Перейти к публикации

Наталия Маджик

Описание

Чем отличается оплата IBI в Барселоне от оплаты налога на недвижимость в других городах. Скидки и льготы при оплате налога на недвижимость в Барселоне.

Мало кто знает, что оплата в Барселоне IBI несколько отличается от оплаты налога на недвижимость в других городах.

tutorials-112-0-10057600-1434540013.jpg
Во-первых, тут есть целая система скидок для недвижимости в зависимости от назначения, которая в других городах только пробивает себе путь. Во-вторых, в Барселоне введен ряд скидок для разных категорий населения.

Подробнее об оплате в Барселоне в 2015 году – на сайте Catalunya.ru. Так как эта тема хоть и нудная, но полезная, настройтесь на «много букв» . Скорее всего, у вас возникнет много вопросов. Статья – повод проинформировать вас.

Зная о льготах, вы можете более точно узнать о них в своем муниципалитете или у своего хестора или агентства недвижимости, которые управляют вашими счетами

Глава первая: введение в IBI ведение

Если у вас есть дом или другая недвижимость в Барселоне (или в любом другом городе Испании), вы обязаны платить налог, известный как налог на недвижимое имущество (муниципального характера), который выплачивается ежегодно.

Для оплаты IBI закон Испании устанавливает общие правила. Но мало кто из иностранных покупателей знает, что такие налоги могут быть увеличены или уменьшены в зависимости о сессии, потребностей, доходов и условий региона в текущем году.

Расчет IBI делается на основе оценочной стоимости недвижимости. За основу берется то же значение, что и для вычисления финансовых налогов на доходы недвижимости, уплаченные в отчете о прибылях и убытках.

Глава вторая. Поздравляем собственников недвижимости в Барселоне! Ваша собственность официально «подросла» в цене


tutorials-112-0-36511600-1434540015.jpg
Сравнивая предыдущий и этот год, можно заметить, что IBI 2015 года в Барселоне вырос, ведь если раньше оценочная стоимость недвижимости в Барселоне соответствовала показателям 2001 года (то есть еще до «мыльного пузыря» и бешеного роста цен на недвижимость в Испании), то в настоящее время она была пересмотрена местными властями в связи с начислением налога в 2015 году.


Власти Барселоны уже сообщили всем владельцам, что они, в соответствии с графиком оплат должны платить IBI, и что их собственность в настоящее время имеет более высокую стоимость, чем в 2001 году.

Причина проста: в Барселоне в 2015 году были обновлены и кадастровые и, оценочные значения - примерно до 10%.

Ставки же налога, которые должны применяться для начислений налога, поддерживается на следующем уровне: 0,75% для семей и 1,00% - для остальных владельцев.

Глава третья: власти Барселоны вводят ограничения максимальных оплат налогов


В любом случае, все те, кто имеет собственность в Барселоне, должны быть готовы к потенциальному росту налога к уплате, к которым, что важно, все же применяются ограничения.

Это делается с 2002 года, когда стали применять лимит (проще говоря « потолок»), похожий на тот, что применяется в налоговом регулировании налога на имущество в городе Барселона.


Шкала ограничений в Барселоне для уплаты налога на недвижимость (для обоих категорий):

Жилые помещения:

  • Подлежащие налогообложению, стоимостью до 60000 € - 4%
  • Подлежащие налогообложению, стоимостью до 60000 € - 6%

Паркинг

  • Подлежащие налогообложению, стоимостью до 15000 € - 10%
  • Подлежащие налогообложению, стоимостью до 15000 € - 20%

Недвижимость в Барселоне, другие виды использования (назначения)

  • Подлежащие налогообложению, стоимостью до 60000 € - 10%
  • Подлежащие налогообложению, стоимостью до € 60,000 - 20%

Скидки (Bonificiaciones) при оплате IBI в Барселоне:

Помимо лимитов оплат, о которых мы уже рассказали, мы должны добавить, что в некоторых конкретных случаях собственник недвижимости в Барселоне можете запросить скидку на сумму налога на недвижимость.

Субсидии и скидки по оплате IBI в Барселоне возможны в следующих случаях:

  • Если это новые здания и произведения комплексной реабилитации.
  • Если это субсидируемое жилье (VPO).
  • Налогоплательщикам, имеющим статус многодетных семей (это специальная карта) – на квартиры их постоянного проживания. Понятие постоянного места жительства здесь используется в значении того, что имеется ввиду при налогообложении по состоянию на1 января этого года.
  • Недвижимость для государственных исследований и преподавания в университете, при условии, что они непосредственно отнесены к научно-исследовательскому и преподавательскому корпусу университета.
  • Недвижимость с установленными системами тепловой или электрической формами использования солнечной энергии. (Скидка предоставляется, если установка тепловых или электрических систем использования энергии от солнца является обязательной, в зависимости от конкретного законодательства по этому вопросу).
  • Недвижимость в муниципальной собственности общественного предназначения: спортивные сооружения, общественные центры и другие муниципальные объекты при условии, что они составляют особый интерес для муниципалитета и используются по назначению.

Кроме того, муниципальные скидки (совместимые с другими для этого здания) применяются в качестве приложений и разделов в следующих процентах: 

tutorials-112-0-97131600-1434540016.jpg
  • - 4% В домах с кадастровой стоимостью до 60000 евро.
  • - 6% В домах с кадастровой стоимостью от 60000 евро.
  • - 10% На паркингах с кадастровой стоимостью до 15000 евро.
  • - 20% На паркингах с кадастровой стоимостью более 15000 евро.
  • - 10% На все другие виды использования недвижимости (назначение недвижимости), и участках с кадастровой стоимостью до 60000 евро.
  • - 20% На все другие виды использования недвижимости (назначение недвижимости), и участках с кадастровой стоимостью более 60000 евро.

Глава четвертая: Когда платится IBI в Барселоне в 2015 году?

Что касается даты, когда собственник жилья платит IBI в Барселоне в 2015 году, следует отметить, что город налог для привязанных к счету оплат IBI (recibos domiciliados de IBI) взимается 4 мая и 1 октября. Не привязанные к счету налоги могут быть оплачены с 1 июля по 2 сентября включительно.

Те собственники недвижимости, которые должны платить налог на недвижимость специального использования (inmuebles de características especiales), обязан оплатить налог IBI с 1 июля по 2 сентября.

Наталия Маджик,
Недвижимость, налоги, экономические обзоры по Испании


П.С. В одной из следующих статей мы расскажем о категориях населения, которые могут получать 20-60% скидки по налогам. Следите за нашими публикациями!


Ещё о налогах в Испании:



Рекомендованные комментарии

Нет комментариев для отображения

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас
Яндекс.Метрика