Поиск
Показаны результаты для тегов 'барселона комната аренда'.
Найдено 3 результата
-
Аренда жилья в Испании: когда выгоднее сдавать жилье по комнатам?
Анабел опубликовал тема в Аренда недвижимости в Каталонии
С приходом сентября и началом университетского периода многие владельцы сомневаются в том, получат ли они большую доходность в своем доме, арендуя его по комнатам, а не полностью. Портал недвижимости Idealista проанализировал доход, который владельцы смогли бы получить в обеих ситуациях, а также проанализировали средний доход, полученный для каждого типа арендного жилья и цену аренды комнаты (на тех же рынках). Главный вывод риелторов состоит в том, что самыми интересными с точки зрения рентабельности на рынке недвижимости в Испании являются квартиры с двумя спальнями. В случае квартир с 3 и 4 спальнями собственнику выгоднее арендовать их по комнатам, - правда, за исключением Мадрида и Барселоны, где во всех случаях лучше сдавать недвижимость целиком. Ниже – таблица районов Барселоны с пометкой рентабельности первая колонка относится к квартирам с 2 спальнями, вторая – с тремя, третья – с 4 спальнями. Красный значок обозначает нерентабельность аренды комнат, серый – низкую рентабельность, салатовый – рентабельность выше среднего значения. Рентабельность квартир с 2 спальнями В случае квартир с 2 спальнями только в четырех городах Испании квартиру выгодно сдавать по комнатам и они имеют нейтральную рентабельность (то есть доход примерно одинаков и для случаев, когда имущество арендуется полностью, и для случаев, когда квартира арендуется по комнатам). В остальных случаях результат отрицательный (то есть сдавать квартиру выгоднее целиком) . Рентабельность квартир с 3 спальнями В квартирах с 3 спальнями результат прямо противоположный. Практически везде в Испании квартиру с тремя спальнями выгоднее всего сдавать по комнатам: рентабельность в этом случае выше. Как обстоят дела в Барселоне и Мадриде? Хотя общие данные указывают на то, что оба города находятся на довольно экстремальных позициях, при анализе ситуации в каждом из их округов отмечается, что есть также районы, в которых интересно размещать дома на рынке общих квартир (то есть сдавать полностью). В Барселоне аренда квартир с 3 спальнями по комнатам специалисты определяют как рентабельные . Это районы Ноу-Баррис, Орта-Гинардо и Сан-Андреу. А вот доходность Сантс Монжуик и Грасиа считаются нейтральными. Однако в квартирах с 4 комнатами аренда для проживания в районе Ciutat Vella также обеспечивает большую прибыльность. С другой стороны, районы Мадрида демонстрируют подобное поведение. В 9 из 21 районов баланс рентабельности положительный для общей аренды в случае квартир с 3 спальнями: Пуэнте-де-Вальекас, Карабаншель, Вильяверде, Латина, Моралалаз, Usera, Вилла-де-Вальекас, Викальваро и Сан-Блас. Нейтральная рентабельность приходится на районы Arganzuela, Ciudad Lineal и Barajas. В случае квартир с 4 спальнями положительная рентабельность отмечена в районах Фуенкаррала и Хорталезы, а также в Арганзуэле, Сьюдад-Линалл и Барахас. По словам Фернандо Энсинара, руководителя отдела анализа в «идеалиста», два основных испанских рынка недвижимости демонстрируют совсем другую тенденцию к тому, что происходит в остальной части страны, вызванное сильным ростом, который в последние годы зафиксировала цена аренды. С другой стороны, цены на рынке квартир, сдаваемых по комнатам, традиционно более неохотно реагируют на резкие изменения, поскольку они часто связаны с арендой, подписанной много лет назад и которые еще не обновлены. Специалисты «идеалисты» отмечают, что в ближайшие 1-2 года, по мере обновления этих контрактов, цена комнат на этих рынках значительно возрастет». Анабель Фелис Ещё об аренде недвижимости в Испании: Аренда комнаты рядом с университетами Барселоны и Мадрида обходится в 2 раза дороже Испания. Новые правила аренды онлайн Власти Барселоны и пригородов запускают программу доступного жилья Tu tens la clau - новая программа доступного жилья от мэрии Барселоны Жилищная программа помощи в аренде и покупке жилья в Испании снова заработает в 2018 году Карта цен на комнаты в Барселоне
-
Самая высокая цена аренды комнаты в Барселоне - это рента на жилье, расположенное рядом с кампусом гуманитарных факультетов университета Барселоны. Проживание вблизи университета является одним из условий, которые наиболее ценятся студентами, ищущими жилье. Фактически проживание вблизи центра исследований является вторым по важности условием, уступаю лишь требованию жить в центре города. Но эта роскошь, конечно, приходится оплачивать. По словам портала Uniplaces, комнаты, которые находятся менее чем в двух километрах от некоторых кампусов столицы, могут стоить до 59% больше, чем остальной части города . «Собственники квартир, находящихся рядом с университетами, имеют не только больше возможностей быстро найти арендаторов, но и получить более высокую доходность со своей недвижимости», - говорит Мариано Костелец, основатель службы бронирования жилья для студентов. Мадрид Столица Испании - это город, где жилье вблизи университетов традиционно стоит дороже. При этом из 16 рассмотренных кампусов самым дорогим является кампус Moncloa Университета Комплутенсе (Universidad Complutense). Стоимость аренды комнат, находящихся в двух километрах от ВУЗа, в среднем составляет 662 евро в месяц. Если сравнить эту цену со средней ценой по городу, 414 евро за комнату, это означает, что проживание вблизи мадридских ВУЗов стоит на 59% дороже. Затем , на втором – месте по стоимости, стоит университетский городок campus Dehesa de la Villa, Антонио Небриджа (Antonio Nebrija), 587 евро в месяц. А комнаты, расположенные вблизи от университетского городка campus de Ciudad Universitaria в мадридском Politécnica de Madrid, обходятся студенту в среднем в 582 евро. Барселона Из пятнадцати кампусов Ciudad Condal проанализировал тот, который имеет самые дорогие комнаты в аренду в двух километрах от центра университетского городка гуманитарных наук в университете Барселоны. Как показывают цифры, в этой зоне аренда комнаты стоит 550 евро в месяц. Сравним это со средней ценой аренды комнаты в остальных зонах Барселоны. После двухкилометровой зоны возле campus de Humanidades (кампуса гуманитарных наук) следуют дома в зоне не более 2 км от Кампус-дель-Мар (Campus del Mar) от Университета Помпеу-Фабра, где средняя цена за аренду достигает 522 евро. Третий кампус с самым дорогим жильем в окрестностях - это университетский городок медицины - клиника «Clínic August Pi i Sunyer» от Университета Барселоны, где за аренду комнаты студенту надо отдать 513 евро в месяц. То есть проживание около этого центра стоит 26 % больше, чем в среднем по городу. Ещё об аренде недвижимости в Испании: Власти Барселоны и пригородов запускают программу доступного жилья Tu tens la clau - новая программа доступного жилья от мэрии Барселоны Жилищная программа помощи в аренде и покупке жилья в Испании снова заработает в 2018 году Карта цен на комнаты в Барселоне Расселение студентов в Автономном университете Барселоны Образование в Испании. Где жить бедному студенту?
-
Самые дорогие районы в Барселоне по аренде комнат Районы Диагональ и Прованс, где комнаты в среднем 538 стоят евро в месяц, являются самыми дорогими вместе с Барио Сан-Жервази, где стоимость аренды жилья составляет в среднем 534 евро. Далее по ранжированию следуют районы Пласа Молина (532 евро), Грасия (531 евро) и Барселона-Пласа Каталония (523 евро). Закрывает список самых дорогих районов в Барселоне район площади Catalunya (523 евро), Пасео де Грасиа (520 евро), Urquinaona, (519 евро) и Jaume I (517 евро). Самые дешевые районы Барселоны по аренде комнат Что касается Барселоны, то самые дешевые комнаты можно найти на востоке и западе города. Самая дешевая зона Барселоны - Gorg, где в комната среднем стоит в месяц 287 евро. Затем следуют окрестности La Salut и Sant Roc, где средняя стоимость составляет 291 евро. Комнаты стоимостью чуть выше 300 евро в Барселоне можно найти в районе станции Esglesia Major (292 евро), Fondo (299 евро), район Santa Rosa, Can Peixauet, Baro de Viver, Santa Coloma и еще Llefia, где цены на аренду комнаты колеблются от 301 евро до 332 евро. Наталия Маджик Ещё об аренде недвижимости в Испании: Власти Барселоны и пригородов запускают программу доступного жилья Tu tens la clau - новая программа доступного жилья от мэрии Барселоны Жилищная программа помощи в аренде и покупке жилья в Испании снова заработает в 2018 году Испания. Новые правила аренды онлайн Новый закон о аренде жилья в Испании Как сдать в аренду недвижимость в Каталонии Аренда с жилья с правом выкупа недвижимости в Испании Аренда жилья в Испании. Налогообложение Закон о аренде жилья в Испании, образец контракта Как расторгнуть договор аренды в Испании Конец августа 2017 – последний срок для очистки сайтов от предложений нелегальной аренды в Барселоне
