Показаны результаты для тегов 'недвижимость в барселоне'.

Барселона переоборудует пустые офисы в жилые помещения

Елена Римская опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство

Новости Испании, Catalunya.ru© Сегодня рынок аренды офисов находится не в лучшем состоянии. Поэтому главный мегаполис Испании берет пример с других столиц, и стремится снизить нагрузку на недвижимость, превращая пустые офисы в жилые дома. Случай Барселоны не единичен. Аналогичные меры уже принимаются в крупных городах, таких как Лондон, Сан-Франциско или Нью-Йорк. Влияние удаленной работы на рынок аренды офисов неоспоримо. Полноценный возврат сотрудников в офисы – миссия, на сегодняшний день, невыполнимая. Поэтому компании делают ставку на сокращение рабочего дня с помощью гибридных моделей работы. В результате, им требуется все меньше и меньше офисных площадей. Отчет «The Office Property Telescope» за 2023 год, подготовленный консалтинговой компанией EY, показывает, что в Мадриде и Барселоне уровень незанятости офисов составляет 10% с тенденцией к увеличению в ближайшие месяцы. Согласно исследованию, в каталонской столице в стадии реализации находятся 73 проекта новых офисов, которые должны были быть сданы в 2023 году, но либо не будут завершены к сроку, либо будут сданы в 2024 году по более низкой рыночной цене. Стоит напомнить, что согласно принятым жилищным нормам, Барселона обязывает строителей направлять 30% объектов новостроя на социальное жилье, что значительно сдерживает всю девелоперскую деятельность в городе. Поскольку эта формула не стимулирует строительство нового жилья, Комиссия по экологии, градостроительству, инфраструктуре, мобильности и жилищному строительству городского совета Барселоны планирует внести поправку в регламент и предлагает, застройщикам напрямую заплатить эти 30% в бюджет местных администраций. Застройщики, в свою очередь, считают, что такое налогообложение будет способствовать дальнейшему росту цен на жилье. По прогнозам, в 2023 году, стоимость застроенной земли в Барселоне составит 4.131 евро за квадратный метр. На прошедшем недавно в каталонской столице саммите по недвижимости «The District», застройщики обратились к мэру Барселоны и региональным властям с просьбой взять на себя обязательство упростить и ускорить оформление документов о пригодности объектов для проживания и лицензий на изменение вида использования. Подобная инициатива проводится в Барселоне не впервые: после кризиса с недвижимостью в 2008 году, город уже преобразовал 500.000 м2 офисных площадей в жилые дома и отели. Похожие темы: В Испании прекратившие работу офисы оборудуют под жилые помещения Аренда офисов в Мадриде снизилась на 23%, а в Барселоне выросла на 55% Офисный рынок Барселоны увеличится, а спрос останется таким же В 2019г. в офисную недвижимость Барселоны вложено рекордное количество средств инвесторов

2 октября, 2023

Рынок недвижимости Барселоны в третьем квартале 2021 года

Valerija Blanko опубликовал тема в Недвижимость в Каталонии в собственность

В этом году продажи недвижимости выросли. И это не удивительно, ведь в прошлом году пандемия снизила продажи недвижимости. Последние данные BCN Advisors указывают на многообещающие изменения в секторе недвижимости, так как количество продаж в провинции Барселона за первые три квартала 2021 года увеличилось на 33% (43 467 продаж) по сравнению с аналогичным периодом 2020 года (32 743 продажи). За первые девять месяцев 2021 года было зарегистрировано 43 467 продаж (это уже как показатели 2019 года). Ещё когда было совершено 42 893 сделки купли-продажи, стало ясно, что это на 83% больше, чем за такой же период 2014 года (23 722 продажи). Рост продаж жилья Если сравнивать по кварталам, то в третьем квартале 2021 года в Барселоне продажи недвижимости выросли на 57% по сравнению с третьим кварталом 2020 года. А вот, сравнивая второй квартал с третьим, можно заметить, что рост составляет - 7%. В третьем квартале 2021 года в провинции зарегистрировано 15 427 продаж, что выше продаж за аналогичный период 2019 года (на 13%) и даже немного выше, чем количество продаж за тот же период в 2007 году (на 0,3%). Провинция Барселона остается очень привлекательным вариантом для покупателей недвижимости: это вторая провинция с наибольшим количеством сделок купли-продажи (лидирует Сообщество Мадрид, где было зарегистрировано 21670 продаж за третий квартал 2021 года). Количество продаж нового жилья в провинции Барселона в третьем квартале 2021 года выросло почти на 31% по сравнению с продажей нового жилья за тот же период 2020 года. По последним данным количество продаж во всех районах Барселоны также растёт. Эшампле - 1031 продажа (+78%); Сан Марти - 975 продаж (+ 23%); Орта-Гинардо - 715 продаж (+ 13%); Сантс- Монтжуик - 663 продажи (+ 4%); Сант-Андреу - 663 продажи (+ 16%); Ноу Баррис - 606 продаж (+ 23%); Сарриа-Сант-Жерваси - 570 продаж (+ 37%); Грасиа - 516 продаж (+ 26%); Сьютат Велла - 488 продаж (+ 33%); Лес Кортс - 315 продаж (+ 14%). Иностранные покупатели Кажется, интерес иностранцев к Барселоне не уменьшился, даже несмотря на пандемию. 8% от общего объема продаж в провинции Барселона в третьем квартале 2021 года были сделаны иностранцами. Повышение цена на недвижимость Средняя цена на жилье во всей Барселоне в третьем квартале 2021 года составила 3925 евро за квадратный метр, по данным портала недвижимости Idealista, что представляет собой ежегодное снижение на 3,9%. Тем не менее, в 2 из 10 районов наблюдалось повышение цен: Грасиа (4194 евро за кв.м.) и Сарриа-Сант-Жерваси (5207 за кв.м.), что свидетельствует о росте цен на 1.6% и 0.5% соответственно. В остальных восьми районах города было отмечено ежегодное снижение. Крупные мировые события неизбежно оказывают влияние на стоимость недвижимости. И если в 2020 году цены резко упали из-за ковида, то сейчас недвижимость будет расти в цене. Именно поэтому инвесторам выгодно покупать прямо сейчас, пока цена не поднялась. Ещё об недвижимости в Испании: В Испании рынок недвижимости демонстрирует стабильный рост В Испании отмечен серьезный рост цен на недвижимость AEV: в 2021 году стоимость вторичного жилья останется стабильной, а цена нового вырастет Покупка недвижимости в Испании онлайн. Часть первая Как правильно выбирать посредника при покупке жилья в Испании Неуверенность в лыжном сезоне не снижает интерес к покупке жилья на горнолыжных курортах Спрос на отдельное и просторное жилье вырос в Испании Что нужно знать перед покупкой строящегося жилья в Испании?

17 декабря, 2021

Сария стала самым желанным районом в Барселоне

Vitamin опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство

Новости Испании, Catalunya.ru© Согласна опросам испанских СМИ, которые подтверждаются и данными статистики, район Сария стал самым желанным для инвесторов из России и Швеции. На второе место его поставили все остальные покупатели и арендаторы. Окрестности бывшего развлекательного парка с аттракционами Туро в Барселоне уже много лет представляют собой зеленый, уютный элитный район для проживания. Однако не каждому инвестору по карману цены в Сарие. Как показывают цифры, сегодня квартал под названием Сарриа-Сан Жервази является вторым в списке самых престижных и дорогостоящих районов города, и цены тут кусаются. По информации агентств недвижимости, полученных из объективных данных продаж, цена 1 квадратного метра жилой площади составляет 6 000 – 10 000 евро. В данный момент на выбор клиентам на просторах интернета представлено около 100 объектов в регионе, стоимость каждой из которых переваливает за миллион евро. Что касается размера предпочитаемых инвесторами объектов в Сарриа-Сан Жервази, то площадь квартир тут в среднем составляет 180 кв.м. Отличительной особенностью такого жилья являются высокие потолки и хорошее состояние помещений. Для многих покупателей именно это является решающим фактором при покупке. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Самые состоятельные жители Барселоны живут в районе Сарриа Сан Жервази Рекордный рост цен на недвижимость зафиксирован в Барселоне Цены на недвижимость в Барселоне растут на фоне ограниченного предложения Престижные районы Барселоны Барселона: обзор районов для покупки недвижимости «Модные» районы Барселон

29 сентября, 2017

Сколько стоит жить рядом с лучшими колледжами и школами Барселоны и Мадрида

Elisey SHevcov опубликовал тема в Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство

Для семьи, которая ищет жилье, будь то покупка или аренда, одним из наиболее важных и даже определяющих факторов является близость к школам или колледжам. Как же влияет школа рядом на стоимость жилья? Кроме того, если бы эта школа была одной из лучших в Испании, повлияло бы это на цену? Согласно исследованию CBRE Residential and Valuations area, проживание в районе школы Сан-Патрисио (Чамартин) стоит 18,36 евро за кв.м. в месяц в случае аренды, это самый дорогой вариант в столице, а в Барселоне придется заплатить аренду в 16,36 евро за м2 в месяц, чтобы жить недалеко от школы Монтсеррат, в районе Саррия-Сант-Жерваси. Согласно рейтингу газеты «El Mundo» проживание на ближайших улицах (в радиусе от 500 до 2000 метров) от лучших школ по всей стране не увеличивает цену продажи или аренды (относительно того, сколько стоит проживание в соответствующих районах). Поэтому при покупке жилья рядом со школой Монтсеррат в районе Саррия-Сант-Жерваси в Барселоне (пятое место в рейтинге El Mundo) будьте готовы заплатить в среднем 5 168 евро за квадратный метр. По аренде аналогично: в районах с самыми престижными школами и колледжами - самая высокая цена за аренду жилья. Как видим, близость к школам не влияет на стоимость квартиры в районе. Единственное исключение школа Мерес (в астурийском муниципалитете Сьеро). Если вы хотите купить квартиру как можно ближе к школе, то нужно заплатить в среднем 1591 евро за кв.м., по сравнению со средней ценой 1175 евро за кв.м. в районе. Подробнее о Барселоне Как уже говорилось ранее, самая дорогая аренда и покупка жилья в районе со школой Монтсеррат, согласно рейтингу El Mundo. Этот район Саррия-Сант-Жерваси считается одним из самых дорогих в Барселоне: средняя цена продажи квадратного метра жилья превышает 5700 евро, а арендная плата превышает 19 евро за кв.м. в месяц. С другой стороны, проживание рядом со школой La Vall Barcelona, в муниципалитете Барбера-дель-Валлес, является наиболее экономичным вариантом как в случае продажи, так и в случае аренды. Средняя цена продажи жилья за квадратный метр рядом со школой составляет 1943 евро (по сравнению с 2149 евро за кв.м. жилья в этом районе), а в случае аренды - плата за квадратный метр составляет почти 10 евро в месяц, как и во всем муниципалитете Барбера-дель-Валлес. Цены в Мадриде Самая дорогая недвижимость рядом с колледжем La Salle Ntra. Sra. Maravillas в районе Чамартин (цена продажи - 6720 евро за кв.м.). В то же время в случае аренды проживание в окрестностях Сан-Патрисио, также в Чамартине, было бы самым дорогим вариантом, поскольку квадратный метр здесь в месяц стоит более 18 евро. За недвижимость рядом со школой Liceo Europeo в случае покупки придется отдать 5 407 евро за кв.м., что на 54% выше, чем в среднем по району (3 506 евро / м2). Ещё о недвижимости в Испании: Какое влияние на рынок недвижимости Испании может оказать коронавирус? Инфографика роста цен на жилье по регионам Испании 2019 Сколько в Испании надо заплатить за покупку нового жилья. По провинциям В Испании в 2019 выгоднее покупать, чем арендовать недвижимость. Цифры Барселона, Жирона, Таррагона. Насколько выросли цены на недвижимость побережья Испании за последний год? Инвестиции в жилье для собственного проживания, Каталония Районы Барселоны с самой высокой доходностью 2018 Самые рентабельные места в Испании 2017-2018 Пригород Барселоны. Простая формула: купить квартиру дешево – чтобы сдать дорого. Цены 2018 года

2 октября, 2020

Интерактивная карта рентабельности жилья по районам Барселоны

Владимир Иванов опубликовал тема в Барселона ( Barcelona )

Ещё о Барселоне: Карта семейного дохода по кварталам Барселоны Выбираем свой район из 10 районов Барселоны: какой нам подойдет больше всего? Выбираем свой район из 10 районов Барселоны: какой нам подойдет больше всего? Часть 2 Плохие районы Барселоны трансформируются. Florida Саррия-Сан-Жерваси – один из красивейших районов Барселоны Район Эль Борн в Барселоне – третье место по популярности у иностранных инвесторов

8 ноября, 2018

Жилье на окраинах испанских мегаполисов подорожало наиболее значительно

Vitamin опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство

Новости Испании, Catalunya.ru© В Испании продолжается тенденция роста стоимости жилой недвижимости. Если ранее цены росли в основном в центральной части городов, то сейчас подобная тенденция наблюдается и на окраинах мегаполисов. Согласно данным, приведенным агентством недвижимости Tinsa, в третьем квартале года рост цен составил порядка 5%, причем в большей степени именно на периферии. Среди лидеров по темпам роста – окраины Мадрида, в частности, районы Вальверде, Сьюдад Линеаль, Викальваро. Здесь жилье подорожало сразу на 21,6, 22,1, 24,2%. При этом в центре столицы Испании жилые объекты подросли в цене только на 15%. Также рост стоимости на18-20% зафиксирован в периферийных районах Валенсии, таких как Раскания, Каминс-дель-Грау, Побладос-дель-Норте и Беникламет. Что касается Барселоны, то больше всего подорожало жилье в таких районах столицы, как Сан Андреу – на 15%, в Орта-Гинардо и Ноу Баррис – на 11% в каждом. Также рост цен отмечен в районах Грасиа и Эшампле – соответственно на 4,5 и 9,8%. Также существенно разнится стоимость квадратных метров в центре каталонской столицы и на ее периферии – жилье в центре стоит 4000 евро, а на окраине – 2700 евро. На этом основании можно сделать вывод, что Барселона – самый дорогой город в стране для покупки жилой недвижимости. Здесь средняя цена квадратного метра на 6,2% выше, чем годом ранее. Также высокая стоимость на жилье отмечена в Сан-Себастьяне, Мадриде, Бильбао и Пальма-де-Майорке. За текущий год существенно возросли цены в Севилье и Сарагосе. Как отмечают в Tinsa, рост цен напрямую влияет на финансовое положение тех, кто хочет приобрести собственное жилье. В среднем на выплату ипотеки в первый год покупатели затрачивают до 17,2% доходов. Конечно, эти цифры значительно отличаются в зависимости от региона проживания граждан. Так, жителям Балеарских островов приходится тратить порядка 23,2% от зарплаты, жителям Малаги – 21,6%. Существенно ниже значения в Сории, Теруэле и Паленсии – они не превышают 13%. Но в Барселоне они более высокие – 26,4%. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Цены на жилье в Каталонии продолжают расти Цены на жилье в Барселоне выросли на 12,86% и уже близки к своему "потолку" Цены на рынке недвижимости Барселоны и Мадрида продолжают расти Недвижимость в Испании подорожала на 7,1% В среднем в Испании стоимость жилья выросла на 4.5% в феврале Цены на недвижимость в Мадриде и Каталонии в 2018 стали стремительно расти

5 октября, 2018

Квартиры -"капсулы" в Барселоне - новая реальность?

Vitamin опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство

Новости Испании, Catalunya.ru© Невозможно не заметить рекламные плакаты, появившиеся на столбах Барселоны: "Проект жилья в Барселоне за 200 евро в месяц". В городе, где средняя арендная плата доходит до 1000 евро в месяц, первая реакция многих на такие объявления - мошенничество. Или секта? А может быть, добрые самаритяне? Но - в объявлении говорится о вступительном взносе в размере 25 евро. Всё-таки мошенники? Нет. Как утверждают коммерческие партнеры Haibu 4.0, речь идет о решении проблемы доступного жилья в Барселоне с помощью так называемых квартир-"капсул", широко распространенных в Азии. Потенциальные клиенты - люди от 25 до 45 лет с доходом не ниже 450 евро в месяц, способные платить от 200 до 275 евро за свой собственный "дом". Создатели проекта уже открыли группу в Wallapop, где можно получить подробности. Практика подобных квартир-"ульев" (так их тоже называют) стремительно распространяется в Азии. Квартиры, в которых находятся от 10 до 30 "капсул" - длина 2,5 метров, ширина 90 сантиметров, высота 1,4 метра. Недоброжелатели назовут это "нишами", защитники - увидят в этом возможность ночевать в собственной кровати в городе, где аренда комнаты уже приближается к 429 евро в месяц. Как реагирует мэрия Барселоны на появившиеся плакаты? Она утверждает, что не получала "никакого запроса на получение лицензии на резидентское пространство с такими характеристиками". Плюс, по мнению городских властей, "в Барселоне нет места" такому жилью, потому что оно "не соответствует минимальным требованиям, необходимым для проживания в адекватных условиях с достоинством". Более того, мэрия, изучив плакаты, подала запрос в каталонскую полицию о законности вступительного взноса в 25 евро. Однако - получила ответ, что данное предложение не является мошенничеством и практика вступительных взносов распространена и не является противозаконной. Организаторы проекта при этом стремятся к полной прозрачности. Первые квартиры-"ульи" планируется разместить в районе Сантс-Монжуик, где будет приобретен локаль на первом этаже. И тут уже начнутся трудности, потому что нужно получить разрешение на перевод нежилого помещения в жилое, а это подразумевает выполнение требований Женералитета - пять квадратных метров на одного человека, восемь - на двух, двенадцать - на троих. Проект квартир-"ульев" вызвал большой интерес среди жителей Барселоны, а также среди тех, кто живет далеко от города, но вынужден каждый день ездить сюда на работу. В настоящее время они вынуждены ночевать в городских хостелах. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: В среднем квартиры в Барселоне занимают от 61 до 90 кв.м Самые роскошные дома Каталонии располагаются в Барселоне и Жироне Барселона будет платить налоги за недвижимость по-новому Элитная недвижимость в Барселоне раскупается как пирожки

4 сентября, 2018

Стоимость аренды в Барселоне и Мадриде превысила максимумы периода "бума"

tkha опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство

Новости Испании, Catalunya.ru© Стоимость долгосрочной аренды превысила максимумы периода "бума" в 67 испанских городах, в том числе в Барселоне и Мадриде, а также в прибрежных муниципалитетах, где она успешно конкурирует с краткосрочной сдачей жилья туристам. В свою очередь, рост арендной платы спровоцировал спрос на покупку жилья и, соответственно, цены на квартиры в основных населенных пунктах увеличились по сравнению с прошлым годом на 30%. Согласно данным, опубликованным порталом недвижимости Fotocasa, рекордные уровни арендной платы периода "бума" были побиты в начале этого года в Барселоне и в других туристических городах, и постепенно ситуация распространилась и на другие муниципалитеты. По словам директора по исследованиям портала Беатрис Торибио, средняя цена жилья в аренду в Испании растет непрерывно последние три года, но в 2017 этот рост был очень интенсивным, особенно в крупных городах и в таких туристических местах, как Барселона и Мадрид. Больше всего населенных пунктов, в которых стоимость аренды значительно выросла, находятся в Андалусии, Каталонии, Валенсийском сообществе и Сообществе Мадрид. Так, в Каталонии есть девять муниципалитетов с максимальными ценами на аренду: сама Барселона и окружающие её города - Сан Адрия дель Бесос, Эсплугес де Льобрегат и Эль Прат де Льобрегат. Цены на долгосрочную аренду жилья также восстановились в Вилафранка дель Пенедес, Сальте, Тортосе, Росесе и Тарреге. По данным другого портала недвижимости, pisos.com, цены в зоне Метрополии Барселона увеличились за последние 12 месяцев на 30%. Долгосрочная аренда больше всего подорожала в муниципалитетах: Корнелья де Льобрегат (33,78%), Сан Адрия де Бесос (33,34%), Палафольс (31,48%), Рипольет (29,90%), и Сан Кугат дель Вальес (29,87%). В этих городах, как отмечается в исследовании, также зарегистрирован самый сильный рост цен на жилье на общеиспанском уровне. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Цены на аренду жилья в Барселоне с 2000 года выросли в два раза Цены на аренду жилья на Балеарах и в Каталонии в третьем квартале 2017 поставили рекорды В каталонской Жироне продолжается рост цен на аренду жилья, и покупка становится еще рентабельней В 2018 г. в Испании продолжится рост цен на аренду и продажу недвижимости В Каталонии, Мадриде и на Балеарских островах цены на аренду увеличились почти на 20% В Жироне стоимость аренды жилья в 2017 году увеличилась на 12,9%

4 июля, 2018

Недвижимость в Испании 2018. Новострой в Барселоне и Мадриде скоро закончится?

Наталия Маджик опубликовал тема в Недвижимость в Каталонии в собственность

Когда читаешь в новостях о постоянных распродажах от банков недвижимости в Испании, кажется, что праздник никогда не закончится. Несколько иначе ситуация выглядит, если обратиться к цифрам. Эксперты по недвижимости от популярной «Эль Паис» опубликовали в мае исследование. Главная новость в нем – то, что Мадрид и Барселона за последние два года избавились уже от более 93% своего жилищного фонда. Хочу новострой в Испании! В городах Мадрида и Барселоны, на двух основных рынках недвижимости, недвижимость от застройщиков - это всего 4 114 объектов недвижимости (9 920 в обеих провинциях, суммарно), причем основная масса была выставлена на продажу в течение последних двух лет. В обоих городах предложение по новострою сейчас составляет всего лишь 4 114 квартир. Кажется, много? Совсем нет. Во-первых, только 9,7% из объектов стоят менее 150 000 евро (в Мадриде). А в Барселоне вообще нет предложений на эту сумму. Во-вторых, это уже не те предложения, как в годы кризиса, когда продажа предполагала законченные дома. Сейчас это – только цифры. А по сути покупателю предлагают недострой, рекламные акции в стадии строительства или даже - ДО начала строительства, которые предлагаются по плану. Реальных квартир почти нет! При этом и на объекты, а на участие в строительстве цены выросли с 2016 года настолько, что в настоящее время предложение объектов на сумму менее 150 000 евро незначительно. Подсказка: О том, почему инвесторы хотят вкладываться в новострой, мы писали здесь Придется поспешить? Прогнозы экспертов для покупателей новостроек в Барселоне и Мадриде Учитывая нехватку объектов, предложение нового жилья может быть исчерпано за восемь месяцев - в случае Мадридского региона (девять в столице) и чуть менее за 14 месяцев - в пригороде Барселоны (и за 12 месяцев в Барселоне и в Барселонес). При этом, говорят эксперты, в последние месяцы ускорится рост цен, что отражается в ST Sociedad de Assessment, где опубликован список ожидаемых рекламных акций для продажи. В последние два года оба рынка недвижимости повернулась в таком аспекте не только из-за роста цен. По данным Комунидада Мадрид, в столице Испании запасы нового жилья были истощены на 93,7% с 2016 года. Представители независимой оценки жилья Испании, Sociedad de Tasación, зарегистрировали текущее предложение в количестве 6 319 объектов, что на 15,8% больше, чем в 2016 году. Эта цифра включает 346 домов, которые уже были проданы в 2016 году. Цифры общие по Испании и от оценщиков, как видите, отличаются. Думаю, потому что оценщики рассматривают и этапы недостроя). Более заметным было поглощение в столице Мадрида, где за последние два года было выпущено более 97% предложений от всего запаса жилого фонда. Так что сейчас на продажу продано 3 067 домов, - это только 42,1% в отношении 2016. Новострой? Нет, недострой! В этом новом цикле недвижимости предложение законченного строительства значительно потеряло вес, «похудело». Такое предложение составляет сейчас лишь 7,5% от общего объема предложений в Мадриде, по сравнению с 58,1% в 2014 году. Далее, 60,5% предложения сейчас – это зарегистрированное как проект жилье без запуска строительства и 32% - жилье в стадии строительства. В частности, текущее предложение готового жилья сократилось на 75,8% по сравнению с 2016 годом, а незавершенное строительство выросло на 54%. А вот количество объектов, которые еще даже не начали строить, увеличилось на 75%, 1%. По сути, весь рынок новостроя в столицах Испании сейчас можно назвать рынком недостроя. И дорогого недостроя. Пример Мадрида очень важен. Предложение готового нового жилья сократилось тут, по сравнению с 2016 годом, на 81,8%, а строящиеся дома и те, которые еще «и не думали строиться» - увеличили долю на 137,2% и 76,3% соответственно, по сравнению с 2016 годом. Барселона В провинции Барселона распродалось 89,6% всех новостроек всего за два года. Эксперты констатируют: «В дополнение к 289 домам оставшегося предложения 2016 года было предложено 3 312 новых единиц, что в общем дает текущее предложение из 3 601 домов, что на 28,9% больше, чем в 2016 году». Но это окрестности Барселоны. Что касается столицы Каталонии, то тут через рынок за два года прошло 93,4% предложения, и текущее предложение составляет 1 047 домов. В Барселоне меньше продают «призраков» В Барселоне (провинции) больше реальных предложений. Несмотря на то, что в Барселоне также увеличился вес строящегося жилья (50,9%), Готовых квартир тут больше – они составляют 12,4% от общего объема предложения в столичном регионе. Хотя эта цифра уже вдвое меньше, чем 2 года назад, когда готовые объекты составляли 29,9%рынка. В частности, текущее предложение готового жилья сократилось на 53,6% по сравнению с переписью 2016 года, а строящаяся недвижимость выросла на 65,7%. Количество объектов, которые заявлены, но их даже не начали строить, увеличился на 54,8%. Что касается столицы Каталонии, то предложения готового и незавершенного строительства жилья уменьшились тут, по сравнению с 2016 годом, на 22,8% и 13% соответственно, а количество тех, которые еще не начали строить, выросло на 7,6%. Новострой в Барселоне и Мадриде в 2018 стал более просторным и дорогим Еще одна особенность нового цикла недвижимости заключается в том, что новые квартиры для продажи стали больше, а также дороже, чем два года назад. В Мадриде, дома с площадями от 100 до 150 квадратных метров увеличивают долю, которая в 2016 году выросла на 45,8% от общего объема и сейчас составляет 62,2%. С другой стороны, объекты с площадью менее 100 метров. Их доля снизилась с 36,1% в 2016, до 22,1% - в 2018. С точки зрения цены, покупатель все меньше может найти предложений объектов по цене до 150 000 евро. Два года назад на рынке Мадрида (провинция)их доля составляла 25,6% (сейчас всего 15,2%). В Мадриде - 13,6% два года назад, и 9,7% - сейчас. С другой стороны, доля жилья стоимостью от 150 000 до 300 000 евро, согласно ST, увеличилась. В окрестностях Барселоны квартиры до 150 000 евро снизили долю от 15,9% предложения до 4,8%. А в самой Барселоне оценщик не смог найти ни одной новой квартиры по такой цене, даже студии! Более того, в Барселоне доля предложений новых квартир, цены на которые превышают 500 000 евро, выросли с 24% в 2016 году до 39% в 2018 году. Вы все равно хотите приобрести новострой? Оставляйте заявки! Будем искать! Если вы сами хотите стать застройщиком в Испании – это тоже возможно. Для тех, кто смотрит на рентабельность и не хочет рисковать большими суммами, Предлагаем недвижимость в Окрестностях Барселоны и Коста Брава по ценам распродаж (35-45 тысяч евро за квартиры с 2 -3 спальнями). Как это сделать? Смотри План Инвестора. С уважением, Наталия Маджик©, 2018 Юрист, специалист по недвижимости и открытию бизнеса в Испании, налоговый администратор, автор правовых и экономических обзоров по Испании. Ещё о недвижимости в Испании: В 2018 году в Барселоне изменят кадастровую стоимость недвижимости. Как это коснется собственников? Эволюция цен в районе Sarrià Sant Gervasi, Барселона, 2016-2017 год Эволюция цен в районе Грасия, Барселона, 2016.2017 год Преимущества покупки жилья в пригороде Барселоны 2017 Три вида покупателей на рынке недвижимости в Испании в 2018 году Прогноз по рынку недвижимости Испании на 2018 год Плюсы и минусы жилья со статусом VPO в Испании Как правильно купить квартиру в Барселоне?

Цены на рынке недвижимости Барселоны и Мадрида продолжают расти

Vitamin опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство

Новости Испании, Catalunya.ru© За первый квартал года жилье на вторичном рынке недвижимости в Мадриде подорожало на 21,3%, а в Барселоне – на 5,1%. В частности, в сравнении с последним кварталом 2017 года цена квадратного метра в Мадриде увеличилась до 3540 евро (+7,8%), а в Барселоне средняя стоимость достигла отметки 4334 евро. Стоит отметить, что столица Каталонии по этому показателю по-прежнему остается самым дорогим городом королевства. Как сообщает Idealista, более 5000 евро за метр квадратный придется заплатить при покупке недвижимости в таких районах каталонской столицы, как Сарриа-Сан-Жервази (5231 евро), Лес-Кортс (5096 евро) и Эшампле (5053 евро); или в районах Саламанка (5675 евро) и Чамбери испанской столицы. Что касается средних по стране показателей, то цена метра квадратного на вторичном рынке достигла отметки в 1621 евро. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Недвижимость в Испании подорожала на 7,1% В среднем в Испании стоимость жилья выросла на 4.5% в феврале Цены на недвижимость в Мадриде и Каталонии в 2018 стали стремительно расти Специалисты прогнозируют рост цен на недвижимость Испании в 2018 году на 8% В 2018 году ожидается рост цен на жилье на 5%, а количество сделок купли-продажи достигнет 550 000 Жилье в Испании в 2017 году подорожало на 8,2%, а в 2018 году рост составит 5,9%

9 апреля, 2018

Покупка квартиры в Барселоне

Игорь Рей опубликовал тема в Недвижимость в Каталонии в собственность

Добрый день! Созрели с женой до покупки квартиры в Барселоне. За последние несколько лет неоднократно бывали в Испании в разных местах и довольно долго взвешивали это решение. В Барсе были 4 раза, осматривали город и присматривались к районам, которые подходи ли бы под наши требования. Сразу оговорюсь, что квартира не приобретается с целью постоянного проживания в данный момент. Это некая инвестиция в будущее, место куда мы сможем приезжать на отдых, возможно сдавать, если потом мы решим приобрести еще одну квартиру или дом в более спокойном месте на побережье и возможное место проживания детей, если они будут получать образование в университете Барселоны. Хотелось посоветоваться с проживающими в Барселоне по следующим вопросам: 1. Район. Для себя в принципе определили что нам нравится район Эшампле левый и правый и возможно Вила де Грасия. Несмотря на то что облазили их вдоль и поперек (исключая Вилу де Грасия) возможно у постоянно проживающих есть полезная информация чего стоит избегать в данных районах, как пример определенные улицы, близость к определенным местам и возможно что то еще о чем мы не догадываемся. 2. Дом. Обратили внимание, что большая часть квартир на крупнейших интернет ресурсах (фотокаса, идеалиста и т.п.) находятся на 1-ом этаже и как правила стоят значительно дешевле. Для себя пока решили смотреть квартиру с 2 или 3 этажа и желательно не последний, так в моем понимании 1-й этаж это больше шума, меньше света и больше пыли, а последний возможность протечек и проблем с крышей. Стоит ли рассматривать 1 этаж или последний и насколько все это критично. Так же хотел уточнить по перекрытиям. Во многих квартирах вижу арочные перекрытия с деревянными балками, которые вызывают у меня некие сомнения, если есть люди которые сталкивались с этим или живут в таких квартирах буду благодарен услышать их мнение. Так же прошу помочь разобраться с Энергетическим сертификатом, вроде информации много прочитал, а так до конца и не понял что к чему именно в Барселоне и чем грозит та или иная категория. 3. Парковка. Насколько сложно запарковаться в районе Эшампле и сколько стоит аренда места в подземном паркинге на месяц. Так же имеет ли смысл искать квартиру с парковочным местом (Понимаю, что стоимость увеличится) Извиняюсь за некий сумбур в тексте и заранее спасибо всем кто ответит.

23 января, 2018
6 ответов

Как правильно купить квартиру в Барселоне?

Наталия Маджик опубликовал тема в Недвижимость в Каталонии в собственность

Три семьи – о том, как правильно купить квартиру в Испании. Трудно быть объективным, если ты живешь в Барселоне. Обычно это – особые люди, которые любят динамику и красоту. Это те, кто влюбились в красавицу Барселону навсегда. Поэтому о том, как правильно купить квартиру в Барселоне, мы спросили у наших клиентов, которые довольны своим жильем. У нас – три супружеских пары. Аня и Славик, которым нет и 30 лет, Марина и Руслан, у которых двое детей 3 и 10 лет, а также семейная чета, которые собираются переехать в Барселону на пенсии. Аня и Славик хотели жить в Барселоне, открыть тут фирму (они фотографы), для чего планировали купить квартиру, сдавать ее посуточно из Петербурга, а потом, немного отбив ипотеку, перейти через пару лет к оформлению ВНЖ и переезду. Марина и Руслан думали о будущем детей, о том, чтобы дать им хорошее образование и европейскую уютную жизнь. Пенсионеры собирались зимой жить в Испании, когда дома неуютно, холодно и слякотно, а летом сдавать жилье туристам. Мы просуммировали их советы, и составили из них что-то вроде инструкции. 1. Шаг: определяем цель: инвестиция, сдача в аренду или собственное проживание? Итак, в первую очередь нужно определиться с целью покупки. Вы должны четко понимать, для чего вы покупаете жилье? Как вы собираетесь распоряжаться покупкой? Рассмотрим типичные варианты покупки недвижимости. А) Инвестиционная покупка Деньги быстро обесцениваются. Вложение в недвижимость один из способов их сохранить. То есть ваша цель – приобрести квартиру в Барселоне, чтобы через какое-то время ее продать. Цены на жилье в столице растут постоянно, а предложение ограничено. Если это ваш вариант, то вам нужно выбирать центральные районы Барселоны, а также места, которые расположены неподалеку от моря. В этом месте недвижимость всегда продается как пирожки. Однако, скорее всего, такая покупка не будет дешевой. Б) Квартира в Барселоне для сдачи в аренду Покупка квартиры для сдачи в аренду в Барселоне – уже много лет одна из самых выгодных инвестиций. Средняя рентабельность, в зависимости от района, составляет 7%. Во многих районах она доходит до 12 -14%. Однако, тут стоит учесть один момент: Каталонии туристическая аренда жилья подразумевает наличие у собственника лицензии, которая выдается муниципалитетом. Однако, вот уже три года в городе действует мораторий на выдачу новых лицензий. Так что без лицензии официально квартиру вы сдавать не сможете. Подсказка от нас: В этом случае стоит покупать недвижимость, у которой уже такая лицензия имеется. Или рискнуть: возможно, мораторий и отменят. Дело в том, что в Барселоне власти разработали План перестройки города PEANUT, который делит город на четыре зоны: в некоторых из них выдача лицензий возможна. В) Квартира в Барселоне для собственного проживания В этом случае вам нужно, наоборот, держитесь подальше от туристических зон. Вам нужно искать зеленый спокойный район с хорошо развитой инфраструктурой. Тут должна быть хорошая развязка транспорта, парк, супермаркеты, банки, детский садик, фитнес--центр, школа и т.д. Эта квартира обойдется вам дешевле и, скорее всего, она будет просторнее. Г) Квартира в Испании для получения ВНЖ На самом деле, для того, чтобы получить ВНЖ, покупать недвижимость необязательно. Если, конечно, вы не идете по программе «золотой визы» (получение ВНЖ при покупке недвижимости стоимостью от 500 тысяч евро). Если же вы оформляете «ВНЖ но лукративо», вы можете не покупать, а арендовать жилье. Срок контракта должен составлять не менее 1 года. Для ВНЖ также надо доказать испанским властям свою платежеспособность. Для этого на ваш счет в испанском банке вы должны перевести сумму в 25 тысяч евро, а для каждого следующего члена семьи – еще 12 тысяч евро. А также оформить медицинскую страховку. 2. Шаг: выбираем район барселоны для покупки квартиры После того, как вы понимаете, для чего покупаете недвижимость в Барселоне, вы можете приступить к выбору района. На сайте есть перечень престижных и бедных районов Барселоны, но мы решили коротко рассказать о КАЖДОМ районе столицы Каталонии: в чем плюсы и минусы, какие дома тут построены, на что ориентироваться, о том, какие цены в каждом районе, какова рентабельность от аренды, какие достопримечательности в них расположены. Следует понимать, что Барселона состоит из 10 районов. Цены в них отличаются в разы. Иногда разница стоимости квадратного метра, в зависимости от того, где вы собираетесь покупать квартиру, может отличаться на 200-300% ( !!!) Карта районов Барселоны Цена на жилье в Барселоне зависит не только площади и состояния квартиры, но и от наличия парковки, зеленых зон, инфраструктуры и тд. Но также в Барселоне на стоимость квартиры влияет и соседство. Так, если в одном районе живут каталанцы и испанцы с высоким лостатком, в другом, где квартиры, может быть, и не хуже, цена может быть почти в два раза меньше из-за наличия там черных мигрантов. Карта Барселона , зависимости от достатка проживающих там людей эта карта будет выглядеть так : Где средний достаток имеет индекс 100%, районы с достатком ниже среднего обозначены красным, выше среднего - синим Расскажем теперь о каждом районе Барселоны в отдельности. Нажмите ссылку для перехода на статью - Выбираем свой район из 10 районов Барселоны: какой нам подойдет больше всего? Ещё о недвижимости в Испании: В 2018 году в Барселоне изменят кадастровую стоимость недвижимости. Как это коснется собственников? Какие цены в Барселоне на новые квартиры после референдума 2017? Эволюция цен в районе Sarrià Sant Gervasi, Барселона, 2016-2017 год Эволюция цен в районе Грасия, Барселона, 2016.2017 год Преимущества покупки жилья в пригороде Барселоны 2017 Итоги лета 2017: 10 городов Испании, где больше всего выросли цены Недвижимость в Испании, цены 2016: все четыре провинции Каталонии

23 января, 2018

В 2018 году в Барселоне изменят кадастровую стоимость недвижимости. Как это коснется собственников?

Наталия Маджик опубликовал тема в Недвижимость в Каталонии в собственность

Наверняка вы уже где-то слышали новость о том, что в 2018 году примерно в 1800 городах Испании будет пересмотрена кадастровая стоимость жилья. Не обойдет это и Барселону. Поэтому для наших читателей я сделала небольшой обзор о том, как же переоценка недвижимости будет проходить в Барселоне. В статье, помимо прочего, использовался и официальный план по пересмотру IBI в Барселоне. В Барселоне уже 16 лет не пересматривалась кадастровая стоимость жилья. Это касалось более который 1,1 млн объектов недвижимости (квартиры, автостоянки, магазины ...) В 2108 году такое положение исчезнет. Как это коснется собственников жилья? Пересмотр оценки жилья – событие важное , поскольку на основе кадастровой стоимости в Испании рассчитываются многие налоги, такие как IBI (налог на недвижимость), а налог на передачу собственности (transmisiones )и налог на прирост капитала (plusvalía). Сразу оговоримся, что пересмотр, который проводится по заказу Министерства финансов Испании, увеличит общую стоимость зданий города на 19% , и на 23% - в случае жилой недвижимости. Эти проценты, цитирую, «должны быть перенесены на расчет налога IBI, что будет постепенно увеличиваться в течение 10 лет». Estos porcentajes tendrán que trasladarse al recibo del IBI, una subida que se aplicará gradualmente en 10 años. Кое-где Барселоне налог на недвижимость снизят В связи с 2018 годом есть хорошая новость для жителей 37 из 73 районов: их получение IBI будет падать, потому что «их объекты были переоценены». На самом деле, один из сюрпризов кадастрового пересмотра заключается в том, что 24% жилой недвижимости в Барселоне упадет в кадастровой цене. Налог будет заморожен на уровне 2017 года в 26 кварталах Барселоны и будет расти в других десяти. В таких случаях максимальный прирост, который будет применяться к начислению IBI 2018 года, как уверяют в мэрии, составит 6%. Фактически, IBI в 2018 году будет увеличен для 3,6% собственников, что коснется 24 000 человек, которые живут в квартирах с более чем 300 000 евро кадастровой стоимости. После пересмотра 2018 года, рост кадастровой стоимости для расчета IBI будет применяться в период между 2019 и 2027 годами. Муниципальное правительство каждого района должно будет решить, в каких пределах каждый год будет применяться повышение. Инициатор пересмотра стоимости недвижимости в Барселоне – Ада Колау Инициатива пересмотра кадастра восходит к началу мандата правления мэра Барселоны Ады Колау. Он объявил об этом через несколько недель после прихода к власти, в 2015 году. Колау тогда заявила, что «пересмотрит кадастр, чтобы распределить налог более справедливо: так, чтобы владельцы более ценных объектов платили больше а дешевых – меньше». Один из сюрпризов пересмотра кадастра, который Казначейство будет делать по строго техническим критериям, состоит в том, что 47% активов города, как считают в реестре, переоценены, и пересмотр снизит их кадастровую стоимость, налоги станут ниже. КАДАСТРОВАЯ ПЕРЕОЦЕНКА В БАРСЕЛОНЕ. ОСНОВНЫЕ ТЕЗИСЫ В течение десяти лет кадастровая стоимость недвижимости городе увеличится на 19% Переоценка собственности исходит из девиза, что 47% объектов были переоценены Из 1,1 миллиона поступлений налога IBI в казну города половина - это жилая недвижимость Среднее увеличение кадастровой стоимости жилья составит 23%. Из 73 районов, пересмотр в сторону понижения произойдет в 37 районах Барселоны, останется «замороженным – в 26 районах , и увеличится в десяти. Увеличение стоимости для расчета налогов IBI будет применяться постепенно, в течение 10 лет. Никакой шоковой терапии не предвидится В 2018 году 96,4% семей будут платить тот же самый налог. И только 3,6% собственников ( дорогих квартир) заплатят до 6% больше Тип недвижимости, стоимость которого в наибольшей степени будет пересмотрена в сторону понижения: промышленная (-37%), участки (-13%) и паркинг (-11%), Здания, стоимость которых вырастет больше всего - это отдельно стоящие здания (55%), отели (44%), здания зрелищного назначения (42%), религиозные здания (40%) и здания культурного назначения (34%). Конкретные цифры Заместитель мэра экономики Херардо Писарелло заявил в четверг, что цель обновления «не является доходом, а перебалансировкой IBI». «Некоторые люди заплатили намного больше, что несправедливо», - сказал он. Например, как заявил Писарелло , в окрестностях Vallvidrera и Les Planes налог упадет в 2018 году в среднем на 109 евро, в Baró de Viver - на 108, в Vallbona – на 95. Вместе с этим этого максимальное увеличение в размере 41 евро будет применяться в районе Les Tres Torres. Обновление кадастра также повлияет на сбор налога в бюджет. Так, в мэрии заявляют, что IBI в 2018 году упадет на 30 миллионов евро, таким образом, общий сбор налога будет на сумму 650 миллионов. Однако, снижение поступлений в казну от IBI, как считает советник экономики Хорди Айяла, будет компенсировано увеличением налога от прироста капитала при продажах. Кроме 10 районов города, какие объекты недвижимости в Барселоне увеличат стоимость? Помимо жилья, существуют виды недвижимости, чья кадастровая ценность покажет заметный рост. Так, отели в среднем будут платить IBI на 480 евро больше. Также здания, основное направление деятельности которых – проведение шоу, такие как кинотеатры или театры, будут платить IBI на 200 евро больше. Вместо этого промышленные комплексы Барселоны будут платить гораздо меньше (до двух тысяч евро меньше в год), как и учреждения спортивного назначения (почти на 1250 евро меньше). Также упадет IBI за владение земельными участками (на 823 евро меньше среднего) и административных зданий (на 725 евро меньше). Кстати, стоит отметить, что в Барселоне до сих пор действует программа скидок по оплате, в зависимости от семейного положения, возраста и дохода. Испания вводит дополнительные льготы для многодетных семей и инвалидов Каталония введет налоговую скидку до 50% на подоходный налог (IRPF) для начинающих предпринимателей Ежегодный налог на недвижимость в Испании (IBI): можно ли платить меньше? Как изменился расчет подоходного налога для физических лиц в Испании в 2016 году Есть и противники реформы Для полноценного обзора стоит отметить, что пересмотр кадастровой оценки объектов собственности в Барселоне – не такой уж гладкий проект. У него есть и серьезные противники. Так, оппозиционный PDeCAT призвал исполнительную власть «взять на себя обязательство не допустить чрезмерного воздействия на средний класс за счет увеличения кадастра» и отметил, что рост IBI приведет к еще большему увеличению арендной платы, что правительство отрицает. Со своей стороны, представители ERC запросили информацию о том, как кадастр повлияет на другие налоги, и потребовал, чтобы мэрия представила предложение по разделам применения увеличения IBI. « мы хотим большей конкретики и тщательного анализа» - добавили они. Наталия Маджик©,2018 Юрист, налоговый администратор в Каталонии Автор правовых и экономических обзоров по Испании Ещё о недвижимости в Испании: Какие цены в Барселоне на новые квартиры после референдума 2017? Эволюция цен в районе Sarrià Sant Gervasi, Барселона, 2016-2017 год Эволюция цен в районе Грасия, Барселона, 2016.2017 год Преимущества покупки жилья в пригороде Барселоны 2017 Итоги лета 2017: 10 городов Испании, где больше всего выросли цены Недвижимость в Испании, цены 2016: все четыре провинции Каталонии

Рынок жилья в Барселоне и Мадриде постепенно восстанавливается

Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство

Новости Испании, Catalunya.ru© Основными двигателями рынка недвижимости Испании в настоящее время выступают Барселона и Мадрид. Издание El Mundo со ссылкой на данные компании Tinsa приводит данные о продаже недвижимости в первом квартале текущего года. Так, на продажу объекта недвижимости – на рынке первичной или вторичной недвижимости – в целом по стране уходит 9,9 мес. В то время как в Барселоне и Мадриде этот срок намного ниже – 3,8 и 3,7 месяца. Эти цифры ниже, чем в других крупных городах королевства, например, в Сарагосе на продажу недвижимости тратится 6,6 мес., в Севилье – 8 мес., в Валенсии – 11,8 мес.В провинциях каталонской столицы и Мадрида продавцы затрачивают на продажу жилья 7,8 и 5,1 мес. соответственно. Дольше всего жилые объекты продаются в Кантабрии, Авиле и Таррагоне – до 18,4 мес. Как показывают данные статистики, срок реализации жилья с 2015 г. в Мадриде и в Барселоне сократился вдвое. А это является еще одним свидетельством восстановления рынка недвижимости страны. По мнению директора аналитического отдела Tinsa Ж. Риполя, срок реализации жилого объекта зависит от привлекательности его для покупателя и готовности продавца быстро реализовать имущество в условиях восстановления рынка. На этом фоне оптимальным периодом продажи Риполь считает 6 месяцев.Совершенно иного мнения придерживается другой эксперт – Ф. Иглесиас, владелец франшизы агентства Tecnocasa в Мадриде. Он заявляет о том, что срок продажи квартиры не должен превышать трех месяцев. Если он оказывается более длительным, то это свидетельствует либо о неправильно подобранной цене, либо о плохом управлении.По мнению эксперта, 3,8 мес. в нынешних условиях развития рынка – слишком долгий отрезок времени. Он отметил, что при грамотном подходе объект может быть реализован в течение месяца. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Больше всего продажи недвижимости в 2016 году выросли на Балеарских островах и в Каталонии Недвижимость в Испании: цены в Каталонии будут расти как минимум до 2020 года Весенние продажи недвижимости в Испании установили рекорд В сфере продажи недвижимости в Испании работает уже 7% населения Причины спроса на недвижимость Испании в 2015 году В 2015 году в Испании прогнозируют спрос на элитную недвижимость Первые рекорды рынка недвижимости Испании 2017: рост составил 8.1%

18 апреля, 2017

Количество предложений по новострою в Барселоне удвоилось

Vitamin опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство

Об этом сообщило «Engel & Volkers» - агентство недвижимости из Германии, специализирующееся на аренде и купле-продаже элитного жилья, которое подсчитывало количество продаваемых объектов в новостройках каталонской столицы в 2017 году. Многие новостройки были представлены на прошедшем на днях выставочном форуме Barcelona Meeting Point, где посетители увидели новые варианты жилья. Стоит отметить, что большинство представленных на рынке недвижимости вариантов дислоцированы в пригородных районах Барселоны. По словам сотрудников компании, спрос на приобретение жилья в каталонской столице достаточно высок, что существенно увеличивает стоимость недвижимости. На этом фоне, целесообразно обратить внимание на квартиры, расположенные в загородной зоне. Главным фактором, поддерживающим высокий спрос (ровно, как и цены) на жилье в Барселоне являются иностранные покупатели. 60% новой недвижимости в городе приобретают именно граждане других стран. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: В Мадриде и Каталонии восстановление рынка жилья идет самыми высокими темпами в стране Рынок жилья в Барселоне и Мадриде постепенно восстанавливается Больше всего продажи недвижимости в 2016 году выросли на Балеарских островах и в Каталонии Недвижимость в Испании: цены в Каталонии будут расти как минимум до 2020 года Весенние продажи недвижимости в Испании установили рекорд В сфере продажи недвижимости в Испании работает уже 7% населения

3 ноября, 2017

Член нашей команды – юрист – цитируется в журнале

Vitamin опубликовал тема в Новости команды "КаталонияРу (Catalunya.Ru)"

В статье, посвященной поиску недвижимости в Барселоне («Как купить квартиру в Барселоне»), которая была опубликована в journal.tinkoff.ru, приводится экспертное мнения члена команды КаталонияРу юриста и специалиста по налогам Наталии Маджик. Она работает юристом в Каталонии, и именно к ней обратились журналисты с просьбой прокомментировать особенности покупки банковской недвижимости. В статье приводится цитата Наталии: «Банковская недвижимость как рыбалка. Надо сидеть и выжидать, чтобы подхватить классную рыбку. Удачные варианты выкупают за несколько дней. Бонус – банк дает все гарантии, что недвижимость ничем не обременена. Иногда банки за вас платят налог. Я бы искала недвижимость и в свободном доступе на сайтах, и банковскую». Журнал Тиньков известен своим независимым мнением, без пристрастий и рекламы. Это еще раз подтверждает - в нашей команде работают настоящие эксперты, харизматичные и уникальные, которые могут проанализировать событие, высказать свое профессиональное мнение по заданному вопросу.

23 октября, 2017
- 1

В Мадриде и Каталонии восстановление рынка жилья идет самыми высокими темпами в стране

Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство

Самая высокая скорость наблюдается в Мадриде (+10,9% к минимальным историческим значениям) и в Каталонии (+9,3), в то время как в целом по стране темпы роста не превышают 5,6%. Напомним, самыми низкими цены на жилье были в 2014 г., чему способствовали экономический кризис и последовавшее за ним падение рынка. В последние годы наблюдается его восстановление, однако оно характеризуется неоднородностью и зависимостью от региона. Так, в одних районах страны рынок восстанавливается достаточно быстро, а в других этот процесс протекает практически незаметно. Стоит отметить, что именно Каталония и Мадрид были первыми регионами, где специалисты зафиксировали показатели, свидетельствующие о достижении максимального значения стоимости недвижимости и скором разрыве «пузыря» на рынке. Так, в 2007 г. в этих автономиях стоимость жилья была самой низкой в стране, а в первом квартале 2008 года произошло резкое снижение расценок: на 1,2% в Каталонии и на 2,8% в Мадриде. В результате чего во втором триместре года эти показатели снизились по всей стране – на 0,3%. Однако именно эти 2 региона стали первыми, где рынок недвижимости начал восстанавливаться. Уже в 2014 г. был зафиксирован рост стоимости жилья на 1,9% в Мадриде и на 1,6% в автономии Каталония. И сейчас эти показатели стабильно растут. Однако, как отмечают эксперты, существенными приведенные значения кажутся только на фоне минимальных показателей. Поэтому не стоит опасаться зарождения нового «пузыря» на рынке недвижимости – указанные значения лишь демонстрируют более быструю в сравнении с остальными регионами нормализацию цен на жилье. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Рынок жилья в Барселоне и Мадриде постепенно восстанавливается Больше всего продажи недвижимости в 2016 году выросли на Балеарских островах и в Каталонии Недвижимость в Испании: цены в Каталонии будут расти как минимум до 2020 года Весенние продажи недвижимости в Испании установили рекорд В сфере продажи недвижимости в Испании работает уже 7% населения Причины спроса на недвижимость Испании в 2015 году

13 сентября, 2017

Продаётся роскошная вилла в Барселоне с видом на горы

Владимир Иванов опубликовал тема в Недвижимость на берегу моря

Проект включает в себя большой сад у собственный бассейн. На цокольном этаже расположен гараж, довольно просторный, здесь также находится небольшая комната, где можно поставить стиральную машину и машину для сушки белья. На первом этаже расположена гостиная, рядом с кухней, из которых можно выйти на террасу и любоваться великолепным видом на горы. Планировка первого этажа включает 3 просторных спальни и 2 ванных комнаты. На втором этаже расположена большая комната с собственной ванной комнатой и гардеробом. Ванная комната имеет современный дизайн, из комнаты есть выход на террасу, где можно прекрасно проводить свое свободное время. Цена 695000.00 евро Подробнее о вилле и больше фотографий здесь Ещё о продаже недвижимость в Испании: Вилла в Sant Esteve Sesrovires (Барселона) Продаётся роскошная вилла в Плайя де Аро с видом на горы и море Продаётся великолепная вилла с захватывающим видом на море и горы Продаётся вилла с панорамным видом на море (Коста-Брава) Продаются роскошные апартаменты в Плайя-де-Аро Продаётся роскошная вилла с видом на горы и рядом с пляжем Продаётся чудесная трехэтажная вилла в городке Vilasar de Dalt

10 июля, 2017

C 2018 года для трети квартир в Барселоне снизят кадастровую стоимость

Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство

При этом, большинство таких объектов расположены в наиболее уязвимых и экономически нестабильных районах каталонской столицы. Здесь, по словам первого заместителя мэра Барселоны Херардо Писарелло (Gerardo Pisarello), ставка налога на недвижимость (Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)) была выше, чем нужно – составляла в среднем по 100 евро в год. После перерасчета кадастровая стоимость снизится у 24% объектов жилой недвижимости, у 91% промышленных объектов, у 89% парковочных мест и гаражей, а также у 69% предприятий и 64% офисных помещений. Таким образом, в сумме в сравнении с 2002 годом сократится оплата IBI для 41251 объекта недвижимости. Однако в целом в каталонской столице кадастровая стоимость всех зданий (а это порядка 1,1 млн. объектов) вырастет на 19%, что в прогрессивной форме скажется на размере налога IBI в течение следующих 10 лет – с 2018 по 2027 гг. Его рост, напомним, в 2001 г. составил 112%, а в 2011 г. в Мадриде – 74%. Согласно прогнозам, в 2018 г. рост отразится на налоге на добавленную стоимость, который оплачивается при продаже недвижимого имущества. Как отметил советник мэра Х. Писарелло, в 2018 году IBI не будет увеличиваться для объектов недвижимости, кадастровая стоимость которых не превышает 300000 евро (600 000 евро – рыночная стоимость), что эквивалентно 96,4% от общего числа домовладений. Отметим, сейчас таких зданий – порядка 98%. Кроме того, как сообщил Писарелло, для 650,420 владельцев жилого имущества ставка налога будет снижена – в среднем на 89 центов. Таким образом, если в текущем году сумма в счете была 478 евро, то в следующем она снизится до 477 евро. Наибольшее снижение налоговых ставок ожидается в двух самых богатых районах Vallvidrera и Les Planes (-119 евро), а также в самом уязвимом – Nou Barris (-109 евро). При этом в Tres Torres, наоборот, прогнозируется повышение IBI на 42 евро в год. В центральных районах каталонской столицы, таких как Готик (Gòtic), Эшампле (Eixample), Грасиа (Gràcia) и Sarrià-Sant Gervasi счет вырастет на 3-12 евро. Незначительные колебания налоговой ставки ожидаются в Poblenou, Raval, Barceloneta, Sant Pere и Santa Caterina y el Born – до 1 евро. В результате перерасчета мэрия Барселоны недополучит порядка 30 млн. евро в виде поступлений от налога на недвижимость (IBI). Компенсировать это планируется увеличением налога на добавленную стоимость. Кроме жилых объектов снизится кадастровая стоимость для магазинов. В общей сложности для 44684 торговых точек налог уменьшится на 10,4%, а для 325 850 парковочных мест IBI сократится на 12,9%. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Барселона замораживает IBI и начинает пересмотр кадастровой стоимости недвижимости В Барселоне пересматривают кадастровую стоимость объектов недвижимости Самые роскошные дома Каталонии располагаются в Барселоне и Жироне Барселона будет платить налоги за недвижимость по-новому В среднем квартиры в Барселоне занимают от 61 до 90 кв.м.

13 июня, 2017

Возможная независимость Каталонии не оказывает влияния на инвестиционный рейтинг Барселоны, также и по привлекательности для жизни

Pavel опубликовал тема в Недвижимость в Каталонии в собственность

Барселона – один из самых привлекательных для жизни городов Европы. Слияние услуг, уровня жизни и туризма обеспечивают каталонской столице уверенные позиции в ТОП-20 европейских городов. Что позволяет привлекать все больше инвестиций в сектор недвижимости. Согласно последнему рейтингу, составленному консалтинговой компанией PwC, в перечне городов, привлекательных для инвестирования в недвижимость, Барселоне отведено 16-е место. При этом инвесторы отмечают, что столица Каталонии могла бы претендовать на вторую позицию, если бы не временная тональность политической жизни в регионе. В ходе исследования, проведенного консалтинговой компанией, были опрошены руководители ведущих агентств недвижимости. Всего в опросе принял участие 781 специалист. По результатам исследования был составлен рейтинг городов по инвестиционной привлекательности. В список попали сразу 3 города с Пиренейского полуострова – Мадрид, Лиссабон и Барселона. Во главе рейтинга находится Берлин. На расстановку позиций в списке, по словам экспертов, существенно влияет политическая нестабильность Каталонии, связанная с региональным конфликтом. По этой причине сейчас на второй строке рейтинга находится Лиссабон, хотя при других условиях это место принадлежало бы Барселоне – считают специалисты. Это не первый случай, когда инвесторы с осторожностью делают прогнозы относительно Барселоны. Так, в 2015 г. инвестиционные банки сделали ставку на Италию в преддверии референдума 27 сентября о независимости Каталонии, что было серьезной ошибкой. Однако стоит отметить, что каталонская столица занимает привилегированное положение, опережая в рейтинге Лондон (27 строка), Париж (17 строка). Кроме того, по мнению Рафаэля Боу (Rafael Bou), представителя компании PwC, возможная независимость Каталонии в настоящее время не оказывает влияния на инвестиционный потенциал Барселоны. Ещё об инвестициях в Испанию: Новый рекорд: инвестиции в недвижимость в Барселоне достигли 2500 млн в 2016 году Инвесторам: стоимость недвижимости в провинции Таррагона (Испания) 2016. Статистика, аналитика Испания 2016: Какие фонды недвижимости сейчас самые доходные? Самый прибыльный бизнес в Испании. Часть 1 Самый прибыльный бизнес в Испании. Часть 2 Бизнес в Барселоне: 10 причин «ЗА» Коммерческая недвижимость в Испании - самое выгодное вложение 2015 года Плюсы инвестирования в коммерческую недвижимость Каталонии Доходность от аренды коммерческой недвижимости в Испании

10 марта, 2017

Новый рекорд: инвестиции в недвижимость в Барселоне достигли 2500 млн в 2016 году

Наталия Маджик опубликовал тема в Бизнес и инвестиции в Каталонии

Барселона снова «сделала» все регионы Испании. По красней мере, на рынке недвижимости. Заканчивается 2016 год и многие СМИ и организации сейчас публикуют предварительные итоги 2016 года. Не обошло это и рынок недвижимости. То, что Каталония и Барселона - бесспорные лидеры, видно даже неспециалисту (Цифры приведены ниже). Думаю, всем, кто интересуется Испанией, будет интересно прочитать эти отчеты. Но вначале стоит поговорить и о самой Испании. Дело в том, что в 2016 году Испания побила свой собственный докризисный рекорд продаж 2007 года. Так, во всей Испании в 2016 году было заключено сделок на сумму около 14 000 млн, , по сравнению с 10,790 млн год назад. Рекордными в 2016 году стали и инвестиции в недвижимость в Барселоне: 2500 млн евро. Сравните: в 2015 с сделок было осуществлено на сумму 1,977 миллионов. И показатели 2016 года по Барселоне - также выше объемов 2007 года (до кризиса) . Впрочем, это неудивительно. Помните, еще в начале года Каталония вошла в десятку самых рентабельных направлений рынка недвижимости? Если рассмотреть инвестиционный рынок в Барселоне подробнее, то станет заметно, что во – первых, значительный вклад тут принадлежит иностранному капиталу. Во –вторых, внимание инвесторов в этом году было приковано не только к самой столице Каталонии , но и вообще к району Барселонес. В-третьих, специалисты отметили и восстановление офисного сегмента. Оборот тут составил за год 860 миллионов евро, снизившись на 2,8% после того, как в 2015 году был настоящий "взрыв" операций в 2015 году. Еще 865 миллионов Барселона получила от продажи торговых центров. Это рост на 2.062% (!!! Это не описка) больше, из-за продажи Diagonal Mar за 495 миллионов Отельный бум в Барселоне О том, насколько рентабельны сейчас инвестиции в отели Барселоны, мы уже писали. Пожалуй, сейчас это один из самых прибыльных секторов рынка недвижимости Испании. Инвестиции в отели Барселоне снова, как пишут , «который год подряд», показали рост. Продажи тут в 2016 году выросли на 5 % (до 364 млн). Самые значительные операции две: на 90 млн –покупка отеля Pullman и покупка отеля Silken, за 80. Зато не счесть инвестиций в отели поменьше, которые сейчас реставрируются и становятся более удобными и современными и, приносят хорошую прибыль . См - Гостиничный бизнес в Испании 2016: количество ночевок увеличилось на 8,9%. Кстати, у нас на сайте есть предложения недорогих отелей до 2 млн евро. Логистические центры устремляются в Барселону Не стоит забывать и о складских помещениях, которые, кстати, сейчас подвержены новым тенденциям и быстро меняют лицо. Неслучайно рынок недвижимости Барселоны в 2016 году значительно увеличился и за счет логистических компаний (материально-техническое обеспечение / промышленный сегмент). Рост тут всего за год составил 61%, до 144.12 млн евро, в большей части за счет «импульса» от Amazon, чья приверженность к Барселоне как к распределительному центру для всей южной Европы предвещает "efecto arrastre" *(эффект дальнейшего перетаскивания) , как о нем писали испанские СМИ. Тут имеется в виду привлечение к организации логистики в Барселоне конкурирующей электронной коммерции в ближайшем будущем, так как такие гиганты как Zalando или Alibaba должны быть создать новую материально-техническую базу: имеющаяся уже очень мала. Жилой сектор недвижимости в Барселоне 2016 Инвестиционные вложения в 2016 года в жилом секторе Барселоны (sector residencial) – это 120 миллионов евро, и коммерческая недвижимость – еще 100 миллионов. Основной бум в этом году был в районе улицы Diagona, где выручка за последние 2 года, после отмены закона по старым договорам аренды, увеличилась на 30% в течение двух лет. Вторым оазисом прибыли для инвесторов стала улица Fontanella с развивающимся коммерческим потенциалом. Подробно о том, как в жилом секторе упали/выросли цены на аренду жилья, на стоимость жилья читайте в статье: Недвижимость в Испании, цены 2016: все четыре провинции Каталонии Выгодные покупки в Барселоне: Покупай старое - продавай новое В центре каталонской столицы продолжают вызывать интерес проекты восстановления и изменения назначения офисных зданий в роскошные жилы е помещения. Еще интересная тенденция, подмеченная специалистами: больше половины , а точнее, 60% , покупают в Барселоне в 2016 году уже второе и даже третье жилье Третья тенденция 2016 года на рынке недвижимости Барселоны: местные жители резко увеличили свою долю в качестве покупателей новых жилых комплексов. И – как жирная точка на всем: стоимость аренды в Барселоне стремительно растет, так как спрос превышает предложение. Власти города даже заговорили о том, что, возможно, нужно будет задуматься о том, чтобы ввести урегулирование цены аренды. О том, что сейчас очень выгодно покупать недорогую пока недвижимость в Испании для сдачи в аренду, весьма четко говорит и отчет Генерального нотариата Каталонии, размещенный на официальном сайте. ПРОГНОЗЫ 2017 года по рынку недвижимости Барселоны О том, каким видят испанский рынок недвижимости в 2017 году, мы уже писали . Для тех, кому интересно, модно почитать здесь и здесь/ Для примера, вот так видят рынок недвижимости в 2017 году Banc Inter: Я же сегодня хотела привести здесь прогноз от директора «Inversiones de Aguirre Newman», Ипполита Санчес (Hipólito Sánchez ), который мне показался самым точным и, что уже говорить, - лаконичным, из всех, что удалось прочесть. Так, сеньор Санчес уверен, что 2017 будет для Барселоны годом «консолидации» восстановления недвижимости. Что значит умеренный рост цен, плавное возвращение на рынок лучших активов, многие из которых пока удерживаются. Далее - активный спрос и некоторая хватка объектов. Кроме того, Санчес уверен в том, что в Барселону будет продолжать поступать крупный международный капитал. При этом отчуждение активов, приобретенных в последние годы, не будет. Бизнес будет уделять больше внимания управлению уже закупленных в последние год-два крупных инвестиций, , и фонды-стервятники "не будут главными героями в закупках в 2017 году. Скорее, в основном будут продаваться обновленные объекты от предыдущих лет. Бонусы для читателей В качестве первого бонуса для читателей хочу предложить лаконичную инфографику инвестиций в рынок недвижимости Испании. Названия направлений столь интернациональны, что не требуют перевода. Кроме, пожалуй, слова “otros” – другие. Второй бонус - Сводная таблица рентабельности вложений в недвижимость Испании по регионам в 2016 году Наталия Маджик©, 2016. Юрист, налоговый администратор в Испании Автор правовых и экономических обзоров Ещё об инвестициях в Испанию: Парковочное место в Барселоне. Выгодная ли это инвестиция? Самый прибыльный бизнес в Испании. Часть 1 Самый прибыльный бизнес в Испании. Часть 2 Бизнес в Барселоне: 10 причин «ЗА» Коммерческая недвижимость в Испании - самое выгодное вложение 2015 года Плюсы инвестирования в коммерческую недвижимость Каталонии Доходность от аренды коммерческой недвижимости в Испании

19 декабря, 2016

Список пустующего жилья составят в Барселоне

Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство

Инициатива проведения мероприятия поступила от мэра города А. Колау, которая планирует использовать пустующие жилые объекты под социальную аренду. В настоящее время сформирована команда для проведения в городе переписи. В нее вошли добровольцы из ассоциации Barcelona Activa и специалисты в сфере недвижимости от мэрии. Как сообщается на портале 20 minutos, ранее в городе официально насчитывалось порядка 30 000 пустых квартир. А по информации Национального института статистики Испании – более 80000. Предстоящая перепись позволит определить, какое из значений соответствует действительности. Напомним, что проведение переписи свободного жилого фонда и последующее его предоставление в социальную аренду является одним из предвыборных обещаний нынешнего мэра А. Колау. Стоимость социальной аренды, как планируется, будет на 20% ниже средней арендной платы по району. Собственникам же пустующего жилья мэрия обещает снизить размер налога на недвижимость. Перепись начнется в ближайшее время. Первыми районами, куда прибудет комиссия, будут Trinitat Nova, Baró de Viver, Besòs, Bon Pastor, Maresme. Источник: Catalunya.ru. Новости недвижимости Похожие темы: Рынок недвижимости Испании испытывает необыкновенный подъем Цены на жилую недвижимость Испании выросли в третьем квартале 2015 г. на 6,6% ЕЦБ подтвердил рост цен на недвижимость в Испании Количество арендного жилья в Барселоне сократилось Барселона борется с нелегальной сдачей жилья У правительства Colau более 40 000 м.кв. свободных площадей

9 ноября, 2016

У правительства Colau более 40 000 м.кв. свободных площадей

Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство

Как сообщил заместитель мэра, в эту пятницу в столице Каталонии была утверждена новая ставка налога на стоимость квартир, пустующих более двух лет. Как отметил Писарелло, теперь иметь пустующую квартиру в Барселоне будет очень невыгодно. Однако стоит отметить, что принятое положение также отразится и на администрации города, так как в ее распоряжении имеется пустующая муниципальная собственность. Это 11 магазинов общей площадью более 44 000 квадратных метров. Подтверждение данному факту имеется в официальном ответе кабинета Колау (Colau). К этому документу, который датируется 17 мая 2016 года, получили доступ журналисты. В нем директор Управления экономического наследия Тина Санчес сообщает о наличии у города свободных площадей. В частности, «B8 de Can Batlló», площадь которого почти 22 000 м.кв. Это помещение было приобретено муниципалитетом еще в 2014 году, но до настоящего времени еще не отремонтировано, и не определено назначение его использования. Также пустуют и другие муниципальные помещения в Барселоне. Например, это старые здания Via Laietana площадью 9954 кв.м., Transformadors площадью 1000 м.кв. Также не отремонтированы и не эксплуатируются в городе Дом печати, дворцово-парковый ансамбль Horta, площадь которого оставляет 3788 м.кв. (муниципалитет приобрел его еще в 1968 году, но объект до сих пор не отреставрирован и пустует). Что удивительно, при наличии такого количества свободных площадей мэрия ежегодно выделяет из бюджета 13,7 млн. евро на оплату аренды помещений под офисы и государственные учреждения. Небольшая часть этих средств расходуется на аренду помещений, в которых размещаются общественные столовые для престарелых и инвалидов, дома престарелых, культурные центры и музеи. В частности, оплачивается аренда помещения для музея «Monasterio de Pedrables» (сумма сделки составляет 251 000 евро в год. Но это небольшие траты, в сравнении с оплатой аренды помещений под нужды Консистории. Так, за здание площадью 11600 кв.м., в котором располагается Отдел по планированию городского совета, в прошлом году мэрия заплатила 2,5 млн. евро. Нечто подобное происходит и с отделом управления образования города, который занимает 3600 квадратных метров офисного здания, расположенного по адресу paseo Sant Joan (стоимость аренды – 1 млн. евро в год). Еще 1,3 млн. евро в год тратится на аренду офисных помещений (4800 кв.м.) для управления отделом социального действия на Valencia Street. И этот список еще не окончательный. Еще порядка 1 млн. евро Консистория Барселоны тратит на аренду помещений для других муниципальных ведомств. Источник: Catalunya.ru, Новости налогов Похожие темы: IBI в Барселоне на 2016 год для недвижимости ценой от 100 тыс. евро будет повышен Оказалось, что IBI можно платить меньше Почему пониженные налоги в Испании кусаются? Министр финансов Испании обещает снова снизить налоги Власти Барселоны помогут в оплате налога на недвижимость IBI

21 октября, 2016

Как продаются квартиры в Барселоне? Статистика 2016 года

Наталия Маджик опубликовал тема в Недвижимость в Каталонии в собственность

Я уже эти летом писала обзор о ценах на недвижимости в Каталонии. Его вы можете прочитать в статье: Недвижимость в Испании, цены 2016: все четыре провинции Каталонии Сегодня же мы познакомимся со статистикой продаж жилой недвижимости в Барселоне. Причем это качественный анализ продаж: то есть акцент сделан на то, в каком районе продается больше квартир. Какие квартиры лучше продаются? По какой цене? В какой срок? Инфографика взята на сайте idealista, который является в Испании очень уважаемым. Однако не будем голословными, а сразу перейдем к графику. В первую очередь, стоит отметить, что в 2016 году в Барселоне больше всего продаж произошло в районе Eixample, там проходила каждая четвертая-пятая сделка. Большинство сделок (более половины от всех) состоялось в течение месяца с даты размещения объявления о продаже в СМИ. Практически две трети проданных квартир в Барселоне имели площадь от 50 до 100 м2. Что касается цен, треть квартир в Барселоне было куплено по цене менее 200 тысяч евро. Внизу – инфографика для более детального ознакомления (нажмите на картинку для увеличения) Наталия Маджик Ещё о недвижимости в Испании: Инвесторам: стоимость недвижимости в провинции Жирона (Испания) 2016. Статистика, аналитика Недвижимость в Испании: оптимистические прогнозы экспертов Недвижимость в пригороде Барселоны: Гава. Разбираем по косточкам Недвижимость в Испании: Каталония снова впереди. Рост сделок на 25%! Недвижимость в Испании, цены 2016: все четыре провинции Каталонии Подсчитано, сколько лет нужно работать, чтобы купить жилье в каждой из автономий Испании Сколько стоит содержание курортной квартиры в Испании. Данные 2016 года

30 сентября, 2016

С января по июль власти Барселоны спасли от выселения 1515 семей

Vitamin опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство

Известно, что при этом большинство "спасенных" от выселения семей проживали в таких районах города, как Nou Barris, Ciutat Vella, Sant Martí, Sant Andreu или Sants-Montjuïc. Решение вопроса выселения семей Колау видит в создании специального списка недобросовестных владельцев квартир, государственном регулировании максимальных цен на аренду жилья и в подписании 5-ти летних контрактов аренды жилья. Из 1515 случае выселения семей в Барселоне в 851 (38%) были решены окончательно или временно, а ещё 884 случаев (59%) были отложены. В итоге только 5 выселений были приостановлено в районе Nou Barris. А в целом властям Барселоны удается остановить до 100 выселений ежемесячно. Больше всего Ада Колау была возмущена инцидентом с выселением семьи с тремя детьми и выразила надежду, что такое больше не повторится. Для этих целей она призывает Правительство Каталонии решить этот вопрос на законодательном уровне. Также Ада Колау рассказала, что из 4 241 человек, спасенных от выселения в Барселоне, 35% были несовершеннолетними. Всего с января по июль 2016 г. было спасено от выселения на 38,6% семей больше, чем за тот же период 2015 г., когда было предотвращено выселение 1 092 семей. Власти Барселоны гордятся тем, что ни в одном из этих случаев люди не оказались на улице, а были переселены в социальное жилье. В большинстве случаев, говорят чиновники, люди попали в непростую ситуацию из-за того, что не могли оплатить аренду жилья (94%). Всего за первую половину 2016 г. городскому совету Барселоны удалось расселить пострадавших по 600 квартирам. Однако Жосеп Мария Монтанер (Josep Maria Montaner) сообщила, что в 30 случаях (что составляет 2% от общего числа) выселения избежать не удалось. Правда, отметила она, и здесь семьи не остались без поддержки властей города. Что касается законодательного регулирования, то, чтобы избежать резкого увеличения стоимости аренды жилья, Ада Колау предлагает узаконить государственное регулирование максимальной стоимости на аренду жилой недвижимости в Барселоне, а также создать "список неблагонадежных собственников жилья", которые сдают свою собственность в аренду с нарушениями установленных норм и правил и нарушают права арендаторов.Также Ада Колау предлагает увеличить максимальные сроки автоматически возобновляемой аренды с 3-х до 5 лет, что позволит владельцам не повышать стоимость аренды жилья слишком часто. Еще одно направление работы властей Барселоны по защите прав арендаторов - создание муниципального фонда жилья. Так, за последние месяцы за счет городского бюджета было приобретено около 550 объектов недвижимости, которое будет использоваться как социальное жилье. Источник: Catalunya.ru, Новости Барселоны Похожие темы: Ада Колау предлагает ограничивать стоимость аренды квартир в Барселоне Робин Гуд в юбке: Ада Колау отберет квартиры у банков для социальной аренды Ада Колау решила ввести налог за посещение Барселоны

23 сентября, 2016

Войти

Поиск

Поиск по тегам

Поиск по автору

Тип контента

Форумы

Категории

Категории

Категории

Блоги

Категории

Категории

Календари

Группы продуктов

Категории

Поиск результатов в...

Поиск контента, содержащего...

Дата создания

Начало

Конец

Дата обновления

Начало

Конец

Фильтр по количеству...

Минимальное количество комментариев

Минимальное количество ответов

Минимальное количество отзывов

Минимальное количество просмотров