Юридическая безграмотность делает их очень уязвимыми для мошенников. Увы - пока мы не попадем в затруднительную ситуацию, нас не разубедить.
Однако незнание - это не повод отказываться от сделок, а повод хорошо в них разобраться.
Специально для вас мы публикуем подробные требования испанского законодательства к содержанию договора на покупку недвижимости (еl contrato privado de compraventa), о преимуществах которого можно почитать тут: Что такое contrato privado de compraventa.
Полный перечень из 10 пунктов можно найти тут: 10 требований к договору contrato privado de compraventa в Испании
Требования к пункту второму Договора купли-продажи недвижимости: Продавцы
Пункт 2.
В договоре contrato privado de compraventa должны быть четко определены продавец или продавцы недвижимости.
На что обратить внимание?
Суть любого договора купли-продажи сводиться к тому, чтобы ясно и четко определить лицо или лица, которые являются продавцами.
Обязательно нужно выяснить, кто будет подписывать договор купли-продажи недвижимости: сами продавцы или их законные представители.
Чаще всего со стороны продавца выступают агентства недвижимости или это могут быть их представители по доверенности , тут нужно обязательно удостовериться, что представители имеют уполномочивающие их документы, например, доверенность, договор обслуживания и т.д..
Важно! Во введении к договору contrato privado de compraventa в Испании должно быть детально прописано полное имя, номер удостоверения личности (паспорт, DNI, NIE), адрес покупателя и продавца:
- Если продавцом и владельцем недвижимости является одно физическое лицо, то достаточно будет одной его подписи.
- Если продавцом является супружеская пара, состоящая в браке на общих основаниях (нажитое имущество является совместным, в испанском варианте régimen de gananciales), подписать договор обязаны оба супруга, в независимости от их настоящего семейного положения (женаты, супруги проживают раздельно, и т.д.).
- Если недвижимость является собственностью одного из супругов, но на момент продажи в данном жилище проживали оба супруга, подписывать договор обязаны оба супруга.
- Если продавец получил недвижимость по наследству от умершего собственника, то он должен оформить и предоставить свидетельство на право собственности, подписанный всеми наследниками.
Необходимо проверить и удостовериться, есть ли у доверенного лица полномочия на осуществления сделки купли-продажи и подписания данного договора.
Перейти к следующему пункту договора. Требования к Объекту недвижимости
Наталия Маджик,
юрист, налоговый администратор в Каталонии
Руководитель департамента «Коста Брава»
Материалы по теме:
- Как исчисляется и платится налог при покупке недвижимости в Каталонии (Испания)
- Информация на объект недвижимости - Nota Simple
- Как продать недвижимость в Испании
- Как правильно оформить договор, чтобы продать или сдать свою недвижимость в Испании?
- Испания: банковская недвижимость, плюсы и минусы
- Испания: как переоформить локаль (офис) в квартиру
