Специалисты говорят о том, что в ближайшее время рынок недвижимости от банков в Испании существенно обновится. Поэтому новым покупателям, начиная с апреля, стоит чаще проглядывать банковские оферты.
Как выяснил информационный портал El Economista, вместе с увеличением количества заключенных ипотечных договоров в Испании растет и количество неплатежеспособных заемщиков. Большинство из них тянут шлейф неуплат еще со времен кризиса, однако есть и исключения.
Так, за 9 месяцев прошлого года из общего количества возбужденных банками Испании процедур эмбарго 1% приходится на ипотечные договоры, которые были заключены в 2014 году.
По данным INE, ежедневно в Испании возбуждается 160 дел о наложении эмбарго и расторжении ипотечного договора с заемщиком. Уменьшается и количество предложений от банков о передаче жилья банкам безвозмездно с освобождением от погашения невыплаченных сумм или о продлении сроков погашения ипотечного кредита с уменьшением размеров квот. И если впервые годы кризиса такие предложения получали более половины заемщиков, то сейчас – менее 40 %.
Банки больше не хотят ждать
Изменилась и политика банков в отношении неплательщиков. Если раньше испанские банки в течение нескольких месяцев уговаривали заемщика «найти деньги и погасить задолженность», то теперь, с ужесточением законодательства по отношению к лицам, несвоевременно уплачивающих ипотеку, механизм эмбарго включается сразу после неуплаты трех месячных квот подряд.
Да и суды не затягивают процесс принятия решения о передаче недвижимости неплательщика в собственность банка. По данным аналитиков, большинство ипотечных договоров, которые были расторгнуты из-за неплатежеспособности клиента, – это договоры, по которым банки полностью финансировали покупку недвижимости клиента.
Финансирование во многих случаях доходило до 110 и даже 120 %. Специально для банков в 2016 году в Испании комиссиями при правительстве разработаны рекомендации по предоставлению кредитов. Сейчас эксперты предлагают банкам финансировать не более 80 % стоимости объекта жилой недвижимости для резидентов и не более 50% - для иностранных граждан, не проживающих в Испании.
Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости
Похожие темы:
- Испания: где продается самая дешевая банковская недвижимость?
- Продажи банковской недвижимости в Испании в 2014 увеличились
- Банковская недвижимость оценена на 30 млрд. евро по состоянию на 2014 год
- Цены на банковскую залоговую недвижимость в Испании завышены
- "Плохой» банк достроит 3 тыс. объектов недвижимости в Испании
