Перейти к публикации

Поиск по сайту

Результаты поиска по тегам 'барселона аренда'.

  • Поиск по тегам

    Введите теги через запятую.
  • Поиск по автору

Тип публикаций


Категории и разделы

  • Каталония. Испания. Форум
    • Отдых и туризм в Каталонии (Испании)
    • Медицина в Каталонии
    • Каталония: язык, история, культура, обычаи, политика, климат
    • Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
    • Визы, иммиграция, вид на жительство, трудоустройство
    • Юридическая консультация
    • Все для водителя. Транспорт, перевозки
    • Автобусы, поезда, самолеты, яхты в Каталонии
    • Образование и дети
    • Объявления в Испании
    • Tot Catalunya
    • Barcelona. Girona. Tarragona. Lleida
    • Разное
  • Общие форумы
    • Правила, инструкции, справки
    • Платные услуги
  • Бизнес и инвестиции в Каталонии
  • Граждаский кодекс Испании
  • Объявления в Каталонии (Испания)

Категории

  • Экономика и бизнес
  • Политика
  • Туризм и отдых
  • История и культура
  • Недвижимость и обустройство
  • Визы, иммиграция, ВНЖ
  • Законодательство Испании
  • Транспорт, перевозки
  • Образование и дети
  • Медицина и здоровье
  • Спорт
  • Другое
  • Анонсы. Интересные события в Каталонии

Блоги

  • Отдых и туризм в Каталонии
  • Каталония: язык, история, культура, обычаи, политика, климат
  • Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
  • Визы, иммиграция, вид на жительство, трудоустройство
  • Юридические, бытовые и бизнес услуги
  • Образование и дети
  • Транспорт, перевозки, логистика
  • Рыбалка в Каталонии
  • Спорт
  • Немилый Риэлтор' - блог
  • Футбольный клуб «Барселона»
  • Я в Испании!!!!!!!!!!!!!!
  • Каталония несерьезная
  • Записки дилетанта
  • Timmis Travel
  • metaltehdoor's блог
  • borskrym's блог
  • Счастливое путешествие
  • Блог Lusa Realty
  • Стоматолог в Барселоне
  • Передача долей в квартире

Категории

  • Туризм и отдых
    • Карты Каталонии (Испания)
    • Яхтинг в Испании
  • Недвижимость
    • Аренда
    • Продажа
  • Визы - иммиграция
  • Для водителя
  • Язык - культура- обычаи
  • Работа иностранцев в Каталонии (Испания)
  • Налоги и бизнес
  • Медицина в Каталонии (Испании)
  • Образование и дети
  • Законы

Категории

  • Каталония (Испания)
  • Справочник по городам Каталонии (Испании)
    • Справочник по провинции Жирона (Коста Брава)
    • Справочник по Барселоне и провинции (Коста Маресме)
    • Справочник по Лериде ( горнолыжная Испания)
    • Справочник по Таррагоне (Коста Дорада)
  • Медицина в Каталонии
    • Термальные курорты Каталонии (Испания)
    • Оздоровительные центры Каталонии (Испания)
    • Медицинский туризм
  • Образование и дети (Каталония, Испания)
    • Дошкольный раздел: от рождения до 3 лет
    • Школа в Каталонии
    • Профессиональное и высшее образование в Каталонии ( Испания)
    • Учим испанский и каталонский языки
    • AU PAIR в Испании
    • Университеты Каталонии (Испания)
    • Колледжи Каталонии (Испании)
  • Туризм и отдых
    • Шоппинг в Каталонии (Испания)
    • Отдых с детьми
    • Поездки по Каталонии
    • Достопримечательности Каталонии
    • Где поесть в Каталонии
    • Злачные места Каталонии
    • Спорт Каталонии
    • Рыбалка и охота в Каталонии
    • Активный отдых в Испании
    • Где переночевать в Каталонии?
    • Винный туризм в Каталонии
    • Аквапарки Коста Брава
    • Каучсерфинг
    • Каталония для инвалидов
    • Барселона Лоу Кост / Barselona Low Cost
    • Защита прав туристов в Испании
  • Визы, Иммиграция, ВНЖ
    • Вид на жительство в Каталонии
    • Все о визах в Испанию
    • Иммиграционное право Испании
  • Бизнес и налоги
    • Налоги в Каталонии
    • Бизнес и инвестиции в Каталонии
    • Продажа готового бизнеса в Каталонии
  • Жизнь и обустройство в Каталонии
    • Свадьбы и браки в Каталонии (Испания)
    • Интернет, мобильная и стационарная телефонная связь
  • Недвижимость, Ипотека, Аренда
    • Недвижимость Каталонии (Испания)
    • Ипотека
    • Строительство, ремонт и обустройство в Каталонии (Испания)
    • Аренда недвижимости в Каталонии
    • Мебельные и садовые магазины
  • Банки и страхование
  • Трудовое право Каталонии
    • Autonomo в Испании
  • История и культура Каталонии
    • Интересные факты о культурном наследии Каталонии
    • Знаменитые каталонцы
    • Праздники Каталонии
    • Страсти политические в Каталонии
    • Хорошо устроились! Ликбез по Каталонии
  • Морской транспорт Каталонии (Испания)
    • Катера и яхты
    • Водные прогулки
    • Морские порты Каталонии (Испания)
  • Все для водителя (Каталония, Испания)
    • Аренда автомобиля в Каталонии (Испания)
  • Авиабилеты, самолеты, аэропорты Каталонии (Испания)
  • Общественный транспорт ( Каталония, Испания)
    • Такси в Каталонии (Испания)
    • Автобусы в Каталонии (Испания)
    • Поезда в Каталонии (Испания)

Группы продуктов

Нет результатов для отображения.

Категории

  • Недвижимость
    • Аренда
    • Продажа
    • Коммерческая недвижимость

Искать результаты в...

Искать результаты, содержащие...


Дата создания

  • Начать

    Конец


Последнее обновление

  • Начать

    Конец


Фильтр по количеству...

Найдено 7 результатов

  1. Скорее всего, новую жилищную программу в Испании будут обсуждать еще пару месяцев. Неудивительно: программа обещает и поддержку тем. кто платит аренду жилья в Испании, и помощь людям. которым стало затруднительно выплачивать ипотеку, и гранты за ремонт жилья, и многое другое. Бюджет уже поделен, суммы озвучены. В некоторых случаях уже четко определены условия получения помощи по жилищной программе. Кстати, по оценкам экономистов, в ближайшие месяцы программа позволит трудоустроить более 100 тысяч людей. Мелкие строительные фирмы снова заработают. Но в то же время многие вопросы еще неясны. Скорее всего, в ближайшие месяц-два будет принят пакет документов в сфере жилищного права. Следите за нашими публикациями - и мы обязательно разместим свежий материал и комментарии к нему! Для самых любопытных : Жилищная программа Испании 2013-2016 гг на испанском Ну а мы постараемся изложить основные пункты программы кратко и по пунктам. Утвержденная правительством Испании государственная жилищная программа 2013- 2016 г. имеет две различные цели: 1.поощрение аренды жилья для сокращения количества пустующих апартаментов, которые собственники практически "хранят " для себя 2. поощрение восстановления(реабилитации) жилья жилищная программа Испании, помощь в аренде жилья, Испания, аренда жилья, Испания, наталия маджик, Для того, чтобы претендовать на жилье, необходимо удовлетворить ряд требований по реабилитации и обновлению городов, а также нормам нового арендного жилищного законодательства, объединяющего различные меры в поддержке нескольких программах. 1. ПОМОЩЬ В АРЕНДЕ ЖИЛЬЯ Финансовая помощь по аренде жилья в Испании в качестве бенефицинаров (получателей) рассматривает лиц, чьи доходы в три раза меньше установленного размера IPREM, что составляет 532,51ЕВРО в месяц или 6390,13 в год из расчета 12 платежей. (* примечание автора: в Испании в условиях трудового контракта может определяться 12б 13 или 14 заработных плат в год.). максимум Данный доход рассчитывается исходя из количества семьи. Преимущественно данная финансовая помощь предназначена для семей, выселенных за неуплату (familias desahuciadas). Условия для получения помощи по аренде жилья: 1. Арендная плата не должна превышать 600 евро в месяц. 2. Суммарно все государственные субсидии не должны превышать 4.200 евро в год. 3.Финансовая помощь не должна превышать 40% арендной платы. Назначается на год, с правом продления, если условия получения помощи на жилье выполняются и в следующем году. 2. ФИНАНСОВАЯ ПОМОЩЬ НА РЕАБИЛИТАЦИЮ И РЕСТАВРАЦИЮ ЖИЛЬЯ Получателями этой фин.помощи, согласно новому жилищному законодательству, являются товарищества собственников жилья, группы собственников или отдельные собственники домов. Перевод неточен, так как понятия в русском и испанском языке немного не совпадают, поэтому приводим и оригинальный текст закона для лучшего понимания:comunidades de propietarios, agrupaciones de comunidades o propietarios únicos de edificios de viviendas. Условия получения помощи на реабилитацию жилья по новой жилищной программе Испании 1. здание, на реабилитацию которого запрашивается помощь, должно быть построено до 1981г 2.по крайней мере 70% площади реставрируемого помещения должны быть определены согласно документам как "жилое помещение" 3. это жилье должно быть обычным местом жительства хозяина или арендатора (прим.* - то есть это не дача, не "сегунда резиденция и т.д. Хозяин прописан и и использует для проживания именно этот дом) ТАКЖЕ ФИНАНСОВАЯ ПОМОЩЬ НА ВОССТАНОВЛЕНИЕ ЖИЛЬЯ БУДЕТ ВЫДАВАТЬСЯ до 4000 евро - на консервацию жилья (* работы для того. чтобы дом" не рассыпался" : укрепление стен. конструкции, фундамента и т.д.) до 2000е на семью - для повышения энергоэффективности жилья согласно новым энергетическим сертификатам (5000 евро , если энергоэффективность помещения увеличилась на 50% ) до 4000 евро = если жилье стало более доступным для людей (* прим. данный пункт , скорее всего подразумевает доступность техническую. например, подъездная дорога, подъемы для инвалидов) Существует предел финансовой помощи по данному пункту программы: Сумма не должна превышать 35% бюджета, затраченного "на улучшения" Исключение составляют случаи, когда значительно улучшена техническая доступность жилья. В этом случае можно потребовать до 50% бюджета, но не более 11.000 евро за жилье. 3. ДРУГИЕ ВИДЫ ФИНАНСОВОЙ ПОМОЩИ ПО НОВОЙ ЖИЛИЩНОЙ ПРОГРАММЕ ИСПАНИИ 1. Программа по субсидированию кредитов. Programa de subsidiación de préstamos convenidos Направление программы - помощь по выплате ранее взятых кредитов для лиц, имеющих объективные проблемы с исполнением ранее взятых на себя ипотечных обязательств. 2.Программа получения поддержки по техническому и энергетическому анализу строений. -Programa de apoyo para implantar el informe de evaluación de los edificios Финансовая помощь предназначена для учета и анализа строений ( HBO). Благодаря государственной субсидии покрывается часть расходов на получение профессиональной оценки зданий и общей документации. Получателями этой фин.помощи, согласно новому жилищному законодательству, являются товарищества собственников жилья, группы собственников или отдельные собственники домов, занятые в подготовке экспертной оценки здания до конца 2016 г. Максимальная сумма помощи составляет 50% от стоимости оценки здания. 3. ICO линия для реабилитации домов и зданий 2013 Línea ICO para la rehabilitación de viviendas y edificios 2013 С государственной дотацией в 1000 млн евро , ICO направлена на решение финансовой потребности частных лиц и владельцев домов в проведения реабилитации и реконструкции домов и зданий. 4. Линия идея. Программа помощи проектам по сокращению энергопотребления домов и строений. Línea Idea. Programa de ayudas a proyectos integrales de ahorro y eficiencia energética en edificios de viviendas. При бюджете в 100 млн. е — линия идея стремится направлена на поощрение реализации всех идей и проектов, позволяющих сэкономить электроэнергию, больШе использовать возобновляемые источники энергии, повысить энергоэффективность зданий* прим. удержания нормальной температуры, без необходимости обогрева или включения кондиционеров: ремонт окон,стен, фасадов, крыш. Сюда же идеи по энергоэффективности кондиционеров, включая отдельные оборудования для отопления и потребления горячей воды, замены обычной энергии геотермальной энергией и тд).... Гранты по этой программе будут присуждаться за лучшие идеи и проекты. 5. Проект климат -Proyecto Clima. Проект Правительства Испании с бюджетом 10 млн евро предназначен для покупки оборудования, позволяющего сократить использование СО2 в жилом секторе, употребление возобновляемых источников электроэнергии, солнечных батарей и т.д. ИСТОЧНИК: fotocasa.es перевод с испанского, комментарии: Наталия Маджик Читайте также Виды жилья в Испании: что есть что? Разбираемся в названиях Аренда недвижимости в Каталонии( Испания): быстро и недорого Как сдать в аренду недвижимость в Каталонии Почему Каталония? Выбираем из всех провинци Новый закон об аренде жилья + ОБРАЗЕЦ КОНТРАКТА Испания: что такое новый энергетический сертификат? Покупатели недвижимости в Испании на сумму более 500 тысяч евро получат ВНЖ Как оформить подключение света в новом доме?
  2. Стоит попробовать один раз арендовать жилье в Испании - и вы будете это делать вновь и вновь. Попробую указать основные плюсы: 1. Дешево. Стоимость аренды квартиры на побережье с 2-3 комнатами 400-600 евов неделю, виллы- 600-1500 евро.Если без посредников. 2. Это просто. Зайдите на сайт, выберете жилье по параметрам- и напишите через ГУГЛ письмо- запрос. Испанское агентство свяжется с вами, забронировать квартиру можно, внеся 10% стоимости. Остальное оплатить по прибытию. Агентство высылает вам ОФИЦИАЛЬНОЕ ПОДТВЕРЖДЕНИЕ для посольства ( если вам нужно просить визу). Если вы знаете английский- тогда вообще нет никаких заминок. Хотя все больше агентств Испании по аренде жилья стараются обслуживать по-русски. ВПРОЧЕМ, Вы можете обратится к нам - за небольшую плату мы выполним все функции вашего представителя в Испании и предложим вам жилье без всяких накруток. И, наконец, самостоятельная Аренда жилья в Испании- это огромный выбор и полная свобода от режима отеля! Ищете подвох? Никакого. Нажимайте на ссылки , смотрите жилье.Снимаете сами или снимаете через агентства, но уже РЕАЛЬНО ЗНАЯ ЦЕНЫ. При аренде жилья в Испании от вас потребуют: - Паспорт (выслать данные : номер, серия, лучше отсканировать страницу) залог. - Если вы временно снимаете жилье (на неделю, месяц), обычно 10 %, если вы собираетесь снимать жилье на длительное время- это фианза (гарантийные деньги). Обычно 1-2, редко- 3 месячные платы (это если вы берете жилье на год, там и цена в 4 раза меньше, чем временная аренда жилья). Возвращаются деньги после окончания срока аренды. - Комиссионные агентству (при временной аренде обычно платит хозяин квартиры, при аренде жилья в Испании на год- 1 месячная плата)Если снимаете от хозяина (будет написано: PARTICULAR - то комиссия не платится. Вот несколько хороших сайтов, где можно посмотреть жилье в Испании: Аренда жилья Испания: снять квартиру,дом Снять квартиру в Испании можно и тут Снять жилье в Испании Популярная газета объявлений с арендой жилья тут, кстати, можно указать сразу близость к морю, там где написано Playa (пляж) Найти жилье в аренду, Испания Выбирайте слово: alquiler (аренда жилья) В графе "провинция" нужно выбрать вашу провинцию, а потом - написать город. Кстати, вы и сами можете разместить там объявление о том, что вы ищете жилье, и указать свой электронный адрес. Для этого воспользуйтесь Гугл переводчиком. - Вы можете сразу указать Precio máximo. максимальную цену . чтобы отсечь лишние объявления аренды жилья, не подходящие вам по цене. - Количество спален можно указать там, где стоит слово habitacion или dormitorio Если вы хотите разобраться в испанских названиях и иметь представление, что именно имеют в виду испанцы, говоря "каса", "дуплекс", "атико" - вам сюда Читать также Условия аренды жилья, как пересмотреть Порядок сдачи в аренду жилья в Испании Особенности аренды жилья по районам Испании Закон о аренде жилья в Испании, образец контракта
  3. Цены на аренду в Испании падают вниз с каждым месяцем. Поэтому на данный момент логично задаться вопросом, действительно ли мы обязаны платить за аренду жилья столько же, сколько мы платили год назад. Может быть пришло время поговорить с хозяином о снижение арендной платы? Изменения цены на аренду и необходимость для многих владельцев сохранить свои дома (ведь многие из них оплачивают ипотеку) может сыграть в вашу пользу, когда дело доходит до пересмотра аренды. Очевидно, что никто не хочет терять хорошего арендатора, который содержит дом в порядке и своевременно платит. Гораздо проще договориться с ним. Пришло время пересмотреть ваши аренду. Испания. Аренда жилья. Вопрос номер 1: "Сколько я должен платить за жилье? 1.То, от чего вы отталкиваетесь- это цена начала аренды, которую вы согласовали в договоре с арендодателем. Как правило, каждый год эти цены обновляются. Наиболее широко используемый индекс этого обновления - IPC . Он ежегодно публикуется в газетах. При значениях 0,... можно говорить о том, что IPC негативный, уменьшающий стоимость аренды. причем в этом случае - это ВАШЕ ПРАВО требовать снижения арендной платы, что гарантируется законодательством Испании 2.Если с IPC не "повезло", но в целом можно говорить о тенденции к снижению цены (средняя цена дома в вашем районе) - это тоже повод поговорить о пересмотре договора аренды жилья. Испания: Как вести переговоры о снижении арендной платы Изучите среднюю цену аренды в вашем районе. Если она значительно ниже того, что плаите вы - арендатор не будет иметь никакого выбора, кроме как снизить вам арендную плату, если он хочет видеть вас в качестве арендатора. Продай свои качества, как арендатора. Совет: лучше всего перед переговорами найти другие альтернативы более низкой арендной платы. Если арендодатель не захочет снижать цену, это очень хорошо действует на него. Впрочем, в соответствии с новым законом об аренде жилья, вы имеете право подыскать себе другое жилье и съехать без штрафных санкций, предупредив хозяина об этом за 30 дней. Наталия Маджик, юрист, налоговый администратор в Каталонии, руководитель департамента «Коста Брава» Обсуждение в форуме Читать также Новый закон о аренде жилья в Испании +ОБРАЗЕЦ КОНТРАКТА Как сдать в аренду недвижимость в Каталонии Аренда недвижимости в Каталонии( Испания): быстро и недорого
  4. Отношения арендодателя и арендатора в Испании регламентируются законом "О городской аренде" №29/1994 от 24 ноября 1994 года (в оригинале Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos) скачать его можно здесь alquiler urbanos.pdf Согласно этому закону как в случае временной, так и долгосрочной аренды рекомендуется заключить письменный контракт на аренду. Это избавит и вас, и квартиросъемщика от многих недоразумений и поможет воспользоваться льготами в налоговой. Образец контракта всегда можно скачать в Интернете, но мы разместим в ближайшее время вариант. который составлен исключительно мудро. Следите за публикациями! Прибыль, полученная от сдачи жилья в аренду, должна быть задекларирована собственником жилья в ежегодной налоговой декларации. Доход от сдачи в аренду недвижимости при этом облагается налогом по ставке 24%, для нерезидентов вычеты не предусмотрены. Но так как налог платится в рамках декларайии о доходах, которая предусматривает различные скидки, вычеты по другим статьям, сумма все же будет меньше. А вот для тех, кто в Каталонии стал резидентом, существует множество вариантов отминусования расходов а также 10% амортизация на мебель и электротехнику, купленную в квартиру, которая сдается. Обо всем - на станицах нашего сайта в разделе НАЛОГИ Кстати, если вы сдаете не квартиру, а дом. действует другой закон, ley arrendamientos rusticos 49/2003 от 26.11.2003 Обсуждение на форуме Читайте также Условия аренды жилья, как пересмотреть Закон о аренде жилья в Испании, образец контракта Аренда недвижимости в Каталонии( Испания): быстро и недорого
  5. Стоит попробовать один раз арендовать жилье в Испании - и вы будете это делать вновь и вновь. После множества казусов, произошедших с нашими туристами в Турции и Египте, россияне все чаще выбираются в Европу. Кто-то едет в Болгарию, Хорватию, Черногорию, но любители Средиземноморье однозначно выбирают Испанию: тепло, как в Италии, красиво, как во Франции, но спокойнее и ДЕШЕВЛЕ. Oсобенно, если организовать отдых самому. Или хотя бы знать цены на жилье , а не переплачивать русским посредникам, которые так любят В РАЗЫ накручивать цены на жилье. На самом деле цены на аренду жилья в Испании доступны практически любому россиянину со средним достатком. Олигархами быть не нужно. Даже в летние месяцы у моря можно взять квартиру с двумя спальнями за 400 евро в неделю. Поделите на количество человек в семье, добавьте возможность самим что-нибудь приготовить или ходить по ресторанчикам, где полный набор из 3 блюд и вина стоит 10 евро - и - вуаля!- окажется, что аренда квартиры- ОЧЕНЬ выгодный вариант.особенно учитывая то, что снимая отдельное жилье, вы вообще не связаны ничем, никакими регламентами отеля. Ближе к сезону мы подробнее расскажем об особенностях аренды жилья в Испании, о ценах, о том, на что стоит обратить внимание.. А пока сказ пойдет о том, как найти жилье в обычное время. Аренда в Испании очень демократична, в этом можно убедиться, просто полистав объявления аренды жилья. Самый главный критерий- на какой срок вы снимаете жилье . Тут и аренда жилья в Испании на неделю, месяц, и аренда квартир для постоянного проживания.Например, квартира , которую вы снимаете на год, обходится вам в 450 евро. Та же квартира , когда вы ее будете брать понедельно, будет вам стоить примерно 400 евро в неделю. ТЕПЕРЬ ПО ЗОНАМ: 1.Юг страны- самый дешевый район. Летом тут ОЧЕНЬ жарко. Нереально. Одежда липнет к коже. Много черных. А вот если вы едете в Испанию в апреле-июне или сентябре- октябре, юг - очень удачный вариант. Вполне можно даже купаться. Кстати, там все больше и больше распродаж жилья.. Покупать или нет, арендовать или нет- решайте сами. Район из самых неспокойных. Как в плане природы ( бушует там природа намного чаще, в ближайшие годы там обещают целый ряд землятрясений), так и в плане социальном (близость Африки, нелегальных мигрантов, больший риск воровства), так и в экономическом ( это бедный с/х район: безработица, низкие зарплаты) В принципе, даже купить виллу там можно за 50 тысяч евро.. 2.Аликанте и Валенсия - неплохие варианты.Все показатели средние. И по комфорту, и по ценам..и по климату.Квартиры тут когда-то строились так, как пирожки пекут. Качество жилья очень низкое. Но и цены низкие. Работы нет. Бизнес открыть проблематично. Очень много русскоязычного отдыха. Толпы наших соотечественников...Для кого это плюс, для кого минус- решать вам. Если рассматривать Аликанте как замену дачного участка, то выйдет дешевле и теплее. 3.Каталония, побережья Коста- Брава и Коста- Дорада.Чуть дороже. Но цивилизованно. Минимальный уровень преступности. Самая богатая провинция Испании. Место, где всегда можно заработать, купить- продать.. Но вот сезон купальный тут короче. Аренда жилья для летнего отдыха вИспании - июнь- середина сентября..Прекрасный дайвинг. Дополнительный бонус- близость к Франции ( доедете за полтора часа). Ну и Барселона, сумасшедшая Барселона.. Как без посредников выбрать недвижимость в Испании можно посмотреть здесь Только на наших сайтах КАТАЛОНИЯ БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ и ЕВРОПА БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ мы даем прямые ссылки, открытые ответы, чтобы вы могли сами выбрать недвижимость в Испании без накруток и посредников, прямиком от тех, кто дал объявления. Ваше право- сделать это самостоятельно или выбрать нас в качестве вашего представителя. за небольшую плату мы, не завышая цену на жилье, предоставим вам полный перечень услуг, начиная от оформления NIE, открытия счета в банке до предоставления вам нотариуса, адвоката, проверки документов и работы вашим переводчиком. Наталия Маджик, юрист, налоговый администратор в Каталонии, администратор "Каталония без посредников", "европа без посредников" Обсуждение на форуме Читайте также Условия аренды жилья, как пересмотреть Закон о аренде жилья в Испании, образец контракта Аренда недвижимости в Каталонии( Испания): быстро и недорого
  6. Несмотря на ограничения, вводимые мэром города Адой Колау (а быть может, и благодаря им), аренда жилья в Барселоне стала одним из самых выгодных бизнесов в Европы. Рентабельность выше только в секторе гостиничного бизнеса в столице Каталонии. Цифры впечатляют: за последние 12 месяцев в Барселоне на 22,4 % выросла стоимость аренды жилья, составив в среднем 16,1 € за квадратный метр. По данным портала Idealista, арендовать жилье в Барселоне дороже почти в четыре раза, чем в столицах других провинций, таких, например, как Авила, Касерес или Луго. Даже Мадрид остался далеко позади. Как видно из отчетов всех основных порталов аренды недвижимости, аренда жилья в Барселоне дороже и по сравнению со столицей Испании - тут для этого потребуется почти на 23 % больше денежных средств. Сколько стоит снять квартиру в Испании в 2016 году? Самая большая цена за аренду квадратного метра жилья в 2016 году, по данным официальной статистики, – в автономии Мадрид, где она составляет 11,9 € за квадратный метр. Далее следуют Каталония (11,8 € за метр квадратный), Балеарские острова (10,1 €) и Страна Басков (9,9 € за метр квадратный). Новая шкала пока не готова, но можно посмотреть расклад по провинциям по данным мая, который немногим отличается от данных за первое полугодие 2016 в Испании. Цифры за это время немного поползли вверх, но рейтинг по регионам Испании не изменился. Что касается Барселоны, то рост цен на аренду жилья в городе зависит от района. На таблице можно увидеть динамику цен в виде инфографики. 48 часов для сдачи квартиры в аренду Но не только рост стоимости аренды жилья вызывает повышенный интерес со стороны потенциальных инвесторов. Привлекает и активность рынка аренды жилья в Испании. Аналитики Idealista отмечают, что 15 % сдаваемых в Мадриде и Барселоне квартир находят арендаторов всего за 48 часов, а 50 % жилья в остальной части Испании сдается в аренду менее чем за 15 дней от даты публикации. Специалисты полагают, что в наиболее крупных городах страны, например, в Мадриде, Барселоне и Малаге, квартиры находят своих арендаторов очень быстро, так как арендаторы боятся возможного повышения цен на аренду недвижимости. Сказывается и насыщенная культурная жизнь столицы, которая привлекает сюда деловой туризм. Собственники квартир потирают руки: сдавать – супер выгодно Большой спрос на аренду жилья в Каталонии и Мадриде повлиял и на стоимость аренды, и на рентабельность такой деятельности: в Мадриде она составляет 5,5 %, в Барселоне – 5,2 %. Но, как ни странно, не столицы лидируют по рентабельности. Каталонское побережье – вот где наибольший в Испании рост рентабельности. Так, средняя стоимость аренды жилья в Каталонии во ІІ квартале нынешнего год выросла на 7,7 %. Хорошие показатели еще в двух туристических курортах: на Канарских островах – на 6,5 % и в Ла-Риоха – на 6,4 %. Испания, после длительного кризиса, полностью восстановила экономику. Впрочем, иначе и быть не могло. Недвижимость в европейской развитой стране, в которой есть сильная промышленность, прекрасный климат и много-много моря – это всегда выгодная долгосрочная инвестиция. Низкий процент ипотечного кредитования (резиденты – 1,5-2,2%, нерезиденты - 4-4,5%), наряду с высоким спросом на аренду, позволяет получать неплохую прибыль от купленной в Испании недвижимости. Национальный реестр Испании уже сейчас в отчетах назвал 2015 и 2016 годы лучшими для инвестирования в недорогую недвижимость в Испании с целью аренды. Наталия Маджик, Юрист, налоговый администратор в Каталонии Автор экономических и правовых обзоров по Испании ……………. Поможем вам с арендой жилья в Испании! Ищите варианты аренды жилья в испанской Каталонии? Вам нужна квартира в Барселоне, пригородах, на Коста Брава, Коста Дорада, в Ллорет де Мар, Жироне, Плайя де Аро и других популярных городах и курортах Каталонии? Обращайтесь к специалистам нашего сайта. Мы находимся в Испании, но выгодно отличаемся от испанских компаний тем, что понимаем запросы наших соотечественников. Телефон в Барселоне: + (34) 640 646 587 (с 9.00 до 13.00 по Европе) Телефон в Москве +7 (495) 989-15-57 Skype: catalunya.ru E-mail: info@catalunya.ru Ещё об аренде недвижимости в Испании: Получен портрет среднего арендатора жилья в Испании в 2016 году Как самостоятельно сдать в аренду туристическое жилье в Каталонии (Испания) Опрос: аренда жилья в Барселоне Аренда недвижимости в Каталонии (Испания): быстро и недорого Закон о аренде жилья в Испании, образец контракта Плюсы и минусы аренды меблированной квартиры в Барселоне Порядок сдачи в аренду жилья в Испании
  7. За жилье в Испании взялись основательно. Это касается и покупки жилья, и жилищных программ, и субсидий на восстановление жилья, и введение энергетического сертификата. В четверг был принят также новый закон о аренде жилья в Испании la Ley de Arrendamientos Urbanos(LAU), который внес существенные изменения в закон, действующий еще с 1994 года. Необходимость внесения поправок в закон испанские власти объяснили желанием вовлечь большее количество пустующих домов в полезный жилой фонд. Ведь в Испании множество домов куплены "про запас" и пустуют. Если сравнить с Европой. где в аренду сдается не менее 36% жилого фонда, в Испании эта цифра едва дотягивает показателей в 17%. И это туристическая страна! Поправки и изменения в закон Ley de Arrendamientos Urbanos в ближайшие дни будут опубликованы в официальной газете и вступят в силу немедленно. Новый закон вносит ряд изменений и установить новые правила аренды. Речь идет о наиболее важных аспектах: 1 Продолжительность аренды (Duración del contrato de alquiler) Согласно новому закону, срок аренды должен быть свободно согласован между сторонами. (Раньше правила были более жесткими. ) Если срок договора аренды жилья составляет менее трех лет, автоматическое возобновление контракта будет обязательным ( как и раньше, раз в год), за исключением случаев, когда арендатор не уведомит другую сторону не менее чем за 30 дней до даты истечения срока действия договора, заявив о своем желании прекращения договора аренды. или его пересмотре. Ранее срок был установлен в пять лет. Кроме того, теперь и арендодатель может прекратить договор, если он нуждается в жилье для личного или семейного использования жилья, уведомив об этом арендатора за два месяца до даты, когда истекает срок аренды.. закон об аренде в испании, аренда жилья в испании 2. Продление договора аренды Если срок договора прошел, и ни одна из сторон не уведомила другую ,по крайней мере, за тридцать дней, о желании прекратить договор, контракт будет продлен еще на год. В старом LAU эта автоматическая пролонгация была 3 года. 3.Прекращение договора аренды По истечении первых 6 месяцев аренды арендатор может прекратить договор аренду, уведомив арендодателя не менее чем за 30 дней о желании покинуть жилье.До сих пор по закону Ley de Arrendamientos Urbanos арендатор мог расторгнуть договор с уведомлением хозяина жилья не менее чем за два месяца и только после того, как договор продлевался автоматически не менее 5 лет В обоих случаях принимается во внимание первоначальный договор аренды и сумма компенсации. 4. Продажа дома с договором аренды (Venta de una vivienda con inquilino) Покупатель жилья должен соблюдать условия договора аренды, если тот до продажи жилья был официально зарегистрирован в Регистре собственности (Registro de la Propiedad). Если договор не был зарегистрирован, то арендатор имеет право пользоваться жильем только в первые три месяца после продажи жилья. 5. Индексация арендной платы (Actualización de la renta) Арендодатель и арендатор могут договориться о применении любых индексов относительно IPC. Без этого соглашения, к арендной плате может применяться только официально устанавливаемые каждый год индексы IPC. По новому закону применяются только индексы IPC. 6. Право преимущественной покупки Арендатором и арендодателем могут договориться о праве преимущественного права покупки арендованного жилья, внеся это в договор аренды. Если это право не согласовывалось, то арендодатель должен уведомить арендатора о своем намерении продать дом за 30 дней до даты предполагаемой продаже дома. С Лау, По старому закону арендатора такое право появлялось только после при заключении 5-летних контрактов 7 Нарушение договора Это новый момент в регулировании договора аренды жилья в Испании, которое определяет порядок прекращения отношений аренды по причине неуплаты арендной платы арендатором, распространяя это правило только на те договоры, которые зарегистрированы в Регистре собственности (Registro de la Propiedad) Чтобы освободить жилье, арендодатель должен официально в письменной или нотариальной форме потребовать, чтобы съемщик оплатил требуемую сумму. После 10 дней, если арендатор не ответит на требование или ответит отрицательно, арендодатель имеет полное право расторгнуть договор. 8 Гарантия Fianza Крайний срок обновления гарантии - три года. 9 Краткосрочная туристическая аренда Будущий закон, в отличие от la Ley de Arrendamientos Urbanos(LAU)1994, исключает право временной аренды жилья для туристов. "Это исключается из прав физических лиц передается для юридических лиц". Правовое регулирование временной аренды для туристов, порядок и условия такой аренды, налогообложение хозяйственной деятельности передаетсяна уровень Автономий Наталия МАДЖИК, юрист, налоговый администратор в Испании Новый образец контракта на аренду жилья в Испании можно скачать здесь: nuevo-contrato-modelo-alquiler-vivienda.doc Обсуждение в форуме Читайте также Виды жилья в Испании: что есть что? Разбираемся в названиях Аренда недвижимости в Каталонии( Испания): быстро и недорого Как сдать в аренду недвижимость в Каталонии Почему Каталония? Выбираем из всех провинци Аренда недвижимости в Каталонии( Испания): быстро и недорого
Яндекс.Метрика