Перейти к публикации

Поиск по сайту

Результаты поиска по тегам 'ипотечный кредит на жилье'.

  • Поиск по тегам

    Введите теги через запятую.
  • Поиск по автору

Тип публикаций


Категории и разделы

  • Каталония. Испания. Форум
    • Отдых и туризм в Каталонии (Испании)
    • Медицина в Каталонии
    • Каталония: язык, история, культура, обычаи, политика, климат
    • Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
    • Визы, иммиграция, вид на жительство, трудоустройство
    • Юридическая консультация
    • Все для водителя. Транспорт, перевозки
    • Автобусы, поезда, самолеты, яхты в Каталонии
    • Образование и дети
    • Объявления в Испании
    • Tot Catalunya
    • Barcelona. Girona. Tarragona. Lleida
    • Разное
  • Общие форумы
  • Бизнес и инвестиции в Каталонии
  • Граждаский кодекс Испании
  • Объявления в Каталонии (Испания)

Категории

  • Экономика и бизнес
  • Политика
  • Туризм и отдых
  • История и культура
  • Недвижимость и обустройство
  • Визы, иммиграция, ВНЖ
  • Законодательство Испании
  • Транспорт, перевозки
  • Образование и дети
  • Медицина и здоровье
  • Спорт
  • Другое
  • Анонсы. Интересные события в Каталонии

Блоги

  • Отдых и туризм в Каталонии
  • Каталония: язык, история, культура, обычаи, политика, климат
  • Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
  • Визы, иммиграция, вид на жительство, трудоустройство
  • Юридические, бытовые и бизнес услуги
  • Образование и дети
  • Транспорт, перевозки, логистика
  • Рыбалка в Каталонии
  • Спорт
  • Немилый Риэлтор' - блог
  • Футбольный клуб «Барселона»
  • Я в Испании!!!!!!!!!!!!!!
  • Каталония несерьезная
  • Записки дилетанта
  • Timmis Travel
  • metaltehdoor's блог
  • borskrym's блог
  • Счастливое путешествие
  • Блог Lusa Realty
  • Стоматолог в Барселоне
  • Передача долей в квартире
  • ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ ВНЖ БИЗНЕС НЕДВИЖИМОСТЬ В ИСПАНИИ GOLDEN VISA СТУДЕНЧЕСКАЯ РЕЗИДЕНЦИЯ
  • Каталония. Полезности онлайн

Категории

  • Туризм и отдых
    • Карты Каталонии (Испания)
    • Яхтинг в Испании
  • Недвижимость
    • Аренда
    • Продажа
  • Визы - иммиграция
  • Для водителя
  • Язык - культура- обычаи
  • Работа иностранцев в Каталонии (Испания)
  • Налоги и бизнес
  • Медицина в Каталонии (Испании)
  • Образование и дети
  • Законы

Категории

  • Каталония (Испания)
  • Справочник по городам Каталонии (Испании)
    • Справочник по провинции Жирона (Коста Брава)
    • Справочник по Барселоне и провинции (Коста Маресме)
    • Справочник по Лериде ( горнолыжная Испания)
    • Справочник по Таррагоне (Коста Дорада)
  • Медицина в Каталонии
  • Образование и дети (Каталония, Испания)
  • Туризм и отдых
  • Визы, Иммиграция, ВНЖ
  • Бизнес и налоги
  • Жизнь и обустройство в Каталонии
  • Недвижимость, Ипотека, Аренда
  • Банки и страхование
  • Трудовое право Каталонии
  • История и культура Каталонии
  • Морской транспорт Каталонии (Испания)
  • Все для водителя (Каталония, Испания)
  • Авиабилеты, самолеты, аэропорты Каталонии (Испания)
  • Общественный транспорт ( Каталония, Испания)

Группы продуктов

Нет результатов для отображения.

Категории

  • Недвижимость
    • Аренда
    • Продажа
    • Коммерческая недвижимость

Искать результаты в...

Искать результаты, содержащие...


Дата создания

  • Начать

    Конец


Последнее обновление

  • Начать

    Конец


Фильтр по количеству...

Найдено 10 результатов

  1. Кто оценивает жилье в Испании? Зачем нужна оценка стоимости недвижимости, если она уже указана в цене договора? Кто оплачивает услуги по оценке недвижимости? Что произойдет, если банк откажет в предоставлении кредита? Многих русских покупателей привлекает возможность купить жилье в Испании с помощью ипотечного кредита. При ведении переговоров в банке о запросе ипотеки непременно возникает вопрос об оценке стоимости недвижимости. «Но зачем нам нужно еще оценивать квартиру, если цена уже установлена продавцом?» - спросите вы. Давайте разберемся. Банковский ипотечный кредит - выгодная для россиян сделка. Многие просят кредит в Испании, даже имея достаточно денег на покупку жилья. Причина проста: ипотеку брать выгодно. например, вы просите 100 тысяч у банка, и вам дают кредит под обычные 4,85%.. Эта же сумма, положенная в русском банке ( которая там и осталась лежать) дает вам возможность получать двойные проценты и перекрывать кредит. Так что клиент, решаясь на ипотечный кредит в Испании, получает и жилье, которое хочет купить, и деньги на него. Однако логично предположить, что и банк хочет знать, на сколько же он "подписывается". Что за кота в мешке получит банк, если кредит вдруг не будет выплачен? Вот тут-то и встает вопрос о РЕАЛЬНОЙ стоимости жилья, а не о том, что вы переплатили за него, впечатлившись близостью к друзьям или высоким кованным забором. Чтобы определить стоимость жилья и суммы, которую банк Испании сможет дать вам взаймы, и нужно определить оценочную стоимость недвижимости на момент открытия ипотеки в Испании. Это называется tasacion ("тасасьОн") Банк Испании абсолютно не заботит цена недвижимости по контакту - это больше субъективная цена. Банк интересует реальная стоимость квартиры или дома в Испании, которая определяется с помощью оценки приобретаемой недыижимости независимыми экспертами банка. На оценку жилья влияет много различных факторов, таких как размер жилья, его состояние, местонахождение, возраст здания, занесен ли он в каталоги ли нет.. Экспертами банка осуществляется независимая оценка стоимости недвижимости, учитывая обычные рыночные условия; Внимание!это не означает, что данная оценочная стоимость будет оставаться стабильной в течение длительного времени.Она может меняться. После ремонта дома его стоимость возрастает. Кто оценивает жилье в Испании? Оценку жилья выполняет независимая оценочная компания, сотрудничающая с банковским учреждением, предоставляющим вам кредит. Компания также может быть выбрана по взаимному согласованию с банка и клиента. Кто оплачивает услуги по оценке недвижимости? Имейте в виду: если вы подаете заявление на получение ипотечного кредита, чтобы купить жилье своей мечты в Испании, вы должны будете заплатить стоимость его оценки. Оплата за услуги по оценке недвижимости производиться в любом случае, даже если банк вам затем откажет в получении ипотечного кредита. Что произойдет, если банк откажет в предоставлении кредита? В этом случае, вам отдают оригинал отчета об оценке недвижимости, и этот документ вы можете использовать при переговорах с другим банком. Это другое банковское учреждение обязано принять имеющийся у вас оценочный отчет, если не истек срок его действия (т.е. не прошло шесть месяцев со дня выдачи данного документа), и вам не придется платить за него снова . Хотелось бы уточнить, если другой банк принимает уже готовый оценочный акт, это еще не говорит о том, что этот банк согласен с указанной в нем оценочной стоимостью вашей недвижимости. Новый банк может перепроверить стоимость жилья в Испании повторно, для себя. Однако он должен сообщить вам об этом при подписании договора. Наталия МАДЖИК, юрист, налоговый администратор в Испании Возможно, Вам будет интересно: Иностранным собственникам на заметку Документы для получения ипотечного кредита в Испании Россияне скупили половину недвижимости в Каталонии Как исчисляется и платится налог при покупке недвижимости в Каталонии (Испания) Ипотечные ставки в Испании: виды и факторы расчета Условия ипотеки: новация или суброгация Защита прав неплательщиков ипотеки в Испании
  2. В июне этого года в Испании было выдано 17 137 ипотечных кредитов на покупку жилья, что на 19% больше, чем годом ранее. Согласно данным Национального института статистики (INE), средний размер подобных кредитов достиг 98 582 евро, что на 1,3% больше, чем в аналогичный период прошлого года. При этом общий объем выданных кредитов в среднегодовом выражении увеличился на 20,5% - до 1,7 млрд евро. В среднемесячном выражении количество выданных в июне ипотечных кредитов в Испании снизилось на 4,6%, и это сокращение стало самым незначительным в данный период за последние четыре года. Общий объем по сравнению с маем уменьшился на 5,2%. Среди автономных сообществ наибольшее количество договоров ипотечного кредитования было заключено в Мадриде (3 481), Андалусии (2 900) и Каталонии (2 435). В трех регионах, в свою очередь, произошло понижение. В их число вошли Арагон (19,3%), Риоха (5,8%) и Андалусия (3,3%). В остальных районах были зафиксированы положительные показатели. В этой части рейтинга лидерами оказались Галисия (92,5%), Эстремадура (66%) и Наварра (64,9%). В свою очередь лидерами по объему выделенного на ипотечное кредитование капитала оказались Мадрид (471,3 млн евро ), Каталония (268 млн) и Андалусия (238,9 млн). Средний размер ставки по подобным ссудам в июне составил 3,88%, в то время как еще год назад он достигал 4,26%. 92,9% кредитов были выданы по плавающей ставке, и только 7,1% - по фиксированной. Наиболее часто используемым ориентиром стала Европейская межбанковская ставка предложения (Euribor) – она была задействована при заключении 87,9% новых договоров. Вот СМИ пишут, что банки стали давать больше ипотечных кредитов на покупку жилья, но известно, что и покрытие кредитом тоже не более 60%, а рынок то растет. Ждать ли нам теперь роста цен на недвижимость, что думаете?
  3. Прежде чем оформлять все необходимые для получения ипотечного кредита документы, вам потребуется не только выбрать понравившееся жилье, но и пройти два этапа заключения сделки купли-продажи: получить номер N.I.E. (идентификационный номер иностранца), а также оформить договор о резервации объекта недвижимости. Лучше, чтобы начальный собственный капитал покупателя составлял минимум 40% от стоимости той квартиры или дома, на который пал выбор. В начальный капитал должна входить сумма, необходимая для выплаты налогов и переоформления, а также для оплаты работы нотариуса. Располагая необходимыми средствами, вы можете смело подавать пакет документов для оформления ипотеки в банк на рассмотрение. Список документов для предоставления ипотечного кредита в Испании можно посмотреть здесь. После того, как банк или сберегательная касса рассматривает предоставленные вами документы и дает положительный ответ, наступает следующий этап процесса оформления ипотеки. На этом этапе кредитная организация запрашивает у вас документы, подтверждающие платежеспособность. В это же время проводится оценка недвижимости. На оценку вашей будущей собственности также направляется оценщик от банковского отделения, который должен будет подтвердить, что цена является действительной. Заключение об оценке готовится банком и выдается вам в течение 5-10 дней. В это же время банк проверяет, не обременена ли недвижимость, на приобретение которой вы собираетесь взять ипотечный кредит. Последний этап оформления ипотеки проходит в присутствии нотариуса. Во время этой встречи подписываются два документа — ипотечный контракт «Сontrato prеstamo hipotecario» и нотариально-заверенная купчая «Escritura publica». И наконец, в течение двух ближайших месяцев, контракт регистрируют в Реестре собственности (Registro de Propiedad). О процессе приобретения недвижимости в Испании читайте здесь Процесс покупки недвижимости в Испании Первый шаг на пути к приобретению недвижимости в Испании — открытие счета в местном банке или сберегательной кассе. Если же вы собираетесь покупать жилье в ипотеку, при выборе банка следует учитывать и этот пункт. Естественно, следует искать тот банк, который предложит наиболее выгодные условия кредитования. На какие параметры кредитной программы стоит обратить внимание в первую очередь:​ процентная ставка при досрочном погашении кредита; различные комиссии, которыми банк облагает заемщика; штрафные санкции и т.д. Когда Вы определитесь с выбором банка, необходимо будет открыть там счет и перевести на него необходимую сумму денег. Следующий этап — оформление договора о резервации недвижимости между покупателем и продавцом. При его подписании покупатель вносит задаток в размере 3-10 тысяч евро (в зависимости от договоренности) наличными. Далее, в течение 15-20 дней после того, как договор о резервации подписан, оплачивается 10% от стоимости жилья. Выплата осуществляется посредством банковского перевода с вашего счета в Испании на счет продавца или агентства недвижимости в Испании. Продавец снимает недвижимость с продажи, только получив задаток. Когда договор о резервации недвижимости подписан, покупателю необходимо оформить идентификационный номер иностранца (N.I.E.). Желательно оформит его вместе с номером N.I.F., так так без номер N.I.E. истекает через 3 месяца, и про подачедекларации, покупке машины и т.лю вам его придется запрашивать заново. В течение следующих 45-60 дней (в зависимости от договоренности) покупатель занимается подготовкой пакета необходимых для завершения покупки документов и переводит остаток от стоимости жилья на свой счет в испанском банке. При необходимости (если вы приобретаете жилье в ипотеку), банк запросит также документы, необходимые для подтверждения вашей платежеспособности. Дата встречи для завершения сделки оговаривается после того, как оформлены и проверены все документы и жилье. На этой встрече в присутствии нотариуса подписывается контракт-купчая. В этот же день при помощи чека или непосредственно наличными покупатель оплачивает остаток от стоимости приобретаемой недвижимости. Договор купли-продажи регистрируют в Реестре Недвижимости (Registro de Propiedad) в течение следующих 1-2 месяцев. Согласно испанскому законодательству, Вы становитесь официальным владельцем недвижимости в Испании после подписания договора купли-продажи и получения ключей. Читайте также: Иностранным собственникам на заметку Документы для получения ипотечного кредита в Испании Защита прав неплательщиков ипотеки в Испании Ипотечные ставки в Испании: виды и факторы расчета Факторы, определяющие ставку ипотеки в Испании теги: недвижимость испании, ипотечный кредит на жилье, взять ипотечный кредит, оформление ипотечного кредита, ипотека в испании, что нужно для ипотеки, какие документы нужны для ипотеки, покупка недвижимости в испании
  4. Банк Santander разработал новое предложение по ипотечному кредиту с самой минимальной ставкой. Однако, для предоставления кредита на таких условиях, банк выставляет определенные требования: открытие зарплатного, либо пенсионного счета с поступлениями в размере 2 500 евро за месяц (в общем, для всех заемщиков), подробности и остальные требования вы можете посмотреть по ссылке Материалы по теме: 100% ипотека на 40 лет в Испании - вопрос из зала Ипотека для русских в Испании Условия ипотеки: новация или суброгация Документы для получения ипотечного кредита в Испании Система ипотечного кредитования в Испании теги: ипотечный кредит на жилье, ипотека в испании, euríbor, ставка euribor, жилищный кредит, santander банк
  5. Однако, для предоставления кредита на таких условиях, банк выставляет требования тесного сотрудничества: открытие зарплатного либо пенсионного счета с поступлениями в размере 2 500 евро за месяц (в общем, для всех заемщиков), автоматическое списание платежей со счета по 9 разным квитанциям, пользование банковскими картами с затратами не менее 500 евро за три месяца (снятие наличных в банкоматах при всем этом не учитывается), а также заключение контракта на страхование дома. По убеждению профессионалов Santander, установилась новая эра приобретения недвижимости в Испании. Именно по этой причине банк предоставляет ипотечные кредиты по одной из самых минимальных на рынке ставок. Иными словами, в 1-ый год клиенту предстоит возвращать ссуду по фиксированной ставке в 2,95%, а в другие годы – по ставке Euribor +1,99%. На таких льготных условиях банк Santander финансирует до 80% от цены покупки недвижимости и до 70% - в случае приобретения второго дома. Срок выплаты ипотеки составляет 30 лет в первом случае и 25 лет во 2-м. Комиссия за выдачу ссуды при всем этом не взимается.
  6. Это свидетельствует о том, что в ближайшее время стоимость жилищных кредитов останется на прежнем уровне. Следует отметить, что минимального порога ставка достигла в мае и составила 0,484%. Эксперты отмечают, что в последующие месяцы снижение Euribor будет небольшим, колеблясь между 0,4 и 0,5%.
  7. При этом наихудшая ситуация складывается в провинции Лерида, где за ипотеками стали обращаться в два раза реже (сокращение составило свыше 50%). Второе и третье место заняли Барселона и Жирона, в которых снижение запросов на открытие ипотечного кредита составило 40% и 35% соответственно. Однако такая ситуация складывается далеко не во всех населенных пунктах Каталонии. Так, например, в Таррагоне число желающих приобрести дом или квартиру на условиях ипотечного кредитования, наоборот, выросло на 1,3%. Средняя сумма ипотечного кредита в Каталонии , по оценкам INE, составила 245 123 евро. По провинциям ситуация с ипотеками выглядит так: в Барселоне банки в 2013 году выдавали в среднем по 36515 евро ипотечного кредита, в Жироне – 35 552 евро, а в Лериде – 8 685 евро.
  8. Владимир Иванов

    Испанцы активно берут ипотечные кредиты

    При этом ставка в III квартале составила 4,09%, а срок выплат растянулся до 22 лет. Что касается кредитов с фиксированной ставкой, то средний процент по такой ипотеке в Испании сейчас равен 6,78. Из статистики видно, что показатели рынка недвижимости в этом году возросли именно благодаря приобретению жилья в Испании иностранцами. Так, за III квартал осуществлено 12,16% таких сделок. На первом месте оказались британцы с долей 14,75%, за ними идут французы и русские с 11,45% и 9,35% соответственно, в десятку вошли бельгийцы, немцы, шведы и итальянцы. Риэлторы утверждают, что жилье, приобретаемое иностранными гражданами, - это чаще всего дома и квартиры для проведения отпуска за границей. Несколько лет назад иностранцами в Испании в основном приобретались объекты недвижимости для постоянного проживания.
  9. Следует отметить, что средняя сумма ипотечного кредита в Испании ныне составляет 96 400 евро при средней ставке 4,58%. Примечательно, что максимальное число ипотечных кредитов было привлечено в мае текущего года: за счет них были приобретены 18 420 объектов недвижимости. В частности, в Мадриде через ипотеку было куплено 2 880, а в Каталонии – 2711. В целом, за первое полугодие 2013 года было совершено больше сделок с недвижимостью, чем за аналогичный период прошлого года.
  10. Сервис, предложенный властями Сант Андреу, является абсолютно бесплатным. Он позволяет должникам встретиться с другими людьми, которые имеют существенные проблемы с погашением ипотечных кредитов и обменяться опытом. В рамках службы действует адвокат, который будет представлять интересы выселяемых за долги граждан в суде. При такой правовой и моральной поддержке должники могут добиться реальной отсрочки платежа по кредиту, особенно в тех случаях, если смогут доказать, что в обозримом будущем они будут в состоянии набрать необходимую сумму за счет зарплаты и иных дополнительных доходов. Если же отсрочить платежи по кредиту не удается, и жилье «уходит с молотка», новая служба помогает выселяемым гражданам получить от муниципалитета иные формы поддержки. В частности, рассчитывать на предоставление им временного жилья на довольно длительный срок по приемлемым ценам, а также другую социальную помощь.
×
×
  • Создать...