Испания: недвижимость в рассрочку

[Vadim. K]

Прошу админов ответить по моему варианту. Вопрос не совсем простой .
 
Сейчас ситуация в России довольно сложная. Покупка в Москве – не вариант. Хотя цены несколько снизились, зато аренда стухла и неизвестно что и как будет. Тем более, что мой знакомый купил в прошлом году недвижимость в Испании, сдает ее и очень доволен. Поэтому уже месяца три тоже присматриваю варианты, чтобы сдавать за стабильные 500 € в месяц и иметь для себя дополнительный доход дома.
 
Например, меня заинтересовала квартира ценой в € 95 тыс. Реальных денег, которые можно вложить, на руках €50 тыс.. Плюс могу показать банку свою недвижимость в С. Петербурге, стоимость €200-220 тыс евро. Рассматриваю вариант ипотеки. А лучше – покупка в рассрочку.
 
Что вы мне посоветуете? Как вообще можно оформить покупку недвижимости в Испании в рассрочку? Какие документы требуются? Нет ли санкций? Можно ли открыть испанский счет?

[Наталия Маджик]

Здравствуйте, Вадим!

Вообще с ипотекой для граждан РФ никаких проблем в Испании не возникает. С открытием счета тоже. Мы можем вам помочь все это сделать. Напишите нам на почту и мы вам вышлем список документов.  

Но сразу стоит сказать, что если у вас есть в наличии €50 тысяч, то даже если вы предоставите подтверждение наличия квартиры в Петербурге, то максимальная стоимость - €85-90 тысяч. То есть нужно учитывать, что банк нерезидентам дает максимально ипотеку на 60% стоимости жилья. Причем за основу берется стоимость по оценке независимого эксперта. Как правило. Она несколько ниже рыночной. В принципе, возможно, банк вам утвердит и более льготные условия, если ипотеку будете брать на двоих или покажете хороший доход.

Ипотека: ставка, в зависимости от личности клиента и банка – около 4.3% ( плюс-минус процент).  Срок – 15-20 лет (очень редко до 25). Оформление ипотеки занимает не менее 2 недель. Списков документов небольшой, и их. В принципе, не проверяют. Главное – все правильно оформить. Свяжитесь с нами электронной почтой, вы все вышлем. Если хотите, можем пообщаться в скайпе или по телефону .

О РАССРОЧКЕ

Уважаемый Вадим. Теперь о рассрочке. Если вы покажете квартиру, которая вам понравилась, мы можем поговорить с хозяином на предмет рассрочки. В Испании это оформляется  как договор  аренды с правом выкупа (alquiler con opcion de compra). В этом случае вам не придется просить ипотеку в банке Испании. При этом вам не придется даже платить все деньги. Например, вы можете обговорить, что вы сразу платите первоначальный взнос скажем, 10 тысяч и оговариваете, например, что будете платить 500 евро в месяц .
 

Обычно такой контракт заключается на 5 лет. На момент выкупа квартиры вы уже выплатите хозяину €40 тысяч евро. В этом случае вы можете либо выкупить оставшуюся часть, либо попросить ипотеку. Банк учтет эти € 40 тыс. как первый взнос.

На время рассрочки вы сможете пользоваться всеми налоговыми льготами.

Тут есть единственное НО – не каждый хозяин соглашается на рассрочку. Но вы можете нам описать параметры жилья, которые вы ищете, и мы попробуем подобрать вам недвижимость с согласием хозяина на рассрочку.

С уважением,  Наталия Маджик
 

[Vadim. K]

Спасибо за такой развернутый ответ! Обязательно свяжусь с вами по электронной почте. Больше склоняюсь к рассрочке. Возможно даже возьмем две квартиры рядом