В Барселоне и ее окрестностях найти объявления об аренде становится все сложнее. Агентства недвижимости, столкнувшись с ажиотажным спросом, больше не выставляют объекты на всеобщее обозрение, предпочитая работать с внутренними базами данных.
По словам Жифре Омедеса, директора Amat Immobiliaris, квартиры сдаются в кратчайшие сроки, основное время уходит на оформление документов. В 2024 году компания представила на рынке лишь четверть своего арендного фонда, в то время как годом ранее этот показатель составлял 85%.
В настоящее время в публичном доступе остаются только элитные объекты с высокой арендной платой (около 2300 евро в месяц). Для арендаторов со скромным бюджетом ситуация ухудшается. За последние три года предложение на рынке аренды сократилось вдвое. Многие владельцы предпочитают продавать свою недвижимость, особенно в рамках программы Golden Visa, отмечает Омедес.
Причиной тому служит не только ограничение роста цен, но и правовая неопределенность, вызванная новыми законами о жилье в Каталонии. В 2023 году иностранцы составили 59% новых арендаторов, в основном это граждане Европы и США.
Перспективы на 2025 год неутешительны: ожидается, что поиск жилья останется столь же сложным, как и сейчас, даже при отсутствии роста цен.
Похожие темы:
