Покупка недвижимости в Каталонии (в Испании) обязывает нового собственника к уплате налогов и гербового сбора (transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados), а также налога на переход права собственности.
Разберемся, сколько нам придется заплатить, как и где это сделать и научимся заполнять форму 600 для уплаты налога
Содержание статьи:
1.Первые шаги
2.Какую стоимость недвижимости декларировать?
3.Сколько придется заплатить?
4. Где можно заплатить налог на покупки недвижимости?
5. Какие документы нужно представить?
6. Какой крайний срок оплаты налога на недвижимость ?
7. Пример заполнения формы 600
Первые шаги
покупка недвижимости в Испании, налоги, налоги на недвижимость. недвижимость в Каталонии, покупка жилья в Испании
а) заполняем форму 600, куда вносим все требуемые данные по покупке.Форму 600 можно получить в любом офисе налоговых органов.
б) представляем документы по покупке недвижимости и эту форму в налоговую инспекцию.Какую стоимость недвижимости декларировать?
Согласно закона, вы должны объявить фактическую стоимость дома, так как налоговая имеет право проверить данные. Например, спросить об этом продавца.Сколько придется заплатить?
покупка недвижимости в Испании, налоги, налоги на недвижимость. недвижимость в Каталонии, покупка жилья в Испании
Сумма, подлежащая оплате, исчисляется из расчета задекларированной стоимости жилья, с применением одной из налоговых ставок:
а) Общий режим - налоговая ставка 8%, если имела место продажа недвижимости после 1 июля 2010 года.
Если речь идет о социальном жилье (vivienda de protección oficial), применяется ставка налога 7%, независимо от того, когда оно было приобретено.
б)сниженный налог в 5%, если вы покупаете жилье для проживания( vivienda habitual) и подходите под одну из этих категорий:
-покупателю жилья в Испании не более 32 лет.
-или это многодетная семья (familia numerosa)
- или инвалид, в понятии норм Закона 21/2001 и Закона 31/2002 Испании
Важно! Во всех случаях применения сниженной ставки необходимо, чтобы годовой доход покупателя не превышал 30 000 евро (в случае многодетных семей, к этому должны добавляется 12 000 евро на каждого ребенка).Где платится налог?
Налог можно оплатить в любом финансовом учреждении, которое сотрудничает сотрудничает с правительством Каталонии (список можно найти на официальном сайте налоговой
на домашней странице).Какие документы надо представить для оплаты налога на недвижимость?
Для уплаты налога нужно представить следующие документы:
а) выписку-сертификат (Escritura)на недвижимость и/или договор купли0продажи дома (contrato privado de compraventa) и их копии.
б)заполненную форму 600 .
в) Если в вашем случае предусмотрена сниженная ставка налога или пониженной или вам положено частичное освобождение от налога или налоговый вычет, вы должны представить документы, подтверждающие право на такие льготы.
Налоговая инспекция ( La oficina tributaria)поставит печати и возвратит вам 2 экземпляра ваших документовдокументов: la escritura sellada и модель 600, один из которых нужно будет представить в Реестре Собственности ( Registro de la Propiedad) вместе с Еscritura, чтобы зарегистрировать
смену собственника имущества (cambio de titularidad de la finca)В какие сроки нужно оплатить налог?
¿Cuál es el plazo para efectuar el ingreso?
Крайний срок оплаты и представления всех документов составляет один месяц с даты заключения договора. Если этот срок приходится в субботу, продлевается до первого следующего рабочего
дня.Пример покупки недвижимости на вторичном рынке и расчета налога и правила по заполнению формы 600
(autoliquidación de transmision de una vivienda usada)
14 октября 2012 года, сеньор А купил квартиру в 110 квадратных метров от сеньоры B за 270 000 евро. Покупка сделана в присутствии нотариуса.
Заполняем форму 600. Там будет дана общие информации по покупке:
а) Вклеить марки госпошлины на документы продавца и покупателя
указываем дату покупки В этом случае это 14 октября 2012 года.
б) В разделе данных по сделке ( datos del documento) вписыванием данные нотариуса, номер протокола, дата и т.д.., которые указаны в la escritura.
в) В данных о собственности (datos del bien), квписываем, что это городская недвижимость (finca urbana) площадью (superficie) 110 м2 и указываем ее адрес:
Код ( El código) для данного вида недвижимости указываем "HP".
Кадастровый номер (La referencia catastral) и кадастровая стоимость жилья (el valor catastral) в квитанции по оплате IBI (recibo del IBI)
В коде тарифов по виду сделки ( el código de la tarifa) указываем "TUB"
г) налоговая база (La base imponible) в нашем случае 270,000.00 евро. Ставка налога (El tipo impositivo) в нашем случае общая - 8%.
д) налог к оплате - это налоговая база, умноженная на ставку общего режима, то есть:
270,000.00 х 8% = 21,600.00 евро.
Образец заполнения формы 600 можно посмотреть на официальном сайте налоговой Каталонии
Сам бланк выглядит так :ссылка на официальный сайт налоговой Испании
Читать также:
- Как сдать в аренду недвижимость в Каталонии
- Виды жилья в Испании: что есть что? Разбираемся в названиях
- Аренда недвижимости в Каталонии( Испания): быстро и недорого
- Получение информации на объект недвижимости. Nota Simple
- Популярные ресурсы для самостоятельного поиска недвижимости
- Как пересмотреть условия аренды
НАТАЛИЯ МАДЖИК,
юрист, налоговый администратор в Каталонии
специально для КАТАЛОНИЯ БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ
теги: недвижимость испании, недвижимость купить, недвижимость цены, недвижимость продать, документы на недвижимость, налог на недвижимость
