21 марта 2016 г. обрела законную силу Директива ЕС (MCD, 2014/17, от 4.02,2014 г), согласно которой испанские и другие европейские банки обязаны предоставлять заемщикам все данные по договору кредита, чтобы ещё до его подписания они могли сравнить характеристики финансовых продуктов. Все сведения необходимо предоставлять по определенному стандарту, единому для всего Евросоюза (формат ESIS - European Standardised Information Sheet).
Если кредит выдается по плавающим ставкам, то банк должен сообщить своим клиентам о максимально возможной сумме платежа за все время действия кредита. Его расчет производится с учетом данных о межбанковской ставке EURIBOR за последние 2 десятка лет ( до 1 января 1999 г. - время возникновения процентных ставок Центробанка Европы). Банк обязан предоставить расчет ставки за первый рабочий день на каждый год, кроме 2016 г., когда будет учитываться ставка за 21 марта - день ввода указанной Директивы.
К тому же банк должен информировать клиентов обо всех расходах, возлагаемых на него в случае заключения ипотечного договора (комиссии, проценты, налоги, страхование и прочие расходы (кроме нотариальных).
В рамках новой директивы банки Европы обязали моделировать изменений процентных ставок на весь период действия договора по кредитованию.
Цель всех этих нововведений в том, чтобы клиенты имели полную картину того, на что они дают согласие, поскольку сегодня займ выдается под определенный процент, но через несколько лет он может существенно вырасти. В следствие этого могут увеличиться и ежемесячные платежи по кредиту.
Большая часть европейских стран уже исполняют указанную директиву, но поскольку правительство Испании ещё не выбрано, то распоряжение пока в стране не реализовано. Но при этом уже сейчас банки предоставляют заемщикам копию ипотечного договора за 10 дней до его подписания (нотариусу за 3 дня), чтобы они имели возможность его заранее изучить.
Источник: Catalunya.ru, Новости ипотеки
Похожие темы:
- В 2016 году в Испании прогнозируется снижение ставок по ипотеке
- Ипотека в Испании становится для заемщиков все выгоднее
- Ипотека в Испании становится все более популярной
- Ипотека в Каталонии снизилась на 35 %
- За полгода в Испании было выдано 17 тысяч ипотечных кредитов
- 70% недвижимости в Испании покупается без ипотеки
- Документы для получения ипотечного кредита в Испании
