Власти региона намерены ужесточить правила приобретения недвижимости, чтобы остановить спекуляции и замедлить рост цен.
Инициатива, поддержанная правительством автономии и продвигаемая левым альянсом Comuns, прежде всего затронет наиболее перегретые рынки, включая Барселона и её агломерацию.
Одна квартира — для проживания
Суть законопроекта заключается в том, что частные покупатели смогут приобрести только один объект недвижимости для собственного проживания. Таким образом власти рассчитывают ограничить практику, когда инвесторы скупают несколько квартир исключительно для перепродажи или сдачи в аренду по завышенным ценам.
При этом предусмотрены исключения. Ограничение не коснётся случаев, когда жильё приобретается:
- для детей, родителей или внуков;
- в качестве второй резиденции в другом городе;
- для фактического проживания членов семьи.
По мнению инициаторов, такие меры позволят сохранить баланс между правом собственности и социальной функцией жилья.
Контроль со стороны муниципалитетов
Особые полномочия получат местные администрации. Муниципалитеты в районах с признанным дефицитом жилья смогут приостанавливать или блокировать сделки, если возникнут основания полагать, что покупка носит инвестиционный, а не жилой характер.
Кроме того, новый собственник будет обязан в течение 12 месяцев официально зарегистрировать купленную квартиру как основное место проживания. Если это требование не будет выполнено, власти смогут применить санкции, детали которых ещё обсуждаются.
Ответ на жилищный кризис
В Generalitat de Catalunya считают, что инициатива направлена на решение одной из самых острых социальных проблем региона. За последние годы стоимость жилья, особенно в крупных городах, значительно выросла, что осложнило доступ к недвижимости для местных жителей, прежде всего молодёжи и семей со средним доходом.
По данным региональных властей, значительную долю сделок в популярных районах совершают инвесторы, которые не проживают в купленных квартирах. Это сокращает предложение на рынке постоянного жилья и стимулирует дальнейший рост цен.
Когда закон может вступить в силу
В настоящее время законопроект проходит юридическую доработку. Власти стремятся исключить возможные правовые пробелы, которые могут привести к судебным искам.
Представители Comuns заявляют, что после окончательного утверждения новые правила могут начать действовать уже в течение шести месяцев.
Если инициатива будет реализована в полном объёме, Каталония станет одним из первых регионов Испания, где на законодательном уровне введут столь жёсткие ограничения на покупку жилья с инвестиционными целями.
Власти рассчитывают, что это поможет вернуть недвижимость в категорию базового права, а не объекта финансовых спекуляций.
Похожие темы:
- Развенчание мифа о спекулянтах на рынке жилья Барселоны. Кто реальные владельцы?
- Геополитические факторы влияют на структуру международного спроса на недвижимость в Испании
- За полгода украинцы и россияне купили почти 3,5 тысячи объектов жилья в Испании
- Россияне снизили объем покупок жилья в Испании, однако при этом цены выросли
