Поиск по сайту
Результаты поиска по тегам 'недвижимость в испании от банков'.
Найдено 21 результат
-
В Испании начался реальный процесс восстановления рынка недвижимости. К таким выводам аналитики пришли по результатам исследований, проведенных агентством Forcadell и специалистами Университета Барселоны. Именно сейчас сложились наиболее приемлемые условия для покупки банковской недвижимости или квартир от застройщиков. Эксперты ожидают в королевстве постепенного увеличения спроса на жилье в Испании, в основном от частных и корпоративных инвесторов, и одновременного роста числа кредитов банков с понижением процентных ставок. Вместе с тем к концу года в Испании прогнозируетсяповышение цен на квадратные метры примерно на 5%. Конечно, еще каких-то полтора года назад ситуация выглядела крайне негативно. За последние 7 лет, во время кризиса, на 56% снизилось количество сделок с недвижимостью. Если в 2007 году было продано 836 тысяч объектов, то в 2014 году всего 365. При этом объемы строительства уменьшились на 93%. Поэтому стабилизация экономики Испании и сектора недвижимости особенно радует. Уже в 2014 году в Испании стабилизировались цены и начался рост количества сделок. Сделки последнего триместра 2014 эксперты даже назвали бумом. Именно потому, если вы решили приобрести место под испанским солнцем, откладывать покупку недвижимости надолго не стоит. Приобрести жилье именно сейчас имеет смысл по нескольким причинам: достаточно невысокие цены на недвижимость; лояльность банков и интересные условия по ипотечному кредитованию; постепенный рост ликвидности жилья; увеличение спроса вызовет повышение цен, особенно в столицах провинций и больших городах; ужесточение банковского контроля за рисками при внедрении Европейским Центробанком эффективного регулирования, что обеспечивает безопасность покупок. Большинство недвижимости в Испании сейчас оптом скупают крупные инвесторы Вследствие кризиса произошло значительное расслоение населения, увеличилось число жителей с низкими доходами. Если семья получает в месяц 2500 евро, то расходы на платежи по ипотеке составят 35% от этой суммы, что делает практически невозможной для них покупку жилья. Но при месячном доходе семьи от 3.5 тысяч евро вполне реально взять на себя ипотечные платежи. Несмотря на то что в основном недвижимость в Испании сейчас приобретается крупными иностранными фондами и инвесторами, все больше жителей решают отказаться от аренды жилья в пользу его покупки. Тем более, что к этому их подталкивает и сам законодатель, давая преференции собственникам жилья и снижая их для арендаторов. Хорошие прогнозы по испанскому рынку недвижимости Экономисты не только Испании, но и Европы отметили хорошую тенденцию роста продаж на испанском рынке недвижимости. По прогнозам, их число к концу года на 20% превысит прошлогодние показатели. Особенно показательно то, что в стране все больше появляется новостроек. Так, на этот год в Испании намечено строительство 65 тысяч новых домов, в то время, как в 2014 году их было построено на 60% меньше. Люди «соскучились» за новым качественным жилье. А «новостройки», которые были построены в 2005 -2007 навряд ли больше могут претендовать на такое звание. Особенно рентабельными, как показывают цифры, будут сделки по покупке земли в крупных городах, в районах, где живут люди, имеющие доход выше среднего уровня. Такие инвестиции будут наименее рискованными и результативными. Выгодно покупать банковскую недвижимость и другие объекты, пришедшие в плохое состояние, но расположенные в очень хороших районах больших городов. Именно сейчас можно подобрать достаточно перспективный объект по невысокой цене и получить выгодные условия в одном из многочисленных банков, готовых кредитовать сделки с недвижимостью. Банки кредитуют сейчас резидентов и граждан Испании до 95% стоимости недвижимости, а нерезидентов - до 60% от стоимости объекта. Проценты ипотеки достаточно скромные: до 2,5 % для резидентов и до 4,5 – для нерезидентов. При этом выгодно взять ипотеку, а суммы выплат покрывать, сдавая жилье в аренду в июле и августе. Как правило, это полностью покрывает все годовые расходы. Главное – правильно подобрать объект недвижимости. Анабель Фелис Ещё о банковской недвижимости в Испании: Испания: банковская недвижимость, плюсы и минусы Недвижимость в Испании: обзор банковских программ Недвижимость от банка: Процесс покупки недвижимости от Solvia Сайты для поиска банковской недвижимости -
Симулятор ипотеки BBVA Симулятор ипотеки позволяет узнать месячную квоту ипотеку BBVA, а также те расходы по открытию ипотеки и оформлению сделки купли-продажи недвижимости. Калькулятор ипотеки на официальном сайте BBVA Simulador de hipoteca ING Функционал симулятора ипотеки от ING очень прост. Нужно только заполнить формуляр онлайн (а вопросы очень просты) и получить ответ. Обязательная информация: сколько платите вы и сколько просите от банка, это будет основное ваше жилье в Испании, или это вторая резиденция, являетесь ли вы клиентом ING Directили нет, а также срок, на который вы просите финансирование. Калькулятор ипотеки на официальном сайте ING Simulador de hipoteca La Caixa Функционал калькулятора ипотеки Calculadora de Hipoteca proporcionada от La Caixa очень прост. Что нужно заполнить: стоимость жилья в евро (Valor de la vivienda), полную сумму необходимого вам финансирования, квоту и срок финансирования (максимум 25 лет) и нажать на кнопку «Continuar». Калькулятор ипотеки на официальном сайте La Caixa Simulador de hipoteca BANKIA Такой же понятный функционал по расчету ипотеки от BANKIA. Нужно только заполнить основные данные по ипотеке: сумму ипотеки (Importe del préstamo), срок в годах (plazo en años), величину процента и платежей в год (tipo de interés y pagos al año) и нажать кнопку «Calcular». Официальный сайт BANKIA Ещё об ипотеки в Испании: Дополнительные расходы по ипотеке в Испании Факторы, определяющие ставку ипотеки в Испании Ипотечные ставки в Испании: виды и факторы расчета Зачем оценивать недвижимость при получении ипотеки в Испании? Условия ипотеки: новация или суброгация
-
Новый закон о пустующем жилье в Испании: Bankia - первая жертвы
Виталий Гололобов добавил новостей в Законодательство Испании
На днях барселонский суд заслушал дело о «простаивающем жилом объекте». Администрация города Террасса, что в провинции Барселона, применила положения закона Каталонии о налоге на пустующее банковское жилье к местному филиалу Bankia. Банку был выставлен штраф за непредоставление в аренду имеющихся на его балансе пустующих квартир. Однако финансовое учреждение не согласилось с решением администрации города и обжаловало его. Рассматривавший иск Bankia судья признал действия мэрии правильными. Мэр Террассы Жорди Бальярт заявил, что решение суда имеет большое значение, так как этот прецедент станет примером для других городских властей Каталонии, где имеется много банковского жилья, которое простаивает, в то время как люди годами ищут подходящее по ценам жилье для аренды. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Каталония вводит налог на пустующее жилье Риэлторы Испании требуют изменить закон для бизнес-иммиграции Закон о выселении за неуплату эффективнее всего работает в Барселоне Энергетический сертификат на жилье в Испании стал платным В Каталонии одобрено введение новых форм собственности -
Банк Испании отметил положительные тенденции на рынке недвижимости
Виталий Гололобов добавил новостей в Недвижимость и обустройство
К такому мнению специалисты банка пришли на основании нескольких показателей. Одним из них является увеличение стоимости земли в первом квартале 2015 г. на 0,3% в сравнении с тем же временным отрезком 2014 г. Рост, конечно, не значительный, но уже нет падения. К тому же цены на жилую недвижимость Испании выросли за прошлый год на 1,8%. А если сравнить показатели за март 2015 г и тот же месяц 2014 г, то рост составил 1,5%. Существенно выросло за год и число ипотечных договоров – на 23%. Это не спровоцирует увеличение цен, но стабилизирует их. Банк Испании также отметил, что в сравнении с 2013 г. за прошлый год снизились инвестиции в рынок жилой недвижимости. Но это понижение составляет десятые доли процента, а не десятки процентов, как в предшествующие годы. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Продажи банковской недвижимости в Испании в 2014 увеличились Банковская недвижимость оценена на 30 млрд. евро по состоянию на 2014 год Цены на банковскую залоговую недвижимость в Испании завышены "Плохой» банк достроит 3 тыс. объектов недвижимости в Испании Испания: банковская недвижимость, плюсы и минусы Caixabank выставил на продажу жилую недвижимость в Испании Недвижимость в Испании по выгодным ценам от Banco Mare Nostrum В собственности испанских банков отмечается избыток недвижимости -
В банках Испании до сих пор есть переизбыток недвижимости
Виталий Гололобов добавил новостей в Недвижимость и обустройство
Впрочем, некоторые из них заявили, что в связи с восстановлением экономики Испании скидок для покупателей они больше делать не намерены. Так, по оценкам пользующегося популярностью испанского сайта “DomComprador”, на конец 2014 года в распоряжении финансовых учреждений Испании находится 65 500 объектов недвижимого имущества, в том числе и коммерческой недвижимости. При этом 1055 объектов – это новостройки, 500 – это здания в аварийном состоянии, продающиеся по бросовым ценам от 8 тысячи евро. Основной сегмент – объекты вторичного рынка недвижимости Испании. Таковой в закромах банка насчитывается 63945 единицы. При этом характерно, что 33,7% недвижимости от банков расположены в следующих регионах: Валенсия – 6406 единиц, Аликанте – 6221, Барселона – 6038, Мадрид – 3498. По банкам объекты недвижимости на начало 2015 года распределились следующим образом: «Сабадель» – 21 000 объектов недвижимости, «Сареб» ( еще называемый «плохим банком») – более 31000, «Банк популяр» – 23000, «Сантандер» – 22000, «BBVA» – 9000, «Банкинтер» – 1600 объектов Кроме того, эксперты отмечают, что начало 2015 года охарактеризовалось ростом объемов банковской недвижимости из-за операций, связанных с кризисным положением некоторых должников, в результате чего можно говорить об увеличении портфеля с декабря 2014 года по январь 2015 сразу на 2770 единиц. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: La Caixa в 2014 году продала почти 14 тысяч объектов недвижимости Банковская недвижимость оценена на 30 млрд. евро по состоянию на 2014 год Цены на банковскую залоговую недвижимость в Испании завышены "Плохой» банк достроит 3 тыс. объектов недвижимости в Испании Испания: банковская недвижимость, плюсы и минусы Банковская недвижимость оценена на 30 млрд. евро по состоянию на 2014 год Банковская недвижимость в Испании -
Банковская недвижимость в Испании. Помогаем с покупкой
Наталия Маджик добавил тему в Платные услуги по недвижимости
Арестованная, конфискованная, залоговая недвижимость, недвижимость, принадлежащая банкам, занимает одно из значимых мест на рынке недвижимости Испании. Финансовые учреждения сегодня являются крупнейшими собственниками жилья и коммерческих зданий. Почти все они создали собственные риэлторские агентства и реализуют конфискат по бросовым ценам. Вот, например, как выглядят продажи банков в 2014 году. Слева – количество проданного жилья в%, справа- в денежном исчислении по всем основным банкам Испании: Компания «Дом Каталуния Руса» получила доступ к базам данных банковской недвижимости, заключив партнерские соглашения со всеми банками в Каталонии и Барселоне, и готова помогать своим клиентам в выборе и приобретении жилья. Банковская недвижимость в Испании имеет свои преимущества и недостатки Очевидный плюс – это стоимость объектов, которая иногда составляет 20% от рыночной. Второй положительный момент – готовность банков финансировать сделки. Банки имеют определенную выгоду, предоставляя заемные средства на покупку объектов по заниженной цене. Во-первых, цена за несколько лет вырастет, а значит, сделка выгодна. Во-вторых, реализуется недвижимость, которая находится на балансе самого банка, а значит, увеличивается ликвидность активов банка. И, наконец, кредитуя на маленькие суммы, банк снижает риски невозврата заемных денег. Третий положительный аспект приобретения банковской недвижимости – с банками можно торговаться. Сейчас банки с готовностью снижают цены для потенциальных клиентов, чтобы быстрее реализовать недвижимость и не оплачивать дополнительно услуги оценщика, если клиент предлагает свою цену. К недостаткам банковской недвижимости следует отнести необходимость ремонта. Приобрести новую квартиру от банка удается только счастливчикам, которые могут быстро реагировать на предложения. Потому что такие объекты уходят за пару-тройку дней. Чаще всего, в недвижимости от банка требуется капитальный ремонт с заменой сантехники, дверей, стеклопакетов, полов, покраской стен, приобретением мебели и бытовой техники. К слову, иногда все эти дополнительные расходы в сумме со стоимостью жилья не достигают рыночной цены объекта. Кроме того, необходимость ремонта в помещении может стать аргументом в торге по цене с банком. Наши риэлторы умело это используют и помогут вам отстоять свои интересы. Дополнительные расходы возникнут при заключении новых договоров с поставщиками коммунальных услуг, воды и электроэнергии – это второй минус. Но, честно говоря, расходы не такие уж и большие ( в пределах 800 евро). Зато вы будете уверены, что вам не перейдут по наследству долги прежних владельцев. Более значительные проблемы может принести третий недостаток, который может возникнуть при передаче права собственности на объект. Дело в том, что вместе с жильем к новому собственнику переходят и все обязательства, связанные с ним. Например: обязательства снести дом и построить его в соответствии с новыми нормативами. некоммунальные задолженности перед жилищным кооперативом необходимость мириться с квартирантами, которые живут в квартире по заключенному ранее договору аренды хуже – если это узуфрукт. Таких квартир от банков, в диапазоне стоимости 50-70 тысяч евро, отягощенных узуфруктом, особенно много в Барселоне Еще один момент, который можно отнести к неприятным – это условия финансирования. Да, этот аспект имеет как положительные, так и отрицательные стороны. При приобретении банковской недвижимости отсутствует право выбора банка-кредитора, то есть получить ипотеку можно только у продавца жилья. Не исключено, что в рядом стоящем финансовом учреждении условия предоставления ипотечного кредита значительно выгоднее, но покупателю либо придется согласиться с предложенными в данном вопросе условиями банка, либо отказаться от сделки. Наш сайт в лице компании «Дом Каталуния Руса» оказывает всестороннюю поддержку своим клиентам, помогая обойти подводные камни в юридических вопросах, помогая найти недвижимость по хорошей цене, снизить цену на выбранную недвижимость в Испании. Хотите подобрать недвижимость от банка в Испании? Пройдите по ссылкам ниже, выберите то, что вам подходит – и вышлите нам ссылку по адресу: costabrava@catalunya.ru. Вы можете заказать консультацию по понравившейся вам недвижимости по скайпу. Первая консультация ( 30 минут) бесплатно. Мы ответим на все ваши вопросы. Bankinter - Объекты недвижимости от банка Bankinter в Испании. Барселона, Коста Брава, Коста Дорада и т.д. Квартиры, дома, участки Bankia - Объекты недвижимости от банка Bankia в Испании. Барселона, Коста Брава, Коста Дорада и т.д. Квартиры, дома, участки BBVA - Объекты недвижимости от банка BBVA в Испании. Барселона, Коста Брава, Коста Дорада и т.д. Квартиры, дома, участки Banco Popular - Объекты недвижимости от банка Banco Popular в Испании. Барселона, Коста Брава, Коста Дорада и т.д. Квартиры, дома, участки CaixaBank - Объекты недвижимости от банка CaixaBank в Испании. Барселона, Коста Брава, Коста Дорада и т.д. Квартиры, дома, участки CatalunyaCaixa - Объекты недвижимости от банка CatalunyaCaixa в Испании. Барселона, Коста Брава, Коста Дорада и т.д. Квартиры, дома, участки España Duero - Объекты недвижимости от банка España Duero в Испании. Барселона, Коста Брава, Коста Дорада и т.д. Квартиры, дома, участки Ibercaja - Объекты недвижимости от банка Ibercaja в Испании. Барселона, Коста Брава, Коста Дорада и т.д. Квартиры, дома, участки Kutxabank - Объекты недвижимости от банка Kutxabank в Испании. Барселона, Коста Брава, Коста Дорада и т.д. Квартиры, дома, участки Liberbank - Объекты недвижимости от банка Liberbank в Испании. Барселона, Коста Брава, Коста Дорада и т.д. Квартиры, дома, участки NCG - Объекты недвижимости от банка NCG в Испании. Барселона, Коста Брава, Коста Дорада и т.д. Квартиры, дома, участки Sabadell - Объекты недвижимости от банка Sabadell в Испании. Барселона, Коста Брава, Коста Дорада и т.д. Квартиры, дома, участки Santander - Объекты недвижимости от банка Santander в Испании. Барселона, Коста Брава, Коста Дорада и т.д. Квартиры, дома, участки Unicaja - Объекты недвижимости от банка Unicaja в Испании. Барселона, Коста Брава, Коста Дорада и т.д. Квартиры, дома, участки -
Жилье в Испании стоит на 50% меньше чем во Франции и Италии
Владимир Иванов добавил новостей в Недвижимость и обустройство
Это значит, что типовую квартиру общей площадью 90 квадратных метров, в планировке которой предполагается три спальни, можно приобрести за 131310 евро. Воспользовавшись аналогичными источниками в Италии и Франции, портал установил аналогичные показатели в соседних странах. Здесь средняя цена за квадратный метр составляет 2119 и 2250 евро. Таким образом, стоимость жилья в Испании ниже, чем в Италии на 45%, и ниже, чем во Франции на 54%. Источник: Catalunya.ru, Недвижимость и обустройство Похожие темы: Летние продажи недвижимости в Испании выросли на 8,8% Цены на недвижимость Испании снижаются, а в Каталонии — растут Продажи банковской недвижимости в Испании в 2014 увеличились Банковская недвижимость оценена на 30 млрд. евро по состоянию на 2014 год -
В 2014 увеличились продажи банковской недвижимости в Испании
Владимир Иванов добавил тему в Последние новости Испании. Новости Каталонии
Показатели первого полугодия 2014 года продемонстрировали ускорение в процессе продаж банковской недвижимости. Финансовые учреждения реализовали 40 тысяч объектов, что на 10% превышает показатели аналогичного периода минувшего года. Вместе с тем, сократился размер скидок, которые имели место в предыдущих годах. Подробнее... -
Льготы на летнюю аренду жилья от банков Испании
Владимир Иванов добавил тему в Последние новости Испании. Новости Каталонии
В 2014 году банки наряду с агентствами недвижимости стали крупнейшими игроками риэлторского рынка в Испании. Это касается не только продажи банковской недвижимости, но и сдачи жилья в аренду туристам. С началом курортного сезона 2014 года банки Испании активизировались и запустили целый ряд специальных предложений относительно отпускного жилья. Компания "Servihabitat", департамент недвижимости банка "La Caixa", уже сейчас предлагает 4 тысячи объектов на продажу, 60% из которых находятся в прибрежных зонах. Подробнее... -
Банки Испании предлагают льготы на летнюю аренду жилья
Владимир Иванов добавил новостей в Недвижимость и обустройство
С началом курортного сезона 2014 года банки Испании активизировались и запустили целый ряд специальных предложений относительно отпускного жилья. Компания "Servihabitat", департамент недвижимости банка "La Caixa", уже сейчас предлагает 4 тысячи объектов на продажу, 60% из которых находятся в прибрежных зонах. Сейчас "Servihabitat" широко рекламирует акцию «Круглое лето», в рамках которой покупатель предлагает свою цену на приобретаемый объект, т. е. может торговаться. Компания "Alised", работающая от банка "Popular", делает специальные скидки, а риелторский департамент банка "BBVA" "Anida" предложил клиентам сделать ставки на все свои 6 тысяч объектов недвижимости. Финансирование подобных акций предусматривает в Испании ипотечное кредитование с плавающими, фиксированными или же смешанными ставками. Политика банков Испании резко изменилась в 2012 году, несмотря на то, что они несколько лет они сопротивлялись снижению цен и предпочитали консервировать жилье, а не вводит его в оборот. После введения нормы об обязательном резервировании земельных фондов для строительства домов, финансовые организации поменяли стратегию и стали резко снижать цены. Похожие темы: Испания может отменить льготы по аренде жилья для молодежи Банки Испании снова пополнились недвижимостью «отказников» Банковская недвижимость оценена на 30 млрд. евро по состоянию на 2014 год Банки Испании снова распродают недвижимость -
Сайты для поиска банковской недвижимости
Виталий Гололобов добавил a tutorial в Банковская недвижимость в Испании
Bankinter Bankia BBVA Banco Popular CaixaBank CatalunyaCaixa Ibercaja Liberbank NCG Sabadell Santander Unicaja теги: банковская недвижимость испании, банк недвижимости, недвижимость в банке, недвижимость от банков, недвижимость испании, продажа недвижимости банками, недвижимость в испании от банков, продажа квартир банком, квартиры от банка, квартиры продаваемые банками -
Банки Испании снова пополнились недвижимостью «отказников»
Владимир Иванов добавил новостей в Недвижимость и обустройство
Но в 7,3% случаев, а это 2060 квартиры, по решению суда были выселены люди. Остальные 21521 объекта были возвращены банкам добровольно. В общей сложности 80% возвращенных объектов являлись основным местом проживания людей. В остальных случаях, это летние домики и другие виды недвижимости. В прошлом году было зафиксировано 147 случаев освобождения помещений с применением силы. Годом ранее таких инцидентов было на 57% больше. В общем числе ипотечного жилья изъятая недвижимость составляет 0,77%. -
Банковская недвижимость оценена на 30 млрд. евро по состоянию на 2014 год
Владимир Иванов добавил новостей в Недвижимость и обустройство
Большая часть объектов недвижимости перешла в ведение банков в результате изъятия у частных лиц, не справившихся с выплатой по ипотечным кредитам.Остальная доля банковской недвижимости в Испании составляет 14,03 млрд. евро. Кроме жилой недвижимости, на балансе банков присутствуют и другие объекты. Стоимость различных подсобных помещений и гаражей составляет 6,123 млрд. евро. Этой информацией с общественностью поделился аналитический отдел La Caixa. Сведение качественного анализа стало возможным на основании отчетности 15-ти банков: Catalunya Banc, Novagalicia, Ibercaja-Caja3, Liberbank, BMN, Ceiss, Unicaja, Kutxabank, Bankinter, Bankia, Popular, Sabadell, Caixabank, BBVA и Santander. По сравнению с прошлым годом стоимость жилья в активах банков увеличилась на 14,5%, но эксперты утверждают, что темп роста значительно замедлился и пик отбора недвижимости у неплатежеспособных должников уже давно позади. -
Банки Испании снова распродают недвижимость
Владимир Иванов добавил новостей в Недвижимость и обустройство
Так, популярный BBVA предлагает некоторые квартиры в Аликанте по 31 тыс. евро и намеревается реализовывать ежемесячно почти тысячу помещений. Bankia объявила о 40%-ом снижении цены на 300 квартир в Мадриде. С похожим предложением выходит SabadellCAM, в активе которого более 8 тыс. единиц жилья. Интересный ход под названием «Tu propones el precio» делает CaixaBank. Клиент сам может определять начальную стоимость жилого объекта. Финансисты, как известно, не принадлежат к приверженцам альтруизма, и данное событие имеет больше рекламный характер. Однако, всем, кто желает приобрести недвижимость по столь привлекательной цене, стоит поторопиться. -
Банки Испании финансируют агентства недвижимости
Владимир Иванов добавил новостей в Недвижимость и обустройство
В общей сложности эти три банка потратили на поддержку дочерних риэлторских подразделений в 5,926 млрд. евро. Из этой троицы самым активным стал банк BBVA. В конце прошлого года он увеличил бюджет риэлторского филиала Anida до 4 млрд. евро. Это позволило агентству закрыть «дыру» в 3,1 млрд. евро и успешно отчитаться за прошлый год. Caixabank, наоборот - сократил бюджет своего подразделения Servihabitat до 1,381 млрд. евро. Зато он создал очень успешный альянс, объединившись для более эффективного управления портфелем испанской недвижимости с фондом NGS из США. Банк Popular провел в прошлом году три успешные операции, принесшие 577 млн. евро, увеличив тем самым бюджет риэлторского филиала Aliseda до 878 млн. евро. Еще один испанский банк Sabadell, передал недвижимые активы вновь созданному подразделению Solvia Activos, подняв таким образом его бюджет до 100 млн. евро. -
В случае Барселоны, речь идет о районах Сьютат Меридиана (Ciutat Meridiana), Тринитат Вейа (Trinitat Vella) y юго-западе района Бесос (Besòs). Политика мэра в этом вопросе предполагает, кроме всего прочего, увеличение сектора доступного государственного арендного жилья на тысячи новых домов и квартир в ближайшие два года. Мэр подчеркнул, что начавшийся год будет сосредоточен на вопросах суверенитета Каталонии и он, как мэр каталонской столицы, обязуется активно сотрудничать в этом вопросе с региональным Правительством. Что касается экономической ситуации в автономии, Триас отметил первое значительное снижение уровня безработицы в Барселоне за последние семь месяцев. Он также обратил внимание на важность реализации плана занятости, который предусматривает создание новых рабочих мест для молодежи и людей старше 45 лет. Отвечая на актуальные вопросы, Триас прокомментировал ситуацию о повышении тарифов на проезд, заявив, что в будущем, «не имеет смысла» повышать оплату за пользование общественным транспортом.
-
В Каталонии штрафуют банки за пустующую недвижимость
Владимир Иванов добавил новостей в Недвижимость и обустройство
При этом банки не предпринимают никаких усилий ни для продажи, ни для сдачи в аренду недвижимости. Такая ситуация, по мнению властей, выглядит особенно непрезентабельно, когда есть семьи, которые не в состоянии выплачивать ипотеку и страдают от постоянных выселений. Согласно закону, процесс заселения недвижимости, состоящей на балансе финансово-кредитных учреждений, может реализовываться двумя путями: в рамках сдачи в аренду на общих основаниях путем выделения в качестве социального жилья через социальные программы отделений Департамента Жилья (Oficina de vivienda) Следует отметить, что в соответствии с положениями закона о праве на жилую недвижимость 18/2007 оно признается пустующими в случае отсутствия в нем постоянных жильцов на протяжении более чем 2-х месяцев. По итогам проверки банков муниципальными властями было принято решение ввести штрафы в размере от 8 000 до 900 000 евро для тех финансовых организаций, которые не спешат сдавать находящиеся на их балансе дома и квартиры. -
Недвижимость в Каталонии – лучшее предложение для покупки в Европе
Владимир Иванов добавил новостей в Недвижимость и обустройство
По оценкам экспертов, в среднем цены на недвижимость в Испании составляют порядка 2 000 евро за 1 квадратный метр, в то время как в Каталонии – около 2500 евро. Если же говорить о великолепных виллах, расположенных прямо на побережье, то их стоимость установилась на уровне около 3000-3 500 евро за 1 квадратный метр. Однако и это не самая высокая цена. Лидером по стоимости объектов недвижимости, вне всякого сомнения, является Барселона, приобретение дома или квартиры в которой обойдется дороже, чем в Мадриде. Но это окупается с лихвой: в Каталонии всегда можно найти работу, открыть бизнес, а жилье можно сдавать круглый год, чем может похвастать мало какой морской курорт. Стоит заметить, что в Европе наличие у человека собственной недвижимости в Каталонии является показателем богатства и статуса, особенно если речь идет о живописных населенных пунктах, расположившихся прямо на побережье, в числе которых Льянса, Порт де Сельва, Кадакес, Росес, Эмпуриябрава, Сант Пере Пескадор, Л`Эскала, Л`Эстартит, Пальс, Бегур, Тамариу, Льяфранк, Калелья де Палафругель, Паламос, Сант Антоне де Калонже, Плайа де Аро, С`Агаро, Сант Фелиу де Гишольс, Тосса де Мар, Льорет де Мар, Бланес. Фактически, особенным спросом у состоятельных европейцев пользуется элитное жилье, входящее в состав первой линии прибрежной зоны, растянувшейся на 162 километра от Бланеса до границы Испании с Францией. Несмотря на то, что побережье Средиземного моря отличается великолепными видами горного рельефа, мягким морским климатом, живописными заливами и белыми естественными пляжами, стоимость недвижимости в этих местах определяется в первую очередь «маркой», а не особенными условиями. Именно поэтому более рациональным вариантом может стать приобретение жилья подальше от первой и второй линий побережья. Следует упомянуть, что в 2013-2014 году следует пользоваться тем, что зачастую банки или агентства устраивают распродажи жилья, и цены иногда могут быть меньше в разы. В некоторых районах Каталонии стоимость квартир составляет 600-800 евро за 1 квадратный метр. Причем условия в подобного рода жилых зданиях ничем не уступают виллам прибрежной зоны. Победа меркантильного интереса при выборе жилья в Каталонии может помочь сэкономить до 50 000 евро. -
Банк Bankia проводит первую распродажу недвижимости от Sareb со скидкой до 40%
Владимир Иванов добавил новостей в Недвижимость и обустройство
Следует отметить, что находящаяся в собственности банка Sareb недвижимость располагается в Мадриде (Madrid), Валенсии (Valenciana), Кастилии (Castilla), на Канарских островах (Canarias) и в Андалусии (Andalucía). Общее число объектов составляет 1000 зданий. В него входят жилые и коммерческие объекты, подержанная недвижимость и новостройки. Примечательно, что стартовая цена торгов составляет, минимум 43 393 евро. -
Испания: банковская недвижимость, плюсы и минусы
Наталия Маджик добавил a tutorial в Банковская недвижимость в Испании
Кризис в Европе спровоцировал ситуацию, в которой банки скопили большое количество залоговой недвижимости. В Испании, где основной доход в казну приносит туризм и продажа недвижимости на побережье, банковская недвижимость занимает особую нишу на рынке. Причем в последнее время русские клиенты раскусили преимущества покупки банковской недвижимости и именно такие сделки становятся все более популярными. Безусловно, банковская, то есть конфискованная, залоговая (или арестованная) недвижимость является неплохим приобретением, но здесь есть свои подводные камни. Немного истории: В докризисные времена физические лица не сомневались в собственной платежеспособности, оформляли ипотечные кредиты, будучи уверенными в возможности их погасить. А компании, занимающиеся строительством, были уверены, что строительство и реализация объектов под кредиты будут осуществляться быстро. Если еще лет 5 назад, в докризисные времена наблюдалось бурное развитие в строительном секторе, испанская недвижимость пользовалась огромной популярностью и все возрастающим спросом, то сейчас картина несколько другая. Испания, и, в частности, ее строительный сектор подверглись достаточному влиянию разразившегося несколько лет назад финансового кризиса. Жители Испании практически потеряли возможность приобрести недвижимость и удовлетворить ипотечные требования банков. Невыплаты по ипотеке стали причиной массовой конфискации банками недвижимости, которая обеспечивала выдачу кредитов по ипотеке. Большинство сделок с недвижимостью на данный момент проходит с участием нерезидентов. Главные клиенты в Испании граждане Англии и России.; Так сложилась ситуация, что в настоящее время банки Испании имеют в собственности чуть ли не самую крупную часть недвижимости на рынке. Большинство банков через собственные риэлторские агентства реализуют доставшиеся в кризисные времена объекты по ценам, которые ниже рыночных. На таких агентствах стоит знак API. Плюсы банковской недвижимости в Испании: Недвижимость банков обладает рядом достоинств: цена, простота оформления ( банк берет все на себя), бесплатная правовая консультация. Банковская недвижимость в Испании на 30-80% дешевле аналогичной недвижимости на рынке. 1. Невысокая стоимость обеспечивает быструю реализацию и своеобразный ажиотаж, позволяющий говорить о позитивной динамике на рынке жилья в Испании. Тем более, что в последние годы банки стали устраивать настоящие распродажи, и хорошие аутлеты в Интернете. 2. Упрощенный порядок финансирования Еще один плюс покупки банковской недвижимости финансирование.Банки Испании гораздо охотнее финансируют приобретение своих объектов, чем каких-либо других. Они как профессионалы знают, что цена на объекты недвижимости, которая реализуется банками сегодня, несомненно вырастет по окончании кризиса. Поэтому финансирование залоговой недвижимости выгодно для банков. При этом банки имеют 3 преимущества: продают объект, предоставляют перспективный ипотечный кредит, а риск неуплаты при этом достаточно снижен, ведь кредитуют на не слишком крупные суммы. Кредиты сегодня предоставляются банками на разных условиях, которые определяются регионом и ценой объекта. Так, получить кредит в размере 60% или 80% от стоимости объекта достаточно легко. Бывает финансирование покупки и на всю стоимость. При 100%-ном банковском финансировании клиент оплачивает лишь расходы по сделке. 3. Ценовые оферты на недвижимость от банков Также положительный момент покупки испанской банковской недвижимости - возможность торговаться с банками. Цена, по которой банк предлагает недвижимость — на самом деле не конечная. Проверьте! Когда вы позвоните API, вам сразу назовут цену на 10- 15 тысяч меньше. После этого вы праве осмотреть недвижимость и, подсчитав затраты на ремонт, предложить банку СВОЮ цену, понизив стоимость объекта еще на тысяч десять. Причина таокй политики ясна. Ситуация на рынке меняется, и постоянную профессиональную оценку жилья банкам делать невыгодно, проще договаривориться с клиентами и идти на уступки для скорейшей реализации объекта. К минусам можно отнести несколько пунктов: - практически все объекты нуждаются в ремонте, и часто - в капитальном. Отсюда и невысокие цены. Необходимость ремонта, однако, не умаляет выгодной стороны покупки банковского жилья; - при покупке жилья, принадлежащего банкам, потребуются дополнительные, хотя и не слишком большие, вложения, чтобы заново заключить договоров об обеспечении водой и электричеством; как это сделать читайте тут - продажа банковского объекта сопряжена с определенным риском, на который идет покупатель, приобретая объект с сохранением его юридических и физических свойств. Поэтому рекомендуется при покупке консультироваться с опытными специалистами, которые помогут избежать всевозможных рисков; - финансирование объекта, особенно если речь идет о повышенном 80-100%-ном обеспечении финансами, производится именно тем банком, которому объект принадлежит. Поэтому клиенту-покупателю придется либо соглашаться на условия банка, либо искать другой объект. Недвижимость в Испании, в зависимости от выбранного банка, реализуется на разных условиях. Поэтому можно сказать, что при покупке банковской недвижимости в Испании, мы выбираем не только недвижимость, мы выбираем банк. Покупка банковских объектов - один из самых недорогих вариантов, особенно подходящий для тех, кто не планирует сразу заселяться, зато ценит хорошие инвестиции. Чаще всего итоговая цена даже после проведения работ по благоустройству остается выгодной. Наталия Маджик, юрист, налоговый администратор в Каталонии Читайте также: Испания: Правовое регулирование покупки недвижимости на аукционе Кадастровая стоимость жилья в Испании Коммерческую недвижимость в Испании приобретать стоит теги: недвижимость испании, недвижимость купить, недвижимость цены, недвижимость продать, недвижимость новости, продажа недвижимости банками, недвижимость в испании от банков, залоговая недвижимость -
Как получить самую дешевую ипотеку Bankinter Euribor + 1,95%
Наталия Маджик добавил тему в Банки и страхование
Не так давно мы писали , что Вankinter стал лидером лучших предложений по ипотеке в Испании, подписав соглашение с SAREB о предоставлении ипотеки для покупки банковской недвижимости"плохого банка" по схеме ипотека Euribor +1,95 %. Это же предложение является лучшим в Испании для покупки своего первого жилья. Лучший сайт о Каталонии Catalunya.ru собрал информацию по этой ипотеке Hipotеca Euribor + 1,95% Проценты: 3,90% в первый год в следующие годы: Euribor + 1,95% Цель: Покупка первого дома Максимальное финансирование: 80% от оценочной стоимости Максимальный возраст окончание ипотеки: 75 лет Максимальный срок: 30 лет Минимальный срок: 3 года Комиссии Оценка стоимости дома: Нет За открытие ипотеки: 0,00% За изменение условий: нет за изменение режима: нет Продукты и услуги, которые должны быть приобретены: Страхование жилья Страхование жизни Перевод получения заработной платы через расчетный счет банка Оплата основных расходов через расчетный счет банка за определенные услуги (например, электричество, вода, телефон ...) их вы тепеь оплачиваете через банк, в котором у вас есть ипотека. Причина проста: связать больше клиента с банком Другие требования: новая ипотека Bankinter направлена на семьи с ежемесячным доходом выше 3000 евро Дополнительная информация: 1.Если вы не оформите страховку от неуплаты ( un seguro de protección de pagos el interés), выплаты процентов в течение первого года составят не 3,60 %, а 4,20%. 2.Если дополнительные услуги не подключены, то вас не будут обслуживать на льготных условиях. Если не перевели зарплату и страхование жизни в свой бак, к процентам по ипотеке добавляется 1% , а если не оформлена страховка на дом ( seguro de hogar) - то на 0,25% Предложение по ипотеке действует до 31 декабря 2013 года Объем предложения - 351 млн евро. Материалы по теме: Какой процент платится при суброгации ипотеки в Испании? Как открыть банковский счет в Испании без комиссий Банки Испании. Лучшие счета для покупки недвижимости Как привезти наличные в Испанию? Пять случаев, когда испанский банк не может взимать комиссионные Теги: банк кредит недвижимость, недвижимость в испании от банков, продажа недвижимости банками, ипотека в испании, кредит на покупку жилья, жилье в испании, кредиты в испании, недвижимость испании, недвижимость купить
