Где я могу проверить, имеет ли квартира VPO в Испании разрешение на продажу?

[Boris Sokolov]

Доброе утро! Моя дочь студентка собирается купить  жилье которое имеет статус VPO. Прямо сейчас мы ожидаем, что собственник получит разрешение на его продажу.

Хотелось бы узнать, есть ли у нее  как  у будущего владельца какой-либо способ просмотреть эту информацию или узнать, в каком состоянии находится дело, получено ли разрешение, подавалось ли заявление вообще или дело находится «эн трамитэ»?

Спасибо!
 

[Владимир Иванов]

Борис. На всякий случай: на сайте есть много полезной информации по теме Такого вида жилья. 

• Основные требования к покупателю жилья VPO в Испании
• Что такое социальное жилье VPO в Испании и особенности сделки с ним
• Социальное жилье в Испании в вопросах и отчетах

[Boris Sokolov]

 Спасибо!
Именно эти статьи Наталии на вашем сайте и дали нам подсказку. У вас один из самых лучших ресурсов в Испании ))
 

[Наталия Маджик]

Здравствуйте, Борис! Порядок получения разрешения на продажу жилья. Отнесенному к VPO, такой: 

1.  Текущий владелец квартиры  обращается в соответствующие органы  просьбой разрешить продажу
2.  Сделка проводится только после получения этого разрешения

 И – к сожалению -  у вас нет доступа к этой информации - в соответствии с законом о защите данных 
 

[Бывалый]

Только что, Наталия Маджик сказал:

Здравствуйте, Борис! Порядок получения разрешения на продажу жилья. Отнесенному к VPO, такой: 

1.  Текущий владелец квартиры  обращается в соответствующие органы  просьбой разрешить продажу
2.  Сделка проводится только после получения этого разрешения

 И – к сожалению -  у вас нет доступа к этой информации - в соответствии с законом о защите данных 
 

Это тот самый  LOPD - закон о защите персональных данных, который всех бесит?

[Наталия Маджик]

Имейте в виду, что в  любом случае разрешение на продажу не подразумевает изменение его статуса. Собственник запрашивает разрешение, потому что в этот момент закон накладывает ограничения на жилье  VPO  (право распоряжения).

После того как вы приобрели дом, он будет по-прежнему связан с режимом правовой защиты в течение периода, указанного в Указе (или КоролевскоДекрете), в соответствии с которым жилье было отнесено к VPO.

Так что будьте внимательны.

Советую вам обязательно проконсультироваться с документами с юристом. Вам подробно должны объяснить особенности сделки процедуры, которые необходимо выполнить.

[Boris Sokolov]

Наталия! Большое спасибо за ваш ответ.

Но может все-таки есть какие-то лазейки? И я как-то могу  получить доступ к этой информации?  Может авторизация или договор аррас поможет?

Я просто подозреваю, что у собственника  уже есть разрешение на продажу, но они откладывают продажу до тех пор, пока не найдут место для себя, куда можно было бы переехать, и оправдываются тем, что у них нет разрешения.  Просто тянут время.

Кстати, что это значит, что он будет по-прежнему связан с режимом правовой защиты? Как это влияет на меня как будущего покупателя?

Большое спасибо.

[Немилый Риэлтор]

Эта информация (категория жилья) содержится в nota simple. В реестре вы можете узнать об отягощениях жилья ( например, ипотека, залог), правовом режиме, но никакой информации о процедурах (autorización de venta ) там не будет .

[Наталия Маджик]

10.04.2019 в 10:42, Немилый Риэлтор сказал:

Эта информация (категория жилья) содержится в nota simple. В реестре вы можете узнать об отягощениях жилья ( например, ипотека, залог), правовом режиме, но никакой информации о процедурах (autorización de venta ) там не будет .

Все правильно

[Наталия Маджик]

10.04.2019 в 10:32, Boris Sokolov сказал:

Кстати, что это значит, что он будет по-прежнему связан с режимом правовой защиты? Как это влияет на меня как будущего покупателя?

Тот факт, что жилище по-прежнему связано с режимом правовой защиты, означает, что оно останется в режиме VPO . Это означает ограниченное право распоряжение, а именно ограничения цены продажи и аренды, которые  будут действовать в течение того же срока, на который установлен режим VPO.

 Аналогичным образом, в течение этого периода жилье должно быть всегда отнесено к обычному и постоянному месту жительства и не может оставаться незанятым. (la vivienda se tendrá que destinar a domicilio habitual y permanente no pudiendo permanecer desocupada)

[Boris Sokolov]

 То есть, например, сдать его дочка не сможет?

[Наталия Маджик]

Официально – нет. Это жилье для нее, и именно как постоянное место жительство. Но, думаю, как аренда сезонная может быть, судя из самого понятия сезонной аренды, которое не отменяет назначение жилья как domicilio habitual.

[Boris Sokolov]

Спасибо большое! Будем  значит ждать.

[Владимир Иванов]

 А почему именно VPO? 

[Boris Sokolov]

У нас ограничение по цене.. а VPO было наиболее подходящим по соотношению цена и качество, ну и район хороший.

[Владимир Иванов]

Свяжитесь с нами! Возможно мы вам предложим хорошие варианты - и вам не придется ждать непонятно сколько этого собственника.

[Бывалый]

10.04.2019 в 10:32, Boris Sokolov сказал:

Наталия! Большое спасибо за ваш ответ.

Но может все-таки есть какие-то лазейки? И я как-то могу  получить доступ к этой информации?  Может авторизация или договор аррас поможет?

Я просто подозреваю, что у собственника  уже есть разрешение на продажу, но они откладывают продажу до тех пор, пока не найдут место для себя, куда можно было бы переехать, и оправдываются тем, что у них нет разрешения.  Просто тянут время.

100 % они так и делают. Как только скажете что у вас уже есть другое жилье на примете. Как у собственника сразу вдруг разрешение на продажу внезапно появится)))

[Boris Sokolov]

Только что, Владимир Иванов сказал:

Свяжитесь с нами! Возможно мы вам предложим хорошие варианты - и вам не придется ждать непонятно сколько этого собственника.

Я написал. Буду ждать предложений, спасибо!