Как купить в Испании недвижимость на аукционе

Для справки:

За последние три года Испании было проведено уже более 390.000 аукционов недвижимости. Русские, как правило, в аукционах недвижимости не участвуют, хотя ничего сложного в этом нет.

Немного посидеть за компьютером, заказать информацию, взять переводчика и ли представителя - и можно купить квартиру за 30% ее стоимости.
В нашей статье мы поставили целью разъяснить, как проходят аукционы недвижимости в Испании, где искать информацию, а также основные правила этих аукционов и советы, которые помогут вам обратить внимание на скользкие моменты, которые бывают в любых сделках.
..................................................................
Наталия Маджик,
юрист, налоговый администратор в Каталонии

Оглавление:
1. что такое публичный аукцион в Испании
2. какие виды аукционов недвижимости в Испании существуют
3. кто может участвовать в аукционе и что для этого надо сделать
4.где можно найти информацию о аукционах недвижимости

Публичный аукцион жилья в Испании ( subastas) - процедура, во время которой с целью возмещения задолженности жилье выставляется на продажу,а покупателем становится тот, кто предлагает большую цену. Любой человек в Испании без ограничения имеет право принимать участие в торгах жилья.

Виды аукционов недвижимости в Испании :

1. законные аукционы, которые проходят по строго предписанным правилам в судебных учреждениях и для оплаты задолженности должника в пользу его кредиторов. При этом суд выносит решение, можно ли такого должника лишить имущества, не ломает ли это рамки закона. Такой аукцион можно оспорить, воспрепятствовать ему или предложить другой вариант погашения задолженности. Так же законный ( судебный) аукцион может трансформироваться в административную передачу, добровольное признание банкротства, отчуждение или конфискацию. То есть правила диктует суд.

2. Кроме законных аукционов, есть нотариальные (они проходят в нотариальных конторах) и административные, проходящие в организациях Налогового бюро или посредством процедуры он-лайн, который проходит на официальной странице Налоговой.

Кто может участвовать в аукционе недвижимости в Испании

В публичных аукционах может брать часть любой дееспособный человек, если законом не установлено прямое ограничение. Например, персонал, который напрямую проводит аукцион, не имеет права участия , за исключением должника.для участия достаточно подать заявление, внести залог и прийти в назначенное время. также за вас может прийти ваш официальный представитель( нотариальная доверенность) Обычно за представительство человеку платится примерно 300 евро.

Где проводятся аукционы недвижимости в Испании

1. Главные организации, которые проводят публичные аукционы, - суды, службы Социального обеспечения (Unidad de Recaudación Ejecutiva U.R.E.) и конторы Налогового бюро (Agencia Tributaria y Hacienda (A.E.A.T.), которые могут проводит аукционы онлайн.

2. Также аукционы недвижимости проводятся в нотариальных конторах, муниципалитетах или таможнях ( notarías, ayuntamientos o aduanas). Например, segipsa

Вот еще компания, которые специализируются на аукционах недвижимости:

Auctions in Spain
Spanish Property Auctions;
Direct Auctions;;
BNP Paribas Real Estate.

3. Часто финансовые организации помещают большие части недвижимого имущества на аукцион, если недвижимости в резервах скопилось действительно много. Например, именно так поступил банк как Bankia в ноябре прошлого года.

Все стоки недвижимости от банков Испании были опубликованы нами в статье по обзору банковской недвижимости в Испании. Именно на указанных в статье сайтах и нужно искать информацию о аукционе от банков .

4. Судебные аукционы.

Вот тут есть страничка аукционов таможни, вот страница разных аукционов конфискованного имущества, не только жилья. Тут видно, что ближайший аукцион будет проводиться 18 июля и на продажу выставлены яхты и машины. например ЛОТ 1, вот пример лота из налоговой Documento ofertas lotes

То есть если вы настроились купить жилье на аукционе- наберитесь терпения и подыскивайте свою "большую рыбку"

Еще подсказка: есть отличный сайт СУБАСТА ТОТАЛ, где можно найти аукционы по провинциям. Если ищите жилье - именно это и отметьте в поисковике.

АНОНС!

В следующей статье Правовое регулирование аукционов недвижимости в Испании мы расскажем о том, где можно прочитать закон, если у вас возникнуть вопросы или сомнения, а также о том, как прийти на аукцион подготовленным

Наталия Маджик,
юрист, налоговый администратор в Каталонии
Специально для "Каталония без посредников"

Читать также:

Если вы хотите купить недвижимость в Испании- обращайтесь к нам. Возможен как подбор недвижимости по вашим параметрам, так и просто помощь в оформлении сделки по выбранному вами объекту.

Никаких скрытых цен и накруток! Подробности- в разделе платные услуги, раздел недвижимость

теги: недвижимость испании, недвижимость купить, недвижимость цены, недвижимость продать, аукцион недвижимости, налог на недвижимость, закон о недвижимости

Войти

Как купить в Испании недвижимость на аукционе