Прежде чем предоставить в банк заявку на получение ипотечного кредита целесообразно оценить не только процентную ставку, о чем мы писали ранее, но и возможные дополнительные затраты, связанные с оформлением и получением кредита. Они, как правило составляют 1-3% от суммы кредита.
Каждое из финансово-кредитных учреждений устанавливает свой размер дополнительных взиманий у заемщика в ходе оформления и выдачи ему кредита.
Эта сумма может включать:
-
Комиссию за рассмотрение кредитной заявки;
-
Стоимость услуг оценщика жилья;
-
Банковский сбор за выдачу кредита;
-
Цену нотариального заверения ипотечного договора;
-
Страхование объекта недвижимости и жизни заемщика.
Примечательно, что иногда дополнительные расходы заемщика выражаются не в виде процента от кредита, но в форме фиксированной суммы. Важно также помнить, что в случае суброгации, рефинансирования или досрочного погашения кредита банк имеет право потребовать от заемщика оплаты за банковские операции, которая обычно составляет 0,25-1% от основной суммы и заранее прописывается в кредитном договоре.
Следует отметить, что привлечение ипотечного кредита – мероприятие выгодное, поскольку в этом случае человек проживает в собственном жилье и выплачивает ежемесячно установленную кредитным договором сумму, которая чаще всего оказывается ниже арендной ставки за аналогичное жилье.
Имеется также и весьма удобная возможность рефинансирования ипотечного кредита. Это касается тех займов, которые были привлечены в период высоких ставок на рынке. В этом случае в случае их падения можно взять ещё один кредит в другом банке и погашать старый кредит средствами нового.
Наталия Маджик, юрист, руководитель департамента «Коста Брава»
Елена Римская, юрист, руководитель департамента «Барселона»
Возможно, Вам будет интересно:
-
Ипотечные ставки в Испании: виды и факторы расчета
-
Зачем оценивать недвижимость при получении ипотеки в Испании?
-
Условия ипотеки: новация или суброгация
-
Защита прав неплательщиков ипотеки в Испании
-
Документы для получения ипотечного кредита в Испании
теги: ипотека в испании, расходы по ипотеке, кредиты в испании, ипотека на квартиру, ставки по ипотеке, ипотека кредит, оформление ипотеки, ипотека что нужно, ипотека условия, ипотека недвижимости
