Испанский рынок недвижимости в ближайшие годы станет самым динамичным в Европе. К такому выводу пришли аналитики международного рейтингового агентства S&P Global, опубликовавшие обновлённый прогноз до 2028 года.
Согласно оценке агентства, именно Испания продемонстрирует наиболее высокие темпы роста стоимости жилья среди крупных европейских экономик. Уже в 2026 году цены, как ожидается, вырастут на 9,3% — почти вдвое быстрее среднего показателя по континенту.
В последующие годы рост замедлится, но останется выше общеевропейского уровня: 7,4% в 2027 году и 6,2% в 2028-м. Для сравнения, в целом по Европе S&P Global прогнозирует увеличение цен на жильё на 6,1% в 2025 году и лишь на 4,3% в 2026-м. Это подчёркивает разрыв между испанским рынком и большинством других стран региона.
Почему Испания растёт быстрее остальных
Ключевым фактором роста аналитики называют структурный дефицит предложения. Новое строительство не успевает за спросом, особенно в крупных городах и туристических регионах.
Ситуацию усугубляет демографическая динамика: число домохозяйств в Европе увеличивается в 2,5 раза быстрее, чем общая численность населения. Даже на фоне старения общества это создаёт устойчивое давление на рынок жилья.
Дополнительную поддержку испанской недвижимости оказывает высокий интерес со стороны иностранных покупателей, а также относительно стабильные экономические показатели страны по сравнению с рядом соседей.
Неоднородная картина по Европе
На фоне испанского роста ситуация в других странах выглядит менее однозначно. В Португалии и Ирландии цены поддерживает сильный рынок труда. В Швейцарии и Нидерландах рынок сталкивается с фактической стагнацией предложения. Германия испытывает давление из-за подорожания строительных материалов и энергии, а во Франции спрос временно ослаб на фоне политической неопределённости.
Что это означает для покупателей и инвесторов
Несмотря на продолжающийся рост, аналитики отмечают, что европейская недвижимость в целом сегодня выглядит менее переоценённой, чем четыре года назад. Испания, по оценке S&P Global, остаётся одной из наиболее привлекательных стран для инвестиций в жильё.
В то же время для местных покупателей прогноз означает дальнейшее снижение доступности недвижимости. Цены, по всей вероятности, продолжат расти быстрее доходов населения, особенно в регионах с ограниченным предложением.
Похожие темы:
- Жильё в Каталонии дорожает медленнее, но доступнее не становится: прогноз Idealista на 2026 год
- Барселона устанавливает новые рекорды: вторичный рынок на границе с 5000 € за м²
- В 2025 году стоимость жилья в Испании вырастет на 7%
- Испанская недвижимость привлекает рекордное число иностранных покупателей
