Перейти к контенту

Поиск в системе

Результаты поиска по тегам 'комунидад'.

  • Поиск по тегам

    Введите теги через запятую.
  • Поиск по автору

Тип контента


Форумы

  • Каталония. Испания. Форум
    • Отдых и туризм в Каталонии (Испании)
    • Медицина в Каталонии
    • Каталония: язык, история, культура, обычаи, политика, климат
    • Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
    • Визы, иммиграция, вид на жительство, трудоустройство
    • Юридическая консультация
    • Все для водителя. Транспорт, перевозки
    • Автобусы, поезда, самолеты, яхты в Каталонии
    • Образование и дети
    • Объявления в Испании
    • Tot Catalunya
    • Barcelona. Girona. Tarragona. Lleida
    • Разное
  • Общие форумы
    • Правила, инструкции, справки
    • Платные услуги
  • Бизнес и инвестиции в Каталонии
  • Граждаский кодекс Испании
  • Объявления в Каталонии (Испания)

Категории

  • Экономика и бизнес
  • Политика
  • Туризм и отдых
  • История и культура
  • Недвижимость и обустройство
  • Визы, иммиграция, ВНЖ
  • Законодательство Испании
  • Транспорт, перевозки
  • Образование и дети
  • Медицина и здоровье
  • Спорт
  • Другое
  • Анонсы. Интересные события в Каталонии

Блоги

  • Отдых и туризм в Каталонии
  • Каталония: язык, история, культура, обычаи, политика, климат
  • Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
  • Визы, иммиграция, вид на жительство, трудоустройство
  • Юридические, бытовые и бизнес услуги
  • Образование и дети
  • Транспорт, перевозки, логистика
  • Рыбалка в Каталонии
  • Спорт
  • Немилый Риэлтор' - блог
  • Футбольный клуб «Барселона»
  • Я в Испании!!!!!!!!!!!!!!
  • Каталония несерьезная
  • Записки дилетанта
  • Timmis Travel
  • Бронирование онлайн: преимущества Hotels.ru
  • metaltehdoor's блог
  • borskrym's блог
  • Счастливое путешествие

Категории

  • Туризм и отдых
    • Карты Каталонии (Испания)
    • Яхтинг в Испании
  • Недвижимость
    • Аренда
    • Продажа
  • Визы - иммиграция
  • Для водителя
  • Язык - культура- обычаи
  • Работа иностранцев в Каталонии (Испания)
  • Налоги и бизнес
  • Медицина в Каталонии (Испании)
  • Образование и дети
  • Законы

Категории

  • Каталония (Испания)
  • Справочник по городам Каталонии (Испании)
    • Справочник по провинции Жирона (Коста Брава)
    • Справочник по Барселоне и провинции (Коста Маресме)
    • Справочник по Лериде ( горнолыжная Испания)
    • Справочник по Таррагоне (Коста Дорада)
  • Медицина в Каталонии
    • Термальные курорты Каталонии (Испания)
    • Оздоровительные центры Каталонии (Испания)
    • Медицинский туризм
  • Образование и дети (Каталония, Испания)
    • Дошкольный раздел: от рождения до 3 лет
    • Школа в Каталонии
    • Профессиональное и высшее образование в Каталонии ( Испания)
    • Учим испанский и каталонский языки
    • AU PAIR в Испании
    • Университеты Каталонии (Испания)
    • Колледжи Каталонии (Испании)
  • Туризм и отдых
    • Шоппинг в Каталонии (Испания)
    • Отдых с детьми
    • Поездки по Каталонии
    • Достопримечательности Каталонии
    • Где поесть в Каталонии
    • Злачные места Каталонии
    • Спорт Каталонии
    • Рыбалка и охота в Каталонии
    • Активный отдых в Испании
    • Где переночевать в Каталонии?
    • Винный туризм в Каталонии
    • Аквапарки Коста Брава
    • Каучсерфинг
    • Каталония для инвалидов
    • Барселона Лоу Кост / Barselona Low Cost
    • Защита прав туристов в Испании
  • Визы, Иммиграция, ВНЖ
    • Вид на жительство в Каталонии
    • Все о визах в Испанию
    • Иммиграционное право Испании
  • Бизнес и налоги
    • Налоги в Каталонии
    • Бизнес и инвестиции в Каталонии
    • Продажа готового бизнеса в Каталонии
  • Жизнь и обустройство в Каталонии
    • Свадьбы и браки в Каталонии (Испания)
    • Интернет, мобильная и стационарная телефонная связь
  • Недвижимость, Ипотека, Аренда
    • Недвижимость Каталонии (Испания)
    • Ипотека
    • Строительство, ремонт и обустройство в Каталонии (Испания)
    • Аренда недвижимости в Каталонии
    • Мебельные и садовые магазины
  • Банки и страхование
  • Трудовое право Каталонии
    • Autonomo в Испании
  • История и культура Каталонии
    • Интересные факты о культурном наследии Каталонии
    • Знаменитые каталонцы
    • Праздники Каталонии
    • Страсти политические в Каталонии
    • Хорошо устроились! Ликбез по Каталонии
  • Морской транспорт Каталонии (Испания)
    • Катера и яхты
    • Водные прогулки
    • Морские порты Каталонии (Испания)
  • Все для водителя (Каталония, Испания)
    • Аренда автомобиля в Каталонии (Испания)
  • Авиабилеты, самолеты, аэропорты Каталонии (Испания)
  • Общественный транспорт ( Каталония, Испания)
    • Такси в Каталонии (Испания)
    • Автобусы в Каталонии (Испания)
    • Поезда в Каталонии (Испания)

Календари

Результатов для отображения не найдено.

Категории

  • Недвижимость
    • Аренда
    • Продажа

Найдено 4 результата

  1. Коммунальные вопросы жизни многоквартирного дома (включая комплексы урбанизаций, здания делового назначения (с жилыми помещениями) и даже частные жилища) регулируются древним законом – принятым в прошлом столетии со странным для русского уха названием Ley sobre Propiedad Horizontal (Закон о горизонтальной собственности), подписанным еще Франко в 1960 году! Вопреки невероятному названию, этим актом урегулированы отношения более вертикального характера, вдоль и поперек охватывающие вопросы управления жилыми комплексами. Следует признать, что в отличие от отечественного опыта (где жилым фондом управляли государственные органы и предприятия с соответствующим отстраненным отношением) в Испании давным-давно приняли как должное частный порядок регулирования этих вопросов, создав так называемые КОНДОМИНИУМЫ еще за 50 лет до появления чего-то подобного на развалинах СССР. Обратим внимание на основные пункты Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal: 1. Жилой комплекс (comunidad) считается состоящим как из жилого фонда (PISO), так и нежилых помещений (LOCAL). 2. Собственник любого из этих объектов вправе проводить в них самый мало-мальский безобидный ремонт только по факту ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО УВЕДОМЛЕНИЯ представителя comunidad (как правило, presidente / secretario / administrador) – art.7.1. О том, какие разрешения нужны для более значительных ремонтов, смотрите наши статьи: Документы для получения лицензии на мелкие ремонтные работы в Испании Нужно ли разрешение на мелкие ремонтные работы в Испании? 3. Президент комунидада имеет право по собственной инициативе или по жалобе жильцов (а не только собственников) потребовать ПРЕКРАТИТЬ любую «неправильную» деятельность, пригрозив судом art.7.2.2. (делается это письменно). В случае выигрыша дела, суд должен прикрыть деятельность такого нарушителя, обязать его возместить вред и еще (!) ЗАПРЕТИТЬ на срок до ТРЕХ ЛЕТ такое ПОЛЬЗОВАНИЕ этим помещением. А если нарушителем был не собственник, а любое иное лицо, занимающее помещение пусть даже на законных основаниях, то такие основания немедленно считаются прекращенными, а лицо подлежит немедленному ВЫСЕЛЕНИЮ (!) - art.7.2.5. 4. Среди святых обязанностей каждого собственника piso или local также РАЗРЕШАТЬ ДОСТУП в свое помещение с целью любых ремонтных работ и связанной с этим подготовки - art. 9.1.d)., то есть для чужого ремонта (комунидада. Например, ремонт фасада) 5. Долги по оплате коммунальных услуг «висят» НЕ на собственнике, а на самой недвижимости, и неосмотрительный покупатель будет отвечать не только по задолженности за текущий год, но и за ПРЕДЫДУЩИЕ ТРИ ГОДА - art. 9.1.е). Как узнать о всех обременениях, и какими еще они могут быть (это не только комунидад), знают специалисты, поэтому мы не советуем покупать жилье самостоятельно или у «знакомых, которые говорят по-испански» В Каталонии то же время при оформления ксделки упли-продажи недвижимости нотариус оычно требует предоставления продавцом соответствующего СЕРТИФИКАТА по коммунальной задолженности. Без этого невозможно заверение договора, кроме случаев прямо указанного освобождения продавца покупателем от этой обязанности - art. 9.1.е). 6. АРХИВАЖНО! Адрес собственника и кто считается уведомленным Также обязанностью собственника любой недвижимости в comunidad является сообщение своего адреса для уведомлений, который должен находиться в Испании (уведомлять за границу вас никто не будет). В случае невозможности такого уведомления на испанский адрес, вручение повестки ЛЮБЫМ лицам, открывшим двери в самой недвижимости, будет считаться надлежащим уведомлением art. 9.1.h). Со всеми вытекающими... При невозможности «достучаться» до вас двумя первыми вариантами, закон позволяет (art. 9.1.h).2.) вывесить «на видном месте в парадном» соответствующее ОБЪЯВЛЕНИЕ подписанное президентом и секретарем, и через ТРИ ДНЯ вы будете считаться уведомленными. На злостного неплательщика может быть подано в суд только после соответствующего решения Хунты, и по факту подачи иска в порядке приказного производства (proceso monitorio) на должника в любом случае будут возложены расходы за правовую помощь комунидаду (servicios de abogado y procurador) – art.21.6. Но не думайте, что это технически трудно_ обычно текущие обязанности Хунты переданы хестории, которая и рассылает всякие письма счастья и фактуры собственникам. 7. Президент Хунты (Председатель ТСЖ) Президент может назначаться исключительно из числа СОБСТВЕННИКОВ недвижимости в жилом комплексе путем как демократических выборов, так и добровольно-принудительным лотерейным розыгрышем (art. 13.2.1.). В то же время бремя управляющего (administrador) может смиренно нести любое третье лицо, имеющее «достаточную профессиональную квалификацию, признанную в правовом порядке» (art. 13.6.2.). Наконец, президент может единолично совмещать исполнение своих функций с обязанностями как секретаря, так и самого управляющего (если в уставах не указано обратного) - art. 13.5. 8. Собрания Хунты (Общее собрание ТСЖ) Важно: на общем собрании жильцов (Хунта) собственники, имеющие задолженность и не обжаловавшие ее или не погасившие залогом, участвовать могут, но ПРАВА ГОЛОСА НЕ ИМЕЮТ - art. 15.2. Их возможные голоса также не учитываются в вопросах достижения необходимого большинства при принятии решения. Собрание Хунты происходит в два созыва (convocatoria), и если для первой необходим кворум в виде простого большинства, то второй созыв возможен ровно ЧЕРЕЗ ПОЛЧАСА и количество явившихся не влияет на его полноправные полномочия - art.16.2.3-4. 9. Обжалование решений Чтобы обжаловать любое решение Хунты, нужно не только ПОГАСИТЬ любую задолженность, но и в момент принятие или ВОЗДЕРЖАТЬСЯ от голосования, или голосовать ПРОТИВ (равно как не прийти вообще или быть лишенным голоса) - art.18.2. Иными словами, все собственники, поддержавшие решение Хунты на голосовании, лишаются естественного и неотъемлемого права на доступ к правосудию (которое поставлено в зависимость от предыдущих действий индивида (!?). Вот так! Срок давности для возможного обжалования решения Хунты всего лишь ТРИ МЕСЯЦА (а в особо свирепых случаях нарушения закона или устава – ОДИН ГОД). Наконец, неиспользование любого объекта в comunidad (от бассейна до лифта) не избавляет его участников от уплаты соответствующей квоты - art. 9.2. Указанными тонкостями не исчерпываются все прелести нелюбимого нами LPH (Ley sobre propiedad horizontal), там еще много интересных вещей. Ещё о коммунальных услугах в Испании: Цены на воду в разных регионах Испании. Кто платит больше? Счет за воду, как разобраться Мифы и легенды об экономии электричества в доме. Испанские исследования Как оформить подключение света в новом доме? Как разобраться в фактуре: счет за коммунальные услуги в Испании Испанские компании-поставщики газа и света Как сократить затраты на электроэнергию: 5 актуальных советов Пошаговая инструкция для получения сертификата на электроэнергию Санкции за нарушение нормативов к энергетическому сертификату Наш дом в Испании: 8 советов для экономии электричества летом
  2. ТСЖ в Испании – наиболее сложная тема в недвижимости. О том, как важно иметь правильный «комунидад», понимаешь уже после покупки квартиры. И наши соотечественники часто сталкиваются с тем, что им приходится просто оплачивать фактуры, без возможности повлиять на решения ТСЖ (Хунты) собственников. Между тем, чтобы внести какие-то изменения, достаточно внести вопрос на обсуждение и принять решение. В испанском законодательстве нормы для голосования отличаются в зависимости от степени важности вопроса. Какое решение примет Хунта (Совет собственников ТСЖ), зависит от решения, которое требуется принять. Тут все просто. Чем глобальнее решение, тем большего количества проголосовавших оно требует. Разберем, какие решения и как принимаются в Испании при голосовании на Собрании собственников. 1. Единогласные решения - если требуется внести изменения в Устав или утвердить новые Правила Чтобы утвердить или изменить Правила управления собственностью (modificar las reglas de la propiedad horizontal) или Устав ТСЖ (estatut de la comunidad ) – только единогласно. Если хотя бы один из собственников против, решение не принимается. О ТСЖ читайте статью - Управление недвижимостью в комунидадах Испании 2. Три пятых голосов собственников Голосование требуется три пятых всех владельцев, которые, в свою очередь, представляют собой три пятых стоимости участия (tres quintas partes de las cuotas de participación): для добавления или удаления услуги лифта (servicios del ascensor), добавления или отмены услуг портье, консьержа, охраны или другой «общей услуги» (ascensor, portería, conserjería, vigilancia), представляющие общий интерес, в том числе, если это потребует смены названия дома (modifique el título constitutivo o los estatutos = например, из обычного дома в апартаменты) Имейте в виду, три пятых считаются не по количеству собственников, а по количеству доли собственности. У каждого собственника есть свой коэффициент участия, в зависимости от количества кв. метров в собственности. Он может быть меньше или больше единицы. Например, 0.97 или 2, 15. В этом случае при подсчете голосов складываются эти коэффициенты. 3. Принятие решения ТСЖ (комунидада) в Испании большинством голосов Требуется получения большинства голосов (50% + 1) собственников, которые, в свою очередь, представляет собой большую часть квоты участия (mayoría de las cuotas de participación), если нужно принять решение о переустройстве дома, для того, чтобы выполнить требования о доступе или мобильности людей с ограниченными возможностями, - даже если эти решения связаны с модификацией главного акта или Устава ТСЖ 4. Принятие решения комунидада в Испании, где достаточно трети голосов Для принятия некоторых решений по ТСЖ достаточно одной трети проголосовавших (un tercio de las cuotas de participación), которые представляют треть собственности. К этим вопросам относятся: Установка общих элементов для доступа к телекоммуникационным услугам (instalar los elementos comunes para el acceso a los servicios de telecomunicación) или адаптация уже существующих Установка элементов использования солнечной энергии (instalar sistemas de aprovechamiento de la energía solar) Об услугах, необходимых для для доступа к новым поставок коллективной энергии (servicios necesarios para acceder a nuevos suministros energéticos colectivos). 5. Для любых других решений, которые не перечислены выше, требуется большинство голосов Собственники ТСЖ могут принимать, по сути, любые решения, которые не противоречат федеральным, региональным и муниципальным законам. Например, это может быть решение о сдаче в аренду части собственности, размещении рекламы и т.д. Внимание! Мы сотрудничаем с организацией PAH, которая может прокомментировать ваши вопросы. Прошу сообщать о разных нарушениях ТСЖ в комментариях. Постараемся разобрать эти случаи, потому что ТСЖ – самая, пожалуй, сложная тема в Испании Наталия Маджик©, 2017 Юрист, налоговый администратор в Каталонии Автор правовых и экономических обзоров При копировании материала просьба помнить об авторских правах Ещё о законах Испании: 5 подсказок, как снизить расходы на ТСЖ в Испании Функции управляющего недвижимостью Договор купли-продажи недвижимости в Испании: комунидад Содержание недвижимости в Испании Как в Испании самостоятельно переоформить коммунальные платежи Коммунальные платежи в Испании 2015: правда про новые счетчики Как разобраться в фактуре: счет за коммунальные услуги в Испании
  3. Комунидад в Испании не следует переводить как товарищество собственников жилья. Все же у комунидада и ТСЖ разные функции, как и права и обязанности членов комунидада. Чаще всего комунидад в Испании нанимает управляющего недвижимостью. Управляющие недвижимостью (administradores de fincas) – это малоизвестные для русских «испанцев» персонажи, с которыми встретиться только на собраниях соседей. Но, тем не менее, в Испании управляющий недвижимостью является ключевой фигурой нормального совместного проживания комунидада.. Кто такой управляющий недвижимостью в Испании и чем он занимается? Управляющий недвижимостью – это независимый профессионал, который по просьбе владельцев недвижимости решает вопросы и управляет финансовыми, законными и техническими делами, которые необходимы для содержания и экономического управления элементами общего потребления (elementos comunes) в соответствии с нормами жилищного строительства Испании. Нормы эти закреплены официально в 2х законах Испании: Закон об объединении собственников помещений в домовладении ( Ley sobre la Propiedad Horizontal –LPH) Закон о городской аренде (Ley de Arrendamientos Urbanos -LAU). Управляющий недвижимостью же действует в рамках территориальной профессиональной ассоциации Colegio territorial. Кто может быть управляющим недвижимостью в Испании? Квалификацию управляющего сельской и городской недвижимости (Administrador de Fincas Rústicas y Urbanas) автоматически получают выпускники таких факультетов, как экономического или делового администрирования, политологии, права, ветеринарии и сельского хозяйства, лесного хозяйства и агротехники. Дело в том, что на таких факультетах в силу специфики обязательно проходят администрирование. Получить квалификацию управляющего также можно в Официальной школе управляющих недвижимостью (Escuela Oficial de Administradores de Fincas). Курс обучения состоит из 180 кредитов ( мера измерения грантов обучения в Испании) и длится три года. Управляющие могут вступить в территориальную Ассоциацию Colegio territorial, которой они платят вступительный взнос или же варьированный взнос в зависимости от возможностей или услуг, которые оказывает управляющий. Все Ассоциации управляющих недвижимостью (Colegios de administradores de fincas) представлены в муниципальном Совете. Закон об объединении собственников жилья в домовладении (Ley sobre la Propiedad Horizontal) требует от управляющего официально признанную квалификацию, как говорится, наличие учебной степени по классификатору Испании ( то есть наличие профессионального обучения). Однако также этот закон признаёт, что в случае необходимости должность управляющего или секретаря управляющего может занять любой владелец жилья комунидада при согласии остальных его членов. В следующей статье мы расскажем о правах и обязанностях управляющего недвижимостью. На что могут рассчитывать собственники недвижимости. Сколько нужно платить управляющему? По материалам: Casabuena.es Возможно, Вам будет интересно: Функции управляющего недвижимостью Договор купли-продажи недвижимости в Испании: комунидад Содержание недвижимости в Испании Испанские компании-поставщики газа и света теги: комунидад, недвижимость в испании, управляющий недвижимостью, управляющая компания недвижимость, как управлять недвижимостью, законы испании, законодательство испании, управление недвижимостью, жилье в испании, жизнь в испании
  4. Управляющий недвижимостью – это независимый профессионал, который по просьбе владельцев недвижимости решает вопросы и управляет финансовыми, законными и техническими делами, которые необходимы для содержания и экономического управления элементами общего потребления (elementos comunes) в соответствии с нормами жилищного строительства Испании. О том, кто может быть управляющим недвижимостью, читайте в статье Управление недвижимостью в комунидадах Испании Управляющий недвижимостью в Испании выполняют следующие функции: Управление частной и городской недвижимостью, которую ему доверили владельцы, чьи интересы он представляет в соответствии с профессиональным законодательством. Консультирование по вопросам: Вопросы по недвижимости (Asuntos inmobiliarios): аренда, передача коммерческой недвижимости в обществе, купля-продажа недвижимости, нотариат Реестра собственности, налог на недвижимость (IBI), жильё с официальной защитой, реконструкция недвижимости и т.д. Юридические вопросы (Asuntos jurídicos): юридические соглашения, взыскание задолженности, судебных решений и судебной практики в целом, которые касаются недвижимости Налоговые вопросы (Asuntos fiscales): обязательства с финансовыми органами (Hacienda Pública) по всем аспектам, связанным с собственностью, НДС (IVA), подоходный налог (IRPF), различные заявления и т.д. Трудовые вопросы (Asuntos laborales): производственные риски, контракты, социальное обеспечение (Seguridad Social),несчастные случаи на производстве, временная нетрудоспособность в связи с болезнью и т.д. Технические вопросы (Asuntos técnicos): промышленные и архитектурные аспекты, которые влияют на нормальное функционирование инфраструктуры дома и на содержание имущества, консультации по поводу найма лучших компаний или технических специалистов и т.д. Экономические вопросы (Asuntos económicos): составление бюджета, уставы или соглашения Совета (Junta) и т.д. [*]Заключение контрактов, мониторинг и контроль компаний или частных лиц, которых наняли для выполнения работ или технического обслуживания (компании технического обслуживания, компании по уборке и т.д.). [*]Организовывает собрание Совета владельцев (Junta de los propiedarios) [*]Посредничество в решении конфликтов между соседями: как между комунидадом и владельцем, так и между общиной и Государственными управлениями, между арендатором и арендодателем, между работодателями и работниками. [*]Хранение документации арендатора или комунидада с предоставлением подтверждения договоров, и с возможностью их применения. Выдача сертификатов долга или текущей платы для надлежащей правовой претензии или сделок с недвижимостью с просроченными платежами (morosos). Сколько получает управляющий недвижимостью? Для управляющего недвижимостью в Испании не установлено минимальных или максимальных сумм. Управляющий может может получать любую оплату, хотя Ассоциация управляющих недвижимостью (Colegio de administradores de fincas) рекомендует все же выплачивать управляющим хотя бы минимальную заработную плату. Возможно, Вам будет интересно: Счет за воду, как разобраться Счет за газ в Испании, как разобраться Счет за телефон и интернет Счет за электричество, как разобраться Нужно ли разрешение на мелкие ремонтные работы в Испании? Испания: А что делать если с ремонтом «накосячили»? Пошаговая инструкция для получения сертификата на электроэнергию теги: права собственников жилья, управление недвижимостью, жилье в испании, комунидад, недвижимость в испании, управление частной недвижимостью, жилье в испании, жизнь в испании
Яндекс.Метрика
×