Перейти к публикации
  • Пенсионеры Испании стали активными скупщиками бюджетных квартир

       (0 отзывов)

    Виталий Гололобов
    • Новости Испании, Catalunya.ru© Положение дел на финансовых рынках, снижение ставок по депозитам и падение до отрицательных показателей межбанковской ставки Euribor (от которой зависит большее количество кредитов) стали причиной того, что в недвижимость Испании стали инвестировать…пенсионеры, или те, кто готовится скоро ими стать.

    Об этом сообщается в результатах общего исследования Университета Помпеу Фабра и компании "Текнокаса".

    Согласно данным исследования, из всего числа операций купли-продажи, оформленных фирмой в 2015 г. (7443), один из четырех жилых объектов приобретались инвесторами (24,65%), из которых 26,7% имели возраст старше 55 лет, а 18, 97% уже получили статус пенсионеров.

    Приобретение недвижимости как способ инвестиции всегда использовался обеспеченными лицами и институциональными инвесторами. Но сейчас их ряды пополнили некоторые группы испанцев, ранее получающие прибыль только от банковских депозитов . В основном это пожилые люди, которые длительное время берегли в банке свои средства, поясняют специалисты. Чаще всего сумма не превышает 120 000 €.

    Они хорошо осведомлены о недвижимости в районе, где живут, и о том, что сегодняшние цены претерпели падение во время кризиса до 55%. В итоге новоиспеченные инвесторы приобретают маленькие квартиры (в основном, с 2-мя комнатами, не нуждающиеся в ремонте, в доме без лифта и которые можно быстро сдать в аренду). Они ориентируются на недорогое жилье, которое не пользуются особым интересом у покупателей более дорогого, чаще «первичного» жилья. Но эксперты «Текнокаса» пояснили, что в Оспитальет-Д'Льобрегат есть много квартир стоимостью до 120 тыс. €, а в Сарагосе жилье такого же качества продается от 70 тыс до 80 тыс. €. Некоторые покупатели, имеющие более скромные сбережения, приобретают парковочные места (их стоимость достигает 15 000 €).

    Подобные вложения необходимо постоянно контролировать, так как текучесть жильцов очень высока. Но, чаще всего, пенсионеры имеют на это время. И самостоятельно забирают ренту.

    К тому же приобретение жилья в Барселоне для дальнейшей сдачи в аренду пользуется огромным спросом: примерно около 34% тех, кто подыскивает жилье, намерен её снимать. В Оспитальет-Д'Льобрегат таковых насчитывается 48%, а в Валенсии - 44%. Прибыльность такого типа вложений тоже важна. Она равняется 6% в Барселоне, 7,7% в Мадриде (для квартир с 2 комнатами) и 5% (для квартир с 4-мя комнатами).

    Из этих процентов нужно отнять расходы на подоходный налог (если он оплачивается с ренты) и на содержание квартиры. Авторы исследования уверены, что сейчас приобрести жилье выгоднее, чем снимать её. На сегодняшний день в среднем ежемесячный платеж по ипотеке равняется 358 €, хотя в 2007 г. эта сумма равнялась 976 €). А цены на аренду в самых бюджетных районах каталонской столицы в среднем равняется 11 € за кв. м. ежемесячно.

    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости  

    Похожие темы:



    Отзывы пользователей

    Присоединяйтесь к обсуждению

    Вы можете опубликовать сообщение сейчас, а зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, войдите в него для написания от своего имени.
    Примечание: вашему сообщению потребуется утверждение модератора, прежде чем оно станет доступным.

    Гость

×
×
  • Создать...