Перейти к содержанию

Поиск

Показаны результаты для тегов 'цены аренда испании'.

  • Поиск по тегам

    Введите теги через запятую.
  • Поиск по автору

Тип контента


Форумы

  • Каталония. Испания. Форум
    • Отдых и туризм в Каталонии (Испании)
    • Медицина в Каталонии
    • Каталония: язык, история, культура, обычаи, политика, климат
    • Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
    • Визы, иммиграция, вид на жительство, трудоустройство
    • Юридическая консультация
    • Все для водителя. Транспорт, перевозки
    • Автобусы, поезда, самолеты, яхты в Каталонии
    • Образование и дети
    • Объявления в Испании
    • Tot Catalunya
    • Barcelona. Girona. Tarragona. Lleida
    • Разное
  • Общие форумы
    • Правила, инструкции, справки
    • Платные услуги
  • Бизнес и инвестиции в Каталонии
  • Граждаский кодекс Испании
  • Объявления в Каталонии (Испания)

Категории

  • Экономика и бизнес
  • Политика
  • Туризм и отдых
  • История и культура
  • Недвижимость и обустройство
  • Визы, иммиграция, ВНЖ
  • Законодательство Испании
  • Транспорт, перевозки
  • Образование и дети
  • Медицина и здоровье
  • Спорт
  • Другое
  • Анонсы. Интересные события в Каталонии

Блоги

  • Отдых и туризм в Каталонии
  • Каталония: язык, история, культура, обычаи, политика, климат
  • Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
  • Визы, иммиграция, вид на жительство, трудоустройство
  • Юридические, бытовые и бизнес услуги
  • Образование и дети
  • Транспорт, перевозки, логистика
  • Рыбалка в Каталонии
  • Спорт
  • Немилый Риэлтор' - блог
  • Футбольный клуб «Барселона»
  • Я в Испании!!!!!!!!!!!!!!
  • Каталония несерьезная
  • Записки дилетанта
  • Timmis Travel
  • metaltehdoor's блог
  • borskrym's блог
  • Счастливое путешествие
  • Блог Lusa Realty
  • Стоматолог в Барселоне
  • Передача долей в квартире
  • ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ ВНЖ БИЗНЕС НЕДВИЖИМОСТЬ В ИСПАНИИ GOLDEN VISA СТУДЕНЧЕСКАЯ РЕЗИДЕНЦИЯ
  • Каталония. Полезности онлайн
  • As Jusuf Nurkic Goes, As a result Move The Blazers
  • Milwaukee vs. Chicago: Pounds Blow Beyond Bulls, 108-98
  • Posting: James Harden open up towards becoming traded in the direction of Sixers
  • Clippings: The roasting proceeds for the Clippers
  • Factors wee figured out in excess of the Rockets against this over and above 7 days
  • Rewind: The Hornets comprise a successful history?
  • Celtics celebs consider convenience of porous Hawks security
  • Andre Drummond, Ben McLemore display why Lakers signed them inside earn previously mentioned Nets

Категории

  • Туризм и отдых
    • Карты Каталонии (Испания)
    • Яхтинг в Испании
  • Недвижимость
    • Аренда
    • Продажа
  • Визы - иммиграция
  • Для водителя
  • Язык - культура- обычаи
  • Работа иностранцев в Каталонии (Испания)
  • Налоги и бизнес
  • Медицина в Каталонии (Испании)
  • Образование и дети
  • Законы

Категории

  • Каталония (Испания)
  • Справочник по городам Каталонии (Испании)
    • Справочник по провинции Жирона (Коста Брава)
    • Справочник по Барселоне и провинции (Коста Маресме)
    • Справочник по Лериде ( горнолыжная Испания)
    • Справочник по Таррагоне (Коста Дорада)
  • Медицина в Каталонии
  • Образование и дети (Каталония, Испания)
  • Туризм и отдых
  • Визы, Иммиграция, ВНЖ
  • Бизнес и налоги
  • Жизнь и обустройство в Каталонии
  • Недвижимость, Ипотека, Аренда
  • Банки и страхование
  • Трудовое право Каталонии
  • История и культура Каталонии
  • Морской транспорт Каталонии (Испания)
  • Все для водителя (Каталония, Испания)
  • Авиабилеты, самолеты, аэропорты Каталонии (Испания)
  • Общественный транспорт ( Каталония, Испания)

Категории

  • Недвижимость
    • Аренда
    • Продажа
    • Коммерческая недвижимость

Поиск результатов в...

Поиск контента, содержащего...


Дата создания

  • Начало

    Конец


Дата обновления

  • Начало

    Конец


Фильтр по количеству...

  1. Инвестирование в недвижимость с целью сдачи в аренду является привлекательным вариантом инвестиций, но доходность этой операции сильно зависит от региона. В небольших городах, вроде Таррагоны и Уэльвы, доходность может достигать более 7%, тогда как в крупных городах, таких как Мадрид и Барселона, она обычно ограничивается 5%. Интересно, что в пригородах больших городов часто можно найти более привлекательные возможности для инвестирования, благодаря более доступным ценам на недвижимость и растущему спросу на аренду в этих районах. Аренда жилья в Испании - это традиционный бизнес, который изначально кажется простым и популярным среди многих испанских семей. Однако он также привлекает внимание крупных инвесторов, включая страховые компании, фонды, банки и компании недвижимости. Согласно данным, средняя годовая доходность от аренды жилья в городах Испании составляет примерно 6,7% до учета всех расходов. Однако необходимо учесть различные дополнительные расходы, такие как налоги, сборы за мусор, налогообложение доходов физических лиц, а также страхование и затраты на обслуживание. После учета всех этих расходов, доходность аренды становится сопоставимой с доходностью от других типов инвестирования, таких как акции или облигации. Наиболее высокую доходность от сдачи жилья в аренду можно наблюдать в Таррагоне, где она достигает 7,4%. В городах Уэльва, Мурсия, Кастельон, Аликанте и Альмерия доходность также оценивается примерно в 7%. В Памплоне, Понтеведре, Ла-Корунье, Кадисе и Пальма-де-Майорке доходность меньше 5%, а в Барселоне и Мадриде она составляет 5,6% и 5% соответственно. Местоположение недвижимости играет значительную роль в доходности. В центре Мадрида, например, из-за высоких цен доходность составляет всего лишь 2,5-3,25%, тогда как в южных пригородах столицы она может достигать 5-6%. Подобная ситуация наблюдается и в Барселоне, где доходность составляет примерно 5%. Кроме того, Валенсия и Малага также являются привлекательными опциями для инвестиций. Валенсия имеет высокую доходность в 7%, а в некоторых районах она достигает даже 9%. Малага, с другой стороны, привлекает инвесторов своими туристическими апартаментами и возможностями краткосрочной аренды, с доходностью около 5,5%. Эксперты отмечают стабильный интерес к арендному бизнесу в Испании, особенно в периоды экономической неопределенности. Однако последние изменения в законодательстве привели к снижению предложения аренды. Новый закон о жилье вызвал беспокойство среди инвесторов из-за увеличения рисков, что привело к тому, что многие собственники недвижимости перешли на сезонную аренду или продали свои объекты. Индекс Euribor, используемый для расчета ставок по переменным ипотечным кредитам, также повлиял на рынок аренды, делая покупку жилья в ипотеку для аренды менее привлекательной для инвесторов. Эксперты предсказывают, что дефицит предложения аренды будет поддерживать высокую доходность. Ожидается, что в следующем году цены на аренду вырастут примерно на 3%, а цены на аренду комнат могут увеличиться на 10%. В таких условиях все больше молодых людей предпочитают арендовать комнаты, что способствует росту популярности ко-ливингов. Ещё об аренде недвижимости в Испании: В Испании появляется все больше апартаментов с гостиничными удобствами Как арендовать жилье в Испании при наличии домашних питомцев Правило 40-кратного расчета или как рассчитать арендную плату, которую вы можете себе позволить Спрос на аренду недвижимости в Барселоне продолжает расти Аренда квартиры после пандемии в Испании В Испании цены на аренду отличаются в среднем на 809 евро Жить в отелях Барселоны стало выгоднее, чем арендовать квартиру Стоимость аренды в Испании продолжает падать За все туристические квартиры, которые сдаются в аренду, будет взиматься плата, даже если квартира пустовала Наиболее частые нарушения договора аренды между арендодателями и арендаторами Суброгация договора аренды в Испании
  2. По данным Генерального совета нотариусов, доля иностранных покупателей составила 21,4% от общего объема продаж с января по июнь, что является самым высоким показателем за всю историю наблюдений. За первую половину года иностранные покупатели приобрели почти 68 000 домов и квартир, что стало третьим лучшим результатом в истории. Из этих сделок 56,8% были осуществлены иностранцами-резидентами, что на 3,4% меньше, чем годом ранее. У иностранцев-нерезидентов снижение было еще более значительным - 12,4%. Самыми популярными регионами для иностранных покупателей являются прибрежные районы. Валенсийское сообщество достигло исторического максимума, продав почти 21 000 домов и квартир иностранцам. За ним следуют Андалусия (12 656), Каталония (10 350), Канарские острова (5 640) и Мадрид (4 651). Средняя цена за квадратный метр жилья, купленного иностранными покупателями в первой половине 2023 года, составила 2 095 евро, что на 1,3% выше, чем в прошлом году и является самым высоким показателем с 2008 года. Цена превысила среднюю стоимость, уплачиваемую гражданами Испании (1 574 евро за кв. м.). Иностранцы-нерезиденты заплатили еще больше - 2 598 евро за кв. м., что является самым высоким показателем в истории, и опередили иностранцев-резидентов (1 676 евро) и граждан Испании (1 574 евро). Интересно, что цены на жилье выросли больше всего у резидентов (+2,9%), затем у нерезидентов (+2,8%) и граждан страны (+0,7%). Самые высокие цены за квадратный метр заплатили покупатели из Швеции (3 036 евро) и Дании (2 930 евро), достигнув исторического максимума. За ними следуют покупатели из США (2 921 евро), Швейцарии (2 812 евро), Германии (2 724 евро) и Норвегии (2 584 евро). Хороший спрос также был среди покупателей из России (2 293 евро), Франции (2 260 евро), Италии (2 219 евро), Нидерландов (2 195 евро), Бельгии (2 180 евро) и Ирландии (2 125 евро). Средняя стоимость жилья, которую платят граждане стран вне ЕС, также достигла максимальных значений в первой половине 2023 года и составляет 2 320 евро за кв.м. С другой стороны, марокканцы (€689), румыны (€1 086) и эквадорцы (€1 335) покупают жилье в Испании по более низким ценам. Самыми активными покупателями жилья из-за границы в первые шесть месяцев 2023 года стали граждане Великобритании (9,6% от общего числа сделок), немцы (8,1%) и марокканцы (7,3%). Число сделок составило соответственно 6498, 5519 и 4931, опередив французов (4926) и румын (4336). Однако продажи гражданам Германии (-26,8%), Великобритании (-17,1%), Румынии (-13,8%), Франции (-13%) и Марокко (-8,9%) снизились по сравнению с предыдущим годом. В то же время россияне (+50,2%), украинцы (+41,6%), американцы (+13,6%), китайцы (+11,8%) и другие иностранные покупатели, не входящие в ЕС (+8%), продемонстрировали положительную динамику. Интерес к аренде жилья из-за границы также значительно увеличился в 2022 и 2023 годах. К концу второго квартала этого года количество просмотров объектов аренды на портале Idealista увеличилось на 85% по сравнению с 2019 годом. Иностранцы проявляют интерес не только к покупке жилья, но и к его аренде, даже в маленьких городах. Среди самых привлекательных регионов для аренды жилья иностранцами являются Балеарские острова (26%), Аликанте (25,2%), Малага (22,8%) и Санта-Крус-де-Тенерифе (21,4%), опережая Валенсию (17,3%), Барселону (17,2%) и Лас-Пальмас (16,9%), как и в Жироне (14,5%) и Альмерии (14,3%). Ещё об недвижимости в Испании: Недвижимость в Испании продолжает привлекать иностранных покупателей Итоги первого квартала года для рынка недвижимости Испании Рост цен на вторичную недвижимость в Испании продолжается Стоит ли пользоваться услугами переводчика при покупке недвижимости в Испании Почему помощь юриста – обязательное условие при покупке недвижимости в Испании Что нужно узнать у риэлтора при покупке недвижимости в Испании Как купить в Испании недвижимость без обременений Особенности недвижимости в Барселоне Рынок недвижимости Барселоны в третьем квартале 2021 года В Испании рынок недвижимости демонстрирует стабильный рост В Испании отмечен серьезный рост цен на недвижимость
  3. Рынок жилья в Испании становится все более разнообразным, предлагая апартаменты, которые объединяют удобства гостиницы и уют домашнего пространства. Несмотря на небольшой размер, эти квартиры включают обширные общие зоны, в том числе ресепшн, бассейн, фитнес-центр, сад, коворкинг, прачечную, кинотеатр и даже спа для домашних питомцев. Они предназначены для среднесрочной аренды и идеально подходят тем, кто ищет домашний уют вместо бездушных отелей. Этот тренд становится все популярнее в Европе, особенно в Германии и Великобритании, но также и в Испании он активно развивается после пандемии. Подобные квартиры часто выбирают иностранцы, молодые специалисты или пары, ожидающие въезда в новое жилье. В квартирах такого типа обычно одна или две спальни, ванная комната, гостиная, кухня и терраса. Цены начинаются от 800 евро за студию и достигают до 1,500 евро за квартиру, а средняя аренда составляет около четырех месяцев. Одним из преимуществ таких апартаментов является отсутствие предоплаты за два месяца и онлайн-бронирование с предоставлением справки о доходах. Еще одной особенностью этих апартаментов является их дружелюбное отношение к домашним животным. На территории комплексов имеется спа-центр для питомцев. С ростом стоимости недвижимости и спроса на современные апартаменты, этот рынок становится привлекательным для инвесторов, которые видят в нем перспективы роста и надежный источник дохода. Адаптивное жилье привлекает широкий круг арендаторов, обещая впечатляющую доходность. В итоге, инвестирование в такие объекты становится перспективным направлением, особенно в современном мире, где люди все больше выбирают жилье, соответствующее их потребностям и образу жизни. Ожидается, что этот тренд будет только усиливаться и адаптивный сектор жилья будет продолжать расти, предоставляя новые возможности для инвесторов. Ещё об аренде недвижимости в Испании: Как арендовать жилье в Испании при наличии домашних питомцев Правило 40-кратного расчета или как рассчитать арендную плату, которую вы можете себе позволить Спрос на аренду недвижимости в Барселоне продолжает расти Аренда квартиры после пандемии в Испании В Испании цены на аренду отличаются в среднем на 809 евро Жить в отелях Барселоны стало выгоднее, чем арендовать квартиру Стоимость аренды в Испании продолжает падать За все туристические квартиры, которые сдаются в аренду, будет взиматься плата, даже если квартира пустовала Наиболее частые нарушения договора аренды между арендодателями и арендаторами Суброгация договора аренды в Испании
  4. Новости Испании, Catalunya.ru© По информации, представленной порталом idealista, в августе арендная плата по всей стране продемонстрировала серьезное падение. Так, в годовом исчислении ставки снизились на 6,7%. И сейчас цена квадратного метра в съемном жилье в среднем составляет 10,7 евро в месяц. В Барселоне стоимость снизилась на 8,5%, а в Мадриде – 9,3%. Меньше всего подешевели съемные квартиры и дома в Малаге, Севилье и Валенсии – на 4,6, 1,7, 1,1% соответственно. В сентябре отмечается рост спроса на арендное жилье в связи с тем, что студенты возвращаются к занятиям и ищут, где остановиться. В Мадриде средняя стоимость квадратного метра в августе составила 14,6 евро. Самые дорогие районы столицы – Саламанка, Чамбери и Сентро, где цены за квадрат варьируют с 14,9 до 16 евро в месяц. В Барселоне 1 метр квадратный в съемном жилье стоит в среднем 14,6 евро. Самые дорогие объекты находятся в таких районах, как Сьютат-Велья (16 евро в месяц), Саррия-Сан-Жервази (15,8 евро в месяц), а также Сан-Марти (14,9 евро в месяц). Похожие темы: Стоимость аренды жилья в Каталонии в августе снизилась на 1,9% по сравнению с предыдущим годом В Барселоне снизилась арендная плата в коммуналках В июле стоимость арендного жилья в Испании упала на 2,7% Цена аренды жилья в Испании снизилась на 5.7% за последний год Рынок арендной недвижимости Испании в ближайшие годы пополнится 17 тысячами новых объектов
  5. В прибрежных районах Испании рынок недвижимости, обычно очень активный. Здесь жилье продают и сдают в аренду. А чтобы выбрать самое лучшее побережье нужно посмотреть рейтинг востребованных прибрежных районов для аренды жилья. К тому же, не стоит забывать, что в прибрежных провинциях наибольшим спросом пользуются столицы провинций, что не удивительно. Самыми популярными муниципалитетами стали Барселона, Валенсия, Малага, Аликанте и три столицы островов (Пальма, Лас-Пальмас-де-Гран-Канария и Санта-Крус-де-Тенерифе). Далее в рейтинге небольшие города, более известные как туристические районы Кальвия (Майорка), Гандия (Валенсия), Торревьеха (Аликанте), Марбелья (Малага) или Сан Бартоломе де Тирахана, с пляжами Маспаломас и Плайя-дель-Инглес на острове Гран-Канария. Есть и другие провинции где муниципалитеты уже давно пользуются популярностью у туристов: Ллорет-де-Мар (Жирона), Картахена (Мурсия), Альмунесар (Гранада) и Фос (Луго). В Испании есть города, которые пользуются еще большим спросом, чем столицы провинций: Оропеса де Мар (Кастельон) и Пуэрто де Санта Мария (Кадис). На севере популярностью пользуются большие города, такие как Виго (Понтеведра), Хихон (Астурия) или Гетхо (Бискай), при этом они не являются столицами провинций. Спрос на недвижимость в этих городах такой же как и на побережье Корунии, Сантандера или Сан-Себастьяна. Цены на аренду жилья в этих муниципалитетах весьма разнообразны. В Сан-Себастьяне и Барселоне, которые считаются самыми дорогими столицами, цена аренды составляет 14.5 евро за кв.м. в месяц, в Пальме 11 евро/ м2 в месяц, Лас Пальмас де Гран Канария - 9.9 евро/ м2 в месяц, но есть и город Санксенксо, где цена в июне составляла примерно 20.5 евро/ м2 в месяц. Самыми дорогими муниципалитетами также считаются Сан-Бартоломе де Тираджана, в провинции Лас-Пальмас (13,6 евро / м2 в месяц), Кальвия на Балеарских островах (13,2 евро / м2), Плайя де Аро в Жироне (12,2 евро/м2) и Маталасканьяс в Уэльве (11,8 евро/м2). С другой стороны, самая бюджетная аренда жилья наблюдается в муниципалитетах Сан-Хавьер в провинции Мурсия и Гандия в провинции Валенсия (по 5,6 евро/м2 в месяц), в Картахене (Мурсия) за аренду нужно заплатить 6 евро за кв.м. в месяц) и в Рокетас-де-Мар (Альмерия) - 6,4 евро/м2 в месяц. Ещё о недвижимости в Испании: Начиная с 2010 года в Испании лучше покупать жилье, чем арендовать Чего ждать в этом году в бюджетном сегменте рынка недвижимости Испании Более половины населения Испании мечтает о переезде в новое жилье Скажи где ты живешь и я скажу как быстро ты продашь своё жильё Какое влияние на рынок недвижимости Испании может оказать коронавирус? Инфографика роста цен на жилье по регионам Испании 2019 Сколько в Испании надо заплатить за покупку нового жилья. По провинциям
  6. Новости Испании, Catalunya.ru© Универсальный консультант в сфере недвижимости BNP Paribas Real Estate предоставил отчет офисного рынка Мадрида и Барселоны за второй квартал. В документе четко видно, что в связи с ослаблением карантина нормализуется спрос на коммерческие помещения, и возрождается экономическая деятельность. В Мадриде наблюдается спрос не только на офисные помещения, но и на набор персонала. В столице во втором квартале этого года было сдано в аренду в общей сложности 105 852 кв.м., а это на 55.5% больше по сравнению с этим же периодом за 2020 год. В течение всего года потребность в служебных помещениях возросла до 186 397 квадратных метров, что на 9.3% больше, чем в первом полугодии прошлого года. Активнее всего рынок офисной недвижимости в районах Кампо-де-лас-Насьонес, Лас-Таблас, Манотерас и Хулиан Камарильо, которые находятся между скоростными шоссе М-30 и М-40. В данный момент на рынке недвижимости остаются доступными различные офисные помещения общей площадью 8700 кв.м. К тому же продолжаются строительные и ремонтные работы над другими коммерческими помещениями, которые вскоре будут доступны для аренды. Стоимость аренды В Мадриде средняя стоимость аренды офиса составляет 18 евро за кв.м. в месяц (за последний год аренда снизилась на 4.9%). По мнению BNP Paribas Real Estate спрос на коммерческие помещения будет продолжать расти, о чем свидетельствует активный набор персонала и поисковые запросы на офисы общей площадью около 400 тысяч квадратных метров. В Барселоне во втором квартале 2021 года количество арендованных служебных помещений увеличилось на 68 001 кв. м, что на 65,1% больше, чем за аналогичный период 2020 года. При этом в первой половине 2021 года всего лишь 81.3% нового персонала приступили к работе в офисе. А это свидетельствует о новых договорах на аренду офисов. Средняя стоимость аренды в Барселоне снизился на 10,6% по сравнению с тем же периодом 2020 года, до 16,5 евро за квадратный метр в месяц. По мнению консультанта в сфере недвижимости спрос на офисы в Барселоне продолжит расти и в общей сложности в аренду будет сдано 300 тысяч квадратных метров. Похожие темы: Аренда офисов в Мадриде снизилась на 23%, а в Барселоне выросла на 55% Офисный рынок Барселоны увеличится, а спрос останется таким же В 2019г. в офисную недвижимость Барселоны вложено рекордное количество средств инвесторов В 2019 году будет побит рекорд по инвестициям в коммерческую недвижимость Инвестиции в коммерческую недвижимость Испании достигли исторического рекорда
  7. Новости Испании, Catalunya.ru© В годовом исчислении аренда жилья подешевела на 5,6% и в конце июня упала до отметки в 10,7 евро за метр квадратный. При этом отмечается, что наибольший спад отмечен в Барселоне – сразу на 13,2%, Мадриде – на 12,4%, Пальме – на 8,5%, а также в Малаге, Севилье и Валенсии – на 8,1, 7,6 и 6,3% соответственно. Однако, если в целом по стране наблюдается падение арендных ставок, то в ряде автономий наоборот, стоимость аренды продемонстрировала рост. В частности, цены выросли в таких регионах, как Кантабрия (на 5,2%), Ла-Риоха (на 4,9%), Кастилия-ла-Манча (рост на 4,9%), Галисия (на4,7%), Наварра (+3,8%), Эстремадура (увеличение на 3,6%), Мурсия (+3,5%) и Астурия (+1,9%). А максимальное падение цен зафиксировано на Балеарских островах, в Мадриде и в Каталонии – соответственно на 10,7, 10,5 и 9,3%. Но несмотря даже на такое существенное падение расценок Каталония остается одним из самых дорогих регионов для аренды жилья – квадратный метр здесь стоит 13,4 евро. Также дорого снимать жилье в Мадриде, Стране Басков, на Балеарских и Канарских островах. А самые выгодные предложения можно найти в Эстремадуре, Мурсии, Кастилии-Ла-Манче – не более 7 евро за метр квадратный. Что касается провинций, то в 36 из них аренда выросла за последний год. Наибольший рос продемонстрировала Куэнка – на 11,7%. Немного отстают от нее Понтеведра (рост на 8,9%), Паленсия (рост на 7,3%), Жирона (рост на 7%), Теруэла (рост на 6,8%) и Уэльва (рост на 6,5%). В провинции Барселона цены напротив, снизились, причем сразу на 10%. Но даже при этом она остается самой дорогой провинцией в стране по этому показателю – в месяц за 1 м. кв. нужно платить 13,9 евро. Далее следуют Мадрид (13,7 евро за квадрат) и Гипускоа (13,6 евро за квадрат). Самой дешевой провинцией является Хаэн – всего 5 евро за метр квадратный. А также выгодно арендовать квартиру или дом в Касересе, Заморе и Сьюдад-Реале, в Луго и Куэнке. Среди столиц лидером по росту расценок является Куэнка – рост на 10,8%. Она серьезно опережает Мелилью (рост на 7,5%), Сорию (рост на 7,2%) и Альмерию (рост на 7%). Наибольший же спад отмечен в Барселоне – сразу на 13,2%. В рейтинге самых дорогих для проживания столиц все же лидером остается Барселона, наравне с Мадридом и Сан-Себастьяном, где 1 метр квадратный стоит 14,5 евро. Похожие темы: За 10 лет аренда жилья в Испании подорожала почти на 40% Цена аренды в Испании упала на 2,83% в мае по сравнению с аналогичным периодом 2020 года По данным idealista, за год цены на аренду жилья упали на 6% Стоимость аренды жилья серьезно снизилась в испанских мегаполисах Растёт спрос на арендное жилье Испании стоимостью ниже 750 евро
  8. Новости Испании, Catalunya.ru© По информации портала аренды недвижимости idealista, в Испании цены за проживание в съемном жилье выросли сразу на 40% за последнее десятилетие. Эксперты предполагает, что такой рост цен станет отличной мотивацией для приобретения домов и квартир в собственность. Как отмечается, в крупных городах в разгар пандемии коронавируса арендные ставки достигли исторического максимума. Даже несмотря на существенное сокращение числа арендаторов в мае прошлого года, как например, в Барселоне. По оценке специалистов портала, в конце мая наниматели платили в среднем по 10,7 евро за метр квадратный съемного жилья, тогда как в 2010г. эта цифра находилась на отметке в 7,7 евро. Похожие темы: Цена аренды в Испании упала на 2,83% в мае по сравнению с аналогичным периодом 2020 года По данным idealista, за год цены на аренду жилья упали на 6% Стоимость аренды жилья серьезно снизилась в испанских мегаполисах Растёт спрос на арендное жилье Испании стоимостью ниже 750 евро 69% владельцев считают, что аренда обычного жилья безопаснее, чем туристического
  9. Спустя девять месяцев после принятия каталонским парламентом закона об аренде жилья, который урегулировал цену на аренду жилья в Барселоне и 60 других населенных пунктах с населением более 20 000 человек, на рынке недвижимости наблюдается три основные последствия, которые представители idealista проанализировали ещё в марте прошлого года. Они проверяют данные по относительному спросу и ценам в Барселоне и сравнивают их с рынком недвижимости без регулирования, таким как Мадрид. В Барселоне относительный спрос вырос С одной стороны, так называемый эффект на спрос в условиях возможности найти более дешевую арендную плату вырос в Барселоне почти на 30%. С момента вступления в силу 22 сентября закона, который регулирует арендную плату, все больше людей ищут более доступные квартиры, как мы видим на графике ниже. С другой стороны, относительный спрос в Мадриде снизился на 0,3% по сравнению с сентябрем прошлого года. После застоя рынка недвижимости во время карантина и самоизоляции, он возобновился лишь в мае-июне 2020 года, хотя показатели в настоящее время по-прежнему ниже среднего по сравнению с показателями за последние два года. Относительный спрос рассчитывается по контактам, которые получены с объявлений, что были опубликованы в idealista. Второй фактор роста спроса в Барселоне заключается в том, что предложение квартир на столичном рынке аренды было сокращено на 21.2% за последние девять месяцев. Такое «падение предложения» может быть вызвано несколькими факторами, например подписанием большого числа арендных договоров. Однако статистика, опубликованная городским советом Барселоны на основе данных INCASOL, показывает, что в период с октября по декабрь в каталонской столице было заключено почти 12 200 новых договоров аренды, в среднем за квартал до начала пандемии коронавируса. С другой стороны арендный фонд в Барселоне и практически по всей Испании вырос после пандемии в 2020 году, удвоив свой запас в некоторых случаях по сравнению с 2019 годом. В период с сентября по декабрь прошлого года предложение квартир по исследованиям idealista за несколько недель достигло более 23 000 объявлений в Барселоне. Несмотря на это, со второго квартала этого года было не более 20 000 объявлений по аренде недвижимости, что подтверждает вышеупомянутое падение. Некоторые эксперты полагают, что восстановление нормальной жизни и постепенное возвращение туристов в Барселону может увеличить предложение аренды жилья для туристов, которое стало обычной арендой. В Мадриде был зафиксирован рост предложения на недвижимость в аренду на 2% по сравнению с сентябрем 2020 года. Фактически, 30000 объявлений в начале 2021 года. Изменение цены Цены на аренду жилья в обоих городах продолжают корректироваться, как это наблюдалось с мая, после начала кризиса коронавируса. В разгар пандемии в Барселоне, цены упали более чем на 14%. Но если сравнивать со средней ценой в начале июня, с которой началось регулирование аренды, изменение едва заметно -1,4%. В Мадриде, тем временем, цены остаются такими же, что и в марте. Если в то время было зафиксировано снижение на 3,4%, то сейчас оно - 3,7%. Ещё об аренде недвижимости в Испании: Аренда квартиры после пандемии в Испании В Испании цены на аренду отличаются в среднем на 809 евро Жить в отелях Барселоны стало выгоднее, чем арендовать квартиру Стоимость аренды в Испании продолжает падать За все туристические квартиры, которые сдаются в аренду, будет взиматься плата, даже если квартира пустовала Наиболее частые нарушения договора аренды между арендодателями и арендаторами Суброгация договора аренды в Испании Расторжение договора аренды в Испании в соответствии со статьей 1124 ГК Сроки в договорах аренды жилья Испании. Как не запутаться
  10. По данным исследования idealista с начала пандемии количество жилья для аренды, которое арендуют в течение 7 дней, после его появления на рынке недвижимости, снизилось на 13%. Если в феврале 2020 года 43% недвижимости, которая была сдана в Испании, находилась на рынке менее семи дней, то сейчас показатель снизился до 30% (согласно данным за апрель 2021 года). Анализируя рынок недвижимости в Испании, Италии и Португалии, 22% недвижимости было сдано в аренду в течение недели и месяца, 19% жилья сдали за 1-3 месяца; а оставшиеся 29% недвижимости сдали в аренду где-то через четыре месяца. Самое резкое снижение в городе Кастельон: в апреле 2021 года всего 22% жилья было сдано в аренду меньше чем за неделю. До начала пандемии этот показатель составлял 57%. Далее следует Малага, показатель снизился с 53% до 26%; Барселона с 52% до 31%; Толедо (с 35% до 15%), Логроньо (с 31% до 12%) и Мадрид (с 52% до 33%). В крупных городах наблюдается такая же тенденция: Сарагоса (с 46% до 28%), Севилья ( с 37% до 22%), Валенсия (с 40% до 27%), Пальма (с 33% до 22%), Вальядолид (с 35% до 27 %) и Бильбао (с 30% до 23%). В Витории, наоборот, доля арендованного жилья менее чем за 7 дней увеличилась с 39% в феврале 2020 года до 49% в апреле этого года. Быстрая сдача недвижимости в аренду выросла в Бадахосе (с 25% до 34%), Луго (с 23% до 31%), Оренсе (с 29% до 37%), Паленсии (с 19% до 26%), Саморе (с 21% до 24%), Лериде (с 28% до 31%), Авиле (с 19% до 22%) и Гвадалахаре (с 35% до 37%). Самый низкий рост зафиксирован в Сеговии (13% - 14%), в то время как в Сьюдад-Реале и Санта-Крус-де-Тенерифе процент быстрой аренды остается стабильным. Тем не менее, несмотря на снижение, жилье сдается везде довольно быстро. Хорошее расположение, развитая инфраструктура и привлекательная цена являются основными факторами, позволяющими сдать жилье в аренду менее чем за 7 дней. Только в двух столицах половина недвижимости сдана в аренду менее чем через неделю после выхода на рынок: Лас-Пальмас де Гран-Канария (56%) и Гранада (50%). В Витории (49%), Куэнке (48%) и Саламанке (45%) тоже очень хорошие показатели. В Гвадалахаре 37% недвижимости сдали в аренду меньше чем за 7 дней, в Бадахос (34%), Санта-Крус-де-Тенерифе (34%), Мадриде (33%), Памплоне (31 %), Барселоне (31%) и Лериде (31%). С другой стороны в Логроньо и Сан-Себастьяне всего 12% недвижимости было сдано в аренду меньше, чем за 7 дней. За ними следуют Сеговия (14%), Толедо (15%), Уэльва, Альмерия, Леон и Кордова (18% в каждом). Ещё об аренде недвижимости в Испании: В Испании цены на аренду отличаются в среднем на 809 евро Жить в отелях Барселоны стало выгоднее, чем арендовать квартиру Стоимость аренды в Испании продолжает падать За все туристические квартиры, которые сдаются в аренду, будет взиматься плата, даже если квартира пустовала Наиболее частые нарушения договора аренды между арендодателями и арендаторами Суброгация договора аренды в Испании Расторжение договора аренды в Испании в соответствии со статьей 1124 ГК Сроки в договорах аренды жилья Испании. Как не запутаться Вся информация о частичной аренде жилья в Испании
  11. Новости Испании, Catalunya.ru© По данным портала недвижимости pisos.com, в мае 2021 года средняя цена аренды упала на 2,83%, по сравнению с маем 2020 года и достигла 9,70 евро за квадратный метр. В свою очередь в разных автономных сообществах совершенно разные показатели. Так в Мадриде и на Канарских островах цена аренды упала на 8,70% и 8,18% соответственно, а в Наварре и Каталонии увеличилась на 10,85% и 4,80% соответственно. Если по провинциям, то наибольший рост цен наблюдается в Малаге (+11,10%), а наибольшее падение в Бургосе (-11.69%). Если сравнивать цены в столицах провинций, то в среднем наблюдается рост более чем на 16% по сравнению с маем 2020 года: Луго (+17,35%) и Уэска (+16,30%); а вот самое высокое падение цен зафиксировано в Лериде (-17,92%). Что касается ежемесячных изменений, то по сравнению с апрелем цены на аренду недвижимости выросли на 0,32% в мае. Больше всего цена на недвижимость в этом месяце выросла в Мадриде (+2,75%), далее следует Наварра (+2,67%) и Кантабрия (+2,46%). Больше всего в этом месяце цена снизилась в Астуриас (-2,50%) и на Канарских островах (-1,16%). И наоборот в Кадисе в мае цена аренды выросла на 3,25% по сравнению с прошлым месяцем, в то время как в Гвадалахаре снизилась на 2,90%. Сообществами с самой дорогой арендой стали Мадрид (12,28 евро за квадратный метр), Балеары (10,90 евро) и Каталония (10,78 евро). Самая низкая арендная плата зарегистрирована в Кастилии и Леоне (4,75 евро), Кастилье-Ла Манче (5,30 евро) и Эстремадуре (5,52 евро). По провинциям самая дорогая аренда в Мадриде - 12,28 евро за квадратный метр, Барселоне (11,67 евро) и Гипускоа (11,59 евро). С другой стороны, в Куэнке цена аренды в среднем - 3,45 евро за квадратный метр, в Толедо (3,67 евро) и в Саморе (3,82 евро). По городам самым дорогим стал Сан Себастьян с 15,59 евро за квадратный метр. За ним следуют Барселона (15.38 евро) и Мадрид (14.96 евро). Луго, со своей стороны, был самым дешевым городом с 5,58 евро за квадратный метр, далее следуют Куэнка (5,90 евро) и Авила (5,90 евро). Похожие темы: По данным idealista, за год цены на аренду жилья упали на 6% Стоимость аренды жилья серьезно снизилась в испанских мегаполисах Растёт спрос на арендное жилье Испании стоимостью ниже 750 евро 69% владельцев считают, что аренда обычного жилья безопаснее, чем туристического Каталония начнет штрафовать за завышенную цену аренды
  12. Новости Испании, Catalunya.ru© Согласно последнему отчету, который опубликовал портал idealista сильное падение цены на аренду жилья наблюдается с 2013 года - на 6% за год до 10,7 евро за квадратный метр в мае. Более того, цена упала на 1,2% в последнем квартале и на 0,5% за последние 30 дней. По регионам средняя стоимость аренды жилья за последний год (с мая 2020 года по май 2021 года) снизилась на 6 пунктов. Таким образом, на Балеарских островах цена аренды снизилась на 15,6%, в Каталонии (-12,4%) и Мадриде (-10,7%). Далее следуют Канарские острова (-3,3%), община Валенсии (-3%) и Андалусия (-0,3%). С другой стороны повышение цен было зафиксировано в Риохе (+5,9%), Кантабрии (+5,6%), Кастилии-Ла-Манче (+5,1%), Галисии (+5%), Экстремадуре (+4%), Наварре (+3,9%), Мурсии, Арагоне и Астурии (+3,4% в трех общинах), Кастилия Леоне (+2,5%) и Стране Басков (+ 1,2%). По ценам В Мадриде при аренде жилья придётся заплатить 13,7 евро за квадратный метр (это самое дорогое сообщество), за которым следует Каталония (13,3 евро), далее - Страна Басков (12,2 евро) и Балеарские острова (11,6 евро). Самыми дешевыми регионами стали Экстремадура (5,4 евро) и Кастилья-Ла Манча (5,8 евро). Похожие темы: Стоимость аренды жилья серьезно снизилась в испанских мегаполисах Растёт спрос на арендное жилье Испании стоимостью ниже 750 евро 69% владельцев считают, что аренда обычного жилья безопаснее, чем туристического Каталония начнет штрафовать за завышенную цену аренды Стоимость арендного жилья в Испании упала на 4,37% в первом квартале года
  13. По словам Испанской ассоциации анализа стоимости (AEB) в 2021 году ожидаются стабильные цены на вторичное жильё и значительный рост цен на новую недвижимость. В частности, согласно докладу, ожидается восстановление цен на жилье во втором квартале и их рост в третьем квартале до 3% (почти такие же показатели как до пандемии). К концу 2021 года цены снова стабилизируются, с темпами роста приближенными к 0%. На новую недвижимость цены будут расти быстрее и быстрее, и к концу 2021 года цена вырастет на 5% и только после этого цена может стабилизироваться или даже снизиться. Еще в начале года было предупреждение, что из-за растущего спроса на новую недвижимость, цена такого жилья будет расти. В настоящее время крупные застройщики имеют около 32 500 апартаментов на рынке и уже готовят новые жилые проекты в связи с растущим спросом покупателей на новое жилье. Больше квадратных метров В настоящее время эксперты замечают спрос на «просторные квартиры». Так в 2020 году в сделках купли-продажи средняя площадь жилья составила 100,85 кв.м., что на 2,19% больше, чем в 2019 году (98.69 кв.м.). Кроме того отмечается также спрос на «спальные или периферийные районы», что обусловлено ростом удаленной работы и спросом на природную местность и детские площадки. Цены на аренду жилья будут снижаться В 2021 году на рынке аренды ожидаются резкие изменения. Цены на арендное жилье в начале этого года снизились на 11% в Мадриде и на 14% в Барселоне, в результате значительного снижения спроса и мер по ограничению пандемии. По мнению экспертов эта ситуация может быть лишь временной, поскольку она тесно связана с переводом туристического жилья в долгосрочную аренду. Однако, 40% специалистов полагают, что на рынке аренды будет наблюдаться небольшое увеличение арендной платы, обусловленное возвращением национальной и международной туристической деятельности и связанное с восстановлением мобильности и укреплением спроса на аренду жилья со стороны тех слоев населения, которые не могут купить недвижимость. В свою очередь, около 25% специалистов делают ставку на стабильные цены на аренду жилья в 2021 году. Инвестиции После резкого сокращения числа сделок во втором квартале 2020 года (около 79 000 договоров купли-продажи недвижимости) в третьем и четвертом кварталах наблюдался пик торговли (130 000 и 160 000, соответственно), что практически эквивалентно уровню продаж в предыдущие годы. Последние статистические данные этого года уже показывают признаки явного восстановления рынка. Ещё об недвижимости в Испании: Покупка недвижимости в Испании онлайн. Часть первая Как правильно выбирать посредника при покупке жилья в Испании Неуверенность в лыжном сезоне не снижает интерес к покупке жилья на горнолыжных курортах Спрос на отдельное и просторное жилье вырос в Испании Что нужно знать перед покупкой строящегося жилья в Испании? Какую квартиру купить (арендовать) или как влияет ориентация жилья в Испании на его удобство Как правильно купить квартиру в Барселоне? Фотографируем квартиру правильно, чтобы успешно сдать ее в аренду Как арендовать жилье в фонде социального жилья Испании? (piso del fondo social de viviendas)
  14. Владимир Иванов

    В Барселоне падают цены на жилье

    Новости Испании, Catalunya.ru© На фоне отсутствия туристов рынок недвижимости Барселоны демонстрирует падение ставок. В частности, резко сократилась стоимость аренды жилья, поскольку предложение серьезно превысило спрос. Также многие предпочли арендовать жилье на окраине, а не в центре города. Как отмечается, в апреле стоимость квадратного метра в арендном жилье составила в среднем 14,5 евро, тогда как годом ранее эта цифра была выше на 16,5%. Эксперты полагают, что причиной снижения расценок являются не только карантин и пандемия, но также и новые законы о лимитах, принятые в автономии в сентябре 2020г на фоне резкого роста стоимости аренды – сразу на 43% с 2013 года. Согласно новому закону, установлены средние цены на аренду, которые зависят от расположения и состояния жилья, его размера. Стоит отметить, что собственники также лишились дохода от квартир и домов, которые ранее арендовали туристы. В результате многие из них приняли решение о продаже таких объектов, причем даже на невыгодных для себя условиях. Например, сейчас можно купить квартиру в центре всего за 490 тысяч евро, тогда как ранее она бы стоила 840 тысяч евро. Кроме того, пустующее жилье стали активно занимать окупасы. Особенно привлекателен для них район Эль-Раваль, где сквоттеры порой занимают целые здания. Похожие темы: Курортная недвижимость в Испании несмотря на пандемию сохранила свою стоимость Стоимость недвижимости в Барселоне снизилась на 13% Вторичное жильё Испании растет в цене Города Испании с самой дорогой недвижимостью Стоимость вторичного жилья повысилась на 0,6% в 2021 году, по данным сайта pisos.com
  15. Новости Испании, Catalunya.ru© Средняя стоимость аренды квартир в Испании в апреле текущего года составила 960 евро в месяц (падение на 3,5%). Такую сумму, по данным портала pisos.com, наниматели платят за квартиру площадью 104 м. кв. – именно жилье такой площади в основном предпочитают арендовать в крупных городах. Как отмечается, в Барселоне падение цен за год составило 17,3%. Также достаточно серьезное падение расценок зафиксировано в Мадриде, Кадисе, Пальме-де-Майорка, Севилье, Малаге – от 14,9 до 18%. Правда, в некоторых городах цены на аренду, наоборот, выросли. В частности, в Уэске рост составил 13,56%, а в Теруэле – 11%. Среди столиц провинций самыми дорогими городами остаются Мадрид, Барселона и Сан-Себастьян, где цена аренды соответственно составляет 1642, 1551 и 1224 евро в месяц. А самый дешевый для проживания город – Сьюдад-Реал, где всего за 436 евро в месяц можно арендовать жилье площадью 100 м. кв. В Теруэле и Саморе цены также небольшие – 473 и 480 евро в месяц соответственно. Что касается автономий, то самое дорогое автономное сообщество по показателю стоимости аренды – это Мадрид, где за жилье нужно платить 1583 евро ежемесячно. На второй позиции – Каталония, где средняя цена – 1342 евро в месяц. На третьей – Балеарские острова (1292 евро). Самые низкие расценки в таких регионах, как Эстремадура, Кастилия-ла-Манча и Галисия – от 445 до 606 евро в месяц. Похожие темы: Растёт спрос на арендное жилье Испании стоимостью ниже 750 евро 69% владельцев считают, что аренда обычного жилья безопаснее, чем туристического Каталония начнет штрафовать за завышенную цену аренды Стоимость арендного жилья в Испании упала на 4,37% в первом квартале года В Каталонии в аренду предлагается все меньше жилых домов
  16. Новости Испании, Catalunya.ru© Снижение цен на аренду, вызванное ростом предложения после вспышки заболеваемости и карантина, также увеличило спрос на арендное жильё стоимостью ниже 750 евро. Если до пандемии было 34% арендуемого жилья стоимостью меньше 750 евро, то в марте 2021 года уже было 42% арендуемого жилья по такой цене, согласно исследованию idealista. В Барселоне во время пандемии количество арендованного жилья стоимостью ниже 750 евро в месяц увеличилось с 7% от общего количества до 14% (данные за март 2021 год). Если рассматривать жилье в аренду диапазоном до 1000 евро в месяц, то в феврале 2020 года такое жильё составляло 29% от всего рынка аренды, а в марте 2021 года уже 49%. В Мадриде арендованное жилье стоимостью ниже 750 евро составляло 11% от общего числа до начала пандемии, и в настоящее время на их долю приходится 23 процента, что в два раза больше. Жилье стоимостью до 1000 евро составляло 36% от общего рынка аренды до пандемии, а в марте 2021 года - 55%. В Пальме жилье стоимостью менее 750 евро составило 11% от общего количества в 2020, в то время как спустя год после начала пандемии на такое жильё приходится 21%. Жилье в аренду за 1000 евро раньше составляло 41% в столице Балеар, а в марте этого года уже 55%. В Малаге, спрос на жильё стоимостью меньше 750 евро в месяц вырос с 46% до 65% на сегодняшний день. Далее следуют Жирона (с 47% до 66%), Севилья (с 46% до 64%) и Валенсия (с 41% до 54%). Незначительный рост спроса зафиксирован в Таррагоне (с 65 до 77%), Гранаде (с 75 до 86 процентов), Уэльве (с 85 до 95 процентов) и Лас-Пальмас-де-Гран-Канария (с 51% до 60%). В свою очередь также наблюдалось и снижение спроса на арендное жилье стоимостью до 750 евро. Так в Памплоне количество арендного жилья до 750 евро в месяц составляло 41% от всего рынка аренды, а сейчас составляет 32%. В Сан-Себастьяне спрос упал с 14% до 9%, в Мелилла (с 87% до 84%), в Леоне (с 90% до 88%) и Оренсе (с 95% до 94%). Похожие темы: 69% владельцев считают, что аренда обычного жилья безопаснее, чем туристического Каталония начнет штрафовать за завышенную цену аренды Стоимость арендного жилья в Испании упала на 4,37% в первом квартале года В Каталонии в аренду предлагается все меньше жилых домов Цены на арендное жилье в Испании продолжают падать
  17. Новости Испании, Catalunya.ru© 69% испанских арендодателей считают, что в связи с текущей эпидемиологической ситуацией аренда обычного жилья намного безопаснее туристического, согласно исследованию, проведенному порталом недвижимости Fotocasa и Агентством по переговорам об аренде (ANA). Во время исследования Fotocasa в октябре 2020 года было выявлено, что 64% домовладельцев решили поменять туристическое жилье на обычное. Таким образом по данным исследований 18% арендодателей выбирают аренду туристических объектов, в то время как 82% предпочитают обычное жилье. Пока туристический сектор не восстановится, владельцы хотят сделать ставку на долгосрочную аренду. Пока туризм не восстановится туристическое жильё остается невостребованным. В данный момент большинство арендодателей пользуются услугами посреднического агентства (около 43%). Основными причинами, по которым владельцы предпочитают использовать агентства, являются комфорт, который они предлагают и определенность в отношении арендной платы. Похожие темы: Каталония начнет штрафовать за завышенную цену аренды Стоимость арендного жилья в Испании упала на 4,37% в первом квартале года В Каталонии в аренду предлагается все меньше жилых домов Цены на арендное жилье в Испании продолжают падать В Испании падают арендные ставки на жилье
  18. Новости Испании, Catalunya.ru© Генералитет Каталонии завершил первый этап выявления договоров аренды, которые не соответствуют Закону 11/2020 об арендной плате, чтобы начать наказывать владельцев, которые имеют договора аренды с ценами выше индекса арендных цен. Большинство нарушений связаны именно со слишком завышенной ценой. В частности уже было выявлено 30 нарушений, и эти договора будут переданы в соответствующие 15 муниципалитетов. В случае бездействия муниципалитетов Агентство по земельным вопросам (AHC) и Совет по земельным вопросам регионального правительства будут, в качестве альтернативы, налагать штрафы в размере от 3 000 до 90 000 евро. Серьезные нарушения караются штрафом в размере от 9000 до 90000 евро за арендную плату, которая на 20% выше указанной отметки, в то время как за мелкие нарушения штраф составит от 3000 до 9000 евро, если арендная плата превышает установленную цену на процент менее 20%. Похожие темы: Стоимость арендного жилья в Испании упала на 4,37% в первом квартале года В Каталонии в аренду предлагается все меньше жилых домов Цены на арендное жилье в Испании продолжают падать В Испании падают арендные ставки на жилье В январе в Испании снизилась стоимость аренды жилья
  19. Новости Испании, Catalunya.ru© По данным портала недвижимости, валовая прибыль жилья в аренду в Испании составила 6,44% за первый квартал 2021 года. Таким образом, с учетом того, что средняя цена покупки жилья в Испании в первом квартале составила 178 395 евро (жильё от 105 квадратных метров, в среднем 1 699 евро за квадратный метр), среднемесячный доход составил 958 евро, т.е. владелец получает в общей сложности 11 496 евро ежегодно, что дает валовой доход в 6,44%. Для сравнения, в первом квартале 2020 года валовый доход с аренды жилья составлял 5,78%, а в последнем квартале 2020 года - 6,39%. По регионам доходность колеблется от 7,18% в Каталонии до 3,52% на Балеарских островах. На самом деле, самый высокий доход также был зарегистрирован в Арагоне (7,05%), Кастилии и Леоне (6,56%), Мадриде (6,35%) и Кастилья-ла-Манче (6,33%). Директор по исследованиям pisos.com Ферран Фонт отметил, что третья волна «короны» не остановит сектор недвижимости. Несмотря на кризис, недвижимость остается стабильной, а рынок аренды динамично развивается. Похожие темы: Доходность от аренды жилья в Барселоне упала до 4.5% Цена аренды в Барселоне снизилась на 9.4% в 2020 году Стоимость арендного жилья в Испании резко сократилась Цена на аренду жилья в Каталонии снизилась на 0.9%
  20. Новости Испании, Catalunya.ru© Аренда жилья со средней площадью в 105 кв.м. обходится примерно в 958 евро. Таким образом было замечено снижение арендной цены на 4.37% по сравнению с аналогичным периодом за прошлый год, согласно квартальному отчету pisos.com. Директор исследований портала Ферран Фонт заявил, что аренда будет продолжать снижаться. Самая дорогая аренда недвижимости в Мадриде (1 550 евро в месяц), Каталонии (1 333 евро) и на Балеарах (1 294 евро). С другой стороны ниже всего аренда в в Эстремадуре (443 евро), Кастилье-Ла-Манче (553 евро) и Галисии (594 евро). Каталония стала автономным сообществом, где аренда больше всего выросла за первый квартал этого года (+4.82%), а на Канарах аренда снизилась за первый квартал на 6.88%. По сравнению с прошлым годом аренда в Андалусии выросла на 7.78%, в Наварре на 5.44%, в Каталонии на 4.25%, в то время как в Мадриде по сравнению с 2020 годом цена аренды снизилась на 15.84%, на Балеарах (-12.18%), на Канарах (-10.76%). Эксперты утверждают, что во времена экономических ограничений, таких как кризис пандемии, это нормальное явление. Рынок аренды жилья всегда реагирует более быстро и демонстрирует поразительный спад, в то время как рынку продаж присуще более умеренное и постепенное падение. Представитель портала по недвижимости pisos.com считает, что стабилизация обоих показателей во многом будет зависеть от выполнения запланированных планов вакцинации и распространения вируса в дальнейшем. Похожие темы: В Каталонии в аренду предлагается все меньше жилых домов Цены на арендное жилье в Испании продолжают падать В Испании падают арендные ставки на жилье В январе в Испании снизилась стоимость аренды жилья Доходность от аренды жилья в Барселоне упала до 4.5%
  21. Новости Испании, Catalunya.ru© Аренда офисов в Мадриде снизилась на 23% в первые три месяца 2021 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, хотя в Барселоне, несмотря на «корону» спрос вырос на 55%. По оценкам CBRE, в столице было арендовано около 82 500 квадратных метров (108 000 кв.м. в прошлом году), в то время как в Барселоне было арендовано 70 000 квадратных метров (для сравнения в первом квартале 2020 года было арендовано 45 000 кв.м.). Благодаря этим цифрам, прогнозы на весь 2021 год - довольно оптимистичны. Сейчас многие компании решают продлить срок действия своих контрактов еще на один или два года. Несомненно, пандемия сильно повлияла на рынок аренды. Поскольку теперь многие компании совмещают работу в офисе с удаленной работой и устанавливают гибкий график работы. И несмотря на положительную тенденцию к набору персонала, арендаторы офисов очень осторожны при принятии решений о постепенном увеличение площади, что приводит к небольшому снижению основной арендной платы (в настоящее время на уровне 35,50 евро за квадратный метр в месяц в Мадриде и 27,50 евро в Барселоне). Похожие темы: Офисный рынок Барселоны увеличится, а спрос останется таким же В 2019г. в офисную недвижимость Барселоны вложено рекордное количество средств инвесторов В 2019 году будет побит рекорд по инвестициям в коммерческую недвижимость Инвестиции в коммерческую недвижимость Испании достигли исторического рекорда Спрос на коммерческую недвижимость Испании в 2017 г - самый высокий в Европе
  22. Новости Испании, Catalunya.ru© Главной причиной эксперты называют закон, который ограничивает стоимость аренды в тех районах, где спрос растет высокими темпами. В результате рынок доступного жилья сокращается. В частности, тех районах, где новый закон регулирует цены, с сентября 2020г количество квартир и домов снизилось на 12%. На этом фоне рынок аренды в Мадриде показал рост на 2%, а цены снизились на 3%. В Каталонии в 61 округе, который затрагивает контроль цен, рынок показал снижение на 2%. По мнению пресс-секретаря департамента жилищного строительства региона, нельзя связывать сокращение рынка аренды именно с новым законом о сдерживании арендных ставок. По словам чиновника, в Каталонии меньше мест для размещения туристов в сравнении с Мадридом. При этом представители ассоциации инвесторов и арендодателей выступили с критикой решения каталонских властей об ограничении арендных ставок в условиях пандемии и последовавшего за ней спада. В ассоциации считают, что по этой причине у собственников пропадает желание сдавать жилье. Похожие темы: Цены на арендное жилье в Испании продолжают падать В Испании падают арендные ставки на жилье В январе в Испании снизилась стоимость аренды жилья Доходность от аренды жилья в Барселоне упала до 4.5% Цена аренды в Барселоне снизилась на 9.4% в 2020 году
  23. Новости Испании, Catalunya.ru© Стоимость аренды жилых помещений в Испании в феврале снизилась сразу на 1,2% и сейчас составляет 10,8 евро за метр квадратный. Это усредненные значения. За последний квартал цена аренды упала на 3%. В сравнении с январскими значениями в Стране Басков, Валенсии, Мадриде, в Арагоне, Каталонии, Галисии, Андалусии, на Канарских и Балеарских островах отмечено падение арендных ставок. При этом в таких районах, как Эстремадура, Кастилия-и-Леон, Мурсия, Кантабрия, Кастилия-ла-Манча, Астурия, Наварае и Риоха арендное жилье, напротив, подорожало. Самая дорогая недвижимость, которая предлагается в аренду, находится в Мадриде. Здесь цена квадратного метра обходится съемщикам по 13,9 евро в месяц. На второй позиции – Каталония (13,5 евро за месяц аренды), а на третьей Страна Басков – 12,2 евро в месяц. Самое недорогое съемное жилье можно найти в Эстремадуре (5,4 евро за квадрат), а также в Кастилии-ла-Манче (5,8 евро). Похожие темы: В Испании падают арендные ставки на жилье В январе в Испании снизилась стоимость аренды жилья Доходность от аренды жилья в Барселоне упала до 4.5% Цена аренды в Барселоне снизилась на 9.4% в 2020 году Стоимость арендного жилья в Испании резко сократилась
  24. В прошлом году стоимость аренды в стране снизилась на 7,46% и в январе 2021г. цены находились на уровне 819 евро. Пандемия коронавируса внесла серьезные коррективы в стоимость аренды в Испании – рост цен существенно замедлился. Так, цены если и растут, то в основном локально. А вот в крупных городах стоимость аренды претерпела серьезные изменения. Как показывают наблюдения, аренда упала в цене на 7,46%. Такие данные приводит компания Alquiler Seguro, основываясь на ценах на аренду жилья в провинциях. В таких регионах, как Малага, Севилья, Барселона и Малага стоимость аренды продемонстрировала снижение на 10,34, 9,66, 9,39 и 9% соответственно. Рост был зафиксирован лишь в Гранаде и Кантабрии – на 0,33 и 0,32%. Эксперты отмечают, что коронавирус изменил целый ряд тенденций в испанской экономике, в том числе и на рынке аренды недвижимости. И если число предложений демонстрирует рост, который вызван выходом на рынок помещений, ранее не использовавшихся для проживания, то качество домов серьезно меняется, если смотреть с позиции спроса. Пандемия остановила рост цен в крупных городах. Кроме того, в Барселоне и Мадриде цены упали уже на 9%. Однако даже в этой ситуации средняя арендная плата здесь находится на высокой отметке, уступая только Балеарским островам, где средняя стоимость аренды дома составляет 1164 евро (и это на 5,2% ниже в сравнении с прошлогодними показателями). В Барселоне цена находится на уровне 1138 евро (падение на 9,39%). В Мадриде стоимость аренды сейчас составляет 1096 евро, что ниже уровня прошлого года на 8,59%. Самые дешевые арендные дома находятся в Теруэле, Хаэне и Сьюдад-Реале – от 355 до 395 евро. Таким образом, разница в стоимости между самым дорогим и дешевым регионами составляет 809 евро. Как отмечается, данный спад, который наблюдается на рынке аренды, как раз совпадает с переговорами по жилищному закону, который планирует принять правительство страны. Так, здесь имеются разногласия между Испанской социалистической рабочей партией и «Унидос Подемос» в отношении установления ограничений на стоимость аренды. Одна сторона хочет добиться прямого вмешательства в данную сферу и наказывать собственников, отказывающихся предоставлять рынку свое жилье. А представители социалистов хотят наоборот, стимулировать собственников налоговыми льготами и иными способами. В результате того, что партии не могут найти компромисс, переговоры по новому закону и вовсе могут сорваться. В свою очередь, игроки рынка недвижимости против введения ограничений. Так, крупные арендодатели уже не раз говорили о том, что ограничение стоимости аренды приведет к снижению предложения и росту цен. Кроме того, ограничения являются препятствием для инвестиций. На сегодня в стране наблюдается такая ситуация, что стоимость аренды достигает трети семейного дохода и даже превышает этот порог. А это не позволяет многим желающим снять свое жилье. Кроме того, цены существенно разнятся в разных провинциях. Также на цену накладывает отпечаток и количество комнат в доме либо квартире. Так, самые дорогие объекты недвижимости – 4-хкомнатные апартаменты в Гипускоа. Там средняя цена за месяц проживания составляет 1552 евро. В Мадриде аналогичное предложение стоит 1437 евро. Также в столице Испании самые дорогие помещения с 3 спальнями – 1214 евро за месяц, а дома с 1 спальней в Мадриде стоят в среднем 1014 евро. В Гипускоа квартиры с 1 спальней обычно сдаются по цене 990 евро в месяц. А в Теруэле, напротив, самые демократичные предложения. так, дом с 1 спальней можно арендовать за 299 евро. Немного дороже снимать жилье в Сьюдад-Реале и Куэнке – в среднем по 306 евро в месяц. Ещё об аренде недвижимости в Испании: Жить в отелях Барселоны стало выгоднее, чем арендовать квартиру Стоимость аренды в Испании продолжает падать За все туристические квартиры, которые сдаются в аренду, будет взиматься плата, даже если квартира пустовала Наиболее частые нарушения договора аренды между арендодателями и арендаторами Суброгация договора аренды в Испании Расторжение договора аренды в Испании в соответствии со статьей 1124 ГК Сроки в договорах аренды жилья Испании. Как не запутаться Вся информация о частичной аренде жилья в Испании Испания. Может ли арендодатель войти в дом арендатора?
  25. Новости Испании, Catalunya.ru© Причина в отсутствии иностранных туристов. Как сообщается, большая часть квартир, которые обычно сдаются на небольшой срок туристам, стала предлагаться на местном рынке. В ряде крупных городов страны по этой причине арендные ставки показали падение на 10%. По данным портала недвижимости pisos.com, в конце января стоимость аренды в Мадриде, Барселоне, Валенсии и Севилье снизились соответственно на 12,85, 12,09, 13,02 и 14,78% в сравнении с прошлым годом. При этом самые высокие ставки по-прежнему сохраняются в Мадриде, а самые низкие – в Куэнке. Так, в Мадриде цены находятся на уровне 1606 евро в месяц, а в Куэнке – 404 евро в месяц. По мнению экспертов, ситуация с отпускной арендой серьезно усугубляется ограничениями на передвижение, поскольку местные туристы не могут компенсировать отсутствие иностранных путешественников. Таким образом, специалисты ожидают дальнейшее снижение арендных ставок. Похожие темы: В январе в Испании снизилась стоимость аренды жилья Доходность от аренды жилья в Барселоне упала до 4.5% Цена аренды в Барселоне снизилась на 9.4% в 2020 году Стоимость арендного жилья в Испании резко сократилась Цена на аренду жилья в Каталонии снизилась на 0.9%

×
×
  • Создать...