Правящая коалиция в Испании готовится к радикальному шагу: партия Sumar внесла в Конгресс депутатов законопроект, запрещающий компаниям, инвестиционным фондам и другим юридическим лицам покупать жилую недвижимость.
Цель — остановить спекуляции и вернуть рынок обычным гражданам.
Суть инициативы
Если закон примут, приобретать жильё смогут только физические лица — как на первичном, так и на вторичном рынке. Исключения составят некоммерческие организации, социальные учреждения и случаи, когда недвижимость нужна для непосредственной деятельности (например, офисы или приюты).
Почему это важно?
Согласно данным Sumar, с 2008 года половина жилья в стране была куплена корпорациями и фондами. При этом после приобретения восьмого объекта юридические лица платят меньше налогов, чем рядовые испанцы.
«Это простой и конституционный способ остановить спекуляции», — заявил депутат Альберто Ибаньес. По его словам, у законопроекта есть «реальные шансы» на одобрение, включая поддержку региональных партий.
Кого затронет запрет?
- Инвестфонды — массово скупали жильё после кризиса, взвинчивая цены.
- Частные компании и застройщики — контролируют значительную часть рынка.
- Юрлица с коммерческими целями — перепродают или сдают жильё по завышенным ставкам.
Кому разрешат покупать?
- НКО, религиозные и социальные организации.
- Учреждения для жертв насилия, людей с инвалидностью, образовательные центры.
- Компании, которым недвижимость нужна для работы (например, под офис).
Контекст: рынок под давлением
После принятия в мае 2023 года закона, ограничивающего рост арендных цен в «напряжённых» районах, фонды стали уходить в другие регионы, провоцируя там скачки стоимости. «Даже PNV и Junts поддержат запрет "стервятников" — они дестабилизируют экономику», — уверен Ибаньес.
Законопроект уже зарегистрирован в парламенте. Если его утвердят, сделки юрлиц с жильём окажутся под полным запретом — за редкими исключениями. Это может стать переломным моментом для испанского рынка недвижимости.
Похожие темы:
- Каталония против спекулянтов: могут ли иностранцев ограничить в покупке жилья?
- В январе текущего года на испанском рынке жилой недвижимости наблюдался подъем: число транзакций купли-продажи увеличилось на 11%
- Испанский рынок жилья продемонстрировал "исключительные результаты" в 2024 году
- По прогнозам CaixaBank Research в 2025 году стоимость жилья в Испании увеличится на 7,2%, поскольку спрос будет превышать предложение
