Перейти к публикации
  • Пенсионеры Испании стали активными скупщиками бюджетных квартир

       (0 отзывов)

    Виталий Гололобов

    Новости Испании, Catalunya.ru© Положение дел на финансовых рынках, снижение ставок по депозитам и падение до отрицательных показателей межбанковской ставки Euribor (от которой зависит большее количество кредитов) стали причиной того, что в недвижимость Испании стали инвестировать…пенсионеры, или те, кто готовится скоро ими стать.

    Об этом сообщается в результатах общего исследования Университета Помпеу Фабра и компании "Текнокаса".

    Согласно данным исследования, из всего числа операций купли-продажи, оформленных фирмой в 2015 г. (7443), один из четырех жилых объектов приобретались инвесторами (24,65%), из которых 26,7% имели возраст старше 55 лет, а 18, 97% уже получили статус пенсионеров.

    Приобретение недвижимости как способ инвестиции всегда использовался обеспеченными лицами и институциональными инвесторами. Но сейчас их ряды пополнили некоторые группы испанцев, ранее получающие прибыль только от банковских депозитов . В основном это пожилые люди, которые длительное время берегли в банке свои средства, поясняют специалисты. Чаще всего сумма не превышает 120 000 €.

    Они хорошо осведомлены о недвижимости в районе, где живут, и о том, что сегодняшние цены претерпели падение во время кризиса до 55%. В итоге новоиспеченные инвесторы приобретают маленькие квартиры (в основном, с 2-мя комнатами, не нуждающиеся в ремонте, в доме без лифта и которые можно быстро сдать в аренду). Они ориентируются на недорогое жилье, которое не пользуются особым интересом у покупателей более дорогого, чаще «первичного» жилья. Но эксперты «Текнокаса» пояснили, что в Оспитальет-Д'Льобрегат есть много квартир стоимостью до 120 тыс. €, а в Сарагосе жилье такого же качества продается от 70 тыс до 80 тыс. €. Некоторые покупатели, имеющие более скромные сбережения, приобретают парковочные места (их стоимость достигает 15 000 €).

    Подобные вложения необходимо постоянно контролировать, так как текучесть жильцов очень высока. Но, чаще всего, пенсионеры имеют на это время. И самостоятельно забирают ренту.

    К тому же приобретение жилья в Барселоне для дальнейшей сдачи в аренду пользуется огромным спросом: примерно около 34% тех, кто подыскивает жилье, намерен её снимать. В Оспитальет-Д'Льобрегат таковых насчитывается 48%, а в Валенсии - 44%. Прибыльность такого типа вложений тоже важна. Она равняется 6% в Барселоне, 7,7% в Мадриде (для квартир с 2 комнатами) и 5% (для квартир с 4-мя комнатами).

    Из этих процентов нужно отнять расходы на подоходный налог (если он оплачивается с ренты) и на содержание квартиры. Авторы исследования уверены, что сейчас приобрести жилье выгоднее, чем снимать её. На сегодняшний день в среднем ежемесячный платеж по ипотеке равняется 358 €, хотя в 2007 г. эта сумма равнялась 976 €). А цены на аренду в самых бюджетных районах каталонской столицы в среднем равняется 11 € за кв. м. ежемесячно.

    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости  

    Похожие темы:



    Отзывы пользователей

    Создайте аккаунт или войдите в него для публикации отзыва

    Вы должны быть зарегистрированным пользователем для публикации отзыва

    Создать аккаунт

    Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

    Зарегистрировать аккаунт

    Войти

    Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

    Войти сейчас

    Нет отзывов для отображения.


Яндекс.Метрика