Приобретение жилья в ипотеку во многих случаях, является важным событием в жизни человека. Принятое решение обязывает заемщика в течение длительного периода времени ежемесячно делать выплаты в счет погашения кредита согласно условиям ипотечного договора.
Когда же увеличение процентных ставок приводит к росту ипотечных платежей, лучшим решением может оказаться поиск альтернативных вариантов, позволяющих заемщику уменьшить ежемесячные ипотечные платежи.
Для снижения процентных ставок на территории Испании существует несколько законных вариантов для максимального уменьшения ставок. Речь идет о новации и суброгации. Эти две операции заключаются в пересмотре условий ипотечного кредита с банком, который выдал этот кредит, либо с другим банковским учреждением, куда кредитозаемщик хотел бы перевести свой ипотечный кредит, чтобы воспользоваться более выгодными условиями.
Новация представляет собой модификацию или замену старых обязательств новыми. Поэтому, в этом случае можно осуществить следующие изменения в ипотечном кредите:
• Изменение процентной ставки.
• Замена индексных показателей.
• Слияние нескольких кредитов в один.
• Сокращение или увеличение срока погашения кредита.
Суброгация – замена одной из сторон долгового обязательства, или смена одной финансовой организации на другую.
Конечно же, эта замена производится с целью снижения процентной ставки по ипотечному кредиту.
В связи с нынешней экономической ситуацией в Испании, конкурентоспособных предложений по суброгации ипотеки становится все меньше.
Дальше приведены актуальные предложения суброгации по ипотечным кредитам:
Hipoteca Cambio de Deutsche Bank
процентная ставка: Euríbor+1,20%
максимальный срок: 30 лет
Дополнительные условия: кредитная карта (мин. лимит по карте 3000€)
Hipoteca Activa Plus
процентная ставка: Euríbor+1,49%
максимальный срок: 40 лет
Дополнительные условия: нет
Hipoteca Postal BanCorreos
процентная ставка: Euríbor+1,60%
максимальный срок: 30 лет
Дополнительные условия: пенсионный план
Hipoteca Unoe
процентная ставка: Euríbor+1,70%
максимальный срок: 35 лет
Дополнительные условия: нет
Для того чтобы сделать правильный выбор между новацией и суброгацией, необходимо провести расчеты, проанализировать имеющийся ипотечный договор и экономические возможности клиента.
В Испании существуют специалисты, занимающиеся вопросами новации и суброгации ипотечных кредитов, в этом случае разумно будет воспользоваться их услугами.
Возможно, Вам будет интересно:
-
Иностранным собственникам на заметку
-
Защита прав неплательщиков ипотеки в Испании
-
Документы для получения ипотечного кредита в Испании
-
Какой процент платится при суброгации ипотеки в Испании?
-
Ипотечные ставки в Испании: виды и факторы расчета
-
Зачем оценивать недвижимость при получении ипотеки в Испании?
теги: ипотека в испании, кредиты в испании, недвижимость испании, недвижимость купить, ипотека на квартиру, ипотека купить квартиру, ипотека условия, ипотека на жилье, ипотека что нужно, ипотека закон, документы для ипотеки, ипотека процентная ставка
