Поиск
Показаны результаты для тегов 'банки испании недвижимость испании'.
Найдено 3 результата
-
Покупка недвижимости в Испании. Чем могут помочь банки? Часть 2
Elisey SHevcov опубликовал тема в Недвижимость в Каталонии в собственность
В Испании существует несколько видов банковской гарантии. Согласно законодательству, девелопер может выбрать любой из существующих видов данного договора. Как правило, девелоперы используют две разновидности банковских гарантий: Стандартная банковская гарантия. В теории, если девелопер отказывается выполнять свои обязательства, то покупатель может сразу же потребовать банковскую гарантию. Но в период глобального экономического кризиса банки зачастую отказываются выполнять свои гарантии – и это не редкость. Как показывает практика, большинство банков выполняет свои гарантийные обязательства лишь после решения суда. Это значит, что покупатель, который не получил свое жилье в определенный срок, должен нанять юриста или адвоката, которые оформят все юридические документы и будут требовать выполнение банковских гарантий в суде. Естественно, расходы ложатся на плечи покупателя, хотя он может в дальнейшем потребовать их возмещение. В Испании подобные процессы длятся около 3-8 месяцев. Данный вид гарантии наиболее распространенный. Только надо помнить, что вернуть свои деньги удается не всегда и не сразу. Стандартная гарантия Aval a primer requerimiento. Этот вид банковской гарантии отличается от предыдущей тем, что покупатель может вернуть свои деньги с помощью услуг юриста, но при этом не обращаясь в суд. Ни один испанский банк не может отказать в выплате денег, согласно этой банковской гарантии. Можно сказать, что это идеальная банковская гарантия, благодаря которой покупатель экономит время и деньги на судебные издержки. Но эту гарантию не всегда удается получить. Кто должен оформлять банковскую гарантию? Затребовать получение банковской гарантии при покупке недвижимости на стадии строительства должен девелопер. Но на практике к девелоперу с запросом на получение гарантии обращается юрист, нанятый покупателем. После чего девелопер обращается в страховую компанию или банк и оформляет документ. Покупатель выплачивает депозит, закрепляя таким образом недвижимость за собой. Оставшаяся сумма выплачивается в виде взносов. Каждый денежный взнос обеспечивается гарантией банка (кроме первоначального депозита). Согласно закону Испании, девелопер не может обязать покупателя взять на себя затраты по оформлению банковской гарантии. Поэтому девелоперы редко проявляют инициативу и начинают заниматься оформлением гарантии до обращения к ним юристов. В какой срок можно получить банковскую гарантию? Согласно законодательству, после совершения первого платежа покупателем, банковская гарантия должна быть выдана в течение 30-40 дней. Банковская гарантия не может быть выдана, если покупатель не внес первый взнос. Поэтому не нужно слушать некомпетентных риелторов, утверждающих, что не стоит вносить средства, пока не будет получена гарантия. Только после внесения покупателем первого взноса (депозит не считается), испанский банк имеет право оформить свою гарантию. Разумеется, в ситуации, когда после первого взноса прошел приличный срок, а документ покупатель так и не получил, то не стоит торопиться со следующим взносом. Лучше всего обратиться к юристу, чтобы избавить себя от излишних рисков и разобраться с ситуацией. Ещё о недвижимости в Испании: Покупка недвижимости в Испании. Чем могут помочь банки? Часть 1 Почему в 2016/17 нужно срочно решаться на покупку недвижимости в Испании? Инвесторам: стоимость недвижимости в провинции Жирона (Испания) 2016. Статистика, аналитика Недвижимость в пригороде Барселоны: Гава. Разбираем по косточкам Недвижимость в Испании, цены 2016: все четыре провинции Каталонии Подсчитано, сколько лет нужно работать, чтобы купить жилье в каждой из автономий Испании Сколько стоит содержание курортной квартиры в Испании. Данные 2016 года Недвижимость в Испании: англичане в 2015 году - самые лучшие покупатели
-
Покупка недвижимости в Испании. Чем могут помочь банки? Часть 1
Elisey SHevcov опубликовал тема в Недвижимость в Каталонии в собственность
Как известно, приобретение недвижимости на стадии фундамента предполагает гораздо больше рисков, чем покупка жилья на вторичном рынке. Это также касается покупки недостроенной недвижимости в испанском королевстве. Но покупатели недвижимости на стадии строительства должны знать, что в их руках есть надежный инструмент, который поможет максимально снизить все риски. Такой инструмент могут предоставить банки. Именно гарантия испанских банков позволяет защитить потенциального покупателя от основных рисков, банкротства застройщика и задержки сроков строительства недвижимости. Каким способом можно получить банковскую гарантию и что вообще она представляет? Конечно, приобретение жилья на стадии строительства имеет не только плюсы, но и минусы. Теоретически гарантия испанского банка позволяет максимально снизить риск ожидания, который имеет место быть до завершения строительства. Гарантия защиты от такого риска обеспечивает сохранность вложенных в недвижимость средств и возврат депозита, взятого девелопером, не выполнившим свои обязательства. Но в реальности бывает все гораздо сложнее. Что такое банковская гарантия? В испанском королевстве под термином «банковская гарантия» подразумеваются два вида гарантий: гарантия, выдаваемая непосредственно испанским банком, или страховой полис, который можно получить в страховой компании. В контексте данной статьи будет рассмотрен вариант исключительно банковской гарантии, целью которого является сохранность депозита, который вносят покупатели приобретая жилье на стадии строительства. Итак. Банковская гарантия распространяется не только на весь депозит, но и на налог на него. Помимо этого, если девелопер не выполнит свои обязательства перед покупателем, последний может получить сверх этого определенный процент с внесенной суммы. Гарантия банка является обязательным условием при покупке недвижимости на стадии строительства в Испании. Эту гарантию может получить любой покупатель такого жилья. Но получение банковской гарантии имеет определенные расходы. В теории, согласно законодательству Испании, все расходы по получению банковской гарантии несет девелопер. На практике же застройщик нередко вынуждает оплачивать расходы самого покупателя. Об этом обязательно нужно сообщить в местное отделение по защите прав потребителей в Испании. Конечно же, сам покупатель должен вести собственную бухгалтерию, где отражать все расходы и выплаты в пользу своего девелопера. Когда строительство недвижимости будет завершено и покупатель станет оформлять право на собственность, он должен будет предоставить эти документы нотариусу, чтобы подтвердить все платежи. Сколько длится гарантия банка? У банковской гарантии, Согласно закону 57/68 (Ст. 4), нет четко установленного срока действия. Гарантия действует до тех пор, пока мэрия не выдаст покупателю недвижимости документ «Licencia de Primera Ocupacion», так называемую лицензию на заселение. Но зачастую банковская гарантия, как показывает практика, действительна два года. Поэтому, чтобы обеспечить сохранность своих денег, вложенных в недвижимость на стадии строительства, нужно следить за сроком действия гарантии и своевременно ее продлевать. Каково содержание этого документа? Гарантия банка выдается на руки каждому покупателю. Документ имеет определенную структуру, которая отражает следующие данные: ФИО покупателя. Паспортные данные и национальность покупателя. Точная сумма депозита, на которую эта гарантия будет распространяться. Все реквизиты застройщика. Точный адрес приобретаемого жилья. Название банка, выдающего гарантию. Существует несколько видов гарантии, выдаваемых банками Испании. Об этом мы расскажем в следующей статье. Ещё о недвижимости в Испании: Покупка недвижимости в Испании. Чем могут помочь банки? Часть Почему в 2016/17 нужно срочно решаться на покупку недвижимости в Испании? Инвесторам: стоимость недвижимости в провинции Жирона (Испания) 2016. Статистика, аналитика Недвижимость в пригороде Барселоны: Гава. Разбираем по косточкам Недвижимость в Испании, цены 2016: все четыре провинции Каталонии Подсчитано, сколько лет нужно работать, чтобы купить жилье в каждой из автономий Испании Сколько стоит содержание курортной квартиры в Испании. Данные 2016 года Недвижимость в Испании: англичане в 2015 году - самые лучшие покупатели
-
Банк Испании отметил положительные тенденции на рынке недвижимости
Vitamin опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
К такому мнению специалисты банка пришли на основании нескольких показателей. Одним из них является увеличение стоимости земли в первом квартале 2015 г. на 0,3% в сравнении с тем же временным отрезком 2014 г. Рост, конечно, не значительный, но уже нет падения. К тому же цены на жилую недвижимость Испании выросли за прошлый год на 1,8%. А если сравнить показатели за март 2015 г и тот же месяц 2014 г, то рост составил 1,5%. Существенно выросло за год и число ипотечных договоров – на 23%. Это не спровоцирует увеличение цен, но стабилизирует их. Банк Испании также отметил, что в сравнении с 2013 г. за прошлый год снизились инвестиции в рынок жилой недвижимости. Но это понижение составляет десятые доли процента, а не десятки процентов, как в предшествующие годы. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Продажи банковской недвижимости в Испании в 2014 увеличились Банковская недвижимость оценена на 30 млрд. евро по состоянию на 2014 год Цены на банковскую залоговую недвижимость в Испании завышены "Плохой» банк достроит 3 тыс. объектов недвижимости в Испании Испания: банковская недвижимость, плюсы и минусы Caixabank выставил на продажу жилую недвижимость в Испании Недвижимость в Испании по выгодным ценам от Banco Mare Nostrum В собственности испанских банков отмечается избыток недвижимости
