Показаны результаты для тегов 'обзор рынка недвижимости'.

Бартер вместо аренды: как в Испании решают жилищный кризис

Valerija Blanko опубликовал тема в Аренда недвижимости в Каталонии

На фоне рекордного роста цен на аренду и миллионов пустующих домов в Испании набирает популярность необычная альтернатива — masovería urbana (городская масоверия). Эта модель позволяет жильцам не платить за жильё деньгами, а вместо этого вкладывать силы и средства в его ремонт и содержание. В чём суть модели? Masovería urbana — это соглашение между владельцем недвижимости и жильцом: Собственник предоставляет квартиру или дом, которые находятся в плохом состоянии или простаивают. Жилец берёт на себя ремонт и уход за помещением в обмен на право проживания. Выгода для обеих сторон: Владелец избегает расходов на содержание, налоговых рисков и незаконного захвата (оккупации). Жилец получает крышу над головой без ежемесячных платежей, вкладываясь только в ремонт. От сельских традиций к городским реалиям Изначально masovería существовала в каталонских сёлах: крестьяне обрабатывали чужую землю в обмен на часть урожая. Сегодня модель адаптирована для городов — вместо полей ремонтируют пустующие квартиры. Где это работает? Каталония — лидер по внедрению системы: В Барселоне (районы Саррья, Сантс, Эшампле) действуют программы для молодёжи и семей, восстанавливающих жильё. В Кардоне с 2024 года муниципальные объекты распределяют через masovería. Местные власти публикуют гайды и поддерживают инициативы. Правовые аспекты Единого закона о masovería в Испании нет, но: Каталония закрепила модель в Законе 18/2007. Муниципалитеты вправе устанавливать свои правила. Соглашение можно оформить в рамках Закона об аренде жилья (29/1994), что обеспечит юридическую защиту. Ответ на кризис жилья По данным INE (2021), в Испании 3 млн пустующих домов. Masovería urbana становится решением для: Молодых семей и людей с нестабильным доходом. Владельцев, у которых нет средств на ремонт. Муниципалитетов, стремящихся revitalize заброшенные здания. Эксперты называют модель гибким инструментом, способным смягчить жилищный кризис — при условии поддержки государства и информационного продвижения. "Ремонт вместо аренды" — схема, где выигрывают все, — заключают авторы инициативы. Ещё об аренде недвижимости в Испании: Что происходит с арендатором при продаже квартиры в Испании? Разберемся в юридических аспектах Каталония берет под контроль сезонную аренду: кому теперь нельзя наживаться на квартирах? Как не попасть в ловушку: подводные камни аренды жилья в Испании Динамика рынка аренды жилья в Испании в начале 2025 года Арендные ставки в Испании достигли рекордных уровней Новая схема мошенничества при аренде недвижимости выявлена в Испании Как вернуть залог за аренду жилья в Испании Новый жилищный закон в Испании оправдывает худшие прогнозы Коммунальные платежи в Испании должен оплачивать владелец или арендатор? Как арендовать жилье в Испании при наличии домашних питомцев Правило 40-кратного расчета или как рассчитать арендную плату, которую вы можете себе позволить Спрос на аренду недвижимости в Барселоне продолжает расти

1 июля

Каталония берет под контроль сезонную аренду: кому теперь нельзя наживаться на квартирах?

Elisey SHevcov опубликовал тема в Аренда недвижимости в Каталонии

Каталония снова в авангарде жилищных реформ: теперь не только долгосрочная, но и сезонная аренда попадет под ценовые ограничения. Парламент автономии утвердил новый декрет, который закрывает лазейку для хитрых арендодателей, переводивших жильё в «временный» статус, чтобы задрать цены. Сезонная аренда: кто арендует и почему это стало проблемой? Сезонная аренда — это не про туристов с чемоданами, а про тех, кому жильё нужно на несколько месяцев: студентов, которые не хотят ночевать в библиотеке, временных работников, чьи контракты короче, чем очередь в каталонскую администрацию, пациентов, приехавших на лечение, семьи в сложных обстоятельствах (например, после пожара или ремонта). До сих пор такие контракты не регулировались, и ловкие владельцы квартир массово переводили жильё в эту категорию, чтобы избежать потолка цен. Результат? За год число сезонных договоров взлетело на 45% — явный признак махинаций. Что изменит новый закон? Ценовой потолок теперь касается и сезонной аренды, если жильё сдаётся не для туризма. Комнаты в квартирах тоже под контролем: суммарная плата за все сдаваемые помещения не должна превышать установленный лимит. Airbnb и аналоги пока вне зоны регулирования**, но мэрия Барселоны уже грозится сократить число турапартаментов. Дополнительные меры: Каталония усиливает хватку Право выкупа жилья у крупных арендодателей (от 5 квартир) — теперь Generalitat может перехватить недвижимость при любой продаже, а не только при изъятии за долги. Реестр «жирных котов» — собственников с большим количеством квартир — и штрафы за нарушения. Деньги из залогов (fianzas) пойдут на социальное жильё, а не в карманы чиновников. Зачем всё это? Власти пытаются остановить спекуляцию и сделать аренду доступнее, особенно в Барселоне и других городах, где цены растут быстрее, чем зарплаты. Жильё — не биткоин, и Каталония намерена это доказать. Вывод: если вы арендодатель, который наживался на временщиках — готовьтесь к новым правилам. Если вы арендатор — возможно, скоро дышать станет немного легче. Но, как всегда, дьявол кроется в деталях… Ещё об аренде недвижимости в Испании: Как не попасть в ловушку: подводные камни аренды жилья в Испании Динамика рынка аренды жилья в Испании в начале 2025 года Арендные ставки в Испании достигли рекордных уровней Новая схема мошенничества при аренде недвижимости выявлена в Испании Как вернуть залог за аренду жилья в Испании Новый жилищный закон в Испании оправдывает худшие прогнозы Коммунальные платежи в Испании должен оплачивать владелец или арендатор? Как арендовать жилье в Испании при наличии домашних питомцев Правило 40-кратного расчета или как рассчитать арендную плату, которую вы можете себе позволить Спрос на аренду недвижимости в Барселоне продолжает расти Аренда квартиры после пандемии в Испании В Испании цены на аренду отличаются в среднем на 809 евро Жить в отелях Барселоны стало выгоднее, чем арендовать квартиру Стоимость аренды в Испании продолжает падать

30 апреля

Инвестиции в недвижимость Барселоны достигли исторического минимума: причины и последствия

Elisey SHevcov опубликовал тема в Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство

За последний год инвестиции частных лиц в недвижимость Барселоны значительно сократились. Основной причиной стало введение нового законодательства, регулирующего арендные цены в наиболее напряженных районах города. По данным на конец 2024 года, доля инвестиций в общем объеме сделок с недвижимостью составила всего 23,9%, тогда как годом ранее этот показатель достигал 30%. Это самый низкий уровень за всю историю наблюдений, за исключением периода пандемии COVID-19. Исторический контекст: от бума к спаду Барселона долгое время считалась одним из самых привлекательных городов для инвестиций в недвижимость, особенно в период восстановления после пандемии. Например, в 2016 году инвесторы составляли 36,8% покупателей, что значительно превышало средние показатели по стране и даже опережало Мадрид. Однако сегодня ситуация кардинально изменилась. Крупные игроки покидают рынок Крупные инвесторы, такие как Blackstone, уже начали сворачивать свою деятельность на рынке аренды Барселоны. Через свою дочернюю компанию Albirana, которая специализировалась на жилой недвижимости, Blackstone за последние годы продала большую часть своих активов. Если раньше компания управляла около 8 000 жилых объектов, то сейчас в ее портфеле осталось лишь около 1 000. Влияние нового законодательства Принятие закона о жилье, направленного на защиту арендаторов от резкого роста цен и злоупотреблений со стороны арендодателей, стало ключевым фактором снижения инвестиционной активности. По словам Серджи Лагостеры, президента Ассоциации владельцев Каталонии, новые правила сделали инвестиции в жилье менее привлекательными. Многие владельцы предпочли продать свои объекты, что привело к сокращению предложения на рынке аренды и увеличению числа объектов на вторичном рынке. Переориентация на краткосрочную аренду Некоторые владельцы недвижимости начали переключаться на краткосрочную аренду, считая ее более выгодной и безопасной. Лагостера отмечает, что общественное мнение в Каталонии все чаще критикует арендодателей, что также влияет на их решения. «Коллектив арендаторов подвергается критике, и создается общественное мнение против владельцев», — подчеркивает он. Статистика подтверждает спад Согласно данным Incasòl за третий квартал 2024 года, в Барселоне впервые зафиксировано больше расторжений договоров аренды, чем новых заключений. Это явный признак замедления рынка. Профессор Университета Помпеу Фабра (UPF) Хосе Гарсия Монтальво описывает ситуацию как «котел с огромным давлением», где спрос значительно превышает предложение. По данным Tecnocasa, спрос на жилье в 2024 году вырос на 39%, в то время как предложение сократилось на 9,3%. Макроэкономические факторы Несмотря на улучшение макроэкономической ситуации в Испании, включая доступное кредитование, рост миграционных потоков и улучшение рынка труда, проблема доступности жилья для малообеспеченных семей остается острой. Гарсия Монтальво подчеркивает, что эти факторы лишь усугубляют ситуацию, создавая дополнительное давление на рынок. Выводы Новое законодательство, общественное мнение и изменения в поведении крупных инвесторов привели к значительному снижению инвестиций в недвижимость Барселоны. Владельцы активов вынуждены адаптироваться к новым условиям, переориентируясь на краткосрочную аренду или продажу объектов. Однако, несмотря на текущие трудности, эксперты отмечают, что рынок недвижимости Барселоны остается динамичным, и его будущее во многом будет зависеть от дальнейших изменений в законодательстве и экономической ситуации в стране. Ещё о инвестициях в Испании: Жилье для сдачи в аренду остается в Испании самым популярным для покупки Офисная недвижимость – самая рентабельная в Испании по итогам первого квартала 2023 года Испанский рынок недвижимости ожидает возвращение крупных инвесторов Российские инвесторы отдают предпочтение недорогим объектам недвижимости в Испании Рентабельность инвестиций в жилье Испании после пандемии значительно снижается Сектор офисов «накопил» инвестиций на 1.5 миллиарда евро Причины инвестировать в жильё до 2021 года Квартира с 2 спальнями 60 метров в доме без лифта – самая выгодная инвестиция в Испании Недвижимость в Испании вскладчину. Как стать инвестором? Испанские инвестиции весной 2017: лучшие направления Новый рекорд: инвестиции в недвижимость в Барселоне достигли 2500 млн в 2016 году

25 февраля

Динамика рынка аренды жилья в Испании в начале 2025 года

Elisey SHevcov опубликовал тема в Аренда недвижимости в Каталонии

Рынок аренды жилья в Испании продолжает демонстрировать устойчивый рост. Согласно отчету Idealista, в январе 2025 года средняя стоимость аренды достигла €13,8 за квадратный метр, что на 11,8% выше показателя прошлого года. В течение последних трех месяцев цены выросли на 6%, а за последний месяц — на 2,1%. Рост цен в крупных городах Наибольшее удорожание аренды зафиксировано в крупнейших городах страны: Барселона остается лидером с ценой €23,6 за кв.м, что на 13,5% больше, чем год назад. Мадрид занимает вторую позицию с €21 за кв.м (+15,2% за год). Валенсия (+11,8%), Малага (+10,5%) и Аликанте (+10%) также продемонстрировали значительный рост цен. Региональные различия Некоторые регионы Испании отмечают особенно высокий рост арендных ставок: Авила (+20,5%) Гвадалахара (+16%) Овьедо (+14,5%) В то же время в ряде городов повышение оказалось не столь существенным: Бадахос (+1,4%) Куэнка (+1,9%) Единственным городом, где зафиксировано снижение стоимости аренды, стала Лерида (-1,7%). Провинции с самыми высокими и низкими ценами Самые дорогие регионы для аренды: Барселона – €20,2 за кв.м Мадрид – €19,1 за кв.м Балеарские острова – €17,9 за кв.м Гипускоа – €16,1 за кв.м Самые доступные регионы: Хаэн – €5,8 за кв.м Сьюдад-Реаль – €6,3 за кв.м Самора – €6,6 за кв.м Динамика цен по автономным сообществам В целом, рост стоимости аренды наблюдается по всей стране, но наиболее заметный скачок произошел в: Мадриде (+15,9%) Астурии (+12,7%) Каталонии (+12,5%) Андалусии (+11,9%) Менее выраженный рост цен отмечен в Эстремадуре (+5,6%) и Наварре (+7,1%). Итоговые выводы Испанский рынок аренды продолжает демонстрировать положительную динамику, особенно в крупных городах и популярных туристических регионах. Основными факторами, влияющими на рост цен, остаются высокий спрос, ограниченное предложение и общий уровень инфляции. В то же время в менее населенных регионах жилье остается доступным, что делает их привлекательными для арендаторов с ограниченным бюджетом. Ещё об аренде недвижимости в Испании: Арендные ставки в Испании достигли рекордных уровней Новая схема мошенничества при аренде недвижимости выявлена в Испании Как вернуть залог за аренду жилья в Испании Новый жилищный закон в Испании оправдывает худшие прогнозы Коммунальные платежи в Испании должен оплачивать владелец или арендатор? Как арендовать жилье в Испании при наличии домашних питомцев Правило 40-кратного расчета или как рассчитать арендную плату, которую вы можете себе позволить Спрос на аренду недвижимости в Барселоне продолжает расти Аренда квартиры после пандемии в Испании В Испании цены на аренду отличаются в среднем на 809 евро Жить в отелях Барселоны стало выгоднее, чем арендовать квартиру Стоимость аренды в Испании продолжает падать За все туристические квартиры, которые сдаются в аренду, будет взиматься плата, даже если квартира пустовала Наиболее частые нарушения договора аренды между арендодателями и арендаторами

11 февраля

Airbnb выступила с критикой новых правил аренды жилья в Испании: какие изменения ожидают и к чему они могут привести?

Valerija Blanko опубликовал тема в Аренда недвижимости в Каталонии

С 2 января 2025 года в Испании начинают действовать новые ограничения на краткосрочную аренду, которые могут оказать серьезное влияние на туристическую сферу, доходы местных жителей и малый бизнес. Airbnb, крупнейшая платформа для аренды жилья, предупреждает о возможной утрате сотен тысяч рабочих мест и миллиардов евро. Что нового? Владельцам недвижимости теперь предстоит: Зарегистрироваться в национальной базе данных. Получить разрешение на аренду. Соблюдать требования по сбору личных данных гостей. Платить повышенный налог на добавленную стоимость. Полные меры вступят в силу с 1 июля 2025 года, после чего нарушения будут наказуемы штрафами до 600 000 евро. Премьер-министр Педро Санчес объясняет, что эти правила призваны решить проблему жилищного кризиса и уменьшить негативные последствия овертуризма, который вызывал протесты в популярных туристических местах. Ещё об аренде недвижимости в Испании: Арендные ставки в Испании достигли рекордных уровней Новая схема мошенничества при аренде недвижимости выявлена в Испании Как вернуть залог за аренду жилья в Испании Новый жилищный закон в Испании оправдывает худшие прогнозы Коммунальные платежи в Испании должен оплачивать владелец или арендатор? Как арендовать жилье в Испании при наличии домашних питомцев Правило 40-кратного расчета или как рассчитать арендную плату, которую вы можете себе позволить Спрос на аренду недвижимости в Барселоне продолжает расти Аренда квартиры после пандемии в Испании В Испании цены на аренду отличаются в среднем на 809 евро Жить в отелях Барселоны стало выгоднее, чем арендовать квартиру

4 февраля

Арендные ставки в Испании достигли рекордных уровней

Elisey SHevcov опубликовал тема в Аренда недвижимости в Каталонии

Согласно отчету, предоставленному порталом Idealista, в течение 2024 года стоимость аренды жилья в Испании увеличилась на 11,5%. В пересчете на квартал данный показатель возрос на 3,9%. К концу декабря 2024 года средняя цена аренды составила €13,5 за квадратный метр — это максимальный уровень. Столицы провинций Во всех 31 столице Испании аренда достигла высшего показателя. Исключением стала Лерида, где произошло снижение на 2,2% по сравнению с декабрем 2023 года. Наибольший годовой рост аренды наблюдается в Авиле (+18,6%), за ней следуют Мадрид (+15,3%), Гвадалахара (+14,4%), Овьедо (+14,4%) и Барселона (+13,9%). В таких городах, как Валенсия (+12,2%) и Малага (+11,4%), также зафиксирован значительный прирост, в то время как Севилья (+9,5%) и Бильбао (+9,2%) показывают более скромные результаты. Самые дорогие и дешевые столицы Барселона занимает первую строчку по высоким ценам на аренду (€23,4 за кв.м), далее идут Мадрид (€20,7) и Сан-Себастьян (€18). Наивысшие ставки на аренду наблюдаются также в Пальме (€17,2) и Малаге (€15,1). На противоположном конце списка находятся Самора (€6,7), Сьюдад-Реаль (€6,8) и другие провинции с низкими ценами на уровне €7,5. Провинции Однако в целом по всем провинциям Испании аренда выросла по сравнению с прошлым годом. Лидером по росту является Касерес (+22,1%), за ним идут Сеговия (+21,1%) и Авила (+17,2%). Рейтинг самых дорогих и доступных провинций Барселона остается самой дорогой провинцией (€19,9 за кв.м), за ней следуют Мадрид (€18,8) и Балеарские острова (€17,6). Самая доступная арендная ставка отмечена в Хаэне (€5,7). Автономные сообщества За последний год во всех автономных сообществах произошло увеличение цен. Наиболее заметный рост произошел в Мадридском регионе (+16,4%) и Каталонии (+12,4%). Самые дорогие и бюджетные сообщества Лидирует по арендным ставкам Мадрид (€18,8), а далее следуют Каталония (€18) и Балеарские острова (€17,6). Самыми доступными регионами являются Эстремадура (€6,9) и Кастилия-Ла-Манча (€7,4). Ещё об аренде недвижимости в Испании: Новая схема мошенничества при аренде недвижимости выявлена в Испании Как вернуть залог за аренду жилья в Испании Новый жилищный закон в Испании оправдывает худшие прогнозы Коммунальные платежи в Испании должен оплачивать владелец или арендатор? Как арендовать жилье в Испании при наличии домашних питомцев Правило 40-кратного расчета или как рассчитать арендную плату, которую вы можете себе позволить Спрос на аренду недвижимости в Барселоне продолжает расти Аренда квартиры после пандемии в Испании В Испании цены на аренду отличаются в среднем на 809 евро Жить в отелях Барселоны стало выгоднее, чем арендовать квартиру Стоимость аренды в Испании продолжает падать За все туристические квартиры, которые сдаются в аренду, будет взиматься плата, даже если квартира пустовала Наиболее частые нарушения договора аренды между арендодателями и арендаторами Суброгация договора аренды в Испании

10 января

Объявление о второй недвижимости: что нужно учитывать и какие штрафы могут быть наложены

Valerija Blanko опубликовал тема в Недвижимость в Каталонии в собственность

Тем, кто владеет более чем одним домом, следует уведомить Налоговую службу Испании (Agencia Tributaria) о наличии этих объектов. Министерство финансов внимательно следит за владельцами второй недвижимости, так как такая собственность увеличивает активы налогоплательщика и может приносить доход от аренды. AEAT требует, чтобы информация о таких объектах была представлена с максимальной точностью. В противном случае могут быть применены штрафы и санкции за неполное или неверное декларирование данных. Декларации о второй недвижимости в налоговой отчетности Если у вас есть вторая или более объектов недвижимости, это обязательно должно быть отражено в декларации о доходах (Renta). Также, если жилье сдавалось в аренду, необходимо указать все полученные доходы. Важно сообщить налоговым органам, если вы использовали недвижимость для личных нужд, даже на короткий срок, например, во время отпуска, так как такое жилье будет считаться пустующим. Для таких объектов действует налог на "вмененные доходы от недвижимости". Эксперты TaxDown поясняют, что для пустующих объектов применяется налог в размере 2% от кадастровой стоимости. Штрафы за незадекларированную вторую недвижимость Если владелец не заявит о второй недвижимости, Hacienda начнет проверку, и в случае обнаружения объекта AEAT добавит его в декларацию. Владельцу придется уплатить налог, а также штраф за просрочку, который начинается с 5% и увеличивается со временем. Если ситуация затянется, штраф может достигать 50% от невыплаченной суммы, кроме основной суммы налога. Не откладывайте: лучше вовремя задекларировать свою недвижимость, чтобы избежать ненужных санкций и сохранить контроль над налоговыми обязательствами. Ещё об недвижимости в Испании: В Испании дорожает вторичное жилье В Барселоне за новую квартиру придется заплатить порядка 630 тысяч евро Продажи жилья иностранцам в Испании достигли рекордных значений к концу 2023 года несмотря на возросшие процентные ставки и неопределенность в экономике Недвижимость в Испании продолжает привлекать иностранных покупателей Итоги первого квартала года для рынка недвижимости Испании Рост цен на вторичную недвижимость в Испании продолжается Стоит ли пользоваться услугами переводчика при покупке недвижимости в Испании Почему помощь юриста – обязательное условие при покупке недвижимости в Испании Что нужно узнать у риэлтора при покупке недвижимости в Испании Как купить в Испании недвижимость без обременений Особенности недвижимости в Барселоне Рынок недвижимости Барселоны в третьем квартале 2021 года

22 октября, 2024

Недвижимость в Испании: причины и последствия сокращения предложения

Elisey SHevcov опубликовал тема в Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство

С каждым годом рынок недвижимости в Испании становится все более труднодоступным. Даже клиенты, способные получить ипотеку или имеющие достаточные сбережения для полной оплаты жилья, сталкиваются с проблемой нехватки предложений. Согласно исследованию платформы Idealista, во втором квартале 2024 года количество доступного жилья снизилось на 6% по сравнению с прошлым годом. На уровне провинций 44 из 50 продемонстрировали уменьшение предложений, особенно в Гвадалахаре, Кантабрии, Астурии и Авиле, где падение составило 19%. В крупных городах тоже наблюдается сокращение: в Мадриде предложение упало на 14%, в Барселоне — на 3%. В Авиле и Бургосе снижение достигло 30%, а в других столицах, таких как Овьедо и Ла-Корунья, составило около 24%. Экономические последствия пандемии значительно отразились на строительстве, что привело к дефициту жилья. Несмотря на меры правительства по улучшению ситуации, такие как ипотечные гарантии для молодежи и инвестиции в социальное жилье, быстрой решения проблемы не предвидится. Рынок продолжит испытывать давление, создав сложности для покупателей. Ещё о недвижимости в Испании: В Испании цифровые кочевники способствуют росту продаж недвижимости Несмотря на мировую неопределенность, жильё в Испании переживает сейчас «лучшие времена» Лучшие прибрежные районы Испании, для аренды или покупки жилья Начиная с 2010 года в Испании лучше покупать жилье, чем арендовать Чего ждать в этом году в бюджетном сегменте рынка недвижимости Испании Более половины населения Испании мечтает о переезде в новое жилье Скажи где ты живешь и я скажу как быстро ты продашь своё жильё Какое влияние на рынок недвижимости Испании может оказать коронавирус? Инфографика роста цен на жилье по регионам Испании 2019

30 июля, 2024

Новый жилищный закон в Испании оправдывает худшие прогнозы

Elisey SHevcov опубликовал тема в Аренда недвижимости в Каталонии

Новый жилищный закон в Испании вызывает драматические последствия, как и ожидали эксперты. Закон, предложенный правительством, был раскритикован экспертами по недвижимости, которые предсказывали последствия, отличные от ожидаемых властями. Оказалось, что их предсказания были верными. Главная цель правительства заключалась в том, чтобы рынок жилья стал более доступным для новичков, которые впервые покупают жилье. Они предприняли меры, чтобы снизить арендную плату для этой категории людей. Новое соглашение также уделяло большое внимание арендаторам. Ограничение цен должно было предотвратить рост арендной платы, а также предоставить лучшую защиту уязвимым группам от незаконного выселения. Однако эксперты предупреждали, что арендодатели найдут способы обойти эти ограничения цен. Критики также предсказывали, что закон приведет к переходу многих арендодателей на более прибыльную краткосрочную аренду, что в свою очередь приведет к общему росту цен из-за сокращения предложения. Результатом стало снятие с рынка десятков тысяч арендуемых объектов. Год спустя после принятия спорного закона количество объектов для аренды сократилось на 40 000. В этом году ожидается исчезновение еще 60 000 объектов недвижимости для аренды, при этом 40% из них будут в Каталонии. Этот регион стал практическим примером для других регионов в плане регулирования цен. Таким образом, через год после принятия закона в Испании количество арендуемой недвижимости сократилось примерно на 100 000, при сохраняющемся росте спроса на аренду. В то время как ожидалось, что новый закон снизит арендную плату, средняя стоимость аренды в Испании продолжает расти. По данным "Alquiler Seguro" на 2022 год, средняя стоимость аренды составляла 906 евро. В 2023 году она выросла до 1002 евро, а ожидается дальнейшее увеличение. Новая средняя цена аренды оценивается в 1069 евро, что составляет увеличение на 6,68%. Причиной роста цен, по мнению экспертов, является дисбаланс между спросом и предложением. В 2023 году на каждый объект сдачи в аренду в течение первых десяти дней поступало в среднем 45 заявок, а в 2024 году это число увеличилось до 50. Сокращение количества объектов для аренды на 40 000 в прошлом году частично является результатом правовой неопределенности среди арендодателей из-за нового законодательства. Одной из ключевых мер закона является возможность муниципалитетов ограничивать цены на аренду в напряженных районах. В настоящее время это применяется только в Каталонии, где 140 муниципалитетов отнесены к категории напряженных зон. Ожидается, что это число увеличится еще на 131 муниципалитет. В этом году ожидается исчезновение около 25 000 объектов арендуемой недвижимости в Каталонии. Провинция Барселона в Каталонии является одной из самых дорогих для аренды жилья, средняя арендная плата здесь составляет 1536 евро в месяц. Во всем регионе средняя цена аренды в 2023 году составляла 1252 евро, а ожидается, что в 2024 году эта сумма вырастет до 1361 евро (+8,7%). Спрос на аренду недвижимости остается высоким, в среднем на каждый объект в течение десяти дней поступает 80 заявок, в Барселоне - 101 заявка. Новый закон о жилье обязывает правительства способствовать доступности доступного жилья в напряженных районах и контролировать цены на аренду. Женералитат Каталонии представил план для 140 пострадавших муниципалитетов, направленный на создание социального жилья, которое должно составлять 15% от общего фонда жилья в течение двадцати лет. Однако эта цель является нереалистичной, учитывая низкий темп жилищного строительства. Правительство Испании ищет способы расширить контроль над арендной платой и на другие регионы. Это может быть достигнуто предложением конкретной государственной поддержки для сообществ, желающих включиться в список напряженных регионов. Однако это вызвало скептицизм и неприятие среди владельцев и большинства автономных округов, которые считают такую меру неэффективной и интервенционистской. Также отмечается, что новое деление собственников недвижимости на крупных и мелких только стигматизирует крупных собственников, хотя именно они генерируют предложение. Многие из них сняли свою недвижимость с рынка аренды и выставили ее на продажу, а другие перешли на краткосрочную аренду для отдыхающих. Увеличение стоимости аренды в период отпуска и еще один проблемный аспект, выявленный в данном исследовании, связаны с ростом сезонной и туристической аренды. Такое повышение является результатом стремления владельцев недвижимости обойти жилищное законодательство. Однако новые правила внесли нестабильность в данную отрасль и усилили недоверие к собственникам. Более того, возникли опасения относительно потенциальных неплатежей и усиления требований к доступу к арендному жилью. Другой вывод данного отчета заключается в том, что налоговые меры не способствуют стимулированию предложения. Налоговые льготы для арендодателей в проблемных районах, позволяющие снизить цены на 5%, на самом деле вызывают неопределенность, так как это может привести к убыточности. Ещё об аренде недвижимости в Испании: Коммунальные платежи в Испании должен оплачивать владелец или арендатор? Как арендовать жилье в Испании при наличии домашних питомцев Правило 40-кратного расчета или как рассчитать арендную плату, которую вы можете себе позволить Спрос на аренду недвижимости в Барселоне продолжает расти Аренда квартиры после пандемии в Испании В Испании цены на аренду отличаются в среднем на 809 евро Жить в отелях Барселоны стало выгоднее, чем арендовать квартиру Стоимость аренды в Испании продолжает падать За все туристические квартиры, которые сдаются в аренду, будет взиматься плата, даже если квартира пустовала Наиболее частые нарушения договора аренды между арендодателями и арендаторами Суброгация договора аренды в Испании Расторжение договора аренды в Испании в соответствии со статьей 1124 ГК

27 мая, 2024

В Испании дорожает вторичное жилье

Elisey SHevcov опубликовал тема в Недвижимость в Каталонии в собственность

Согласно последнему индексу Idealista, цены на вторичное жилье в Испании в феврале 2024 года выросли на 0,4% по сравнению с прошлым месяцем и достигли €2 056 за квадратный метр. Этот показатель на 7,2% выше, чем в феврале 2023 года, но все еще на 2,8% ниже исторического максимума, зафиксированного в июне 2007 года. В 13 испанских автономных сообществах цены на жилье оказались выше, чем в предыдущем месяце. Канарские острова (+1,5%) заняли первое место по росту, за ними следуют Мадридское сообщество (+1,4%), регион Мурсия (+1,1%), Балеарские острова и Эстремадура (+1% в обоих случаях). Рост менее 1% наблюдается в Арагоне (+0,9%), Кастилии-ла-Манче (+0,6%), Кантабрии (+0,6%), Эускади (+0,6%), Валенсийском сообществе (+0,5%), Галисии (+0,2%), Кастилии и Леон и Андалусии (+0,1% в обоих регионах). С другой стороны, Наварра (-0,6%), Каталония (-0,2%) и Астурия (-0,1%) - единственные регионы, где цены на жилье снизились. В Ла-Риохе цены в феврале остались неизменными. Балеарские острова со средней ценой €4 191 за квадратный метр являются самым дорогим автономным сообществом, за ними следует Мадридское сообщество (€3 292). Затем идут Эускади (€2 883), Канарские острова (€2 501) и Каталония (€2 338). На другом конце таблицы находятся Кастилия-ла-Манча (€922), Эстремадура (€977) и Кастилия и Леон (€1 180), которые являются наиболее доступными по цене регионами. В 33 провинциях цены на жилье выросли по сравнению с предыдущим месяцем. Наибольший рост наблюдался в Уэске, где ожидания продавцов выросли на 3,4%, за ней следуют Лерида (+3,2%), Касерес (+2%), Лас-Пальмас (+1,6%) и Санта-Крус на Тенерифе (+1,5%). На другом конце находится Сория (-2,7%), провинция, где цены на вторичное жилье снижаются больше всего, за ней следуют Луго (-0,7%), Саламанка (-0,7%) и Наварра (-0,6%). Балеарские острова стали самой дорогой провинцией для покупки жилья (€4 191 за квадратный метр), опередив Гипускоа (€3 523). За ними следуют Мадрид (€3 292), Малага (€3 113), Бискайя (€2 768) и Барселона (€2 644). Сьюдад-Реаль - самая доступная провинция с ценой €747 за квадратный метр. Затем идут Хаэн (€835) и Куэнка (€837). В феврале цены на жилье выросли в 33 столицах. Самый выраженный рост зафиксирован в Теруэле, где ожидания продавцов выросли на 2,4%, за ним следуют Таррагона (+2,2%), Мадрид (+1,9%), Мурсия (+1,9%), Валенсия и Сантандер (+1,8% в обоих случаях). С другой стороны, Куэнка (-2,3%) лидирует по падению цен в прошлом месяце, за ней идут Бадахос (-1,3%), Луго и Санта-Крус-де-Тенерифе (-1,2% в двух столицах). Среди крупных рынков цены, помимо Мадрида и Валенсии, выросли в Аликанте, Барселоне и Малаге (рост составил 1,2%), а также в Бильбао (+0,4%) и Пальме (+0,2%). С другой стороны, в Севилье цены в феврале упали на 0,4%. Благодаря этому повышению цена в Мадриде установлена на уровне €4 268 за квадратный метр, а в Барселоне она достигла €4 310 за квадратный метр. Сан-Себастьян является самой дорогой столицей Испании, где цена составляет €5 392 за квадратный метр. С другой стороны, Самора – самая доступная столица с ценой €1 127, за ней следуют Хаэн (€1 157) и Лерида (€1 205). Ещё об недвижимости в Испании: В Барселоне за новую квартиру придется заплатить порядка 630 тысяч евро Продажи жилья иностранцам в Испании достигли рекордных значений к концу 2023 года несмотря на возросшие процентные ставки и неопределенность в экономике Недвижимость в Испании продолжает привлекать иностранных покупателей Итоги первого квартала года для рынка недвижимости Испании Рост цен на вторичную недвижимость в Испании продолжается Стоит ли пользоваться услугами переводчика при покупке недвижимости в Испании Почему помощь юриста – обязательное условие при покупке недвижимости в Испании Что нужно узнать у риэлтора при покупке недвижимости в Испании Как купить в Испании недвижимость без обременений Особенности недвижимости в Барселоне Рынок недвижимости Барселоны в третьем квартале 2021 года

26 марта, 2024

В Барселоне сложно найти квартиру дешевле 1000 евро в месяц

Elisey SHevcov опубликовал тема в Аренда недвижимости в Каталонии

В Барселоне лишь каждая десятая квартира доступна для аренды по цене ниже 1000 евро в месяц. Половина всех объявлений на недвижимость на порталах имеют цены выше 1600 евро, а всего 3% сдаваемых квартир обходятся меньше чем за 800 евро. В то же время, большинство желающих снять жилье в состоянии платить только до этой цифры. Однако за немного меньшую сумму в Каталонии можно арендовать комнату. С середины марта в Испании будет действовать закон, устанавливающий предельные цены на "напряженных" рынках жилья. Однако владельцы недвижимости, конечно, не хотят упустить свою прибыль и ищут способы обойти новые нормы. В то же время, каталонские власти заявляют, что не ожидают значительного снижения цен на аренду и планируют применять закон только потому, что у них нет более эффективных инструментов. Ранее предпринятые меры, предпринятые каталонскими властями, считаются более эффективными, но европейский суд заблокировал их. В настоящее время каталонские власти выразили желание применять новый закон в более чем 140 городах Каталонии, в то время как другие регионы Испании не выразили подобного желания. Однако каталонские власти не ожидают значительного положительного результата от его применения и считают, что улучшения не произойдет, поскольку они считают, что центральное министерство имеет другое мнение по данному вопросу. Действительно, "референтный индекс" цен на квадратный метр, разработанный испанскими законодателями, сложен и запутан, учитывая множество факторов, таких как наличие лифта, энергоэффективность, наличие мебели и видов на окружающую местность и т. д. Каталония настаивала на едином индексе. Кроме того, новый индекс будет применяться к новым договорам аренды или пересмотру существующих, и в лучшем случае для арендаторов не позволит превысить нормальную цену. Ещё об аренде недвижимости в Испании: Рынок аренды жилья в Испании продолжает развиваться и показывать рост В Испании появляется все больше апартаментов с гостиничными удобствами Как арендовать жилье в Испании при наличии домашних питомцев Правило 40-кратного расчета или как рассчитать арендную плату, которую вы можете себе позволить Спрос на аренду недвижимости в Барселоне продолжает расти Аренда квартиры после пандемии в Испании В Испании цены на аренду отличаются в среднем на 809 евро Жить в отелях Барселоны стало выгоднее, чем арендовать квартиру Стоимость аренды в Испании продолжает падать За все туристические квартиры, которые сдаются в аренду, будет взиматься плата, даже если квартира пустовала Наиболее частые нарушения договора аренды между арендодателями и арендаторами Суброгация договора аренды в Испании

14 марта, 2024

В Барселоне за новую квартиру придется заплатить порядка 630 тысяч евро

Valerija Blanko опубликовал тема в Недвижимость в Каталонии в собственность

Недвижимость в Испании остаётся актуальной темой, особенно в городе Барселона, где средняя стоимость новой квартиры составляет около 626 708 евро (с учетом налогов и расходов), по данным каталонской ассоциации застройщиков и строителей APCE. Президент APCE, Хавьер Вилахуана, отметил, что цены на недвижимость в Испании в прошлом году оставались почти неизменными (снизились на 0,8% за квадратный метр) и это в основном связано с нехваткой предложения. В Барселоне было построено всего 3 813 новых объектов недвижимости, что на 48,7% меньше, чем в предыдущем году. Упадок в строительной отрасли объясняется отрицательным воздействием обязательства резервирования 30% новых строительных проектов под социальное жилье. Вилахуана считает, что проблема жилищной политики получает недостаточно эффективных мер, и данные показывают эту неудовлетворенность. В Барселоне к концу прошлого года строилось 224 объекта, продано было 59% квартир, а средняя площадь составляла 79,7 квадратных метра. Наибольшую активность строительства в различных районах проявляют в Horta-Guinardó (40 проектов), за ним следуют L'Eixample (35) и Sant Martí (29), тогда как наименьшее количество работ выполняется в Nou Barris (9) и Les Corts (6). Вилахуана отметил рост цен на 13,9% в Грасии, где работы были заморожены из-за обязательства выделять 30% строительных проектов на социальное жилье или реконструкцию более 400 квадратных метров, а также рост на 10,7% в Sant Martí, в то время как в L'Eixample отмечается снижение на 8%. В целом по Каталонии в 2023 году было начато строительство 14 418 жилых помещений, что на 11,6% меньше, чем в 2022 году. Эта цифра значительно ниже требуемой, так как для удовлетворения потребностей региона требуется строить около 25 000 домов ежегодно. Недостаток жилья накапливается, что усугубляет нехватку предложения и рост цен на недвижимость в Испании, - напомнил Вилахуана. Обращаясь к разным провинциям, в Жироне было отмечено увеличение числа начатых строительных процессов на 36,3%, в то время как в провинциях Барселона, Таррагона и Льейда было зафиксировано снижение на 15,5%, 5% и 54% соответственно. Из-за удорожания сырья и строительных материалов, а также повышения процентных ставок, строительная отрасль страдает. Однако, Вилахуана отмечает, что в Каталонии есть и другие факторы, включая нехватку земельных участков для строительства, неопределенность из-за постоянных изменений правил и политические меры, которые не способствуют улучшению доступа к жилью. Застройщики подчеркивают, что в строительство жилья негативно влияют не только цены на материалы и процентные ставки, но также и эти характеристики Каталонии. Все это способствует усугублению дефицита предложения и росту цен на недвижимость в Испании. Ещё об недвижимости в Испании: Продажи жилья иностранцам в Испании достигли рекордных значений к концу 2023 года несмотря на возросшие процентные ставки и неопределенность в экономике Недвижимость в Испании продолжает привлекать иностранных покупателей Итоги первого квартала года для рынка недвижимости Испании Рост цен на вторичную недвижимость в Испании продолжается Стоит ли пользоваться услугами переводчика при покупке недвижимости в Испании Почему помощь юриста – обязательное условие при покупке недвижимости в Испании Что нужно узнать у риэлтора при покупке недвижимости в Испании Как купить в Испании недвижимость без обременений Особенности недвижимости в Барселоне Рынок недвижимости Барселоны в третьем квартале 2021 года В Испании рынок недвижимости демонстрирует стабильный рост В Испании отмечен серьезный рост цен на недвижимость

26 февраля, 2024

Рынок аренды жилья в Испании продолжает развиваться и показывать рост

Elisey SHevcov опубликовал тема в Аренда недвижимости в Каталонии

Инвестирование в недвижимость с целью сдачи в аренду является привлекательным вариантом инвестиций, но доходность этой операции сильно зависит от региона. В небольших городах, вроде Таррагоны и Уэльвы, доходность может достигать более 7%, тогда как в крупных городах, таких как Мадрид и Барселона, она обычно ограничивается 5%. Интересно, что в пригородах больших городов часто можно найти более привлекательные возможности для инвестирования, благодаря более доступным ценам на недвижимость и растущему спросу на аренду в этих районах. Аренда жилья в Испании - это традиционный бизнес, который изначально кажется простым и популярным среди многих испанских семей. Однако он также привлекает внимание крупных инвесторов, включая страховые компании, фонды, банки и компании недвижимости. Согласно данным, средняя годовая доходность от аренды жилья в городах Испании составляет примерно 6,7% до учета всех расходов. Однако необходимо учесть различные дополнительные расходы, такие как налоги, сборы за мусор, налогообложение доходов физических лиц, а также страхование и затраты на обслуживание. После учета всех этих расходов, доходность аренды становится сопоставимой с доходностью от других типов инвестирования, таких как акции или облигации. Наиболее высокую доходность от сдачи жилья в аренду можно наблюдать в Таррагоне, где она достигает 7,4%. В городах Уэльва, Мурсия, Кастельон, Аликанте и Альмерия доходность также оценивается примерно в 7%. В Памплоне, Понтеведре, Ла-Корунье, Кадисе и Пальма-де-Майорке доходность меньше 5%, а в Барселоне и Мадриде она составляет 5,6% и 5% соответственно. Местоположение недвижимости играет значительную роль в доходности. В центре Мадрида, например, из-за высоких цен доходность составляет всего лишь 2,5-3,25%, тогда как в южных пригородах столицы она может достигать 5-6%. Подобная ситуация наблюдается и в Барселоне, где доходность составляет примерно 5%. Кроме того, Валенсия и Малага также являются привлекательными опциями для инвестиций. Валенсия имеет высокую доходность в 7%, а в некоторых районах она достигает даже 9%. Малага, с другой стороны, привлекает инвесторов своими туристическими апартаментами и возможностями краткосрочной аренды, с доходностью около 5,5%. Эксперты отмечают стабильный интерес к арендному бизнесу в Испании, особенно в периоды экономической неопределенности. Однако последние изменения в законодательстве привели к снижению предложения аренды. Новый закон о жилье вызвал беспокойство среди инвесторов из-за увеличения рисков, что привело к тому, что многие собственники недвижимости перешли на сезонную аренду или продали свои объекты. Индекс Euribor, используемый для расчета ставок по переменным ипотечным кредитам, также повлиял на рынок аренды, делая покупку жилья в ипотеку для аренды менее привлекательной для инвесторов. Эксперты предсказывают, что дефицит предложения аренды будет поддерживать высокую доходность. Ожидается, что в следующем году цены на аренду вырастут примерно на 3%, а цены на аренду комнат могут увеличиться на 10%. В таких условиях все больше молодых людей предпочитают арендовать комнаты, что способствует росту популярности ко-ливингов. Ещё об аренде недвижимости в Испании: В Испании появляется все больше апартаментов с гостиничными удобствами Как арендовать жилье в Испании при наличии домашних питомцев Правило 40-кратного расчета или как рассчитать арендную плату, которую вы можете себе позволить Спрос на аренду недвижимости в Барселоне продолжает расти Аренда квартиры после пандемии в Испании В Испании цены на аренду отличаются в среднем на 809 евро Жить в отелях Барселоны стало выгоднее, чем арендовать квартиру Стоимость аренды в Испании продолжает падать За все туристические квартиры, которые сдаются в аренду, будет взиматься плата, даже если квартира пустовала Наиболее частые нарушения договора аренды между арендодателями и арендаторами Суброгация договора аренды в Испании

4 января, 2024

Продажи жилья иностранцам в Испании достигли рекордных значений к концу 2023 года несмотря на возросшие процентные ставки и неопределенность в экономике

Valerija Blanko опубликовал тема в Недвижимость в Каталонии в собственность

По данным Генерального совета нотариусов, доля иностранных покупателей составила 21,4% от общего объема продаж с января по июнь, что является самым высоким показателем за всю историю наблюдений. За первую половину года иностранные покупатели приобрели почти 68 000 домов и квартир, что стало третьим лучшим результатом в истории. Из этих сделок 56,8% были осуществлены иностранцами-резидентами, что на 3,4% меньше, чем годом ранее. У иностранцев-нерезидентов снижение было еще более значительным - 12,4%. Самыми популярными регионами для иностранных покупателей являются прибрежные районы. Валенсийское сообщество достигло исторического максимума, продав почти 21 000 домов и квартир иностранцам. За ним следуют Андалусия (12 656), Каталония (10 350), Канарские острова (5 640) и Мадрид (4 651). Средняя цена за квадратный метр жилья, купленного иностранными покупателями в первой половине 2023 года, составила 2 095 евро, что на 1,3% выше, чем в прошлом году и является самым высоким показателем с 2008 года. Цена превысила среднюю стоимость, уплачиваемую гражданами Испании (1 574 евро за кв. м.). Иностранцы-нерезиденты заплатили еще больше - 2 598 евро за кв. м., что является самым высоким показателем в истории, и опередили иностранцев-резидентов (1 676 евро) и граждан Испании (1 574 евро). Интересно, что цены на жилье выросли больше всего у резидентов (+2,9%), затем у нерезидентов (+2,8%) и граждан страны (+0,7%). Самые высокие цены за квадратный метр заплатили покупатели из Швеции (3 036 евро) и Дании (2 930 евро), достигнув исторического максимума. За ними следуют покупатели из США (2 921 евро), Швейцарии (2 812 евро), Германии (2 724 евро) и Норвегии (2 584 евро). Хороший спрос также был среди покупателей из России (2 293 евро), Франции (2 260 евро), Италии (2 219 евро), Нидерландов (2 195 евро), Бельгии (2 180 евро) и Ирландии (2 125 евро). Средняя стоимость жилья, которую платят граждане стран вне ЕС, также достигла максимальных значений в первой половине 2023 года и составляет 2 320 евро за кв.м. С другой стороны, марокканцы (€689), румыны (€1 086) и эквадорцы (€1 335) покупают жилье в Испании по более низким ценам. Самыми активными покупателями жилья из-за границы в первые шесть месяцев 2023 года стали граждане Великобритании (9,6% от общего числа сделок), немцы (8,1%) и марокканцы (7,3%). Число сделок составило соответственно 6498, 5519 и 4931, опередив французов (4926) и румын (4336). Однако продажи гражданам Германии (-26,8%), Великобритании (-17,1%), Румынии (-13,8%), Франции (-13%) и Марокко (-8,9%) снизились по сравнению с предыдущим годом. В то же время россияне (+50,2%), украинцы (+41,6%), американцы (+13,6%), китайцы (+11,8%) и другие иностранные покупатели, не входящие в ЕС (+8%), продемонстрировали положительную динамику. Интерес к аренде жилья из-за границы также значительно увеличился в 2022 и 2023 годах. К концу второго квартала этого года количество просмотров объектов аренды на портале Idealista увеличилось на 85% по сравнению с 2019 годом. Иностранцы проявляют интерес не только к покупке жилья, но и к его аренде, даже в маленьких городах. Среди самых привлекательных регионов для аренды жилья иностранцами являются Балеарские острова (26%), Аликанте (25,2%), Малага (22,8%) и Санта-Крус-де-Тенерифе (21,4%), опережая Валенсию (17,3%), Барселону (17,2%) и Лас-Пальмас (16,9%), как и в Жироне (14,5%) и Альмерии (14,3%). Ещё об недвижимости в Испании: Недвижимость в Испании продолжает привлекать иностранных покупателей Итоги первого квартала года для рынка недвижимости Испании Рост цен на вторичную недвижимость в Испании продолжается Стоит ли пользоваться услугами переводчика при покупке недвижимости в Испании Почему помощь юриста – обязательное условие при покупке недвижимости в Испании Что нужно узнать у риэлтора при покупке недвижимости в Испании Как купить в Испании недвижимость без обременений Особенности недвижимости в Барселоне Рынок недвижимости Барселоны в третьем квартале 2021 года В Испании рынок недвижимости демонстрирует стабильный рост В Испании отмечен серьезный рост цен на недвижимость

28 декабря, 2023

В Испании появляется все больше апартаментов с гостиничными удобствами

Elisey SHevcov опубликовал тема в Аренда недвижимости в Каталонии

Рынок жилья в Испании становится все более разнообразным, предлагая апартаменты, которые объединяют удобства гостиницы и уют домашнего пространства. Несмотря на небольшой размер, эти квартиры включают обширные общие зоны, в том числе ресепшн, бассейн, фитнес-центр, сад, коворкинг, прачечную, кинотеатр и даже спа для домашних питомцев. Они предназначены для среднесрочной аренды и идеально подходят тем, кто ищет домашний уют вместо бездушных отелей. Этот тренд становится все популярнее в Европе, особенно в Германии и Великобритании, но также и в Испании он активно развивается после пандемии. Подобные квартиры часто выбирают иностранцы, молодые специалисты или пары, ожидающие въезда в новое жилье. В квартирах такого типа обычно одна или две спальни, ванная комната, гостиная, кухня и терраса. Цены начинаются от 800 евро за студию и достигают до 1,500 евро за квартиру, а средняя аренда составляет около четырех месяцев. Одним из преимуществ таких апартаментов является отсутствие предоплаты за два месяца и онлайн-бронирование с предоставлением справки о доходах. Еще одной особенностью этих апартаментов является их дружелюбное отношение к домашним животным. На территории комплексов имеется спа-центр для питомцев. С ростом стоимости недвижимости и спроса на современные апартаменты, этот рынок становится привлекательным для инвесторов, которые видят в нем перспективы роста и надежный источник дохода. Адаптивное жилье привлекает широкий круг арендаторов, обещая впечатляющую доходность. В итоге, инвестирование в такие объекты становится перспективным направлением, особенно в современном мире, где люди все больше выбирают жилье, соответствующее их потребностям и образу жизни. Ожидается, что этот тренд будет только усиливаться и адаптивный сектор жилья будет продолжать расти, предоставляя новые возможности для инвесторов. Ещё об аренде недвижимости в Испании: Как арендовать жилье в Испании при наличии домашних питомцев Правило 40-кратного расчета или как рассчитать арендную плату, которую вы можете себе позволить Спрос на аренду недвижимости в Барселоне продолжает расти Аренда квартиры после пандемии в Испании В Испании цены на аренду отличаются в среднем на 809 евро Жить в отелях Барселоны стало выгоднее, чем арендовать квартиру Стоимость аренды в Испании продолжает падать За все туристические квартиры, которые сдаются в аренду, будет взиматься плата, даже если квартира пустовала Наиболее частые нарушения договора аренды между арендодателями и арендаторами Суброгация договора аренды в Испании

7 ноября, 2023

Недвижимость в Испании продолжает привлекать иностранных покупателей

Valerija Blanko опубликовал тема в Недвижимость в Каталонии в собственность

Согласно данным реестра недвижимости за второй квартал текущего года, иностранцы осуществили 14,94% всех сделок купли-продажи. Падение общего количества сделок стало одним из факторов, поддерживающих высокие объемы продаж недвижимости. Иностранный спрос был особенно интенсивен на средиземноморском побережье и островах, что соответствует тенденции последних лет. В четырех провинциях доля иностранных покупателей составляет более 30%, что вдвое выше национального среднего. Среди провинций, где иностранцы были особенно активны, лидируют Аликанте, Санта-Крус-де-Тенерифе, Малага и Балеарские острова. В Аликанте 45% всех сделок приходятся на иностранных покупателей, а в Санта-Крус-де-Тенерифе, Малаге и на Балеарских островах их доля превышает 30%. Иностранцы также активны в провинциях Жирона, Мурсия, Лас-Пальмас, Альмерия и Таррагона, где их доля составляет от 15,8% до 29,2%. В Кастельоне, Валенсии и Барселоне их доля уже ниже среднего по стране, а в остальных провинциях она составляет менее 10%. Особую роль в рынке недвижимости Испании играют британцы, которые осуществили практически 2000 сделок во втором квартале. Однако их относительный процент снизился с 9% до 8,8%. После них наибольшую долю занимают немцы (7,25%), французы (6,56%), марокканцы (5,37%), итальянцы (5,22%), румыны (5,15%), бельгийцы (5,09%) и голландцы (4,61%). Нынешняя экономическая ситуация и высокие процентные ставки также влияют на распределение покупок жилья между гражданами разных стран. Ещё об недвижимости в Испании: Итоги первого квартала года для рынка недвижимости Испании Рост цен на вторичную недвижимость в Испании продолжается Стоит ли пользоваться услугами переводчика при покупке недвижимости в Испании Почему помощь юриста – обязательное условие при покупке недвижимости в Испании Что нужно узнать у риэлтора при покупке недвижимости в Испании Как купить в Испании недвижимость без обременений Особенности недвижимости в Барселоне Рынок недвижимости Барселоны в третьем квартале 2021 года В Испании рынок недвижимости демонстрирует стабильный рост В Испании отмечен серьезный рост цен на недвижимость

23 октября, 2023

В Испании цифровые кочевники способствуют росту продаж недвижимости

Elisey SHevcov опубликовал тема в Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство

Цифровые кочевники и сотрудники, которые работают удаленно, приехавшие в Испанию из третьих стран, стали причиной роста продаж частных домов в стране. Так, даже был побит рекорд по числу сделок по покупке иностранными гражданами частных домов. По информации, которую представило издание LaVanguardia, цифровые кочевники и сотрудники, которые работают удаленно, переезжают в Испанию по определенной схеме. Сначала они посещают страну как туристы на короткое время. Затем вновь отправляются в Испанию как туристы, но уже на более длительный срок – например, на несколько месяцев. И при этом дистанционно работают. Впоследствии такие лица начинают вести переговоры с работодателями о том, чтобы продолжить жить в Испании и работать удаленно, полностью легализуются в королевстве и приобретают жилье. Чаще всего их выбор падает на дома на берегу моря. Как показывает статистика, чаще всего по такой схеме переезда действуют немцы, французы и англичане. За последнее время больше всего домов было продано на Тенерифе, в Аликанте, Жироне, Малаге и на Балеарских островах. В Испанской нотариальной коллегии отмечают, что за первый квартал года в Испании было продано 161024 частных дома. Доля покупателей иностранцев достигла отметки в 14,52%. И это абсолютный рекорд для Испании. Напомним, в прошлом году доля иностранных покупателей составила 13,75% от общего числа сделок. Примечательно, что зарубежные инвесторы предпочитают Аликанте – здесь доля сделок, заключенных с цифровыми кочевниками и так называемым удаленщиками достигла 40%. По мнению экспертов, такие показатели свидетельствуют о росте рынка недвижимости Испании. Соответственно, специалисты советуют именно сейчас продавать свою недвижимость, пока ситуация этому способствует. Ещё о недвижимости в Испании: Несмотря на мировую неопределенность, жильё в Испании переживает сейчас «лучшие времена» Лучшие прибрежные районы Испании, для аренды или покупки жилья Начиная с 2010 года в Испании лучше покупать жилье, чем арендовать Чего ждать в этом году в бюджетном сегменте рынка недвижимости Испании Более половины населения Испании мечтает о переезде в новое жилье Скажи где ты живешь и я скажу как быстро ты продашь своё жильё Какое влияние на рынок недвижимости Испании может оказать коронавирус? Инфографика роста цен на жилье по регионам Испании 2019

26 сентября, 2023

Цены на недвижимость в Испании снова падают

Valerija Blanko опубликовал тема в Недвижимость в Каталонии в собственность

Стоимость недвижимости в Испании показала зависимость от ставки индекса Euribor и ипотечных кредитов. Статистика показала, что в период с июля по август цены на жилье упали на 0,2%. В настоящее время средняя цена за м2 составила 2 145 евро. Такие данные приводит Fotocasa. Стоит отметить, что такие значения – это первые падения цен за последние 2 года. При этом стоимость недвижимости в текущем году росла наиболее умеренными темпами. Эксперты Fotocasa, в частности, директор по исследованиям и пресс-секретарь компании Мария Матос отмечают, что исторически в августе обычно фиксируется умеренный рост, что связано со снижением спроса во время летнего сезона. При этом, по мнению специалистов, сезонное снижение цен не может привести к тенденции падения стоимости, которая наблюдается последнее время в населенных пунктах, где недвижимость наименее востребована. Отмечается, что за последний год недвижимость подорожала в 6 автономиях Испании. На Канарских островах рост цен составил 23,5%, на Балеарских островах – на 18,7%, в Наварре и Валенсии – соответственно на 13,4 и 11,2%, в Мурсии и Ла-Риохе – на 10,5 и 10,7%. Также рост цен на недвижимость зафиксирован в таких регионах, как Андалусия, Кантабрия, Арагон, Каталония, Мадрид, Галисия, Страна Басков, Эстремадура, Астурия, Кастилия и Леон, Кастилия-Ла-Манча (от 1,6 до 7,5%). Самая дорогая недвижимость на сегодня находится в Мадриде и на Балеарских островах. Здесь «вторичка» стоит соответственно 3508 и 3778 евро за 1 метр квадратный. На фоне общего падения цен стоит отметить рост показателей в 94% провинций в августе. На более, чем на 10% цены выросли в 10 провинциях. Это Санта-Крус-де-Тенерифе – рост на 32,1%, Балеарские острова - рост на 18,7%, Аликанте - рост на 15,7%, Малага - рост на 15,5%, Сория рост на 15,2%, Теруэль - рост на 14,3%, Наварра - рост на 13,4%, Лас-Пальмас - рост на 13,0%, Таррагона - рост на 12,0%, Куэнка - 11,2%, Кадис - рост на 10,8%, Ла-Риоха - рост на 10,7%, Мурсия - рост на 10,5% и Лерида - рост на 10,3%. Также цены выросли в таких столицах провинций, как Сория – на 22,0%, Санта-Крус-де-Тенерифе – на 18,9%, Пальма-де-Майорка – на 18,0%, Малага – на 15,7%, Понтеведра – на 14,9%, Аликанте – на 14,0%, Авила – на 12,9%, Валенсия – на 11,6%, Сантандер – на 11,2%, Уэльва – на 11,1% и Лас-Пальмас-де-Гран-Канария – на 10,2%. А в Саморе цены упали за год на 2,5% - и это единственный город в стране с такими показателями. Как отмечается, средняя цена на подержанное жилье растет в 83% из 642 муниципалитетов. Более того, в 64 из этих муниципалитетов стоимость жилья за год выросла более чем на 20%, а в трех из них выросла более чем на 50%. Это такие города, как Сан-Мигель-де-Салинас – 116,8%, Посуэло-де-Калатрава – 99,9% и Рохалес – 79,6%. Ещё об недвижимости в Испании: Итоги первого квартала года для рынка недвижимости Испании Рост цен на вторичную недвижимость в Испании продолжается Стоит ли пользоваться услугами переводчика при покупке недвижимости в Испании Почему помощь юриста – обязательное условие при покупке недвижимости в Испании Что нужно узнать у риэлтора при покупке недвижимости в Испании Как купить в Испании недвижимость без обременений Особенности недвижимости в Барселоне Рынок недвижимости Барселоны в третьем квартале 2021 года В Испании рынок недвижимости демонстрирует стабильный рост В Испании отмечен серьезный рост цен на недвижимость AEV: в 2021 году стоимость вторичного жилья останется стабильной, а цена нового вырастет

20 сентября, 2023

Итоги первого квартала года для рынка недвижимости Испании

Valerija Blanko опубликовал тема в Недвижимость в Каталонии в собственность

Портал Idealista подытожил результаты первого триместра текущего года для рынка недвижимости. Статистика показала, что вторичная недвижимость выросла в цене на 2,9% за квартал, а в годовом исчислении стоимость показала рост на 7,3%. В настоящее время средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке составляет 1943 евро. По словам экспертов, спрос на недвижимость в Испании остается на высоком уровне. Даже несмотря на то, что процентные ставки повышаются, а также увеличивается финансирование. Кроме того, согласно полученным данным, у большинства покупателей уже имеется в собственности другая недвижимость. Представители портала Idealista отмечают также, что рост Euribor и ставок в незначительной степени отражается на ипотечных кредитах, которые в настоящее время предлагаются испанцам. В банках снижаются остатки задолженностей, но при этом финансовые институты жестко конкурируют между собой. Эксперты также отмечают, что цены на жилье растут даже несмотря на небольшое число предложений на рынке. Специалисты уверены, что в ближайшее время цены не станут резко снижаться. А в некоторых регионах они не только сохранятся на прежнем уровне, но и продолжат расти – например, в Малаге, Мадриде, Аликанте. Как показали итоги первого квартала, в 8 столицах провинций Испании стоимость жилья снизилась, причем больше всего в Толедо – на 2,8%. Также снижение расценок зафиксировано в Таррагоне и Куэнке – соответственно на 2,3 и 1,8%. В Мелилье жилье подешевело на 1,5%. В Вальядолиде, Сьюдад-Реале, Леоне и Памплоне падение цен варьируется от 0,1 до 0,8%. Примечательно, что в Барселоне стоимость жилья сохранилась на прежнем уровне. Повышение расценок на недвижимость отмечено в остальных столицах провинций. Максимальный рост наблюдался в Валенсии, где цены выросли сразу на 4,7%. Далее следуют Малага и Пальма – на 2,2 и 2% соответственно. Меньше всего выросли цены на жилье в Бильбао – на 0,2%. Самая высокая стоимость квадратного метра по итогам первого триместра зафиксирована в городе Сан-Себастьян – порядка 5191 евро. Также дорогие квадратные метры в Барселоне (4063 евро), Мадриде (3935 евро), Пальме (3531 евро) и Бильбао (3174 евро). Статистика за январь-март для автономных сообществ следующая: недвижимость подорожала в каждом из них. Максимальный рост отмечен в Мурсии, где жилье выросло в цене на 4,6%. На второй позиции Андалусия с ростом в 4,2%, на третьей – Валенсия (рост на 3,8%). Дороже всего покупать жилье на Балеарских островах. Здесь метр квадратный стоит 3746 евро. И это рекордный показатель за историю наблюдений. В Мадриде стоимость квадратного метра находится на уровне 3111 евро, в Стране Басков – 2795 евро. В Каталонии цены на квадратный метр жилья также на высоком уровне – в среднем они составляют 2328 евро. Дешевле всего покупать недвижимость в Кастилии-Ла-Манче, Эстремадуре и Мурсии – соответственно 895, 952 и 1130 евро за метр квадратный. Самые дорогие провинции – это Балеарские острова, Гипускоа, Мадрид, Малага, Вискайя, Барселона, где стоимость квадратного метра не менее 2679 евро в среднем. А самыми дешевыми по итогам квартала оказались Хаэн, Куэнка и Сьюдад-Реаль – цены за квадрат в них не выше 822 евро. Ещё об недвижимости в Испании: Рост цен на вторичную недвижимость в Испании продолжается Стоит ли пользоваться услугами переводчика при покупке недвижимости в Испании Почему помощь юриста – обязательное условие при покупке недвижимости в Испании Что нужно узнать у риэлтора при покупке недвижимости в Испании Как купить в Испании недвижимость без обременений Особенности недвижимости в Барселоне Рынок недвижимости Барселоны в третьем квартале 2021 года В Испании рынок недвижимости демонстрирует стабильный рост В Испании отмечен серьезный рост цен на недвижимость AEV: в 2021 году стоимость вторичного жилья останется стабильной, а цена нового вырастет

2 мая, 2023

Рост цен на вторичную недвижимость в Испании продолжается

Elisey SHevcov опубликовал тема в Недвижимость в Каталонии в собственность

Как показала статистика за август, вторичная недвижимость в Испании продолжает дорожать – рост составил 0,4%. Метр квадратный в среднем стал стоить 1896 евро. В сравнении с показателями за август прошлого года он подорожал на 3,9%. При этом метр квадратный стоит все еще на 7,6% меньше, чем в 2007 году, рекордным для рынка недвижимости Испании. Примечательно, что цены растут 6 месяцев подряд. Самый высокий рост цен на вторичную недвижимость отмечен в 9 автономных сообществах страны. На 1,4% стоимость увеличилась на Балеарских островах и в Мадридском сообществе. Рост на 0,7% зафиксирован в Валенсийском сообществе, на 0,4% - в Андалусии. В Каталонии, как и в Наварре, Стране Басков, Галисии, Арагоне жилье подорожало на 0,1%. Стоит отметить, что в Мурсии, Ла-Риохе, Кастилье-Ла-Манче цены, наоборот, снизились на 0,6%. В Кантабрии также отмечено падение расценок на 0,5%, а на Канарских островах, в Астурии и Кастилье-и-Леоне на 0,1%. Самая высокая стоимость квадратного метра – 3542 евро. Она зафиксирована на Балеарских островах. В Мадридском сообществе вторая по величине ставка – 3123 евро за квадрат. Как отмечается, эти сообщества в августе достигли самых высоких цифр стоимости недвижимости на вторичном рынке за период наблюдений. При этом самые низкие цены зафиксированы в Кастилье-Ла-Манче – 890 евро за метр квадратный. За ней следуют Эстремадура и Мурсия – соответственно 933 и 1093 евро. Что касается провинций, то наибольший рост цен в августе наблюдался в Валенсии. Здесь недвижимость выросла в цене на 2%. На 1,5% подорожала недвижимость в Малаге и Альмерии, на 1,4% - в Мадриде, Уэске, а также на Балеарских островах. Снижение стоимости «вторички» было отмечено в Лериде – на 3%, Сьюдад-Реале – 1,5%, Хаэне – 1,4%, Таррагоне и Бадахосе – на 1,3%. Как и среди автономий, лидером по стоимости недвижимости стали Балеарские острова. В этой провинции за квадратный метр придется в среднем заплатить 3542 евро. В Гипоскуа квадратный метр достиг отметки в 3305 евро. В провинции Барселона стоимость квадратного метра на рынке вторичной недвижимости по данным за август составила 2742 евро. Самые выгодные предложения были найдены в Сьюдад-Реале – в среднем 750 евро за квадрат. До 900 евро за метр квадратный стоит жилье в Куэнке и Хаэне. Среди столиц лидером по росту цен стала Куэнка. Ее показатель - +5,8%. За ней следуют Валенсия, Сеговия и Пальма – рост соответственно на 3,3, 2,4 и 2,3%. В Толедо и Памплоне недвижимость подорожала на 2,1%. В Барселоне квадратные метры вторичной недвижимости стали дороже на 1,2%, достигнув отметки в 4085 евро. Как отмечается, эта цифра ниже, чем в сентябре 2018 года на 4,5%. В Мадриде стоимость вторичной недвижимости в августе побила исторический максимум, достигнув значения в 3973 евро за квадрат (рост на 1,9%). Как показала статистика, самым дорогим городом среди столиц стал Сан-Себастьян – 5126 евро за метр квадратный. Это также исторический рекорд. Дешевле всего приобретать жилье в Авиле – 1077 евро за квадрат, а также в Мурсии и Куэнке – соответственно 1079 и 1081 евро/м2. Ещё об недвижимости в Испании: Стоит ли пользоваться услугами переводчика при покупке недвижимости в Испании Почему помощь юриста – обязательное условие при покупке недвижимости в Испании Что нужно узнать у риэлтора при покупке недвижимости в Испании Как купить в Испании недвижимость без обременений Особенности недвижимости в Барселоне Рынок недвижимости Барселоны в третьем квартале 2021 года В Испании рынок недвижимости демонстрирует стабильный рост В Испании отмечен серьезный рост цен на недвижимость AEV: в 2021 году стоимость вторичного жилья останется стабильной, а цена нового вырастет

6 сентября, 2022

Правило 40-кратного расчета или как рассчитать арендную плату, которую вы можете себе позволить

Elisey SHevcov опубликовал тема в Аренда недвижимости в Каталонии

Плата за аренду жилья является одной из самых больших проблем, с которой многие испанцы сталкиваются каждый месяц. Сам Банк Испании рекомендует выделять на аренду жилья примерно 35% ежемесячного дохода. Таким образом, для человека с чистой зарплатой в €1000 аренда жилья не должна превышать €350 в месяц. Но есть и другие методы, которые могут помочь вам рассчитать оптимальную стоимость аренды. Одним из них является 40-кратное правило, согласно которому ежемесячные расходы на аренду жилья вычисляются по годовому окладу работника. Используя этот способ, нужно разделить свой годовой чистый оклад на 40 и выделить эту сумму на оплату аренды жилья. Для чего это правило? Чтобы человек мог также посчитать, сколько денег нужно выделить на оплату других счетов, на покупку, отдых или сбережения. Таким образом, если человек за год получает около 20 000 евро, делим эту цифру на 40, получаем 500 евро (на арендную плату в месяц). Сторонники такого правила утверждают, что введение этого способа поможет людям правильно распоряжаться финансами. В реальности очень трудно применять это способ с нынешними зарплатами и текущим рынком аренды. Цены на аренду растут, и остается только платить больше, или снимать комнату вместо целой квартиры. Согласно отчету Idealista о стоимости аренды, средняя цена за квадратный метр в Испании выросла на 0,9% до 10,6 евро в январе (хотя в таких городах, как Барселона и Мадрид, она составляет от 14 до 15 евро за кв.м. в месяц). Ещё об аренде недвижимости в Испании: Спрос на аренду недвижимости в Барселоне продолжает расти Аренда квартиры после пандемии в Испании В Испании цены на аренду отличаются в среднем на 809 евро Жить в отелях Барселоны стало выгоднее, чем арендовать квартиру Стоимость аренды в Испании продолжает падать За все туристические квартиры, которые сдаются в аренду, будет взиматься плата, даже если квартира пустовала Наиболее частые нарушения договора аренды между арендодателями и арендаторами Суброгация договора аренды в Испании Расторжение договора аренды в Испании в соответствии со статьей 1124 ГК Сроки в договорах аренды жилья Испании. Как не запутаться

11 февраля, 2022

Несмотря на мировую неопределенность, жильё в Испании переживает сейчас «лучшие времена»

Elisey SHevcov опубликовал тема в Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство

В 2021 году у рынка недвижимости самая стабильная цена, а за последние два года, несмотря на коронавирус объём операций купли-продажи увеличился, а цифры достигли показателей 2007-2008 гг. Цена также осталась стабильной: рост чуть ниже 5% за год. Эксперты полагают, что жилье останется стабильным, но внешние факторы в сфере недвижимости (инфляция, пандемия или поставки сырья для строительства) могут повлиять на цену в 2022 году. Рынок жилья не перестает агрегировать почти с начала 2021 года Несмотря на простой продаж в 2020 году из-за карантина, сегодняшние данные по продажам жилья не только лучше предпандемического периода 2019 года, но и достигают показателей, которые аналогичны тем, что были зарегистрированы в период с 2007 по 2008 год. По состоянию на октябрь этого года согласно данным нотариусов в 2021 году уже было продано более 527 000 единиц недвижимости, что намного больше, чем было продано за год в период с 2009 по 2016 год, и практически столько же, как и в 2017 году. Фактически у недвижимости Испании сейчас «самые лучшие времена». Согласно Индексу регистрационной активности недвижимости (IRAI), составленному Коллегией в сфере регистрации, во втором квартале активность выросла на 20,9% и поднялась до пункта 117.8 (самый высокий уровень с начала 2008 года). Около 80% всех операций, закрытых в этом году, приходятся на вторичную недвижимость, но наибольший прирост наблюдается у продаж нового жилья (39.3% за год). Если сравнивать с данными за период пандемии, то со второго квартала 2020 год по второй квартал 2021 года было продано 82 216 жилья в новостроях, что на 21,5% больше, чем за аналогичный период 2019-2020 года. По продажам лидирует рынок недвижимости Мадрида (17 840 сделок), затем следует Барселона (7 325), Малага (7 179), Аликанте (5 932) и Валенсия (4 243), где было куплено больше всего новой недвижимости. По данным Idealista, каждая третья недвижимость, проданная через главный рынок недвижимости в южной Европе, продавалась быстрее, чем за месяц, согласно исследованию, опубликованному за октябрь. В процентном соотношении 32% недвижимости продается быстрее, чем за месяц, 23% недвижимости продается в течение 1-3 месяцев, еще 33% недвижимости продаётся в период от одного квартала до года, а остальные 12% продаются за период от года. Стоимость жилья по регионам Даже при условиях пандемии, цены остаются стабильными, с небольшой тенденцией к росту. Несмотря на большое количество сделок и ипотечных кредитов, цена продолжает расти: +2,8% в конце 2021 года, согласно индексу цен на жилье, разработанному специалистами idealista. Рост в Мадриде составил 0,5%, в то время как в Барселоне цены упали на 1,9%. Стоимость жилья без ипотечного кредита в третьем квартале составила 1661,6 евро/м2, согласно данным Министерства транспорта, мобильности и городского развития, и увеличилась почти на 3% в годовом исчислении. Несмотря на значительное увеличение и повышение в сделках с недвижимостью и ипотечным-кредитом, эксперты категорически отвергают риск появления пузыря на рынке недвижимости. На рынке недвижимости, в свою очередь уже произошли некоторые изменения. Так в Мадриде в этом году продали на 14% больше недвижимости, чем в прошлом, а в Барселоне - на 3% больше, чем в 2021. На основных рынках жилья в Испании также существует некоторая неоднородность. Самый большой спрос в крупных городах, таких как Мадрид, Барселона, Валенсия, Севилья, Малага, Бильбао, Астурия и Сарагоса. Если сравнивать предложение на жилье, то в Мадриде оно увеличилось за год на 7%, а в Барселоне на 30%. Это объясняется тем, что большая часть недвижимости для аренды в Барселоне была выставлена на продажу. Прогнозы рынка на 2022 год Прогнозы по недвижимости на 2022 год положительные, ожидается выше полумиллиона сделок «купли-продажи», при условии, что спрос останется стабильным. Однако существуют риски, не связанные с недвижимостью, которые могут навредить развитию рынка (например, новые штаммы коронавируса). Во-вторых, не стоит забывать об инфляции, которая также может повлиять на рынок недвижимости. И в-третьих, в случае задержек поставки сырья для жилищного строительства рынок недвижимости также будет подвержен изменениям. Ещё о недвижимости в Испании: Лучшие прибрежные районы Испании, для аренды или покупки жилья Начиная с 2010 года в Испании лучше покупать жилье, чем арендовать Чего ждать в этом году в бюджетном сегменте рынка недвижимости Испании Более половины населения Испании мечтает о переезде в новое жилье Скажи где ты живешь и я скажу как быстро ты продашь своё жильё Какое влияние на рынок недвижимости Испании может оказать коронавирус? Инфографика роста цен на жилье по регионам Испании 2019

31 декабря, 2021

Рынок недвижимости Барселоны в третьем квартале 2021 года

Valerija Blanko опубликовал тема в Недвижимость в Каталонии в собственность

В этом году продажи недвижимости выросли. И это не удивительно, ведь в прошлом году пандемия снизила продажи недвижимости. Последние данные BCN Advisors указывают на многообещающие изменения в секторе недвижимости, так как количество продаж в провинции Барселона за первые три квартала 2021 года увеличилось на 33% (43 467 продаж) по сравнению с аналогичным периодом 2020 года (32 743 продажи). За первые девять месяцев 2021 года было зарегистрировано 43 467 продаж (это уже как показатели 2019 года). Ещё когда было совершено 42 893 сделки купли-продажи, стало ясно, что это на 83% больше, чем за такой же период 2014 года (23 722 продажи). Рост продаж жилья Если сравнивать по кварталам, то в третьем квартале 2021 года в Барселоне продажи недвижимости выросли на 57% по сравнению с третьим кварталом 2020 года. А вот, сравнивая второй квартал с третьим, можно заметить, что рост составляет - 7%. В третьем квартале 2021 года в провинции зарегистрировано 15 427 продаж, что выше продаж за аналогичный период 2019 года (на 13%) и даже немного выше, чем количество продаж за тот же период в 2007 году (на 0,3%). Провинция Барселона остается очень привлекательным вариантом для покупателей недвижимости: это вторая провинция с наибольшим количеством сделок купли-продажи (лидирует Сообщество Мадрид, где было зарегистрировано 21670 продаж за третий квартал 2021 года). Количество продаж нового жилья в провинции Барселона в третьем квартале 2021 года выросло почти на 31% по сравнению с продажей нового жилья за тот же период 2020 года. По последним данным количество продаж во всех районах Барселоны также растёт. Эшампле - 1031 продажа (+78%); Сан Марти - 975 продаж (+ 23%); Орта-Гинардо - 715 продаж (+ 13%); Сантс- Монтжуик - 663 продажи (+ 4%); Сант-Андреу - 663 продажи (+ 16%); Ноу Баррис - 606 продаж (+ 23%); Сарриа-Сант-Жерваси - 570 продаж (+ 37%); Грасиа - 516 продаж (+ 26%); Сьютат Велла - 488 продаж (+ 33%); Лес Кортс - 315 продаж (+ 14%). Иностранные покупатели Кажется, интерес иностранцев к Барселоне не уменьшился, даже несмотря на пандемию. 8% от общего объема продаж в провинции Барселона в третьем квартале 2021 года были сделаны иностранцами. Повышение цена на недвижимость Средняя цена на жилье во всей Барселоне в третьем квартале 2021 года составила 3925 евро за квадратный метр, по данным портала недвижимости Idealista, что представляет собой ежегодное снижение на 3,9%. Тем не менее, в 2 из 10 районов наблюдалось повышение цен: Грасиа (4194 евро за кв.м.) и Сарриа-Сант-Жерваси (5207 за кв.м.), что свидетельствует о росте цен на 1.6% и 0.5% соответственно. В остальных восьми районах города было отмечено ежегодное снижение. Крупные мировые события неизбежно оказывают влияние на стоимость недвижимости. И если в 2020 году цены резко упали из-за ковида, то сейчас недвижимость будет расти в цене. Именно поэтому инвесторам выгодно покупать прямо сейчас, пока цена не поднялась. Ещё об недвижимости в Испании: В Испании рынок недвижимости демонстрирует стабильный рост В Испании отмечен серьезный рост цен на недвижимость AEV: в 2021 году стоимость вторичного жилья останется стабильной, а цена нового вырастет Покупка недвижимости в Испании онлайн. Часть первая Как правильно выбирать посредника при покупке жилья в Испании Неуверенность в лыжном сезоне не снижает интерес к покупке жилья на горнолыжных курортах Спрос на отдельное и просторное жилье вырос в Испании Что нужно знать перед покупкой строящегося жилья в Испании?

17 декабря, 2021

Лучшие прибрежные районы Испании, для аренды или покупки жилья

Elisey SHevcov опубликовал тема в Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство

В прибрежных районах Испании рынок недвижимости, обычно очень активный. Здесь жилье продают и сдают в аренду. А чтобы выбрать самое лучшее побережье нужно посмотреть рейтинг востребованных прибрежных районов для аренды жилья. К тому же, не стоит забывать, что в прибрежных провинциях наибольшим спросом пользуются столицы провинций, что не удивительно. Самыми популярными муниципалитетами стали Барселона, Валенсия, Малага, Аликанте и три столицы островов (Пальма, Лас-Пальмас-де-Гран-Канария и Санта-Крус-де-Тенерифе). Далее в рейтинге небольшие города, более известные как туристические районы Кальвия (Майорка), Гандия (Валенсия), Торревьеха (Аликанте), Марбелья (Малага) или Сан Бартоломе де Тирахана, с пляжами Маспаломас и Плайя-дель-Инглес на острове Гран-Канария. Есть и другие провинции где муниципалитеты уже давно пользуются популярностью у туристов: Ллорет-де-Мар (Жирона), Картахена (Мурсия), Альмунесар (Гранада) и Фос (Луго). В Испании есть города, которые пользуются еще большим спросом, чем столицы провинций: Оропеса де Мар (Кастельон) и Пуэрто де Санта Мария (Кадис). На севере популярностью пользуются большие города, такие как Виго (Понтеведра), Хихон (Астурия) или Гетхо (Бискай), при этом они не являются столицами провинций. Спрос на недвижимость в этих городах такой же как и на побережье Корунии, Сантандера или Сан-Себастьяна. Цены на аренду жилья в этих муниципалитетах весьма разнообразны. В Сан-Себастьяне и Барселоне, которые считаются самыми дорогими столицами, цена аренды составляет 14.5 евро за кв.м. в месяц, в Пальме 11 евро/ м2 в месяц, Лас Пальмас де Гран Канария - 9.9 евро/ м2 в месяц, но есть и город Санксенксо, где цена в июне составляла примерно 20.5 евро/ м2 в месяц. Самыми дорогими муниципалитетами также считаются Сан-Бартоломе де Тираджана, в провинции Лас-Пальмас (13,6 евро / м2 в месяц), Кальвия на Балеарских островах (13,2 евро / м2), Плайя де Аро в Жироне (12,2 евро/м2) и Маталасканьяс в Уэльве (11,8 евро/м2). С другой стороны, самая бюджетная аренда жилья наблюдается в муниципалитетах Сан-Хавьер в провинции Мурсия и Гандия в провинции Валенсия (по 5,6 евро/м2 в месяц), в Картахене (Мурсия) за аренду нужно заплатить 6 евро за кв.м. в месяц) и в Рокетас-де-Мар (Альмерия) - 6,4 евро/м2 в месяц. Ещё о недвижимости в Испании: Начиная с 2010 года в Испании лучше покупать жилье, чем арендовать Чего ждать в этом году в бюджетном сегменте рынка недвижимости Испании Более половины населения Испании мечтает о переезде в новое жилье Скажи где ты живешь и я скажу как быстро ты продашь своё жильё Какое влияние на рынок недвижимости Испании может оказать коронавирус? Инфографика роста цен на жилье по регионам Испании 2019 Сколько в Испании надо заплатить за покупку нового жилья. По провинциям

20 июля, 2021

Спрос на аренду недвижимости в Барселоне продолжает расти

Elisey SHevcov опубликовал тема в Аренда недвижимости в Каталонии

Спустя девять месяцев после принятия каталонским парламентом закона об аренде жилья, который урегулировал цену на аренду жилья в Барселоне и 60 других населенных пунктах с населением более 20 000 человек, на рынке недвижимости наблюдается три основные последствия, которые представители idealista проанализировали ещё в марте прошлого года. Они проверяют данные по относительному спросу и ценам в Барселоне и сравнивают их с рынком недвижимости без регулирования, таким как Мадрид. В Барселоне относительный спрос вырос С одной стороны, так называемый эффект на спрос в условиях возможности найти более дешевую арендную плату вырос в Барселоне почти на 30%. С момента вступления в силу 22 сентября закона, который регулирует арендную плату, все больше людей ищут более доступные квартиры, как мы видим на графике ниже. С другой стороны, относительный спрос в Мадриде снизился на 0,3% по сравнению с сентябрем прошлого года. После застоя рынка недвижимости во время карантина и самоизоляции, он возобновился лишь в мае-июне 2020 года, хотя показатели в настоящее время по-прежнему ниже среднего по сравнению с показателями за последние два года. Относительный спрос рассчитывается по контактам, которые получены с объявлений, что были опубликованы в idealista. Второй фактор роста спроса в Барселоне заключается в том, что предложение квартир на столичном рынке аренды было сокращено на 21.2% за последние девять месяцев. Такое «падение предложения» может быть вызвано несколькими факторами, например подписанием большого числа арендных договоров. Однако статистика, опубликованная городским советом Барселоны на основе данных INCASOL, показывает, что в период с октября по декабрь в каталонской столице было заключено почти 12 200 новых договоров аренды, в среднем за квартал до начала пандемии коронавируса. С другой стороны арендный фонд в Барселоне и практически по всей Испании вырос после пандемии в 2020 году, удвоив свой запас в некоторых случаях по сравнению с 2019 годом. В период с сентября по декабрь прошлого года предложение квартир по исследованиям idealista за несколько недель достигло более 23 000 объявлений в Барселоне. Несмотря на это, со второго квартала этого года было не более 20 000 объявлений по аренде недвижимости, что подтверждает вышеупомянутое падение. Некоторые эксперты полагают, что восстановление нормальной жизни и постепенное возвращение туристов в Барселону может увеличить предложение аренды жилья для туристов, которое стало обычной арендой. В Мадриде был зафиксирован рост предложения на недвижимость в аренду на 2% по сравнению с сентябрем 2020 года. Фактически, 30000 объявлений в начале 2021 года. Изменение цены Цены на аренду жилья в обоих городах продолжают корректироваться, как это наблюдалось с мая, после начала кризиса коронавируса. В разгар пандемии в Барселоне, цены упали более чем на 14%. Но если сравнивать со средней ценой в начале июня, с которой началось регулирование аренды, изменение едва заметно -1,4%. В Мадриде, тем временем, цены остаются такими же, что и в марте. Если в то время было зафиксировано снижение на 3,4%, то сейчас оно - 3,7%. Ещё об аренде недвижимости в Испании: Аренда квартиры после пандемии в Испании В Испании цены на аренду отличаются в среднем на 809 евро Жить в отелях Барселоны стало выгоднее, чем арендовать квартиру Стоимость аренды в Испании продолжает падать За все туристические квартиры, которые сдаются в аренду, будет взиматься плата, даже если квартира пустовала Наиболее частые нарушения договора аренды между арендодателями и арендаторами Суброгация договора аренды в Испании Расторжение договора аренды в Испании в соответствии со статьей 1124 ГК Сроки в договорах аренды жилья Испании. Как не запутаться

1 июля, 2021

Войти

Поиск

Поиск по тегам

Поиск по автору

Тип контента

Форумы

Категории

Категории

Категории

Блоги

Категории

Категории

Календари

Группы продуктов

Категории

Поиск результатов в...

Поиск контента, содержащего...

Дата создания

Начало

Конец

Дата обновления

Начало

Конец

Фильтр по количеству...

Минимальное количество комментариев

Минимальное количество ответов

Минимальное количество отзывов

Минимальное количество просмотров