Перейти к публикации

Поиск по сайту

Результаты поиска по тегам 'аренда жилья в барселоне'.

  • Поиск по тегам

    Введите теги через запятую.
  • Поиск по автору

Тип публикаций


Категории и разделы

  • Каталония. Испания. Форум
    • Отдых и туризм в Каталонии (Испании)
    • Медицина в Каталонии
    • Каталония: язык, история, культура, обычаи, политика, климат
    • Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
    • Визы, иммиграция, вид на жительство, трудоустройство
    • Юридическая консультация
    • Все для водителя. Транспорт, перевозки
    • Автобусы, поезда, самолеты, яхты в Каталонии
    • Образование и дети
    • Объявления в Испании
    • Tot Catalunya
    • Barcelona. Girona. Tarragona. Lleida
    • Разное
  • Общие форумы
    • Правила, инструкции, справки
    • Платные услуги
  • Бизнес и инвестиции в Каталонии
  • Граждаский кодекс Испании
  • Объявления в Каталонии (Испания)

Категории

  • Экономика и бизнес
  • Политика
  • Туризм и отдых
  • История и культура
  • Недвижимость и обустройство
  • Визы, иммиграция, ВНЖ
  • Законодательство Испании
  • Транспорт, перевозки
  • Образование и дети
  • Медицина и здоровье
  • Спорт
  • Другое
  • Анонсы. Интересные события в Каталонии

Блоги

  • Отдых и туризм в Каталонии
  • Каталония: язык, история, культура, обычаи, политика, климат
  • Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
  • Визы, иммиграция, вид на жительство, трудоустройство
  • Юридические, бытовые и бизнес услуги
  • Образование и дети
  • Транспорт, перевозки, логистика
  • Рыбалка в Каталонии
  • Спорт
  • Немилый Риэлтор' - блог
  • Футбольный клуб «Барселона»
  • Я в Испании!!!!!!!!!!!!!!
  • Каталония несерьезная
  • Записки дилетанта
  • Timmis Travel
  • metaltehdoor's блог
  • borskrym's блог
  • Счастливое путешествие
  • Блог Lusa Realty
  • Стоматолог в Барселоне
  • Передача долей в квартире

Категории

  • Туризм и отдых
    • Карты Каталонии (Испания)
    • Яхтинг в Испании
  • Недвижимость
    • Аренда
    • Продажа
  • Визы - иммиграция
  • Для водителя
  • Язык - культура- обычаи
  • Работа иностранцев в Каталонии (Испания)
  • Налоги и бизнес
  • Медицина в Каталонии (Испании)
  • Образование и дети
  • Законы

Категории

  • Каталония (Испания)
  • Справочник по городам Каталонии (Испании)
    • Справочник по провинции Жирона (Коста Брава)
    • Справочник по Барселоне и провинции (Коста Маресме)
    • Справочник по Лериде ( горнолыжная Испания)
    • Справочник по Таррагоне (Коста Дорада)
  • Медицина в Каталонии
    • Термальные курорты Каталонии (Испания)
    • Оздоровительные центры Каталонии (Испания)
    • Медицинский туризм
  • Образование и дети (Каталония, Испания)
    • Дошкольный раздел: от рождения до 3 лет
    • Школа в Каталонии
    • Профессиональное и высшее образование в Каталонии ( Испания)
    • Учим испанский и каталонский языки
    • AU PAIR в Испании
    • Университеты Каталонии (Испания)
    • Колледжи Каталонии (Испании)
  • Туризм и отдых
    • Шоппинг в Каталонии (Испания)
    • Отдых с детьми
    • Поездки по Каталонии
    • Достопримечательности Каталонии
    • Где поесть в Каталонии
    • Злачные места Каталонии
    • Спорт Каталонии
    • Рыбалка и охота в Каталонии
    • Активный отдых в Испании
    • Где переночевать в Каталонии?
    • Винный туризм в Каталонии
    • Аквапарки Коста Брава
    • Каучсерфинг
    • Каталония для инвалидов
    • Барселона Лоу Кост / Barselona Low Cost
    • Защита прав туристов в Испании
  • Визы, Иммиграция, ВНЖ
    • Вид на жительство в Каталонии
    • Все о визах в Испанию
    • Иммиграционное право Испании
  • Бизнес и налоги
    • Налоги в Каталонии
    • Бизнес и инвестиции в Каталонии
    • Продажа готового бизнеса в Каталонии
  • Жизнь и обустройство в Каталонии
    • Свадьбы и браки в Каталонии (Испания)
    • Интернет, мобильная и стационарная телефонная связь
  • Недвижимость, Ипотека, Аренда
    • Недвижимость Каталонии (Испания)
    • Ипотека
    • Строительство, ремонт и обустройство в Каталонии (Испания)
    • Аренда недвижимости в Каталонии
    • Мебельные и садовые магазины
  • Банки и страхование
  • Трудовое право Каталонии
    • Autonomo в Испании
  • История и культура Каталонии
    • Интересные факты о культурном наследии Каталонии
    • Знаменитые каталонцы
    • Праздники Каталонии
    • Страсти политические в Каталонии
    • Хорошо устроились! Ликбез по Каталонии
  • Морской транспорт Каталонии (Испания)
    • Катера и яхты
    • Водные прогулки
    • Морские порты Каталонии (Испания)
  • Все для водителя (Каталония, Испания)
    • Аренда автомобиля в Каталонии (Испания)
  • Авиабилеты, самолеты, аэропорты Каталонии (Испания)
  • Общественный транспорт ( Каталония, Испания)
    • Такси в Каталонии (Испания)
    • Автобусы в Каталонии (Испания)
    • Поезда в Каталонии (Испания)

Группы продуктов

Нет результатов для отображения.

Категории

  • Недвижимость
    • Аренда
    • Продажа
    • Коммерческая недвижимость

Искать результаты в...

Искать результаты, содержащие...


Дата создания

  • Начать

    Конец


Последнее обновление

  • Начать

    Конец


Фильтр по количеству...

Найдено 37 результатов

  1. Из-за жесткого регулирования мэрии, которая ранее ввела мораторий на получение новых туристических лицензий для сдачи жилья в аренду, а с год 2017 – еще и ввела План PEUAT, получение лицензий в Барселоне практически невозможно. Однако тут есть лазейки и тонкости. Поэтому я хочу сейчас рассказать о туристической аренде жилья в деталях. Тем более, что появились и новые нормативы для сдачи аренды онлайн, а летом 2018 года вступают в силу и новые нормы отчетности собственников жилья по туристической аренде. Материал – абсолютно авторский, на русском языке его аналогов пока нет. Итак, Правительство Ады Колау (Ada Colau) ограничило выдачу лицензий и помощь в предоставлении экскурсий в Барселоне в январе 2017 года. Мэр города ввела в действие План PEUAT - строгие правила, которые регулируют создание и управление туристических квартир в Барселоне. О них подробно я рассказывала тут. Специальный План El Plan Especial Urbanístico de Alojamientos Turísticos ищет возможность примирить аренду жилья для туристов с новой моделью развития города, согласно которой Барселона должна стать более уютным, более спокойным, удобным, зеленым и пешеходным городом. В результате Консистория Барселоны разделила город на 4 зоны. Для понимания новой парадигмы выдачи лицензий, необходимо четко понимать статус каждой их. Во многом в основу деления легло именно соотношение в них количества туристических квартир, спроса и предложения, с учетом того, хочет ли мэрия города видеть это место более или, наоборот, менее многолюдным. Шумные зоны хотят сделать более спокойными, а тихие – наполнить жизнью. Лицензии на туристическую аренду жилья в Барселоне: жилые районы После введения PEUAT, регулирование в значительной степени зависит от районов, в которых находятся квартиры. В зоне 4, где расположены кварталы, как Marina del Prat Vermell или la Sagrera, разрешено выдавать лицензии на усмотрение муниципальных властей этих районов, с учетом трансформации и градостроения. Кроме того, тут отмечается «меньшая плотность в выдаче лицензий, чем в остальных районов города. В зоне 3 относятся районы, как Les Corts, Vallcarca, Sarrià, Horta, El Guinardó, La Sagrera (другая часть), Nou Barris La Verneda. В этих областях по-прежнему выдаются туристические лицензии - при условии, что не будет превышено максимальное количество мест. На практике последняя оговорка имеет важное значение – по сути, лицензию можно получить, только если кто-то от нее отказался в одном из этих районов или она была по какой-то причине у кого-то отобрана (например, за нарушения). Со своей стороны, зона 2 включает в себя районы Sants, Sant Antoni, Font de la Guatlla, Fort Pienc, Baix Guinardó, Diagonal Mar и Poblenou. Согласно нормативам, в этой зоне Барселоны можно получить лицензию на аренду квартиры туристам, только если лицензии кто-то лишился именно в вашем районе (не во всей зоне). То есть тут действует уже более строгое правило и паритет лицензий должен сохранятся не просто в целом по зоне, а даже по районам.. Наконец, в зоне 1 вообще не выдаются новые лицензии. Цель - уменьшить количество туристической аренды. Таким образом, даже если кто-то лишится лицензии, «вакантного места» не появится. Какие это районы? Это Vila de Gràcia, Hostafrancs, Sant Antoni, Eixample, Ciutat Vella, Poble Sec, Vila Olímpica и Poblenou Процесс получения лицензий на туристическую аренду в Барселоне после 2017 года После ужесточения закона со стороны Мэрии, процесс получения лицензии в Барселоне является более сложным, чем был предусмотрен ранее законодательством Каталонии. Первый шаг-это подача заявки в Oficina de Atención Ciudadana в Ayuntamiento (мэрию) вашего района Барселоны. Во-вторых, нужно иметь в виду, что туристическая лицензии нужна «для всего здания» Что это значит? А то, что лицензию на аренду собираетесь получать вы, но нужно согласие всех соседей, проживающих в вашем доме (проще, если такое разрешение будет записано в Учредительном договоре комунидада).Если даже один сосед не согласен на изменение статуса, мэрия не может в этом здании разрешить туристическую аренду жилья. (si un solo vecino no estuviera de acuerdo en el cambio no sería posible destinar el edifico al alquiler turístico). Стоимость процедуры в 2018 году для Барселоны составляет 227€. В-третьих, необходим предварительное разрешение Мэрии Барселоны (un informe previo del Ayuntamiento de Barcelona), чтобы провести проверку квартиры: соответствует ли она требованиям туристической аренды предназначен для использования в туристических. Эта проверка обойдется собственнику в 57€. При этом должно исполняться требования к тому, чтобы не нарушались права соседей (п.2) и чтобы «плотность туристической аренды» соответствовала требованиям по зоне Плана PEUAT. Наконец, мы будем знать, если мы просим «открытую лицензию» (una licencia libre) или «новую лицензию» (alta de licencia). Si la licencia a la que optas se encuentra en una de las zonas en donde no se conceden más licencias nuevas, serás el responsable de encontrar algún vecino que de de baja su licencia. Por contra, si estás en una zona donde todavía se pueden conceder estas licencias, puedes optar a conseguir una alta de licencia, una licencia nueva. высокой лицензии. Если лицензия, которую вы запрашиваете, предназначена для районов, в которых больше не выдаются новые лицензии, вы отвечаете за то, чтобы найти соседа по району, который согласен лишиться лицензии в вашу пользу (baja su licencia). С другой стороны, если вы находитесь в зоне, где до сих пор разрешается выдавать лицензии, вы можете подать заявление на новую лицензию. П.С. О соседях..Сразу вспоминается, что не зря в Барселоне сделали два сайта: 1. Один - чтобы проверить, что у вашего соседа есть лицензия. 2. Второй - barcelona.cat/habitatgesturistics - чтобы «настучать на соседа» за нелегальное использование жилья для сдачи в аренду без лицензии. Всего за полгода существования сайта было получено 7,5 тыс. анонимных сообщений, из которых было подтверждено 6200 случаев аренды без туристической лицензии. А штрафы за это высокие. Поэтому рискуйте осторожно Продолжение читайте в следующей статье... С уважением, Наталия Маджик©, 2018 Юрист, специалист по недвижимости и открытию бизнеса в Испании, налоговый администратор, автор правовых и экономических обзоров по Испании. Ещё об аренде недвижимости в Испании: Туристическая аренда жилья в Испании, сезон 2017 Рентабельно? Арендовать квартиру 100 м2 в центре Жироны обойдется почти € 1 100 в месяц Аренда жилья в Испании через Airbnb. Высокий спрос у туристов и высокая доходность Получен портрет среднего арендатора жилья в Испании в 2016 году Опрос: аренда жилья в Барселоне Аренда недвижимости в Каталонии (Испания): быстро и недорого Плюсы и минусы аренды меблированной квартиры в Барселоне
  2. Новости Испании, Catalunya.ru© По данным исследования, проведенного Университетом Помпеу Фабра (UPF) и группой Tecnocasa, в первой половине 2018 цены на жилье в Барселоне выросли на 12,86% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Несмотря на такое увеличение, столица Каталонии перестала быть лидером по повышению цен в целом по Испании - её обогнали такие города, как Валенсия, Мостолес и Мадрид. Рост цен уже не так централизован в Мадриде и Барселоне и движется к остальной части Испании, поэтому в целом по стране за первое полугодие 2018 показатель вырос на 12,46%. Исследование также показывает, что инвестиции в жилье в Барселоне снизились из-за роста цен и переходят в другие города зоны метрополии. Как заявил директор исследовательского департамента группы Tecnocasa Лазаро Куберо, повышение цен будет "превалировать" не во всех испанских городах. Однако этот рост всё ещё далёк от максимальных цен, достигнутых во время "пузыря" на рынке недвижимости, и ниже на 37%. Средняя сумма ипотеки в Бареслоне составляет 150 000 евро и является самой высокой в стране, где средняя сумма ипотечного кредита составляет 96 000 евро, что на 6% выше, чем в предыдущем году. Что касается среднего платежа по ипотеке, то он составил 400 евро - намного меньше 1000 евро, которые были в 2007 году. В Барселоне цены на жилье находятся на уровне 2009 года, в целом по Испании - на уровне 2011 года. Кроме того, как указывается в исследовании, жилье, продающееся в Барселоне, на 18% "раздуты" в цене (переоценены). Как объясняют авторы исследования, это происходит потому, что продавцы ставят свой объект на рынок по более высокой цене в надежде, что она будет расти и что также будет оплачена за счет покупателя. Тем не менее, отмечают авторы, в последние месяцы "скидки" выросли, и нужно сделать "большие усилия" для продажи квартиры. Большинство объектов - это первые резиденции (жилье для постоянного проживания), и менее 30% составляют объекты для инвестиций. Количество покупок для инвестиций в Барселоне снизилось по сранению с предыдущим годом из-за роста цен, что означает, что инвесторы больше не считают город привлекательным. В исследовании отмечается, что рынок недвижимости Барселоны демонстрирует "признаки усталости". Профессор экономики UPF Хосе Гарсия Монтальво отмечает, что "арендный пузырь" в городе закончился. Профессор экономики указывает, что в отличие от ипотеки, которые зависят от банков, стоимость аренды имеет предел - размер заработной платы. "Аренда - это не процесс, не имеющий предела", заметил Гарсия Монтальво. При достижении потолка, который может платить большинство ищущих аренду, предложение должно естественным образом снижать цены. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы Цены на рынке недвижимости Барселоны и Мадрида продолжают расти Недвижимость в Испании подорожала на 7,1% В среднем в Испании стоимость жилья выросла на 4.5% в феврале Цены на недвижимость в Мадриде и Каталонии в 2018 стали стремительно расти Специалисты прогнозируют рост цен на недвижимость Испании в 2018 году на 8% В 2018 году ожидается рост цен на жилье на 5%, а количество сделок купли-продажи достигнет 550 000 Жилье в Испании в 2017 году подорожало на 8,2%, а в 2018 году рост составит 5,9%
  3. В первой части статьи мы говорили о том, по какому принципу принимается решение о том, выдавать или нет собственнику жилья на туристическую аренду. Выяснили, что это зависит от района города. Кроме того, читатели получили четкие четыре шага процедуры запроса туристической лицензии на сдачу жилья в аренду в Барселоне после 2017 года. Сегодня мы продолжим тему. Для тех же, кто не читал, даю ссылку на предыдущий материал: Все о лицензии для сдачи квартиру в туристическую аренду в Барселоне, часть 1 Как получить максимальную отдачу от сдачу в аренду жилья в Барселоне? Для справки: туристическая сфера является одним из важнейших секторов экономики Барселоны: на неё приходится 15% от общего дохода провинции. Значительная часть средств, поступающая в государственный бюджет от такого важного финансового центра, как Барселона, приходят в той или иной степени, прямо или косвенно затрагивает туристическую аренду. Официальные отчеты подтверждают ажиотажный спрос на Испанию. Страна - в тройке мировых лидеров туристической аренды жилья.При этом больше всего жилья сдается в Испании через AirBnB, Вы можете: 1) воспользоваться платформой для самостоятельной сдачи в аренду через сайт 2) сдавать жилье в Испании через агенство, подписав договор 3)самостоятельно заниматься своей недвижимостью. Если у вас есть время и опыт, почему нет? Успех AirBnB Платформа AirBnB - это что добилась большего успеха на рынке туристической аренды. Компания была отличным бизнесом. Начиная с 2014 года, платформа помогла собственникам увеличить продажи на 167,8%. Согласно консалтинговым отчетам AirDNA, владельцы, которые сдали в аренду свое жилье через AirBnB, увеличили рентабельность за номер/день со среднего 37,62€ до среднего 100,77 €. При Этом, если сравнивать доходы отельеров и собственников туристического жилья, в последние 4 года, то последние получили за номер на 35% больше. Если у вас есть жилье, чтобы сдавать его в аренду, достаточно пройти по ссылке (www.airbnb.ru/r/d4e347) и заполнить информацию на русском языке/ С 1 июля 2018 года в отношении аренды туристических апартаментов онлайн вступают новые правила С 1 июля 2018 Министерство финансов Испании официально обязало интернет-платформы по аренде жилья для туристов, такие как Airbnb, HomeAway, Wimdu или Niumba предоставлять в Налоговое агентство (Agencia Tributaria) информацию относительно владельцев и клиентов сервиса. Данные меры будут применяться к юридическим и физическим лицам, предоставляющим услуги посредников между владельцами и арендаторами жилья. Интернет сайты в документе испанских налоговиков официально отнесены к "совместным платформам, выступающим в качестве посредников при нахождении жилья и рассматриваются как поставщики информационных услуг". К информации, необходимой для предоставления в государственный орган, относятся – идентификационные данные владельца жилья: подтверждение права для сдачи в аренду жилья, кадастровый номер, срок туристической аренды в днях и сумма, выплаченная владельцу. В рамках мер, которые предпринимаются в последние годы для усиления контроля за данной сферой, Минфин планирует обязать компании представлять периодические отчеты, чтобы обладать детальной информацией об их деятельности. Такое заявление содержится в «Информационной новости 2017» (Novedades informativas 2017), опубликованной налоговым агентством. Отмечается, что «лица, использующие жилье для туристических целей, должны хранить копию документа, удостоверяющего личность бенефициаров услуги». Также сообщается, что образец декларации, формы, срок и место ее представления утверждается приказом Министерства. Согласно указу, вносятся изменения в Правила судопроизводства и процедур налогового управления и инспекции. В редакции новой статьи 54 использование туристического жилья понимается как «временное присвоение меблированной недвижимости в условиях непосредственного использования, независимо от того, каким способом продается или продвигается объект, предназначенный для получения прибыли». Исключением из этой концепции являются туристические помещения, которые регулируются положениями, правом на использование недвижимости и аренду, определенные Законом 29/1994 от 24 ноября об аренде и частичной субаренде жилья в городах. Европейской Комиссии не одобряет испанскую практику ограничения в туристической аренде Впрочем, скорее всего новые правила будут меняться. Все понимают, что это незаконно – ограничивать собственника в правах на аренду. Почему это тетя из мэрии залазит в карманы собственника и не дает ему право распоряжаться своей недвижимостью и зарабатывать на ней? Так, Европейской Комиссии же осудила новые испанские нормы. Впрочем, их осуждает даже Министр Туризма Испании (!). В качестве образцов регулирования туристической аренды Еврокомиссия приводит примеры Амстердама и Лондона, где любая собственность может быть арендована с туристическими целями без необходимости получения лицензии или изменение условий использование, при условии, что такая аренда в сумме не превышает 90 суток в год. Власти Европы считают, что в случае «непрофессионального» использования жилья собственником муниципалитет или налоговая не должны навязывать собственнику специальные лицензии. Кроме, также предлагают решить проблему туристической аренды жилья в Испании, если не по количеству дней, как в Голландии и Англии, то хотят бы по уровню дохода, как это делают итальянцы. Так, там сейчас действует закон о налогообложения на уровне 10% тех квартир и домов, у которых уровень дохода от сдачи в аренду превысил сумму 10 000 евро) суммарно, от аренды на разных платформах). До этой суммы собственник не считается профессионалом и просто включает доход в свою общую декларацию о доходах. С другой стороны, представитель UNED, Хавьер Хиль, хвалит практику Барселоны и его строгость в отношении туристической аренды жилья. «Впечатление о городе, о ценах на аренду, о туризме – самое лучшее после того, как туристическую аренду ограничили», - говорит Гил. Академик отмечает, что такие города, как Пальма, Мадрид и Валенсия, Ллорет де Мар а также Балеарские острова уже объявили о новых законах, которые также ограничивают туристическую аренду жилья, и утверждает, что это – общая тенденция, и что это произойдет во всех городах мира. В Каталонии - новые правила отчетности собственников по туристической аренде С 1 октября 2017 года в Каталонии начала действовать Регламент о налоге на туристическую аренду «Reglamento del impuesto sobre las estancias en establecimientos turísticos (IEET), утвержденного Указом 141/2017, 19 сентября (DOGC№. 7459, 21.09.2017). Правила IEET дополняет правовое регулирование налога, установленной Законом 5/2017, 28 марта Основные изменения: Устанавливается два периода полугодовой отчетности для туристического сезона - летом и зимой (с апреля по сентябрь и с октября по март), и устанавливает сроки подачи отчетностей: с 1 по 20 октября и с 1 по 20 апреля каждого года. Раньше отчеты были ежеквартальными. Регулирует налогообложение туристической аренды «autoliquidaciones». Добавлены формуляры (модель 920), позволяющие декларировать и оплачивать налог в одной процедуре, добавляя всю туристическую аренду одним списком (например, если у собственника несколько квартир) НОВЫЕ Правила, введенные Законом 5/2017 устанавливают новую фигуру — инспектора-помощника по налогам (el asistente en la recaudación)— для решения вопросов, касающихся уполномочивающей резолюции, Конвенции и аудитов технологических платформ. Установлены новые тарифы: обновлены суммы, общие тарифы и был создан специальный тариф (действует на пребывание в учреждениях, в развлекательном центре курорта, расположенных в районах, в которых допускается такая деятельность, а также игры и пари). impuesto sobre las estancias en establecimientos turísticos (ver: “Cuota tributaria”). Кроме того, теперь отчетности предоставляются телематическими средствами. Таким образом, сейчас декларирование можно делать при помощи двух различных инструментов: с помощью веб-формы или в рамках новой программы помощи. Вы можете найти всю информацию, связанную с этим на официальном сайте налоговой: Impuesto sobre las estancias en establecimientos turísticos. Подсказки можно почитать в разделе “Declarar estancias en establecimientos turísticos”). Все формуляры модули 950, программа помощи (модули 950, 940 и 920) и руководства по обработке также доступны на сайте. Также читайте о новой форме отчетности: Налоговики создали "модель 179" для контроля за туристической арендой. Если после прочтения статьи вам все равно нужна консультация, или же конкретная услуга - пишите, спрашивайте. Поможем, оформим, разъясим, решим все вопросы. С уважением, Наталия Маджик©, 2018 Юрист, специалист по недвижимости и открытию бизнеса в Испании, налоговый администратор, автор правовых и экономических обзоров по Испании. Ещё об аренде недвижимости в Испании: Туристическая аренда жилья в Испании, сезон 2017 Рентабельно? Арендовать квартиру 100 м2 в центре Жироны обойдется почти € 1 100 в месяц Аренда жилья в Испании через Airbnb. Высокий спрос у туристов и высокая доходность Получен портрет среднего арендатора жилья в Испании в 2016 году Опрос: аренда жилья в Барселоне Аренда недвижимости в Каталонии (Испания): быстро и недорого Плюсы и минусы аренды меблированной квартиры в Барселоне
  4. Что делать, если договор вы подписали давно и не знаете, как пересмотреть арендную плату с вашими квартиросъемщиками в Испании? У нас дня вас хорошая новость: пришло время пересмотра договоров аренды! Для справки: В Испании стремительно развивается рынок аренды. Например, если в 2001 году только 9,6% испанских семей снимали жилье в аренду, то в 2016 году их количество выросло почти вдове, до 16,3%. В больших городах процент выше. Поэтому любые изменения на рынке аренды всегда бурно обсуждаются всеми испанскими СМИ. Сегодня нашей темой станет пересмотр договоров. Собственники жилья, аренда которых заканчивается в этом году, приятно удивлены. Особенно те, что имеют недвижимость в Мадриде и Барселоне. Рынок аренды сейчас отмечает постоянный рост, и наконец, у собственников есть все основания, чтобы поднять все замороженные когда-то ставки по аренде и с полным правом поднять арендную плату и арендаторам. Также сюрпризом, хотя неприятным, это явилось для другой стороны договора - для арендаторов. От них теперь требуют увеличения оплат на 100, а то и на 300-400 евро. Все зависит от года подписания контракта. Так, например, самое большое увеличение будет по тем договорам, которые были заключены в период между 2010 и 2014 годами. Цены, которые арендаторы платили в последние годы, ушли в прошлое. Так что многим арендаторам придется или согласиться на новые условия или же освободить жилье. «Никто не мог предвидеть, что спрос на жилье в Испании будет настолько сильным, и что цены будут расти так быстро», - говорит Беатрис Торибио, руководитель исследований в Fotocasa. По данным портала, 2017 год в Испании закончился самым высоким ростом цен за последние 11 лет (+8,9%). И хотя цены так стремительно выросли только в двух больших городах, это не очень утешительная новость для арендаторов. Какие договоры должны пересмотреть? В течение первых шести месяцев 2018 года можно еще перезаключить последние договоры, которые были подписаны до реформы Закона о городской аренды (LAU), утвержденного 5 июня 2013 года, целью которого было сделать срок договора более гибким, начиная с минимума пяти лет до трех, и сокращение продления от трех до одного года. Цель заключалась в том, чтобы избежать жесткости рынка и чтобы люди арендовали свои пустые квартиры. «Контракты, подписанные с января по май 2013 года, составляют пять лет, поэтому арендодатели отправляютburofax, с заявлением о том, что они не хотят делать трехлетнее продление договора, и что, если арендатор хочет остаться, он должен подписать новый контракт с более высокой арендной платой», - говорит Эдуардо Фернандес-Фигарес, юрист и глава юридического сайта «Abogados Para Todos». Хотя это и не единственный случай. Так, также в 2018 заканчиваются контакты, которые были подписаны по новому закону LAU в 2015 году. Например, к такому контракту относится договор аренды, подписанный три года назад, когда цена за за двухкомнатную квартиру в Лас-Табласе (Мадрид) составляла 825 евро. По новым ценам арендная плата увеличилась до 1025 евро С 2013 года по сегодняшний день цены на аренду в Испании выросли в среднем на 38% (!!!). В Мадриде рост составил 39%, а в Барселоне - 50%. За квартиру площадью 70 квадратных метров в Барселоне в 2013 среднем просили 833 евро, а в Мадриде - 784 евро. По словам портала Idealista, теперь такая же квартира в Барселоне стоит 1,225 евро, а в Мадриде - 1,085 евро. Районы Мадрида, в которых арендная плата выросла больше всего, - это Центр города, где теперь нужно платить на 395 евро больше, чем в декабре 2013 года. За ним следуют Саламанка (на 363 евро больше) и Retiro (на 308 евро больше).С другой стороны, в Villa de Vallecas он вырос только на 79 евро. Рост цен в Барселоне В Барселоне самая большая разница цен образовалась в Сан-Марти (теперь тут нужно платить на 597 евро больше), районе Eixample (на 410 евро больше) и Сант Монжуик (на 385 евро больше). В Ноу Баррисе средняя арендная плата за дом 70 метров увеличилась на 234 евро. Впрочем, в пригороде вы можете найти цены ниже тысячи евро, хотя и там уже начался рост цен. Как установить новую цену по договору аренды? В этом вопросе я сошлюсь на комментарии испанского адвоката Пелайо де Сальвадора, основателя Salvador Real Estate Lawyers. Он объясняет, что, для того, чтобы повысить ренту, арендодатель должен, согласно испанскому законодательству «отправить уведомление арендатору о прекращении аренды, а затем, если тот заинтересован остаться в квартире, обсудить новые условия». «Если этого не сделать, арендодатель будет считать, что договор продлевается на тех же условиях, без возможности поднять арендную плату », - объясняет юрист Пелайо де Сальвадор. Хотя на практике большинство собственников жилья просто сообщают арендодателю об увеличении цены (например, по телефону), Сальвадор не рекомендует делать это таким образом. В случае спора закон будет в этом случае не на стороне собственника. Поэтому в этих случаях используйте бюрофакс. Или, как минимум – официальное письмо с уведомлением о вручении. Арендатору в этом случае остается либо согласиться на увеличение оплаты (что справедливо, ведь он и так долгое время платил цену ниже рыночной), либо поискать другое жилье или попытаться договориться с собственником. Очень часто владелец недвижимости соглашается пойти на уступки, вместо того, чтобы менять добросовестного плательщика на непонятно кого. Муниципальная аренда Есть еще один вариант подстраховки ля собственника жилья. Например, воспользоваться программой муниципальной аренды. В Каталонии это жилье, которое собственник передает муниципалитету в социальною аренду. В Мадриде – это программа Alma (Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo de Madrid). Собственник передает жилье на 8% -15% ниже рыночной цены и получает от муниципалитета постоянный стабильный доход и гарантии. То есть, по окончанию срока аренды городские власти обязаны отдать жилье собственнику в том же состоянии и без обременений. Собственника также не касаются в этом случае такие неприятности, как задолженности, неуплаты арендаторов, окупасы, повреждения жилья и т.д. Все это решает за свой счет муниципалитет. С уважением, Наталия Маджик©, 2018. Юрист, налоговый администратор в Каталонии. Автор правовых и экономических обзоров по Испании. Ещё об аренде недвижимости в Испании: Аренда жилья в Испании: когда выгоднее сдавать жилье по комнатам? Аренда комнаты рядом с университетами Барселоны и Мадрида обходится в 2 раза дороже Испания. Новые правила аренды онлайн Власти Барселоны и пригородов запускают программу доступного жилья Tu tens la clau - новая программа доступного жилья от мэрии Барселоны Жилищная программа помощи в аренде и покупке жилья в Испании снова заработает в 2018 году Карта цен на комнаты в Барселоне
  5. С приходом сентября и началом университетского периода многие владельцы сомневаются в том, получат ли они большую доходность в своем доме, арендуя его по комнатам, а не полностью. Портал недвижимости Idealista проанализировал доход, который владельцы смогли бы получить в обеих ситуациях, а также проанализировали средний доход, полученный для каждого типа арендного жилья и цену аренды комнаты (на тех же рынках). Главный вывод риелторов состоит в том, что самыми интересными с точки зрения рентабельности на рынке недвижимости в Испании являются квартиры с двумя спальнями. В случае квартир с 3 и 4 спальнями собственнику выгоднее арендовать их по комнатам, - правда, за исключением Мадрида и Барселоны, где во всех случаях лучше сдавать недвижимость целиком. Ниже – таблица районов Барселоны с пометкой рентабельности первая колонка относится к квартирам с 2 спальнями, вторая – с тремя, третья – с 4 спальнями. Красный значок обозначает нерентабельность аренды комнат, серый – низкую рентабельность, салатовый – рентабельность выше среднего значения. Рентабельность квартир с 2 спальнями В случае квартир с 2 спальнями только в четырех городах Испании квартиру выгодно сдавать по комнатам и они имеют нейтральную рентабельность (то есть доход примерно одинаков и для случаев, когда имущество арендуется полностью, и для случаев, когда квартира арендуется по комнатам). В остальных случаях результат отрицательный (то есть сдавать квартиру выгоднее целиком) . Рентабельность квартир с 3 спальнями В квартирах с 3 спальнями результат прямо противоположный. Практически везде в Испании квартиру с тремя спальнями выгоднее всего сдавать по комнатам: рентабельность в этом случае выше. Как обстоят дела в Барселоне и Мадриде? Хотя общие данные указывают на то, что оба города находятся на довольно экстремальных позициях, при анализе ситуации в каждом из их округов отмечается, что есть также районы, в которых интересно размещать дома на рынке общих квартир (то есть сдавать полностью). В Барселоне аренда квартир с 3 спальнями по комнатам специалисты определяют как рентабельные . Это районы Ноу-Баррис, Орта-Гинардо и Сан-Андреу. А вот доходность Сантс Монжуик и Грасиа считаются нейтральными. Однако в квартирах с 4 комнатами аренда для проживания в районе Ciutat Vella также обеспечивает большую прибыльность. С другой стороны, районы Мадрида демонстрируют подобное поведение. В 9 из 21 районов баланс рентабельности положительный для общей аренды в случае квартир с 3 спальнями: Пуэнте-де-Вальекас, Карабаншель, Вильяверде, Латина, Моралалаз, Usera, Вилла-де-Вальекас, Викальваро и Сан-Блас. Нейтральная рентабельность приходится на районы Arganzuela, Ciudad Lineal и Barajas. В случае квартир с 4 спальнями положительная рентабельность отмечена в районах Фуенкаррала и Хорталезы, а также в Арганзуэле, Сьюдад-Линалл и Барахас. По словам Фернандо Энсинара, руководителя отдела анализа в «идеалиста», два основных испанских рынка недвижимости демонстрируют совсем другую тенденцию к тому, что происходит в остальной части страны, вызванное сильным ростом, который в последние годы зафиксировала цена аренды. С другой стороны, цены на рынке квартир, сдаваемых по комнатам, традиционно более неохотно реагируют на резкие изменения, поскольку они часто связаны с арендой, подписанной много лет назад и которые еще не обновлены. Специалисты «идеалисты» отмечают, что в ближайшие 1-2 года, по мере обновления этих контрактов, цена комнат на этих рынках значительно возрастет». Анабель Фелис Ещё об аренде недвижимости в Испании: Аренда комнаты рядом с университетами Барселоны и Мадрида обходится в 2 раза дороже Испания. Новые правила аренды онлайн Власти Барселоны и пригородов запускают программу доступного жилья Tu tens la clau - новая программа доступного жилья от мэрии Барселоны Жилищная программа помощи в аренде и покупке жилья в Испании снова заработает в 2018 году Карта цен на комнаты в Барселоне
  6. Версия

    226 скачиваний

    Описание: документ pdf Размер: 54 страницы Содержание: План PEUAT по Барселоне описывает 4 зоны столицы Каталонии, - те, которые будут модифицироваться и те, которые будут полностью или частично законсервированы. Подробнее о плане PEUAT (разъяснения) читайте на сайте. Ещё об аренде недвижимости в Испании: Туристическая аренда жилья в Испании, сезон 2017 Как самостоятельно сдать в аренду туристическое жилье в Каталонии (Испания) Требования к туристическому жилью в Испании, сдаваемому в аренду Самостоятельная аренда туристического жилья в Испании: когда могут отказать собственнику? Условия аренды жилья, как пересмотреть Порядок сдачи в аренду жилья в Испании Особенности аренды жилья по районам Испании
  7. Принятый мэрией Барселоны план PEUAT направлен на регуляцию мест размещения туристов в городе, что позволит создать модель устойчивого и ответственного туризма, снизит давление на наиболее перегруженные районы города и обеспечит право на жилье, жизнь и качество общественного пространства жителей каталонской столицы. The Special Tourist Accommodation Plan (PEUAT) Как отметила заместитель мэра по экологии Джанет Санс, во главу угла будет поставлена жизнь местных жителей. Реализация плана должна обеспечить покой, неприкосновенность частной жизни и благополучие барселонцев, сохранить высокий уровень общественного пространства и сосуществования в городе. В соответствии с планом Барселона будет разбита на четыре зоны регулирования. Что же они собой представляют? Зона 1 и Зона 2 – это районы с наибольшим давлением из-за размещения туристов. Наибольшие изменения коснутся именно их. А теперь – подробнее об этом. Зона 1 – зона уменьшения Барселоны В ее пределах запрещено создавать новые места для размещения туристов и нельзя заменять закрывающиеся гостиничные, отельные и т.п. заведения новыми. В зону 1 попали все районы Ciutat Vella, la Dreta de l’Eixample, la Antiga Esquerra de l’Eixample и части районов Sant Antoni, Hostafrancs, el Poble-sec, la Vila Olнmpica, la Vila de Grаcia и el Poblenou. Кратко, резюмируем: закрыть отель можно, открыть новую гостиницу в этой зоне (даже взамен) - нет Зона 2, зона баланса Барселоны в которую вошли районы: Nova Esquerra de l’Eixample, часть района Sant Antoni, el Fort Pienc, la Sagrada Famнlia, la Font de la Guatlla, Sants, Les Corts, Sant Gervasi-Galvany, и часть районов Putxet, el Camp d’en Grassot y Grаcia Nova, de Vallcarcai els Penitents, el Baix Guinardу, la Salut, el Parc i la Llacuna del Poblenou y Diagonal Mar y el Front Marнtim, – это зона, в котором количество мест и существующих объектов для проживания туристов будет поддерживаться на одном уровне. Здесь можно будет в случае закрытия заведения открыть другое с аналогичным количеством мест для размещения туристов. В этой зоне план предусматривает соблюдение расстояния и плотности размещения заведений в зависимости от их размера. Кратко, резюмируем: закрыть отель можно, открыть новую гостиницу в этой зоне - только взамен. Количество мест по району должно сохраняться. Зона 3 – зона расширения Барселоны В Зоне 3 количество мест для размещения туристов можно будет увеличивать. Правда, учитывая при этом плотность их наличия в районе. Это зона, куда можно инвестировать со спокойной душой. Зона 4 - зона особого регулирования в Барселоне Зона 4 – это районы: Marina del Prat Vermell в Sants-Montjuпc; la Sagrera в Sant Andreu и северная часть 22@ в Sant Marti - является зоной особого регулирования, при котором будет учитываться перспективное планирование и использование территории города. Как это работает? Планом PEUAT предусматривается нулевой рост жилья для туристического использования во всех районах города. Он позволит регулировать концентрацию и сбалансирует распределение гостиничных объектов по городу. Что это значит? Муниципальные власти объясняют, что все просто. Так, например, при закрытии объекта в зонах 1 или 2 можно будет открыть новый в зоне 3. То есть пройдет «перенос» туристических «койкомест» из одной зоны в пользу другой. Однако при этом сохранится общее количество мест для туристов в городе и под объекты туристической недвижимости не попадет жилье барселонцев. Напомним, что PEUAT был представлен комиссией по вопросам экологии, городского планирования и мобильности мэрии и принят на пленарной сессии Совета в январе этого года. Одновременно с претворением в жизнь плана PEUAT местные власти продолжаются выявлять незаконные места размещения туристов в городе, а также имеют сайт, работающий по принципу: «настучи на соседа». С этой целью борьбы с незаконной арендой в Барселоне увеличено количество инспекторов, выявляющих такие объекты, и постепенно увеличивается количество муниципальных служащих, занимающихся преследованием этой незаконной деятельности. Ожидается, что к 2019 году будет прекращена деятельность более 3 тыс. незаконных туристических квартир. Власти города объясняют, что PEUAT никоим образом не направлен против туристов или жителей города. Наоборот, цель PEUAT –сделать отдых постепенно более комфортным, «расселив» туристов для избежания скученности. Одновременно в Барселоне увеличивается количество зеленых зон, пешеходных зон, удобных для прогулок. Для тех, кто желает детально ознакомиться с планом PEUAT, предлагаем воспользоваться официальным документом, который можно скачать на нашем сайте. Ещё об аренде недвижимости в Испании: Туристическая аренда жилья в Испании, сезон 2017 Конец августа 2017 – последний срок для очистки сайтов от предложений нелегальной аренды в Барселоне Испания. Новые правила аренды онлайн Почему собственники недвижимости в Испании предпочитают долгосрочную аренду? Жилищная программа помощи в аренде и покупке жилья в Испании снова заработает в 2018 году Рентабельно? Арендовать квартиру 100 м2 в центре Жироны обойдется почти € 1 100 в месяц Аренда жилья в Испании через Airbnb. Высокий спрос у туристов и высокая доходность Получен портрет среднего арендатора жилья в Испании в 2016 году
  8. Подозревающий незаконную сдачу апартаментов может ввести на barcelona.cat/habitatgesturistics, адрес жилья и увидеть, имеет ли его владелец лицензию на туристическую аренду. За время существования сайта было получено 7,5 тыс. сообщений и в результате проверок было выявлено около 6200 объявлений о незаконной сдаче жилья в Барселоне. На владельцев такого жилья уже наложено соответствующее взыскание. Как отмечают власти каталонской столицы, предпринятые меры, в том числе и созданный сайт, позволили уменьшить на 1 — 3 тыс. число незаконно сдаваемого жилья в городе. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Власти Барселоны продолжают штрафовать за нелегальную сдачу жилья в аренду Власти Барселоны предлагают использовать незаконно сдаваемое жилье в социальную аренду Airbnb отметил увеличение запросов на туристическую аренду на Коста Брава на 120% Аренда квартир в Барселоне в 2015 г через Airbnb дала хозяевам 115 млн евро Каталония оштрафовала сайты Homeway и Airbnb на 60 тысяч евро за нелегальную сдачу квартир
  9. Апартаменты пользуются все большей популярностью у туристов, и не только в Испании. И с этим ничего не поделаешь. Это комфортнее, так как вся семья может разместится под одной крышей. Это дешевле и для размещения, и для экономии на ресторане. Сравним цены на апартаменты и отели в разных странах мира, чтобы увидеть разницу предпочтений путешественников (зеленым цветом - данные по апартаментам, красным - по отелям). Одни отельеры борются с арендой туристических апартаментов. Но есть и те, кто, вместо того, чтобы бороться с конкурентами, решили поменять окраску. Да-да, некоторые отельеры Испании решили использовать свои навыки управления в сфере продвижения туристических квартир. Еще в 2004 году, до появления платформы Airbnb, президент гильдии отелей Барселоны Хорди Клос попробовал свои силы в управлении зданием в районе Борн Барселоны. А владелец гостиничной сети Room Mate Кике Сарасола три года назад запустил маркетинговую платформу под брендом «Be Mate». Знания в приеме гостей отельеров хорошо пригодятся при аренде апартаментов в Испании Впрочем, есть и другие успешные примеры переноса знаний и связей из одного сегмента туризма в другой. Так, сейчас каталонская сеть отелей Амансио Лопеса «Hotusa» приобрела платформу «Waytostay», продолжая традицию отельеров последних лет по развитию сектора апартаментов для туристов. Как отмечает президент Ассоциации туристических апартаментов Барселоны (Apartur) Энрике Алькантар, отельерам нужно использовать то преимущество, что пока в секторе туристических квартир Испании мало профессионалов, и в ближайшие несколько лет будет происходить концентрация этого бизнеса, и будущее будет за теми профессионалами, которые успеют вовремя перестроится. Стоит отметить, что уже на сегодня только в каталонской столице 240 компаний занимается управлением 7 тыс. жилых объектов с туристической лицензией. Однако работать им трудно. Так, если раньше представители малого бизнеса в сфере предоставления апартаментов для туристов имели собственные сайты с бронью, то теперь никто не может конкурировать с Airbnb и Booking, на которых приходится до 60-70% всех бронирований. Представители же гостиничной индустрии понимают, что управление – это то, что они умеют делать лучше других, поэтому необходимо этим пользоваться. Уже сегодня, по словам Алькантары, отельеры стремятся управлять целыми зданиями, что облегчает и делает более дешевыми себестоимость уборки и прямых услуг клиенту. Для справки: в Барселоне выдано 9 600 лицензий на эксплуатацию туристических апартаментов, 2 000 из которых расположены в целых зданиях, и здесь бизнес похож на отель, так как имеется ресепшн и обслуживающий персонал. Так что инвесторам в недвижимость есть о чем задуматься, с учетом новых тенденций в туризме. Наталия Маджик Ещё об аренде недвижимости в Испании: И такое бывает: туристическая аренда ..общежитий в Барселоне Аренда жилья в Испании через Airbnb. Высокий спрос у туристов и высокая доходность Конец августа 2017 – последний срок для очистки сайтов от предложений нелегальной аренды в Барселоне Запрет аренды жилья туристам в Барселоне Власти Барселоны продолжают штрафовать за нелегальную сдачу жилья в аренду Аренда недвижимости в Каталонии( Испания): быстро и недорого Особенности аренды жилья по районам Испании Плюсы и минусы аренды меблированной квартиры в Барселоне
  10. Инспекторы городского совета Барселоны, занимаясь выявлением нелегальных туристических апартаментов, столкнулись с неизвестным ранее явлением. Как оказалось, туристов размещают в некоторых общежития. В последние месяцы муниципальными техниками было обнаружено до пятнадцати общежитий, в которых вместо студентов размещают туристов, которые приехали в город на несколько дней. Как рассказала заместитель мэра по вопросам градостроительства, сеньора Джанет Санс, объявления о сдаче комнат для путешественников размещаются на Интернет- платформах для ночлегов туристов. Городской совет Барселоны издал приказ о прекращении размещения туристов в 13 общежитиях города, находящихся в районах Ciutat Vella, Eixample, Les Corts, Sarriа-Sant Gervasi, Grаcia и Horta-Guinardу. Еще в прошлом году мэрией были изданы постановления о прекращении гостиничного бизнеса в отношении общежитий Melon District и Parallel. Владельцы общежитий подавали иски в суд о временном приостановлении действия постановления, но они были отклонены, и теперь городской совет осуществляет дисциплинарное производство по вопросу осуществления туристической деятельности без лицензии, что может привести к наложению штрафа на сумму от € 30 тыс. до € 600 тыс. Джанет Санс подчеркнула, что наложение штрафов – это стремление к тому, чтобы и владельцы общежитий, и туристические апартаменты и платформы по предоставлению жилья туристам выполняли установленные мэрией правила. В прошлом году с лета и до конца октября было выдано 709 приказов мэрии о прекращении функционирования туристических апартаментов и открыто 2 943 дел по выявленным фактам. Однако в результате незаконную деятельность прекратило только 79 апартаментов. С целью выявления незаконных туристических апартаментов, мэрия решила заручиться поддержкой и содействием горожан. Для этого было отправлено 807 тыс. писем жителям всех районов города, в котором им предлагалось сообщать о существовании незаконных апартаментов на бесплатный телефон и веб-сайт. Всего получено 2 360 сообщений, и теперь инспектора должны проверить, имеют ли туристические апартаменты соответствующую лицензию. Анабель Фелис Ещё об аренде недвижимости в Испании: Конец августа 2017 – последний срок для очистки сайтов от предложений нелегальной аренды в Барселоне Запрет аренды жилья туристам в Барселоне Власти Барселоны продолжают штрафовать за нелегальную сдачу жилья в аренду Аренда недвижимости в Каталонии( Испания): быстро и недорого Закон о аренде жилья в Испании, образец контракта Особенности аренды жилья по районам Испании Плюсы и минусы аренды меблированной квартиры в Барселоне Образование в Испании. Где жить бедному студенту? Как устроиться студенту в Барселоне (проживание)
  11. У вас есть квартира в Барселоне? Вы пользуетесь европейскими сайтами для сдачи их в аренду? И туристической лицензии на аренду у вас нет? Тогда внимание! – вы можете попасть под штрафы за нелегальную аренду жилья в Испании. А это десятки и даже сотни тысяч евро. Избежать ответственности можно, если удалить объявление. Срок – до конца августа 2017. Кстати, сдавать в аренду можно вполне законно – если купленная вами квартира имеет лицензию. Посмотрите наши предложения по Барселоне!. А теперь факты: Власти Барселоны за год открыли 6 200 дел и издали 2300 приказов, связанных с прекращением случаев незаконной аренды жилых помещений. Интересно, что в 15% случаев речь идет о субаренде, когда сами собственники квартир не знали о том ,что их жилье сдается их арендаторами. Масштаб процесса можно заметить невооруженным взглядом. Так, например, количество сдаваемых через Airbnb квартир почти вдвое превышает официальное количество апартаментов с туристической лицензией ( см. картинку ниже) Стоит отметить, что в конце августа 2017 года истекает срок, который власти Барселоны дали собственникам квартир и платформам, на которых они выставляются, для удаления объявлений об аренде – в случае, если апартаменты не оформлены как туристические официально, то есть не имеют лицензии. Процесс изъятие нелегальных квартир «подтверждает поворотный момент и готовность продолжить работу с городским советом в этом направлении» Airbnb, - заявил заместитель мэра Барселоны по вопросам экологии , урбанизма и траспорта, Джанет Санц, в заявлении для СМИ. Похоже, сейчас сдался и последний бастион, через который проходило примерно 60% всех бронирований в Барселоне – Airbnb. Администрация сайта уже удалила со своей веб-страницы 1036 незаконных туристических объектов . Мэрия также требует проверки разработок программного обеспечения платформ, предлагающих жилье в Барселоне. По новым требованиям, они должны изначально содержать фильтры, которые предотвращают предложение на сайте туристической квартиры, если в поле не вводится регистрационный номер. Известно, что мэрия столицы Каталонии уже начала работу с самыми крупными платформами. «Это тот минимум, который гарантирует, что предложение незаконных туристических апартаментов в Испании уменьшится, и что эти квартиры будут служить жителям Барселоны, а не использоваться для извлечения нелегальной прибыли, если аренда не соответствует закону», - сообщил Санц, который напомнил, что около 15 % незаконных туристических апартаментов предлагаются в интернете арендаторами, а не владельцами квартиры. Аренда туристических квартир в Барселоне. Кого накажут в первую очередь? Власти Барселоны на днях сообщили, что уже выявили людей, которые «профессионально занимаются арендой домов исключительно для того, чтобы предлагать их в качестве туристических апартаментов , и что некоторые из них имеют несколько квартир – от двух до нескольких десятков. При этом, судя по переписке с клиентами, они прекрасно знают о том, что нарушают закон. Район Барселоны с наибольшим количеством незаконной туристической арендой - Ciutat Vella - особенно Готический квартал и Barceloneta, где не так давно жители вышли на митинг. Далее следуют район Eixample - особенно в районе Eixample, - и Sant Martí, - в основном на берегу моря - где незаконно и на постоянной основе сдается много роскошных апартаментов - напротив таких кварталов, как Грасиа и Сантс. Именно эти люди и эти районы в первую очередь будут подвергнуты санкциям – заявили в мэрии столицы. Их ждут решения о закрытии (órdenes de cierre de pisos turísticos ilegales) и крупные штрафы. Обнаружены даже нелегальные гостиницы! Борьба против нелегальной аренды в Барселоне ведется не только против нелегальных апартаментов. В ласти города обнаружили, что в Барселоне сдаются без лицензии не только апартаменты, но даже целые хостелы и гостиницы (!). Так, за год было обнаружено 32 нелегальных хостела Барселоны, а также 2 отеля, работающих в Сан Марти и в Монжуик. Уже наказаны С тех пор, как год назад в Барселоне был запущен План по борьбе с незаконной туристической арендой, городской совет открыл 6 197 дисциплинарных дел, по которым 3473 человека были приговорены к штрафам. Кроме того, власти Барселоны утвердили 2332 постановления о прекращении туристической аренды. Сравните с прошлым летом, когда всего было принято по Барселоне 615 решений о прекращении нелегальной аренды (на картинке даны сведения по районам Барселоны). Благодаря сотрудничеству организаций и граждан - год назад в Барселоне был запущен специальный сайт для предупреждения случаев незаконной аренды, где соседи могли проверить, является ли сдача апартаментов их доме законной и заявить о нарушении (в просторечии «настучать» на соседа). За год город получил более 3000 жалоб и заявлений о незаконной сдаче жилья через Интернет, а еще 4500 – по анонимному телефону - сообщил заместитель мэра Барселоны. Наталия Маджик©, 2017 Юрист, налоговый администратор в Испании Автор правовых и экономических обзоров Ещё об аренде недвижимости в Испании: Туристическая аренда жилья в Испании, сезон 2017 Почему собственники недвижимости в Испании предпочитают долгосрочную аренду? Жилищная программа помощи в аренде и покупке жилья в Испании снова заработает в 2018 году Рентабельно? Арендовать квартиру 100 м2 в центре Жироны обойдется почти € 1 100 в месяц Аренда жилья в Испании через Airbnb. Высокий спрос у туристов и высокая доходность Получен портрет среднего арендатора жилья в Испании в 2016 году Опрос: аренда жилья в Барселоне Аренда недвижимости в Каталонии (Испания): быстро и недорого Мэрия Барселоны сговаривается с платформами по предложению недвижимости. Но игнорирует Airbnb
  12. Как известно, есть свои ЗА и ПРОТИВ туристической аренды, о которых мы писали. Как помните, мы выяснили, что при туристической аренде собственник получает до 20% больше дохода, причем за короткий срок. И все же, несмотря на это, многие собственники жилья, попробовав сдавать квартиру в Испании туристам, вскоре отказались от этого? Посмотрим на интересное исследование в этом вопросе, проведенное Fotocasa которое рассказывает о фактах и причинах, почему многие домовладельцы предпочитают не арендовать свое жилье на короткий период времени. Например, 81% их тех, кто сто сделал выбор в пользу туристической аренды в прошлом году, выбрали это, считая, что это требует меньше времени и мене рискованно (мы все помним про «страшных окупасов»). Остальные 22% предпочитают долгосрочную аренду, потому что «не хотят проблем со своими соседями», а 11% в качестве причины еще назвали и страх попасть под большие штрафы, если они вдруг что-то нарушат. В чем же проблемы туристической аренды в Испании? Почему же многие собственники выбирают долгосрочную? Интересно, что только 18% респондентов считают, что туристическая аренда жилья экономически более выгодна (это парадокс, учитывая, что 2/3 собственников продолжают пополнять ряды «туристических арендодателей»). С другой стороны, 22% тех, кто арендовал свои дома туристам, прекратил это делать. Основными причинами, как выяснила Fotocasa являются: 1. В туристическую аренду хозяину приходится вкладываться временем Требования закона ставят обязательным условием доступность сервиса 24 часа. А проблемы у арендаторов возникают чуть ли не каждый день. То окно «не закрывается» (поломали), то телевизор не включается (ребенок потерял пульт), то температура и они ищут врача, то затопили соседей.. Люди на отдыхе слишком расслаблены, часто – пьяны ( да-да), да и отношение к «временным» апартаментам» - совсем не то, что к постоянному месту проживания. 2. Юридические проблемы Не каждый собственник знает, как правильно оформить туристическую аренду, лицензию, седулу. Как правильно выписать фактуру и добавить НДС, как потом отчитаться о туристической аренде жилья. Как подать списки жильцов в полицию Испании. При этом незнание закона не освобождает их от ответственности, а штрафы за нарушения являются внушительными. 3. Проблемы с соседями Для того, чтобы сдавать жилье в аренду, в первую очередь, требуется, чтобы это не было запрещено Уставными документами ТСЖ. А таких домов много: тех, жители которых хотят покоя, и чтобы во дворе играли дети соседей, которых они знают, а не раздавались пьяные крики с балконов по ночам или под их балконами разводили балкон. При этом самыми неприятными туристами испанцы считают британцев, известных любителей выпить. 4. Когда нет лицензии Существует также меньший процент, который воздержался отказаться от такой аренды, потому что либо не имеет необходимую лицензию туризма или потому, что они не хотят проблем с IRS. Так, например, в Испании сейчас не выдаются туристические лицензии в Льорет де Мар, Барселоне и на Майорке. По словам Беатрис Торибио, ответственный за исследования fotocasa, высокая текучесть арендаторов, приносит арендодателю в туристической аренды высокие доходы, но и «требует много самоотверженности и времени, особенно если жилье сдается лично, без помощи профессионала.» Поэтому не удивительно, что иногда это требует самоотверженности. Как соблюдают требования для туристической аренды собственник жилья в Испании? (по результатам опроса) Соблюдение правовых норм является важным условием легальности туристической аренды. Как показывает исследование, 93% соблюдают требования налогового и правового регулирования. Они утверждают, что декларируют доходы, которые они получают и платят налоги. И есть 7% , которые признают, что не соблюдают. Интересно, что, по результатам исследования, Каталония - это автономия, где процент собственников недвижимости, которые не выполняют какой-либо пункт закона, выше. Беатрис говорят, что «это можно объяснить, потому что Каталония- это регион, который пользуется наибольшей популярностью у туристов, и где апартаменты чаще арендуются на короткие периоды времени, поэтому многие домовладельцы расслабились. Они знают, что могут позволить себе вольности и не выполнять какие-то из обязательств.» Хотела бы и я, как житель Каталонии и юрист, часто решающий проблемы недвижимости (в том числе и аренды), прокомментировать причину, по которой в Каталонии процент нарушений выше. Ведь Беатрис, хоть и большой специалист, но испанец. А мы – русские. ИМХО, нарушений больше, потому что только в Каталонии уже работают комиссии, инспекции, и где туристическая аренда наиболее развита, в том числе , на законодательном уровне. Более того, в Барселоне уже работает веб- страница, суть которой - настучи на соседа. Как говорится, больше контроля и правил – больше выявленных нарушений. Но и больше порядка. Наверное, меньше всего нарушений там, где договор аренды пишется на коленке, а то и вовсе не подписывается. В этом случае доказывать свои права негде) Кстати, посмотрите, как выросли цены на аренду в разных провинциях Каталонии: в Барселоне, в Жироне, в Таррагоне. Цифры впечатляют. Есть вопросы- пишите! Кстати, если вы только подумываете о покупке недвижимости- прочитайте эту статью: Инвестируем в Испании: лучшие депозиты 2017 года. Пусть ваши накопления в Испании приносят доход! Наталия Маджик©, 2017 Юрист, налоговый администратор в Каталонии Автор правовых и экономических обзоров Ещё об аренде недвижимости в Испании: Жилищная программа помощи в аренде и покупке жилья в Испании снова заработает в 2018 году Рентабельно? Арендовать квартиру 100 м2 в центре Жироны обойдется почти € 1 100 в месяц Аренда жилья в Испании через Airbnb. Высокий спрос у туристов и высокая доходность Получен портрет среднего арендатора жилья в Испании в 2016 году Опрос: аренда жилья в Барселоне Аренда недвижимости в Каталонии (Испания): быстро и недорого Плюсы и минусы аренды меблированной квартиры в Барселоне Как окупить недвижимость в Испании при помощи аренды
  13. Заметка, наверное, должна была называться по-другому: кто стучит, а кто не стучит на собственников квартир, сдающихся в туристическую аренду в Испании? Но все же официальное название победило. А в это время.. В Барселоне состоялась «сходка» чиновников муниципалитета и представителей крупнейших сайтов по аренде жилья. Отчет о результатах встречи звучит туманно: «Мэрия Барселоны договорились с платформами сдачи жилья в аренду Booking, HomeAway, Rentalia, Apartur и Tripadvisor о совместной борьбе с незаконными туристическими квартирами и поощрении действующих в рамках закона арендаторов». Но все ясно: сайты обязали сдавать информацию и получать за это поощрение. Заместитель мэра Джанет Санс и советник по туризму Аугусти Колом после встречи с представителями платформ отметили, последние готовы к совместной работе, направленной на «сбалансированность» взаимоотношений жителей каталонской столицы и туристов. Все компании, предоставляющие жилье в аренду, стараются сделать невозможным размещение на своих платформах незаконных объявлений и готовы и дальше двигаться в этом направлении. Санс выступает за контроль, предполагающий проверки и санкции для рекламирующих незаконные квартиры платформ. Представители же компаний выразили озабоченность разнообразием правил сдачи аренды, что приводит к определенным конфликтам. А вот самую популярную платформу Airbnb на встречу не пригласили. И причина – «поддержка ею аренды нелегальных туристических квартир». Но, по мнению независимых специалистов – из зависти. Потому что именно через Airbnb проходит аренда почти 70% всего туристического жилья в Барселоне. Известно, что не так давно Airbnb выиграл суд по штрафам, которые были уплачены платформой в 2014 году. Так что собственникам жилья нужно надеяться на лучшее. Будем ждать результатов. Анабль Фелис Ещё об аренде недвижимости в Испании: Туристическая аренда жилья в Испании VS долгосрочной аренды 2017 Туристическая аренда жилья в Испании, сезон 2017 Рентабельно? Арендовать квартиру 100 м2 в центре Жироны обойдется почти € 1 100 в месяц Получен портрет среднего арендатора жилья в Испании в 2016 году Опрос: аренда жилья в Барселоне Аренда недвижимости в Каталонии (Испания): быстро и недорого Плюсы и минусы аренды меблированной квартиры в Барселоне
  14. Сдавать недвижимость в аренду в Испании – это самый надежная и выгодная инвестиция как для самих испанцев, так и для собственников – иностранцев. фото: рентабельность аренды жилья в Испании, по годам Но если понятно, как купить недвижимость в Испании, многим нашим соотечественникам непонятно, как ее сдавать. С одной стороны, можно воспользоваться услугами испанского агентства недвижимости или, если хочется говорить на одном языке – через русскоязычные испанские компании. Например, такие как наша. А можно - самостоятельно, разместив объявление об аренде жилья на Airbnb. Этот интернет-портал является посредником между собственником жилья и желающими его арендовать посуточно. Сдача купленного в Испании жилья в аренду позволит вам не только покрыть затраты по ипотеке, но иметь неплохой доход. Популярность Airbnb у клиентов позволяет смело на это рассчитывать. Так, по официальным данным, за 2016 число туристов, которые посетили Барселону, воспользовавшись квартирами в аренду от сайта Airbnb, выросло за год на 40 % (!!!!). Всего в прошлом году частные апартаменты в каталонской столице через Airbnb арендовало около 1,3 млн путешественников. Какие туристы хотят снять жилье в Испании? По данным интернет–портала, его услугами пользуются путешественники в возрасте около 33 лет, которые приезжают в Барселону обычно компаниями из 2 – 3 человек и останавливаются в городе в среднем на 4,2 ночи. Известно, что 76 % пользователей выбрали Airbnb с целью досконального изучения конкретного района, 75 % клиентов портала остались довольны таким способом решения «жилищного вопроса» на время поездки, а 33 % только благодаря возможности забронировать жилье через Интернет-портал смогли совершить поездку. Выгода от аренды жилья в Испании увеличивает и число собственников, желающих сдавать свое жилье туристам По данным Airbnb, в прошлом году увеличилось и число владельцев, сдающих в аренду дома, квартиры или комнаты: с 23,9 тыс. до 41 тыс. по всей Каталонии и с 16,1 тыс. до 20 тыс. в столице автономии Барселоне. Кто чаще всего сдает квартиру в Барселоне? Собственники сдаваемого через этот Интернет-портал жилья в Барселоне – это люди 38 лет, которые сдают свое жилье в среднем 66 дней в году, зарабатывая при этом € 5 300 (в целом по Каталонии годовой доход составляет € 3900). Среди отличий от других аналогичных ресурсов (например, Homeaway, Tripadvisor или Booking), представители сайта отмечают прежде всего то, что собственники жилья сдают часть своего дома, проживая в нем одновременно с арендующими путешественниками. Проблемы аренды жилья в Испании Если кто-то следит за публикациями об Испании, знают, что власти Барселоны отрицательно относятся к деятельности этой интернет-платформы, так как предлагаемые Airbnb в аренду апартаменты «не отвечают установленным требованиям» (не имеют туристической лицензии). На самом деле это не так. Апартаменты – это альтернатива отелям. Все больше туристов сейчас хотят в отпуске жить обычной жизнью: смотреть телевизор, собираться вместе, жить в одной квартире ( в разных комнатах), смотреть телевизор, готовить на кухне еду (а не тратить все деньги на рестораны). Вот власти и «борются» с туристической арендой жилья, не выдавая лицензии, как это произошло уже в Барселоне, Ллорете и Майорке ) что просто подняло там цены) Airbnb – на данный момент единственная платформа, которая «не сдает» хозяев жилья, предпочитая выплатить штрафы. Последний штраф Airbnb Барселоне – 600 миллионов евро. Доход компании позволяет. Хотите купить недвижимость в Испании? Мы вам в этом поможем! Контакты: Телефон в Барселоне: + (34) 640 646 587 (с 9.00 до 13.00 по Европе) Телефон в Москве +7 (495) 989-15-57 Емайл: info@catalunya.ru Звоните! Задавайте вопросы! Мы все расскажем. Гарантируем чистоту сделки. Ещё об аренде недвижимости в Испании: Получен портрет среднего арендатора жилья в Испании в 2016 году Опрос: аренда жилья в Барселоне Аренда недвижимости в Каталонии (Испания): быстро и недорого Плюсы и минусы аренды меблированной квартиры в Барселоне Туристическая аренда жилья: в Барселоне появился первый сайт для онлайн-доносов Как окупить недвижимость в Испании при помощи аренды Туристическая аренда жилья в Испании, сезон 2017 Рентабельно? Арендовать квартиру 100 м2 в центре Жироны обойдется почти € 1 100 в месяц
  15. (по итогам конференции на Коста Брава 26.03.2017) Туристическая аренда жилья в Испании – это сектор, который в последние несколько лет меняется наиболее стремительно. Изменения в законы происходят практически каждые несколько месяцев. А регулирование становится все более структурированным. В этом плане встреча с профессионалами и представителями органов власти просто необходимы. На прошлой неделе такой встречей стала конференция, которая проходила в Сан Фелю де Гишольс и которую давали представители Ассоциации туристической аренды на Пиренеях и Коста Брава (АТА). Однако на самой конференции рассматривались цифры и данные по самой популярной их части - Байш Эмпорда. Организаторы представили на мероприятии не только новые изменения в законе, но и интересную статистику, тенденции. Так что встреча оказалась более чем полезной. Сегодня мы поделимся некоторыми фрагментами Конференции. Туристическая аренда в Испании, 2017 год Итак, туристическая аренда жилья в Испании – это аренда жилья третьим лицам за денежное вознаграждение, напрямую от собственника или через посредников, на срок до 31 дня, два или более раз в год. Основным правовым актом, который регулирует туристическую аренду, является принятый в Испании в 20.11.2012 Декрет 159/2012 (Decreto 159/2012) Стороной сделки является собственник жилья, даже если все вопросы с налогообложением и документами он решает через агентство или хестора. Для того, чтобы иметь право сдавать жилье как туристическое, обязательно получение лицензии. При этом отличают три вида объектов, предназначенных для аренды туристам. АТ (apartamento turistico) - это такой тип размещения, когда все здание целиком предназначено для туристической аренды. АТ регулируется специальными нормативными актами, для них установлены свои условия (например, минимальные требования по уборке не реже 1 раза в неделю, наличие сервиса рецепшен и т.д.) Собственникам такого жилья получение лицензии на свой отдельный апартамент не требуется. HUT (habitatge d'ús turistic) - это жилье, которое полностью предназначено для туристической аренды. Что означает, что не подлежит лицензированию квартира, которая является постоянным местом жительства хозяина или квартира, в которой хозяин сдает лишь отдельные комнаты. Ниже мы будем говорить именно о регулировании в Каталонии туристической аренды жилья типа HUT/ Отели и другие виды «профессионального» размещения туристов. Основой тут является вид деятельности организации. Эти виды размещения не рассматриваются в категориях туристической аренды жилья и имеют свое собственное нормативное регулирования. На сайте вы можете прочитать, какие требования предъявляются в Испании к отелям 5, 4, 3, 2 и 1 звезд. Но все же вернемся к HUT Все жилье, которое получило туристическую лицензию в Каталонии, вносится в специальный реестр Registro de Turismo de Cataluña (RTC), который плотно работает с мэрией каждого города (Ayuntamiento). Каждому такому жилью в Каталонии присваивается номер, который имеет вид HUT - 00000 Как получить в Каталонии лицензию на туристическую аренду жилья? Процесс получения лицензии проходит в администрации города. Собственник или его представитель должен обратиться с заявлением о намерении иметь лицензию (comunicación previa de inicio de actividad) и сообщить: Данные о жилье и максимальной вместительности (указана в седуле) Данные о собственнике жилья и номер телефона для контакта Данные агентства, который будет обслуживать размещение туристов Сedula de habitabilidad В случае, если документацией и налогообложением будет заниматься представитель собственника- его данные и разрешение на такие действия (autorizacion) Кроме того, для получения лицензии нужно оплатить пошлину, которая устанавливается каждым муниципалитетом на свое усмотрение. В Байш Эмпорда существуют следующие тарифы: Сан Фелю де Гишольс – 211€ Л Эстартит - 80 € Тосса де Мар - 400 € Розес - 78, 69 € Палафружель – 203 € Плайя де Аро - 78 € Бланес – 181.73 € Кастельон де Эмпурияс – 50 € Паламос – 120 € Ла Эскала - 40 € Порт де Ла Сельва 0 € Пальс – 0 € Льянса - 0 € Бегур - 0 € Какие обязанности возникают у собственника жилья при туристической аренде? Основными обязанностями является: при публикации объявления указывать номер, НUT обеспечить заезд и выезд туристов предоставить телефон для контактов для форс-мажорных случаев, доступный 24 часа (авария, поломка, пожар, потоп и т.д) при заселении жильцов предоставить их паспортные данные в полицию (кроме несовершеннолетних до 14 лет) взять с туристов туристический налог, который передается органам власти при выставлении фактуры платится НДС 10% рассчитаться по налогам от доходов, полученных от туристической аренды (специальная форма, триместральные отчеты, модель 950), указывать полученные доходы также в Декларации о доходах. Иметь книгу жалоб и предложений Более подробно о требованиях к собственнику жилья можно почитать в статье - Обязанности собственника при аренде туристического жилья. Налоги Далее, для удобства читателей, я разобью материал по вопросам, которые чаще всего задаются по туристической аренде жилья в Испании. Существуют ли случаи, когда собственник не может получить туристическую лицензию? Если да, то какие? Лицензию нельзя получить, если не собраны все документы. еще один случай - если в вашем городе наложен мораторий на выдачу таких лицензий (например, как в Барселоне или в Ллорет де Мар) если запрет на туристическую аренду имеется в Уставе ТСЖ, где расположена квартира Можно ли сдавать комнаты для туристов? Как в таком случае получить лицензию? В случае, если квартира сдается не полностью, и предполагается одновременное проживание туриста и хозяина квартиры( или кого-то из членов его семьи), то это не относится к туристической аренде и не регулируется такими нормами. Что грозит собственнику жилья за нарушения закона о туристической аренде в Испании? Тут, прежде всего, все зависит от вида нарушения. Так, различаются легкие нарушения и тяжкие нарушения закона о туристической аренды в Испании. К легким относятся нарушения по: сбору туристического налога (например, хозяин забыл взять его с туриста) обязанности зарегистрировать прибытие гостя в полиции обязанности задекларировать доход и т.д. В этих случаях штраф за нарушение составляет от 300 до 3000 евро За более тяжкие нарушения ( например, аренда без наличия туристической лицензии, предоставление фальшивых данных и т.д.) могут назначаться штрафы от 30 000 до 600 000 тысяч евро, в зависимости от степени тяжести, рецидива и других факторов. Поэтому я советую всем собственникам квартир обязательно получить туристические лицензии. Во-первых, в этом случае, даже при нарушениях, вы уже никогда не будете подпадать под «тяжкие» статьи и, скорее всего, отделаетесь штрафом в 300 евро. Во-вторых, пример Барселоны и Ллорет де Мар, где сейчас не выдаются новые лицензии, также является отличным примером. Ведь ясно, что сейчас в этих городах собственники жилья, которые в сове время получили лицензии, получают сверхприбыли от сдачи жилья в аренду. Также статистика показывает, что квартиры с лицензией в этих городах, несмотря на то, что их цена на 20-25% дороже среднерыночной, покупаются в пять раз быстрее. Известно ли, как обстоят дела с туристической арендой в Каталонии и Жироне? На 2017 год в Жироне зарегистрировано 25.758 жилых объектов, которые получили туристическую лицензию. Это очень много, если учесть, что всего в Каталонии такого жилья зарегистрировано 56. 651. То есть только одна провинция дала 44% всего туристического жилья в Каталонии. Интересно, что при этом из 25.758 жилых объектов провинции Жирона практически 92% приходится на Коста Брава, или 23 691 объекта. Это неудивительно, потому что это направление является одним из самых популярных во всей Испании. Что можно посоветовать собственникам жилья в Испании? Хорошего лета! А если вы собираетесь сдавать жилье в аренду - то у вас еще есть время! Собирайте документы, размещайте объявления и зарабатывайте на недвижимости в Испании. Советую вам также прочитать по туристической аренде эти статьи: Как самостоятельно сдать в аренду туристическое жилье в Каталонии (Испания) Требования к туристическому жилью в Испании, сдаваемому в аренду Самостоятельная аренда туристического жилья в Испании: когда могут отказать собственнику? Условия аренды жилья, как пересмотреть Порядок сдачи в аренду жилья в Испании Особенности аренды жилья по районам Испании Закон о аренде жилья в Испании, образец контракта Наталия Маджик©, 2017 Юрист, налоговый администратор в Каталонии Автор правовых и экономических обзоров Ещё об аренде недвижимости в Испании: Получен портрет среднего арендатора жилья в Испании в 2016 году Опрос: аренда жилья в Барселоне Аренда недвижимости в Каталонии (Испания): быстро и недорого Плюсы и минусы аренды меблированной квартиры в Барселоне Туристическая аренда жилья: в Барселоне появился первый сайт для онлайн-доносов Как окупить недвижимость в Испании при помощи аренды
  16. Несмотря на ограничения, вводимые мэром города Адой Колау (а быть может, и благодаря им), аренда жилья в Барселоне стала одним из самых выгодных бизнесов в Европы. Рентабельность выше только в секторе гостиничного бизнеса в столице Каталонии. Цифры впечатляют: за последние 12 месяцев в Барселоне на 22,4 % выросла стоимость аренды жилья, составив в среднем 16,1 € за квадратный метр. По данным портала Idealista, арендовать жилье в Барселоне дороже почти в четыре раза, чем в столицах других провинций, таких, например, как Авила, Касерес или Луго. Даже Мадрид остался далеко позади. Как видно из отчетов всех основных порталов аренды недвижимости, аренда жилья в Барселоне дороже и по сравнению со столицей Испании - тут для этого потребуется почти на 23 % больше денежных средств. Сколько стоит снять квартиру в Испании в 2016 году? Самая большая цена за аренду квадратного метра жилья в 2016 году, по данным официальной статистики, – в автономии Мадрид, где она составляет 11,9 € за квадратный метр. Далее следуют Каталония (11,8 € за метр квадратный), Балеарские острова (10,1 €) и Страна Басков (9,9 € за метр квадратный). Новая шкала пока не готова, но можно посмотреть расклад по провинциям по данным мая, который немногим отличается от данных за первое полугодие 2016 в Испании. Цифры за это время немного поползли вверх, но рейтинг по регионам Испании не изменился. Что касается Барселоны, то рост цен на аренду жилья в городе зависит от района. На таблице можно увидеть динамику цен в виде инфографики. 48 часов для сдачи квартиры в аренду Но не только рост стоимости аренды жилья вызывает повышенный интерес со стороны потенциальных инвесторов. Привлекает и активность рынка аренды жилья в Испании. Аналитики Idealista отмечают, что 15 % сдаваемых в Мадриде и Барселоне квартир находят арендаторов всего за 48 часов, а 50 % жилья в остальной части Испании сдается в аренду менее чем за 15 дней от даты публикации. Специалисты полагают, что в наиболее крупных городах страны, например, в Мадриде, Барселоне и Малаге, квартиры находят своих арендаторов очень быстро, так как арендаторы боятся возможного повышения цен на аренду недвижимости. Сказывается и насыщенная культурная жизнь столицы, которая привлекает сюда деловой туризм. Собственники квартир потирают руки: сдавать – супер выгодно Большой спрос на аренду жилья в Каталонии и Мадриде повлиял и на стоимость аренды, и на рентабельность такой деятельности: в Мадриде она составляет 5,5 %, в Барселоне – 5,2 %. Но, как ни странно, не столицы лидируют по рентабельности. Каталонское побережье – вот где наибольший в Испании рост рентабельности. Так, средняя стоимость аренды жилья в Каталонии во ІІ квартале нынешнего год выросла на 7,7 %. Хорошие показатели еще в двух туристических курортах: на Канарских островах – на 6,5 % и в Ла-Риоха – на 6,4 %. Испания, после длительного кризиса, полностью восстановила экономику. Впрочем, иначе и быть не могло. Недвижимость в европейской развитой стране, в которой есть сильная промышленность, прекрасный климат и много-много моря – это всегда выгодная долгосрочная инвестиция. Низкий процент ипотечного кредитования (резиденты – 1,5-2,2%, нерезиденты - 4-4,5%), наряду с высоким спросом на аренду, позволяет получать неплохую прибыль от купленной в Испании недвижимости. Национальный реестр Испании уже сейчас в отчетах назвал 2015 и 2016 годы лучшими для инвестирования в недорогую недвижимость в Испании с целью аренды. Наталия Маджик, Юрист, налоговый администратор в Каталонии Автор экономических и правовых обзоров по Испании ……………. Поможем вам с арендой жилья в Испании! Ищите варианты аренды жилья в испанской Каталонии? Вам нужна квартира в Барселоне, пригородах, на Коста Брава, Коста Дорада, в Ллорет де Мар, Жироне, Плайя де Аро и других популярных городах и курортах Каталонии? Обращайтесь к специалистам нашего сайта. Мы находимся в Испании, но выгодно отличаемся от испанских компаний тем, что понимаем запросы наших соотечественников. Телефон в Барселоне: + (34) 640 646 587 (с 9.00 до 13.00 по Европе) Телефон в Москве +7 (495) 989-15-57 Skype: catalunya.ru E-mail: info@catalunya.ru Ещё об аренде недвижимости в Испании: Получен портрет среднего арендатора жилья в Испании в 2016 году Как самостоятельно сдать в аренду туристическое жилье в Каталонии (Испания) Опрос: аренда жилья в Барселоне Аренда недвижимости в Каталонии (Испания): быстро и недорого Закон о аренде жилья в Испании, образец контракта Плюсы и минусы аренды меблированной квартиры в Барселоне Порядок сдачи в аренду жилья в Испании
  17. Барселона - город, который привлекает за год втрое больше туристов, чем тут проживает жителей. Поэтому аренда жилья в Барселоне – услуга очень востребованная. Думаю, всем форумчанам интересно было бы видеть нашу собственную статистику: как мы сдаем или снимаем жилье в Барселоне. Поэтому мы составили опрос: Вы можете воспользоваться услуги Catalunya.ru по подбору аренды жилья: Подбор жилья и помощь в заключении договора на краткосрочную аренду в Каталонии: см. тут Подбор жилья и помощь в заключении договора для долгосрочной аренды в Каталонии: см. тут Также смотрите как заказать аренду недвижимости в Испании через Catalunya.ru. Ещё об аренде недвижимости в Испании : Туристическая аренда жилья: в Барселоне появился первый сайт для онлайн-доносов Как самостоятельно сдать в аренду туристическое жилье в Каталонии (Испания) Самостоятельная аренда туристического жилья в Испании: когда могут отказать собственнику? Аренда недвижимости в Каталонии( Испания): быстро и недорого Закон о аренде жилья в Испании, образец контракта Особенности аренды жилья по районам Испании Плюсы и минусы аренды меблированной квартиры в Барселоне Порядок сдачи в аренду жилья в Испании
  18. Сайт, где можно найти квартиру и настучать на соседа О том, что в Барселоне принят мораторий на получение новых лицензий для аренды туристического жилья, в последние годы не писал разве что ленивый. Подробную информацию на нашем сайте по данной теме вы можете прочитать тут: В Барселоне принят план, регулирующий сектор туристической аренды жилья В Барселоне приостановлена выдача туристических лицензий Лицензии на туристическое использование недвижимости в Барселоне временно приостановлены Министр туризма Испании раскритиковал запрет туристической аренды в Барселоне Барселона официально продлила на 2 года мораторий на туристическую аренду Власти Барселоны предлагают использовать незаконно сдаваемое жилье в социальную аренду Однако в июле 2016 года новый мэр Барселоны пошла на беспрецедентные шаги, выпустив в свет первый сайт, по которому можно написать донос на нелегально сдающуюся квартиру онлайн, который можно легко найти по ссылке: barcelona.cat/habitatgesturistics На сайте дана и краткая инструкция к пользованию. Сосед, подозревающий своего соседа в том, что тот сдает свои апартаменты нелегально, может на сайте ввести адрес квартиры и увидеть, имеет ли она лицензию. Если же ее не окажется в списке зарегистрированных в городском совете Барселоны в качестве туристического жилья (HUT), то, заполнив электронную форму, можно сообщить о нарушении. Как сообщается в испанских СМИ, страница доступна «онлайн» для всех видов жилья для туристического использования (HUT), которые в настоящее время лицензированы в городе и ,следовательно , они являются законными: как для домов, таунхаусов, так и для квартир и студий. Сайт доступен на каталанском, испанском, английском, французском и немецком языках. Также там предоставлена информация для собственников жилья о том, что такое туристическая аренда жилья в Испании и какие обязанности она накладывает на собственника жилья. Отдельной строкой указаны также обязательства собственника сдаваемого объекта перед ТСЖ в Испании. Городская администрация твердо убеждена, что таким образом она борется со злом: нелегальной сдачей недвижимости туристам, от которой страдают как сами горожане, так как обилие туристов порождает постоянный шум и мусор, так и отели города, цены в которых намного выше «апартаментных». Кроме того, администрация Ады Колау прокомментировала, что такой сайт повышает защищенность и безопасность туристов, которые могут проверить, сдается ли предлагаемая ему квартира в Барселоне легально или «по-черному». Для того, чтобы проверить информацию о жилье, посетителю достаточно набрать комбинацию цифр и увидеть, имеется ли выбранная им квартира в муниципальных списках. Проверки нелегальной сдачи жилья в Барселоне усилятся Усиление проверок - частью чрезвычайного плана, на который будет выделяться из бюджета 1,35 млн евро в год. Цель, как заявляют чиновники, - свести к минимуму нелегальную аренду и со временем вообще искоренить такое явление в городе. Городской Совет Барселоны также сообщил о том, какие меры предпринимаются и будут предприниматься целью активизации борьбы с нелегальной арендой. Среди них - усиление работы по мониторингу с 8 новыми инспекторами и новая команда из 20 контролеров, а также применение штрафных санкций в отношении собственников, сдающих жилье нелегально, а также – до 600.000 евро! - для сайтов, через которые происходит аренда недвижимости. Особенно усилятся проверки в районе Барселоны Ciutat Vella (Старый город). Чиновники постановили, что будут проводить проверки туристических квартир, работающих без в лицензии в этом районе, также в ночное время. Особенно несладко, утверждают чиновники, придется «рецидивистам» - тем собственникам жилья, правонарушение которых зафиксировано повторно. Район для проверок выбран неслучайно: именно тут туристическая аренда жилья идет наиболее бойко, при этом не все собственники имеют лицензию и платят с доходов налоги. Еще одно направление работы для сбора информации по нелегальной аренде в Барселоне - работа с «туристическими офисами» города. Такая совместная работа уже была начата во время проведения последней выставки « Mobile World Congress» в Барселоне и позволила получить данные о собственниках и офисах, сдающих жилье туристам без лицензии. Начиная с 2015 года, Городской Совет Барселоны провел 6,005 проверок, издал 604 приказов о прекращении нелегальной деятельности. В том числе на данный момент рассматриваются еще 29 таких дел, а в 2016 году 38 объектов в Барселоне прекратили незаконную деятельность после муниципальных предписаний. Как выкрутиться собственнику жилья? На самом деле, способы, по которому жилье можно сдавать «легально», даже если у вас нет лицензии, существуют. О них вас проконсультирует и поможет правильно оформить документы любой знающий юрист или риелтор. Также собственнику не запрещается «сдавать» свое жилье для родственников и знакомых – в этом случае лучше выписать «авторизацию» - специальное разрешение на проживание прибывших. Их хороших новостей: В Барселоне уже начинает формироваться лобби из недовольных собственников жилья, которые считают, что мораторий нарушает их конституционные права. Однако пока мораторий не обжалован. Может быть, испанцы тоже долго запрягают, но быстро едут? Ещё об аренде жилья в Испании: Как самостоятельно сдать в аренду туристическое жилье в Каталонии (Испания) Самостоятельная аренда туристического жилья в Испании: когда могут отказать собственнику? Аренда недвижимости в Каталонии( Испания): быстро и недорого Закон о аренде жилья в Испании, образец контракта Особенности аренды жилья по районам Испании Плюсы и минусы аренды меблированной квартиры в Барселоне Порядок сдачи в аренду жилья в Испании
  19. В 2015 г. в среднем аренда жилья в Барселоне увеличилась на 6,7% до 735 евро в месяц. Но этот показатель все ещё на 10% ниже самого высокого уровня, зафиксированного перед кризисом в 2008 г . (тогда аренда составляла 813 евро ежемесячно). В общей сложности в Барселоне сдается 811 106 объектов жилой недвижимости. Их них 655 175 считаются "первыми домами" для населения в 1,6 млн человек. Но при этом, согласно исследованию, в 79% домов Барселоны проживает по 3 человека. На дисбалансе между предложением и спросом сказывается и небольшое количество туристических квартир, имеющих лицензии - 9600, и ещё большее число нелегального жилья, сдаваемого гостям Барселоны. Также в исследовании сообщается, что срок поиска арендодателями жильцов снижается, в 2014 г. он в среднем составлял 2,5 месяцев, в 2015 г - уже 2 месяца. Теперь 20% квартир в столице Каталонии находят своих арендаторов за 24 часа (в 2014 г. таких квартир насчитывалось лишь 9%). 44% объектов жилья сдаются в аренду на протяжении недели (ранее только 32%), а 78% квартир находятся на рынке месяц (ранее 79%). Быстрее всего жилье сдается в таких районах Барселоны, как Сант-Марти, Сьютат-Велья и Эшампле. В исследовании El Periodico также отмечается, что при росте цен на аренду жилья в Барселоне они до сих пор остаются меньше, чем в других городах Европы. Рента здесь в два раза меньше, чем в Париже, в три раза, чем в Лондоне и в пять раз дешевле Нью-Йорка. Даже в Мадриде стоимость аренды выше, чем в столице Каталонии. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Цены на аренду в Барселоне выросли за год на 14,6 % Аренда испанской недвижимости у моря выросла на 7% Аренда жилья в Испании стала популярнее покупки недвижимости Количество арендного жилья в Барселоне сократилось Барселона борется с нелегальной сдачей жилья
  20. Новости Испании, Catalunya.ru© Городской совет Барселоны утвердил специальную программу регулирования жилья для туристического пользования до того, как будет окончательно согласован и внедрен Специальный городской План туристической аренды жилья "Peuat" (Plan Especial Urbanístico de Alojamientos Turísticos), который до сих пор не принят в окончательном варианте. Программа регулирования туристической аренды жилья в Барселоне была принята властями города в прошлую пятницу, и его поддержали представители от BComú и PSC. Высказались против нововведения представители партии PP и ряда небольших партий. Основная цель Плана - регулирование состояния "туристических" квартир, ведение неких «минимумов» качества до того момента, как в мае в Барселоне решится вопрос выдачи туристических лицензий. Власти опасаются, что к тому времени "Peuat" может оказаться снова не утвержденным. А ведь именно этот документ будет регулировать размещение туристов в столице Каталонии. В то же время вопросы аренды жилья в Барселоне уже сейчас не терпят отлагательств: в муниципалитете скопилось множество заявлений о выдаче лицензий на туристическую аренду жилья от собственников, решения по которым сейчас «заморожены», - пояснил сеньора Джанет Санс (Janet Sanz), советник мэра по экологии и градостроительству. Следует отметить, что План регулирования туристической аренды жилья принимался ещё при прежнем правительстве во главе с Ксавье Триасом (Xavier Trias), но после этого его не раз корректировали, чтобы адаптировать к нормам "Peuat", принятие которого запланировано на июль 2016 года. Собственные правила для размещения туристов в Барселоне Широкие дискуссии развернулись в Барселоне и по поводу компетенции органов, которые будут регулировать туристическую аренду жилья в Барселоне. Так, Джанет Санс обратилась к представителям партий Ciu, ERC и CUP, чтобы они оказали поддержку городскому совету в переговорах с Женералитетом Каталонии по вопросам согласования для Барселоны собственных правил лицензирования туристического жилья. По мнению мэра каталонской столицы Ады Колау, эти меры позволят навести порядок в размещении туристов. Представитель социалистов Даниэль Модоль (Daniel Mòdol) сообщил, что его партия хочет получить вотум доверия для муниципальных властей и призывает для этого к диалогу все группы и операторов отрасли. Только так можно решить вопросы, учитывая интересы всех сторон – заявляет политик. Впрочем, не обошлось и без критики этих мер. Так, Жорди Марти, член партии CiU, отметил, что процесс регулирования туристического жилья в Барселоне не является прозрачным и представляет собой «импровизацию на ходу» и даже политический шантаж Ведь если План "Peuat" не будет утвержден, то муниципалитет захлестнет волна запросов на получение лицензий для жилых апартаментов. Этого же мнения придерживается Koldo Blanco, который вовсе отказался участвовать в рассмотрении этого плана. Жорди Коронас (Jordi Coronas) представитель ERC поставил под сомнение правовые гарантии нововведений и потребовал жестче реагировать на нарушения и активнее наказывать владельцев жилья, сдающих недвижимость в туристическую аренду без наличия лицензий. Еще один недовольный планом «Peuat» - политик Хавьер Мулерас ( Javier Mulleras), который подверг критике содержание плана и его доработки. Впрочем, представительница партии CUP, сеньора Мария Хосе Леча (Maria José Lecha) считает, что критика плана и дебаты чиновников носят, скорее всего, показной характер, - «ведь часть «Peuat» уже одобрена без открытия процесса утверждения", нуждаются в доработке только отдельные его части. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: В Барселоне - самые высокие цены на аренду жилья в Испании 2015: Аренда жилья в Барселоне - самая рентабельная в Испании Аренда квартир в Барселоне в 2015 г через Airbnb дала хозяевам 115 млн евро Цены на аренду в Барселоне выросли за год на 14,6 % Власти Барселоны рекомендуют еще снизить количество туристической аренды
  21. Специалисты сделали выводы, что цены на аренду продолжат расти. Хотя при этом дорогой сегмент рынка стабилизируется. Кроме того, команда экспертов сообщила, что самая высокая стоимость аренды жилья в Испании сейчас в Барселоне (€ 2958 на конец первого квартала), а самая дешевая - в Эльче (всего € 180). Где находятся самые дорогие квартиры? Максимальная стоимость аренды квартиры установилась сейчас в лучших районах Барселоны, Мадрида, Бильбао, Сан-Себастьяна, Памплоны, Ла-Коруньи, Марбельи, Кадиса и Сарагосы, где она составляет более € 1500 в месяц . Минимальные цены – менее € 200 - можно найти вв Аликанте, Эльче, Кастельоне, Торренте, Малаге, Гранаде, Хереса-де-ла-Фронтере и Альмерии. Для сравнения: аренда квартиры площадью 100 м2 на проспекте Грасиа в Барселоне обойдется в € 2958 в месяц, в то время, как в Мадриде на престижной улице Серрано такую же квартиру можно снять за € 2784. Наиболее доступное жилье такого же типа оказалось в Эльче (Аликанте): всего € 1,8 за 1 м2, далее следуют зона Торрехон в Уэльве (€ 1,98 за 1 м2), 2-й сектор района Хуан XXIII в Аликанте, зоны Пескадерия в Альмерии и Картуха – Касериа-де-Монтихо в Гранаде (€ 2 за 1 м2). В исследовании также отмечается наибольшая разница между максимальной и минимальной стоимостью аренды в Барселоне, достигающая € 2358: квартира на проспекте Грасиа в каталонской столице обойдется в € 2958, а апартаменты в зоне Бесос или Сьютат-Меридиана – в € 600. А наименьший разрыв был отмечен в городе Тельде на острове Гран-Канария: разница между стоимостью аренды самой дорогой и самой бюджетной квартиры составляет всего на € 142 в месяц. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: 2015: Аренда жилья в Барселоне - самая рентабельная в Испании Аренда квартир в Барселоне в 2015 г через Airbnb дала хозяевам 115 млн евро Цены на аренду в Барселоне выросли за год на 14,6 % Власти Барселоны рекомендуют еще снизить количество туристической аренды
  22. Данное решение, безусловно, существенно влияет как деятельность отелей, хостелов, туристическую аренду квартир в столице Каталонии. Консистории под руководством мэра Барселоны Ады Колау (Ada Colau) были опубликованы в Вестнике Совета провинции Барселоны(Boletín Oficial de la Diputación de Barcelona ), и объявили, что приостановка лицензий достигнет максимального срока, предусмотренного законом, - двух лет, что снова неприятно удивило гостиничный сектор Испании.Изначально предполагалось, что мораторий будет действовать один год, начиная с июля 2015 года. В данный момент Комиссия управления городской Совет Барселоны (La Comisión de Gobierno del Ayuntamiento de Barcelona) начинает разрабатывать специальный План Городской застройки Жилья для Туристов (Peuat- Plan especial Urbanístico de Alojamientos Turísticos), что конкретизирует положения моратория на запуск отелей в эксплуатацию и приостановление выдачи лицензий для нового туристического в различных районах города. Официальная публикация в Вестнике, считает Городской Совет Барселоны, прекратит все спекулятивные толки о туристической аренде в Барселоне, а также подчеркивает, что намерение продлить мораторий максимально законно и основывается на нормах права Испании. Гостиничный сектор, один из главных пострадавших от этого мероприятия, выразил удивление столь длинным сроком продления моратория, однако предпочел на время воздержаться от комментариев, и рассмотреть последствия применения решения Ады Колау, прежде чем позиционировать себя в этом отношении. На прошлой неделе, за два дня до того, как правительство города утвердило мораторий представители Испанской Конфедерации отелей и туристического жилья (CEHAT - la Confederación Española de Hoteles y Alojamientos Turísticos), в том числе Президент конфедерации, сеньор Джоан Молас (Joan Molas), заявили, что, по имеющимся у них данным, уже за первый год существования моратория на туристическую аренду в Барселоне, инвестиции в гостиничный бизнес в 2015 году, по сравнению с предыдущим годом, снизились на 260 млн.евро (17%), Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Туристическая аренда жилья в Испании: каждое третье бронирование - из Британии Итоги лета 2015: туристическая аренда в Испании показала рост 24% Аренда дорогих вилл в Испании бьет рекорды Аренда испанской недвижимости у моря выросла на 7% Сдача недвижимости в аренду снова в моде Аренда жилья в Испании стала популярнее покупки недвижимости Количество арендного жилья в Барселоне сократилось
  23. Наталия здравствуйте! Нашел в форуме Ваши сообщения о туристической аренде и решил обратиться к Вам в личку. Меня зовут Глеб. Я - обращаюсь к Вам как турист, с просьбой о помощи в следующем вопросе: В августе я забронировал апартаменты в Барселоне (в районе площади Каталонии) на новогодние праздники напрямую на сайте апартаментов serennia.com. Когда бронировал жилье, выбрал опцию невозвратной брони advanced prepayment с дисконтом 10%. После оплаты мне пришло подтверждение бронирования, где было указано, что возможен полный возврат предоплаты в случае отмены брони не позднее 3 дней до прибытия. Билеты до Барселоны у меня были куплены на рейсы Трансаэро, которая "благополучно" разорилась. (кстати, деньги за билеты мне так и не вернули). Новые билеты оказались слишком дороги и с длительными ночными стыковками, а я планировал поездку с детьми. Новый бюджет поездки оказался "за рамками" и я решил отменить поездку вовсе. В результате, полагая, что присланное мне подтверждение - это документ, заменяющий договор аренды, я решил отменить бронь на жилье. Это было в середине декабря. Апарты быстренько отменили бронь, написав мне, что рефанд мне не положен. После длительной переписки и телефонных разговоров с менеджерами, они признали, что прислали ошибочно подтверждение и в виде исключения готовы вернуть мне предоплату. Денег я от них почти до сих пор не увидел, хотя прошло больше месяца после их ответа. Больше они на мои письма не отвечают, хотя по телефону все еще обещают возврат, не называя точной даты. Я считаю, что ведут они себя некорректно. Так не должен вестись бизнес. Поэтому я хотел бы обратиться к Вам за помощью, могли бы Вы посоветовать мне как обратиться в организацию, выдающую лицензии на туристическое жилье, с жалобой (лицензия у апарт-ов точно есть) и , может быть, в налоговые органы тоже. Считаю, что они нарушили условия аренды и отмены бронирования, указанные в подтверждении. Спасибо заранее, Глеб
  24. Согласно отчету, с третьего квартале 2015 г. арендные ставки имеют тенденцию к повышению во всех районах столицы Каталонии Барселоны по отношению к тому же периоду 2014 г. Средняя стоимость аренды квадратного метра недвижимости в Барселоне в 2015 г. составила 11,47 евро. Самыми дорогими районами города стали традиционно Sarria-Sant Gervasi (13.56 евро), Ciutat Vella (13.02) и Les Corts (12, 64). А самыми бюджетными признаны Nou Barris (9,16 евро),Horta Guinardó (9,94) и Sant Andreu (10,04). Глава API, Гильдии Риэлторов Каталонии (Аgentes de la Propiedad Inmobiliaria), сеньор Жоан Олле (Joan Ollé) считает, что увеличение арендных ставок на недвижимость в Барселоне объясняется ростом спроса и снижением предложений, а также количество подходящих объектов в жилищном фонде. Ciutat Vella смог восстановить рекордно высокие показатели 2008 г. Район Барселоны Ciutat Vella ( центральный исторический район Барселоны) смог не просто увеличить арендные ставки на недвижимость (рост составил 15,3% за год), но и достиг исторического максимума этих показателей, который был зафиксирован в третьем квартале 2008 года. Так, средняя цена здесь за квадратный метр за этот период составила 12,90 евро. Если смотреть данные по годам, рост аренды в этой части Барселоны является еще более существенным. Так, в 2000 году Ciutat Vella считался одним из самых дешевых районов Барселоны, занимая 8 место по стоимости проживания. Но в 2008 г. ему уже досталось 4-е место, а в 2014 г. Ciutat Vella стал вторым среди самых дорогих районов каталонской столицы. При этом, согласно данным муниципалитета Барселоны, по уровню дохода на душу населения этот район занимает 6 место со средним показателем в 15 404 евро. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Аренда испанской недвижимости у моря выросла на 7% Аренда жилья в Испании стала популярнее покупки недвижимости Количество арендного жилья в Барселоне сократилось Барселона борется с нелегальной сдачей жилья
  25. В рамках соглашения крупнейший в Испании сток жилья в лице SAREB передаст в управление Барселоны 200 объектов недвижимости. При этом 50 квартир перейдут сразу же, а остальная часть - в ближайшие месяцы. Срочно переданные «Саребом» квартиры будут сдаваться по договору социального найма жилья нуждающимся, которые сейчас временно находятся во временных приютах Cáritas При этом арендаторы получать жилье по более низкой цене, банк – гарантированные муниципалитетом платежи, а сама администрация – решение проблем отдельных категорий населения. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Недвижимость от банков Испании: Sareb распродает объекты до декабря со скидкой 60% Банк SAREB выбрал 4 компании для продажи элитной недвижимости За полгода Sareb продал 5400 объектов недвижимости
Яндекс.Метрика