Перейти к публикации

Рекомендованные сообщения

Caroline_K

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, возможно ли сменить administracion de fincas? Если нет, возможно ли понизить плату за комунидад?

Возможно ли лишить людей, кто не участвует в собрании, голосований? Возможно ли жильцам запросить отчет по уплате налогов от управляющей компании?

Если должник отказывается платить за комунидад, как управляющая компания может на него повлиять? Как можно устроить тендер из нескольких управляющих компаний?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Наталия Маджик
22 часа назад, Caroline_K написал:

Здравствуйте! 1.Подскажите пожалуйста, возможно ли сменить administracion de fincas? Если нет, возможно ли понизить плату за комунидад?

2.Возможно ли лишить людей, кто не участвует в собрании, голосований? 3Возможно ли жильцам запросить отчет по уплате налогов от управляющей компании?

4.Если должник отказывается платить за комунидад, как управляющая компания может на него повлиять?5. Как можно устроить тендер из нескольких управляющих компаний?

 

Здравствуйте. Каролина!

 Если вам нужны ссылки на закон, то вся деятельность по управлению домом прописана в 2ъх законах :

  1. Закон об объединении собственников помещений в домовладении ( Ley sobre la Propiedad Horizontal –LPH)
  2. Закон о городской аренде (Ley de Arrendamientos Urbanos -LAU).

Также, думаю, вам будет интересно ознакомиться со статьями на сайте:

Также можете посмотреть мою статью в испанской прессе" СОБСТВЕННОСТЬ В ИСПАНИИ: ЧТО ТАКОЕ ТСЖ И ЧЕМ ЭТО МНЕ ГРОЗИТ?" - там как раз разбираются основы организации ТСЖ.

1. Сменить управляющую компанию вы можете, но только после того, как такое решение будет вынесено на Собрание собственников жилья и за него проголосует большинство.

2. Не очень поняла ваш вопрос: "Возможно ли лишить людей, кто не участвует в собрании, голосований"Наверное,вы имели в виду, право голоса?

 Нет , они имеют право голоса, причем пропорционально своей недвижимости.Больше недвижимости - больше процентов голоса.Они могут передавать право голосовать за них другим лицам ( в том числе соседям). Лишаются права голоса только должники.

3. "Возможно ли жильцам запросить отчет по уплате налогов от управляющей компании?" Теоретически можно.. Только очень странный вопрос. За задолженностями по налогам следит налоговая Испании.. Если вам интересно, обратитесь в хесториб, которая ведет ваш ТСЖ.. Но, правда, не понимаю, зачем вам налоги??? Может быть, вы имели в виду другие платежи?

4. За отказ платить ежегодные взносы в ТСЖ должник лишается права голоса. Кроме того, для него наступают все последствя по ГК Испании..И комунидад обычно обращается в суд..А так как недвижимость у должника есть, то платить все равно придется.ъ

5. о тендере.. Теоретически, его можно устроить. На практике - Собрание чаще всего фикция..Хотите предложить компании на голосование - заранее попросите у них составить предварительную смету обслуживания, предложите собранию рассмотреть сметы, выбрать компанию.

На практике даже другую компанию очень трудно "продвинуть". ТСЖ. ИМХО - это настоящая мафия.

6.  Если нет, возможно ли понизить плату за комунидад?

Оплата определяется исходя из стоимости обслуживания (смета), которую каждый собственник платит пропорционально своей доле собственности..Снизить оплату можно, только если вы на следующий год утвердите более низкую смету. 

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Caroline_K

Спасибо огромное за развернутый ответ!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Caroline_K

Скажите, возможно ли комунидаду вообще отказаться от administración de fincas? Неужели жильцы сами не смогут справиться? 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Наталия Маджик
В 26.05.2018 в 01:22, Caroline_K написал:

Скажите, возможно ли комунидаду вообще отказаться от administración de fincas? Неужели жильцы сами не смогут справиться? 

Теоретически- почему нет? Но специфика Испании такова что большинство жильцов не проживает в своих квартирах постоянно-

Слышали о таком явлении как "сегунда резиденция"? Кроме того управление домом - это не только уборка и содержание в чистоте территории

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Caroline_K

Моя знакомая наняла адвоката, чтобы тот затребовал у finca подтверждение уплаты налогов комунидадом, сертификат на свет, и данные всех владельцев для ознакомления людей с реальным положением дел в комунидаде. В finca отказались это сделать. Что можно сделать, чтобы получить эти данные? Или это нереально? И есть ли в Испании отдел по борьбе с экономическими преступлениями, и как он называется? Похоже, в нашем городе fincas в паре с президентами комунидадов безбожно воруют деньги жильцов, или тратят их бездумно направо и налево.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Наталия Маджик
15 часов назад, Caroline_K написал:

Моя знакомая наняла адвоката, чтобы тот затребовал у finca подтверждение уплаты налогов комунидадом, сертификат на свет, и данные всех владельцев для ознакомления людей с реальным положением дел в комунидаде. В finca отказались это сделать. Что можно сделать, чтобы получить эти данные? Или это нереально? И есть ли в Испании отдел по борьбе с экономическими преступлениями, и как он называется? Похоже, в нашем городе fincas в паре с президентами комунидадов безбожно воруют деньги жильцов, или тратят их бездумно направо и налево.

Каролина, заявление в полиции у вас не примут, пока "экономическое преступление"  - это лиши ваше предположение. Не будут тратить бюджетные деньги потому что кому-то что-то "показалось". Вот если у вас будут основания - тогда да. Да и то, лучше через суд.

Насчет отмыва денег - все вполне возможно. Это частая история. Работы в комунидаде выполняются фирмами, сделанными под президента и компанию. Часто после проведения работы по завышенной цене - исчезают. Навести порядок можно, но очень трудно. И не из-за закона (тут как раз все просто), а как раз из-за того, что трудно собрать всех жильцов вместе, чтобы Собрание приняло какое-то решение, запросило документы.

Чаще всего в Испании на весь дом живут только несколько семей, остальные бывают наездами. Данные жильцов не дают (закон о защите персональных данных), так что им не напишешь - не позвонишь, не соберешь.

В принципе, если вы очень настроены и можете нанять адвоката - нанимайте. Потому что самостоятельно эту махину остановить трудно. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Caroline_K

Спасибо огромное за ответ!  

Были ли у вас случаи, когда владельцы судились с fincas? Или с президентом комунидада? Были ли выигранные владельцами суды? Возможно ли, заполучив справку об уплате ими налогов, вывести эти конторы на чистую воду?

Наш комунидад например с бюджета 122000 евро платит 21000 евро налогов. Сюда входят отчисления в seguridad social c трех работников (уборщица, садовник и владелец finca) и налог на autónomo? Мы посчитали, сегуридад социаль  равен 12800, и IPRF 8200 евро. Получается, что доход комунидада составляет 25000-35000 евро?

Из чего складывается доход комунидада, если он все деньги расходует на обслуживание комплекса? И разве ИП не платят налоги после расходов на свою деятельность? Получается, что наш комунидад платит налоги, даже не ведя еще деятельности?

В отчете для собрания жильцов можно нарисовать любую сумму налогов и расходов. Когда мы попросили финку показать нам справки о реальной уплате комунидадом налогов, работники finca нам грубо отказали! 

Может ли комунидад уволить садовника, уборщицу и директора финки, чтобы не платить огромные отчисления в сегуридад социаль, и нанимать  раз в месяц клининговую компанию, фирму по уходу за бассейнами и бухгалтера? Или комунидад в любом случае должен будет отчислять деньги в сегуридад социаль? Какую именно сумму? Colegio administración de fincas - кто они? Это контролирующий их орган или наоборот? Можно обращаться туда с жалобами на бездействие и равнодушие владельца финки? Или лучше сразу в суд? Телевидение, пресса здесь бессильные и сонные? Или смогут помочь?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Наталия Маджик
В 31/5/2018 в 20:46, Caroline_K написал:

Спасибо огромное за ответ!  

Были ли у вас случаи, когда владельцы судились с fincas? Или с президентом комунидада? Были ли выигранные владельцами суды? Возможно ли, заполучив справку об уплате ими налогов, вывести эти конторы на чистую воду?

Наш комунидад например с бюджета 122000 евро платит 21000 евро налогов. Сюда входят отчисления в seguridad social c трех работников (уборщица, садовник и владелец finca) и налог на autónomo? Мы посчитали, сегуридад социаль  равен 12800, и IPRF 8200 евро. Получается, что доход комунидада составляет 25000-35000 евро?

Из чего складывается доход комунидада, если он все деньги расходует на обслуживание комплекса? И разве ИП не платят налоги после расходов на свою деятельность? Получается, что наш комунидад платит налоги, даже не ведя еще деятельности?

В отчете для собрания жильцов можно нарисовать любую сумму налогов и расходов. Когда мы попросили финку показать нам справки о реальной уплате комунидадом налогов, работники finca нам грубо отказали! 

Может ли комунидад уволить садовника, уборщицу и директора финки, чтобы не платить огромные отчисления в сегуридад социаль, и нанимать  раз в месяц клининговую компанию, фирму по уходу за бассейнами и бухгалтера? Или комунидад в любом случае должен будет отчислять деньги в сегуридад социаль? Какую именно сумму? Colegio administración de fincas - кто они? Это контролирующий их орган или наоборот? Можно обращаться туда с жалобами на бездействие и равнодушие владельца финки? Или лучше сразу в суд? Телевидение, пресса здесь бессильные и сонные? Или смогут помочь?

Каролина, я не смогу вам ответить на ваши вопросы. 

Во-первых, отношения комунидада регулируются на уровне муниципалитета, а с учетом Учредительного договора вашего комунидада. Он довольно индивидуален. Отношения комунидада с управляющей компанией, работниками, компаниями и т.д. регулируются также на основании заключенных договоров. Если вы действительно хотите разбираться, вам нужно нанять специалиста, который будет НЕ ОДИН МЕСЯЦ и за установленный гонорар разбираться в вашем вопросе. Тут нужно и ходить, и запросы делать, и документы изучать. А это время. 

Случаи у нас были, но описывать их здесь не имеет смысла. Описание проблемы займет полдня (у меня просто нет столько времени, все-таки форум - это способ общения, а консультации, которые отнимают много времени и индивидуальны, должны быть платными). Во-вторых, "средняя температура по больнице" вам не поможет. То, что сработало в одних, в других требует другого подхода. Нужно разбирать именно вашу историю.

 Были случаи, когда все выписки по комунидаду мы получали через нотариуса, платно. Были случаи, когда год уходил на то, чтобы собрать всех собственников и совершить революцию. 

1.Жаловаться на комунидад куда-то, обращаться в суд, вы можете, только имея какие-то факты нарушения (не потому, что вам кажется, что вы платите много).

Извините, но, видна ваша некомпетентность. цитирю вас "Наш комунидад например с бюджета 122000 евро платит 21000 евро налогов. Сюда входят отчисления в seguridad social c трех работников (уборщица, садовник и владелец finca) и налог на autónomo? Мы посчитали, сегуридад социаль  равен 12800, и IPRF 8200 евро. Получается, что доход комунидада составляет 25000-35000 евро?" 

Отчисления в соц страх - это не налоги, а вы суммируете это именно туда. Как вы можете их посчитать, не видя контрактов? налог на autónomo- это чей? Кто у вас ИП? Как комунидать может платить IPRF 8200 , если это "рента персонас фисикас" , т.е. для ФЛ? и т.д.... не хочу комментировать каждое слово. Каролина, вы не обижайтесь, это не значит, что я овиняю вас в гоупости.. ни в коем случае!! Просто  это значит, что, чтобы разобраться, вам нужен СПЕЦИАЛИСТ. То есть снова возвращаемся к тому, что вам на месте нужен свой консультант.

2.Телевидение, пресса - это такие же коммерческие организации, которые платят налоги, платят за аренду помещения, платят сотрудникам. Поэтому публикация материала, монтаж и запуск в эфир с вашей стороны должны быть либо платными, либо вы должны придумать, что сделать, чтобы это было им интересно в плане привлечения аудитории.

Прошу не сердиться.. Я понимаю, что это тяжелая тема для вас.  Но это именно такая тема, что вам лучше поговорить и привлечь на свою сторону жильцов, совместно запросить документацию, потребовать отчета ( можно поставить этот вопрос прямо на собрании). 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Caroline_K

Спасибо огромное за ответы. Для меня эта тема и вправду тяжелая. Пишу наивно потому, что только недавно подошла к этому болоту. Правда со временем прозрела: поняла, кто и зачем раздувает бюджеты, куда и как списывается часть денег, почему возникает такой огромный долговой пузырь при раздувании бюджета, и как со всем этим бороться. У нас два апартамента в разных урбанизациях, и оба комунидада действуют очень похоже и предсказуемо. У вас немного запутанная речь, и я много не поняла из ваших постов, наверное поэтому было столько наводящих вопросов от меня. Но все равно, спасибо вам за терпение и отзывчивость. Удачи вам.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Caroline_K

Вы оказались правы. Комунидады здесь похожи на мафию. Вчера прошло собрание жильцов нашего комунидада. Квоты для голосований (25%) достигнуто не было. Пришло 18 человек вместо 34. Доверенности от отсутствующих жильцов ни директор финки, ни председатель комунидада никому не показали. Записи собрания никто не вел. Пришли испанцы, большая часть жильцов комплекса русские, поэтому пришла часть мужчин с характерными красными спитыми лицами, по-испански они не понимали, язык не учили. Собрание велось на испанском, переводчика не было. Поэтому все расходы прошлого бюджета были приняты кивками головой вслед за престарелым испанцем, который держал в руках бумагу с отчетом и говорил,  si, es verda. Никто не проверял эти расходы. Чеками и фактурами никто не интересовался. Пошел дождь, несколько человек ушли с собрания. Остальные перебрались под навес подьезда. Новый бюджет также был принят радостными кивками десятка жильцов. И перевыбор администрации: управляющей компании (finca), и президента (она же уборщица на ставке 1500 евро в месяц бессменно в течение 10 лет!), также прошел угодливыми кивками прикормленных президентом жильцов. На их участках теперь высятся деревянные совсем не сборные дома, и огромные беседки, поэтому комплекс из 12 четырехэтажных зданий стал похож на деревню. Разрешения на установку этого деревянного зодчества никто у соседей не спрашивал, собраний на эту тему не было. Президент, испанка/наполовину марокканка, сколотила что-то вроде группы поддержки из русских из глубинки, живущих по понятиям: своих соседей они ненавидят, вражда, ссоры и сплетни цветут в комплексе пышным цветом. Русские разрозненны, отчуждены и запуганы этой мафией, не верят, что можно что-то изменить, ничем не интересуются, голосовать против тоже отказываются. Бюджет 126000 евро снова будет слит президентом и финкой, из него только 36000 уйдет на свет, воду и техобслуживание комплекса, остальные 90000 евро уйдет на оплату дорогих уборщицы (она же президент), садовника, и председателя финки, их налоги, их больничные и отпуска - 70000 евро. Еще 20000 евро уйдет на бесчисленные порошки для бассейна и моющие средства для уборки, траты на них никто не проверит. На ремонт, покраску обветшалых зданий и заборов, посадку новых деревьев денег опять не хватит. Судя по цифрам из отчетов finca, за 10 лет люди отдали в этот комунидад 1200000 евро, 700000 евро ушло на зарплаты троих работников (включая 120000 на их моющие средства и порошки для бассейна!), и только 380000 евро ушло на свет, воду, лифты, страховку. 120000 евро потерялись на непредвиденные расходы, которые никто не уже сможет проверить. Уволить дорогих работников невозможно, президент + русская мафия в комплексе крепко держат руль ради когда-то созданной ею должности уборщицы, и готовы всех разорвать, кто приблизится сплетнями и враждой. Осмелевшая от такой поддержки президент занялась самоуправством: приписывала себе голоса на перевыборах, закрыла забором бассейн от должников, подает в суды на неугодных жильцов за якобы неправильное остекление террас, чтобы собрать внеочередное собрание, требуется согласия всех жильцов, в результате  между ними часто распри и ссоры, что еще больше разьединяет людей. Соседи здесь не здороваются, даже дети их не дружат, многие достойные семьи не выдержали тяжелого морального климата в комплексе, арендуют жилье в других районах или вовсе продали квартиры здесь. Невозможно пожаловаться в вышестоящие инстанции, люди не знают куда. Судов все боятся, многие ждут внж, и боятся это делать. Другие запуганы. Комплекс этот когда-то распродавался в 110% ипотеку, без взносов, лопнувшим сейчас банком, поэтому контингент русских покупателей вам понятен. Мы тоже на свою голову клюнули на эту наживку из любопытства узнать, что же это такое -  невиданная фантастическая испанская ипотека в 110%? Я много лет занималась инвестированием в московскую недвижимость, и из любопытства решила расширить свои познания. На самом деле мы ехали покупать виллу в Лос-Анжелес. В Испанию заехали по пути, но через месяц нам уже втюхали несколько испанских квартир ушлые русские риелторы в эту самую расчудесную ипотеку. Теперь не знаем, как избавиться от этого счастья. 7 лет прикованы этими квартирами к Испании, как цепями. За всем этим хозяйством (одна каартира с садом), нужно следить самому, наемные работники часто подводят. Большие налоги, двойные штрафы на них, ипотека, угрозы банкиров через 30 дней просрочки, дорогие комунидады, и все это при курсе 80 евро за рубль! А если вы просрочите платежи, вокруг вас сожмется кольцо в эмбарго на недвижимость или аукцион за копейки.  Все это  будет сопровождается тратой массы нервов и сил. Многие русские не выдержали, и побросали платить манящие ипотеки за квартиры своей мечты. Советую не рисковать и вам, покупайте дома вне комунидадов, в странах с небольшими налогами на жилье. А лучше арендуйте дома или квартиры в разных странах, мир посмотрите.  Но вернемся к комунидадам. В Испании  кто-нибудь контролирует fincas, и комунидады? Есть здесь министерство, контролирующее весь этот бардак? Откликнитесь пожалуйста и те, кто имел опыт борьбы против комунидадов, пусть и негативный. Поделитесь опытом и те, кому успешно удалось сменить finca и прогнать президента вместе с ней. Если можно оставить здесь мой майл, то вот он: carolina777@list.ru 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Наталия Маджик
цитировать

 У вас немного запутанная речь, и я много не поняла из ваших постов, наверное поэтому было столько наводящих вопросов от меня. Но все равно, спасибо вам за терпение и отзывчивость. Удачи вам.

Каролина, это очень большая темя, поэтому я вынуждена вам давать лишь краткие рекомендации, и уже не раз советую вам две вещи: 1) объединить часть жильцов 2) заказать индивидуальную консультацию, потому что вам нужно смотреть МУНИЦИПАЛЬНЫЕ нормы в вашем городе и УЧРЕДИТЕЛЬНЫе документы вашего комунидада. И это на форуме никто сделать не может.  А отсюда уже, от результатов, и разные возможности борьбы. я знаю много хороших примеров. Но пути у всех были разными.
цитировать

 Пришли испанцы, большая часть жильцов комплекса русские, поэтому пришла часть мужчин с характерными красными спитыми лицами, по-испански они не понимали, язык не учили. Собрание велось на испанском, переводчика не было. 

Каролина, вынеправы в том, что взваливаете свои обязанности на других.

1. к нотариусу ведь приглашаете на сделку переводчика, почему же вы считаете, что комунидад должен заботиться о том, чтобы переводить все всем иностранцам. А вы сами одобрите траты за свой счет на собрание ТСЖ, если комунидад оплатит французкого переводчика, английского, китайского? О том. чтобы разговаривать и понимать о чем речь, должны были позаботиться вы сами.

2.Почему вы не поговорили с русскими жильцами? Почему не объединились? Почему не поставили на повестку дня проверку, отчетность, предоставление фактур? Почему не принесли "пресупуэсто" ( смету) от другой управляющей компании и не поставили это на голосование? Вам достаточно для поветски дня иметь 25% голосов ТСЖ 

цитировать

 Мы тоже на свою голову клюнули на эту наживку из любопытства узнать, что же это такое -  невиданная фантастическая испанская ипотека в 110%? Я много лет занималась инвестированием в московскую недвижимость, и из любопытства решила расширить свои познания. 

Ипотека 110 - это стоимость самого дома + 10% налога. Однако иностранцам таких ипотек, насколько я знаю, никогда не давали. Это только для резидентов, да и то не для всех. У меня закрадываются сомнения, находится ли ваш дом в Каталонии?

цитировать

Теперь не знаем, как избавиться от этого счастья. 7 лет прикованы этими квартирами к Испании, как цепями. За всем этим хозяйством (одна каартира с садом), нужно следить самому, наемные работники часто подводят. Большие налоги, двойные штрафы на них, ипотека, угрозы банкиров через 30 дней просрочки, дорогие комунидады, и все это при курсе 80 евро за рубль! А если вы просрочите платежи, вокруг вас сожмется кольцо в эмбарго на недвижимость или аукцион за копейки.  

Подозреваю, что наемных работников, как и риэлторов, вы находили на улице, и никаких договоров с ними нет. Если вы передадите вашу недвижимость в управление, чтобы компания следила за налогами, уборкой, коммунальными платежами, арендой, в случае необходимости - это обойдетс вам совсем недорого. А если вы не платите налоги, понятно, что у вас будут штрафы, Если вы просрочили ипотеку - ясно, что банк будет слать вам предупреждения. Если вы нанимаете непонятный персонал с улицы, который после получения денег прекращает с вами переписку - может быть, все же не Испания виновата? 

Вы знаете страны, в которых не надо платить за ипотеку? Или страны, где после неуплаты налогов на это закрывают глаза? 

Мне просто кажется, что вы нервничаете. А нужно просто взять себя в руки.

ПЛАН ТАКОЙ:

1) объединиться с русскими соседями и совместно обратиться за разъяснениями в комунидад. Делать это нужно официально, через бюрофакс. 

2) при выявлении нарушений подавайте в суд ( есть и более мягкие решения). В получении данных вам может помочь адвокат или нотариус. Услуги платные. Но если вы их поделите между соседями - это будет совсем недорого. Более того, после того, как докажете правоту, вам эти деньги вернут.

3) Подготовьтесь к следующему собранию. Подготовьте хотя бы пару смет от других компаний для управления вашим домом и персоналом. Поставьте на голосование собрания альтернативные сметы, поставьте вопрос о смене управляющей компании.

4) разберитесь со своей недвижимостью. Узнайте, когда и какие налоги вам нужно платить ( можте заказать консультацию у нас, я вам все разъясню)

5) покройте долги и закажите налоговое обслуживание. То есть подавать декрарации, следить за платежами и налогами будет ваш агент на основании ПИСЬМЕННОГО договора. Это может быть и наша компания, и любая, по вашему усмотрению.

6) Сделайте вашу недвижимость рентабельной. Аренда сейчас очень хорошо подросла. А в хороших комунидадах с бассейнами вы можете прекрасно отбить вашу ипотеку. Можете выставить вашу недвижимость для аренды через нас или другие сервисы.

7) также, если вам нужен персонал, заключите с ними письменный договор. Или укажите необходимость таких услуг в договоре с агенством.

 А Испания - прекрасная страна. Просто само собой ничего не делается. 

 Но спасибо большое за рассказ о вашем опыте. Очень поучительно для других, что будет, если запустить свою недвижимость или покупать ее непонятно через каких риэлторов, без консультации с юристом или профессионалом по недвижимости.

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Caroline_K

Вы правы, это провинция Валенсиана, город англичан, а теперь и русских Бенидорм. Мы купили у испанской известной фирмы, нанявшей риелтора из Белоруссии. Сейчас слава богу эта лавочка со 110% ипотекой прикрылась, и банк лопнул. Через управление агентствами недвижимости мы тоже прошли. Платили по 500 евро в год фирме с мировым именем, но сдавали они наш апартамент у пляжа (!) всего на 2 недели, забрав 15% себе. 

Возможно, что сдавали, а деньги присваивали. Здесь такое повсюду. Присылали нам только отчеты каждый месяц: все хорошо, свет есть. Мы когда приехали, света не было несколько месяцев. Поняли, что нас обманывают. Начали сами сдавать через сайт айрбнб, вроде пошло хорошо, но русские соседи стали злиться, у нас много жильцов, а у них - никого. Кричали сверху моим гостям - Понаехали тут! Работницы убирали плохо, туристы жаловались на сайтах на грязь. Также уборщицы часто бастовали, требовали повышения оплаты, воровали вещи. Одна добрая работница подложила яйцо под посудомойку, которое протухло. Когда мы приехали и учуяли запах, поняли, что это край. Пришлось приехать и самим заняться арендным бизнесом, стать так сказать гостеприимными хозяевами.

В результате мы устали от этого бизнеса и измучились. Деньги от него есть, да, но весь доход уходил в бочки: ипотека, клубок налогов, комунидад. Невыносимая летом жара и холод зимой подорвали здоровье, начались проблемы с костями. Наталья, пожалуйста, читайте мои посты внимательно: в нашем комплексе никто слышать не хочет о том, чтобы прогнать финку и президента!

Люди запуганы русскими прихвостнями президентши, которые живут здесь по понятиям. Вы понимаете, кто это. Всех затравили за много лет сплетнями и враждой. Сколочена группа из неадекватных и озлобленных людей, которые выжили отсюда всех умных и неугодных. Многие хорошие люди уже покинули этот комплекс. Остальные при словах Давайте сменим президента бледнеют и отказываются говорить на эту тему. Именно такую реакцию мы увидели, когда пытались собрать голоса для собрания. Про суды никто слышать не хочет: ждут внж, боятся, что им визы в посольстве не дадут. Поэтому ничего не меняется в комплексе уже 10 лет. Финка и президент превратились в один уродливый конгломерат, их уже не разбить. Плюс их поддержка из спившихся бывших десантников-майоров, неадекватных и злых, живущих по понятиям российской глубинки, язык они не учат, превращаться в европейцев тоже не собираются. 

И это не выдумки. Сами поражаемся, как такое могло произойти. Как будто никуда и не уезжали. Все, как было в России. Адвокатов нанимали, им в fince выдали формальные бумаги, однако справки из налоговой показать отказались. Поэтому мы ищем, куда можно послать жалобу на комунидад и финку. Другую finca естественно не хотим, раз невозможно проверить их деятельность, у нас среди жильцов есть бухгалтера с высшим образованием. 

Хоть в королевстве все родня друг другу, но должно же быть какое-то министерство, куда можно пожаловаться? Есть тут какой-то прототип нашего министерства жилищного хозяйства? 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Наталия Маджик

Каролина, к сожалению, мы вам помочь не сможем, потому что в Валенсии свои законы, а в Каталонии  - свои. да. в Каталонии жилье дороже, но зато вы здесь более защищены, и заниматься недвижимостью можно только при наличии лицензии, поэтому фирмы боятся ее потерять. Также в Каталонии более строгий подход к комиссионным, способам оплаты и договорам. Да и с климатом нам повезло: в Каталонии летом нет изнуряющей жары, и зима тоже достаточно мягкая.  Поэтому, к сожалению, не вижу смысла разбирать пост, ведь вам нужна помощь. Поищите хорошую фирму в Валенсии. Поверьте, грамотный подход поможет вам разрешить ситуацию.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Caroline_K

Добрый день! Возможно, все так и есть, как вы пишите, и разница видна во всем. Спасибо вам за моральную поддержку, желаю всего доброго. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас

Яндекс.Метрика