья выросла в апреле на 5,4% Строительство нового жилья приведет к росту цен на недвижимость в Испании в 2018 году Продажи жилья в Испании выросли на 3%, при этом цены сохранились на прежнем уровне На покупку недвижимости в кредит банки Испании за год выдали 36 миллиардов евро Недвижимость в Испании подорожала на 7,1% В среднем в Испании стоимость жилья выросла на 4.5% в феврале
  9. Новости Испании, Catalunya.ru© Цены на жилье сделали небольшую остановку и замедлили свой рост - по данным Национального Института статистики (INE), за первые три месяца года стоимость жилья в Испании выросла на 6,2% в годовом исчислении, что является самым умеренным показателем, начиная с прошлого лета. Замедление темпов роста цен произошло как для нового, так и для вторичного жилья. Для новостроек рост цен в первом квартале 2018 по сравнению с тем же периодом прошлого года составил 5,7%; для "вторички" - 6,3%. Уже четыре года, как цены на жилье в Испании уверенно растут, после того, как пять лет они оставались в отрицательной зоне. Так, за период 2012-2013, в самых худший момент для сектора недвижимости, падение цен на жилье измерялось двузначными значениями. Наибольшее падение было зафиксировано летом 2012, когда Испания оказалась на грани международного спасения - больше 16%. И наоборот - уже в прошлом году был зафиксирован самый высокий рост цен за десятилетие - 6,2% в годовом исчислении. И этот показатель остался стабильным в первом квартале нынешнего года. Что касается Каталонии, то за первый квартал 2018 года рост цен на жилье несколько снизился, но всё-равно - цены растут. По сравнению с первым кварталом предыдущего года, они выросли в Каталонии на 8,6% (в Сообществе Мадрид - на 10,2%, на Балеарах - на 8,2%). Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Стоимость жилья выросла в апреле на 5,4% Строительство нового жилья приведет к росту цен на недвижимость в Испании в 2018 году Продажи жилья в Испании выросли на 3%, при этом цены сохранились на прежнем уровне На покупку недвижимости в кредит банки Испании за год выдали 36 миллиардов евро Недвижимость в Испании подорожала на 7,1% В среднем в Испании стоимость жилья выросла на 4.5% в феврале Цены на недвижимость в Мадриде и Каталонии в 2018 стали стремительно расти
  10. Новости Испании, Catalunya.ru© Количество операций купли-продажи иностранцами в Испании во второй половине 2017 года составило 49 553, что на 14,1% больше, чем за аналогичный период предыдущего года, свидетельствуют данные Главного Совета нотариата страны. Сделки, проведенные иностранными покупателями, достигли 19,5% от общего объема продаж, совершенных в полугодии. Таким образом, на долю иностранцев пятый год подряд приходится 20% сделок на рынке недвижимости Испании. Что касается дифференциации между иностранцами-резидентами и иностранцами-нерезидентами, то на долю вторых пришлось 46,9% "иностранных" сделок (рост на 8,8% по сравнению с первым полугодием 2017), а на долю вторых - 53,1% указанных операций. Все автономные сообщества продемонстрировали увеличение количества сделок с иностранцами, при этом в одиннадцати автономиях этот рост был выше среднеиспанского (+14,1%). Особенно выделяются Эстремадура (+54,9%), Кантабрия (+38,3%) и Наварра (+34%). В шести оставшихся автономиях во втором квартале 2017 рост числа сделок с жильем, совершенных иностранными покупателями, был ниже, чем в среднем по Испании, в том числе в Каталонии (+2,5% по сравнению с 19,8% в первом полугодии 2017), что объясняется последствиями действий сепаратистов. В то же время, если рассматривать общее количество сделок с жильем в Каталонии, то их удельный вес в общем количестве операций в автономии во втором полугодии 2017 года составил 18,4%, что приближается к общеиспанскому показателю и показывает, что интерес со стороны иностранных покупателей к домам и квартирам в Каталонии не уменьшился. Что касается стоимости квадратного метра в сделках, совершенных иностранными покупателями во втором полугодии 2017, то она выросла на 5,7% по сравнению с первым полугодием и составила 1 717 евро. Здесь также есть разница между иностранными гражданами - резидентами и нерезидентами Испании. Нерезиденты заплатили в среднем 2 027 евро за квадратный метр, а резиденты - 1 420 евро. Такой разрыв в стоимости жилья для резидентов и нерезидентов продолжается с начала 2014 года, при этом и для тех, и для других средняя цена квадратного метра выходит на 3,8% выше, чем для покупателей-испанцев. Больше всего цены на жилье, покупаемое иностранцами, во втором полугодии 2017 снизилось в Риохе (-7%), Кастилье Ла Манче (-6,7%) и Наварре (-3,3%); в остальных автономиях стоимость квадратного метра в операциях с иностранцами выросла. Итак, давайте теперь перейдем к национальностям иностранных покупателей. Кто они, эти люди, обеспечившие рост числа сделок в Испании? Прежде всего, это марроканцы (рост активности на 35,6%), эквадорцы (+32,9%) и португальцы (+32,6%). Также следует отметить восстановление активности британских покупателей (+7,8%), которые после референдума о "брексите" значительно сократили свои покупки (23,6% во второй половине 2016 и падение на 16,1% в первом полугодии 2017). Что касается цен, уплаченных иностранными покупателями за жилье в Испании, то они сильно различаются в зависимости от страны: среди иностранцев-нерезидентов наблюдалось повышение цен в целом, особенно у аргентинцев (+15,6%) и итальянцев (+14,1%). Однако цены по сделкам снизились у датчан и шведов и, прежде всего, у ирландцев (-21,2%), швейцарцев (-14,5%) и голландцев (-10,2%). Среди иностранных покупателей-нерезидентов цены сделок во втором полугодии 2017 выросли у эквадорцев (+107,0%), аргентинцев (+29,1%) и датчан (+23,1%) и снизились у португальцев (-15,0%), американцев (-9,3%) и россиян (-1,6%). Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Спрос на испанскую недвижимость в 2018 году подогревают граждане Великобритании Иностранцы побили рекорд по приобретению жилья в Испании Интерес российских покупателей недвижимости в Испании снова вырос, причем сразу на 13% Половина продаж недвижимости Испании нерезидентов приходится на англичан, французов, немцев, итальянцев, румын и бельгийцев Иностранцы приобретают все больше жилья в Испании
  11. Прим: Это статья – одна из серии статей, посвященных проживанию и покупке недвижимости в окрестностях Барселоны. Цель - дать вам возможность узнать о плюсах, минусах и ценах на такие квартиры в Барселоне. Если у вас есть вопросы, пишите в личку, в комментарии, спрашивайте, делитесь мнением. Оспиталет де Льобрегат. Динамичный, растущий, рентабельный Как в продвижении диска Элвиса Пресли: «50 миллионов поклонников Элвиса не могут ошибаться», так и 257.349 жителей L'Hospitalet de Llobregat , как говорят местные, "не могут ошибаться в выборе города, где им жить". Иначе бы город бы замирал, молодежь разъезжалась бы.. Но этого не происходит. Город растет. Более того, согласно беспристрастной статистике, покупка квартиры в L'Hospitalet de Llobregat для сдачи в аренду – одна из самых рентабельных инвестиций в Испании Такое количество жителей делают его вторым городом с наибольшим населением в Каталонии и девятым - по всей Испании. При этом Оспиталет является единственным муниципалитетом (наряду с Эльче), который попал в ТОПе из 20 лучших городов, которые не являются столицами какой-либо провинции. И, как будто этих регалий недостаточно, с 20 588 жителями / на км ², Оспиталет также имеет титул одного из муниципалитетов с самой высокой плотностью населения в Испании. Эти данные означают для инвестора, что, помимо статистики, аренда квартир в Оспиталет-де-Льобрегат с такой динамикой и населением не займет много времени. По рентабельности аренды жилья в Испании стабильно находится на топовых позициях. Так, анализ портала fotocasa показывает отчеты о рентабельности аренды для 20 испанских муниципалитетов – не столиц, с наибольшим количеством жителей. И- смотрите внимательней! В ТОПе который год - наш Оспиталет-де-Льобрегат (+6,5%), далее Кордова (+5,7%) и Малага (+5,5%). Эти города являются наиболее прибыльными муниципалитетами для покупки недвижимости и сдачи ее в аренду ( кроме столиц, где рентабельность хорошо, но цены кусаются). Данные за 2015-2016 Кстати, с Планом Инвестора, благодаря партнерским связям, вы можете купить квартиру в Оспиталет де Льобрегат по цене от 30 тысяч евро и с рентабельностью, которая измеряется двузначными числами. Обязательно посмотрите, как это сделать. Предложение продержится максимум до середины 2019 года. Где лучше всего жить в Оспиталет де Льобрегат? Когда трудно сделать выбор, лучше положиться на мнение местных жителей. Они знают все тонкости и подскажут лучшие районы для проживания в L'Hospitalet. Где в Оспиталет можно чувствовать себя и комфортно, и безопасно? Жители выделяют тут несколько лучших зон: Gran Vía – Plaza de Europa Santa Eulalia Collblanc – Pubilla Casas Sant Josep – El Centre Bellvitge Gran Vía – Plaza de Europa Зона в районе Гран Виа – площадь Европы – та из немногих, которая привлекает тех, кто приезжает в L'Hospitalet de Llobregat для того, чтобы иметь все преимущества Барселоны, но по гораздо более доступным ценам. Он считается также довольно экономичным районом Барселоны по ценам (el Distrito Económico de L’H) Зона расположена рядом с Ciutat de la Justicia, и в его пределах он располагает важными точками инфраструктуры не только города, но и для всего региона, такого как Fira Barcelona (вторая по величине во всей Испании) , штаб-квартира престижного Mobile World Congress. Этот факт и наличие обширных услуг, таких как помпезный торговый центр Gran Vía 2, мебельный супермаркет IKEA, а также широкая транспортная сеть (метро, автобусы, ж/д,) , делают район лучшей зоной Оспиталет де Льобрегат. Santa Eulalia Санта-Эулалия Жители отмечают жизнерадостный, особый характер района Санта Еулалия. Этот необычный район северного города, хотя и не является административно Барселоной, однако по всем параметрам жизнь тут практически неотличима на жизни в самой Барселоне, но по более доступным ценам. Располагая улицами и инфраструктурой, переплетенной с Барселоной , тротуарами улицы Риера-Бланка, граница Оспиталет и Барселрны тут незаметна. Между обеими населенными пунктами, в районе, где последние годы идут новые стройки и большие жилые комплексы, разницы нет. Ядро проживающих составляют молодые люди, которые ищут новые возможности в большом городе. Поэтому квартиры тут хорошо сдаются. Всего в десяти минутах ходьбы от Санта Еулалии мы окажемся в окрестностях Sants - самого аутентичного и аутентичного района Барселоны, это идеальное место для тех, кто направляется смотреть Саграда Фамилия. Collblanc – Pubilla Casas Для тех, кто ищет еще более конкурентоспособные цены, чем в Санта-Эулалия, но те же возможности подключения к Барселоне, местные жители рекомендуют отправиться в соседние кварталы Collblanc и Pubilla Casas. По соседству с Sants и Les Corts, улицы de Sants и Риера Бланка (la Riera Blanca) снова выступают в качестве границы этого гостеприимного уголке. Тротуар – это все, что есть от границы района Оспиталет и Барселоны. По одну сторону (Барселона) –непомерно высокие цены и строгие законы Ады Колау . По другой стороне тротуара - демократичные Оспиталета. Sant Josep – El Centre Сан-Хосеп - Центр «Недоброжелатели» L'Hospitalet утверждают, что в этом городе не хватает старого ядра и, следовательно, истории. Кроме того, что Оспиталет де Льобрегат в свое время сложился как место приема иммигрантов из внутренней Испании, которые стремились в Каталонию, чтобы найти новую жизнь в стремительно растущей столице. Сан Хосеп и Центр L'Hospitalet - это та часть города, которая концентрирует в себе наибольшую активность и которая, как уверены местные жители, может выступать в качестве исторического центра Оспиталет. Особенно это касается Сан-Хосеп, где, помимо элегантных модернистских домов вокруг Рамбла Оливерас (Rambla Just Oliveras), находится главная ратуша города и развитая инфраструктура, например, как La Farga - коммерческий центр, а также место для конференций, деловых встреч, ярмарок. Тут же расположены Казино и Исторический музей Барселоны. Bellvitge Бельвитдж Район Бельвитдж чаще всего называют самым лучшим в Оспиталет де Льобрегат. Он также является одним из районов L'Hospitalet «с наиболее характерным характером». Именно сюда в последние два десятилетия переезжает множество заведений и строится множество новых домов и объектов. В этом скромном районе сейчас находится значительная часть крупных инфраструктур города , таких как Университетская больница (Hospital Universitario), медицинский кампус и Школа медсестер Барселонского университета (escuela de enfermería de la Universidad de Barcelona), футбольный стадион La Feixa, спортивные центры, поля для регби и крупные торговые центры. С другой стороны, несмотря на то, что, если смотреть по карте, он находится относительно далеко от Барселоны (по сравнению с другими районами Оспиталет де Льобрегат). Однако, это одна из лучших коммуникаций с городом, с железнодорожной станцией по линии, ведущей до аэропорта - станция Сантс (главный узел Барселоны, откуда можно уехать в любую строну не только Испании, но и Европы), это конец линии 1 метро, кроме того, это Гран-Виа в шаговой доступности , это сеть зеленых зон. А еще отсюда так близко до набережной реки Льобрегат и природного парка Дельта дель Льобрегат. С уважением, Наталия Маджик©, 2018 Юрист, специалист по недвижимости и открытию бизнеса в Испании, налоговый администратор, автор правовых и экономических обзоров по Испании. Ещё о городе Оспиталет-Де-Льобрегат: Как доехать из Оспиталет де Льобрегат в Барселону и наоборот? Современная архитектура Оспиталет-де-Льобрегат Лучшие рестораны в городе Оспиталет-де-Льобрегат, Испания Отели и гостиницы города Оспиталет-де-Льобрегат Погода в городе Оспиталет-де-Льобрегат Центры медицинской помощи в городе Оспиталет-де-Льобрегат, Испания Достопримечательности города Оспиталет-Де-Льобрегат
  12. Покупать жилье Испании для сдачи в аренду - сейчас самая выгодная инвестиция (как купить дешево в Барселоне, см наш План Инвестора). Как показали результаты опроса, аренда остается для испанцев предпочтительным вариантом, поскольку жилье в стране постоянно дорожает. Согласно данным исследования Idealista, рынок аренды в Испании просто раскалился. Средняя доходность аренды составила 8% в год (в крупных городах и курортных зона цифры двухзначные), а жилье, которое сдали в аренду в течение 48 часов со дня публикации, в апреле составляли 15% всех арендных операций всей Испании. Специалисты называют сейчас такой рынок недвижимости «ультрабыстрым» Теперь к конкретике: различия между рынками разных регионов Испании значительное. Существуют регионы, где такой горячей аренды (в течение 48 часов) нет вообще, а есть регионы, где такие операции составляют треть (!!!) всей аренды. В исследовании подчеркивается, что наиболее интересен процентный спрос на аренду, а ставки такой «немедленной аренды» обычно выше в большинстве столиц провинций. Как ни странно, в апреле городом, в котором был более высокий процент немедленной арендной платы за весь объем операций, стала Памплона (36%) – та самая, где раз в году устраивается праздник Томатина и Сан Фермин (выпускают быков на улицы, бросаются помидорами) . Далее следуют Санта-Крус-де-Тенерифе (28%), Сан-Себастьян (27%), Бургос (23%), Жирона (22%) и Барселона (21%), а также Малага, Пальма, Севилья и Валенсия, где 20% аренда была менее 48 часов на рынке. В Мадриде, со своей стороны, этот показатель составлял около 18%. Что касается Барселоны, то специалисты считают, что там процент ультрабыстрой сдачи на самом деле намного выше, так как большинство оферт аренды просто не доходит на публикации и разбирается «по дороге» К аутсайдерам быстрой аренды жилья в Испании в 2018 году относятся Замора, Куэнка и Бадахос, которые являются тремя испанскими столицами, где феномена «сверхбыстрой» аренды не существует. Низкие показатели (менее 10% ) - в Авила, Овьедо, Уэльва, Альбасете, Сантандер, Оренсе или Понтеведра. Цены на аренду жилья Испании весной 2018 или что улетает как горячие пирожки? Какое же жилье вошло в статистику по «ультрабыстрой аренде»? Как показывает статистика, 36% жилья в Испании, разобранного потребителями в течение 48 часов, было сдано по цене менее 500 евро в месяц, а еще 41% - это жилье по цене от 500 до 750 евро. Остальные 26% недвижимости на рынке быстрой аренды Испании разделились следующим образом: 17% - в ценовой категории от 751 до 1000 евро, 5% - аренда по цене от 1 001 и 1 500 в месяц. Еще 1% «ультрабыстрой аренды» в Испании, по данным на апрель 2018, - это жилье стоимостью около 1500 евро. Площадь «быстрых квартир» в Испании на весну 2018 года Большинство квартир Испании, которые сдаются в аренду в течение нескольких часов, - это небольшое жилье, площадь которого составляет менее 80 квадратных метров. Для справки: Обычная аренда Что касается остального (не «ультра быстрого») жилья в Испании, то и тут, по данным INE , наибольшим спросом среди арендаторов также пользуются небольшие квартиры - площадью от 60 до 90 м. кв. Впрочем, Национальный институт статистики отметил, что в 2017 год количество сделок по аренде квартир площадью 106-150 м. кв. увеличилось на 15%. А самым востребованным , по данным 2017 г, стало жилье размером от 30 до 45 метров квадратных. Таких квартир было выставлено на рынок почти полмиллиона. Из них 51% был арендован в течение недели. Также спросом пользуются квартиры до 30 м. кв. по площади – высокого уровня – у деловых людей, которые их используют для командировок, и экономные – у студентов и тех, кто переезжает устраиваться на работу в другой город Аренда жилья в Испании. Тенденции 2018 Руководитель центра исследований портала «Идеалиста», сеньор Фернандо Энсинар, недавно сообщил, что рынок жилья в Испании наибольшие обороты в большинстве региональных столиц. Он отметил, что, фактически, «вся недвижимость, которая выставляется по адекватной цене в таких городах, разлетается в течение нескольких часов после появления квартиры на сайте». Более того, Энсиар сообщает о дефиците предложения. «Хотя нынешний момент - это время, когда на рынке недвижимости появляется все больше домов, массовый спрос также растет, поэтому коечный пользователь ощущает это как уменьшение предложения», - добавил он. Немного статистики: На сайте мы уже публиковали данные статистики по аренде жилья. Мы всегда стараемся знакомить читателей с актуальными данными. Так, Институт статистики Испании сообщает, что в Испании на данный момент в аренду сдается 17,3% всего жилого фонда. При этом предложение выглядит следующим образом: 850 тыс. помещений – это квартиры с площадью 76-90 м. кв., еще также 808 тыс. объектов - квартиры поменьше: 61-75 кв. м. Кроме того, в 2017 году увеличилось количество предложений по сдаче в аренду просторных домов и квартир – их площадь 106-120 м. кв. Их сейчас насчитывается 200 тыс. (рост на 21%). Также на 16,5% стало больше арендного жилья площадью более 150 м. кв. Наталия Маджик©, 2018 Юрист, специалист по недвижимости и бизнесу, налоговый администратор в Испании, автор правовых и экономических обзоров Ещё об аренде недвижимости в Испании: Аренда жилья в Испании: когда выгоднее сдавать жилье по комнатам? Аренда комнаты рядом с университетами Барселоны и Мадрида обходится в 2 раза дороже Испания. Новые правила аренды онлайн Власти Барселоны и пригородов запускают программу доступного жилья Tu tens la clau - новая программа доступного жилья от мэрии Барселоны Жилищная программа помощи в аренде и покупке жилья в Испании снова заработает в 2018 году
  13. Внимание! В течение 2018 года продаются квартиры в Барселоне от банка, свободные от по цене от 30 до 80 тысяч евро. Предложения дешевых квартир в Барселоне постоянно обновляются, особенности покупки такой недвижимости в Испании описаны ниже. Районы: Бадалона (район возле вморя), Оспиталет до Ллобрегат (развивающийся деловой центр), Сант Адрия де Бесос, Санта Колома де Граманет, Эль Прат (возле аэропорта), прилегающий к Монтжуику, зеленый Корнелья де Льобрегат. Это дешевые квартиры в районах с развитой инфраструктурой: общественный городской транспорт, метро, школы, супермаркеты, торговые центры, школы, больницы, парки. Плюсы: административно они не подчиняются законодательству Барселоны, поэтому жесткие требования Ады Колау на них не распространяются, чем и пользуются инвесторы. Вот их расположение: Конечно, возможность купить дешевые квартиры в Барселоне подразумевает особенности сделки Процесс проходит так: 1. Банк продает недвижимость. Есть неплохие квартиры в Барселоне, с 2- 3 спальнями, но продать их трудно. Чаще всего проблема в окупасах, или же это спорное наследное имущество по низкой цене с несколькими наследниками. Такую недвижимость банки могут предлагать годами. А по новому закону за простой квартиры более 2 лет банк платит штрафы. Поэтому банки больше не могут себе позволить «придерживать» недвижимость в Барселоне бесконечно. Навряд ли такую, пусть и дешевую, квартиру, купить частное лицо. Проблема в том, что непрофессиональный покупатель может потратить кучу нервов, времени, денег на выселение. И не факт, что ему это удастся. Но есть специальные фирмы, которые специализируются на решении таких проблем. Группа адвокатов в многолетним стажем по выселению окупасов заключает договор с банком и уже вместе они начинают подготовку к продаже. 2. Продажа недвижимости осуществляется блоками, то есть «оптом». Вы можете взять пакет из 10 квартир по цене 30-35 тысяч евро. Или пакет из пяти квартир, но уже за 50-60 тысяч евро. Для того, чтобы их закрепили за вами, нужно внести деньги за бронирование, в размере 1000 евро. Внести их можете вы или ваше доверенное лицо – не имеет значения. 3. После получения денег компания банка начинает заниматься «чисткой квартиры» - как юридической (долги, урегулирование дел с коммунальными и социальными службами, женералитаттом, слушание дело в суде и т.д.), так и фактической (освобождение квартиры, переселение жильцов в другие квартиры). После того, как вам сообщат о том, что сделка разрешена, надо сразу внести деньги на счет испанского банка. Для сделки у нотариуса нужно взять выписку банка о том, что у вас сальдо на счету достаточно для оплаты продавцу. 4. Сделка купли-продажи вашей дешевой квартиры в Барселоне у нотариуса. Особенности: Так как цель банка – как можно быстрее продать квартиры, на такие дешевые квартиры в Барселоне ипотеки не выдаются. Вы должны быть готовы к сделке: с момента бронирования до момента покупки может пройти как два месяца, так и две недели – все зависит от того, как быстро Женералитат даст разрешение на сделку. То есть деньги должны быть на счету. Вы можете переуступить свое право на выкуп квартиры. Например, за резервацию платите вы, а на сделку выходит третье лицо, которому вы переуступили право покупки квартиры. В этом оно покупает квартиру по цене, указанной вами (например, 70 тысяч евро), однако вы отдаете за нее банковской фирме оговоренную изначально сумму 9 например, 45 тысяч евро). Ваш профит- 25 тысяч евро. В нотариальный договор вписывается оговорка, что любые долги, претензии и т.д. не имеют к вам никакого отношения - с даты покупки. Любые долги предъявляются банку и он их оплачивает. Все – нотариус после проверки чистоты сделки подписывает договор купли-продажи , и вы – владелец квартиры в Барселоне, цена которой намного ниже реальной рыночной. Внимание: если у вас есть общие вопросы по сделке, вы можете их задать в комментариях. Если же вам нужна индивидуальная консультация, то вы можете получить ее по скайпу или ватсапу. Предоставляем сопровождение сделки, открываем вам счет в испанском банке (нужен загранпаспорт и апостилированная и переведенная Декларация о доходах). Вы можете пользоваться услугами как наших переводчиков, так и услугами своего собственного переводчика. С уважением, Наталия Маджик©, 2018. Юрист, специалист по недвижимости и открытию бизнеса в Испании, налоговый администратор, автор правовых и экономических обзоров по Испании. Ещё о недвижимости в Испании: В 2018 году в Барселоне изменят кадастровую стоимость недвижимости. Как это коснется собственников? Эволюция цен в районе Sarrià Sant Gervasi, Барселона, 2016-2017 год Эволюция цен в районе Грасия, Барселона, 2016.2017 год Преимущества покупки жилья в пригороде Барселоны 2017 Три вида покупателей на рынке недвижимости в Испании в 2018 году Прогноз по рынку недвижимости Испании на 2018 год Плюсы и минусы жилья со статусом VPO в Испании Как правильно купить квартиру в Барселоне? Какие цены в Барселоне на новые квартиры после референдума 2017?
  14. Новости Испании, Catalunya.ru© Цены на построенное жилье (новое и "вторичку") в апреле выросли на 5,4% в годовом выражении, и это самый большой рост начиная с третьего квартала 2007 года, согласно данным общества оценщиков Tinsa. За первые четыре месяца 2018 года стоимость жилья выросла в годовом выражении на 3,2%. Как и ранее, цены в разных частях страны увеличивались неодинаково. В столицах и крупных городах они подскочили на 8,7%; в окрестностях мегаполисов - на 5,7%, а в остальных муниципалитетах рост составил 1,1%. На Средиземноморском побережье увеличение составило лишь 0,3%, в то время как на Балеарском и Канарском архипелагах - на 5,6%. Однако, несмотря на то, что средняя цена жилья в Испании восстановилась на 10,3% по сравнению с кризисным минимумом, она по-прежнему на 37,2% ниже максимумов, достигнутых в 2007 году. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Строительство нового жилья приведет к росту цен на недвижимость в Испании в 2018 году Продажи жилья в Испании выросли на 3%, при этом цены сохранились на прежнем уровне На покупку недвижимости в кредит банки Испании за год выдали 36 миллиардов евро Недвижимость в Испании подорожала на 7,1% В среднем в Испании стоимость жилья выросла на 4.5% в феврале Цены на недвижимость в Мадриде и Каталонии в 2018 стали стремительно расти Специалисты прогнозируют рост цен на недвижимость Испании в 2018 году на 8%
  15. В первую очередь хочу поблагодарить наших читателей за отзывы. Которые вы прислали мне в личные сообщения, - о том, что сайт отличается не только тем, что, как и многие другие, оказывает услуги и продает недвижимость, но является наиболее грамотной русскоязычной фирмой в Каталонии. Постоянно публикуя свежие новости, в том числе местного значения, а также аналитические отчеты по недвижимости, бизнесы, прогнозы, цифры, статистику, новые законы, что позволяет нашей аудитории принимать верные решения и координировать свои действия. Правда, лучше бы эти отзывы вы публиковали прямо в комментариях, чтобы их видели все. Но все равно спасибо! Сегодня я хочу познакомить читателей с интересными цифрами, которые я взяла из длинного доклада по сектору недвижимости международной организации CBRE. Главный офис организации находится в Калифорнии. CBRE уже несколько лет довольно мощно осваивает испанский рынок и предоставляет прекрасную аналитику и прогнозы, которые чаще всего почти полностью сбываются. Доклад CBRE, в первую очередь, мне понравился многогранность, так как рассказывает об инвестициях в испанскую недвижимость не только со стороны жилья, но и глобальных инвестиция в целом. Схемы, цифры, сравнение рынков – все это представлено довольно полно, но нашим читателям, чтобы не сильно утомлять, я представлю только самые главные выдержки. Для удобства статья поделена на 3 части: В первой вы познакомитесь с прогнозами на жилую недвижимость Испании в 2018 году. Во второй, более насыщенной – вы найдете информацию по офисной недвижимости, по помещениям логистики, розничной торговли. В третьей – по развитию гостиничного бизнеса в Испании в 2018. Вы узнаете, какие сделки по каким ценам будут проводиться и какие будут выгодными. Это будет интересно крупным инвесторам и, кстати, мы можем поискать для вас интересные предложения по крупным инвестициям в Каталонии. Туристические комплексы, аквапарки, строительство коттеджей, многоэтажных домов, отелей и т.д. – если вы подумываете о таких вложениях, поможем найти выгодные предложения, взять на себя бюрократические процедуры и согласования, согласуем ваши проекты с испанским законодателям. Обеспечим официальный архитектурный надзор, поработаем над уменьшением сметы и минимизацией налогов. Рассмотрим варианты участия в возможных грантах и помощи ЕС в реабилитации зданий и строительства общественно-полезных проектов. Каким будет рынок недвижимости Испании в 2018 году? В отчете «Тенденции 2018 года» от CBRE (Tendencias 2018) прогнозируется, что объем инвестиций в 2018 году Испании будет на уровне, аналогичном для прошлого года, т.е. около 13 млрд евро На схеме видно, из чего состоял «пирог недвижимости в Испании», куда инвесторы вкладывают деньги (данные в млн евро) до 2017 года включительно. Фиолетовым обозначена жилая недвижимость, остальные названия интуитивно понятны. Например, отель, ритейл, офисы, индустриальные помещения логистики и т.д. 2018 год станет еще одним годом высокой активности в испанском секторе недвижимости. Основой для такого вывода стали хороший экономический прогноз для Испании, благоприятные условия финансирования, цикл погашения на рынке, ряд контрактов по энергоносителям и развития сотрудничества страны на высоком уровне. По крайней мере, это результат Доклада о перспективах развития недвижимости 2018 года, подготовленного CBRE, и представленный в рамках «Тенденций в области недвижимости» - ежегодного мероприятия, объединяющего главных лидеров сектора. «В условиях высокой ликвидности недвижимости в Испании и низких затрат на финансирование самой сложной задачей для инвесторов, все более специализированной, будет поиск продукта, который соответствует их инвестиционной стратегии. Таким образом, в 2018 году мы предвидим, что хороший аппетит и активность со стороны всех профилей инвесторов, от самого ядра до оппортуниста, будет поддерживаться на высоком уровне» - прокомментировал Адольфо Рамирес-Эскудеро, президент CBRE Spain. Жилой сектор недвижимости 2018 по прогнозам CBRE Жилой сектор Испании в 2018 году будет в центре внимания инвестиций. Один из основных выводов «Barómetro», которые совпадают с прогнозами, собранными CBRE в «Перспективе», - заключается в том, что впервые после изменения цикла жилой сектор скидывает «офисные инвестиции» с почетного места, поскольку одна треть (более 33%) участников рынка недвижимости Испании планируют инвестировать в жилье, по сравнению с 27%, которые, как ожидается, собираются вложится в коммерческую офисную недвижимость. Кроме того, еще 18% респондентов планируют инвестировать в розничную торговлю и 12% - в сектор логистики. Учитывая этот сценарий, жилищный сектор королевства консолидирует свое восстановление в 2018 году. Цена жилья в Испании, по данным CBRE, будет продолжать расти в 2018 году, а рост цен ожидается на уровне 5-6% в годовом исчислении. Хотя на самых динамичных рынках, таких как Мадрид и Барселона, рост может быть значительно выше. Такие цифры, - по заявлению CBRE, - являются результатом корректировки рынка на нынешнюю интенсивность спроса, которая после консолидации ее восстановления в 2017 году оценивается в 550 000-570 000 объектов в Испании. Со своей стороны, аренда недвижимости в Испании будет продолжать набирать вес и станет еще более популярной после принятия Жилищной программы 2018-2021,целью которой является популяризация аренды среди молодежи. Кстати, на сайте есть моя статья, посвященное целиком ситуации с жилой недвижимостью в Испании в 2018 году от специалистов Engel & Völkers (районы с наибольшей рентабельностью, направленность спроса, ценовая политика, тенденции, новострой и т.д.). Она будет интересна тем инвесторам, которые концентрируют свой интерес именно на покупке жилья в Испании. Есть вопросы – пишите, звоните в любой день. Контакты есть на сайте. Перейти на вторую часть статьи (офисная недвижимость в Испании в 2018 году, помещения логистики, розничной торговли и гостиничного бизнеса в Испании). Наталия Маджик©, 2018 Юрист, специалист по недвижимости и бизнесу, налоговый администратор в Испании, автор правовых и экономических обзоров Ещё о недвижимости в Испании: Плюсы и минусы жилья со статусом VPO в Испании В 2018 году в Барселоне изменят кадастровую стоимость недвижимости. Как это коснется собственников? Три вида покупателей на рынке недвижимости в Испании в 2018 году Прогноз по рынку недвижимости Испании на 2018 год Как правильно купить квартиру в Барселоне? Какие цены в Барселоне на новые квартиры после референдума 2017? Эволюция цен в районе Sarrià Sant Gervasi, Барселона, 2016-2017 год Эволюция цен в районе Грасия, Барселона, 2016.2017 год Преимущества покупки жилья в пригороде Барселоны 2017
  16. Новости Испании, Catalunya.ru© Сектор недвижимости показал явные признаки восстановления в 2017 году. По данным портала недвижимости Fotocasa, подобная тенденция сохранится и в 2018 г. Как отмечается, прошлый год был отмечен возвратом доверия в секторе недвижимости, чему способствовали такие факторы, как восстановление экономики и появление новых рабочих мест, а также консолидация ипотечного финансирования. По словам директора по исследованиям портала Fotocasa Беатрис Торибио, в 2017 г. было заключено 470 000 сделок по продаже (рост на 15%) и выдано 320 000 ипотечных кредитов (рост на 14%). Кроме того, выросли и цены на недвижимость – на 5,1%, что является самым высоким показателем с 2006 года, который был закрыт с увеличением на 7,7%. Как подчеркнула Торибио, несмотря на высокую активность продаж и рост цен на новое жилье, до максимумов 2007 года еще далеко. Напомним, тогда было закрыто 775 300 операций и было предоставлено 1 200 000 ипотечных кредитов. Как считает директор по исследованиям Fotocasa, в настоящее время не стоит опасаться образования нового пузыря на рынке. По нескольким причинам: во-первых, потому что нет такого спроса, как в годы «бума», во-вторых, потому что банки применяют серьезные критерии платежеспособности, и в-третьих, у испанцев снизилась покупательская способность. Так, цены на жилье восстанавливаются быстрее, чем растут зарплаты. Это, возможно, связано с большим количеством временных трудовых контрактов, что мешает многим испанцам решиться на покупку дома. Кроме того, хотя рост цен в некоторых районах очень интенсивный (индекс недвижимого имущества Fotocasa в некоторых районах Барселоны и Мадрида увеличился на 20%), цена вторичного жилья в Испании по-прежнему в среднем на 41% ниже, чем в годы бума. В частности, разница в ценах между этими годами достигает 19% в Ciudad Condal и 30% в Мадриде. Рынок продолжает восстанавливаться разными темпами, отмечает представитель Fotocasa. Причем в основном за счет Каталонии, Мадрида, островов и некоторых туристических районов на побережье. В остальных регионах восстановление идет более умеренными темпами. По прогнозам, цены продолжат расти, если экономика продолжит восстановление. И, по данным портала недвижимости, возврат доверия к отрасли будет сопровождаться за счет сектора новостроек. Это, по мнению Торибио, приведет к увеличению количества операций на рынке и росту цен на квадратные метры, поскольку новостройки дороже и облагаются большим налогом. По словам Торибио, преодоление барьера в 500 000 операций будет означать возвращение к уровням активности 2008 года. Если в 2017 году был отмечен большой спрос на жилье как со стороны частных лиц, так и со стороны инвесторов, для которых в нынешнем контексте низких процентных ставок довольно привлекательна рентабельность аренды. Она, как сообщается, выросла на 5,6%. Исторический максимум арендной платы По предварительным данным, в текущем году средняя стоимость аренды составит более 8 евро / м2, что на 9% превысит показатели прошлого года. А это исторический максимум за все время существования индекса недвижимости Fotocasa. Как отмечается, стоимость аренды непрерывно растет с 2015 года. По словам Торибио, в 2018 году ввиду высокого спроса цены продолжат расти. По мнению экспертов, выбор арендного жилья вместо покупки его в собственность испанцы делают по причине потери покупательской способности граждан, особенно самых молодых. Кроме того, высокая доходность инвесторов, бум туристической аренды и изменение менталитета испанцев в пользу аренды продолжат подталкивать цены вверх, особенно в крупных городах. Так, в Барселоне и Мадриде цены начинают достигать порогового значения. Здесь расценки увеличились где цены в нескольких районах значительно выросли в течение года. Риск Каталонии Как отмечают эксперты Fotocasa, которые дают положительный прогноз на 2018 г., они выделяют некоторые риски, которые могут оказать негативное влияние на общую картину. К ним относится каталонский кризис, а также новый закон об ипотеке. Однако, как подчеркивает директор по исследованиям портала недвижимости, в последние годы сектору уже пришлось столкнуться с некоторыми политическими угрозами его стабильности, такими как Brexit или отсутствие правительства. И это в итоге не оказало такого большого влияния, как ожидалось, на рынке недвижимости. Поэтому каталонский кризис также может пройти незамеченным для сектора. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Продажи жилья в Испании выросли на 3%, при этом цены сохранились на прежнем уровне На покупку недвижимости в кредит банки Испании за год выдали 36 миллиардов евро Недвижимость в Испании подорожала на 7,1% В среднем в Испании стоимость жилья выросла на 4.5% в феврале Цены на недвижимость в Мадриде и Каталонии в 2018 стали стремительно расти Специалисты прогнозируют рост цен на недвижимость Испании в 2018 году на 8% В 2018 году ожидается рост цен на жилье на 5%, а количество сделок купли-продажи достигнет 550 000
  17. Новости Испании, Catalunya.ru© В Испании отмечается дальнейший рост продаж жилья, несмотря на то, что он несколько затормозился по сравнению с январскими показателями. Так, по данным INE (Национального института статистики), количество сделок в феврале достигло отметки 41480 (+16,2% в среднегодовом исчислении). Стоит отметить, что это самое высокое значение с 2011 года. При этом в январе было заключено 47289 сделок (+23,1%), что является самым высоким показателем с 2008 г. Поэтому можно судить о некотором падении продаж в феврале – на 12,3%. Однако, эксперты уже не сомневаются в том, что рынок недвижимости восстанавливается. Это подтверждается ростом актов купли-продажи недвижимости на протяжении 10 месяцев подряд, причем за первые 2 месяца текущего года рост данного показателя составил 19,8%. При этом спад показателей в феврале в сравнении с январскими значениями специалисты считают обычным сезонным явлением, на которое не следует обращать пристального внимания. Тем более, что число операций с недвижимостью в феврале превысило 40 000-ный рубеж. В секторе новостроек также наметилась тенденция на восстановление. Конечно, его показатели нельзя сравнивать с данным вторичного рынка. Так, число покупок вторичного жилья составляет 81,9% от общего числа операций. А это на 16,2% больше, чем в прошлом году. Однако и продажи квартир в новостройках также выросли – на 16,4%. Согласно данным INE, которые основаны на сведениях о сделках, внесенных в регистр частной собственности, доля операций с жильем в свободной продаже составляет 90,2% (рост на 17,4%), а с защищенным социальным жильем – 9,8% (рост на 5,8%). Что касается автономий, то во всех регионах, кроме Эстремадуры зафиксирован рост продаж. Так, в Каталонии зафиксировано на 8,8% больше сделок, в Мадриде – на 14,7%. Самые низкие показатели роста отмечены в Наварре и Кастилии-и-Леоне - +4,1 и +4,7% соответственно. А самые высокие – в Кантабрии (+42,1%), на Канарских островах (+31%) и Кастилии-Ла-Манче (+27,5%). При этом максимальное число сделок было заключено в Валенсии – 164 000, на Балеарских островах – 140 000 и в Кантабрии – 126 000. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Продажи жилья в Испании выросли на 3%, при этом цены сохранились на прежнем уровне На покупку недвижимости в кредит банки Испании за год выдали 36 миллиардов евро Недвижимость в Испании подорожала на 7,1% В среднем в Испании стоимость жилья выросла на 4.5% в феврале Цены на недвижимость в Мадриде и Каталонии в 2018 стали стремительно расти Специалисты прогнозируют рост цен на недвижимость Испании в 2018 году на 8%
  18. Новости Испании, Catalunya.ru© По данным Генерального совета нотариусов, в феврале было зафиксировано 39 945 сделок купли-продажи жилья. Это демонстрирует рост на 2,7% в годовом исчислении. При этом отмечено снижение до 1,3% в скорректированной серии сезонных колебаний, что также указывает на стабильный уровень цен. Как отмечается, выросли продажи квартир – на 6,2% в годовом исчислении (4,3% в скорректированной серии сезонности), при этом продажи квартир по свободной цене увеличились на 7,7%. В частности, выросло число сделок на вторичном рынке (+8,2%) и в новостройках (+2,4%). Со своей стороны, объем продаж домов на одну семью упал на 11,6% по сравнению с февралем 2017 года. Что касается средних цен за квадратный метр, то они сохранились на уровне февраля прошлого года и составили 1,349 евро. Эта стабильность является следствием роста стоимости квартир в многоэтажных домах на 1,1% и падения расценок на квартиры на 1 семью на 2,6%. С другой стороны, стоимость квадратного метра квартир, реализуемых по свободной цене, выросла на 1,2% по сравнению с предыдущим годом. В частности, метр квадратный на вторичном рынке достиг отметки 1491 евро, что на 0,9% больше, чем в прошлом году, а в новостройках – 1877 евро, что на 2,6% выше, чем в феврале 2017 года. Больше ипотечных кредитов Наконец, в феврале было зафиксировано 8575 сделок купли-продажи других объектов недвижимости, что на 7,9% меньше, чем годом ранее. Причем 37,4% из общего объема сделок – это покупка земельных участков. Средняя цена квадратного метра земли составила 233 евро (рост на 4,7%). Что касается ипотечных кредитов, то в феврале было выдано 25 708 субсидий, что демонстрирует рост на 1,6% в годовом исчислении (1% в скорректированной серии сезонности). Средняя сумма кредитов составила 158 659 евро, что на 3,3% меньше, чем годом ранее. Средняя сумма кредитов увеличивается на 0,4% Ипотечные кредиты на приобретение недвижимости в феврале выросли на 10,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года в связи с увеличением выдачи кредитов на приобретение жилья (+13%). При этом снизились расходы на приобретение других объектов недвижимости на 22,7% по сравнению с февралем 2017 года. Средняя сумма кредитов составила 136 898 евро, что на 0,4% больше, чем годом ранее. В случае субсидий на покупку жилья их средний размер составил 129,922 евро, что на 0,1% больше, чем в прошлом году. Для прочих объектов недвижимости средний займ увеличился до 230 469 евро (+7,6%). Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: На покупку недвижимости в кредит банки Испании за год выдали 36 миллиардов евро Недвижимость в Испании подорожала на 7,1% В среднем в Испании стоимость жилья выросла на 4.5% в феврале Цены на недвижимость в Мадриде и Каталонии в 2018 стали стремительно расти Специалисты прогнозируют рост цен на недвижимость Испании в 2018 году на 8% В 2018 году ожидается рост цен на жилье на 5%, а количество сделок купли-продажи достигнет 550 000
  19. Новости Испании, Catalunya.ru© За первый квартал года жилье на вторичном рынке недвижимости в Мадриде подорожало на 21,3%, а в Барселоне – на 5,1%. В частности, в сравнении с последним кварталом 2017 года цена квадратного метра в Мадриде увеличилась до 3540 евро (+7,8%), а в Барселоне средняя стоимость достигла отметки 4334 евро. Стоит отметить, что столица Каталонии по этому показателю по-прежнему остается самым дорогим городом королевства. Как сообщает Idealista, более 5000 евро за метр квадратный придется заплатить при покупке недвижимости в таких районах каталонской столицы, как Сарриа-Сан-Жервази (5231 евро), Лес-Кортс (5096 евро) и Эшампле (5053 евро); или в районах Саламанка (5675 евро) и Чамбери испанской столицы. Что касается средних по стране показателей, то цена метра квадратного на вторичном рынке достигла отметки в 1621 евро. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Недвижимость в Испании подорожала на 7,1% В среднем в Испании стоимость жилья выросла на 4.5% в феврале Цены на недвижимость в Мадриде и Каталонии в 2018 стали стремительно расти Специалисты прогнозируют рост цен на недвижимость Испании в 2018 году на 8% В 2018 году ожидается рост цен на жилье на 5%, а количество сделок купли-продажи достигнет 550 000 Жилье в Испании в 2017 году подорожало на 8,2%, а в 2018 году рост составит 5,9%
  20. Новости Испании, Catalunya.ru© В сравнении с первым кварталом прошлого года цены на испанскую недвижимость выросли более чем на 7%. Такие данные приводит порта Idealista. Причем кроме нового жилья подорожали также и объекты на вторичном рынке – здесь рост цен составил 2,2%. Как отмечает аналитик Ф. Энсинара, выросло число покупок и ипотечных кредитов, что положительно сказывается на состоянии рынка в целом. Правда, показателей докризисного периода пока достичь не удалось. Согласно статистике, в первом квартале года цены на недвижимость выросли сразу в 15 автономных сообществах страны, причем максимальные значения зафиксированы на Балеарских островах (рост на 5,5%). На втором месте по данному показателю – Мадрид (+5,1%), на третьем – Ла Риоха (+3,1%). Каталония и Канарские острова разделили четвертую позицию с показателем роста в +3,1%, а замкнула пятерку лидеров Андалусия (+2%). При этом самые высокие цены на объекты недвижимости зафиксированы в Гипускоа (2734 за м. кв.), Мадриде (2673 евро за м. кв.) и в Барселоне (2650 евро за м. кв.). Самые недорогие предложения можно найти в таких провинциях, как Толедо, Авила и Сьюдад-Реал – 793, 822 и 856 евро за квадрат соответственно. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: В среднем в Испании стоимость жилья выросла на 4.5% в феврале Цены на недвижимость в Мадриде и Каталонии в 2018 стали стремительно расти Специалисты прогнозируют рост цен на недвижимость Испании в 2018 году на 8% В 2018 году ожидается рост цен на жилье на 5%, а количество сделок купли-продажи достигнет 550 000 Жилье в Испании в 2017 году подорожало на 8,2%, а в 2018 году рост составит 5,9% К 2020 году цены на жилье в Испании вырастут на 8,6%
  21. Новости Испании, Catalunya.ru© Цена готового жилья (нового и которое можно использовать) в феврале выросла на 4.5% по сравнению с тем же месяцем 2017 года и осталась на среднем уровне 2013 года по данным оценочной компании Tinsa, которые показывают, что наибольший рост был зарегистрирован в больших центральных городах муниципалитетов и на островах. В течении первых двух месяцев года стоимость жилья увеличилась на 2.2%. Не смотря на то, что средняя цена в Испании установилась на 9% от минимального уровня на который повлиял кризис. Хотя показатель по-прежнему на 37.3% ниже максимума, достигнутого в 2007 года. В феврале стоимость жилья выросла на 5.9% в центральных и крупных городах, в то время как на Канарских и Балеарских островах цена выросла на 6.8%, в центральных районах – на 3.9%. На побережье средиземного моря стоимость жилья выросла на 3.9%, а в остальных муниципалитетах на 1.1%. Общий индекс и Крупные рынки начали меняться в феврале 2015 года, и с тех пор показатель увеличился на 9%. Средняя стоимость на жильё в Испании остаётся на уровне среднего показателя 2013 года, что на 37.3% ниже максимального уровня, достигнутого в 2007 году. Средиземноморское побережье, которое больше всего пострадало от кризиса показывает за последние 10 лет снижение на 46%, в центральных районах – на 42.4% ниже среднего показателя по стране, в столице и крупных городах – на 38.7%. Показатель стоимости жилья на Балеарских и Канарских островах вырос на 18%, благодаря этому общий процент падения составил 22% с 2007 года. В городах, которые объединили в группу «другие муниципалитеты» средняя стоимость ниже на 35.7% уровня десятилетней давности. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Цены на недвижимость в Мадриде и Каталонии в 2018 стали стремительно расти Специалисты прогнозируют рост цен на недвижимость Испании в 2018 году на 8% В 2018 году ожидается рост цен на жилье на 5%, а количество сделок купли-продажи достигнет 550 000 Жилье в Испании в 2017 году подорожало на 8,2%, а в 2018 году рост составит 5,9% К 2020 году цены на жилье в Испании вырастут на 8,6% Продажи недвижимости в Испании увеличились на 14,2%, а средняя стоимость жилья выросла на 5%
  22. На современном рынке недвижимости Испании сегодня представлено просто поразительное разнообразие объектов. Желающие инвестировать в экономику страны, могут приобрести не только квартиру, дом, целое здание, усадьбу, но и даже целую деревню! Да, в настоящее время испанское королевство продает с молотка приблизительно 3000 заброшенных поселений и деревень. Об оставленных деревнях королевства красноречиво рассказывают испанские рекламные ролики. Такие объекты привлекают внимание австралийских, американских, европейских инвесторов, желающих инвестировать в недвижимость Испании или просто изменить собственную жизнь. По сообщению британской «Daily Mail», покупка заброшенной деревни в испанском королевстве сегодня обойдется приблизительно по той же цене, что и обычный лондонский гараж. Один из испанских сайтов, занимающихся недвижимостью, отмечает, что ежедневно на почту сервера приходит 150 сообщений с пожеланием купить заброшенную испанскую деревеньку. Причем, 70% потенциальных покупателей являются иностранцы. В 2017 году произошел настоящий бум. Спрос на испанские деревни даже превышал предложение рынка недвижимости. Преобладающим большинством покупателей были выходцы из Германии, Швейцарии, США, Китая и России. Сегодня существенная часть иностранных инвесторов убеждена, что как раз сейчас настало то время, когда скупать недвижимость в испанском королевстве выгодно. Сколько же стоят деревни в Испании? Как правило, большую часть испанских деревень можно приобрести на сайте недвижимости aldeasabandonadas.com. Стоимость таких заброшенных объектов испанской недвижимости на этом сайте колеблется от 60 тыс. евро до 2 млн. Например, сегодня на сайте на продажу выставлена деревенька Эсблада. В 60-е годы XX века здесь прекратила существование фабрика, производящая пестициды. В результате все жители оставили поселение. Стоимость этой деревни в настоящее время составляет 280 тыс. евро. На примере этой опустевшей деревеньки не трудно понять, какие трудности ожидают новых владельцев. От домов остались лишь руины, заросшие растениями. Центральная площадь деревни и две прилегающие улочки настолько заросли травой, что даже представить, как они выглядели в прошлом веке, довольно затруднительно. Конечно, цена деревни мизерная, но восстановление обойдется новым владельцам в разы дороже. Но, несмотря на возможные затраты, этой деревней уже заинтересовалось несколько испанских покупателей и один китайский инвестор. Продает это поселение банк, купивший ее у неудачного бизнесмена, пытавшегося организовать на этом месте туристический объект. Поэтому не сложно понять, что число желающих приобрести такие деревни значительно меньше, чем, собственно, самих деревень. Как сообщает сайт aldeasabandonadas.com, им удается в год продать лишь пару деревень. Препятствием здесь является тот факт, что испанские банки не хотят выдавать кредит испанским покупателям на такие приобретения. Альтернатива – ссуда. Но при этом покупателю нужно будет предоставить банку специальные документы на каждый дом поселения. Но так или иначе собственники подобных объектов недвижимости абсолютно уверены, что им удастся получить прибыль с этих заброшенных деревень. Как известно, на рынке недвижимости Испании существует масса игроков, не нуждающихся в кредитах или ссудах для приобретения таких крупных объектов. Поэтому, как только угроза финансового кризиса и его последствий для кошелька покупателей минует, эти деревни начнут активно скупать. Связано это с тем, что большинство просто устало от мегаполисов и мечтает самостоятельно организовать приемлемые условия для жизни. К счастью в испанском королевстве такую мечту сегодня реально осуществить. Многие считают, что вложения на восстановление деревни и налогообложение могут стать одной единственной проблемой на пути покупки таких объектов. Но эксперты уверены, что не стоит себя слишком обнадеживать. Покупка заброшенного испанского поселения подразумевает ряд сложностей, с которыми обязательно столкнутся инвесторы. Так, например, горная деревенька Рибейра Сакра в Галисии заброшена уже много лет. Сегодня там проживают всего два человека. Совсем недавно эта деревня попала в списки продаваемых объектов недвижимости Испании. Жизнь среди горных вершин подчас невыносима. Один из жителей, чтобы покинуть деревню, продал свой дом за комплект одежды. Те, кто остался (сын и его престарелая мать) просто считают себя неудачниками, которым некуда идти из этих мест. Проживают эти люди за счет пенсии и того, что удается вырастить на огороде. Как они вспоминают, давным давно эта деревенька была одним из самых живописных горных поселений. В настоящее время деревня настолько заросла, что похожа на непроходимые джунгли. Если это поселение кто-нибудь не купит, оно просто исчезнет. Смотреть Рибейра Сакра приходит множество потенциальных покупателей, но каждый раз, что-то мешает им принять решение о покупке. Возможно, в ближайшее время кто-нибудь рискнет на подобное приобретение, и этой деревеньке повезет. Наши предложения по продажам объектов готового бизнеса в Испании смотрите здесь. Ещё о бизнесе в Испании: Нужно ли приобретать masia в Испании Покупка отелей в Испании Нужно ли покупать магазины и офисы в Испании? Какую коммерческую недвижимость выгодно покупать в Испании Как в Испании открыть бар? Готовый бизнес в Испании. Преимущества и недостатки Покупка готового бизнеса в Испании Как начать винодельческий бизнес в Испании Русский бизнес в Испании в вопросах и ответах
  23. Новости Испании, Catalunya.ru© В рамках заключенного между компанией Haya Real Estate и банками Bankia и Liberbank соглашения на продажу будут выставлены объекты недвижимости – как жилой, так и коммерческой, скидки на которые могут достигать 40%. Данная акция будет действовать до 30 апреля. На продажу финансовыми учреждениями отобраны предложения со сниженной стоимостью. В большинстве случаев – это помещения в новостройках, 60% из которых – жилые объекты. Остальные 40% - это такие предложения, как гаражи, участки земли, а также промышленные и подсобные помещения. В частности, Bankia предлагает 5200 объектов (жилье), расположенных в муниципалитетах на побережье, а также в столицах провинций. Кроме того, банк предлагает 2500 коммерческих объектов. Они находятся в Каталонии, Валенсии, а также на Канарских островах. Для покупки представленных объектов Bankia, помимо прочего, предлагает воспользоваться ипотечным кредитованием с доступными ставками. А Liberbank предлагает 3300 объектов, расположенных по всей стране. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Haya и Cajamar распродают 3900 объектов недвижимости в Испании со скидкой 40% Банк BMN и Casaktua распродают недвижимость со скидкой 45% Банк BMN устроил распродажу недвижимости в Испании с большими скидками Недвижимость в Испании по выгодным ценам от Banco Mare Nostrum В собственности испанских банков отмечается избыток недвижимости Продажи банковской недвижимости в Испании в 2014 увеличились
  24. Новости Испании, Catalunya.ru© В этом году ситуация на рынке недвижимости страны продолжит нормализоваться. По сообщениям портала Idealista, где приводятся данные оценочной компании Sociedad de Tasación, в нынешнем году рост стоимости нового жилья составит 5%. Как отмечают эксперты, продажи при этом увеличатся на 14,1%, а число ипотечных кредитов – на 9,4%. По данным Министерства развития, в 2017 г. было зафиксировано порядка 500 тыс. сделок купли-продажи недвижимости. Подобных результатов не наблюдалось с 2008 г. Кроме того, за весь прошлый год было выдано порядка 315 тыс. ипотечных ссуд, что является лучшим показателем с 2011 года. Как отмечают эксперты, пока не приходится говорить о возникновении нового «пузыря» на рынке недвижимости, поскольку процесс финансирования покупки жилья в ипотеку стабилен. Кроме того, рынок недвижимости достаточно медленно реагирует на изменения, которые наблюдаются в сфере экономики. Так, на это уходит от года до полутора лет. Несмотря на это общие тенденции находят свое отражение на ситуации в секторе недвижимости. В частности, как считает глава Sociedad de Tasación, в течение последующих лет на сектор окажут влияние политические, социальные и экономические факторы. В частности, каталонский кризис. Правда, пока неизвестно, как именно он отразится на ситуации, хотя в ближайшей перспективе роста цен произойти не должно. Также, по мнению руководителя Sociedad de Tasación, влияние на рынок окажут выборы в муниципалитетах и автономиях, намеченные на 2019 год. В результате смены власти появятся новые модели развития городов, которые повлияют на пригодность земель для застройки. Кроме того, серьезно влияют на уровень цен на земельные участки, где разрешено строительство, временно замороженные строительные проекты. В частности, в таких районах стоимость участков возрастает. По мнению главы оценочной компании, немаловажным фактором, влияющим на рынок жилой недвижимости, является и стоимость строительства. По словам Фернандеса-Асейтуно, из-за кризиса исчезло целое поколение профессиональных строителей. А использование некомпетентных работников приводит к задержкам в работе. И последним фактором, который окажет существенное влияние на сектор, будут мелкие инвесторы, которые приобретают жилье для последующей его сдачи в аренду, а также сообщества Socimi, которые работают аналогично. Так, рынок аренды в Испании расширяется. Все больше семей в стране предпочитают снимать, а не приобретать жилье в собственность. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Цены на недвижимость в Мадриде и Каталонии в 2018 стали стремительно расти Специалисты прогнозируют рост цен на недвижимость Испании в 2018 году на 8% В 2018 году ожидается рост цен на жилье на 5%, а количество сделок купли-продажи достигнет 550 000 Жилье в Испании в 2017 году подорожало на 8,2%, а в 2018 году рост составит 5,9% К 2020 году цены на жилье в Испании вырастут на 8,6%
  25. Новости Испании, Catalunya.ru© По результатам последнего исследования, проведенного на портале недвижимости pisos.com, аналитики выявили, что доля жилья стоимостью менее 50 тысяч евро на вторичном рынке Испании составляет менее 7%. Количество предложений в ценовой категории до 25 тысяч евро, при этом в Испании не превышает 1% от всего объема продаваемой «вторички». Учитывая тот факт, что по статистике средняя заработная плата испанцев за прошлый год равна сумме 23106 евро, можно сделать вывод – при таком уровне дохода выбор на рынке жилья практически отсутствует, поэтому жители, выбирая более дорогую недвижимость, предпочитают брать ипотеку. Интересно, что практически четверть (24%) дешевого вторичного жилья в Испании расположено в Валенсии, 12% - в Кастильи Ла Манче, и еще 8% - в Андалусии. Большую часть предложений составляет ветхое жилье небольшой площади в глубине провинции. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Цены на недвижимость в Мадриде и Каталонии в 2018 стали стремительно расти Специалисты прогнозируют рост цен на недвижимость Испании в 2018 году на 8% В 2018 году ожидается рост цен на жилье на 5%, а количество сделок купли-продажи достигнет 550 000 Жилье в Испании в 2017 году подорожало на 8,2%, а в 2018 году рост составит 5,9% К 2020 году цены на жилье в Испании вырастут на 8,6%
Яндекс.Метрика