Поиск по сайту
Результаты поиска по тегам 'обзор рынка недвижимости'.
Найдено 58 результатов
-
Сколько где в Испании стоила аренда жилья в 2018 году?
Наталия Маджик добавил тему в Аренда недвижимости в Каталонии
Наткнулась на хорошую понятную таблицу в АВС Испании, где цифры не утомят обычного пользователя, и спешу поделиться такой информацией с вами. Все наглядно и ясно. В левой части вы видите перечень всех регионов Испании, рядом с которыми даны данные по стоимости аренды (средняя цена за метр). Как мы видим, лидирует Мадрид, Каталония, Балеарские острова и Страна Басков. С правой стороны дана динамика цен, в процентах по отношению к предыдущему году. Высокие показатели позволяют по-прежнему хорошо зарабатывать на недвижимости собственникам. Впрочем, помните, что в Каталонии работает своя программа помощи, а также национальная Жилищная программа, о которой можно прочитать здесь: Помощь по покупке жилья и аренде для молодежи в Испании с 2018 года Испания: помощь по аренде жилья или его содержанию для лиц от 65 лет, проживающих в Испании С уважением, Наталия Маджик © 2018, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё об аренде недвижимости в Испании: Как сдавать свою квартиру в Испании с гарантией? Такой способ есть! Изменения в аренде 2019 коснутся как собственников жилья, так и арендаторов Как снизить риски от аренды жилья в Испании? Фотографируем квартиру правильно, чтобы успешно сдать ее в аренду Как арендовать жилье в фонде социального жилья Испании? (piso del fondo social de viviendas) Несколько советов от экспертов по аренде коммерческого помещения в Испании Как менялись цены на аренду жилья в Испании в прошлом году Средние цены на аренду жилья в Испании по регионам, инфографика -
Изменения в аренде 2019 коснутся как собственников жилья, так и арендаторов
Наталия Маджик добавил тему в Аренда недвижимости в Каталонии
Сектор аренды подпадает под действие нового законодательства. Это уже третье изменение закона за три месяца. На прошлой неделе, в пятницу, Совет министров Испании утвердил новую реформу Закона о городской аренде (a Ley de Arrendamientos Urbano), которая обеспечивает большую защиту арендатора перед собственниками. Но каковы основные изменения? Ценовые ограничения Отныне арендная плата за недвижимость Испании можно увеличивать только на ту сумму, которая получается после применения индекса. IPC Это новшество распространяется только на новые контракты. Остальные будут регулироваться действующим на то время законодательством. Тем не менее, Правительство Испании оставляет открытой дверь для существующих контрактов, чтобы стороны могли приспособиться к новой норме. Конечно, для этого должно быть согласие обеих сторон: и арендатора, и арендодателя. Кроме того, закон устанавливает, что владельцы могут пересматривать арендную плату только один раз в год и в сроки, согласованные с арендаторами. Более длительные контракты Что касается срока действия контрактов аренды в Испании, то они продлеваются с трех до пяти лет для физических лиц и до семи лет для юридических лиц. Кроме того, молчаливое продление (которое применяется, если ни одна из сторон не сообщит о своем намерении расторгнуть договор - amplía la prórroga tácita) продлено с одного до трех лет. Со своей стороны, срок уведомления для расторжения договора аренды составляет четыре месяца в случае владельца и два месяца в случае арендатора. Гарантийный залог ограничивают по сумме (до 3 месяцев) Закон ограничивает сумму залога (fianza) до трех месяцев. Кроме того, автономные сообщества в Испании (регионы) могут создать региональную систему депонирования гарантийных обязательств, которая включает данные как от арендатора, так и от владельца. Таким образом, Правительство собирается контролировать и сделать прозрачным этот довольно серый сегмент рынка. Фактически, в настоящее время в пяти регионах Испании договоры аренды даже не регистрируются. Ценовые индексы (Índices de precios) Правительство Испании собирается в течение восьми месяцев разработать индекс, отражающий тенденции цен на рынке аренды недвижимости. Кроме того, он настоятельно призывает автономные сообщества принять аналогичные меры. Получается, появится официальная шкала цен. Это контроль? Пока неизвестно. Но в Министерстве развития говорят, что эти индексы будут использоваться только для того, чтобы мониторить сектор, а не для контроля цен. Что будет на деле – посмотрим. Налоговые сборы (Recargos fiscales) Как мы знаем, все собственники жилья в Испании раз в год платят налог на недвижимость (IBI). Закон затрагивает и эту сферу.Правда, она будет касаться лишь некоторых видов недвижимости Так, Правительство Испании уполномочивает регионы с этого устанавливать надбавку к налогу на недвижимость которую городские советы утверждают для собственников пустующей недвижимости (viviendas vacías) Это фискальное «наказание» уже включено в закон, но только теоретически. Тут мы имеем классический пробел права: Правительство до сих пор не дало официальное определение пустующего жилья, чтобы можно было применять эту меру. Например, если хозяин поехал на заработки, это пустующее жилье? Сколько должен отсутствовать хозяин, чтобы его жилье считалось пустующим? Или это может быть только второе, третье, четвертое жилье собственника? Неясно. Хочется только отметить, что, тем не менее, доплата к IBI для пустующих домов существует с 2002 года, и некоторые консистории городов применяют ее уже в течение многих лет), например, в Барселоне или Севилье.(хотя хороший юрист мог бы это оспорить на основании вышеизложенных фактов Налоговые льготы - только для «публичного» жилья (vivienda pública) Как видите, слово «публичное» жилья я взяла в кавычки, потому что в русском языке нет четкого перевода. Ближе всего было бы слово «социальный» - то есть это жилье, которое будет идти по программам, согласованным с муниципалитетами, регионами или на национальном уровне. Так, по новому закону налоговые льготы до 95% при уплате Налога на недвижимость (IBI) оставляют только для жилья, которое предназначено для аренды типа» viviendas protegidas en alquiler», при условии, что муниципалитеты устанавливают стандарт на ограничение арендной платы (renta limitada). Налог также: устанавливает надбавки на IBI пустующих домов, наконец-то отменяет Налог за арендную плату в жилье, которое случит для постоянного проживания (el Impuesto de Transmisiones en los alquileres de vivienda habitual) устанавливает право преимущественной покупки (derecho de adquisición preferente) государственными администрациями в случае совместной продажи имущества с арендой (se la venta conjunta de un inmueble con arrendamientos). Право ТСЖ на ограничение туристической аренды Регламент также включает в себя и новые нормы и для туристического жилья, которое исключено из регулирование Закона о городской аренде и остаются в руках Автономий, в то время как сообществам собственников жилья (комунидад) разрешено ограничивать этот тип жилья по решению Общего собрания (требуется принятие решения квалифицированным большинством голосов: трех пятых голосов) или даже назначать им более высокую оплату. Выселения с указанием даты и времени Новость для собственников, которые выселяют «окупасов». Закон предписывает в случае выселения всем органам, которые в этом участвовать не просто сообщать о выселении, а в обязательном порядке уточнить день и время, когда жилье освободят. Кроме того, согласно тексту, «определение ситуации уязвимости ведет к приостановлению процедуры до тех пор, пока не будут приняты меры, которые социальные службы сочтут целесообразными». Максимальным период для выселения таких «уязвимых» окупасов установлен в один месяц для собственников – физических лиц или три месяца, когда заявителем является юридическое лицо» Ограничение по вступлению в силу закона Все эти изменения применяются с сегодняшнего дня, и не влияют на же существующие контракты. Кроме того, норма все еще должна быть одобрена por la Diputación Permanente, и если она будет окончательно отклонена, она вернется к регламенту 2013 года, утвержденному Народной партией. Реформа должна иметь по крайней мере, поддержку de Podemos, PSOE, ERC, PNV, PDECat y Bildu. С уважением, Наталия Маджик © 2018, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё об аренде недвижимости в Испании: Как снизить риски от аренды жилья в Испании? Фотографируем квартиру правильно, чтобы успешно сдать ее в аренду Как арендовать жилье в фонде социального жилья Испании? (piso del fondo social de viviendas) Несколько советов от экспертов по аренде коммерческого помещения в Испании Как менялись цены на аренду жилья в Испании в прошлом году Средние цены на аренду жилья в Испании по регионам, инфографика Как правильно выставить фактуру при туристической аренде жилья в Испании? Четыре главных изменения в законе об аренде жилья в Испании 2018 -
Бартер домов - альтернатива покупки недвижимости и Ипотеки
Наталия Маджик добавил тему в Недвижимость в Каталонии в собственность
Мало кто знает, что в Испании можно не только продавать или покупать дома, но и производить обмен. Бартер (обмен) домами в последние годы сходит практически на нет, но все же он есть. Чаще всего он используется в сельских районах, как вариант для тех покупателей, которые находятся в поисках земельного участка для строительства и которые хотят избегнуть банковских кредитов. Так, представьте, что у вас есть дом, с четырьмя спальнями в Барселоне и вы хотели бы переехать жить в небольшой квартире на побережье, а на разницу в цене открыть небольшой бизнес. Самым привычным вариантом была бы продажа первого жилье и приобретение второго, но, если кому-то не хватает ликвидности для выполнения операции и нет желания брать ипотеку, можно сделать это через процесс «permuta», то есть обмен жилья без финансовых операций. Кстати, если вам этот процесс кажется странным, вспомните о том, что для отпускного жилья существуют целые сайты по обмену домами. Почему же тогда не использовать это для продажи, что более логично, - объясняет Хорхе Sáez-Santurtún, заместитель секретаря Генерального Совета Нотариат. Согласно данным Национального Института Статистики Испании (INE) и Коллегии Регистраторов Испании, в 2018 года через бартер было «продано» 1.272 домов. Это сумма ничтожна (0,15%) против количества обычных продаж, которые в Испании в 2018 году составили, 857.509 сделок. Популярность обменных операций по недвижимости в Испании упала в последнее десятилетие на 88%. Так, еще в 2008 году, хотя и тогда была тенденция спада, за год прошло 10.653 бартерных продаж (это 1,15% об общего числа сделок с недвижимостью). Это нашло отражение и на сайтах по продаже и аренде жилья. Например, на Fotocasa еще пять лет был форум для пользователей, которые заинтересованы в обмене домов. Но сегодня они исчезли. На сайте «Идеалиста», по-прежнему есть предложения, которые позволяют обмен) (permuta) - хотя их уже сложно найти. Тем не менее, в Испании до сих пор есть сайты, которые специализируются конкретно на бартере недвижимости: Teapetecemicasa.com или Sepermuta. На них, достаточно просто указать в поиске жилья, что вы имеете и место, где искать новый дом, чтобы найти большое количество объявлений. Бартер также сейчас применяют также для обмена деревенского и городского жилья. Эти операции, хотя и упали за последние 10 лет, но неравномерно: в городах, например, обмены сократилась на 85%, а за городом - только на треть (34%). И в сельской местности обмен, можно сказать, до сих пор актуален. Как проходит процедура обмена жилья в Испании? Произвести обмен жилья в Испании - это не сложная процедура, хотя о ней лучше всего очень заранее известить нотариуса и обязательно взять толкового риэлтора. Если обмен производится между квартирами, профессионал проверит ситуацию с регистрацией жилья и возможными обременениями (эмбарго или долги), а также выявит случаи, когда собственник жилья уклоняется от уплаты налога на недвижимость (IBI) и расходов на ТСЖ (комунидад). Договор обмена жилья в Испании на квартиру в новостройке (El contrato de permutas de suelo por obra futura) является более сложным, потому что, в частности, будущий собственник не получает жилья в момент подписания. В этой связи лучше указывать, что собственник передает часть земельного участка в счет будущей квартиры (дома - particular retiene un porcentaje del solar, que se corresponderá con su futura vivienda), и что застройщик делает банковскую гарантию (el promotor le dé un aval bancario). Налогообложение сделок по обмену недвижимости в Испании Хочу привести кусок нашего разговора на эту тему с сеньором Фернандо Acedo-Рико, директор институциональных отношений Коллегии Регистраторов Испании, на лекции которого я ходила во время практикума по недвижимости. Он объяснил, что тут есть два момента: сам договор обмена (о котором мы писали выше) - и процесс оформления финансовых отношений, которые сложнее. Так, если с договором обмена недвижимости в Испании никаких особых проблем нет - надо только внимательно проговорить условия обмена, то на налогах сэкономить не получиться.: Налоговая Испании внимательно смотрит, какую выгоду вы получаете. Что же придется заплатить? Оба владельцы обязаны платить налог на передачу имущества (impuesto de transmisiones patrimoniales, для вторички) - или налог на документальное оформление юридических актов (impuesto de actos jurídicos documentados, если это новый дом) и налог на увеличение стоимости городских земель (impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana – conocido como impuesto de – известный как налог plusvalíа Кроме того, если возникает прибыль или убыток активов, - платится подоходный НАЛОГ с физических лиц. Кроме того, необходимо выполнить оценку обеих квартир (в этих случаях это обязательно), и убедиться, что соответствующие значения не слишком сильно отличаются. Если стоимость домов отличается сильно, то, как и в случае купли-продажи, владелец более дешевого дома должен внести разницу наличными на банковский счет (и задекларировать полученный доход). Внимание! Если, вы, как владелец другого жилья, решили отклонить этот платеж, операция может рассматриваться как тайное пожертвование тайное и приемник будет должен уплатить налог на наследство и дарение. А если ипотека? Наконец, если один или оба дома, которыми обмениваются, обременены ипотекой, то тут есть два варианта: уменьшение суммы оценки дома на сумму остатка по кредиту или суброгация ипотеки (изменение имени владельца или банка), хотя, - помните! - для этого еще необходимо одобрение банка. С уважением, Наталия Маджик © 2019, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё о недвижимости в Испании: Модульные дома в Испании: за и против Как правильно продать дом в Испании Кто скупает испанскую недвижимость? Факторы, влияющие на официальную оценку вашего жилья в Испании Сектор недвижимости Испании в 2018. Официальный прогноз CBRE, жилая недвижимость. Часть 1 Что делать, если оказалось, что в вашей недвижимости в Испании есть скрытые недостатки, часть 1 Гарантии при покупке недвижимости в Испании в новостройке Недвижимость в Испании 2018. Новострой в Барселоне и Мадриде скоро закончится? -
Модульные дома в Испании: за и против
Наталия Маджик добавил тему в Недвижимость в Каталонии в собственность
Casas modulos prefabricados В Испании в последнее время все большую популярность приобретают модульные дома (casa modulos prefabricados). На рынке недвижимости Испании можно встретить сейчас предложения разной конфигурации по ценам от 45 до 79 тысяч евро. Решить для себя вопрос приобретения такой конструкции поможет анализ, проведенный порталом Eroski Consumer. Вначале о ценах на модульные дома в Испании Все тут зависит от метража и качества материала (чем больше термоизоляции и чем стены, двери и окна качественней, тем дороже. Небольшие стандартные домики до 40-50 м2 в Испании можно найти за 7-11 тысяч. Хорошие дома стоят все 27-35 тысяч евро. Современные двухэтажные версии стоят уже дороже. Например, стоимость такого дома в Испании - 131 тысяча евро. Преимущества домов из модулей в Испании Цены на них ниже, чем на традиционные постройки. В принципе, некоторые компании обещают постройку от 800 евро за метр. Высокая скорость выполнения работ, обеспеченная применением блоков, которые складываются подобно детскому конструктору. Отсутствие строительной грязи, так как на месте производится только сборка. Экологичность и энергоемкость, по оценке специалистов, связаны с оптимизацией производства и уменьшением объема отходов. Минимум бюрократии – для строительства не требуется получения лицензий (!!!!), а для возведения дома подойдет практически любая площадка, даже не имеющая разрешения на строительство, так как модульный дом считается временной постройкой, не влияющей на геодезию участка. Большое разнообразие и высокое качество используемых материалов, среди которых в Испании наиболее популярны металл и бетон. Недостатки модульных домов в Испании Конечная цена модульного дома в Испании может значительно вырасти и зависит от необходимости выполнения и набора дополнительных работ по выравниванию площадки, подведению коммуникаций и прочих. Строить модульные дома лучше по типовым проектам. Стоимость нетиповой конструкции по сравнению с базовой (обычно довольно простой) может оказаться высоко и перечеркнет все преимущества модуля.. Большая вероятность повреждения под воздействием метеорологических явлений, поэтому выбирайте компании, дающие длительные гарантии на дома (не менее 3-5 лет). Если вы собираетесь жить в горах, могут потребоваться большие затраты на содержание конструкции, ее покраску или обработку от влажности или пожара. Нет возможности привязки к конкретному месту, из-за чего природные ресурсы не могут достаточно эффективно использоваться. Получить кредит под строительство модульной конструкции очень сложно, так как она рассматривается как движимое имущество. Чтобы воспользоваться ипотекой, необходимо получить лицензию на строительство и проект здания с привязкой к месту. Нет четко определенной законодательной базы для строительства домов из модулей. В каждом муниципалитете может быть свой взгляд на решение этого вопроса. Общей правовой стратегии в этом новом для Испании направлении еще не выработано. Учитывая все плюсы и минусы установки модульных домов, каждый решает для себя целесообразность их применения. С одной стороны, вам просто нужно тщательней разобраться с муниципальными нормативами и проконсультироваться по правовому статусу объекта. С другой – более ответственно подойти к составлению контракта. Проконсультируйтесь перед покупкой с архитектором и вашим риелтором в Испании – и все у вас получится. С уважением, Наталия Маджик © 2019, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё о недвижимости в Испании: Как правильно продать дом в Испании Кто скупает испанскую недвижимость? Факторы, влияющие на официальную оценку вашего жилья в Испании Сектор недвижимости Испании в 2018. Официальный прогноз CBRE, жилая недвижимость. Часть 1 Что делать, если оказалось, что в вашей недвижимости в Испании есть скрытые недостатки, часть 1 Гарантии при покупке недвижимости в Испании в новостройке Недвижимость в Испании 2018. Новострой в Барселоне и Мадриде скоро закончится? -
Многие россияне, имеющие дома в Испании, в условиях экономического кризиса вынуждены продавать собственность. Но такой серьезный шаг требует подготовки и анализа обстановки на рынке, иначе есть риск продать недвижимость с большими потерями, а в каждой стране такие операции имеют свои особенности. Поэтому многие задают себе вопрос: продавать недвижимость сейчас или немного подождать? Настоящее время - не самое подходящее для продажи недвижимости. Сейчас, скорее всего, - время покупать. Цены на жилье в течение последних лет снижались во многих европейских странах, но вот уже три года подряд цены растут, и эксперты говорят о том, что они еще не вышли на полный объем. Однако, в каждом случае нужно учитывать разные факторы. Так, например, если владелец не живет в доме и не получает от него дохода, то постоянные затраты на его содержание могут оказаться больше, чем потери при немедленном отчуждении жилья. На скорость и выгоду продажи недвижимости влияет и ее расположение. Хорошо в Испании продаются дома нестандартной планировки и эксклюзивные, у которых есть свой покупатель, готовый заплатить любые деньги за понравившийся ему объект. В некоторых случаях находятся заинтересованные люди, желающие жить именно в этом районе, тогда тоже есть возможность значительно повысить цену. Как посчитать цену на недвижимость, которую вы собираетесь продавать? Неприятно, о факт: многие в 2008-2010 гг покупали недвижимость на пике, через не совсем добросовестные агентства, каких тогда было много. Конечно, владельцу хотелось бы вернуть деньги, затраченные на покупку дома, и дополнительные расходы, вложенные в его содержание. Но бывают случаи, когда такая цена оказывается неконкурентоспособной среди множества других предложений, и продажа затягивается на несколько лет. Он забывает, что ремонт был сделан давно, и что сама недвижимость, возможно, была не совсем удачно выбрана. Можно обратиться в одно из риэлтерских агентств, работающих в интересующем вас регионе. Специалисты проконсультируют по всем вопросам, связанным с продажей, расскажут о ситуации на рынке и порекомендуют адекватную стартовую цену. Если самостоятельно определять сумму продажи, нужно учитывать ряд факторов: первоначальную стоимость с учетом амортизации; состояние жилья, наличие ремонта и различных улучшений; месторасположение, вид из окон и наличие инфраструктуры; цены, сложившиеся на аналогичные объекты в данном регионе. При расчете назначаемой за дом суммы, определяющей является среднерыночная цена, к которой можно добавить примерно 10% на торг. Даже если все остальные факторы будут показывать большую величину, вероятность продать за нее жилье окажется намного меньше. Поэтому владельцу нужно решить, сколько он готов потерять на сделке и ниже этой суммы не отступать. Уникальность продаваемого объекта идет на пользу продавцу и позволяет диктовать свои условия. Для типовой квартиры покупатель ориентируется на другие предложения, и завышенную стоимость рассматривать не будет. С другой стороны, понижающим фактором является необходимость срочной продажи. Нужна ли помощь при продаже недвижимости в Испании? Безусловно, собственник может сам продавать свое жилье, не обращаясь к услугам специалистов. Но при этом ему нужно быть готовым к тому, что придется следить за подачей объявлений, в любое время отвечать на звонки, выезжать на показы. Это не всегда удобно, а для жителя другой страны просто невозможно. Поэтому мы советуем правильно оценить свои возможности и предполагаемые затраты. В зависимости от ситуации при продаже можно обратиться за помощью к профессионалам. Рассмотрим три варианта: Риэлтор – дока в своем деле, хорошо знающий особенности рынка, имеющий наработки. Можно выбрать агентство, с которым работали при покупке, или другое, изучив предварительно информацию о нем. Важно, чтобы специалист имел опыт работы и хорошие рекомендации. Некоторые обращаются в международные агентства, работающие по всему миру и привлекающие инвесторов из разных стран. Важно, договариваясь с несколькими риэлторами, озвучивать одинаковые условия, чтобы не возникло недоразумений в будущем. Продажа через застройщика? не всегда удобна, так как его услуги могут оказаться достаточно дорогими, а реализация своих новостроек для него более приоритетна, чем ваша вторичка. Для иностранцев иногда целесообразно при продаже недвижимости обращаться в адвокатское бюро. Обычно это касается сделок, связанных с получением вида на жительство, и продажи крупных коммерческих объектов. Решение, как организовывать продажу, собственник принимает сам. Затраты при продаже недвижимости за рубежом В разных странах расходы, связанные с проведением сделки, могут существенно отличаться. Основные затраты продавца – это налоги, самый заметный из которых – налог на прибыль. Уменьшить эти платежи можно, предоставив квитанции, подтверждающие оплату расходов на ремонт, реконструкцию и других, связанных с улучшением объекта. В Испании до определенного времени так и было. Платежи в момент продажи зависят от места жительства и налоговой резиденции продавца, способ оформления покупки, страны, в которой расположен продаваемый объект. Влияет на сумму налогообложения и время покупки жилья. Кроме налогов, определяемых законодательно в каждой местности, при отчуждении недвижимости должны быть погашены все коммунальные и другие задолженности. Если вы решили продать свое жилье, хорошо подумайте и учтите несколько моментов: подготовьте недвижимость к продаже, сделав косметический ремонт и поддерживая порядок, так как от первого впечатления во многом зависит дальнейшая заинтересованность покупателя и конечный результат; подготовьте качественные фотографии, показывающие привлекательные стороны объекта, снимите видеоролик, который можно было бы показать потенциальным покупателям; посчитайте затраты на услуги риэлтора и на самостоятельную продажу, выбрав оптимальный результат; оцените сумму, необходимую на содержание дома в год, и будьте готовы в этом размере сделать скидку реальному покупателю, иначе, если продажа затянется, вы потеряете больше. Но прежде всего задумайтесь о необходимости срочной продажи жилья. Возможно, выждав несколько лет, сделка получится значительно выгоднее. Кстати, почему бы вас не задуматься о продаже своего жилья через этот сайт, который является самым популярным в Каталонии? Обратитесь к администрации сайта, тем самым значительно увеличив шансы на быструю и выгодную сделку! С уважением, Анабель Фелис Ещё о недвижимости в Испании: Кто скупает испанскую недвижимость? Факторы, влияющие на официальную оценку вашего жилья в Испании Сектор недвижимости Испании в 2018. Официальный прогноз CBRE, жилая недвижимость. Часть 1 Что делать, если оказалось, что в вашей недвижимости в Испании есть скрытые недостатки, часть 1 Гарантии при покупке недвижимости в Испании в новостройке Недвижимость в Испании 2018. Новострой в Барселоне и Мадриде скоро закончится? В 2018 году в Барселоне изменят кадастровую стоимость недвижимости. Как это коснется собственников? Три вида покупателей на рынке недвижимости в Испании в 2018 году
-
Испанская недвижимость Каталонии прочно заняла место как фаворит для инвестирования. Вам, наверное, было бы интересно узнать, какие именно финансовые монстры вложились в эту недвижимость? Интересно, что вклады настолько впечатляющие, что всего 15 европейских компаний по недвижимости контролируют 255 миллиардов активов. Это компании из Великобритании, Франции, Германии, а также “два испанца”: Merlin Properties и Colonial. Большинство компаний по инвестициям в недвижимость имеют форму “socimi” , что означает собственный налоговый режим, за который они освобождаются от налогообложения по корпоративному налогу в обмен на обязательное распределение ежегодных дивидендов (которые облагаются), и других требований. Каталонская недвижимость занимает одиннадцатое место среди крупных европейских socimis по стоимости своих активов. Он имеет 8,666 млрд евро в собственности, согласно ежеквартальным счетам, представленным компанией в июле, то есть на 7% больше, чем год назад. В этот портфель включены недвижимость французского филиала SFL в Париже, которые составляют около половины его собственности. Остальная недвижимость находится в Мадриде и Барселоне. Компания не имеет четкого референсного акционера. Его основным инвестором является мексиканец Карлос Фернандес Гонсалес, который был президентом группы пивоваров, который контролирует 13,76% Каталонской компании. За ним стоит Qatar Investment Authority (суверенный фонд арабской страны), имеющий 10,6% капитала, в котором также участвуют колумбийская фирма Санто-Доминго (6,1%) и семья Пуч, которая имеет 5,10% от фонда недвижимости. Анабель Фелис Ещё о недвижимости в Испании: Факторы, влияющие на официальную оценку вашего жилья в Испании Сектор недвижимости Испании в 2018. Официальный прогноз CBRE, жилая недвижимость. Часть 1 Что делать, если оказалось, что в вашей недвижимости в Испании есть скрытые недостатки, часть 1 Гарантии при покупке недвижимости в Испании в новостройке Недвижимость в Испании 2018. Новострой в Барселоне и Мадриде скоро закончится? В 2018 году в Барселоне изменят кадастровую стоимость недвижимости. Как это коснется собственников? Преимущества покупки жилья в пригороде Барселоны 2017 Три вида покупателей на рынке недвижимости в Испании в 2018 году
-
Первые коливинг-центры скоро появятся в Барселоне
Владимир Иванов добавил новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© На рынке жилья каталонской столицы в скором времени появятся первые коливинг-центры. Это жилые пространства, где будут проживать профессионалы разных сфер. По информации портала Idealista, в Consorci de la Zona Franca уже ведется работа над тем, чтобы получить лицензию на открытие первых таких центров. Как сообщается, сначала коливинг-центры появятся в районе Марина. Как отмечают специалисты Forcadell – консалтинговой компании, в стране успешно прижился формат коллективных офисов коворкингов. А коливинг – это продолжение данного формата. Кроме того, в королевстве распространено явление совместной аренды жилья. А коливинг добавляет к этому еще и профессиональную среду. Стоит отметить, что практику коливинг-центров уже успешно применяют в США, Германии, Японии, Англии. А крупные международные фонды проявляют интерес к испанскому рынку для внедрения модели коливинга. Как сообщает Idealista, сейчас на начальной стадии находится сразу несколько проектов, для которых запущены административные процедуры. Среди прочего отмечается, что в них фигурируют компании Medici и Corestate. Стоит отметить, что коливинг-центры – это жилые комплексы, в которых оборудованы отдельные комнаты и санузлы, но есть также просторные места общего пользования с кинотеатрами, библиотеками, ресторанами, бассейнами, тренажерными залами. Источник: Catalunya.ru. Новости недвижимости Похожие темы: В Испании отмечен рост стоимости коммерческой недвижимости В секторе коммерческой недвижимости набирают обороты операции возвратного лизинга Мэрия Барселоны инвестирует 1,5 миллионов евро в покупку коммерческих помещений Инвестиции в коммерческую недвижимость Испании достигли исторического рекорда Спрос на коммерческую недвижимость Испании в 2017 г - самый высокий в Европе -
Ипотечные должники в Испании, которые проживают в квартирах социального фонда жилья (pisos del fondo social de vivienda (fsv) и не платят аренду, теперь будут защищена от произвола. Новый закон теперь предоставляет им больше времени, по сравнению с остальными гражданами) имеют больше времени, «терпения», прежде чем начнется процедура выселения. Так, в начале года Правительство Испании утвердило положение, по которому банки - владельцев недвижимости не может применить меры принудительного выселения в отношении арендаторов, имеющих задолженности в течение шести месяцев после возникновения долга. Это исключение по срокам сделано с учетом «специального положения необходимости» («situación de especial necesidad») этих арендаторов Положение о защите жильцов появилось всего лишь спустя 2 недели после создания фонда социального жилья для пострадавших от ипотеки (fondo social de vivienda (fsv) destinado a los afectados por un embargo hipotecario). Как это отражено в нормах для фонда социального жилья, опубликованного в официальном бюллетене Испании (boe), правительство создало дополнительное положение, банки (владельцы этих домов), могут только начать процесс выселения этих жильцов шести месяцев после того, как возникла задолженность. «A los seis meses de producido el impago de la renta sin que este se haya regularizado en su integridad, el arrendador podrá iniciar el desahucio del arrendatario», сообщает boe. Чиновники подчеркивают, что это «исключение» по срокам производится на основании «положения специальной необходимости» этих арендаторов, которые уже пострадали и были выселены из их обычного жилья из-за отсутствия финансовых средств для обеспечения выплат по ипотеке. Таким образом, владельцы жилья в этом случае не могут обратиться для инициации так называемого ‘выселении Экспресс’, о котором подробно написано на сайте. Последняя редакция такого выселения дана в статье: Окупасов в Испании прижимают к ногтю: новый закон 2018 года Исключения Закона об аренде Испании Положения, установленной органами исполнительной власти для пользователей социального жилья (fsv) также содержат все преимущества и защиту закона Испании « Об аренде» (lau), за исключением случаев, предусмотренных статьями 9 и 18, которые касаются сроков действия договора и обновления аренды В этом плане для пользователей социального жилья (fsv) действует особый режим осуществления Закона об аренде. Так, социальный фонд определяет, что срок действия таких договоров аренды - 2 года, после чего договор может быть продлен еще на один год. Кроме того, если по истечении срока действия договора арендатор не покидает предоставленное жилье, Банк может начать процесс выселения В целом, стоит отметить, то банки Испании уступили почти 6000 объектов недвижимости, которые были предоставлены в аренду лицам, которые были принудительно выселены из своего обычного жилья, из-за неуплаты ипотеки, как того требует Королевский декрет-закон 27/2012 от 15 ноября. Для справки: чтобы иметь право на жилье из социального фонда, потенциальные бенефициары должны находиться в ситуации «особой уязвимости» (para poder acceder a estas viviendas), а цена аренды колеблется от 150 до 400 евро. Анабель Фелис Ещё о недвижимости в Испании: Жилищный План Испании по аренде жилья 2018 для арендаторов старше 35 лет изменили. Кто получит субсидии? Основные изменения в Жилищном плане 2018-21. А также подводные камни закона Государственная помощь 2018-21 по реабилитации жилья в Испании Жилищная программа в Испании по реабилитации жилья в схемах (раздел 5. 6.7) Сектор недвижимости Испании в 2018. Официальный прогноз CBRE, жилая недвижимость. Часть 1 Сектор недвижимости Испании в 2018. Официальный прогноз CBRE, офисная недвижимость, торговые площади и логистика. Часть 2 Сектор недвижимости Испании в 2018. Официальный прогноз CBRE, отельная недвижимость, гостиничный сектор. Часть 3 -
Как менялись цены на аренду жилья в Испании в прошлом году
Elisey SHevcov добавил тему в Аренда недвижимости в Каталонии
В 2018 г. темпы роста цен на аренду недвижимости в пиренейском королевстве существенно снизились. Таким образом, напрасными оказались опасения относительно возможного роста пузыря на рынке. Такой вывод сделали эксперты idealista, которые проанализировали эволюцию цен на аренду за минувший год. Как отмечается, по итогам года стоимость выросла на 9,3%, в то время как по итогам 2017 года показатель составлял +18%. Средняя стоимость квадратного метра в прошлом году достигла значения 10,6 евро в месяц. Примечательно, что в последнем квартале цены снизились – на 0,6%. Так, в Мадриде среднегодовой рост цен аренды составил 4,3%. В конце года цена квадратного метра остановилась на отметке 16,2 евро в месяц. А в последнем квартале цены упали на 1,5%. Рынок аренды недвижимости Барселоны второй год подряд демонстрирует падение цен. В прошлом году стоимость снизилась на 1%, а в 2017 – на 2,4%. По итогам 2018 г. за метр квадратный арендаторам нужно было платить 17,3 евро в месяц. Но несмотря на падение стоимости каталонская столица – самый дорогой город страны с точки зрения аренды. Кроме того, в последнем квартале 2018г. стоимость аренды не менялась. На рынке недвижимости Испании пузыря нет – уверен Ф. Энсинар Глава департамента исследований испанского портала о недвижимости idealista Ф. Энсинар уверен, что на испанском рынке аренды недвижимости пузыря нет. Кроме того, он утверждает, что если бы такой пузырь существовал, то вся полученная информация свидетельствовала бы о том, что пузырь сдувается. Несмотря на то что в прошлом году в целом по стране стоимость аренды увеличилась, но темп роста цен существенно ниже, чем ранее. Также на крупных рынках аренды – в Мадриде и в Барселоне зафиксированы такие результаты: в Мадриде среднегодовой рост составил 4%, а в последние месяцы наблюдалось снижение цен; а в Барселоне падение стоимость продолжается второй год подряд. Эксперты портала во главе с Энсинаром уверены, что боязнь пузыря, который на самом деле не существует, негативно скажется на развитии рынка. Энсинар отмечает, что в ближайшие месяцы стоимость аренды стабилизируется, и даже может начаться ее снижение. Небольшое напряжение в области цен в некоторых районах городов будет связано исключительно с большим спросом и малым предложением. Специалисты полагают, что нарушить тенденцию к стабильности может лишь введение в действие жилищной политики, которая приведет к резкому сокращению предложения. других причин для беспокойства эксперты не видят. Эволюция цен в автономных сообществах, провинциях и городах Что касается автономных сообществ, то стоимость аренды выросла во всех, кроме Эстремадуры, где зафиксировано падение на 0,1%. Больше всего цены выросли в Ла-Риохе, Наварре и Кантабрии – на 10,5, 9,5 и 8,8% соответственно. А минимальный рос зафиксирован в Каталонии, где он составил 1,3%, в Мурсии – 4,2%, в Кастилии и Леоне – 4,9% и на Балеарских островах – 2,9%. Самая высокая стоимость аренды в автономном сообществе Мадрид. Здесь она составляет 15,1 евро за метр квадратный. На второй позиции Каталония – 14,6 евро за квадрат, далее следуют Балеарские острова – 12,9 евро за квадрат, Страна Басков – 11,8 евро за квадрат. Самая низкая цена – в Эстремадуре – 4,1 евро, а также в Кастилии-Ла-Манче и Ла-Риохе – 5,1 и 5,7 евро за метр квадратный соответственно. В 2018 г. стоимость аренды недвижимости снизилась только в 4 провинциях страны: Таррагоне (на 2,7%), Бадахосе (на 2,2%), Сьюдад-Реале (на 0,9%) и Барселоне (на 0,2%). В остальных провинциях цены выросли, причем наибольший рост зафиксирован в Санта-Крус-де-Тенерифе (+14,5%), Бургосе (+13,7%) и Толедо (+13,7%). Самой дорогой провинцией для аренды является Барселона – 15,8 евро за метр квадратный в месяц. За ней следуют провинции Мадрид (15,1 евро за кв. м.), Гипускоа (13,9 евро за кв. м.) и Балеарские острова (12,9 евро за кв. м.). А самые выгодные предложения в провинциях Хаен, Касере, Авила и Бадахос – от 3,9 до 4,2 евро за квадрат в месяц. Что касается столиц провинций, то цены на аренду снизились в Кастельоне (-6,8%), Таррагоне (-5,3%), Хаене (-3,1%), Барселоне (-1%) и Сьюдад-Реале (-0,1%). В остальных цены поднялись. Самые высокие темпы роста зафиксированы в Бургосе (+12,7%), Гвадалахаре (+10,4%), А-Корунье (+9,6%) и Луго (+9,5%). Барселона, где цены на аренду упали, по-прежнему является самым дорогим испанским городом с точки зрения цен на аренду недвижимости. Здесь в месяц за квадратный метр нужно платить 17,3 евро. Также высокие расценки в Мадриде (16,2 евро за кв. м.) и Сан-Себастьяне (15,3 евро за кв. м.). А самая низкая стоимость – в Касересе, Хаене и Саморе: 4,7, 4,8 и 4,9 евро за квадрат соответственно. Ещё об аренде недвижимости в Испании: Средние цены на аренду жилья в Испании по регионам, инфографика Как правильно выставить фактуру при туристической аренде жилья в Испании? Четыре главных изменения в законе об аренде жилья в Испании 2018 Право граждан Испании на жилье – основа реформы Конгресс готовится рассмотреть законопроект по аренде жилья в Испании. Чего можно ожидать? Власти Барселоны предлагают условия для уменьшения штрафов за нелегальную туристической аренды жилья Все о лицензии для сдачи квартиру в туристическую аренду в Барселоне, часть 1 Все о лицензии для сдачи квартиру в туристическую аренду в Барселоне, часть 2 -
Увеличение спроса и сокращение предложения на рынке недвижимости Испании оказывает давление на цены, которые уже растут со средней скоростью 10% по всей стране. Рынок жилья дрожит, а не столько из-за активности купли-продажи, как это традиционно происходит. Жилой сектор в Испании сталкивается с беспрецедентным явлением: бум аренды жилья. Прежде всего, в Мадриде и Барселоне. Ну и не будем голословными.Так как всегда интересно знать не только что творится у тебя, но и как дела у соседей.. То мы публикуем статистику за последний год о средних ценах аренды жилья в Испании от «Больсомании». Цены указаны в евро на кв. метр Самые дорогие города для аренды жилья в Испании, цена аренды за метр Ещё об аренде недвижимости в Испании: Как правильно выставить фактуру при туристической аренде жилья в Испании? Четыре главных изменения в законе об аренде жилья в Испании 2018 Право граждан Испании на жилье – основа реформы Конгресс готовится рассмотреть законопроект по аренде жилья в Испании. Чего можно ожидать? Власти Барселоны предлагают условия для уменьшения штрафов за нелегальную туристической аренды жилья Все о лицензии для сдачи квартиру в туристическую аренду в Барселоне, часть 1 Все о лицензии для сдачи квартиру в туристическую аренду в Барселоне, часть 2
-
Интерактивная карта рентабельности жилья по районам Барселоны
Владимир Иванов добавил тему в Барселона ( Barcelona )
Ещё о Барселоне: Карта семейного дохода по кварталам Барселоны Выбираем свой район из 10 районов Барселоны: какой нам подойдет больше всего? Выбираем свой район из 10 районов Барселоны: какой нам подойдет больше всего? Часть 2 Плохие районы Барселоны трансформируются. Florida Саррия-Сан-Жерваси – один из красивейших районов Барселоны Район Эль Борн в Барселоне – третье место по популярности у иностранных инвесторов -
Покупать жилье Испании для сдачи в аренду - сейчас самая выгодная инвестиция (как купить дешево в Барселоне, см наш План Инвестора). Как показывает статистика, аренда остается для испанцев предпочтительным вариантом, поскольку жилье в стране постоянно дорожает. Но, если рост цен ан аренду квартир в Барселоне измеряется двузначными цифрами, как дело обстоит в пригородах? Что касается прилегающих к Барселоне и связанных с ней общественным транспортом городков, то тут дела с ростом цен на жилье обстоят ненамного лучше. Жилье в пригороде Барселоны пользуется большим спросом, и по вполне объективным причинам. Жизнь тут процентов на 20-30% дешевле чем в Барселоне, а доехать на работу, учебу в столицу из окрестных городков можно на автобусе/метро за 10-15 минут. Так, в 2017 году рост цен на аренду в Baix llobregat и в L’Hospitalet составил в среднем 10%. Женерелалитат Каталонии в связи с этим даже был вынужден пойти на переговоры с IMPSOL, чтобы решить проблему пустующих домов, которые банки удерживали при растущем спросе. В результате банки, под угрозой штрафов, стали распродавать пригородную недвижимость. На картинке: средняя цена аренды квартиры в Baix llobregat и в L’Hospitalet. В 2018 году к эти цифрам можете спокойно прибавлять еще 150 евро: цены опять поднялись Рост цен в Baix llobregat и в L’Hospitalet - третий год подряд Цены на аренду жилья взлетели в 2017 году в Baix llobregat и в L’Hospitalet. Специалисты говорят, что окрестности словно подцепили «заразу» от Барселоны. Такое положение наблюдается уже третий год подряд, как только Испания вышла из кризиса. Особенно это касается городков, наиболее близких Барселоне. Ситуация накалилась вплоть до того, что в городе Кастельдефельс, например, цены взлетели в последние четыре года на 24%, - это даже больше, чем в самой Барселоне, по данным Incasol. Средняя цена аренды, в городе Кастельдефельс в 2017 году превышала 907 евро в месяц. В 2018 году цены стали еще выше, это видно на сайтах с объявлениями. Однако пока эти цифры не попали в статистику. Единственный муниципалитет в пригороде Барселоны, где цены на жилье снизились, как это ни парадоксально, - это Sant Just Desvern, который является одним из самых богатых в Каталонии и цен продажи жилья тут самые высокие. Видимо, потому, что расти дальше было уже некуда. Впрочем, скорее всего, картинка на понижение средней цены в первом квартале 2017 года в Sant Just Desvern до 721,3 евро в месяц, скорее всего, связана с введением в эксплуатацию пакета 172 единиц социального жилья, которое сдается по муниципальным ценам (от 300 до 450 евро в месяц). Тем не менее, остальная часть предложений на аренду квартир в Sant Just Desvern – это суммы выше тысячи евро в месяц. В процентном отношении рост цен по пригородам Барселоны выглядит так: Кроме того, в списке 10 городов Испании с самой дорогой арендой жилья, большинство позиций занимают как раз пригороды Барселоны Я готовила небольшую подборку по ценам на жилье (покупку и аренду) в пригородах Барселоны. Вы можете с ней ознакомиться здесь: Недвижимость Бадалоны Жить В Оспиталет де Льобрегат Лучшие районы Оспиталет для проживания Эль Прат де Льобрегат, Личный опыт Также вам будет наверняка интересно просмотреть вот этот материал: План Инвестора: как купить недвижимость в Барселоне (окрестности) за 35-45 тысяч? Ситуация на рынке аренды жилья Испании, весна 2018 Наталия Маджик©, 2018 Юрист, специалист по недвижимости и бизнесу, налоговый администратор в Испании, автор правовых и экономических обзоров Ещё о недвижимости в Испании: Плюсы и минусы жилья со статусом VPO в Испании В 2018 году в Барселоне изменят кадастровую стоимость недвижимости. Как это коснется собственников? Три вида покупателей на рынке недвижимости в Испании в 2018 году Прогноз по рынку недвижимости Испании на 2018 год Как правильно купить квартиру в Барселоне? Какие цены в Барселоне на новые квартиры после референдума 2017?
-
Ситуация на рынке аренды жилья Испании, весна 2018
Наталия Маджик добавил тему в Аренда недвижимости в Каталонии
Покупать жилье Испании для сдачи в аренду - сейчас самая выгодная инвестиция (как купить дешево в Барселоне, см наш План Инвестора). Как показали результаты опроса, аренда остается для испанцев предпочтительным вариантом, поскольку жилье в стране постоянно дорожает. Согласно данным исследования Idealista, рынок аренды в Испании просто раскалился. Средняя доходность аренды составила 8% в год (в крупных городах и курортных зона цифры двухзначные), а жилье, которое сдали в аренду в течение 48 часов со дня публикации, в апреле составляли 15% всех арендных операций всей Испании. Специалисты называют сейчас такой рынок недвижимости «ультрабыстрым» Теперь к конкретике: различия между рынками разных регионов Испании значительное. Существуют регионы, где такой горячей аренды (в течение 48 часов) нет вообще, а есть регионы, где такие операции составляют треть (!!!) всей аренды. В исследовании подчеркивается, что наиболее интересен процентный спрос на аренду, а ставки такой «немедленной аренды» обычно выше в большинстве столиц провинций. Как ни странно, в апреле городом, в котором был более высокий процент немедленной арендной платы за весь объем операций, стала Памплона (36%) – та самая, где раз в году устраивается праздник Томатина и Сан Фермин (выпускают быков на улицы, бросаются помидорами) . Далее следуют Санта-Крус-де-Тенерифе (28%), Сан-Себастьян (27%), Бургос (23%), Жирона (22%) и Барселона (21%), а также Малага, Пальма, Севилья и Валенсия, где 20% аренда была менее 48 часов на рынке. В Мадриде, со своей стороны, этот показатель составлял около 18%. Что касается Барселоны, то специалисты считают, что там процент ультрабыстрой сдачи на самом деле намного выше, так как большинство оферт аренды просто не доходит на публикации и разбирается «по дороге» К аутсайдерам быстрой аренды жилья в Испании в 2018 году относятся Замора, Куэнка и Бадахос, которые являются тремя испанскими столицами, где феномена «сверхбыстрой» аренды не существует. Низкие показатели (менее 10% ) - в Авила, Овьедо, Уэльва, Альбасете, Сантандер, Оренсе или Понтеведра. Цены на аренду жилья Испании весной 2018 или что улетает как горячие пирожки? Какое же жилье вошло в статистику по «ультрабыстрой аренде»? Как показывает статистика, 36% жилья в Испании, разобранного потребителями в течение 48 часов, было сдано по цене менее 500 евро в месяц, а еще 41% - это жилье по цене от 500 до 750 евро. Остальные 26% недвижимости на рынке быстрой аренды Испании разделились следующим образом: 17% - в ценовой категории от 751 до 1000 евро, 5% - аренда по цене от 1 001 и 1 500 в месяц. Еще 1% «ультрабыстрой аренды» в Испании, по данным на апрель 2018, - это жилье стоимостью около 1500 евро. Площадь «быстрых квартир» в Испании на весну 2018 года Большинство квартир Испании, которые сдаются в аренду в течение нескольких часов, - это небольшое жилье, площадь которого составляет менее 80 квадратных метров. Для справки: Обычная аренда Что касается остального (не «ультра быстрого») жилья в Испании, то и тут, по данным INE , наибольшим спросом среди арендаторов также пользуются небольшие квартиры - площадью от 60 до 90 м. кв. Впрочем, Национальный институт статистики отметил, что в 2017 год количество сделок по аренде квартир площадью 106-150 м. кв. увеличилось на 15%. А самым востребованным , по данным 2017 г, стало жилье размером от 30 до 45 метров квадратных. Таких квартир было выставлено на рынок почти полмиллиона. Из них 51% был арендован в течение недели. Также спросом пользуются квартиры до 30 м. кв. по площади – высокого уровня – у деловых людей, которые их используют для командировок, и экономные – у студентов и тех, кто переезжает устраиваться на работу в другой город Аренда жилья в Испании. Тенденции 2018 Руководитель центра исследований портала «Идеалиста», сеньор Фернандо Энсинар, недавно сообщил, что рынок жилья в Испании наибольшие обороты в большинстве региональных столиц. Он отметил, что, фактически, «вся недвижимость, которая выставляется по адекватной цене в таких городах, разлетается в течение нескольких часов после появления квартиры на сайте». Более того, Энсиар сообщает о дефиците предложения. «Хотя нынешний момент - это время, когда на рынке недвижимости появляется все больше домов, массовый спрос также растет, поэтому коечный пользователь ощущает это как уменьшение предложения», - добавил он. Немного статистики: На сайте мы уже публиковали данные статистики по аренде жилья. Мы всегда стараемся знакомить читателей с актуальными данными. Так, Институт статистики Испании сообщает, что в Испании на данный момент в аренду сдается 17,3% всего жилого фонда. При этом предложение выглядит следующим образом: 850 тыс. помещений – это квартиры с площадью 76-90 м. кв., еще также 808 тыс. объектов - квартиры поменьше: 61-75 кв. м. Кроме того, в 2017 году увеличилось количество предложений по сдаче в аренду просторных домов и квартир – их площадь 106-120 м. кв. Их сейчас насчитывается 200 тыс. (рост на 21%). Также на 16,5% стало больше арендного жилья площадью более 150 м. кв. Наталия Маджик©, 2018 Юрист, специалист по недвижимости и бизнесу, налоговый администратор в Испании, автор правовых и экономических обзоров Ещё об аренде недвижимости в Испании: Аренда жилья в Испании: когда выгоднее сдавать жилье по комнатам? Аренда комнаты рядом с университетами Барселоны и Мадрида обходится в 2 раза дороже Испания. Новые правила аренды онлайн Власти Барселоны и пригородов запускают программу доступного жилья Tu tens la clau - новая программа доступного жилья от мэрии Барселоны Жилищная программа помощи в аренде и покупке жилья в Испании снова заработает в 2018 году -
Недвижимость в Испании 2018: цены на жилье вырастут на 10%, а покупки - на 20%
Наталия Маджик добавил тему в Недвижимость в Каталонии в собственность
Многие наши соотечественники на Пасху и майские праздники придут в Испанию. И, как показывают опросы, почти треть из них - с целью присмотреть недвижимость. У многих из них есть сомнения, когда именно совершать покупку, и что говорят прогнозы по рынку недвижимости Испании? Не буду нескромной, продвигая свое мнение, а ознакомлю читателей с мнением одной из крупных компаний, специализирующейся на элитной недвижимости, «Engel & Völkers». Ее прогнозы публиковали во многих испанских СМИ. Особенно большой интерес вызвал доклад о рынке жилья в Испании и Андорре, который был представлен в конце февраля в Мадриде. От себя я добавила лишь несколько схем, для наглядности. Прогноз 1. В Ближайшие несколько лет рынок недвижимости Испании будет расти. Рост цен – на 10%. Продаж – на 20% Эйфория на рынке жилья в 2018 г находится на самом высоком уровне после кризиса и, по мнению экспертов, такая ситуация будет продолжаться в ближайшие нескольких лет. Если 2017 год считают первым годом истинного восстановления после кризиса, все указывает на то, что 2018 год только утвердит это восстановление. На это указывает стабильный и значительный рост продаж в больших городах. По прогнозам Engel & Völkers, в 2018 году периферия Мадрида и Барселоны займет центральное место в этом рейтинге, хороший рост будет и в таких городах, как Валенсия, Малага, Сан-Себастьян или Аликанте. По оценкам компании, цены будут расти в среднем на 10% во всей Испании, а продажи вырастут до 20%. Прогноз 2. Причины оптимизма роста рынка недвижимости в Испании в 2018-2020 г – аппетиты инвесторов и выгодные кредиты Хуан-Гало Масиа, генеральный директор «Engel & Völkers» отделов Испании, Португалии и Андорры, выявляет несколько причин для такого оптимизма. Цитируем: «С одной стороны, консолидация экспансивного цикла экономики, консолидация аппетита на национальном и международном инвесторах для Испании и сценарий низких процентных ставок в среднесрочной перспективе.» Кроме того, говорит Макиа, «в Испании сохраняется важный спрос после кризиса. 2.2 миллиона семей, которые сейчас живут в аренде, будут стремиться искать недвижимость на периферии и не платить высокую арендную плату, которая характерна для центральных зон». При этом, отмечают эксперты, изменение стимулов в банковской практике является следствием реальных стимулов в экономике Испании. Что это значит? Если говорить проще, это означает, что: Банки Испании стали давать более выгодные кредиты (сейчас много предложений с низкой фиксированной ставкой), Рост доходов вследствие роста экономики «развязал пояса» семьям, которые хотели приобрести недвижимость в собственность, но не имели такой возможности. Международных же инвесторов привлекает простой расчет: стремительный рост цен на аренду при еще низких ценах дает отличную рентабельность. За последний год иностранцы вложили в недвижимость Испании 31 млрд евро (!!!), выведя по этому показателю Испанию на первое место в мире. «Сейчас в Испании можно получить ипотечный кредит с доходом около 1600 евро в месяц, хотя всего пару лет назад для этого требовалось гораздо больше, примерно 3000 евро», - прокомментировал старший менеджер «Engel & Völkers». От себя добавлю, что аппетит покупателей должен вырасти и за счет Жилищного плана 2018-2021. Прогноз 3. Покупка недвижимости перемещается на периферию Специалисты «Engel & Völkers» утверждают, что в 2018 году начнется перенос интересов покупателей в пригородные зоны. В этом контексте основным фактором является давление цены. В мегаполисах Испании уже стало слишком дорого. Если в 2017 году цены на недвижимость выросли в среднем на 8% по всей Испании, то по мегаполисам рост цен показал двузначные результаты. В то же время количество транзакций по стране выросло в среднем на 15%, а мегаполисах – на 27%. Такое положение усилило динамику рынка недвижимости, но в то же время вызвало изменение спроса. «Семьи, которые живут в аренду в центрах городов, обнаружили, что без изменения бюджета можно купить в кредит дом в пригороде», - говорит Хуан-Гало Масиа. Эта тенденция, начатая в 2017 году, говорится в докладе «Engel & Völkers», будет консолидирована в текущем году. В результате будут повышаться цены и в пригороде Мадрида и Барселоны. Отношение инвесторов дает аналогичный сигнал. Исторические центры Мадрида и Барселоны уже сейчас находятся на максимальных уровнях спроса и цен, и на этом фоне растет интерес инвесторов к меньшим о размеру городам. «Если в 2017 году самый высокий рост цен был зафиксирован в Мадриде, Барселоне и Пальма-де-Майорке, то в 2018 году основными открытиями станут пригороды этих городов вместе с Жироной (Коста Брава), Валенсией, Малагой или Аликанте и некоторыми ведущими туристическими зонами, которые сейчас используются преимущественно как «вторая резиденция», - говорит Масиа. Прогноз 4. Рынок недвижимости Испании далек от «пузыря» Слухи о том, что в Испании зреет «пузырь», сильно преувеличены. Хуан-Гало Масия, Генеральный директор, «Engel & Völkers» рассказывает о том, что будут покупать в Испании, опираясь при этом не только на прогнозы, но и на конкретные будущие сделки. Ведь уже много договоров купли-продажи недвижимости находятся в компаниях в стадии предконтракта. Хотя, говорит Масия, 89% операций на рынке недвижимости Испании будет сосредоточено на покупке вторичного жилья, новое строительство начинает отвоевывать позиции на протяжении 2018 года. Как вы видите из схемы (новострой обозначен оранжевым), Испании очень нужно новое жилье! Рынок не насыщен. Согласно данным « Engel & Völkers», спрос на новое строительство в Испании не удовлетворен, особенно в больших городах, и главная причина заключается в том, что банки по-прежнему очень неохотно предоставляют займы компаниям-промоутерам. «Только те, у кого есть американское финансирование, такие как Neino или Vía Célere, среди прочих, могут себе позволить выкладывать постоянные новые предложения на рынок нового жилья в Испании». См. Статью: Что лучше: новострой или вторичное жилье в Испании? Международные инвесторы по-прежнему заинтересованы в Испании, и интересно, что те, кто больше всего недвижимости, по-прежнему, в Испании приобретается британцами. В 2017 году также наблюдался рост спроса на покупку жилья в Испании также со стороны американцев, а латиноамериканцы по-прежнему являются лидерами в области покупки объектов элитной недвижимости как в центре Мадрида, в Барселоне, так и на побережье Испании. Вот так выглядит спрос в 2018 году на испанскую недвижимость по национальности покупателя А на этой схеме видно, что до показателей цен 2006 -2008 года Испании еще далеко, поэтому о пузыре не может быть и речи Сравните это также с количеством выдаваемых ипотек в разные годы и вы еще больше уверитесь в том, что пузыря не предвидится. Известно, что 70% недвижимости в Испании покупается без ипотеки Несмотря на весь этот оптимизм, Гало Масиа решительно против того, что в Испании инвесторы столкнулись с новым ростом пузыря на рынке жилья. «Если сравнить ситуацию с данными 2006 года, то любому специалисту сразу будет ясно, что Испания далека от пузыря», - заверил он. И о каталонском кризисе…. Любопытное влияние эффекта 1 октября на каталонский рынок По словам «Engel & Völkers», напряжение, вызванное референдумом 1 октября, оказало прямое влияние на цены на жилье в Барселоне. По экономическим оценкам, это вызвало падение на 2%. Однако Каталония далека от тех заголовков, которые щедро высыпают в газетах падкие на шумиху журналисты: «Падение цен на 30%, «Каталонский кризис»… И т.д. Даже с тем небольшим падением, которое произошло в конце 2017, показатели экономики и рынка недвижимости в Каталонии до сих пор практически недосягаемы для остальных регионов Испании , кроме, разве что, Мадрида. На самом деле, практически референдум не снизил цены, а на время остановил спрос, так как инвесторы отложили сделки и взяли паузу, либо же, пользуясь ситуацией и готовностью «подогретых» намечающимися сделками продавцов, пытались опустить цену.. На самом деле, как показывают уже первые месяцы 2018 года, отложенные сделки возобновились, а рост инвесторов к Каталонии не снизился. Хорошие показатели рентабельности, платежеспособное население, лучший климат (наиболее мягкий в Испании) не может заставить инвестора долго держать палец на кнопке «пауза», - пояснил Масия. С уважением, Наталия Маджик©, 2018. Юрист, специалист по недвижимости и открытию бизнеса в Испании, налоговый администратор, автор правовых и экономических обзоров по Испании. Ещё о недвижимости в Испании: Плюсы и минусы жилья со статусом VPO в Испании В 2018 году в Барселоне изменят кадастровую стоимость недвижимости. Как это коснется собственников? Три вида покупателей на рынке недвижимости в Испании в 2018 году Прогноз по рынку недвижимости Испании на 2018 год Как правильно купить квартиру в Барселоне? Какие цены в Барселоне на новые квартиры после референдума 2017? Эволюция цен в районе Sarrià Sant Gervasi, Барселона, 2016-2017 год Эволюция цен в районе Грасия, Барселона, 2016.2017 год Преимущества покупки жилья в пригороде Барселоны 2017 -
Инвестиции в недвижимость Испании. Требовательный (бывалый) покупатель
Наталия Маджик добавил тему в Недвижимость в Каталонии в собственность
Статистика за 2017 год по продажам жилья в Испании четко выделила три типа покупателей, которые объединены в группы по запросам, возрасту, финансовым возможностям и другим показателям. Если вы планируете продать недвижимость, вам будет интересно узнать о таких группах. Так, на 2018 год в Испании выделяют покупателей-прагматиков, требовательных покупателей и покупателей бывалых. К первой группе относится 53% всех заключенных сделок. Ко вторым- еще 35%. Оставшаяся часть приходится на бывалых. В предыдущих статьях мы расписали все особенности требований двух групп покупателей. Сегодня же речь пойдет о третьей категории. Даем ссылки на предыдущие части: Инвестиции в недвижимость Испании. Покупатели - прагматики Требовательный покупатель – второй профиль покупателей недвижимости в Испании И переходим к третьей заключительной части, о бывалых покупателях испанской недвижимости. Бывалый покупатель - это профиль, в котором самые имеют большой процент присутствия покупатели старшего возраста. Так, например, почти половину из них составляют лица в возрасте от 45 лет и выше (42%). Хотя большинство из них живет в паре, в этом профиле процент таких покупателей ниже, чем в общем количестве покупателей (63%). Зато большую актуальность приобретает профиль тех, кто живет один: их в этом сегменте 17%. Сразу хочу сказать, что таких покупателей риэлторы не очень любят. Выбирают они долго, требования ставят мало выполнимые, а бюджет у них небольшой. Дело в том, что у них уже есть опыт покупки жилья в Испании. Зато они согласны ждать и идти на переговоры. Цель покупки В этом сегменте покупателей, несмотря на то, что чаще всего целью покупки является приобретение жилья для себя (личного проживания ) – таких тут 66%, наблюдается и значительное присутствие тех, кто покупает недвижимость в Испании в качестве инвестиции (16%). Как можно видеть в случае прагматиков, два подобных сегмента можно отличить друг от друга по их более низкому требованию. Предполагаемое использование купленного дома у придирчивого покупателя является: приобретение для собственного проживания, хотя и в меньшей степени, чем в общем срезе. также покупка с целью инвестиций (19% против 11% в глобальном масштабе). второе место жительства (вторая резиденция) (21% против общего в 13%). Интересно при этом, что те, кто стремится приобрести второй дом , обычно живут со своим партнером и детьми (37%). Цена покупки В обоих случаях стартовый бюджет ниже среднего: например, 42% из суровых покупателей устанавливают максимальный бюджет в 100 000 евро. Фактически, среди тех придирчивых покупателей, кто собирается приобрести вторую резиденцию, тех, кто установил порог покупки на уровне ниже 100 000, большинство (51%). Зато это также профиль, наиболее готовый к переговорам, поскольку 56% заявляют, что они согласны на обсуждение дополнительных условий, против 49% от среднего по стране. Требования придирчивых покупателей к недвижимости Чего хотят бывалые? Опять же цена и количество комнат находятся в основе их перечня требований, являющихся основными требованиями для тех, кто собирается купить вторую резиденцию. Со своей стороны, те, кто рассматривает покупку жилья в качестве инвестиции, выдвигают аспекты, связанные с местоположением, такие как хорошие транспортные развязки, зеленая зона или предлагаемые поблизости услуги. Год постройки Бывалые покупатели согласны на дома более старые, чем обычные покупатели, и, в большей степени, покупают квартиры в домах старше 30 лет. Особенно это касается тех, что покупают жилье в качестве инвестиции (70%) Площадь жилья Что касается площади жилья, то 41% из бывалых покупателей ищут жилье площадью от 40 до 80 квадратных метров. По количеству комнат тут сконцентрирован более высокий процент покупателей, ищущих квартиры, в которых менее трех комнат (42%). Тип жилья В типе запрашиваемого жилья снова возникают различия между этими двумя профилями: инвесторами и теми, кто просто хочет купить второе жилье. В то время как большинство профилей инвесторов ищут квартиры и «атико»* (верхний этаж с террасой), покупатели, приобретающие второе место жительства, хотели бы приобрести дом или виллу . См. нашу статью - Виды недвижимости в Испании с точки зрения инвестиций С уважением, Наталия Маджик©, 2018. Юрист, налоговый администратор в Каталонии. Автор правовых и экономических обзоров по Испании. Ещё о недвижимости в Испании: Три вида покупателей на рынке недвижимости в Испании в 2018 году Прогноз по рынку недвижимости Испании на 2018 год Как правильно купить квартиру в Барселоне? В 2018 году в Барселоне изменят кадастровую стоимость недвижимости. Как это коснется собственников? Какие цены в Барселоне на новые квартиры после референдума 2017? Эволюция цен в районе Sarrià Sant Gervasi, Барселона, 2016-2017 год Эволюция цен в районе Грасия, Барселона, 2016.2017 год Преимущества покупки жилья в пригороде Барселоны 2017 Итоги лета 2017: 10 городов Испании, где больше всего выросли цены Недвижимость в Испании, цены 2016: все четыре провинции Каталонии -
Требовательный покупатель – второй профиль покупателей недвижимости в Испании
Наталия Маджик добавил тему в Недвижимость в Каталонии в собственность
Сейчас маркетологи говорят о трех четких типах покупателей в Испании: прагматичный, требовательный и придирчивый (бывалый). Сегодня мы рассмотрим каждый из них, узнаем, какое жилье они покупают, в какой цене, где. Какие требования они предъявляют к покупке и для каких целей ищут эту самую недвижимость. Впрочем, стоит отметить, что в 2018 году все три группы объединяет одно: цена, количество комнат и местоположение - ключевые аспекты для всех трех типов покупателей. Также есть еще одна общая тенденция: 33% покупателей недвижимости в Испании сразу ищут финансирование (кредит) для покупки жилья. О прагматиках (а их среди покупателей жилья в Испании 43%) вы можете почитать в первой части статьи: Три вида покупателей на рынке недвижимости в Испании в 2018 году, о придирчивых – в следующей части. Требовательный покупатель (а это на сегодняшний день 35% от всех покупателей жилья) живет в основном в паре (82%) , причем в этом сегменте больше тех, кто еще и имеет детей (51%). 70% требовательных покупателей составляют люди от 25 до 34 лет. Что касается цели покупки, то для 81% этого сегмента использование жилья определяется как основное место жительства (покупка для себя). Кроме того, почти для половины речь идет не о первой покупке, а об улучшении жилищных условий (46%). При этом такие покупатели твердо уверены в расчетах, что приобретение недвижимости в Испании более выгодно, чем аренда, и при выборе имеют в виду также возможность, в случае изменения жизненных обстоятельств, сдавать в аренду такое жилье. Год постройки недвижимости Требовательные покупатели ищут жилье в Испании не в очень старых домах (до 50 лет), при этом 31% сообщили, что слоняются в пользу новостроек (в общем профиле по стране таких покупателей всего 18%) Размер Требовательный покупатель ищет жилье в Испании большего размера и большим количеством комнат (не менее трех). Так, 82% из профиля ищут жилье из трех или более комнат и в в том же городе проживания, где сейчас находятся (81%) или не более чем в 20 км от него. Цена покупки Этот профиль начинается с более высокого бюджета, чем остальные : 61% требовательных покупателей ищут жилье в диапазоне цен от 100 000 до 300 000 евро . Удобство, качество, комфорт – в списке требований В целом, они придают большее значение всем аспектам и предъявляют большие требования к новому дому, в том числе к комфорту и удобству. Например, место для парковки важно для 66% этого профиля, места хранения важны для 44%, качество строительных и отделочных материалов – для 54%, услуги поблизости – для 51%, наличие террасы - для 55%. Для тех требовательных покупателей, которые еще не нашли свой дом, основной причиной этому является либо слишком высокая, на их взгляд. цена на понравившийся дом. Либо, как ни странно, отсутствие предложения, адаптированного к их потребностям. Хотя потенциальные покупатели также сетуют на ограниченность предложения в районе, который они ищут (35%) С уважением, Наталия Маджик©, 2018. Юрист, налоговый администратор в Каталонии. Автор правовых и экономических обзоров по Испании. Ещё о недвижимости в Испании: Три вида покупателей на рынке недвижимости в Испании в 2018 году Прогноз по рынку недвижимости Испании на 2018 год Как правильно купить квартиру в Барселоне? В 2018 году в Барселоне изменят кадастровую стоимость недвижимости. Как это коснется собственников? Какие цены в Барселоне на новые квартиры после референдума 2017? Эволюция цен в районе Sarrià Sant Gervasi, Барселона, 2016-2017 год Эволюция цен в районе Грасия, Барселона, 2016.2017 год Преимущества покупки жилья в пригороде Барселоны 2017 Итоги лета 2017: 10 городов Испании, где больше всего выросли цены Недвижимость в Испании, цены 2016: все четыре провинции Каталонии -
Инвестиции в недвижимость Испании. Покупатели - прагматики
Наталия Маджик добавил тему в Недвижимость в Каталонии в собственность
Практичный покупатель составляет абсолютное большинство на испанском рынке недвижимости: 43% покупателей жилья. Больше половины покупателей этого профиля (57%) составляют лица в возрасте от 35 до 54 лет, который в большинстве живут в паре (зарегистрированный или незарегистрированный брак). При этом для большинства покупателей этого профиля это является приобретением обычного жилья (для собственного проживания), а вот в качестве второй резиденции практичные покупатели покупают недвижимость в Испании только в 15% случаев. Что ищут практичные покупатели? Как следует из названия, это «средний» уровень требований, и этот более низкий уровень спроса на базовое жилье, который в том числе связан с более низким бюджетом: в 35% - это поиск недвижимости в ценовой категории от 100 000 до 200 000 и 29% - от 50 000 до 100 000 евро. В этом профиле есть два типа покупателей, которые очень сильно отличаются по возрасту, и по назначению покупки: С одной стороны, младшие прагматики проживают в большинстве своем со своими родителями (12%) и в основном ищут свой первый дом (77%). Способствует этому и вновь заработавшая в Испании Жилищная программа, по которой молодежи финансируется до 20% покупки. С другой стороны, более старшие прагматики ищут второй дом (20%) и уже в большей степени участвуют в рынке сбыта (покупая или продавая дом или квартиру). Часто цель последних – улучшение вида жилья или дополнительная рента. Хотя самые молодые прагматики, которые, как мы видели, ищут свое первое место жительства, взвесив все за и против, отдают предпочтение покупке жилья вместо аренды (21% по сравнению с 14% более старшего прагматического профиля). Учитывая различия между этими двумя профилями, ожидается, что характеристики домов, которые они ищут, будут разными. 77% молодых прагматиков заинтересованы в предложениях жилья площадью от 60 до 120 квадратных метров, в то время как 62% старших людей либо ищут в этом диапазоне, либо расширяют его до 150 квадратных метров, что также составляет 77 %. В обоих случаях предпочтение отдается квартирам с тремя спальнями, хотя большинство пенсионеров имеют более низкие требования и часто слоняются в пользу квартиры с двумя спальнями. Тот факт, что среди более старших прагматиков использование жилья в качестве второго места жительства (резиденции) имеет большее значение, также приводит к тому, что они ищут жилья за пределами своего города (48%). Кроме того, на уровне типологии жилья у молодых прагматиков, которые покупают свое первое место жительства, повышен интерес к квартирам (51%), тогда как для старших прагматиков претензии повыше и они предпочитают покупку дома или шале (26%), а количество покупателей, заинтересованных в квартире, снижается (27%). Стоит отметить, что молодые прагматисты, как правило, более гибкие в своем выборе, чем старшие покупатели. Таким образом, их список приоритетов определяется ценой (42%) и количеством комнат (24%). Таким образом, в данном случае как район проживания выше таких аспектов, как парковочное место или ремонт. С другой стороны, самые старшие прагматики также поставили цену и количество комнат в верхней части списка приоритетов, зато придали большее значение, чем молодежь, наличию террасы и гаража. С уважением, Наталия Маджик©, 2018. Юрист, налоговый администратор в Каталонии. Автор правовых и экономических обзоров по Испании. Ещё о недвижимости в Испании: Три вида покупателей на рынке недвижимости в Испании в 2018 году Прогноз по рынку недвижимости Испании на 2018 год Как правильно купить квартиру в Барселоне? В 2018 году в Барселоне изменят кадастровую стоимость недвижимости. Как это коснется собственников? Какие цены в Барселоне на новые квартиры после референдума 2017? Эволюция цен в районе Sarrià Sant Gervasi, Барселона, 2016-2017 год Эволюция цен в районе Грасия, Барселона, 2016.2017 год Преимущества покупки жилья в пригороде Барселоны 2017 Итоги лета 2017: 10 городов Испании, где больше всего выросли цены Недвижимость в Испании, цены 2016: все четыре провинции Каталонии -
Три вида покупателей на рынке недвижимости в Испании в 2018 году
Наталия Маджик добавил тему в Недвижимость в Каталонии в собственность
Как быстро продать квартиру в Испании? На какой качественный спрос ориентироваться? Для этого нужно всего лишь смотреть статистику продаж, которая публикуется нотариальные конторами Испании каждый квартал, а также следить за аналитикой спроса в стране. Это поможет вам приобретать действительно ликвидное и рентабельное жилье в Испании, а также продавать его по хорошим рыночным ценам. Сейчас маркетологи говорят о трех четких типах покупателей в Испании: прагматичный, требовательный и бывалый. Сегодня мы рассмотрим каждый из них, узнаем, какое жилье они покупают, в какой цене, где. Какие требования они предъявляют к покупке и для каких целей ищут эту самую недвижимость. Впрочем, стоит отметить, что в 2018 году все три группы объединяет одно: цена, количество комнат и местоположение - ключевые аспекты для всех трех типов покупателей. Также есть еще одна общая тенденция: 33% покупателей недвижимости в Испании сразу ищут финансирование (кредит) для покупки жилья. Кто покупает жилье в Испании? Прагматичный, требовательный и строгий. Это три профиля, которые можно найти среди покупателей жилья. Это следует из изучения опыта покупки и продажи жилья в прошлом году на портале недвижимости Fotocasa. В исследовании подробно рассматриваются различные профили покупателей, которые в настоящее время существуют на рынке. Отчет показывает, что основная группа среди покупателей жилья является прагматичной (43%), за которой следуют требовательные (35%) и придирчивые (бывалые) (22%). Ещё о недвижимости в Испании: Как правильно купить квартиру в Барселоне? В 2018 году в Барселоне изменят кадастровую стоимость недвижимости. Как это коснется собственников? Какие цены в Барселоне на новые квартиры после референдума 2017? Эволюция цен в районе Sarrià Sant Gervasi, Барселона, 2016-2017 год Эволюция цен в районе Грасия, Барселона, 2016.2017 год Преимущества покупки жилья в пригороде Барселоны 2017 Итоги лета 2017: 10 городов Испании, где больше всего выросли цены Недвижимость в Испании, цены 2016: все четыре провинции Каталонии -
Эволюция цен в районе Sarrià Sant Gervasi, Барселона, 2016-2017 год
Наталия Маджик добавил тему в Недвижимость в Каталонии в собственность
Эволюция цен. Продажа жилой недвижимости в Sarrià Sant Gervasi (Барселона) Источник статистики: habitaclia Эволюция цен. Аренда жилой недвижимости в Sarrià Sant Gervasi (Барселона) Источник статистики: habitaclia Ещё о недвижимости в Испании: Эволюция цен в районе Грасия, Барселона, 2016.2017 год Преимущества покупки жилья в пригороде Барселоны 2017 Итоги лета 2017: 10 городов Испании, где больше всего выросли цены Недвижимость в Испании, цены 2016: все четыре провинции Каталонии Элитная недвижимость в Испании 2017: кому, где, как и почем продается? Купить апартаменты в Испании, чтобы сдавать в аренду! Эксперты не знают, как остановить спрос Кто скупает элитную недвижимость в Барселоне Элитная недвижимость в Испании дорожает на 10 % в год 83% элитной недвижимости Барселоны скупают иностранные инвесторы -
Преимущества покупки жилья в пригороде Барселоны 2017
Наталия Маджик добавил тему в Недвижимость в Каталонии в собственность
В следующей статье вы можете прочитать о том, какие пригороды Барселоны, по мнению собственников жилья, являются лучшими (ссылка появится после публикации). А пока расскажем о том, почему стоит сделать выбор в пользу пригорода. Существует много преимуществ покупки квартиры в городе недалеко от Барселоны. Помимо возможности поддерживать связь с городом либо с работой, либо возможности не терять контакт с нашей семьей и друзьями, риэлторы вам скажут, что не стоит забывать еще о, минимум, четырех преимуществах: 1. Цены на недвижимость в пригороде Барселоны дешевле Жизнь в красивом прибрежном городе намного дешевле, чем и в центре Барселоны, цены на недвижимость – тут тоже ниже. Если вы решитесь на покупку, ваши затраты на новую квартиру или дом в пригороде значительно снизятся. Кроме того, у вас появятся дополнительные средства на проектирование, дизайн и покупку мебели. Посмотреть цены на квартиры в Барселоне и в пригородах можно по ссылке: Цены на недвижимость, 2016 Барселона. Испания. Статистика, цифры 2. Большая площадь, простор жилья в пригороде По сравнению с вариантами покупки в Барселоне, квартиры, доступные в пригороде, как правило, в дополнение к тому, что они дешевле, они еще и больше по площади. Такое сочетание идеально для тех, кто подумывает о том, чтобы привезти семью или если у вас часто бывают гости! 3. Более спокойное проживание, покой, зелень Мы знаем, что каждый большой город, включая Барселону, оживлен. Даже слишком оживлен. Вдумайтесь, летом через 2-миллионную Барселону проходит 60 миллионов туристов! Преимущество жизни в пригороде заключается в том, что это дает вам возможность отдохнуть от суеты, когда вы возвращаетесь с работы. Прогулки с ребёнком на площадку. Пикник с семьей или друзьями, прогулка – все это без суеты. Тут чище воздух , больше зелени, другой ритм. И на пляже легко найти свободное местоJ 4. Туристическая лицензия и возможность сдавать жилье в аренду и получать прибыль В Каталонии для того, чтобы сдавать жилье, нужна туристическая лицензия. Как ее получить, можно прочитать здесь. А тут вы найдете таблицу со стоимостью туристических лицензий в некоторых городах Каталонии (примерно в апреле писала, там конференция была, там по Жироне). Сдача недвижимости в Испании без лицензии наказывается крупным штрафом. В Барселоне вот уже года три действует мораторий – т.е новые лицензии не выдаются. Ни собственникам жилья, ни собственникам отелей. Ограничения по районам Барселоны прописаны в Плане PEANUT. Запрет на выдачу новых лицензий работает уже на Балеарских островах, и, с недавних пор - в городе Ллорет де Мар и в Бадалоне. Если вам даже удастся приобрести недвижимость в Барселоне с лицензией, то, скорее всего, это жилье обойдется вам процентов на 25 дороже. В пригороде Барселоны вы можете официально оформить туристическую аренду. Это делается и оплачивается только 1 раз и не требует потом отчетов или уплаты налогов. Прим. Если вам нужна помощь в оформлении туристической лицензии, мы можем вам помочь с процессом. Стоимость 50 евро. Обращайтесь! 5. Более высокое качество жизни В пригороде, что и говорить, отношения с соседями гораздо более близкие. Тут вас быстрее примут в коллектив, потому что тут у вас больше времени, которого у вас в Барселоне нет из-за высокого ритма жизни. В пригороде магазины, соседи и отношения с ними более близкие. Высокая вероятность и того, что тут вы можете найти поставщиков экологических продуктов: домашних яиц, мяса, молока, овощей. Наши рекомендации Конечно, у вас есть могут быть сомнения при выборе окончательного варианта вашего дома, поэтому лучше обратиться за советом к специалистам. Не стоит недооценивать, что хороший агент по недвижимости может сделать для вас. Мы, например, с нетерпением ждем возможности помочь вам найти то, что вы ищете. Потому что в Каталонии много вариантов и по ценам, и по городам. Практически для каждого. Также, прежде чем выбрать тот объект, который станет вашим домом, потратьте немного времени, чтобы хорошо подумать о своем бюджете. Не только о стоимости квартиры или дома, но и о дополнительных расходах, - таких, как расходы на оформление, возможный ремонт, покупка мебели и коммунальные платежи. Мы поможем вам снизить эти расходы, найти подходящие варианты. Кроме того, помните, что для покупки квартиры в Испании желательно, чтобы кредит не превышал 30 % ежемесячного дохода семьи. Для тех, кто не уверен, что «потянет» покупку, можно предложить арендовать эту квартиру в месяцы, когда вы там не живете. Теперь просто начните искать! Мы вам во всем поможем. Внимание: мы не передаем ваши данные третьим лицам (Закон о конфиденциальности), не рассылаем спам, не названиваем, не высылаем рассылки и предложения (кроме как по вашему индивидуальному запросу). Наталия Маджик Ещё о недвижимости в Испании: Итоги лета 2017: 10 городов Испании, где больше всего выросли цены Недвижимость в Испании, цены 2016: все четыре провинции Каталонии Элитная недвижимость в Испании 2017: кому, где, как и почем продается? Купить апартаменты в Испании, чтобы сдавать в аренду! Эксперты не знают, как остановить спрос Кто скупает элитную недвижимость в Барселоне Элитная недвижимость в Испании дорожает на 10 % в год 83% элитной недвижимости Барселоны скупают иностранные инвесторы Элитная недвижимость в Испании в 2015 г показала двойной рост продаж Купить апартаменты в Испании недорого. Коста Брава, Жирона 2017 Русские и рынок недвижимости Испании в 2016 -
Международная конференция «Профессиональный участник рынка зарубежной недвижимости», организованная компаниями RPGmedia.ru и EventinSpain.com, прошла в Испании с 27 по 30 апреля. В Культурном и Деловом парке MasFalet 1682 более 70 представителей строительных организаций и агентств недвижимости из 10 стран мира собрались вместе для обмена опытом и получения новых навыков. В этом году конференция проходила в уникальном формате, который получил высокую оценку участников. Среди главных отличительных особенностей конференции в этом году следует отметить выбор спикеров. За 4 дня форума организаторы постарались охватить широкий спектр тем, интересных опытным профессионалам, которые работают на рынках разных стран мира. И это им удалось. В рамках прошедших лекций и семинаров участники ознакомились с актуальными трендами продаж и маркетинга. В частности, перед профессионалами выступил известный бизнес-тренер, обладающий колоссальным опытом, Майкл Бэнг. В своем эмоциональном, ярком выступлении спикер рассказал, какие существуют техники общения с клиентами. Участники семинара получили также ряд практических советов, необходимых для успешной работы. Темой первого дня форума стала работа с клиентами и повышение продаж. Перед собравшимися выступил А.С. Маслак, президент Культурного и Делового парка MasFalet 1682. Он представил анализ положения рынка зарубежной недвижимости, а также ознакомил участников с перспективами его развития. По мнению А.С. Маслака, близится четвертая промышленная революция, и к ней нужно быть готовыми. Тему дня продолжила спикер Елена Мельниченко. Она указала, насколько важно разделять функции сотрудников отдела продаж. Она представила зарубежному рынку систему, успешно зарекомендовавшую себя в агентствах недвижимости России. Итог первого дня работы форума подвела гендиректор компании Rentsale Ю. Титова. Она разобрала кейсы так называемых сложных сделок – эти вопросы наиболее актуальны для игроков рынка зарубежной недвижимости. Участникам помимо теории был предложен также ряд практических заданий. В результате стало очевидно, что данную тему необходимо подробно раскрыть на следующей конференции. Интернет-маркетинг стал темой второго дня форума. Спикерами стали Илья и Дмитрий Саватеевы и Дмитрий Зыбкин. Они являются лидерами компании RPGmedia. Эта организация успешно работает более 7 лет, выводя строительные компании и агентства зарубежной недвижимости на рынок РФ. Кроме того, RPGmedia занимается развитием портала Justreal.ru. Спикеры в ходе семинара рассмотрели вопросы по настройке и оптимизации контекстной рекламы, современные методы seo-оптимизации интернет-ресурсов. Кроме того, были изучены такие темы, как проведение эффективных работ по лидогенерации. Участники получили рекомендации по разработке продающих сайтов и проектированию лендингов с высокой инверсией, составлению продающих заголовков. Кроме того, профессионалов рынка ожидал приятный сюрприз – спикеры представили уникальную систему лидогенерации iSales. Она использует современные рекламные инструменты, которые упускают до 95% риелтеров. В результате количество заявок уже в первые месяцы работы увеличивается на 300-500%. Свой доклад «10 секретов размещения рекламы на порталах недвижимости» также представил руководитель портала HomesOverseas.ru С. Рымов. Он поделился секретами по размещению на рекламных порталах объявлений и объектов недвижимости, рассказал о причинах, по которым некоторые компании не получают заявок. Особенности применения CRM-систем в риелтерских агентствах рассмотрели Г. Цыганков и А. Балабанов – управляющие партнеры компании Trace. На примере amoCRM спикеры рассказали, как успешно внедрить систему в агентство недвижимости. О том, насколько важно в настоящее время работать с социальными сетями и как привлекать клиентов из сети ВКонтакте, рассказала специалист по таргетированной рекламе, автор собственного курса В. Хаманова. В ходе семинара, спикером которого выступил Н. Морозов, который является управляющим партнером RocketCon, были рассмотрены особенности интернет-маркетинга, его использование в работе с жилыми объектами. Так, правильная работа с инструментами email-маркетинга способствует увеличению успешно проведенных сделок. И. Сёмке, в свою очередь, развил тему нестандартных источников по поиску клиентов. Руководитель студии видеомаркетинга IrbisMediaGroup представил доклад о преимуществах работы с видеоматериалами. Уникальный кейс – историю успеха гольф-курорта PGA Catalunya, который стал лучшим в Испании и занимает ведущие позиции в Европе, представила Н. Юрри, менеджер PGA Catalunya по Восточной Европе. Официальная часть конференция завершилась как всегда эмоциональной речью М. Бэнга. Он поделился секретами успеха в бизнесе и в личной жизни. Помимо выступлений спикеров, неотъемлемой части подобных мероприятий, важной составляющей конференции является неформальное общение участников. Благодаря работе организаторов, включенные в работу форума события были построены таким образом, что профессионалам было удобно дискутировать, устанавливать новые связи. В частности, в расписании мероприятия были и пикник, и тимбилдинг в форме интеллектуальной игры «Что? Где? Когда?», деловые обеды, а также заключительный гала-ужин. Кроме того, для участников конференции было организовано посещение лучшего гольф-клуба Испании «PGACatalunya». Желающие смогли сыграть несколько партий, а также ознакомиться с апартаментами, элитными виллами, которые расположены на территории комплекса. Представленные объекты недвижимости получили высокие оценки от профессиональных риелтеров. Стоит отметить, что форум экспертов рынка зарубежной недвижимости – это еще и возможность создать новый проект. Так, 27 апреля была организована «Академия зарубежной недвижимости». Это клуб, куда вошли активные участники рынка. Он создан для тех, кто стремится развиваться, познавать новое и делиться опытом с коллегами. В июне будет представлен официальный сайт Академии, а первое заседание ее членов пройдет в октябре в рамках Всероссийского Жилищного Конгресса в Санкт-Петербурге. Таким образом, конференция «Профессиональный участник рынка зарубежной недвижимости» - это масштабное многогранное событие, которое вполне может стать традиционным. По крайней мере, такое желание выразили как организаторы, так и сами участники мероприятия. В частности, следующий форум состоится уже в этом году – с 23 по 26 ноября в Культурном и Деловом парке Mas Falet 1682 на побережье Коста-Брава. С более подробной информацией о конференциях можно ознакомиться на сайте: www.conference.property. Подробный отчет о прошедшем форуме находится по ссылке: www.conference.property/04_2017_report/.
-
Рынок продажи и аренды недвижимости в Испании 2017 в цифрах: Таррагона
Наталия Маджик добавил тему в Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
Не так давно мы общались на тему жилья в Жироне, где всего за год цены выросли в среднем на 10,3%, в некоторых городах – от 20 до даже 130% (!). Однако не только Барселона и Жирона имеют аховую ситуацию с арендой, выгодную, прежде всего, инвесторам. В Таррагоне рос спроса и цен на аренду также значительно превышает среднеиспанские показатели. Поговорим об этом подробнее. Таррагона, которая является столицей одноименной провинции Каталонии и прекрасного курорта Коста Дорада, пользуется у наших соотечественников большой популярностью (см. статью сколько русских живет в Таррагона), и, думаю, многим будет интересно узнать о том, как обстоят дела в этой зоне. Таррагона, ситуация на рынке аренды жилья Перед тем, как в Таррагоне (как и во всей Испании) в 2007-08 году лопнул «мыльный пузырь», средняя цена на жилье в Таррагоне была 2355 евро за квадратный метр. Десять лет спустя, после того, как падение цен превысило суммарно 50%, рынок восстановился. Для некоторых городов, впрочем, время восстановления пришлось на 2015 год. Как же обстоят дела сейчас? Согласно ежемесячному отчету www.pisos.com (данные на начало марта 2017) Таррагона является третьим самым дорогим городом в Каталонии по цене продажи недвижимости. Цена за квадратный метр составила на тот момент 1410 евро, ежемесячный рост цен 0,19%. В рейтинге роста цен на недвижимость (имеется в виду динамика) Таррагона стоит на одиннадцатом месте. Местный сектор недвижимости также видит улучшение, но иногда цены не соответствуют реальной стоимости, т.е. или завышены, или несколько занижены. Собственникам стало трудно ориентироваться на рынке жилья после стольких изменений. Что касается спроса, то статистика от региональных агентств недвижимости показывает, что быстрее всего продаются квартиры в ценовом диапазоне между 100.000 и 200.000 евро. Большой разброд цен в столице Южной Каталонии возникает и из-за своеобразного урбанизма Таррагоны: восточные районы тут находятся в зеленых зонах неподалеку от пляжей (их тут несколько), а западные находятся неподалеку от химического завода. В итоге в одних местах, на периферии, можно найти трехкомнатные квартиры менее чем за 40.000 евро, а других местах (престижные районы) цена никогда не опускается ниже 250.000. Что касается жилья новой постройки, то согласно исследованию, проведенному Ассоциацией промоутеров Каталонии, средняя цена в Таррагоне для такого типа недвижимости составляла в 2016 году 1,803 евро за квадратный метр полезной площади. Для сравнения: в соседнем Реусе цена установилась на отметке 1,916 евро. За год произошли радикальные изменения: 3175 в 1680 евро соответственно, для Таррагоны и Реуса. Подробнее цены на недвижимость в Таррагоне и провинции можно посмотреть в статье: Недвижимость в Испании 2016 цены: Таррагона (в том числе Коста Дорада), Каталония Сами городские власти обеспокоены ситуацией с недвижимостью . Какие же проблемы они называет в качестве первых, требующих быстрого решения? Председатель Палаты городского имущества, Ажусти Пуйоль, сообщил, что у него возникает ощущение, что город «выгоняет жителей». Вторичный сектор жилья, конечно же, остается живым, но огорчает, что основная часть сделок приходится на «мелких инвесторов, которым не требуется ипотека и, - довольно часто , - чтобы купить и сдавать их в аренду туристам, потому что это очень рентабельно». Но долгосрочная аренда в Таррагоне является большим дефицитом: спрос тут гораздо предложения и, с сожалением констатируют власти - имеется «полное отсутствие социальной аренды. НИ банки, ни собственники жилья на это не идут». Посмотрим статистику. Как же обстоят дела с арендой жилья в Таррагоне в 2017 году? По данным Habitania, еще весной 2016 года в Таррагоне снять квартиру можно было в среднем за 6.88 евро/метр , а в феврале 2017 средняя стоимость за квадратный метр составила 7.44 евро. Ниже дана таблица динамики цен на аренду за неполный год. Как мы видим, рост за год составил 15,5%., а средняя цена аренды установилась на отметке 619 евро. Посмотрим теперь на цены на аренду для разных видов квартир в Таррагоне: Для маленьких, площадью до 60 м цена 451 €, рост + 4,4 % Для квартир от 60 до 90 м - при цене 534€ рост составил +3.1% Для недвижимости от 90 м и выше – средняя цена 880 € в месяц, рост составил +16,4% Как видим, рост ценна аренду квартиры в Таррагоне, в основном, произошел за счет квартир и домов с минимальным количеством спален о 2-3 и выше. Именно этот сектор оказался самым выгодным для инвесторов. Тем более, что такая тенденция сохраняется и в других районах Каталонии (Испании). Радует и то, что мои прогнозы в прошлом году оказались для инвестором точными. Надеемся, что вы успели воспользоваться эти таблицами и аналитикой и совершить удачную сделку. Если вы еще только думаете купить недвижимость в Испании, в том числе для последующей сдачи в аренду, то поспешите. Цены пусть и медленно, но стабильно растут – на фоне дефицита аренды. Есть сомнения – консультируйтесь. Поможем! С уважением, Наталия Маджик ©2017 Юрист, налоговый администратор в Испании Автор правовых и экономических обзоров От сайта: вам нужна недвижимость в Таррагоне или на курортах Коста Дорада? Обращайтесь к там по email info@catalunya.ru или звоните на WhatsApp +34 640 646 587 Ещё о недвижимости в Испании: C 2018 в Испании снова заработает Жилищная программа. Три категории населения, которые получат помощь в приобретении и аренде жилья Покупка недвижимости в Испании. Чем могут помочь банки? Часть 1 Покупка недвижимости в Испании. Чем могут помочь банки? Часть 2 Недвижимость в Испании, Реус. За год продажи выросли на 30% Идеальная формула для покупки идеального жилья Недвижимость в Испании: Каталония снова впереди. Рост сделок на 25%! Пришло время приобретать большие квартиры Купить апартаменты в Испании, чтобы сдавать в аренду! Эксперты не знают, как остановить спрос -
Отличная новость, которой спешу поделиться с читателями. Я постоянно слежу за обсуждениями проектов в Правительстве и жду некоторых законов.. По предприятиям, по автономо, по недвижимости. Но, увы, уже давно порадовать было нечем. Но май стал удачным – принят новый закон. Испанские власти несколько месяцев «мурыжили» жилищную программу, но в начале мая, дискутируя по законопроекту, чиновники все-таки сказали «ДА» возобновлению помощи на приобретение первого жилья в Испании или на его аренду. Закон вступит в силу с 2018 года. Если помните, с 2015 года действовал мораторий.. И эта Жилищная программа в корне меняет все! Помощь будет направлена на покупку, аренду или реабилитацию жилья. 1. Во-первых, сразу ясно, что первый профит сейчас получат риэлторы и застройщики. На рынке недвижимости в Испании сразу вверх пойдут два сегмента: недорогие квартиры под ремонт (которые залеживаются – не любят европейцы ремонты делать) – для тех, кто поспешит воспользоваться программой. новострой (компактные до 90 метров квартиры хорошего качества – для тех, кто умеет планировать) 2. Во-вторых, сократится уровень безработицы среди молодежи до 35 лет. Ведь небольшой, но стабильный доход – это основное условие, по которому можно рассчитывать на помощь. Многие же испанцы просто помогают родителям, не спеша идти «на вольные хлеба» 3. Косвенный эффект на экономику Испании от новых налогов (от продаж недвижимости, налогов от экономической деятельности участников рынка и т.д.) В общем, жить станет веселее. Кто может рассчитывать на помощь? 2018 году в Испании вступает в силу новый жилищный план, в соответствии с которым на поддержку государства могут рассчитывать: молодые люди в возрасте до 35 лет (на момент подачи заявления), лица старше 65 лет и пострадавшие от выселения (те, кто лишился своего жилья во время кризиса) Основное требование для этих лиц: их ежемесячный доход не превышает тройной ставки минимальной зарплаты – € 1.597,53. Более подробно смотри: Помощь в покупке жилья и в аренде жилья для молодежи до 35 лет. Помощь в аренде и (или) содержании жилья для лиц старше 65 лет. Помощь в реабилитации жилья. Помощь по жилищной программе для лиц, пострадавших от выселения. Наталия Маджик©, 2017 Юрист, налоговый администратор в Каталонии Автор правовых и экономических обзоров Ещё о недвижимости в Испании: Покупка недвижимости в Испании. Чем могут помочь банки? Часть 1 Покупка недвижимости в Испании. Чем могут помочь банки? Часть 2 Недвижимость в Испании, Реус. За год продажи выросли на 30% Идеальная формула для покупки идеального жилья Инвесторам: стоимость недвижимости в провинции Жирона (Испания) 2016. Статистика, аналитика Недвижимость в Испании: испанцы тратят на жилье примерно четверть своих доходов Недвижимость в Испании: Каталония снова впереди. Рост сделок на 25%! Пришло время приобретать большие квартиры 10 неучтенных "мелочей", способных испортить Вам жизнь в Вашей новой квартире Купить апартаменты в Испании, чтобы сдавать в аренду! Эксперты не знают, как остановить спрос
-
Недвижимость в Испании: феномен Сан Фелиу де Гишольс
Анабел добавил тему в Недвижимость в Каталонии в собственность
Сан Фелиу де Гишольс – прекрасный курортный городок на Коста Брава. Кроме, собственно, самого города, к нему относятся и две привилегированные зоны: Сагаро, с известным Пляжем Са Конка и известный для наших соотечественников потому, что там, в районе «Ла Гавина» собралась наша русская элита. Впрочем, сейчас к «русскому району» примыкают и именитые граждане из Украины, Белоруссии, Казахстана. А с другой стороны, в районе красных скал, находится настоящий «Французкий район». В «маленькой Франции» даже лаванда растет. Тут очень красиво, но, конечно, до роскоши Ла Гавина тут далеко. Сам же центр города – вполне демократичное место. Например, мне удается находить тут неплохие квартиры с 2-3 спальными на лето даже за 1500 евро. А такую же квартиру с арендой на год можно было найти даже за 400-500 евро в месяц. Но, всем этим, наверняка никого не удивишь. В Испании есть много городов с подобным контрастом. Carmen Thyssen Precio medio Abril 2017: 589 € Viviendas con superficie: entre 60 y 90 m² El precio medio de la vivienda de más de 90m² y en alquiler en Sant Feliu de Guixols(Girona) es de 2.114€ mensuales (Abr 2017) , lo que supone un aumento del 50,09% respecto al mes anterior Средний показатель для всего рынка аренды недвижимости в Сан Фелиу де Гишольс El precio medio de la vivienda en alquiler en Sant Feliu de Guixols(Girona) es de 1.392€ mensuales (Abr 2017) , lo que supone un aumento del 47,92% respecto al mes anterior. Ещё о недвижимости в Испании: Русские и рынок недвижимости Испании в 2016 Недвижимость в Испании, цены 2016: все четыре провинции Каталонии Недвижимость в Испании 2017: Сколько новостроя не распродано? Рынок недвижимости в Испании меняется, в моду входят компактные квартиры Покупка недвижимости в Испании. Чем могут помочь банки? Часть 1 Покупка недвижимости в Испании. Чем могут помочь банки? Часть 2 Почему в 2016/17 нужно срочно решаться на покупку недвижимости в Испании? Инвесторам: стоимость недвижимости в провинции Жирона (Испания) 2016. Статистика, аналитика Недвижимость в пригороде Барселоны: Гава. Разбираем по косточкам -
(Еще одна хорошая новость для собственников жилья в Испании, сдающих его в аренду 2017) Аналитики и эксперты рвут волосы на голове и описывают глобальную проблему в Испании: слишком большой спрос на аренду недвижимости на сезон 2017. И это – несмотря на то, что власти активно призывают туристов отдыхать в отелях. Но туристы все больше и больше отдают предпочтение апартаментам. За ту же стоимость это дает возможность всем членам семьи иметь свою комнату, отсутствие туристов (рядом- испанцы живут своей жизнью), а уж кухня с полным набором сковородок-блендеров, гаджетов является еще одним несомненным плюсом. Не говоря уже о том, что можно грилить и есть креветки с вкусным вином, любуясь видами прямо с террасы. Итак, так откуда же весь сыр-бор? Обратимся к исследованиям Ассоциация по развитию аренды и доступа к жилью (Arrenta, La Asociación para el Fomento del Alquiler y Acceso a la Vivienda) предупредила о «несбалансированности» между спросом и предложением отпускной аренды жилья. В частности, в соответствии с исследованием Arrenta, спрос в этом году увеличился на 20% в среднем, в то время предложение упало на 10% , а стоимость аренды при этом взлетела в среднем на более чем 15% , в некоторых районах и по некоторым типам жилья. В этом есть лукавство. На самом деле, увеличение спроса на аренду жилья в прошлом году был предметом соглашения между всеми Агентствами недвижимости консультировалась Ассоциация. Согласно данных Ассоциации, аренда жилья туристов сейчас является «более выгодно в краткосрочной перспективе для владельца хотя при этом собственник имеет и больше рисков», хотя это легко нивелируется страховкой. Средняя рентабельность по регионам Испании жилья, купленного для сдачи в аренду, показана на таблице (динамика от 2014 до 2016 года). Для курортной недвижимости эти цифры стоит увеличить не менее чем в 2 раза. (Для 2017 года рентабельность нужно скорректировать, учитывая отчет Arrenta). Данные по ценам на недвижимость в Каталонии можно почитать в аналитической подборке - Недвижимость в Испании, цены 2016: все четыре провинции Каталонии Какая недвижимость наиболее рентабельна в Испании для туристической аренды в 2017 году? О том, что это: Недвижимость в Каталонии Это недвижимость в курортной зоне или в больших городах мы уже знаем. Но не хватает параметров площади. Средняя стоимость аренды, данные лета 2016 года (красным- средняя цена по Испании): Данные аналитики Arrenta показывают, что самый большой спрос в 2017 году имеется на недвижимость с тремя и более спальнями. А небольшие апартаменты очень хорошо «работают на рынок для студентов.» В прошлом году также наибольший спрос был на квартиры с 3 спальнями. Большим спросом пользуются и квартиры в новых домах Барселоны. На сайте было когда-то обсуждение о том, как купить недвижимость в Барселоне для сдачи в аренду и статистика по продажам квартир в Барселоне (инфографика по районам). Меня часто спрашивают, можно ли купить недвижимость в Барселоне по цене 60-70 тысяч евро? Примеры того, какие квартиры за эту цену можно купить, можно посмотреть тут: Квартиры с супер-скидками в Барселоне до 60 тысяч евро. Поиск таких квартир – платный, так как там приходится поднимать очень много документов для проверки чистоты продажи. Подобрать хорошие апартаменты по такой цене очень трудно. Я очень рекомендую, если у вас есть постоянный, пусть даже небольшой доход, и 30-40 тысяч евро, купить квартиру в Испании для сдачи в аренду. Вы не только сможете оплачивать кредит за счет аренды, но и посещать Испанию в любое время года, а также иметь надежные сбережения и ликвидный капитал, который защитит вас от неожиданных скачков и трудностей в наше неспокойное время. И это не реклама. Сейчас действительно время покупать и сдавать. Цены вполне низкие, а спрос растет двузначными цифрами. Не уверены? Просто закажите консультацию (бесплатно). Поговорим, посмотрим ваши возможности, прикинем варианты. Может быть, это именно то, что вам сейчас нужно. С уважением, Наталия Маджик©, 2017 Юрист, налоговый администратор в Каталонии Автор правовых и экономических обзоров Ещё о недвижимости в Испании: Русские и рынок недвижимости Испании в 2016 Недвижимость в Испании 2017: Сколько новостроя не распродано? Рынок недвижимости в Испании меняется, в моду входят компактные квартиры Покупка недвижимости в Испании. Чем могут помочь банки? Часть 1 Покупка недвижимости в Испании. Чем могут помочь банки? Часть 2 Почему в 2016/17 нужно срочно решаться на покупку недвижимости в Испании? Подсчитано, сколько лет нужно работать, чтобы купить жилье в каждой из автономий Испании Памятка для желающих купить недвижимость в Испании
