Комунидад в Испании не следует переводить как товарищество собственников жилья. Все же у комунидада и ТСЖ разные функции, как и права и обязанности членов комунидада.
Чаще всего комунидад в Испании нанимает управляющего недвижимостью.
Управляющие недвижимостью (administradores de fincas) – это малоизвестные для русских «испанцев» персонажи, с которыми встретиться только на собраниях соседей.
Но, тем не менее, в Испании управляющий недвижимостью является ключевой фигурой нормального совместного проживания комунидада..
Кто такой управляющий недвижимостью в Испании и чем он занимается?
Управляющий недвижимостью – это независимый профессионал, который по просьбе владельцев недвижимости решает вопросы и управляет финансовыми, законными и техническими делами, которые необходимы для содержания и экономического управления элементами общего потребления (elementos comunes) в соответствии с нормами жилищного строительства Испании.
Нормы эти закреплены официально в 2х законах Испании:
- Закон об объединении собственников помещений в домовладении ( Ley sobre la Propiedad Horizontal –LPH)
- Закон о городской аренде (Ley de Arrendamientos Urbanos -LAU).
Управляющий недвижимостью же действует в рамках территориальной профессиональной ассоциации Colegio territorial.
Кто может быть управляющим недвижимостью в Испании?
Квалификацию управляющего сельской и городской недвижимости (Administrador de Fincas Rústicas y Urbanas) автоматически получают выпускники таких факультетов, как экономического или делового администрирования, политологии, права, ветеринарии и сельского хозяйства, лесного хозяйства и агротехники. Дело в том, что на таких факультетах в силу специфики обязательно проходят администрирование.
Получить квалификацию управляющего также можно в Официальной школе управляющих недвижимостью (Escuela Oficial de Administradores de Fincas). Курс обучения состоит из 180 кредитов ( мера измерения грантов обучения в Испании) и длится три года.
Управляющие могут вступить в территориальную Ассоциацию Colegio territorial, которой они платят вступительный взнос или же варьированный взнос в зависимости от возможностей или услуг, которые оказывает управляющий.
Все Ассоциации управляющих недвижимостью (Colegios de administradores de fincas) представлены в муниципальном Совете.
Закон об объединении собственников жилья в домовладении (Ley sobre la Propiedad Horizontal) требует от управляющего официально признанную квалификацию, как говорится, наличие учебной степени по классификатору Испании ( то есть наличие профессионального обучения). Однако также этот закон признаёт, что в случае необходимости должность управляющего или секретаря управляющего может занять любой владелец жилья комунидада при согласии остальных его членов.
В следующей статье мы расскажем о правах и обязанностях управляющего недвижимостью. На что могут рассчитывать собственники недвижимости. Сколько нужно платить управляющему?
По материалам: Casabuena.es
Возможно, Вам будет интересно:
- Функции управляющего недвижимостью
- Договор купли-продажи недвижимости в Испании: комунидад
- Содержание недвижимости в Испании
- Испанские компании-поставщики газа и света
