Поиск в системе
Результаты поиска по тегам 'обзор рынка недвижимости'.
Найдено 44 результата
-
Недвижимость в Испании 2018: цены на жилье вырастут на 10%, а покупки - на 20%
Наталия Маджик создал теме в Недвижимость в Каталонии в собственность
Многие наши соотечественники на Пасху и майские праздники придут в Испанию. И, как показывают опросы, почти треть из них - с целью присмотреть недвижимость. У многих из них есть сомнения, когда именно совершать покупку, и что говорят прогнозы по рынку недвижимости Испании? Не буду нескромной, продвигая свое мнение, а ознакомлю читателей с мнением одной из крупных компаний, специализирующейся на элитной недвижимости, «Engel & Völkers». Ее прогнозы публиковали во многих испанских СМИ. Особенно большой интерес вызвал доклад о рынке жилья в Испании и Андорре, который был представлен в конце февраля в Мадриде. От себя я добавила лишь несколько схем, для наглядности. Прогноз 1. В Ближайшие несколько лет рынок недвижимости Испании будет расти. Рост цен – на 10%. Продаж – на 20% Эйфория на рынке жилья в 2018 г находится на самом высоком уровне после кризиса и, по мнению экспертов, такая ситуация будет продолжаться в ближайшие нескольких лет. Если 2017 год считают первым годом истинного восстановления после кризиса, все указывает на то, что 2018 год только утвердит это восстановление. На это указывает стабильный и значительный рост продаж в больших городах. По прогнозам Engel & Völkers, в 2018 году периферия Мадрида и Барселоны займет центральное место в этом рейтинге, хороший рост будет и в таких городах, как Валенсия, Малага, Сан-Себастьян или Аликанте. По оценкам компании, цены будут расти в среднем на 10% во всей Испании, а продажи вырастут до 20%. Прогноз 2. Причины оптимизма роста рынка недвижимости в Испании в 2018-2020 г – аппетиты инвесторов и выгодные кредиты Хуан-Гало Масиа, генеральный директор «Engel & Völkers» отделов Испании, Португалии и Андорры, выявляет несколько причин для такого оптимизма. Цитируем: «С одной стороны, консолидация экспансивного цикла экономики, консолидация аппетита на национальном и международном инвесторах для Испании и сценарий низких процентных ставок в среднесрочной перспективе.» Кроме того, говорит Макиа, «в Испании сохраняется важный спрос после кризиса. 2.2 миллиона семей, которые сейчас живут в аренде, будут стремиться искать недвижимость на периферии и не платить высокую арендную плату, которая характерна для центральных зон». При этом, отмечают эксперты, изменение стимулов в банковской практике является следствием реальных стимулов в экономике Испании. Что это значит? Если говорить проще, это означает, что: Банки Испании стали давать более выгодные кредиты (сейчас много предложений с низкой фиксированной ставкой), Рост доходов вследствие роста экономики «развязал пояса» семьям, которые хотели приобрести недвижимость в собственность, но не имели такой возможности. Международных же инвесторов привлекает простой расчет: стремительный рост цен на аренду при еще низких ценах дает отличную рентабельность. За последний год иностранцы вложили в недвижимость Испании 31 млрд евро (!!!), выведя по этому показателю Испанию на первое место в мире. «Сейчас в Испании можно получить ипотечный кредит с доходом около 1600 евро в месяц, хотя всего пару лет назад для этого требовалось гораздо больше, примерно 3000 евро», - прокомментировал старший менеджер «Engel & Völkers». От себя добавлю, что аппетит покупателей должен вырасти и за счет Жилищного плана 2018-2021. Прогноз 3. Покупка недвижимости перемещается на периферию Специалисты «Engel & Völkers» утверждают, что в 2018 году начнется перенос интересов покупателей в пригородные зоны. В этом контексте основным фактором является давление цены. В мегаполисах Испании уже стало слишком дорого. Если в 2017 году цены на недвижимость выросли в среднем на 8% по всей Испании, то по мегаполисам рост цен показал двузначные результаты. В то же время количество транзакций по стране выросло в среднем на 15%, а мегаполисах – на 27%. Такое положение усилило динамику рынка недвижимости, но в то же время вызвало изменение спроса. «Семьи, которые живут в аренду в центрах городов, обнаружили, что без изменения бюджета можно купить в кредит дом в пригороде», - говорит Хуан-Гало Масиа. Эта тенденция, начатая в 2017 году, говорится в докладе «Engel & Völkers», будет консолидирована в текущем году. В результате будут повышаться цены и в пригороде Мадрида и Барселоны. Отношение инвесторов дает аналогичный сигнал. Исторические центры Мадрида и Барселоны уже сейчас находятся на максимальных уровнях спроса и цен, и на этом фоне растет интерес инвесторов к меньшим о размеру городам. «Если в 2017 году самый высокий рост цен был зафиксирован в Мадриде, Барселоне и Пальма-де-Майорке, то в 2018 году основными открытиями станут пригороды этих городов вместе с Жироной (Коста Брава), Валенсией, Малагой или Аликанте и некоторыми ведущими туристическими зонами, которые сейчас используются преимущественно как «вторая резиденция», - говорит Масиа. Прогноз 4. Рынок недвижимости Испании далек от «пузыря» Слухи о том, что в Испании зреет «пузырь», сильно преувеличены. Хуан-Гало Масия, Генеральный директор, «Engel & Völkers» рассказывает о том, что будут покупать в Испании, опираясь при этом не только на прогнозы, но и на конкретные будущие сделки. Ведь уже много договоров купли-продажи недвижимости находятся в компаниях в стадии предконтракта. Хотя, говорит Масия, 89% операций на рынке недвижимости Испании будет сосредоточено на покупке вторичного жилья, новое строительство начинает отвоевывать позиции на протяжении 2018 года. Как вы видите из схемы (новострой обозначен оранжевым), Испании очень нужно новое жилье! Рынок не насыщен. Согласно данным « Engel & Völkers», спрос на новое строительство в Испании не удовлетворен, особенно в больших городах, и главная причина заключается в том, что банки по-прежнему очень неохотно предоставляют займы компаниям-промоутерам. «Только те, у кого есть американское финансирование, такие как Neino или Vía Célere, среди прочих, могут себе позволить выкладывать постоянные новые предложения на рынок нового жилья в Испании». См. Статью: Что лучше: новострой или вторичное жилье в Испании? Международные инвесторы по-прежнему заинтересованы в Испании, и интересно, что те, кто больше всего недвижимости, по-прежнему, в Испании приобретается британцами. В 2017 году также наблюдался рост спроса на покупку жилья в Испании также со стороны американцев, а латиноамериканцы по-прежнему являются лидерами в области покупки объектов элитной недвижимости как в центре Мадрида, в Барселоне, так и на побережье Испании. Вот так выглядит спрос в 2018 году на испанскую недвижимость по национальности покупателя А на этой схеме видно, что до показателей цен 2006 -2008 года Испании еще далеко, поэтому о пузыре не может быть и речи Сравните это также с количеством выдаваемых ипотек в разные годы и вы еще больше уверитесь в том, что пузыря не предвидится. Известно, что 70% недвижимости в Испании покупается без ипотеки Несмотря на весь этот оптимизм, Гало Масиа решительно против того, что в Испании инвесторы столкнулись с новым ростом пузыря на рынке жилья. «Если сравнить ситуацию с данными 2006 года, то любому специалисту сразу будет ясно, что Испания далека от пузыря», - заверил он. И о каталонском кризисе…. Любопытное влияние эффекта 1 октября на каталонский рынок По словам «Engel & Völkers», напряжение, вызванное референдумом 1 октября, оказало прямое влияние на цены на жилье в Барселоне. По экономическим оценкам, это вызвало падение на 2%. Однако Каталония далека от тех заголовков, которые щедро высыпают в газетах падкие на шумиху журналисты: «Падение цен на 30%, «Каталонский кризис»… И т.д. Даже с тем небольшим падением, которое произошло в конце 2017, показатели экономики и рынка недвижимости в Каталонии до сих пор практически недосягаемы для остальных регионов Испании , кроме, разве что, Мадрида. На самом деле, практически референдум не снизил цены, а на время остановил спрос, так как инвесторы отложили сделки и взяли паузу, либо же, пользуясь ситуацией и готовностью «подогретых» намечающимися сделками продавцов, пытались опустить цену.. На самом деле, как показывают уже первые месяцы 2018 года, отложенные сделки возобновились, а рост инвесторов к Каталонии не снизился. Хорошие показатели рентабельности, платежеспособное население, лучший климат (наиболее мягкий в Испании) не может заставить инвестора долго держать палец на кнопке «пауза», - пояснил Масия. С уважением, Наталия Маджик©, 2018. Юрист, специалист по недвижимости и открытию бизнеса в Испании, налоговый администратор, автор правовых и экономических обзоров по Испании. Ещё о недвижимости в Испании: Плюсы и минусы жилья со статусом VPO в Испании В 2018 году в Барселоне изменят кадастровую стоимость недвижимости. Как это коснется собственников? Три вида покупателей на рынке недвижимости в Испании в 2018 году Прогноз по рынку недвижимости Испании на 2018 год Как правильно купить квартиру в Барселоне? Какие цены в Барселоне на новые квартиры после референдума 2017? Эволюция цен в районе Sarrià Sant Gervasi, Барселона, 2016-2017 год Эволюция цен в районе Грасия, Барселона, 2016.2017 год Преимущества покупки жилья в пригороде Барселоны 2017 -
Инвестиции в недвижимость Испании. Требовательный (бывалый) покупатель
Наталия Маджик создал теме в Недвижимость в Каталонии в собственность
Статистика за 2017 год по продажам жилья в Испании четко выделила три типа покупателей, которые объединены в группы по запросам, возрасту, финансовым возможностям и другим показателям. Если вы планируете продать недвижимость, вам будет интересно узнать о таких группах. Так, на 2018 год в Испании выделяют покупателей-прагматиков, требовательных покупателей и покупателей бывалых. К первой группе относится 53% всех заключенных сделок. Ко вторым- еще 35%. Оставшаяся часть приходится на бывалых. В предыдущих статьях мы расписали все особенности требований двух групп покупателей. Сегодня же речь пойдет о третьей категории. Даем ссылки на предыдущие части: Инвестиции в недвижимость Испании. Покупатели - прагматики Требовательный покупатель – второй профиль покупателей недвижимости в Испании И переходим к третьей заключительной части, о бывалых покупателях испанской недвижимости. Бывалый покупатель - это профиль, в котором самые имеют большой процент присутствия покупатели старшего возраста. Так, например, почти половину из них составляют лица в возрасте от 45 лет и выше (42%). Хотя большинство из них живет в паре, в этом профиле процент таких покупателей ниже, чем в общем количестве покупателей (63%). Зато большую актуальность приобретает профиль тех, кто живет один: их в этом сегменте 17%. Сразу хочу сказать, что таких покупателей риэлторы не очень любят. Выбирают они долго, требования ставят мало выполнимые, а бюджет у них небольшой. Дело в том, что у них уже есть опыт покупки жилья в Испании. Зато они согласны ждать и идти на переговоры. Цель покупки В этом сегменте покупателей, несмотря на то, что чаще всего целью покупки является приобретение жилья для себя (личного проживания ) – таких тут 66%, наблюдается и значительное присутствие тех, кто покупает недвижимость в Испании в качестве инвестиции (16%). Как можно видеть в случае прагматиков, два подобных сегмента можно отличить друг от друга по их более низкому требованию. Предполагаемое использование купленного дома у придирчивого покупателя является: приобретение для собственного проживания, хотя и в меньшей степени, чем в общем срезе. также покупка с целью инвестиций (19% против 11% в глобальном масштабе). второе место жительства (вторая резиденция) (21% против общего в 13%). Интересно при этом, что те, кто стремится приобрести второй дом , обычно живут со своим партнером и детьми (37%). Цена покупки В обоих случаях стартовый бюджет ниже среднего: например, 42% из суровых покупателей устанавливают максимальный бюджет в 100 000 евро. Фактически, среди тех придирчивых покупателей, кто собирается приобрести вторую резиденцию, тех, кто установил порог покупки на уровне ниже 100 000, большинство (51%). Зато это также профиль, наиболее готовый к переговорам, поскольку 56% заявляют, что они согласны на обсуждение дополнительных условий, против 49% от среднего по стране. Требования придирчивых покупателей к недвижимости Чего хотят бывалые? Опять же цена и количество комнат находятся в основе их перечня требований, являющихся основными требованиями для тех, кто собирается купить вторую резиденцию. Со своей стороны, те, кто рассматривает покупку жилья в качестве инвестиции, выдвигают аспекты, связанные с местоположением, такие как хорошие транспортные развязки, зеленая зона или предлагаемые поблизости услуги. Год постройки Бывалые покупатели согласны на дома более старые, чем обычные покупатели, и, в большей степени, покупают квартиры в домах старше 30 лет. Особенно это касается тех, что покупают жилье в качестве инвестиции (70%) Площадь жилья Что касается площади жилья, то 41% из бывалых покупателей ищут жилье площадью от 40 до 80 квадратных метров. По количеству комнат тут сконцентрирован более высокий процент покупателей, ищущих квартиры, в которых менее трех комнат (42%). Тип жилья В типе запрашиваемого жилья снова возникают различия между этими двумя профилями: инвесторами и теми, кто просто хочет купить второе жилье. В то время как большинство профилей инвесторов ищут квартиры и «атико»* (верхний этаж с террасой), покупатели, приобретающие второе место жительства, хотели бы приобрести дом или виллу . См. нашу статью - Виды недвижимости в Испании с точки зрения инвестиций С уважением, Наталия Маджик©, 2018. Юрист, налоговый администратор в Каталонии. Автор правовых и экономических обзоров по Испании. Ещё о недвижимости в Испании: Три вида покупателей на рынке недвижимости в Испании в 2018 году Прогноз по рынку недвижимости Испании на 2018 год Как правильно купить квартиру в Барселоне? В 2018 году в Барселоне изменят кадастровую стоимость недвижимости. Как это коснется собственников? Какие цены в Барселоне на новые квартиры после референдума 2017? Эволюция цен в районе Sarrià Sant Gervasi, Барселона, 2016-2017 год Эволюция цен в районе Грасия, Барселона, 2016.2017 год Преимущества покупки жилья в пригороде Барселоны 2017 Итоги лета 2017: 10 городов Испании, где больше всего выросли цены Недвижимость в Испании, цены 2016: все четыре провинции Каталонии -
Требовательный покупатель – второй профиль покупателей недвижимости в Испании
Наталия Маджик создал теме в Недвижимость в Каталонии в собственность
Сейчас маркетологи говорят о трех четких типах покупателей в Испании: прагматичный, требовательный и придирчивый (бывалый). Сегодня мы рассмотрим каждый из них, узнаем, какое жилье они покупают, в какой цене, где. Какие требования они предъявляют к покупке и для каких целей ищут эту самую недвижимость. Впрочем, стоит отметить, что в 2018 году все три группы объединяет одно: цена, количество комнат и местоположение - ключевые аспекты для всех трех типов покупателей. Также есть еще одна общая тенденция: 33% покупателей недвижимости в Испании сразу ищут финансирование (кредит) для покупки жилья. О прагматиках (а их среди покупателей жилья в Испании 43%) вы можете почитать в первой части статьи: Три вида покупателей на рынке недвижимости в Испании в 2018 году, о придирчивых – в следующей части. Требовательный покупатель (а это на сегодняшний день 35% от всех покупателей жилья) живет в основном в паре (82%) , причем в этом сегменте больше тех, кто еще и имеет детей (51%). 70% требовательных покупателей составляют люди от 25 до 34 лет. Что касается цели покупки, то для 81% этого сегмента использование жилья определяется как основное место жительства (покупка для себя). Кроме того, почти для половины речь идет не о первой покупке, а об улучшении жилищных условий (46%). При этом такие покупатели твердо уверены в расчетах, что приобретение недвижимости в Испании более выгодно, чем аренда, и при выборе имеют в виду также возможность, в случае изменения жизненных обстоятельств, сдавать в аренду такое жилье. Год постройки недвижимости Требовательные покупатели ищут жилье в Испании не в очень старых домах (до 50 лет), при этом 31% сообщили, что слоняются в пользу новостроек (в общем профиле по стране таких покупателей всего 18%) Размер Требовательный покупатель ищет жилье в Испании большего размера и большим количеством комнат (не менее трех). Так, 82% из профиля ищут жилье из трех или более комнат и в в том же городе проживания, где сейчас находятся (81%) или не более чем в 20 км от него. Цена покупки Этот профиль начинается с более высокого бюджета, чем остальные : 61% требовательных покупателей ищут жилье в диапазоне цен от 100 000 до 300 000 евро . Удобство, качество, комфорт – в списке требований В целом, они придают большее значение всем аспектам и предъявляют большие требования к новому дому, в том числе к комфорту и удобству. Например, место для парковки важно для 66% этого профиля, места хранения важны для 44%, качество строительных и отделочных материалов – для 54%, услуги поблизости – для 51%, наличие террасы - для 55%. Для тех требовательных покупателей, которые еще не нашли свой дом, основной причиной этому является либо слишком высокая, на их взгляд. цена на понравившийся дом. Либо, как ни странно, отсутствие предложения, адаптированного к их потребностям. Хотя потенциальные покупатели также сетуют на ограниченность предложения в районе, который они ищут (35%) С уважением, Наталия Маджик©, 2018. Юрист, налоговый администратор в Каталонии. Автор правовых и экономических обзоров по Испании. Ещё о недвижимости в Испании: Три вида покупателей на рынке недвижимости в Испании в 2018 году Прогноз по рынку недвижимости Испании на 2018 год Как правильно купить квартиру в Барселоне? В 2018 году в Барселоне изменят кадастровую стоимость недвижимости. Как это коснется собственников? Какие цены в Барселоне на новые квартиры после референдума 2017? Эволюция цен в районе Sarrià Sant Gervasi, Барселона, 2016-2017 год Эволюция цен в районе Грасия, Барселона, 2016.2017 год Преимущества покупки жилья в пригороде Барселоны 2017 Итоги лета 2017: 10 городов Испании, где больше всего выросли цены Недвижимость в Испании, цены 2016: все четыре провинции Каталонии -
Инвестиции в недвижимость Испании. Покупатели - прагматики
Наталия Маджик создал теме в Недвижимость в Каталонии в собственность
Практичный покупатель составляет абсолютное большинство на испанском рынке недвижимости: 43% покупателей жилья. Больше половины покупателей этого профиля (57%) составляют лица в возрасте от 35 до 54 лет, который в большинстве живут в паре (зарегистрированный или незарегистрированный брак). При этом для большинства покупателей этого профиля это является приобретением обычного жилья (для собственного проживания), а вот в качестве второй резиденции практичные покупатели покупают недвижимость в Испании только в 15% случаев. Что ищут практичные покупатели? Как следует из названия, это «средний» уровень требований, и этот более низкий уровень спроса на базовое жилье, который в том числе связан с более низким бюджетом: в 35% - это поиск недвижимости в ценовой категории от 100 000 до 200 000 и 29% - от 50 000 до 100 000 евро. В этом профиле есть два типа покупателей, которые очень сильно отличаются по возрасту, и по назначению покупки: С одной стороны, младшие прагматики проживают в большинстве своем со своими родителями (12%) и в основном ищут свой первый дом (77%). Способствует этому и вновь заработавшая в Испании Жилищная программа, по которой молодежи финансируется до 20% покупки. С другой стороны, более старшие прагматики ищут второй дом (20%) и уже в большей степени участвуют в рынке сбыта (покупая или продавая дом или квартиру). Часто цель последних – улучшение вида жилья или дополнительная рента. Хотя самые молодые прагматики, которые, как мы видели, ищут свое первое место жительства, взвесив все за и против, отдают предпочтение покупке жилья вместо аренды (21% по сравнению с 14% более старшего прагматического профиля). Учитывая различия между этими двумя профилями, ожидается, что характеристики домов, которые они ищут, будут разными. 77% молодых прагматиков заинтересованы в предложениях жилья площадью от 60 до 120 квадратных метров, в то время как 62% старших людей либо ищут в этом диапазоне, либо расширяют его до 150 квадратных метров, что также составляет 77 %. В обоих случаях предпочтение отдается квартирам с тремя спальнями, хотя большинство пенсионеров имеют более низкие требования и часто слоняются в пользу квартиры с двумя спальнями. Тот факт, что среди более старших прагматиков использование жилья в качестве второго места жительства (резиденции) имеет большее значение, также приводит к тому, что они ищут жилья за пределами своего города (48%). Кроме того, на уровне типологии жилья у молодых прагматиков, которые покупают свое первое место жительства, повышен интерес к квартирам (51%), тогда как для старших прагматиков претензии повыше и они предпочитают покупку дома или шале (26%), а количество покупателей, заинтересованных в квартире, снижается (27%). Стоит отметить, что молодые прагматисты, как правило, более гибкие в своем выборе, чем старшие покупатели. Таким образом, их список приоритетов определяется ценой (42%) и количеством комнат (24%). Таким образом, в данном случае как район проживания выше таких аспектов, как парковочное место или ремонт. С другой стороны, самые старшие прагматики также поставили цену и количество комнат в верхней части списка приоритетов, зато придали большее значение, чем молодежь, наличию террасы и гаража. С уважением, Наталия Маджик©, 2018. Юрист, налоговый администратор в Каталонии. Автор правовых и экономических обзоров по Испании. Ещё о недвижимости в Испании: Три вида покупателей на рынке недвижимости в Испании в 2018 году Прогноз по рынку недвижимости Испании на 2018 год Как правильно купить квартиру в Барселоне? В 2018 году в Барселоне изменят кадастровую стоимость недвижимости. Как это коснется собственников? Какие цены в Барселоне на новые квартиры после референдума 2017? Эволюция цен в районе Sarrià Sant Gervasi, Барселона, 2016-2017 год Эволюция цен в районе Грасия, Барселона, 2016.2017 год Преимущества покупки жилья в пригороде Барселоны 2017 Итоги лета 2017: 10 городов Испании, где больше всего выросли цены Недвижимость в Испании, цены 2016: все четыре провинции Каталонии -
Три вида покупателей на рынке недвижимости в Испании в 2018 году
Наталия Маджик создал теме в Недвижимость в Каталонии в собственность
Как быстро продать квартиру в Испании? На какой качественный спрос ориентироваться? Для этого нужно всего лишь смотреть статистику продаж, которая публикуется нотариальные конторами Испании каждый квартал, а также следить за аналитикой спроса в стране. Это поможет вам приобретать действительно ликвидное и рентабельное жилье в Испании, а также продавать его по хорошим рыночным ценам. Сейчас маркетологи говорят о трех четких типах покупателей в Испании: прагматичный, требовательный и бывалый. Сегодня мы рассмотрим каждый из них, узнаем, какое жилье они покупают, в какой цене, где. Какие требования они предъявляют к покупке и для каких целей ищут эту самую недвижимость. Впрочем, стоит отметить, что в 2018 году все три группы объединяет одно: цена, количество комнат и местоположение - ключевые аспекты для всех трех типов покупателей. Также есть еще одна общая тенденция: 33% покупателей недвижимости в Испании сразу ищут финансирование (кредит) для покупки жилья. Кто покупает жилье в Испании? Прагматичный, требовательный и строгий. Это три профиля, которые можно найти среди покупателей жилья. Это следует из изучения опыта покупки и продажи жилья в прошлом году на портале недвижимости Fotocasa. В исследовании подробно рассматриваются различные профили покупателей, которые в настоящее время существуют на рынке. Отчет показывает, что основная группа среди покупателей жилья является прагматичной (43%), за которой следуют требовательные (35%) и придирчивые (бывалые) (22%). Ещё о недвижимости в Испании: Как правильно купить квартиру в Барселоне? В 2018 году в Барселоне изменят кадастровую стоимость недвижимости. Как это коснется собственников? Какие цены в Барселоне на новые квартиры после референдума 2017? Эволюция цен в районе Sarrià Sant Gervasi, Барселона, 2016-2017 год Эволюция цен в районе Грасия, Барселона, 2016.2017 год Преимущества покупки жилья в пригороде Барселоны 2017 Итоги лета 2017: 10 городов Испании, где больше всего выросли цены Недвижимость в Испании, цены 2016: все четыре провинции Каталонии -
Эволюция цен в районе Sarrià Sant Gervasi, Барселона, 2016-2017 год
Наталия Маджик создал теме в Недвижимость в Каталонии в собственность
Эволюция цен. Продажа жилой недвижимости в Sarrià Sant Gervasi (Барселона) Источник статистики: habitaclia Эволюция цен. Аренда жилой недвижимости в Sarrià Sant Gervasi (Барселона) Источник статистики: habitaclia Ещё о недвижимости в Испании: Эволюция цен в районе Грасия, Барселона, 2016.2017 год Преимущества покупки жилья в пригороде Барселоны 2017 Итоги лета 2017: 10 городов Испании, где больше всего выросли цены Недвижимость в Испании, цены 2016: все четыре провинции Каталонии Элитная недвижимость в Испании 2017: кому, где, как и почем продается? Купить апартаменты в Испании, чтобы сдавать в аренду! Эксперты не знают, как остановить спрос Кто скупает элитную недвижимость в Барселоне Элитная недвижимость в Испании дорожает на 10 % в год 83% элитной недвижимости Барселоны скупают иностранные инвесторы -
Преимущества покупки жилья в пригороде Барселоны 2017
Наталия Маджик создал теме в Недвижимость в Каталонии в собственность
В следующей статье вы можете прочитать о том, какие пригороды Барселоны, по мнению собственников жилья, являются лучшими (ссылка появится после публикации). А пока расскажем о том, почему стоит сделать выбор в пользу пригорода. Существует много преимуществ покупки квартиры в городе недалеко от Барселоны. Помимо возможности поддерживать связь с городом либо с работой, либо возможности не терять контакт с нашей семьей и друзьями, риэлторы вам скажут, что не стоит забывать еще о, минимум, четырех преимуществах: 1. Цены на недвижимость в пригороде Барселоны дешевле Жизнь в красивом прибрежном городе намного дешевле, чем и в центре Барселоны, цены на недвижимость – тут тоже ниже. Если вы решитесь на покупку, ваши затраты на новую квартиру или дом в пригороде значительно снизятся. Кроме того, у вас появятся дополнительные средства на проектирование, дизайн и покупку мебели. Посмотреть цены на квартиры в Барселоне и в пригородах можно по ссылке: Цены на недвижимость, 2016 Барселона. Испания. Статистика, цифры 2. Большая площадь, простор жилья в пригороде По сравнению с вариантами покупки в Барселоне, квартиры, доступные в пригороде, как правило, в дополнение к тому, что они дешевле, они еще и больше по площади. Такое сочетание идеально для тех, кто подумывает о том, чтобы привезти семью или если у вас часто бывают гости! 3. Более спокойное проживание, покой, зелень Мы знаем, что каждый большой город, включая Барселону, оживлен. Даже слишком оживлен. Вдумайтесь, летом через 2-миллионную Барселону проходит 60 миллионов туристов! Преимущество жизни в пригороде заключается в том, что это дает вам возможность отдохнуть от суеты, когда вы возвращаетесь с работы. Прогулки с ребёнком на площадку. Пикник с семьей или друзьями, прогулка – все это без суеты. Тут чище воздух , больше зелени, другой ритм. И на пляже легко найти свободное местоJ 4. Туристическая лицензия и возможность сдавать жилье в аренду и получать прибыль В Каталонии для того, чтобы сдавать жилье, нужна туристическая лицензия. Как ее получить, можно прочитать здесь. А тут вы найдете таблицу со стоимостью туристических лицензий в некоторых городах Каталонии (примерно в апреле писала, там конференция была, там по Жироне). Сдача недвижимости в Испании без лицензии наказывается крупным штрафом. В Барселоне вот уже года три действует мораторий – т.е новые лицензии не выдаются. Ни собственникам жилья, ни собственникам отелей. Ограничения по районам Барселоны прописаны в Плане PEANUT. Запрет на выдачу новых лицензий работает уже на Балеарских островах, и, с недавних пор - в городе Ллорет де Мар и в Бадалоне. Если вам даже удастся приобрести недвижимость в Барселоне с лицензией, то, скорее всего, это жилье обойдется вам процентов на 25 дороже. В пригороде Барселоны вы можете официально оформить туристическую аренду. Это делается и оплачивается только 1 раз и не требует потом отчетов или уплаты налогов. Прим. Если вам нужна помощь в оформлении туристической лицензии, мы можем вам помочь с процессом. Стоимость 50 евро. Обращайтесь! 5. Более высокое качество жизни В пригороде, что и говорить, отношения с соседями гораздо более близкие. Тут вас быстрее примут в коллектив, потому что тут у вас больше времени, которого у вас в Барселоне нет из-за высокого ритма жизни. В пригороде магазины, соседи и отношения с ними более близкие. Высокая вероятность и того, что тут вы можете найти поставщиков экологических продуктов: домашних яиц, мяса, молока, овощей. Наши рекомендации Конечно, у вас есть могут быть сомнения при выборе окончательного варианта вашего дома, поэтому лучше обратиться за советом к специалистам. Не стоит недооценивать, что хороший агент по недвижимости может сделать для вас. Мы, например, с нетерпением ждем возможности помочь вам найти то, что вы ищете. Потому что в Каталонии много вариантов и по ценам, и по городам. Практически для каждого. Также, прежде чем выбрать тот объект, который станет вашим домом, потратьте немного времени, чтобы хорошо подумать о своем бюджете. Не только о стоимости квартиры или дома, но и о дополнительных расходах, - таких, как расходы на оформление, возможный ремонт, покупка мебели и коммунальные платежи. Мы поможем вам снизить эти расходы, найти подходящие варианты. Кроме того, помните, что для покупки квартиры в Испании желательно, чтобы кредит не превышал 30 % ежемесячного дохода семьи. Для тех, кто не уверен, что «потянет» покупку, можно предложить арендовать эту квартиру в месяцы, когда вы там не живете. Теперь просто начните искать! Мы вам во всем поможем. Внимание: мы не передаем ваши данные третьим лицам (Закон о конфиденциальности), не рассылаем спам, не названиваем, не высылаем рассылки и предложения (кроме как по вашему индивидуальному запросу). Наталия Маджик Ещё о недвижимости в Испании: Итоги лета 2017: 10 городов Испании, где больше всего выросли цены Недвижимость в Испании, цены 2016: все четыре провинции Каталонии Элитная недвижимость в Испании 2017: кому, где, как и почем продается? Купить апартаменты в Испании, чтобы сдавать в аренду! Эксперты не знают, как остановить спрос Кто скупает элитную недвижимость в Барселоне Элитная недвижимость в Испании дорожает на 10 % в год 83% элитной недвижимости Барселоны скупают иностранные инвесторы Элитная недвижимость в Испании в 2015 г показала двойной рост продаж Купить апартаменты в Испании недорого. Коста Брава, Жирона 2017 Русские и рынок недвижимости Испании в 2016 -
Международная конференция «Профессиональный участник рынка зарубежной недвижимости», организованная компаниями RPGmedia.ru и EventinSpain.com, прошла в Испании с 27 по 30 апреля. В Культурном и Деловом парке MasFalet 1682 более 70 представителей строительных организаций и агентств недвижимости из 10 стран мира собрались вместе для обмена опытом и получения новых навыков. В этом году конференция проходила в уникальном формате, который получил высокую оценку участников. Среди главных отличительных особенностей конференции в этом году следует отметить выбор спикеров. За 4 дня форума организаторы постарались охватить широкий спектр тем, интересных опытным профессионалам, которые работают на рынках разных стран мира. И это им удалось. В рамках прошедших лекций и семинаров участники ознакомились с актуальными трендами продаж и маркетинга. В частности, перед профессионалами выступил известный бизнес-тренер, обладающий колоссальным опытом, Майкл Бэнг. В своем эмоциональном, ярком выступлении спикер рассказал, какие существуют техники общения с клиентами. Участники семинара получили также ряд практических советов, необходимых для успешной работы. Темой первого дня форума стала работа с клиентами и повышение продаж. Перед собравшимися выступил А.С. Маслак, президент Культурного и Делового парка MasFalet 1682. Он представил анализ положения рынка зарубежной недвижимости, а также ознакомил участников с перспективами его развития. По мнению А.С. Маслака, близится четвертая промышленная революция, и к ней нужно быть готовыми. Тему дня продолжила спикер Елена Мельниченко. Она указала, насколько важно разделять функции сотрудников отдела продаж. Она представила зарубежному рынку систему, успешно зарекомендовавшую себя в агентствах недвижимости России. Итог первого дня работы форума подвела гендиректор компании Rentsale Ю. Титова. Она разобрала кейсы так называемых сложных сделок – эти вопросы наиболее актуальны для игроков рынка зарубежной недвижимости. Участникам помимо теории был предложен также ряд практических заданий. В результате стало очевидно, что данную тему необходимо подробно раскрыть на следующей конференции. Интернет-маркетинг стал темой второго дня форума. Спикерами стали Илья и Дмитрий Саватеевы и Дмитрий Зыбкин. Они являются лидерами компании RPGmedia. Эта организация успешно работает более 7 лет, выводя строительные компании и агентства зарубежной недвижимости на рынок РФ. Кроме того, RPGmedia занимается развитием портала Justreal.ru. Спикеры в ходе семинара рассмотрели вопросы по настройке и оптимизации контекстной рекламы, современные методы seo-оптимизации интернет-ресурсов. Кроме того, были изучены такие темы, как проведение эффективных работ по лидогенерации. Участники получили рекомендации по разработке продающих сайтов и проектированию лендингов с высокой инверсией, составлению продающих заголовков. Кроме того, профессионалов рынка ожидал приятный сюрприз – спикеры представили уникальную систему лидогенерации iSales. Она использует современные рекламные инструменты, которые упускают до 95% риелтеров. В результате количество заявок уже в первые месяцы работы увеличивается на 300-500%. Свой доклад «10 секретов размещения рекламы на порталах недвижимости» также представил руководитель портала HomesOverseas.ru С. Рымов. Он поделился секретами по размещению на рекламных порталах объявлений и объектов недвижимости, рассказал о причинах, по которым некоторые компании не получают заявок. Особенности применения CRM-систем в риелтерских агентствах рассмотрели Г. Цыганков и А. Балабанов – управляющие партнеры компании Trace. На примере amoCRM спикеры рассказали, как успешно внедрить систему в агентство недвижимости. О том, насколько важно в настоящее время работать с социальными сетями и как привлекать клиентов из сети ВКонтакте, рассказала специалист по таргетированной рекламе, автор собственного курса В. Хаманова. В ходе семинара, спикером которого выступил Н. Морозов, который является управляющим партнером RocketCon, были рассмотрены особенности интернет-маркетинга, его использование в работе с жилыми объектами. Так, правильная работа с инструментами email-маркетинга способствует увеличению успешно проведенных сделок. И. Сёмке, в свою очередь, развил тему нестандартных источников по поиску клиентов. Руководитель студии видеомаркетинга IrbisMediaGroup представил доклад о преимуществах работы с видеоматериалами. Уникальный кейс – историю успеха гольф-курорта PGA Catalunya, который стал лучшим в Испании и занимает ведущие позиции в Европе, представила Н. Юрри, менеджер PGA Catalunya по Восточной Европе. Официальная часть конференция завершилась как всегда эмоциональной речью М. Бэнга. Он поделился секретами успеха в бизнесе и в личной жизни. Помимо выступлений спикеров, неотъемлемой части подобных мероприятий, важной составляющей конференции является неформальное общение участников. Благодаря работе организаторов, включенные в работу форума события были построены таким образом, что профессионалам было удобно дискутировать, устанавливать новые связи. В частности, в расписании мероприятия были и пикник, и тимбилдинг в форме интеллектуальной игры «Что? Где? Когда?», деловые обеды, а также заключительный гала-ужин. Кроме того, для участников конференции было организовано посещение лучшего гольф-клуба Испании «PGACatalunya». Желающие смогли сыграть несколько партий, а также ознакомиться с апартаментами, элитными виллами, которые расположены на территории комплекса. Представленные объекты недвижимости получили высокие оценки от профессиональных риелтеров. Стоит отметить, что форум экспертов рынка зарубежной недвижимости – это еще и возможность создать новый проект. Так, 27 апреля была организована «Академия зарубежной недвижимости». Это клуб, куда вошли активные участники рынка. Он создан для тех, кто стремится развиваться, познавать новое и делиться опытом с коллегами. В июне будет представлен официальный сайт Академии, а первое заседание ее членов пройдет в октябре в рамках Всероссийского Жилищного Конгресса в Санкт-Петербурге. Таким образом, конференция «Профессиональный участник рынка зарубежной недвижимости» - это масштабное многогранное событие, которое вполне может стать традиционным. По крайней мере, такое желание выразили как организаторы, так и сами участники мероприятия. В частности, следующий форум состоится уже в этом году – с 23 по 26 ноября в Культурном и Деловом парке Mas Falet 1682 на побережье Коста-Брава. С более подробной информацией о конференциях можно ознакомиться на сайте: www.conference.property. Подробный отчет о прошедшем форуме находится по ссылке: www.conference.property/04_2017_report/. -
Рынок продажи и аренды недвижимости в Испании 2017 в цифрах: Таррагона
Наталия Маджик создал теме в Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
Не так давно мы общались на тему жилья в Жироне, где всего за год цены выросли в среднем на 10,3%, в некоторых городах – от 20 до даже 130% (!). Однако не только Барселона и Жирона имеют аховую ситуацию с арендой, выгодную, прежде всего, инвесторам. В Таррагоне рос спроса и цен на аренду также значительно превышает среднеиспанские показатели. Поговорим об этом подробнее. Таррагона, которая является столицей одноименной провинции Каталонии и прекрасного курорта Коста Дорада, пользуется у наших соотечественников большой популярностью (см. статью сколько русских живет в Таррагона), и, думаю, многим будет интересно узнать о том, как обстоят дела в этой зоне. Таррагона, ситуация на рынке аренды жилья Перед тем, как в Таррагоне (как и во всей Испании) в 2007-08 году лопнул «мыльный пузырь», средняя цена на жилье в Таррагоне была 2355 евро за квадратный метр. Десять лет спустя, после того, как падение цен превысило суммарно 50%, рынок восстановился. Для некоторых городов, впрочем, время восстановления пришлось на 2015 год. Как же обстоят дела сейчас? Согласно ежемесячному отчету www.pisos.com (данные на начало марта 2017) Таррагона является третьим самым дорогим городом в Каталонии по цене продажи недвижимости. Цена за квадратный метр составила на тот момент 1410 евро, ежемесячный рост цен 0,19%. В рейтинге роста цен на недвижимость (имеется в виду динамика) Таррагона стоит на одиннадцатом месте. Местный сектор недвижимости также видит улучшение, но иногда цены не соответствуют реальной стоимости, т.е. или завышены, или несколько занижены. Собственникам стало трудно ориентироваться на рынке жилья после стольких изменений. Что касается спроса, то статистика от региональных агентств недвижимости показывает, что быстрее всего продаются квартиры в ценовом диапазоне между 100.000 и 200.000 евро. Большой разброд цен в столице Южной Каталонии возникает и из-за своеобразного урбанизма Таррагоны: восточные районы тут находятся в зеленых зонах неподалеку от пляжей (их тут несколько), а западные находятся неподалеку от химического завода. В итоге в одних местах, на периферии, можно найти трехкомнатные квартиры менее чем за 40.000 евро, а других местах (престижные районы) цена никогда не опускается ниже 250.000. Что касается жилья новой постройки, то согласно исследованию, проведенному Ассоциацией промоутеров Каталонии, средняя цена в Таррагоне для такого типа недвижимости составляла в 2016 году 1,803 евро за квадратный метр полезной площади. Для сравнения: в соседнем Реусе цена установилась на отметке 1,916 евро. За год произошли радикальные изменения: 3175 в 1680 евро соответственно, для Таррагоны и Реуса. Подробнее цены на недвижимость в Таррагоне и провинции можно посмотреть в статье: Недвижимость в Испании 2016 цены: Таррагона (в том числе Коста Дорада), Каталония Сами городские власти обеспокоены ситуацией с недвижимостью . Какие же проблемы они называет в качестве первых, требующих быстрого решения? Председатель Палаты городского имущества, Ажусти Пуйоль, сообщил, что у него возникает ощущение, что город «выгоняет жителей». Вторичный сектор жилья, конечно же, остается живым, но огорчает, что основная часть сделок приходится на «мелких инвесторов, которым не требуется ипотека и, - довольно часто , - чтобы купить и сдавать их в аренду туристам, потому что это очень рентабельно». Но долгосрочная аренда в Таррагоне является большим дефицитом: спрос тут гораздо предложения и, с сожалением констатируют власти - имеется «полное отсутствие социальной аренды. НИ банки, ни собственники жилья на это не идут». Посмотрим статистику. Как же обстоят дела с арендой жилья в Таррагоне в 2017 году? По данным Habitania, еще весной 2016 года в Таррагоне снять квартиру можно было в среднем за 6.88 евро/метр , а в феврале 2017 средняя стоимость за квадратный метр составила 7.44 евро. Ниже дана таблица динамики цен на аренду за неполный год. Как мы видим, рост за год составил 15,5%., а средняя цена аренды установилась на отметке 619 евро. Посмотрим теперь на цены на аренду для разных видов квартир в Таррагоне: Для маленьких, площадью до 60 м цена 451 €, рост + 4,4 % Для квартир от 60 до 90 м - при цене 534€ рост составил +3.1% Для недвижимости от 90 м и выше – средняя цена 880 € в месяц, рост составил +16,4% Как видим, рост ценна аренду квартиры в Таррагоне, в основном, произошел за счет квартир и домов с минимальным количеством спален о 2-3 и выше. Именно этот сектор оказался самым выгодным для инвесторов. Тем более, что такая тенденция сохраняется и в других районах Каталонии (Испании). Радует и то, что мои прогнозы в прошлом году оказались для инвестором точными. Надеемся, что вы успели воспользоваться эти таблицами и аналитикой и совершить удачную сделку. Если вы еще только думаете купить недвижимость в Испании, в том числе для последующей сдачи в аренду, то поспешите. Цены пусть и медленно, но стабильно растут – на фоне дефицита аренды. Есть сомнения – консультируйтесь. Поможем! С уважением, Наталия Маджик ©2017 Юрист, налоговый администратор в Испании Автор правовых и экономических обзоров От сайта: вам нужна недвижимость в Таррагоне или на курортах Коста Дорада? Обращайтесь к там по email info@catalunya.ru или звоните на WhatsApp +34 640 646 587 Ещё о недвижимости в Испании: C 2018 в Испании снова заработает Жилищная программа. Три категории населения, которые получат помощь в приобретении и аренде жилья Покупка недвижимости в Испании. Чем могут помочь банки? Часть 1 Покупка недвижимости в Испании. Чем могут помочь банки? Часть 2 Недвижимость в Испании, Реус. За год продажи выросли на 30% Идеальная формула для покупки идеального жилья Недвижимость в Испании: Каталония снова впереди. Рост сделок на 25%! Пришло время приобретать большие квартиры Купить апартаменты в Испании, чтобы сдавать в аренду! Эксперты не знают, как остановить спрос -
Отличная новость, которой спешу поделиться с читателями. Я постоянно слежу за обсуждениями проектов в Правительстве и жду некоторых законов.. По предприятиям, по автономо, по недвижимости. Но, увы, уже давно порадовать было нечем. Но май стал удачным – принят новый закон. Испанские власти несколько месяцев «мурыжили» жилищную программу, но в начале мая, дискутируя по законопроекту, чиновники все-таки сказали «ДА» возобновлению помощи на приобретение первого жилья в Испании или на его аренду. Закон вступит в силу с 2018 года. Если помните, с 2015 года действовал мораторий.. И эта Жилищная программа в корне меняет все! Помощь будет направлена на покупку, аренду или реабилитацию жилья. 1. Во-первых, сразу ясно, что первый профит сейчас получат риэлторы и застройщики. На рынке недвижимости в Испании сразу вверх пойдут два сегмента: недорогие квартиры под ремонт (которые залеживаются – не любят европейцы ремонты делать) – для тех, кто поспешит воспользоваться программой. новострой (компактные до 90 метров квартиры хорошего качества – для тех, кто умеет планировать) 2. Во-вторых, сократится уровень безработицы среди молодежи до 35 лет. Ведь небольшой, но стабильный доход – это основное условие, по которому можно рассчитывать на помощь. Многие же испанцы просто помогают родителям, не спеша идти «на вольные хлеба» 3. Косвенный эффект на экономику Испании от новых налогов (от продаж недвижимости, налогов от экономической деятельности участников рынка и т.д.) В общем, жить станет веселее. Кто может рассчитывать на помощь? 2018 году в Испании вступает в силу новый жилищный план, в соответствии с которым на поддержку государства могут рассчитывать: молодые люди в возрасте до 35 лет (на момент подачи заявления), лица старше 65 лет и пострадавшие от выселения (те, кто лишился своего жилья во время кризиса) Основное требование для этих лиц: их ежемесячный доход не превышает тройной ставки минимальной зарплаты – € 1.597,53. Более подробно смотри: Помощь в покупке жилья и в аренде жилья для молодежи до 35 лет. Помощь в аренде и (или) содержании жилья для лиц старше 65 лет. Помощь в реабилитации жилья. Помощь по жилищной программе для лиц, пострадавших от выселения. Наталия Маджик©, 2017 Юрист, налоговый администратор в Каталонии Автор правовых и экономических обзоров Ещё о недвижимости в Испании: Покупка недвижимости в Испании. Чем могут помочь банки? Часть 1 Покупка недвижимости в Испании. Чем могут помочь банки? Часть 2 Недвижимость в Испании, Реус. За год продажи выросли на 30% Идеальная формула для покупки идеального жилья Инвесторам: стоимость недвижимости в провинции Жирона (Испания) 2016. Статистика, аналитика Недвижимость в Испании: испанцы тратят на жилье примерно четверть своих доходов Недвижимость в Испании: Каталония снова впереди. Рост сделок на 25%! Пришло время приобретать большие квартиры 10 неучтенных "мелочей", способных испортить Вам жизнь в Вашей новой квартире Купить апартаменты в Испании, чтобы сдавать в аренду! Эксперты не знают, как остановить спрос
-
Сан Фелиу де Гишольс – прекрасный курортный городок на Коста Брава. Кроме, собственно, самого города, к нему относятся и две привилегированные зоны: Сагаро, с известным Пляжем Са Конка и известный для наших соотечественников потому, что там, в районе «Ла Гавина» собралась наша русская элита. Впрочем, сейчас к «русскому району» примыкают и именитые граждане из Украины, Белоруссии, Казахстана. А с другой стороны, в районе красных скал, находится настоящий «Французкий район». В «маленькой Франции» даже лаванда растет. Тут очень красиво, но, конечно, до роскоши Ла Гавина тут далеко. Сам же центр города – вполне демократичное место. Например, мне удается находить тут неплохие квартиры с 2-3 спальными на лето даже за 1500 евро. А такую же квартиру с арендой на год можно было найти даже за 400-500 евро в месяц. Но, всем этим, наверняка никого не удивишь. В Испании есть много городов с подобным контрастом. Carmen Thyssen Precio medio Abril 2017: 589 € Viviendas con superficie: entre 60 y 90 m² El precio medio de la vivienda de más de 90m² y en alquiler en Sant Feliu de Guixols(Girona) es de 2.114€ mensuales (Abr 2017) , lo que supone un aumento del 50,09% respecto al mes anterior Средний показатель для всего рынка аренды недвижимости в Сан Фелиу де Гишольс El precio medio de la vivienda en alquiler en Sant Feliu de Guixols(Girona) es de 1.392€ mensuales (Abr 2017) , lo que supone un aumento del 47,92% respecto al mes anterior. Ещё о недвижимости в Испании: Русские и рынок недвижимости Испании в 2016 Недвижимость в Испании, цены 2016: все четыре провинции Каталонии Недвижимость в Испании 2017: Сколько новостроя не распродано? Рынок недвижимости в Испании меняется, в моду входят компактные квартиры Покупка недвижимости в Испании. Чем могут помочь банки? Часть 1 Покупка недвижимости в Испании. Чем могут помочь банки? Часть 2 Почему в 2016/17 нужно срочно решаться на покупку недвижимости в Испании? Инвесторам: стоимость недвижимости в провинции Жирона (Испания) 2016. Статистика, аналитика Недвижимость в пригороде Барселоны: Гава. Разбираем по косточкам -
(Еще одна хорошая новость для собственников жилья в Испании, сдающих его в аренду 2017) Аналитики и эксперты рвут волосы на голове и описывают глобальную проблему в Испании: слишком большой спрос на аренду недвижимости на сезон 2017. И это – несмотря на то, что власти активно призывают туристов отдыхать в отелях. Но туристы все больше и больше отдают предпочтение апартаментам. За ту же стоимость это дает возможность всем членам семьи иметь свою комнату, отсутствие туристов (рядом- испанцы живут своей жизнью), а уж кухня с полным набором сковородок-блендеров, гаджетов является еще одним несомненным плюсом. Не говоря уже о том, что можно грилить и есть креветки с вкусным вином, любуясь видами прямо с террасы. Итак, так откуда же весь сыр-бор? Обратимся к исследованиям Ассоциация по развитию аренды и доступа к жилью (Arrenta, La Asociación para el Fomento del Alquiler y Acceso a la Vivienda) предупредила о «несбалансированности» между спросом и предложением отпускной аренды жилья. В частности, в соответствии с исследованием Arrenta, спрос в этом году увеличился на 20% в среднем, в то время предложение упало на 10% , а стоимость аренды при этом взлетела в среднем на более чем 15% , в некоторых районах и по некоторым типам жилья. В этом есть лукавство. На самом деле, увеличение спроса на аренду жилья в прошлом году был предметом соглашения между всеми Агентствами недвижимости консультировалась Ассоциация. Согласно данных Ассоциации, аренда жилья туристов сейчас является «более выгодно в краткосрочной перспективе для владельца хотя при этом собственник имеет и больше рисков», хотя это легко нивелируется страховкой. Средняя рентабельность по регионам Испании жилья, купленного для сдачи в аренду, показана на таблице (динамика от 2014 до 2016 года). Для курортной недвижимости эти цифры стоит увеличить не менее чем в 2 раза. (Для 2017 года рентабельность нужно скорректировать, учитывая отчет Arrenta). Данные по ценам на недвижимость в Каталонии можно почитать в аналитической подборке - Недвижимость в Испании, цены 2016: все четыре провинции Каталонии Какая недвижимость наиболее рентабельна в Испании для туристической аренды в 2017 году? О том, что это: Недвижимость в Каталонии Это недвижимость в курортной зоне или в больших городах мы уже знаем. Но не хватает параметров площади. Средняя стоимость аренды, данные лета 2016 года (красным- средняя цена по Испании): Данные аналитики Arrenta показывают, что самый большой спрос в 2017 году имеется на недвижимость с тремя и более спальнями. А небольшие апартаменты очень хорошо «работают на рынок для студентов.» В прошлом году также наибольший спрос был на квартиры с 3 спальнями. Большим спросом пользуются и квартиры в новых домах Барселоны. На сайте было когда-то обсуждение о том, как купить недвижимость в Барселоне для сдачи в аренду и статистика по продажам квартир в Барселоне (инфографика по районам). Меня часто спрашивают, можно ли купить недвижимость в Барселоне по цене 60-70 тысяч евро? Примеры того, какие квартиры за эту цену можно купить, можно посмотреть тут: Квартиры с супер-скидками в Барселоне до 60 тысяч евро. Поиск таких квартир – платный, так как там приходится поднимать очень много документов для проверки чистоты продажи. Подобрать хорошие апартаменты по такой цене очень трудно. Я очень рекомендую, если у вас есть постоянный, пусть даже небольшой доход, и 30-40 тысяч евро, купить квартиру в Испании для сдачи в аренду. Вы не только сможете оплачивать кредит за счет аренды, но и посещать Испанию в любое время года, а также иметь надежные сбережения и ликвидный капитал, который защитит вас от неожиданных скачков и трудностей в наше неспокойное время. И это не реклама. Сейчас действительно время покупать и сдавать. Цены вполне низкие, а спрос растет двузначными цифрами. Не уверены? Просто закажите консультацию (бесплатно). Поговорим, посмотрим ваши возможности, прикинем варианты. Может быть, это именно то, что вам сейчас нужно. С уважением, Наталия Маджик©, 2017 Юрист, налоговый администратор в Каталонии Автор правовых и экономических обзоров Ещё о недвижимости в Испании: Русские и рынок недвижимости Испании в 2016 Недвижимость в Испании 2017: Сколько новостроя не распродано? Рынок недвижимости в Испании меняется, в моду входят компактные квартиры Покупка недвижимости в Испании. Чем могут помочь банки? Часть 1 Покупка недвижимости в Испании. Чем могут помочь банки? Часть 2 Почему в 2016/17 нужно срочно решаться на покупку недвижимости в Испании? Подсчитано, сколько лет нужно работать, чтобы купить жилье в каждой из автономий Испании Памятка для желающих купить недвижимость в Испании
-
Недвижимость Испании востребована среди россиян
Elisey SHevcov создал теме в Последние новости Испании. Новости Каталонии
Недвижимость в пиренейском королевстве на сегодня востребована у иностранных покупателей, среди которых растет и количество россиян. В числе тех, кто стремится приобрести квартиру или дом в Испании, - бизнесмены, политики, граждане с высоким уровнем дохода. В частности, в собственности депутатов, согласно представленным декларациям, имеется жилье в нескольких странах, однако лидирует по количеству объектов испанское королевство. Интерес народных избранников к жилым объектам пиренейского королевства отражает общую статистику: в 2016 году россияне вошли в четверку главных покупателей. Так, 5% всей недвижимости, приобретенной иностранцами в Каталонии, перешло в собственность русских. Эксперты связывают это с тем, что испанскую недвижимость все больше покупателей рассматривают как выгодный способ вложения средств на фоне нестабильности рубля. Такие покупатели приобретают несколько квартир для последующей сдачи в аренду. В частности, только в Барселоне количество подобных сделок в 2016 г. выросло вдвое. Ещё о недвижимости в Испании: Покупка недвижимости в Испании. Чем могут помочь банки? Часть 1 Покупка недвижимости в Испании. Чем могут помочь банки? Часть 2 Почему в 2016/17 нужно срочно решаться на покупку недвижимости в Испании? Инвесторам: стоимость недвижимости в провинции Жирона (Испания) 2016. Статистика, аналитика Недвижимость в пригороде Барселоны: Гава. Разбираем по косточкам Недвижимость в Испании, цены 2016: все четыре провинции Каталонии Подсчитано, сколько лет нужно работать, чтобы купить жилье в каждой из автономий Испании Рынок вторичной недвижимости в Испании: итоги 2016 года Русские и рынок недвижимости Испании в 2016 -
Русские и рынок недвижимости Испании в 2016
Наталия Маджик создал теме в Недвижимость в Каталонии в собственность
Итак, зима позади, появились цифры и отчеты по недвижимости Испании за 2016 год, которые уже можно проанализировать. Но, если мы знаем о том, какие цены и сколько продаж в целом было в каждой провинции Каталонии, то интересно было бы понаблюдать, как испанский рынок недвижимости выглядел для наших соотечественников? Как помните, на страницах сайта мы давали прогнозы о рынке недвижимости на 2016 год (мы постоянно публикуем аналитику и статистику, наши постоянные читатели об этом знают). И стоит отметить, что, по итогам 2016 года большинство из них подтвердились. Так каким же стал рынок недвижимости в Испании 2016 года для россиян? В течение прошлого года менялись приоритеты русских покупателей недвижимости, но не менялось число покупателей, которое оставалось стабильным. Главный вывод – наличие жилой недвижимости за рубежом стало не мечтой, а средством вложения средств, что подтверждают тенденции на рынке недвижимости последних месяцев. Раньше, чаще всего, россияне покупали недвижимость не для инвестиций, а "для себя".Девольвация рубля открыла для многих россиян, что аренда жилья вИспании - надежный и довольно неплохой источник доходов. Как бы там ни было, но русские вошли в четверку главных покупателей недвижимости в Испании в 2016 году, даже несмотря на то, что общее их количество несколько снизилось. В Каталонии 5% всей купленной недвижимости пришлось именно на россиян. Хотя идея приобрести недвижимость в Испании приобрести хотят, по опросам, намного больше соотечественников. На сделки с зарубежной недвижимостью значительное влияние оказывают финансовые трудности. Здесь необходимо отметить следующее: о квартире за границей теперь не задумываются российские семьи с ежемесячным доходом в 40 – 50 тыс. рублей на человека, хотя раньше они входили в число покупателей недорогой недвижимости в Испании. Испанские риэлторы, впрочем, когда с ними разговариваешь, надеются, что в скором времени «руссик вернутся». А в секторе элитной недвижимости граждане России и Китая до сих пор остаются в лидерах. Но появились и «новые русские» на рынке недвижимости - те, кто рассматривает недвижимость как способ вложения средств, особенно на фоне «нестабильного рубля и неясной экономической и политической перспективы России». Именно благодаря таким прагматикам, в 2016 году почти до 36 % выросла доля покупателей, которые видят в недвижимости способ сохранения денег. Это покупатели, которые приобретают в Испании одну-две квартиры с хорошей доходностью для сдачи в аренду. В Барселоне количество таких покупок увеличилось вдвое. Возросло количество тех россиян, которые покупают жилье при переезде на жительство в другую страну: в прошлом году таких покупателей было трое из десяти, а это, согласитесь – внушительная цифра. Именно поэтому компании, занимающиеся доходными объектами или предоставляющие услуги для иммигрантов, не могут пожаловаться на финансовые итоги прошлого года. Недвижимость для «золотой визы» Интересен еще один феномен: ряд испанских СМИ начали расследование, посчитав, что многие китайские и русские получатели «золотых виз» в Барселоне и окрестностях часто приобретают их именно для того, чтобы без проблем получить ВНЖ инвестора в Испании для себя и своей семьи, а после приобретения статуса продавали недвижимость. В Барселоне доля таких продаж в 2016 году, по данным Idealista, составила 5%. 65 % русских, которые приобрели ранее недвижимость в Барселоне и окрестностях стоимостью более 500 тысяч евро, сдавали ее в аренду. В основном, гражданам США, Франции, Германии, Италии, Бельгии. Что влияет на решение россиян при покупке недвижимости в Испании? Тут мы будем опираться исключительно на данные опросов. По данным опросов главных порталов недвижимости, на решении 46 % опрошенных. Например, показательна история с Турцией. Плохие политические новости резко повлияли не только на туризм, но и на решение россиян приобретать там недвижимость. И хотя страны помирились, но россияне покупают в Турции всего 70 – 90 объектов жилой недвижимости в месяц. На этом фоне в 2016 году отмечался растущий спрос на квартиры и дома в Испании, Италии, инвестиционные интересы в Германии, Франции и Чехии. Не смотря на то, что в 2016 году продажи жилой недвижимости стабилизировались, их уровень еще далек от желаемого риэлторами. А вот данные опроса риэлторов по итогам 2016 года более оптимистичные: снижение есть, но незначительное. А 25 % опрошенных нами в конце года риэлтеров заявили о росте продаж в их компании. Наталия Маджик Ещё о недвижимости в Испании: Недвижимость в Испании 2017: Сколько новостроя не распродано? Рынок недвижимости в Испании меняется, в моду входят компактные квартиры Покупка недвижимости в Испании. Чем могут помочь банки? Часть 1 Покупка недвижимости в Испании. Чем могут помочь банки? Часть 2 Почему в 2016/17 нужно срочно решаться на покупку недвижимости в Испании? Инвесторам: стоимость недвижимости в провинции Жирона (Испания) 2016. Статистика, аналитика Недвижимость в пригороде Барселоны: Гава. Разбираем по косточкам Подсчитано, сколько лет нужно работать, чтобы купить жилье в каждой из автономий Испании Памятка для желающих купить недвижимость в Испании -
Данные Министерства экономического развития Испании о купле-продаже жилья в 2016 г. совпали с показателями, ранее выдвинутыми INE: стандартизация жилого сектора. В частности, сообщается, что в 2016 г. было совершено 457.689 сделок купли-продажи, что на 13,9% выше значений 2015 г. Наиболее высокие темпы роста продемонстрировали такие регионы, как Каталония (+23%), Мадрид (+17,2%), Балеарские острова (+22,3%), Астурия (+16,9%) и Валенсия (+14%). Согласно статистике, объемы сделок с недвижимостью растут третий год подряд. При этом прошлогодние значения существенно приблизились к показателям 2010 г., когда было закрыто 491.000 операций. Как сообщается, рост зафиксирован во всех регионах. При этом, в сравнении с минимумом 2013 г. количество сделок возросло на 52%. В частности, по количеству совершенных операций лидирует Андалусия – 83.622 сделки, на второй позиции Каталония (75170), затем Валенсия (69.947) и Мадрид (67.293). Что касается доли вторичного жилья в числе совершенных операций, она составила 89,7%. Так, было продано 410.660 домов на вторичном рынке – это самый высокий показатель с 2007 года. В то же время объем продаж новостроек достиг исторического минимума – 47.025 сделок за год. Согласно статистике, наибольший рост зафиксирован в Алаве (Álava) – 26,6%, Барселоне – 25,3%, Балеарских островах – 22,3%, Лериде – 21,7%, Саламанке – 21,5%. Единственными регионами, где было отмечено снижение объемов продаж недвижимости, стали Теруэль (снижение на 10,9%) и Луго (снижение на 0,4%). Ещё о недвижимости в Испании: Покупка недвижимости в Испании. Чем могут помочь банки? Часть 1 Покупка недвижимости в Испании. Чем могут помочь банки? Часть 2 Почему в 2016/17 нужно срочно решаться на покупку недвижимости в Испании? Инвесторам: стоимость недвижимости в провинции Жирона (Испания) 2016. Статистика, аналитика Недвижимость в пригороде Барселоны: Гава. Разбираем по косточкам Недвижимость в Испании, цены 2016: все четыре провинции Каталонии Подсчитано, сколько лет нужно работать, чтобы купить жилье в каждой из автономий Испании Рынок вторичной недвижимости в Испании: итоги 2016 года Испания – одна из лучших стран для инвестирования в недвижимость
-
Недвижимость в Испании 2017: Сколько новостроя не распродано?
Наталия Маджик создал теме в Недвижимость в Каталонии в собственность
Новострой – это один из самых сложных секторов для анализа ситуации на рынке жилья в Испании. С одной стороны, это тот сегмент, который пользуется спросом у покупателей. С другой стороны – это то бремя в некоторых частях страны, на которое потребуются годы, или десятилетия, чтобы распродать скопившееся. Имеется в виду так называемые технически "акции" не проданных новых домов, т.е. оставшиеся пустые квартиры невысокого качества, построенные в годы строительной лихорадки особенно этим славится Аликанте), которые, несмотря на продолжающееся улучшение условий финансирования от испанских банков и спроса не может найти покупателей. То есть это старые «новые» дома, которым уже почти 10 лет. Повышенная активность в секторе недвижимости Испании сейчас существенно снижает этот переизбыток. Последний отчет «Servihabitat» (банк CaixaBank) и инвестиционной компании TPG указывает на то, что сток по этому типу недвижимости в Испании на конец 2016 составил 492,000 единиц, что почти на треть (28,3%) меньше, чем было зарегистрировано в 2014 г. Ожидается, что тенденция к снижению нераспроданного нового жилья в Испании будет актуальной и в течение ближайших месяцев, благодаря увеличению в Испании оборота купли-продажи жилья. В частности, экспертами на основе запросов ожидается увеличение сделок на 10% в целом - до 440000 сделок, а также увеличение спроса, что приведет к сокращению стока еще 25% - до 367,500 домов. Спрос на жилую недвижимость в Испании в 2017 году ожидается не во всех регионах Тем не менее, это цифра, которая не отражает нюансы реальности сектора. Его распределение неравномерно. Увы – но не все регионы Испании в 2017 году будут в ТОПе. В некоторых районах, таких как провинции Альмерия, Куэнка, Кастельон, Толедо и Мурсия %, по данным Tinsa, концентрация нераспроданного новостроя колеблется между 38,9% и 32,7%. Впрочем, в Валенсии, Андалусии и Кастилия-Ла-Манча сосредоточено больше половины всего запаса непроданных новых квартир. Эти три региона сконцентрировали 50,4% (!) от почти полумиллиона непроданных новых домов А между тем, в некоторых крупных городах, тем более 100 000 жителей, старый новострой раскупается, согласно Servihabitat, довольно активно. И именно тут существует практически единодушие по этому вопросу среди фирм и отраслевых аналитиков. Так, президент Гильдии оценщиков Испании (Sociedad de Tasación), сеньор Хуан Антонио Гомес Асетуйнос, считает, что новострой будет в ближайшее время быстро раскупаться в таких местах, как Мадрид, Барселона, Коста Брава и Коста-дель-Соль. Спрос на новое жилье в Испании и цены на него растут Между тем, цена на новое жилье, несмотря ни на что, все равно растет. Согласно индексу цен Tinsa, цены на него только за последний квартал выросли в цене на 1,3%,. Между тем, статистика из Генерального совета Нотариальной показывают, что это увеличение сосредоточено в основном в новом жилье, сумма была поднята в марте прошлого года на 10,7% по сравнению с аналогичным периодом в прошлом году. Однако спросом пользуется именно новое жилье, которое построено недавно, а не залежавшиеся на рынке «новостарые» квартиры. Покупатель сейчас требует качества и утепленных фасадов, чем не могут похвастаться конструкции, которым почти 10 лет. Последний прогноз говорит о том, что на стоке «нового» жилья в Испании в 2017 году останется 365 тысяч нераспроданных объектов. Подсказка для инвесторов: дешевый старый новострой, абсолютное неприменение испанцами фасадного отепления домов дает возможность покупки таких объектов и доработки их до высоких норм теплоизоляции Наталия Маджик©, 2017 Юрист, налоговый администратор в Испании Автор правовых и экономических обзоров Ещё о недвижимости в Испании: Рынок недвижимости в Испании меняется, в моду входят компактные квартиры Покупка недвижимости в Испании. Чем могут помочь банки? Часть 1 Покупка недвижимости в Испании. Чем могут помочь банки? Часть 2 Почему в 2016/17 нужно срочно решаться на покупку недвижимости в Испании? Инвесторам: стоимость недвижимости в провинции Жирона (Испания) 2016. Статистика, аналитика Недвижимость в пригороде Барселоны: Гава. Разбираем по косточкам Подсчитано, сколько лет нужно работать, чтобы купить жилье в каждой из автономий Испании Рынок вторичной недвижимости в Испании: итоги 2016 года Памятка для желающих купить недвижимость в Испании -
Интересную тенденцию на рынке недвижимости Испании отметили специалисты. В тренде стало преобладать жильё с меньшим числом комнат. Если в докризисные годы(2005-2007 года) преобладали дома или квартиры с 3-мя и даже 5-ю комнатами, то теперь в строительстве больше сдаётся жилья с количество жилых комнат менее 3-х, с метражом 75, максимум 85 метров. А ларчик просто открывается.. Проблемы рынка ипотечного жилья в Испании из-за наступившего кризиса 2009-2014 гг в экономике не прошли для испанцев даром. Многие семьи тогда остались в затруднительном положении, так как остались без работы. Результатом этого стала новая мода. Так, после кризиса значительно вырос спрос на небольшие квартиры, которые, чаще всего, не являются постоянным жильем, а являются «запасным аэродромом», «подушкой безопасности» на случай возможного кризиса. Еще одна выгода – относительно небольшая цена. Ведь цены на квартиры и дома, по сравнению с 2009 годом, снизились на 20-40% , а на средиземноморском побережье - на 15-30%. Сколько стоит жилье в каждой провинции Каталонии, см. в статье - Недвижимость в Испании, цены 2016: все четыре провинции Каталонии Еще один аргумент в пользу меньших квартир - ипотека. Кредит на такое жилье получить от банка намного легче. На новый спрос перестроились и продавцы и девелоперы. Так, с учетом того что граждане стали чаще покупать жильё с меньшим числом комнат, в строительстве нового жилья стало применяться уменьшения числа жилых комнат. В 2017 г, сообщают специалисты Idealista и Pisos всё жильё большего размера жилой площади будет сосредоточено в таких городах как Мадрид, Малага, Барселона, в Стране Басков и на Балеарских островах. При этом активность покупателей очень выросла. Рост продаж жилья в Каталонии, например, за последний год составил почти 40% (!!!). В частности, жильё здесь активно покупают не только испанцы, но и иностранные граждане: россияне, британцы, жители Западной Европы. Помимо Каталонии, большая активность и рост продаж жилья отмечается на Канарских островах (+41%), на Балеарах (+38%), на Валенсии(+35%), в Мурсии (+26%). Сравнить, какие квартиры сейчас лучше продаются, можно на примере инфографики Мадрида. Ниже сравнивается корзина купленного жилья в 2014 и 2016 году. Метраж квартир обозначен цветами А вот скрин предложений на рынке жилой недвижимости в Мадриде на конец 2016 года, в сравнении с 2014 годом Купить недвижимость в Испании просто. И это только подстегивает спрос Сама покупка жилья как для граждан Испании, так и для иностранцев проблем не составляет. Здесь всё довольно просто и не забюрократизировано. Собственником жилья является то лицо, чьё имя вписано в официальном бланке, по-испански называемым Эсктритура (Escritura Publiсa). Процесс покупки очень прост. Покупатель получает в ближайшем отделе полиции идентификационный номер иностранного гражданина (N.I.E), после чего открывает счёт в ближайшем банке. Самые выгодные банки для открытия счета можно выбрать по нашему обзору - Лучшие банковские счета в Испании, сентябрь 2016 года С данного счёта в дальнейшем будет производиться оплата за покупку жилья. Покупатель делает депозит на данный счёт (чаще всего это 10% от стоимости, но иногда достаточно и 3000-6000 евро), после чего жильё резервируется за покупателем. Эсктритура – это аналог нашего договора купли – продажи. Эксритура в Испании подписывается продавцом и покупателем с присутствием нотариуса. В процессе подписания выплачивается оставшаяся сумма за жильё (только безналичный расчет!). Покупателю вручаются ключи и он становится полноценным владельцем недвижимости. Траты при покупке жилья в Испании составляют 10-12% % от стоимости сделки (львиная часть расходов – налог на покупку недвижимости), также 400 евро включает регистрация в Регистре собственности и оплата услуг нотариуса составляет 800 – 1000 евро. В случае ипотечного кредитования, по общему правилу, резидент Испании может рассчитывать на финансирование в размере до 90%, нерезидент – на финансирование не более 60%. Как получить ипотеку в испанском банке, читайте в статье - Документы для получения ипотечного кредита в Испании. Процент по ипотеке – дело индивидуальное и может составлять для нерезидентов от 0,25 до 3%+ Euribor, для резидентов – от 3,8 до 5,7%+ Euribor. Бонус для читателей: данные на конец 2015 года по структуре предложений жилья по всем регионам Испании (при нажатии картинка выйдет в полном размере): Анабель Фелис Внимание! Если вам нужна консультация по приобретению недвижимости в Испании, или вы хотите сдать/снять жилье в аренду – обращайтесь к нашим специалистам. Контакты: Телефон в Барселоне: + (34) 640 646 587 (с 9.00 до 13.00 по Европе) Телефон в Москве +7 (495) 989-15-57 Skype: catalunya.ru Общие вопросы: info@catalunya.ru Сотрудничество: bigboo@catalunya.ru Ещё о недвижимости в Испании: Покупка недвижимости в Испании. Чем могут помочь банки? Часть 1 Покупка недвижимости в Испании. Чем могут помочь банки? Часть 2 Почему в 2016/17 нужно срочно решаться на покупку недвижимости в Испании? Инвесторам: стоимость недвижимости в провинции Жирона (Испания) 2016. Статистика, аналитика Недвижимость в пригороде Барселоны: Гава. Разбираем по косточкам Подсчитано, сколько лет нужно работать, чтобы купить жилье в каждой из автономий Испании Рынок вторичной недвижимости в Испании: итоги 2016 года Памятка для желающих купить недвижимость в Испании
-
В последнем квартале уходящего 2016 года стоимость жилья в Испании возросла на 1,3%. По мнению Фернандо Энсинара (топ-менеджер отдела исследований рынка idealista.com), такие показатели в 2016 году связаны с тем, что в 2007 году резко упали цены на жилье. По его словам, рынок недвижимости показывает три тенденции: Стоимость жилья в Барселоне отмечает двузначный рост. После минимальных цен в 2013 году столица Каталонии восстановила цены на жилье на 30%. В Пальма де Майорка такое восстановление цен составило 14%, хотя в среднем цены на жилье здесь выросли на 10%. Восстановление цен на вторичное жилье в Валенсии, Мадриде, Аликанте, Севилье и Сан Себастьяне не такое стремительное, но можно с уверенностью утверждать, что кризис рынка недвижимости уже миновал. Кроме того, в Испании по-прежнему есть регионы, где на вторичную недвижимость цены продолжают падать, но и здесь ситуация постепенно восстанавливается. Снижение цен объясняется низким спросом на вторичное жилье и наличием достаточного количество нераспроданной недвижимости в Испании. Как отмечает Фернандо Энсинара, еще нет официально подтвержденных данных о количестве проданного и купленного жилья на вторичном рынке недвижимости в 2016 году, но благодаря хорошим показателям на рынке Барселоны, Валенсии, Мадрида, Малаги, Аликанте число сделок с недвижимостью определенно превысит 400 000. Безусловно, росту продаж недвижимости активно способствовало восстановление ипотечного рынка Испании, который вырос на 20%. Сегодня конкурентная борьба между банками за своих клиентов явно перешла на рынок ипотечного кредитования с четко фиксированной процентной ставкой. Данный вид кредитования составляет около 30% от всего объема кредитов, выданных банками. Это привело к тому, что условия ипотечного кредитования стали пересматриваться на фоне снижения цен на жилье. В наступившем году, как утверждает Фернандо Энсинара, на рынке недвижимости по-прежнему будут просматриваться три тенденции: Колебание цен на жилье на одних рынках и явное их снижение на других, Устойчивая тенденция роста продаж жилья, Развитие рынка ипотечного кредитования, Рост кредитов с фиксированной ставкой. Но тем не менее, мы должны по-прежнему отслеживать тенденции смены цикла на рынке недвижимости во всем мире. Кроме того, в 2016 году в 6-ти автономных сообществах цены на вторичном рынке жилья выросли. Больше всего (на 7-8% по сравнению с прежним годом) выросли цены на вторичное жилье на Канарских островах. Цены на жилье на Балеарских островах выросли на 5,3%. В Каталонии отмечается рост стоимости жилья на 3%. Валенсия отмечает рост цен на 1,5%. В Мадриде рост составил 1,1%. С другой стороны, снизились цены на жилье в Риохе (на 5%). В Арагоне цены упали на 4,9%, а в Кастилье Ла Манче – на 3%. По-прежнему самое дорогое жилье находится в Стране Басков. Здесь просят по 2506 евро за кв.м. В Мадриде можно приобрести недвижимость по 2375 евро за кв.м. Риелторы Каталонии продают жилье по 1901 евро за кв.м. Более дешевое жилье можно приобрести в Кастилья Ла Манче (919 евро за кв.м), в Мурсии (1044 евро за кв.м и в Эстремадуре (939 евро за кв.м. Помимо этого, в 2016 году в 17-ти провинциях Испании также наблюдается рост цен на недвижимость. Больше всего цены выросли в Канарском регионе (Лас Пальмас (7,5%) и Санта Крус де Тенерифе (8,1%). Жилье в Таррагоне выросло на 7,3%. В Жироне отмечается рост цен на 5,9%. В Лериде рост составил 5,5% а на Балеарах – 5,3%. Самое значительное снижение стоимости недвижимости отмечалось в Авиле (падение на 7,7%), Сьюдад Реаль (цены упали на 6,7%) и Оуренсе (на 6,7%). Список самых дорогих регионов Испании за 2016 год остался без изменений: Бискайя (2566 евро за кв.м и баскская Гипускоа (2816 евро за кв.м). Не уступают по дороговизне жилья провинции Мадрида (2375 евро за кв.м) и каталонской столицы , где жилье продают по 2220 евро за кв.м). А вот в таких провинциях Испании как Толедо (где жилье можно приобрести по 810 евро за кв.м), Авила (по 859 евро за кв.м) и Куэнка ( по 857 евро за кв.м). Что касается столиц провинций, то в 2016 году 20 крупных городов Испании показали рост цен на жилье. Самые высокие цены отмечаются в Барселоне (рост на 14,4%). В Пальма де Майорке цены выросли на 10,8%), в Лериде – на 10,6%), а в Валенсии рост цен составил 4,6%. Противоположная картина наблюдается в Толедо, где цены упали на 10,3%). Авила отмечает падение цен на 7,5%), а Луго показал спад цен на жилье на 6,1%. Самой дорогой столицей испанских провинций остается Сан Себастьян, где недвижимость можно купить по 3970 евро за кв.м. За жилье в Барселоне придется отдать по 3879 евро за кв.м. Недвижимость в Мадриде вам обойдется по 2921 евро за кв.м. Замыкает рейтинг самых дорогих столиц Бильбао, где покупка жилья обходится по 2738 евро за кв.м. Самыми экономичными столицами, где стоимость недвижимости за кв м не превышает 1000 евро считаются Лерида, стоимость жилья в которой равняется 909 евро за кв.м, Авила (997 евро/кв.м) и Кастельон (977 евро/кв.м). Ещё о недвижимости в Испании: Покупка недвижимости в Испании. Чем могут помочь банки? Часть 1 Покупка недвижимости в Испании. Чем могут помочь банки? Часть 2 Почему в 2016/17 нужно срочно решаться на покупку недвижимости в Испании? Инвесторам: стоимость недвижимости в провинции Жирона (Испания) 2016. Статистика, аналитика Недвижимость в пригороде Барселоны: Гава. Разбираем по косточкам Недвижимость в Испании, цены 2016: все четыре провинции Каталонии Подсчитано, сколько лет нужно работать, чтобы купить жилье в каждой из автономий Испании
-
Испания вышла из кризиса, утверждают в правительстве и прессе. Об этом свидетельствуют такие показатели, как рост цен на недвижимость, увеличение спроса на покупку жилья, начавшийся рост ВВП. Аналитики издания El Confidencial сделали прогноз на следующий год для риелторского сектора экономики королевства. Как считают эксперты, в 2017 году цены на жилье вырастут на 3-5%, ожидается 470-480 тысяч сделок купли-продажи объектов недвижимости. Прогнозные показатели вдвое ниже докризисных значений, однако они демонстрируют тенденцию роста, начавшуюся 4 года назад. Издание провело опрос среди специалистов Bankinter. По их мнению, в следующем году стоимость жилья будет расти по всей стране, а не только в Барселоне, Мадриде, туристических зонах. Как ожидается, средняя стоимость квадратного метра в Испании составит 1560-1580 евро – как в 2004 году. В 2017 году специалисты ожидают продолжение восстановления сектора. Способствовать этому будет ряд факторов. В-первых, снижение уровня безработицы и рост объемов производства. Благодаря развитию производства число работающих граждан увеличилось на 483 тысячи человек. Как считают эксперты, в нынешнем году ВВП страны вырастет на 2,8% в сравнении с 2015г., а в следующем году увеличится еще на 2,5%. Во-вторых, ключевым катализатором развития сектора будет политика банков. Среди покупателей, которым нужна ипотека, высокий интерес формирует поддержание значений еврибора на уровне около 0. В-третьих, увеличение заинтересованности инвесторов. При росте спроса на жилье инвестиции в риелторский сектор возрастут. Согласно данным банка Испании, существенно возросла валовая доходность от сдачи объектов в аренду – примерно до 4,6% годовых. Кроме того, действие «брекзита» на рынок будет ограниченным. Несмотря на то что количество британцев, желающих приобрести недвижимость в королевстве, снизится, их процент от числа иностранных покупателей не превышает 21%. По мнению аналитиков, остальные 79% своим предпочтениям вряд ли изменят. Также специалисты прогнозируют увеличение числа сделок с новостройками. И последним фактором, по мнению экспертов, станет рост стоимости земельных участков. За текущий год цена земельных участков возросла на 5,2%. В следующем году в Барселоне стоимость участков увеличится на 8,2%, в Мадриде – на 5,1%. В других городах королевства эта тенденция также сохранится, хотя и с меньшими показателями – до +4,8%. Ещё о недвижимости в Испании: Цены на недвижимость, 2016 Барселона. Испания. Статистика, цифры Цены на недвижимость, 2016 Лерида. Испания. Статистика, цифры Недвижимость в Испании, Реус. За год продажи выросли на 30% Идеальная формула для покупки идеального жилья Инвесторам: стоимость недвижимости в провинции Жирона (Испания) 2016. Статистика, аналитика Недвижимость в Испании: испанцы тратят на жилье примерно четверть своих доходов Недвижимость в Испании: Каталония снова впереди. Рост сделок на 25%! Пришло время приобретать большие квартиры 10 неучтенных "мелочей", способных испортить Вам жизнь в Вашей новой квартире
-
Цены на недвижимость, 2016 Барселона. Испания. Статистика, цифры
Наталия Маджик создал теме в Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
Не так давно я делала обзор по ценам на 2016 год на недвижимость в разных провинциях Каталонии. Сегодня дошла очередь до самой популярной в Испании провинции Барселона. Не секрет, что Барселона - одна из самых дорогих и, одновременно, одна из самых рентабельных провинции Испании. Так, если средняя цена квадратного метра в Каталонии в 2016 году составила 1800 евро за метр, то в землях Барселоны эта сумма составила 2131 евро. Эта сумма меньше на 1,3% показателя предыдущего года, который был рекордным по объективным причинам: в 2015 году вступали в силу новые законы оплаты налога для собственников. Самыми дорогими городами провинции Барселоны являются: Barcelona - 3533 Ситжес – средняя цена 3702 евро за метр San Cugat de Valles - 3088 Castelldelfels - 2771 Sant Just Desvern – 2560 Tiana - 2549 Montgat – 2509 Villasar de Mar - 2397 Sant Vicent de Montalt – 2268 Sant Feliu de Llobregat -2155 Многие из этих городов – фавориты и для переезда наших соотечественников. Так, например, Ситжес, Виласар де Мар и Кастельдефельс - одни из самых популярных городов у русских. В большинстве своем. В этих городах наши соотечественники покупают дома. Практически все курортные города провинции Барселона имеют награду «голубого флага» за экологичность -Пляжи, награжденные голубым флагом за чистоту в провинции Барселона. Кроме того, в 2018-2019 годах провинция Барселона потратит почти миллиард евро на капитальную очистку и благоустройство пляжных зон. Барселона Но, безусловно, фаворитом региона является Каталония. Тут проживает около 15 тысяч русскоязычных граждан. Разброс цен на недвижимость тут очень значительный. Квартиру в Барселоне можно купить и за 60-70 тысяч евро, и за полмиллиона. Самый популярный район для русских – конечно же, Диагональ – улица, которая пересекает всю Барселону и выходит к морю. Подробнее о плохих и хороших районах Барселоны вы можете прочитать на сайте. Самые дорогие районы расположены в «высокой зоне» города. А не у пляжа, как считают многие. В Барселоне также отмечают самую высокую в Испании рентабельность на аренду квартир - Аренда жилья в Барселоне 2016: рекордный рост цен на 22 %, которая составляет, в среднем, до 8%. В 2017 году, по оценкам Ассоциации риэлторов Каталонии, средняя стоимость квадратного метра аренды в Барселоне составит 17.4 евро. Что касается тенденций цен на недвижимость, то все ведущие мировые агентства оценивают этот показатель на будущий год на уровне 10%. Цены на недвижимость разных городов Барселоны при этом растут неравномерно. Самый высокий рост цен отмечен в следующих городах Барселоны (годовой рост): La Roca de Valles + 14,4% Les Franqueses de Valles + 8,9% San Cugat de Valles + 8,6% Castelldelfels +8,3% Sant Celoni +8.3% Barcelona + 7,3% Caldes de Montbui + 7,2% Villasar de Mar +6,8% Barbera de Valles + 4,7% Parets de valles +4,4% Для удобства мы также прилагаем вам полную карту со статистикой по динамике и уровне цен в городах Барселона на 2016 год, подготовленную испанским порталом Idealista: С уважением, Наталия Маджик ©, 2016 Юрист, налоговый администратор в Испании Автор правовых и экономических обзоров по Испании Ещё о недвижимости в Испании: Идеальная формула для покупки идеального жилья Инвесторам: стоимость недвижимости в провинции Жирона (Испания) 2016. Статистика, аналитика Недвижимость в Испании: испанцы тратят на жилье примерно четверть своих доходов Недвижимость в Испании: Каталония снова впереди. Рост сделок на 25%! Пришло время приобретать большие квартиры 10 неучтенных "мелочей", способных испортить Вам жизнь в Вашей новой квартире Недвижимость в Испании: новострой против вторички, за и против При продаже недвижимости в 2015 - будем платить больше? Кто покупает недвижимость в Испании? -
Испанское побережье стало лакомым кусочком для многих знаменитостей, пожелавших приобрести домик на берегу моря. Ласковое солнце, чистейшие воды Средиземного моря, великолепные природные ландшафты и завораживающие горные пейзажи, отменная еда и первоклассное вино привлекают в Испанию известных людей со всего света. Вот лишь некоторые из небожителей, кто пожелал приобрести свой домик в королевстве Недавно супружеская чета Анджелина Джоли и Брэд Питт посетили побережье Коста-дель-Соль, чтобы подобрать для себя уютную виллу, в которой вся их многочисленная семья планирует отдыхать уже следующим летом. По прибытии в Испанию супруги остановились в отеле 5*, расположенном в престижном районе Casares. Для того, чтобы сделка с недвижимостью прошла быстро и успешно, кинозвезды обратились в одно из местных риелторских агентств. Антонио Бандерас 15 лет назад приобрел роскошный особняк в местечке Los Monteros. Эта вилла с огромным бассейном и частным пляжем, 4-мя гектарами земли и шестью спальнями обошелся Антонио в 5 млн. евро. Владельцем великолепной виллы в Марбелье стал Джордж Клуни. Дом включает 5 ванных комнат, 4 спальни, бильярдную, большой салон и винный погреб. Вся эта роскошь потянула на 4 млн. евро. Кэтрин Зета Джонс и Майкл Дуглас предпочли отдыхать в собственном особняке S´Estaca расположен на Майорке. Район, где расположен особняк, считается одним из элитных районов Майорки. Пара любит здесь отдыхать и частенько приезжает на остров поиграть в гольф с друзьями. Крис Мартин (фронтмен группы Coldplay) и Актриса Гвинет Пэлтроу также любят отдыхать в Испании. Знаменитая актриса является владелицей участка земли в районе города Тальверна Де Ла Реина и планирует в будущем построить собственную виллу. А пока звездная пара восхищается средиземноморской кухней, испанским образом жизни и приезжает на средиземноморское побережье каждое лето. Клаудиа Шиффер приобрела собственную виллу на Майорке еще в 1998 году. Роскошная вилла стоит на участке земли в 40 тыс. гектаров и обошлась своей хозяйке в 6 млн. евро. Знаменитая Кайли Миноуг также не отстает от своих коллег по творческому цеху. Она приобрела в 2009 году собственную виллу в Каталонии. Особняк расположен на побережье Коста-Брава в местечке Тосса де Мар (провинция Жирона). А вот Криштиану Роналду приобрел за 10 млн. евро огромный дом с 7 спальнями в Мадриде. Вилла считается одной из самых защищенных в городе: инфракрасные камеры слежения, 24 часа охрана. Борис Беккер вот уже 15 лет является владельцем роскошного особняка на Майорке площадью в 1 000 кв. м, окруженный участком в 30 гектаров. Именитому теннисисту вилла обошлась в 10 млн. евро. Жерар Пике и Шакира поселились в Sarria Sant Gervasi - один из престижнейших районов столицы Каталонии – Барселоны. Именитый футболист Лионель Месси совсем недавно приобрел дуплекс с 4 спальнями в Sarriá (элитный район Барселоны). Еще один знаменитый футболист Неймар пока еще арендует недвижимость в Испании. Знаменитость поселилась в апартаментах площадью 1 тыс. кв. м., расположенных в престижном районе Барселоны – Pedralbes. Аренда ежемесячно обходится футболисту в 18 тыс. евро. Неймар утверждает, что это временное жилье, так как он еще не подобрал достойный дом для своей семьи в побережье Гарраф. Кроме Неймара на каталонском побережье Гарраф также приобрели недвижимость многие футболисты «Барсы». Среди знаменитостей из России, которых также привлекают золотые пески Иберийского полуострова, можно отметить: Николая Баскова (квартира в Барселоне), Владислава Доронина (особняк на Ибице), Евгений Миронов (вилла в Бенидорме), Владимир Долинский (квартира на побережье Коста Бланки), Никита Михалков (особняк в Торревьехе), Валентин Смирнитский (дом на Коста Бланке), актер Михаил Пореченков (вилла в Торревьехе), певец Валерий Леонтьев (несколько вилл на побережье Коста Бланки, в Бениссе и на Ибице). Ещё о недвижимости в Испании: Инвесторам: стоимость недвижимости в провинции Жирона (Испания) 2016. Статистика, аналитика Недвижимость в пригороде Барселоны: Гава. Разбираем по косточкам Недвижимость в Испании, цены 2016: все четыре провинции Каталонии Подсчитано, сколько лет нужно работать, чтобы купить жилье в каждой из автономий Испании Сколько стоит содержание курортной квартиры в Испании. Данные 2016 года Недвижимость в Испании: англичане в 2015 году - самые лучшие покупатели Кто скупает элитную недвижимость в Барселоне Россияне скупили половину недвижимости в Каталонии
-
Как продаются квартиры в Барселоне? Статистика 2016 года
Наталия Маджик создал теме в Недвижимость в Каталонии в собственность
Я уже эти летом писала обзор о ценах на недвижимости в Каталонии. Его вы можете прочитать в статье: Недвижимость в Испании, цены 2016: все четыре провинции Каталонии Сегодня же мы познакомимся со статистикой продаж жилой недвижимости в Барселоне. Причем это качественный анализ продаж: то есть акцент сделан на то, в каком районе продается больше квартир. Какие квартиры лучше продаются? По какой цене? В какой срок? Инфографика взята на сайте idealista, который является в Испании очень уважаемым. Однако не будем голословными, а сразу перейдем к графику. В первую очередь, стоит отметить, что в 2016 году в Барселоне больше всего продаж произошло в районе Eixample, там проходила каждая четвертая-пятая сделка. Большинство сделок (более половины от всех) состоялось в течение месяца с даты размещения объявления о продаже в СМИ. Практически две трети проданных квартир в Барселоне имели площадь от 50 до 100 м2. Что касается цен, треть квартир в Барселоне было куплено по цене менее 200 тысяч евро. Внизу – инфографика для более детального ознакомления (нажмите на картинку для увеличения) Наталия Маджик Ещё о недвижимости в Испании: Инвесторам: стоимость недвижимости в провинции Жирона (Испания) 2016. Статистика, аналитика Недвижимость в Испании: оптимистические прогнозы экспертов Недвижимость в пригороде Барселоны: Гава. Разбираем по косточкам Недвижимость в Испании: Каталония снова впереди. Рост сделок на 25%! Недвижимость в Испании, цены 2016: все четыре провинции Каталонии Подсчитано, сколько лет нужно работать, чтобы купить жилье в каждой из автономий Испании Сколько стоит содержание курортной квартиры в Испании. Данные 2016 года -
Недвижимость в Испании, Реус. За год продажи выросли на 30%
Наталия Маджик создал теме в Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
Интересный отчет о рынке недвижимости г. Реус (Испания, Каталония, провинция Таррагона) подготовила Ассоциация геодезистов, архитекторов и инженеров-строителей в Таррагоне (Collegi d’Aparelladors, Arquitectes Tècnics i Enginyers d’Edificació de Tarragona). Цифры показывают значительный рост количества объектов на рынке, а также 30% годовой рост продаж. Фото г.Реус В первую очередь, в Ассоциации отметили рост строительного сектора Реуса в 2015 г. на 4%. Количество новых объектов недвижимости на местном рынке увеличилось за прошлый год более чем на 80%. При этом объем восстановленных и отремонтированных домов также вырос - сразу на 30%. Специалисты Ассоциации констатировали также полное восстановление рынка недвижимости в городе и рост продаж, и увеличение спроса на строительство новых объектов. Так, представитель Ассоциации риэлторов в Реусе "API Reus", сеньор Жорди Пратс (Jordi Prats), сообщил, что, в сравнении с прошлым годом, продажи недвижимости в Реусе выросли на 30%. При этом он отметил и в целом рост продаж по провинции: так, по данным Национального института статистики (Instituto Nacional de Estadística), только в июне в регионе было куплено 768 объектов, что на 29,73% больше, по сравнению с тем же месяцем 2015 г. Рикард Виланова, представитель агентства недвижимости "Finques Vilanova" сообщает, что существуют и проблемы. так, хотя реусцы и заинтересованы в покупке нового жилья, строительные компании до сих пор опасаются рисковать капиталом и возводить новые дома. В итоге, это рождает спрос, который не может быть покрытым в ближайшие месяцы. Как следует из отчетов, в данный момент за год в Реусе продается примерно 60 объектов, как вторичной, так и строящейся недвижимости. Стоимость сделок варьируется в пределах от 150 000 до 200000 евро. Некоторые районы Реуса при этом пользуются у покупателей большей популярностью и продажи недвижимости тут идут активнее. Сюда можно отнести такие зоны в районе улицы Кастельбель (Castellvell), проспект Паисос Каталанес (la avenida Països Catalans), окрестности проспекта Салоу (avenida de Salou) и парка Льедонер (el Parc del Lledoner). Зоны Реуса показаны на карте: Новое строительство в Реусе Что касается строительства нового жилья, то, к примеру, местная компания Ediresa-2 SL в Реусе сейчас завершает второй этап строительства рядом с Парком Льедонер, благодаря чему в городе появятся 6 новых жилых домов. Кроме того, компания планируют строительство ещё 5 домов, которые уже распроданы на самом начальном этапе. Это еще раз доказывает, что спрос на новое современное строительство в Реусе значительно превышает предложение. Покупать, чтобы сдавать Ещё одной особенностью рынка недвижимости Реуса в данный момент, по наблюдению риэлторов, является тенденция приобретать дешевое жилье с целью сдавать его после в аренду. Жорди Пратс отметил, что за последний год операции по купле-продаже недвижимости с инвестиционными целями значительно активизировались. Так, по отчетам официальной статистики, количество таких операций за этот год выросло на 70%. Средняя стоимость такой сделки в Реусе варьируется от 50 000 до 60 000 евро. И в основном выбранная покупателями недвижимость располагаются в районах улицы Прим (el Passeig Prim), Ла Риэра де Миро( la Riera de Miró) и т.д. Банковская недвижимость в Реусе Что касается предложений банков в Реусе, то тут, по мнению риэлторов, имеется избыток как первичных, так и вторичных объектов недвижимости, находящихся в собственности банков. Возможно, новый закон, вводящие штрафы для банков за пустующее жилье, повлияет на ту ситуацию и заставит банки несколько снизить цену на недвижимость. Кроме того, представители Ассоциации геодезистов, архитекторов и инженеров-строителей в Таррагоне отмечают, что предложения «новых домов», построенных в предыдущие годы, от банков - уже не такие новые, если судить по году строительства, хотя они совсем и не использовались. Именно они сейчас активно покупаются потребителями. Стоимость такой недвижимости варьируется от 210 000 до 240 000 евро. Бонус для читателей Хотите посмотреть онлайн цены на недвижимость от банков в г. Реус? Внизу для примера я привела предложения от двух испанских банков. У нас же есть предложения для клиентов от 12 банок в Испании, а также много объектов от самих собственников. Если интересно, задавайте вопросы, мы на все ответим! Предложения в Реусе от банка ББВА Предложения в Реуса недвижимости от банка Сабадель С уважением, Наталия Маджик © ,2016 Юрист, налоговый администратор, Автор правовых и экономических обзоров по Испании При написании использовались данные газеты «Диари дэ Таррагона» Ещё о городе Реус: Отели города Реус Магазины в Реусе Как добраться до Реуса ( Каталония) Центр Гауди в Реус (Каталония): как сэкономить Центр медицинской помощи Sant Pere в Реус Лучшие рестораны в Реусе, Испания Погода в Реус -
Предисловие: Мечты сбываются. И на самом деле исполнить некоторые проще, чем нам кажется вначале. И сегодня мы поговорим о доступности жилья в Испании. Эта статья - практически голая статистика для любителей факто и цифр. Ну, а вопросы вы можете задать в комментариях, а также поделиться своим мнением и опытом. Если вы зашли к нам на огонек, значит, вы наверняка читаете наши новости о недвижимости в Испании. Там мы стараемся следить за тенденциями рынка недвижимости Испании, мониторим мнения ведущих национальных экспертов, публикуем отчеты статистики. Как известно, в 2016 году испанский рынок недвижимости испытывает настоящий подъем, а рентабельность жилой, и особенно, коммерческой недвижимости в Испании – одна из самых высоких в Европе. Более того, ведущие таблоиды включили Испанию в ТОП 10 стран мира по прибыльности инвестиций. Причем, по сравнению в прошлым годом, Испания продинулась в рейтинге сразу на 10 пунктов. Для тех, кто хочет подробнее рассмотреть, что сейчас представляет испанский рынок недвижимости в прлане доступности его для населения, предлагаем интересную инфографику соотношения среднего дохода населения по отношению к средним ценам на недвижимость. Для составления этой инфографики использовались данные Национального Института статистики Испании по состоянию на апрель 2016 года. Также такой отчет публиковался с специализированном журнале Ассоциации оценщиков жилья Испании (el Informe Trimestral de ST Sociedad de Tasación) под названием Tendencias del Sector Inmobiliario (Abril 2016). Итак, доступно ли жилье в Испании? Как показывают цифры, в среднем в Испании необходимо работать 7,6 лет, чтобы купить «среднюю» квартиру (vivienda media en España). для справки, такой показатель эксперты - оценщики в Испании называют индексом доступности жилья, и на просторах испанского гугла его можно поискать как Esfuerzo Inmobilario. Что же касается расклада по автономиям, то эти цифры вы можете увидеть ниже. Индекс доступности жилья в Испании по регионам Как мы видим из таблицы, труднее всего в Испании купить жилье на Балеарских островах: для этого испанцу нужно работать более 15 лет. Но, тем не менее, продажи на островах бьют рекорды. Особенно много там немецкого и русского капитала. Наиболее доступно жилье для испанцев в Мурсии, где для заветной покупки нужно потрудиться чуть более пяти лет. В Каталонии для покупки «среднего» жилья требуется работать 8.2 лет. Если представить индекс доступности жилья в идее карты, то это будет выглядеть так: Если вам интересно, то о том, что такое «среднее жилье» в 2016 году и кто сейчас «средний покупатель, вы можете почитать тут: Основные тенденции приобретения недвижимости в Испании в 2016 году Динамику «индекса доступности жилья» в регионах за последние 3 года можно изучить тут: Динамика доступности жилья по регионам Испании Следующая картинка показывает индекс доступности жилья в Испании уже в целом для страны (средние значения без разбивки на регионы), начиная с периода 2004 года. Динамика доступности жилья в Испании 2004- 2016 Надеюсь, что эта информация оказалась для вас полезной и интересной. Мы будем рады, если вы поделитесь своими мыслями, сомнениями, опытом в комментариях. Живите в Испании комфортно! …………………………….. С уважением, Наталия Маджик, Юрист, налоговый администратор в Каталонии Автор правовых и экономических обзоров по Испании Ещё о недвижимости в Испании: Инвесторам: стоимость недвижимости в провинции Жирона (Испания) 2016. Статистика, аналитика Недвижимость в Испании: оптимистические прогнозы экспертов Недвижимость в пригороде Барселоны: Гава. Разбираем по косточкам Сколько стоит содержание курортной квартиры в Испании. Данные 2016 года Недвижимость в Испании: Каталония снова впереди. Рост сделок на 25%! Недвижимость в Испании, цены 2016: все четыре провинции Каталонии
-
Испанский муниципалитет Гава Мар, площадью в 30 кв. км и населением более 16 тыс. человек, располагается в 17 км от Барселоны, а на то, чтобы добраться от него до ближайшего аэропорта Эль-Прат, уйдет всего 15 минут. Что и говорить, Гава пользуется большой популярностью у туристов и жителей Испании. С 2001 года этот город развивается просто стремительными темпами. Наших соотечественников тут пока мало, на 16 тысяч жителей города – всего 120 человек. Однако в последний год наши клиенты все чаще стали спрашивать об этом городе, чтобы купить тут недвижимость. Также русские, живущие в Барселоне (а это почти 4 тысячи человек) отдают сюда детей на обучение в известный Лицей с высоким международным рейтингом «LFG Bon Soleil», который был основан тут в 1969 году. Статья: Гава в цифрах (пригород Барселоны, Испания) Стоит ли и сколько стоит купить недвижимость в Гаве? Жилье в Гава Мар, в большинстве своем представленное виллами и многоэтажными домами, в основном покупается обеспеченными местными жителями и иностранцами, поэтому городок не переполнен туристами, всевозможными магазинчиками сувениров и бюджетными заведениями. Стоимость недвижимости Гаве во многом зависит от района, в котором она расположена. Административное деление города можно увидеть на карте: Первое место в списке самых престижных частей городка занимает побережье (zona maritim), где цена эксклюзивных вилл, принадлежащих очень обеспеченным и знаменитым людям, составляет около 3 млн. евро. Далее по стоимости следует район у площади Франсеск Масия, расположенный уже не так близко к морю. Вилла в Гаве (Испания) Среди различных видов недвижимости в Гаве преобладают виллы. Самый дешевый, но не менее шикарный, чем на побережье, дом обойдется в около 1 млн. евро, хотя особняки с намного большей ценой также не редкость. Самые роскошные же виллы, крайне различающиеся по ценам, размещаются на первой и второй береговых линиях. В Гаве можно приобрести дизайнерский особняк, как у Лионеля Месси, за 3-3,5 млн. евро или же, за такие же деньги, двухэтажную виллу площадью более 2 тыс. кв. м с множеством спален, ванных комнат, кинотеатром, бассейном и другими предметами роскоши. Цена на виллы в Гаве не только от расположения, но и во многом - от дизайна. А он тут встречается самый разный, - начиная от особняка в классическом стиле с антикварной мебелью и заканчивая стеклянным домом в форме куба, который выбрал Месси. Самые экономные варианты элитной недвижимости, виллы стоимостью до 300-500 тыс. евро и многоквартирные комплексы (таунхаусы) в Гаве располагаются в Старом городе. Пентхаусы и таунхаусы в Гаве Кроме вилл и квартир, покупателям предлагаются также элитные пентахаусы и таунхаусы. Вполне себе пожившие таунхаусы под ремонт, площадью примерно в 200 м2, стоят от 180 тысяч евро. Все приличные предложения по типу «входи и живи» с бассейном и садиком и современным дизайном начинаются от 260 тысяч евро. Те же таунхаусы и пентхаусы в Гаве, что стоили в докризисные времена миллион евро, сейчас можно приобрести по цене 400-600 тыс. евро. За эти деньги вы получаете не только современный дом со всеми необходимыми удобствами, но еще и собственный бассейн, внутренний сад и гараж. Пентхаус же обойдется желающему жить в шикарных апартаментах в цену от 300 до 700 тыс. евро. Скорее всего, такая квартира будет размещаться в новом жилом комплексе у берега моря или недалеко от гор, а несколько ванных комнат, великолепная кухня, бассейн и парковочные места обеспечат вам максимальный комфорт и уют. Купить квартиру (апартаменты) в Гаве Впрочем, чтобы жить в Гаве, в пригороде Барселоны, необязательно покупать виллу. Тут есть и вполне себе демократичные предложения апартаментов. Что и по каким ценам предлагают в 2016 году, для примера, можно увидеть здесь: Самое недорогое жилье в Гаве, площадью 60 кв. м в 2016 г можно купить за 65-70 тыс. евро. Правда, это цены для района с плохой репутацией Les Ferreres. Правда, ситуация тут сейчас вполне урегулированная, с тех пор. Как здесь стал патрулировать наряд полиции и поставили видеокамеры. Однако слава умирает последней, и жить в «ферререс» не престижно, и цены тут ниже. Но, заплатив уже 120-130 тысяч евро, вы можете рассчитывать на квартиру с 2-3 комнатами в 10-20 минутах ходьбы от побережья и, возможно, функциональный гараж, террасу или бассейн в пределах комплекса. В стоимость также войдет кафельный пол, вполне себе чистые стены, сантехника, которой лет 5-7, и не самая современная мебель, оставшаяся от прежних хозяев. Апартаменты в Гаве от 100 м2, с бассейном, современной мебелью и бассейном стоят от 250 тысяч евро. Недвижимость от банков в Гаве Недвижимость от банков в Гаве – большая редкость, если сравнивать со средними цифрами статистики по Испании. Тем не менее, такие предложения есть. На момент написания статьи ценовая политика в отношении продаваемого жилья в Гаве выглядит так: Аренда недвижимости в Гаве (Барселона, Испания) Тем, кто еще окончательно не определился с приобретением недвижимости в Гава Мар, можно посоветовать арендовать жилье. На просторах Интернета бытует миф, что большую часть квартир и домов выставляют и на аренду, и на продажу, и поэтому, если вам понравится жить в каком-то доме, можно без проблем его купить. Но это не совсем так. Связано это с тем, что хозяин может сдавать жилье. Которое продает, например, исключительно летом. Или же, сделав ремонт, не сдавать вообще. В Испании это тонкие налоговые отношения. Также часть хозяев не желают размещения аренды или продажи своей недвижимости (особенно вилл), не желая утечки информации среди соседей и коллег по работе. Поэтому на деле предложений на руках конкретных агентов намного больше, чем вы можете найти в Интернете. И они, как правило, интереснее. Сколько же стоит аренда недвижимости в Гаве? Вначале поговорим об аренде исключительно на лето, по сезонным ценам, которые существенно отличаются от цен на аренду недвижимости в Испании на круглый год. Вилла на первой и второй линии моря в Гаве (Барселона, Испания) обойдется в 14-25 тыс. евро в месяц, ближе к горам – в 6-9 тыс. евро. В Старом городе снять такой же дом стоит 3-5 тыс. евро. В то же время арендовать простую квартиру Гаве можно по цене от 400 до 700 евро в неделю, пентхаус – от 600 до 1.5 тысячи евро, а таунхаус – от 850 до 2 тыс. евро. Впрочем, если бронировать аренду жилья в Гаве еще в зимние месяцы, как, например, делают немцы и англичане, то стоимость будет в два раза ниже, особенно если снимать жилье на пару месяцев, а не на несколько дней. Вы еще думаете покупать или нет недвижимость в Испании? Ипотека в Испании низкая – нерезиденты платят примерно 4% Финансирования для нерезидентов может составить до 60% от стоимости недвижимости Дом у моря гарантирует вас стабильный высокий доход, который намного перекрывает стоимость выплат по кредиту Испанцы - очень доброжелательные люди Тут все вкусно, чисто и солнечно Цены в супермаркетах и ресторанах зачастую ниже российских Близость Барселоны (без комментариев) Другой уровень жизни У вас будет что оставить детям. А еще - если вы станете счастливым обладателем недвижимости в Гава Мар, вы получите в подарок прекрасную инфраструктуру в виде услуг элитного спортивно-развлекательного комплекса, а это и гольф, и конный спорт, и большой теннис, и футбол. В распоряжении поклонников яхтинга в г. Гаве находятся два порта частных судов, а желающие попробовать себя в подводном плавании, кайтсерфинге и виндсерфинге могут присоединиться к гавинским клубам. Они интернациональны. Анабель Фелис Ещё о городе Гава: Отдых в Гава. Идеальный уик-энд Лучшие рестораны в Гава, Испания Отели поблизости от города Гава, Испания Центры медицинской помощи в Гава Погода в городе Гава Отдых с детьми в Каталонии: Археологический парк в Гаве
