В Испании ключевым фактором при выборе ипотечной программы, как и везде, является ставка ипотеки. Ныне ставки по ипотечному кредитованию для резидентов страны в Испании колеблются от 2,5 до 4 %, а для нерезидентов – от 4,5 до 5,25%.
По мнению экспертов, такие показатели являются рекордными за всю историю банковского сектора Испании, однако остаются весьма накладными для заемщиков, поскольку за 15-20 лет последние могут выплатить банку 2-х или 3-х кратную стоимость жилья.
Виды ставок по ипотечным кредитам в Испании
В настоящее время в Испании процентные ставки по ипотечным кредитам можно разделить на три основных типа: фиксированные (твердые), плавающие (гибкие) и комбинированные.
1. Фиксированные процентные ставки (tasas fijas) предполагают, что точный размер ежемесячных выплат заемщика определяется ещё в момент составления и подписания кредитного договора. В этом случае прописывается конкретная сумма в денежном выражении, которая включает в себя часть основного долга и текущий процент по кредиту.
2. Плавающие процентные ставки (tasas de interés variable) предусматривают привязку выплат по ипотеке к усредненному значению Европейской межбанковской ставки EURIBOR. В плавающих ставках всегда есть слово «plus».
В таких случаях банк указывает, что процент по кредиту равен, например, 2,5%+ EURIBOR или 4%+ EURIBOR и т.д. Что касается заемщика, то он каждый год узнает размер своих ежемесячных платежей в обслуживающем его банке.
Пример: ставка по кредиту может быть указана в вашей ипотеке как EURIBOR + 4%. Т.е., если ставка EURIBOR равна 0.5% годовых, то ставка по вашему кредиту будет 4.5% годовых. В некоторых случаях может применяться и Лондоский индекс LIBOR Если ставка по кредиту указана в вашей ипотеке как LIBOR + 4% , и в следующем месяце ставка LIBOR упадет и составит 0.15% годовых, то и ставка по вашему кредиту упадет на 0.15% и составит 4.15% годовых.
3. Комбинированные процентные ставки по ипотеке в Испании основаны на сочетании двух предыдущих: первые несколько лет заемщик возвращает долг по фиксированной ставке, а остальную часть срока – по плавающей ставке.
Это самый распространенный вид ставок по ипотеке в Испании. Обычно фиксированную ставку банк определяет платить клиентам первые пять лет, а далее применяются плавающие ставки.
............................................................................................................................
Наталия Маджик, юрист, руководитель департамента «Коста Брава»
Елена Римская, юрист, руководитель департамента «Барселона»
Возможно, Вам будет интересно:
-
Документы для получения ипотечного кредита в Испании
-
Зачем оценивать недвижимость при получении ипотеки в Испании?
-
Защита прав неплательщиков ипотеки в Испании
-
Иностранным собственникам на заметку
-
Условия ипотеки: новация или суброгация
теги: ипотека в испании, кредиты в испании, недвижимость испании, недвижимость купить, ипотека на квартиру, ипотека купить квартиру, ипотека условия, ипотека на жилье, ипотека что нужно, ипотека закон, документы для ипотеки
