Новости Испании, Catalunya.ru© Ситуация на рынке недвижимости в Испании вызывает серьезные опасения в отношении возможного вступления в рецессию. В последние месяцы продажи недвижимости в стране продолжают снижаться с увеличивающейся скоростью, что приводит к тревожным выводам отдельных экспертов.
Университет Барселоны провел исследование, результаты которого говорят о том, что рынок недвижимости впал в рецессию в 2023 году из-за повышения процентных ставок, и эта тенденция будет продолжаться и в 2024 году.
Согласно прогнозам, к концу года объем продаж недвижимости сократится на 15%, а в следующем году продолжит снижение еще на 10%. Однако, цены на недвижимость в Испании держатся относительно стабильно и, по данным исследования, предстоят лишь незначительные корректировки, составляющие 5% в текущем году и 3% в следующем.
Генеральный директор агентства недвижимости Forcadell – Иван Ваке отметил, что на рынок недвижимости подействовало повышение процентных ставок и ограничение объема кредитов, выдаваемых банками. Ваке подчеркнул, что это является следствием рецессии, которую вызвал Европейский центральный банк.
Ускоренное повышение процентных ставок привело к уменьшению числа потенциальных покупателей на рынке недвижимости, а оставшиеся приобретают жилье в Испании по более низким ценам, чем в предыдущем году, - подтверждает профессор экономики Университета Барселоны Гонсало Бернардос – руководитель исследования.
Также отмечается, что инвестиции в жилье останутся на низком уровне и не вернутся к показателям, достигнутым в 2022 году.
Суровые условия для получения ипотеки также сказались на снижении объема продаж недвижимости. Новое жилье, тем не менее, продолжает удерживать свою цену. В 2023 году будет построено 105 000 новых домов, что недостаточно, согласно мнению экспертов, учитывая потенциальный спрос, который составил бы около 250 000 домов, если бы большая часть них была доступна среднему классу.
Ивана Ваке также отметил, что ожидания контроля над ценами аренды оттолкнули собственников жилья от сдачи недвижимости, что привело к дефициту доступного жилья. В крупных городах на каждое свободное жилье приходится более 10 заинтересованных арендаторов. Именно те, кому по теории должен был быть благоприятен закон, оказались в числе тех, кто исчез с рынка – семьи с низкими доходами.
Похожие темы:
